《建设工程经济》知识点详解(四)

一建建设工程经济知识点完整版建设工程经济是对工程项目进行全面的经济分析和评估的学科，它主要涉及到投资决策、成本控制、效益评估等方面的知识。

下面是一些建设工程经济的重要知识点：1.投资决策：建设工程项目的投资决策是指对不同的建设方案进行比较和选择，确定最优的投资方案。

在投资决策中，需要考虑到项目的效益、风险、资金成本等因素。

2.成本估算：成本估算是建设工程经济中的重要环节，它包括项目投资额的确定、人工、材料、设备、管理等各项费用的估算。

3.资金成本：资金成本是指企业为筹集资金所支付的利息成本。

在建设工程中，资金成本是一个重要的经济指标，对项目的投资决策和预算编制有重要影响。

4.效益评估：效益评估是指对建设工程项目的经济效益进行评估和分析，包括项目的投资回收期、净现值、内部收益率等指标的计算。

5.风险评估：风险评估是对建设工程项目的投资风险进行评估和分析，包括项目的市场风险、技术风险、政策风险等方面的风险。

6.投资收益分析：投资收益分析是指对建设工程项目的投资收益进行分析和比较，包括不同投资方案的投资收益率、盈亏平衡点、投资效率等指标的计算。

7.经济性评价：经济性评价是对建设工程项目的经济性进行评价和分析，包括项目的经济效益、社会效益、环境效益等方面的评价。

8.建设工程项目管理：建设工程项目管理是指对建设工程项目进行计划、组织、协调、控制和评价的过程，包括项目的进度控制、质量控制、成本控制等方面的管理。

9.利润分析：利润分析是对建设工程项目的利润进行分析和评价，包括项目的总利润、单位造价利润、投资利润率等指标的计算。

10.法律法规：建设工程经济涉及到的很多问题都与法律法规有关，企业在进行建设工程经济分析和评估时需要遵守相关的法律法规。

以上是建设工程经济的一些重要知识点，建设工程经济还涉及到很多其他方面的知识，例如项目可行性研究、建设工程审计等。

掌握这些知识点，对于进行建设工程项目的经济分析和评估具有重要意义。

一级建造师《建设工程经济》知识点1.建设工程经济学概述：-建设工程经济学的定义和基本原理；-建设工程经济学与其他学科的关系；-建设工程中的投资决策；-建设工程经济分析的方法和步骤。

2.建设工程项目投资规划：-建设工程项目的预测和选择方法；-建设工程项目的投资前景分析；-建设工程项目投资组合分析。

3.建设工程项目成本估算：-建设工程项目成本估算的基本方法；-建设工程项目成本估算的技术和经济指标；-建设工程项目成本估算的主要程序。

4.建设工程项目投资经营决策：-建设工程项目投资经营决策的概念和内容；-建设工程项目投资经营决策中的核心要素；-建设工程项目投资经营决策的方法和步骤；-建设工程项目投资经营决策中的风险分析。

5.建设工程项目评价和效果分析：-建设工程项目评价的目的和方法；-建设工程项目评价的指标体系；-建设工程项目评价的技术和经济指标。

6.建设工程项目融资和资本结构：-建设工程项目融资的概念和种类；-建设工程项目融资的方式和渠道；-建设工程项目资本结构的决策。

7.建设工程项目运营和管理：-建设工程项目的运营管理流程和方法；-建设工程项目的供应链管理；-建设工程项目的合同管理。

8.建设工程项目税收筹划：-建设工程项目税务政策和税收优惠政策；-建设工程项目税收筹划的方法和技巧。

以上是一级建造师《建设工程经济》的主要知识点，涵盖了建设工程经济学的概述、投资规划、成本估算、投资经营决策、项目评价和效果分析、融资和资本结构、运营和管理、税收筹划等方面的内容。

掌握这些知识点对于一级建造师考试和实际工作都具有重要意义。

2012一级建造师《建设工程经济》知识点（2）
（四）其他应收款
其他应收款是指企业对其他单位和个人除了应收票据、应收账款、建设工程教育网整理预付账款以外的其他各种应收、暂付的款项，包括不设置“备用金”账户的企业拨出的备用金、应收的各种赔款、罚款，应向职工收取的各种垫付款项，以及已不符合预付账款性质而按规定转入的预付账款等。

其他应收、暂付款主要包括：
⑴应收的各种赔款、罚款；
⑵应收出租包装物租金；
⑶应向职工收取的各种垫付款项；
⑷备用金（向企业各部门拨出的备用金）；
建设工程教育网整理⑸存出保证金，如租入包装物支付的押金、保函押金等；
⑹预付账款转入；
⑺其他各种应收、暂付款项。

