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众筹筑屋方案附件1. 引言众筹筑屋是一种新兴的房屋建设模式，利用众筹的资金和力量来实现房屋建设的目标。
这种方式让更多的人参与到房屋建设中来，不仅可以减轻个人的经济压力，还能够建立社区的凝聚力和归属感。
本文将详细介绍众筹筑屋方案以及其附件内容。
2. 众筹筑屋方案众筹筑屋方案是一个综合性的计划，旨在利用众筹的资金和资源来建设房屋。
该方案涵盖了以下几个关键方面：2.1 目标确定在众筹筑屋方案中，首先需要确定明确的目标。
例如，建设多少套房屋以满足需求，通过众筹筹集多少资金等。
明确的目标有助于确保筑屋计划的顺利进行。
2.2 众筹平台选择为了筑屋方案的顺利实施，需要选择合适的众筹平台。
众筹平台可以提供筑屋计划的信息发布、资金筹集、社区互动等功能，将参与者和筑屋项目联系起来。
2.3 筑屋项目管理有效的项目管理是众筹筑屋方案成功的关键之一。
需要设立项目管理团队，负责监督项目进度、协调各方合作，确保筑屋工作按计划进行。
2.4 参与者的回报方式参与者投资众筹筑屋方案时，需要明确回报方式。
这可以是以房屋股权的形式参与分红，或者享受未来购房优惠等。
回报方式应具体明确，既能吸引参与者，又能保障他们的利益。
3. 附件内容以下是众筹筑屋方案的附件内容。
这些附件提供了更详细的信息，以便参与者和项目管理团队了解筑屋方案的细节。
3.1 众筹筑屋方案计划书众筹筑屋方案计划书是对整个筑屋方案的详细介绍。
该计划书包含了目标确定、众筹平台选择、筑屋项目管理等方面的详细信息。
参与者和项目管理团队可以通过阅读该计划书了解方案的整体框架。
3.2 众筹平台合作协议众筹平台合作协议是参与众筹平台和项目管理团队之间的合作协议。
该协议详细规定了众筹平台提供的服务以及各方的权责。
通过签署合作协议，可以确保双方在众筹过程中的利益得到保障。
3.3 项目进度计划项目进度计划是项目管理团队制定的用来追踪项目进度的工具。
该计划详细列出了筑屋项目的各个阶段和任务，以及完成每个任务所需的时间和资源。
众筹筑屋规划方案设计简介在现今社会，越来越多的人选择参与众筹活动以实现他们的创业梦想。
其中，筑屋众筹也越来越受欢迎。
但是，如何进行合理规划和设计就显得尤为重要。
本文将讨论众筹筑屋的规划方案设计。
设计要点确定场地首先，需要确定筑屋的场地。
因为不同的场地会对筑屋的设计产生不同的影响。
需要考虑的因素包括：场地的面积、地形、周边环境和价值等等。
同时，还需要注意场地是否能够符合筑屋的需求。
筑屋类型选择其次，需要根据场地的情况选择合适的筑屋类型。
一般来说，筑屋的类型包括：木屋、沙发屋、泡泡屋、穹顶屋等等。
这些类型的筑屋都有各自的优缺点。
比如木屋通常更加坚固，但是也更加重。
所以，在选择筑屋类型时一定要根据场地和自身需求进行考虑。
设计布局筑屋的布局设计也是非常关键的。
一个合理的布局既能够满足日常的生活需求，又能够实现隐私和安全等方面的保障。
同时，还需要注意不同区域之间的流通和通风等问题。
所以，在进行布局设计时一定要考虑清楚各个区域的分配和功能。
筑屋材料选择筑屋的材料选择也是非常关键的。
不同的材料会对筑屋的质量、重量、隔音等产生影响。
同时，品质好的材料也能够增加筑屋的使用寿命。
所以，在进行材料选择时，一定要选择质量好、环保、安全的材料。
设计美感最后，筑屋的美感也是需要考虑的。
一个具有良好美感的筑屋除了能够满足生活需求外，还能够提升居住者的生活品质和幸福感。
美感的设计包括为筑屋设计合适的颜色、形状、材料等等。
总结众筹筑屋规划方案的设计不仅仅是为了满足日常生活需求，更是为了实现创业梦想和提高居住者的生活品质。
在合理规划与设计的基础上，众筹筑屋将会迎来更加美好和可持续的前景。
众筹筑屋规划方案设计王兆春 何天荣 丽江师范高等专科学校教师教育学院摘要：随着我国房地产市场的不断发展，其中众筹筑屋就是一种新型模式。
