房地产法律法规
1. 商品房现售应符合什么条件？
现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业 资质证书；
取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
持有建设工程规划许可证和施工许可证；
已通过竣工验收；
拆迁安置已落实；
供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；
物业管理方案已落实。 2. 商品房预售应当符合什么条件？ 对符合下列条件的房地产开发企业，发给商品房预售许可证：
建设单位具有开发经营资格；
持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上； 3. 商品房销售是否合法，消费者要看哪几证？ 应当查看《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。若现房，还要看有无《产权登记备案证》。 4. 什么是契税？商品房买卖现行税率是多少？应该什么时候交纳？ 契税是在土、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签定合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次征收的一种行为税。 商品房买卖现行契税交纳税率为2%。契税应在交易双方正式签定《商品房买卖合同》之后，一个月内交纳，逾期要罚交滞纳金。 5. 什么是印花税？ 印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证证收的一种税。 商品房买卖买方应交印花税，税率为0.03%。 6. 办理合同登记备案的时间是怎么规定的？ 我国房地产法规定，开发经营企业与承购人签定商品房正式买卖合同后，应当在签约之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案手续。 7. 开发企业发布房地产广告，内容上有什么要求？ 发布房地产广告，必须载明以下事项：
开发企业名称，中介服务代理机构代理销售的，载明该机构名称；
房地产法律法规索引
一、综合
中华人民共和国城市房地产管理法（1994.7.5)(2009.8.27 修正）
中华人民共和国物权法(2007.3.16)
中国人民解放军房地产管理条例(2000.6.26)
住房公积金管理条例（1999.4.3)(2002.3.24修订）
住房公积金服务指引（试行）（2011.1.19)
城市危险房屋管理规定（1989.11.21 )(2004.7.20修正)
最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知(2004.2.10)
最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（2009. 7.9)
二、房地产宏观调控政策
国务院关于深化城镇住房制度改革的决定(1994.7.18)
国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（1998.7.3)
国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.8.12)
国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知 (2005.3.26)
国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（2005.5.9)
国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006.5.24)
国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(2008.12.20)
国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010.1.7)
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010.4.17)
国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2011.1.26)
国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（2013.2.26)
最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审査各类虚假诉讼的紧急通知（2013.6.28)
三、建筑规划
中华人民共和国城乡规划法(2007.10.28)
建设用地容积率管理办法(2012.2.17) 建设项目选址规划管理办法（1991.8.23)
经纪人培训手册
1/23 第一章 房地产经纪概述
第一节、经纪活动的方式与特点
经纪活动的方式：居间、代理和行纪(熟悉)
1、居间：是指经纪人向委托人提供媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。居间是经纪行为中广泛采取的一种方式，其特点是服务对象广泛，经纪人与委托人之间一般没有长期固定的合作关系。
2、代理：是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易的经济行为。即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交易活动行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。
3、行纪：是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。即为经委托人同意，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此而增加报酬，它是依据委托人的委托而进行活动。
第二节 房地产经纪概述
一、房地产经纪的含义(熟悉)
房地产经纪属于房地产中介服务范畴，是房地产业的重要组成部分。在房地产市场中，房地产经纪是连接交易双方的纽带，沟通房地产供需的桥梁。房地产经纪能促进房地产资源的有效配置，提高人民群众的居住水平，是关系民生问题的重要经济活动。
房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与他人达成房地产交易，向委托人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。
二、房地产经纪的功能定位(熟悉)
房地产经纪作为一种专业经纪活动，受房地产市场自身特性的影响，具有自己独特的功能定位。
事实上，房地产交易的复杂性、外部经济性，以及由此产生的严重的信息不对称现象，会阻碍市场机制的发挥，导致市场失灵。完善房地产市场服务体系，积极应对房地产商品的特殊性所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。概括而言，房地产经纪的主要功能是：
经纪人培训手册
1/23 第一章 房地产经纪概述
第一节、经纪活动的方式与特点
经纪活动的方式：居间、代理和行纪(熟悉)
1、居间：是指经纪人向委托人提供媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。居间是经纪行为中广泛采取的一种方式，其特点是服务对象广泛，经纪人与委托人之间一般没有长期固定的合作关系。
2、代理：是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易的经济行为。即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交易活动行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。
3、行纪：是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。即为经委托人同意，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此而增加报酬，它是依据委托人的委托而进行活动。
第二节 房地产经纪概述
一、房地产经纪的含义(熟悉)
房地产经纪属于房地产中介服务范畴，是房地产业的重要组成部分。在房地产市场中，房地产经纪是连接交易双方的纽带，沟通房地产供需的桥梁。房地产经纪能促进房地产资源的有效配置，提高人民群众的居住水平，是关系民生问题的重要经济活动。
房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与他人达成房地产交易，向委托人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。
二、房地产经纪的功能定位(熟悉)
房地产经纪作为一种专业经纪活动，受房地产市场自身特性的影响，具有自己独特的功能定位。
事实上，房地产交易的复杂性、外部经济性，以及由此产生的严重的信息不对称现象，会阻碍市场机制的发挥，导致市场失灵。完善房地产市场服务体系，积极应对房地产商品的特殊性所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。概括而言，房地产经纪的主要功能是：