企业应当定期或者至少每年年度终了，对其他应收款进行检查，预计其可能发生的坏账损失，并计提坏账准备。

企业对于不能收回的其他应收款应当查明原因，追究责任。

对确实无法收回的，按照企业的管理权限，经股东大会或董事会，或经理（厂长）会议或类似机构批准作为坏账损失，冲销提取的坏账准备。

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建设工程经济记忆知识点建设工程经济是指在建设工程活动中，通过经济学原理和方法，对建设工程进行投资、经营、管理和决策等方面进行理论和实践研究的一门学科。

建设工程经济在建设工程项目的各个环节中都有着重要的作用。

在本文中，我们将提供一些建设工程经济的记忆知识点，帮助读者更好地理解和掌握这个学科。

建设工程经济的分类建设工程经济按照对象的不同可分为三类：建设工程项目投资决策经济学该类经济学主要研究建设工程项目的投资决策问题，并包括项目评价、资本金结构、融资方式等多个方面的内容。

工程招投标与合同管理经济学该类经济学主要研究工程招投标、合同签订与管理的经济学问题。

其中，工程招投标应该保证公平，合同签订应该尽可能减小风险。

工程进度与成本控制经济学该类经济学主要研究工程进度和成本控制问题。

其中，成本控制应该尽可能减少成本，提高经济效益。

装修建筑工程项目的投资决策在装修建筑工程项目的投资决策中，需要考虑到以下几个方面：•投资计划和实际预算•建筑成本预测•收益预测•财务和税务问题装修建筑工程实施过程中的成本控制在装修建筑工程实施过程中，需要注意以下几个问题：•尽可能选用物美价廉的材料•关注人力资源的利用•防范误工、漏项、蓄意滞延以及索赔等风险•提高管理水平和施工效率工程造价管理工程造价管理是指通过对建设工程项目的可行性研究、策划、设计、施工以及后期运营与维护等各个阶段的经济活动进行监督与控制，从而达到控制建设成本、实现项目预算、降低各项费用、提高效益和质量等目的的过程。

其中，需要注意以下几个问题：•建筑材料和机械设备的选择•劳动力和技术人员的配备与使用•办公与生活用品的整理和管理•合理编制工程计划与时间表建设工程的评价和分析在建设工程的评价和分析中，需要关注以下几个方面：•社会、经济、环境、文化等多个方面的评价指标•对不同方案，应该进行经济收益分析、社会和环境影响评价•地位、历史、文化、自然环境等多个因素是综合判断的重要依据建设工程成本控制的方法建设工程成本控制的方法包括以下几个方面：•招标环节中，应坚持招标的公正、公开、公平原则•工程设计中，应根据经济性、实用性来选择设计方案•施工阶段中，应严格控制工程进度，并做好质量保证本文介绍了建设工程经济的常见分类和相关知识点，包括工程项目投资决策经济学、工程招投标与合同管理经济学、工程进度与成本控制经济学、装修建筑工程项目的投资决策、装修建筑工程实施过程中的成本控制、工程造价管理、建设工程的评价和分析以及建设工程成本控制的方法等。

《建设工程经济》记忆知识点一、工程经济1、公式●F、P、A的计算一次支付终值：等额资金终值：等额资金回收：●名义利率与实际利率换算:●财务净现值:（理解）●财务内部收益率：（插值法） FIRR：财务内部收益率；FNPV：财务净现值.财务内部收益率是财务净现值等于零时的折现率。

●总投资收益率：●静态投资回收期：（理解）(,即累计净现金流量为零）静态投资回收期只考虑了方案投资回收之前的效果.●动态投资回收期：，即累计净现值为零.在静态投资回收期基础上增加了折现系数（1+ic)—t两者计算不同,参考P30习题3.（净现金流量、累计净现金流量、折现净现金流量、累计折现净现金流量）●盈亏平衡点:●设备租金（附加率法）:（P：设备价格；N：租赁期数；i：利率；r:附加率）设备租金（年金法）:；●增量投资收益率:（理解)●各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率（借款第一年按半年计息)●工程预付款起扣点：T=P—M/NT:起扣点;P:合同总额；M:预付款数额；N：主要材料及构件所占比重●资本金净利润率=净利润/资本金(净利润=利润总额-所得税；）2、财务评价指标体系3、利息备付率：指在借款偿还期内的息税前利润与当期应付利息的比值。