如何运用合适模型对房地产的成本与收益，容积率和增值税形成，演化机理及参筹者的满意度等已成为摆在我们面前的问题。
针对问题一：根据房型面积、建房套数、开发成本、售价。
可以确定所有房型的总开发成本和总售价，利用算法求出方案I的成本与收益，容积率和增值税等数据。
针对问题二：我们建立模型用网民对不同房型的满意比例乘以最高套数得出不同房型的最初套数；又根据容积率的上限，不同房型的投资与收益对最初得到的套数在Lingo程序中进行微调，得出众筹筑屋方案II。
针对问题三：根据问题二的数据，核算出投资回报率为11.7%低于25%，所以方案II不会被成功执行，因此我们重新建立数学模型得到的数据使得容积率、投资回报率和满意度三方面都得到满足。
关键词：成本；收益；容积率；增值税中图分类号：F293 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2017)030-0386-02一、问题分析1.问题1的分析首先假设所有的房型的单位面积和承担的扣除项目金额相等的情况下，考虑所有房型的总建筑面积、总成；接着核算总收益、容积率。
最后把增值税分为三大类五小类：分别核算出普通宅开发成本允许扣除型的增值税、普通宅开发成本不允许扣除型的增值税、非普通宅开发成本允许扣除型的增值税、非普通宅开发成本不允许扣除型的增值税、其它住宅类型的增值税。
2.问题2的分析根据十一种房型最低套数约束和最高套数约束及对参筹登记网民对各种房型的满意比例，我们重新设计方案II，我们在设计不同房型的套数时重点分析参筹登记网民对各种房型的满意度及建设容积率。
运用方案I的算法依次核算出成本与收益，容积率和增值税等数据。
3.问题3的分析根据第二题的数据，核算出投资回报率为11.7%低于25%方案II不会被成功执行，因此我们在方案II数据的基础上我们重新建立数学模型，得到的数据使得投资回报率为27.9%，容积率，满意度都达到满足，即众筹筑屋方案能被执行。
众筹筑屋方案设计众筹筑屋规划方案设计摘要本文是众筹筑屋的规划优化设计问题，以回报率、满意度最大为目标，逐步优化已有的众筹筑屋规划方案。
问题一：1）根据原方案Ⅰ中的原始数据，将房型9与房型10分成普通宅与非普通宅，运用Excel软件，对此方案的成本、收益等相关数据进行核算。
2）分析原方案Ⅰ的计算结果，发现房型一（普通宅）的增值率为21.62%，非常接近普宅免税条件20%。
为了增加最终收益，将房型一的增值率调整为20%，反推出售价为11828元/m2（原12000元/m2），作为调整后的方案Ⅰ。
通过计算，发现调整后方案Ⅰ前期成本减少了187072元，最终收益增加了9194238元。
问题二：在满足最大容积率的基础上，以平均满意度为目标建立优化模型一。
利用lingo软件求解，可得最大的平均满意度为的方案II，并对方案II的相关数据进行核算。
问题三：在问题二的基础上，以平均满意度和回报率最大为双目标，建立优化模型二，利用分层序列法逐步找出该模型的最优解。
1）在原方案Ⅰ的基础上，令回报率，以平均满意度最大为目标，结合Lingo 软件对模型二进行第一次优化，可得优化后方案的平均满意度为f=0.6598，回报率为w=25.001%。
2）通过对第一次优化方案的核算，发现房型一的增值率为21.81%，将房型一的增值率调正到20%，售价由12000元/m2调整为11808元/m2，得到调价后的第一次优化方案（方案III），其回报率可增加到w=25.071%、平均满意度仍为f=0.6598。
3）在方案III的基础上，重复上述两个步骤，调价后的第二次优化方案（方案IV），其回报率为w=25.0044%，平均满意度为f=0.6617，房型一售价为11830元/m2。
4）再次重复以上优化步骤，所得结果与第三步一样，无法继续优化。
方案III与方案IV满意度均超过25%，如果将平均满意度作为第一目标，则方案IV为最优方案；反之方案III为最优方案。
