城中村微改造案例

临汾市城市发展战略规划专题研究 上海同济城市规划设计研究院

2006-11

121

专

题

十 专题十 城中村改造模式专题研究

目录

第一部分 国内城中村改造模式综述 ................................... 122

1. 城中村改造模式 ............................................................................................ 122

1.1. 从规划改造方式来分析城中村改造模式 ......................................................... 122

1.1.1. 异地迁建 ....................................................................................................... 122

1.1.2. 就地改造 ....................................................................................................... 122

1.2. 从改造主体来分析城中村改造模式 ................................................................ 122

1.2.1. 政府主导型的改造模式 .................................................................................. 123

学习文档 仅供参考

城中村社区环境案例分析

小组成员：赵雪

王丽华

胡彦清

安慧慧

金闪闪

案例背景

随着全国城市经济的发展和各城市建成区的不断扩张，城中村问题成为各个城市的普遍现象。“城中有村，村中有城；村外现代化，村内脏乱差”的城中村现象广泛出现。由于城中村出现的问题不断激化，引起各方的重视，城中村改造已经成为我国城镇化的一大难题。

城中村主要分布在城市建成区的边缘和城乡结合部地区，这些地区城市化进程相对滞后，人口密度大，外来人口相对集中，违法建设、违章建筑和私搭乱建严重，市政基础设施匮乏，房屋破旧，环境脏乱，社会管理混乱，公共安全隐患多。

二、社区环境改造实例〔以肥城市赵庄社区为例〕

城中村改造是新城街道办事处的一项重要工作，新城街道的城中村改造工作动手早、规模大、质量高，已经取得了积极进展。其中赵庄社区是最成功的典型。赵庄是新城街道的城区村，最大的地理优势就是紧靠学校，是典型的学区。所以很多乡镇较远地学习文档 仅供参考 区的家长会选择租房陪读，外来人员较多，治安状况相对压力较大。治安混乱是城中村普遍存在的大问题，症结就在于缺乏监管。将社区每一个角落都置于巡防队员和摄像头的监控之下，被证明是行之有效的方法。安全是老百姓关心的头等大事，安居才能乐业。因此，赵庄社区把提供平安服务作为首要抓手，狠抓治安设施和队伍建设。社区投入近300万元，在全社区安装了870多个平安眼视频监控探头，实现技防全覆盖，打造最先进的“技防村”。同时，组建了60多人的专职巡防队伍，实行治安网格化管理、重点区域常态化监管，推行出租房等级化管理。

由于“城中村”租房炙手可热，受利益驱使，乱搭建、乱加盖等违章建筑十分普遍，多年来这些违章建筑一直存在，并没有得到有效查处，给“城中村”改造带来巨大压力。赵庄社区沿河有一排民居，生活污水未经任何处理就直接排入河中，使得河水污浊不堪，河面上飘来阵阵臭味。部分民房外的河岸上，还违章搭建了大量鸡棚。成群的“散养鸡”在河岸草地上觅食，鸡粪等污物也直接排入河中。赵庄社区组织人员，划网格建预警拆违建。沿街违建店铺清空拆除。大量村内民宅边上的违建也已拆除。

标准文案

大全 关于广州市城中村改造的情况介绍与案例分析

广州市目前共有138条“城中村”，按照广州市委市政府的统一部署，已全面开展“城中村”控制性详细规划和部分村的修建性详细规划编制工作。目前，共有110条村的控制性详细规划通过规划部门批准，并以槎龙、棠溪、三元里、文冲、沥窖、茶窖、石牌七条“城中村”作为试点，进一步深化城中村改造修建性详细规划。

近几年，广州市对广州市“城中村”的改造进行了大量工作，形成了自己的工作思路与办法，认为广州市“城中村”的改造应具有各村自身的特点：1、分批分期，因地制宜，一村一策，逐步改造；2、因时制宜，降低政府改造经济成本；3、实行先试点，后改造，再推广的政策。

一、位于城市中心区的城中村整合规划与改造：以白云区棠景村为例

（一） 棠景城中村形成原因

棠景城中村包括棠溪村和远景村，位于广州市建成区西北部。棠溪村总用地面积250.40公顷，共有常住人口6177人，其中农业人口2861人，非农业人口3316人。远景村总用地面积123.38公顷，共有常住人口4815人，其中农业人口19141人，非农业人口3001人。

棠景城中村的形成原因如下：

1、由于长期以来城乡土地管理二元机制的存在，加上经济发展，城市建设速度过快，对农村建设用地缺乏有效的管理控制，导致原农村居民点违法违章建设现象十分普遍，各种性质用地相互交错，布局标准文案

大全 混乱。形成了建筑密度高、布局混乱、基础设施严重不足、人居环境恶劣的城中村。

2、经济发展吸纳了大量的流动人口（以白云区为例，全区常驻人口160万人，流动人口就占到一半），突出的如远景村，外来流动人口大大超过本地居民，这部分外来务工人口由于收入相对较低，加上政府尚不能提供大量的廉租房，只能选择价格较为低廉的村民屋，一方面解决了暂住问题，但另一方面为城中村的违法建设提供了市场，加快了城中村形成时间，加大了城中村的建设规模。

（二）政府改造工作重点

城中村微改造案例

城中村微改造是指对城市中的村庄进行微小的改造和提升，旨在改善居民的生活环境和居住条件。下面列举了10个城中村微改造的案例。

1. 环境美化：对城中村的道路、街区进行绿化和美化，种植花草树木，增加绿化覆盖率，提升居民居住环境的美观度。

2. 河道治理：对城中村周边的河道进行整治，清理垃圾，修复河岸，建设河道生态景观带，提升居民的休闲娱乐环境。

3. 垃圾分类：在城中村内设置垃圾分类站点，引导居民进行垃圾分类投放，减少垃圾污染，提升居民居住环境的卫生程度。

4. 交通改善：对城中村的交通状况进行改善，修整道路，增设交通设施，提供更便捷的交通出行条件，方便居民的出行。

5. 建设公共设施：在城中村内建设公共设施，如健身器材、休闲广场、图书馆等，提供更多的社区服务和文化娱乐设施，丰富居民的业余生活。

6. 改善居住条件：对城中村的老旧住宅进行翻新和改造，提升居民的居住条件，改善房屋的采光、通风和保暖性能。

7. 水电改造：对城中村的供水和供电设施进行升级改造，提供稳定可靠的水电供应，解决居民用水、用电问题。

8. 安全设施完善：在城中村内增设监控摄像头、消防设施等安全设施，提升居民的生活安全感。

9. 教育资源提升：在城中村内建设教育资源，增设学前教育机构、学校等，提供更好的教育资源，改善居民子女的教育环境。

10. 社区管理改善：加强对城中村的社区管理，建立社区自治机制，提升社区的组织能力和服务水平，增强居民的参与意识和获得感。

通过上述城中村微改造案例的实施，可以有效改善城中村的居住环境和居住条件，提升居民的生活品质和幸福感。这也是推动城市人居环境建设的重要一步，有助于推动城市的可持续发展。