利息备付率从付息资金来源的充裕性角度反映项目偿付债务利息的保障程度。

4、偿债备付率：是指在借款偿还期内，用于计算还本付息的资金与应还本付息金额的比值。

偿债备付率表明可用于计算还本付息的资金偿还借款本息的保障程度。

5、价值工程的目标,是以最低的寿命周期成本,使产品具备它所必须具备的功能.价值工程的核心，是对产品进行功能分解.应用价值工程的重点是规划和设计阶段。

价值工程的活动能否取得成功，关键在于方案创造。

6、财务现金流量表的分类：项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表。

7、财务计划现金流量表8、项目资本金现金流量表9、项目投资现金流量表以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映技术方案在整个计算期内现金的流入和流出.10、11、2/10、n/30 （折扣百分比2%,信用期30，折扣期10）放弃现金折扣成本=［折扣百分比÷(1-折扣百分比）]×[360÷(信用期-折扣期）］12、基准收益率在本质上体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和对技术方案风险程度的估计,是投资资金应当获得的最低盈利水平，它是评价和判断技术方案在财务上是否可行和技术方案必选的主要依据。

一建建设工程经济章节知识点1z103070工程量清单计价知识点一、工程量清单计价的方法知识点二、招标控制价的编制方法知识点三、投标价的编制方法知识点四、合同价款的约定知识点一、工程量清单计价的方法(常考点)工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用两个阶段。

工程量清单计价是按照工程造价的构成分别计算各类费用再经过汇总而得。

单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金。

单项工程造价=∑单位工程造价建设项目总造价=∑单项工程造价利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决的两个核心问题是确定各分部分项工程的工程量及其综合单价。

工程量清单标明的工程量是按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量。

综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+一定范围内的风险费用。

注意：规费和税金不包括在综合单价中。

措施项目费是指为完成工程项目施工，而用于发生在该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目所支出的费用。

措施费的计算方法有综合单价法、参数法计价、分包法计价等。

其他项目费由暂列金额、暂估价、记日工、总承包服务费等内容构成。

其中，暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。

知识点二、招标控制价的编制方法招标控制价是招标人根据国家以及当地有关规定的计价依据和计价办法、招标文件、市场行情，并按工程项目设计施工图纸等具体条件调整编制的，对招标工程项目限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价等。

对于招标控制价及其规定，应注意从以下方面理解：(1)国有资金投资的工程建设项目实行工程量清单招标，必须编制招标控制价。

(2)招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。

(3)投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。

(4)招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。

2012年一建《建设工程经济》精讲班重点整理(P1)资金是运动的价值，资金的时间价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的周转使用的结果。

(P1-2)影响资金时间价值的因素（1）资金的使用时间；（2）资金数量的大小*（3）资金投入和回收的特点：前期投入资金越多，资金负效益越大；离现在越近的时间回收的资金越多，资金时间价值越大；（4）资金周转的速度（P2）对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法相同。

从本质上看，利息是由贷款发生利润的一种再分配。

在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。

（P2）利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定：①利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。

通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。

②在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。

信贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率上升。

③借出资本要承担一定风险，风险大，利率高。

④通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利率无形中成为负值。

⑤借出资本的期限长短。

贷款期限长，风险大，利率就高。

（P3）以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力就是利息和利率。

P4单利计算（10年考点）（P5）复利计算有间断复利和连续复利之分。

在实际应用中都采用间断复利。

（P5）不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。

现金流量图的绘制。

（P6）现金流量的三要素：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或现金流出）、作用点（现金流量发生的时点）。