众筹筑屋规划方案设计1. 引言随着城市化进程的加速，住房问题成为人们关注的焦点。
众筹筑屋作为一种新型的住房解决方案，为有房屋需求的人群提供了更加便捷和经济的解决方案。
本文将设计一份众筹筑屋的规划方案，以满足不同居住需求的群体。
2. 方案目标本方案的目标是为广大有房屋需求的群体提供高质量、低成本的住房解决方案。
为了实现这一目标，我们将通过以下几个方面进行规划设计：•住房布局设计•空间利用最大化设计•可持续发展考虑•安全性和舒适度保障•经济实用性3. 住房布局设计为了满足不同人群的居住需求，我们设计了多种户型的住房布局。
其中包括一居室、两居室和三居室等不同户型，以适应不同家庭规模的需求。
在布局设计中，我们注重充分利用空间，提供合理的起居和休息区域，并考虑到阳光照射、通风、采光等因素，以提供舒适的居住环境。
4. 空间利用最大化设计众筹筑屋的一个重要特点是空间利用率高。
我们采用了开放式厨房和客厅的设计，以减少隔断墙的使用，进一步提高空间的利用率。
同时，我们还设计了嵌入式收纳系统、墙面折叠床等创新的设计元素，使得空间得到更有效的利用。
5. 可持续发展考虑在众筹筑屋的规划设计过程中，我们注重可持续发展的原则。
我们选择了环保材料进行建筑，并设计了可再生能源利用系统，如太阳能光伏发电系统和雨水收集利用系统。
这些设计将减少对资源的消耗，降低能源开支，并对环境产生积极的影响。
6. 安全性和舒适度保障为了确保居民的安全和舒适度，我们在规划设计中考虑了以下几个方面：•建筑结构合理性和稳定性设计•火灾预防和逃生通道设置•噪音和震动控制设计•室内空气质量和通风系统设计7. 经济实用性众筹筑屋的一个重要目标是经济实用性。
我们通过采用预制建筑和标准化设计的方法，降低了建筑成本。
同时，我们还考虑了后期维护的成本，选择易于维修和更换的建材，以降低居民的使用成本。
8. 结论通过本文所设计的众筹筑屋规划方案，可以为有房屋需求的人群提供高质量、低成本的住房解决方案。
众筹筑屋规划方案设计纪张伟【摘要】建房规划设计过程中成本、费用、增值税、预期收益、建房容积率等指标的核算,直接影响设计方案的可行性,并最终决定是否有购房者愿意参筹,所以众筹筑屋方案优化设计尤为重要.针对2015年全国大学生数学建模竞赛D题1、2两问展开讨论.问题1中,以成本与收益,增值税,容积率为核算指标按要求对每种房型进行指标核算,结果表明,非普通建筑成本和收益都相对较高,普通房屋类型和其他类型增值税相对最少;问题2中,参筹登记网民对各种房型的满意比例并非相互独立,这里利用层次分析法确定一个相互独立的对各种房型满意的比例,然后用它作权重以平均购买量最大为目标函数建立线性规划模型,以达到最优设计,结果表明,方案2建房套数基本上符合参筹登记网民的购买意愿,容积率能够得到最大利用.【期刊名称】《宁德师范学院学报（自然科学版）》【年(卷),期】2017(029)004【总页数】6页(P393-398)【关键词】成本与收益;容积率;增值税;层次分析法;线性规划【作者】纪张伟【作者单位】唐山职业技术学院基础部,河北唐山,063000【正文语种】中文【中图分类】TU2411 问题的提出本文问题主要来自2015年全国大学生数学建模竞赛D题第1、2两问，旨在解决互联网时代众筹房屋的优化设计问题(具体问题详见2015年全国大学生数学建模竞赛D题).2 问题分析2.1 问题1的分析为了信息公开及民主决策，需要以成本收益、增值税、容积率为核算指标，利用面积分摊法将其他房屋类型的成本、收入、扣除项目金额按比例分摊，汇入普通与非普通住宅中，计算三类住宅每种房型的土地增值税，普通宅与非普通宅的收益公式为每种房型实际收入-实际成本-增值税；而其他房型的收益=实际收入-实际成本.根据容积率的定义：容积率=总建筑面积与总用地面积比，这里我们只算总容积率，最后为方便民主决策，用表格、图形的方式展示核算指标，一目了然.2.2 问题2的分析抽样调查中，只给出了参筹者对每种房型购买意愿的比例，这些比例并不相互独立，所以需要确立相互独立的每种房型满意率，应用层次分析法来完成，然后以每种房屋按意愿购买数量为指标，建立线性规划模型，并按方案一的思路核算各房型的成本与收益，增值税，容积率等.3 模型假设（1）本文所研究的住宅均可产生增值税.