（11年考点）（P6）F=P*（1+i）ｎ，（1+i）ｎ称之为一次支付终值系数，可用符号（F／P，i，n）表示，故F=P（F／P，i，n）。

一建建设工程经济知识点完整版一、建设工程经济概述建设工程经济学是指在分析评价建设工程项目时，运用经济学原理和方法对其成本、效益、风险等进行综合评估的学科。

其研究内容包括建设工程项目的投资和资金筹措、项目效益评价、风险分析与控制、经济决策方法等。

二、建设项目投资1.建设项目投资额的确定：通过投资估算、评估和核算方法，综合考虑建设规模、技术、工期、质量等因素，确定建设项目的投资额。

2.建设项目资金筹措：通过建设单位自筹资金、贷款、股权融资、政府资助等方式，筹措建设项目所需的资金。

三、建设项目效益评价1.建设项目效益的概念：建设项目效益是指项目建成运营后，对社会、企业或个人带来的经济、社会和环境效益。

2.建设项目效益评价方法：包括投资回收期、净现值、内部收益率等常用指标，以及成本效益分析、风险分析等评价方法。

四、建设项目风险分析与控制1.建设项目风险的意义：建设项目风险是指建设过程中可能发生的不确定事件，可能导致项目投资收益不达预期。

通过风险分析，可以识别并评估项目风险，制定相应的风险控制措施，提高项目投资回报率。

2.建设项目风险分析方法：包括灰色关联分析、模糊综合评价等方法，通过对不确定因素的定性和定量分析，确定影响项目风险程度的因素及其权重。

五、建设项目经济决策方法1.投资决策方法：包括静态投资决策和动态投资决策两种方法。

静态投资决策方法主要是以投资回收期、净现值等指标为基础进行决策；动态投资决策方法则考虑投资的时间价值和资金流的变化趋势，主要有净现值指标法、内部收益率指标法等。

六、建设工程经济管理1.建设工程经济管理的目标：通过经济评价和决策方法，合理配置资源，优化建设项目设计、施工和运营，实现经济效益最大化。

2.建设工程经济管理的方法：包括成本控制、效益分析、风险管理等方法，通过财务会计、项目管理和统计分析等手段，实现对建设项目的经济管理。

一级建造师《建设工程经济》知识点归纳（4）一、建设项目可行性研究的概念建设项目可行性研究是在投资决策前，对项目有关的社会、经济和技术等各方面情况进行深入细致的调查研究；对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行认真的技术经济分析与比较论证；对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价，并在此基础上，综合研究、论证建设项目的技术先进性、适用性、可靠性，经济合理性和有利性，以及建设可能性和可行性，为项目决策部门对项目投资的最终决策提供科学依据。

二、可行性研究的依据可行性研究的依据包括以下内容：1. 国家有关法律、法规2. 国家和地方经济、社会发展的长远规划，经济建设的方针和政策，行业发展规划3. 项目建议书及其批复文件4. 委托单位的委托合同，委托单位的设想要求5. 对于大中型骨干建设项目，必须具有国家批准的资源报告、国士开发整治规划、区域规划、江河流域规划、工业基地规划等有关文件，因工程不同各有侧重6. 可靠的自然、经济、社会等基础原始资料，这些都是为厂址选择、工程设计、技术经济分析所不可缺少的基本数据7. 有关工程技术经济方面的规范、标准、定额，以及国家正式颁发的技术法规和技术标准8. 经国家统一颁发的有关项日评价的基本参数和指标，如基准收益率、社会折现率、折旧率、调整外汇率、工资和价格等，它们可作为项目可行性研究中财务评价和国家经济评价的基准依据和判别标准9. 合资、合作项目各方签订的协议书或意向书；10. 有关的基础数据。

三、建设项目可行性研究的基本内容1. 项目兴建的理由与目标2. 市场分析与预测3. 资源条件评价4. 建设规模与产品方案5. 场（厂）址选择6. 技术方案、设备方案和工程方案7. 原材料和燃料供应8. 总图运输与公用辅助工程9. 环境影响评价10. 劳动安全卫生与消防11. 组织机构与人力资源配置12. 项目实施进度13. 投资估算14. 融资方案15. 财务评价16. 国民经济评价17. 社会评价18. 风险分析19. 研究结论与建议四、可行性研究报告的作用1. 作为投资主体投资决策的依据2. 作为向当地政府或城市规划部门申请建设执照的依据3. 作为环保部门审查项目对环境影响的依据4. 作为编制设计任务书的依据5. 作为安排项目计划和实施方案的依据6. 作为筹集资金和向银行申请贷款的依据7. 是编制科研试验计划和新技术、新设备需用计划以及大型专用设备生产预安排的依据8. 作为从国外引进技术、设备以及与国外厂商谈判签约的依据9. 与项目协作单位签订经济合同的依据10. 作为项目后评价的依据。

2009一级建造师《建设工程经济》重点讲解1Z101010 资金的时间价值重点资金时间价值的计算1掌握资金时间价值的概念2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制3重点掌握等值的计算4熟悉名义利率和有效利率的计算。

1Z10l011 掌握利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。

影响资金时间价值的因素主要有：1. 资金的使用时间。

2. 资金数量的大小3. 资金投入和回收的特点4. 资金周转的速度二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。

通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。

( 一 ) 利息在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。

从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。

在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。

( 二 ) 利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。

利率的高低由以下因素决定。

1.首先取决于社会平均利润率。

2.取决于借贷资本的供求情况。

3.借出资本的风险。

4.通货膨胀。

5.借出资本的期限长短。

( 三 ) 利息的计算1. 单利所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所说的 " 利不生利 " 的计息方法。

2. 复利所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。

复利计算有间断复利和连续复利之分。

按期 (年、半年、季、月、周、日) 计算复利的方法称为间断复利( 即普通复利 )按瞬时计算复利的方法称为连续复利。

在实际使用中都采用间断复利。