（2）建筑面积看作是题目中给出的房型面积.（3）各类房型取得土地使用权所支付的金额按其建筑面积占该项目建筑面积的比例分摊计算.（4）参筹者均可使用自有资金，没有利息支出.（5）不考虑【2009】31号文件规定的其他扣除项.4 变量与符号说明S0:土地总面积；Xi：第 i种房型建房套数；Si：第 i种房型每平方米建筑面积；W1，i：第 i种房型取得土地使用权所支付的金额；W2，i：第 i种房型房地产的开发成本；W3，i：第 i种房型房地产的开发费用；W4，i：第i种房型与转让房地产有关的税金；W5，i：第i种房型其他扣除项目金额；Ci，1：第i种房型实际发生成本；Di，1：第 i种房型实际发生的扣除项目金额；Ci，2：分摊后第 i种房型分摊的成本；Di，2:分摊后第 i种房型的分摊的扣除项目；Zi:第i种房型土地增值额；mi=增值额扣除额；Pi：第i种房型的增值税；Qi：第i种房型的收益；Ri：总容积率；Ni，1：第 i种房型的实际发生收入；Ni，2：第 i种房型分摊的收入.5 模型建立与求解5.1 问题1的模型建立与求解首先给出成本、收益、容积率、增值税的计算方法.实际发生成本的计算为实际发生的收入计算公式为实际发生扣除项目金额的计算产生增值税时分摊的成本、收入、扣除项目金额的计算土地增值额的计算土地增值税的计算当 mi<50%时，Pi=Zi×30%；当 50%<mi<100%时，Pi=Zi×40%-(Di,1+Di,2)×5%.当 100%<mi<200%时，Pi=Zi×50%-(Di,1+Di,2)×15%；当 mi>200%时，Pi=Zi×60%-(Di,1+Di,2)×35%.对于普通标准的住宅，当mi>20%时，Pi=0.最终收益的计算Qi=Ni,1-Ci,1-Pi. 总容积率的计算根据上述公式得到每种房型的总成本、增值税、收益和总容积率，见表1，并且绘制出成本与收益折线图、增值税柱形图和投资回报率饼状图（如图1、图2、图3所示）.表1 方案1各房型基本情况房型各项总成本/元增值税/元收益/元容积率房型1 162725917 0 68274083 2.7138667房型2 207061612 0 57538388房型3 152755101 32169706 43804899房型4 348942296 15424693 1.15E+08房型5 374555780 16899042 1.25E+08房型6 415023990 23229649 1.53E+08房型7 450806999 27160075 1.72E+08房型8 79653051.8 14756994 18626948房型9 98523018 356982房型10 126554696 5025304房型11 67560618.8 6327829 4259381图1 成本与收益折线比较图图2 各类房型增值税图3 各类房型投资回报率从以上信息能够得知非普通建筑成本和收益都相对较高，普通房屋类型和其他类型增值税相对最少，参筹者可以按照自己的意愿选择参购.5.2 问题2的模型建立与求解5.2.1 问题2的模型建立对于方案2，在给出的抽样调查表中，参筹者对每种房型购买意愿的比例之间并不相互独立，首先要确立每种房型的满意率（相互独立），应用层次分析法[2]来完成各满意率的权重，然后并以每种房型按意愿购买数量为指标建立线性规划模型.确立每种房型满意率的过程（层次分析法）.将11个满意比例作为因子从而得到判断矩阵然后利用matlab软件进行层次单排序及一致性检验，得到CR<0.1判断矩阵的一致性是可以接受的，获得每个房型的满意率依次为0.0589,0.0943,0.0753,0.0943,0.1273,0.1489,0.1721,0.0943,0.0293,0.0450,0.0 603，接下来建立线性规划模型[3]如下：假设Pi表示购买房型i的满意率（权重），Xi表示按意愿购买房型i的数量.要想尽量满足参筹者的购买需求，则只需按满意度购买每种房型数量的期望E最大.目标函数的约束条件为5.2.2 问题2的模型求解求解方法：将应用matlab优化工具箱中的线性规划函数lingprog（f，a，b）来求解，问题2属于如下求线性规划模型：本文使用命令x,fr移移a=lingprog(f,a,b,aeq,beq,ib,ub)来求解.计算过程为（编程略）：（1）输入权重 pi；（2）生成矩阵 x,f,a,b,1b,ub；（3）用 matlab 中函数 lingprog 求解；（4）计算成本与收益容积率，增值税通过编程得到E=250.1595,所以优化方案2具体如表2、表3.表2 方案2各房型的建房套数子项目房型住宅类型容积率开发成本房型面积/m2 建房套数开发成本/元售价/元房型1 普通宅列入允许扣除 77 50 4263 12000房型2 普通宅列入允许扣除 98 500 4323 10800房型3 普通宅列入不允许扣除 117 50 4532 11200房型4 非普通宅列入允许扣除 145 150 5288 12800房型5 非普通宅列入允许扣除 156 100 5268 12800房型6 非普通宅列入允许扣除 167 263 5533 13600房型7 非普通宅列入允许扣除 178 450 5685 14000房型8 非普通宅列入不允许扣除 126 100 4323 10400房型9 其他不列入允许扣除 103 350 2663 6400房型10 其他不列入允许扣除 129 400 2791 6800房型11 非普通宅不列入不允许扣除 133 250 2982 7200表3 方案2各房型基本情况房型各项总成本/元增值税/元收益/元容积率房型1 29973001 3315897 16226999房型23.81E*************房型3 47009986 12664823 18510014房型4 1.95E+08 14963171 83565782房型5 1.39E+08 10853886 60280036房型6 4.07E+08 35964794 190063951房型7 7.58E+08 69910631 363462152房型8 97786018 23857874 33253982房型9 2.06E+08 24917937房型10 3.03E+08 47874733房型11 2.03E+08 29819328 36412238 2.279354通过表3能够得到方案2建房套数基本上符合参筹登记网民的购买意愿，容积率能够得到最大利.6 小结本文问题1重在指标核算，问题2重在解题思路：运用层次分析法确定了相互独立的每种房型的满意率，然后建立满意度最大的线性规划模型.对于问题2，基本上达到了方案的优化设计，运用层次分析法的优势在于确定的满意率在很大程度上符合人们的主观意愿，能够有效度量不同房型在选择者心目中的分量，但是用此方法也有局限性，没有较强的客观性，今后应更注重主客观相结合的赋权方法.同时建立以参筹者的平均满意度为目标的非线性规划是否方案更佳有待进一步研究讨论，当然难度也相对较大.参考文献：[1]孙芳菲.众筹筑屋的规划设计方案 [J].农村经济与科技，2016,27（22）：186-187.[2]林军，陈翰林.数学建模教程[M].北京:科学出版社,2011.[3]姜启源，谢金星.实用数学建模 [M].北京:高等教育出版社,2014.。
1. 引言众筹筑屋（crowd-funded housing）作为一种新兴的住房解决方案，通过在线平台将资金、资源和需求对接，帮助有住房需求的人群集资购买、建造或改造房屋。
众筹筑屋以其低成本、高效率和创新性受到越来越多的关注和认可。
本文旨在对众筹筑屋的规划方案进行设计，以提供一个可行的解决方案。
2. 背景由于房价的飞涨、人口的增长以及土地资源的有限性，许多人在购房或改造房屋时面临着巨大的经济压力。
传统的住房解决方案无法满足人们的需求，因此众筹筑屋逐渐崭露头角。
3. 目标本规划方案的目标是： - 提供一个有组织、高效的众筹筑屋平台； - 为有住房需求的人群提供一个相对廉价的住房解决方案； - 促进社区的互动和共享资源。
4. 规划方案4.1 平台设计4.1.1 用户注册和验证用户在平台上注册账号时，需要提供个人信息以便进行验证。
验证包括手机号码验证、身份验证等，以确保用户的真实性和合法性。
4.1.2 众筹项目发布与审核用户可以在平台上发布自己的众筹项目，包括住房购买、改造等。
平台需要建立一个审核机制，对众筹项目进行审核，确保项目的合法性和可行性，并为用户提供相应的指导。
4.1.3 资金管理和安全平台需要建立一个资金管理系统，确保用户的资金安全，并及时处理用户之间的交易。
可以采用第三方支付平台进行资金管理，提高交易的安全性和可信度。
4.2 住房设计4.2.1 空间规划与设计众筹筑屋需要充分考虑功能性和舒适性，合理规划房屋的空间，确保每个房间的功能得到充分发挥。
同时，为了满足不同用户的需求，可以提供多种类型的住房设计，如一居室、两居室、复式等。
4.2.2 节能与环保设计众筹筑屋应该注重节能与环保设计，采用可再生能源设备，如太阳能发电系统、雨水收集系统等。
同时，在材料选择上，应尽量使用环保材料，减少对环境的负面影响。
4.3 社区建设4.3.1 公共设施规划众筹筑屋需要考虑社区的公共设施规划，包括公园、健身设施、文化活动场所等。
众筹筑屋规划方案设计1. 简介众筹筑屋是一种通过集资的方式，将多个投资者的资金汇集起来，共同投资于房屋建设项目。
与传统的房屋建设方式相比，众筹筑屋具有更多的优势，包括风险共担、成本分摊、社区参与等。
在众筹筑屋的规划方案设计中，需要考虑投资者的需求和利益，同时确保规划的可行性和可持续性。
2. 规划目标众筹筑屋的规划目标是实现可持续发展，为投资者提供高品质的居住环境，同时优化投资回报率。
具体目标包括： - 提供舒适、安全、环保的住房； - 最大限度地降低建设成本； - 确保项目的可行性和盈利性； - 促进社区参与和共享。
3. 规划内容3.1 地点选择选择适合众筹筑屋项目建设的地点非常重要。
需要考虑以下因素： - 土地价格和可获取性； - 交通便利性； - 基础设施和公共服务的可用性； - 潜在的租户市场需求。
3.2 建筑设计众筹筑屋的建筑设计需要满足以下要求： - 优化空间利用，提供高效的居住空间； - 舒适、安全、环保； - 灵活性，能够满足不同投资者的需求。
3.3 投资者参与机制设计众筹筑屋项目需要设计一种投资者参与机制，以实现投资者的利益最大化。
具体内容包括： - 投资者权益保障措施，如协议约定、投资者组织等； - 投资收益分配机制； - 投资者决策参与方式。
3.4 社区参与和共享设计众筹筑屋的成功离不开社区的参与和支持。
需要设计一种社区参与和共享机制，鼓励社区居民积极参与项目建设和运营管理。
具体措施包括： - 社区会议和决策机制的建立； - 社区公共设施和服务的共享； - 社区活动和社交网络的建设。
4. 实施方案4.1 项目策划在项目策划阶段，需要进行市场调研和可行性研究，确定项目规模和目标收益率，制定详细的项目计划和时间表。
4.2 设计方案根据规划内容，进行详细的建筑设计，包括户型设计、建筑结构设计和装修设计等。
4.3 投资者参与机制和协议制定投资者参与机制和明确投资者权益保障措施的相关协议，确保投资者利益得到保障。
众筹筑屋规划方案设计引言伴随着城市化和住房价格的上涨，越来越多的人在寻找更具性价比和个性化的住房方式。
众筹筑屋作为一种新型的住房形式，受到了越来越多人的关注。
众筹筑屋是指以群众筹资方式，通过集合智慧，共同设计和建造的房屋。
在众筹筑屋项目中，规划方案的设计显得尤为重要。
本文将介绍众筹筑屋规划方案设计的相关要点，帮助人们更好地理解众筹筑屋规划的重要性和设计方法。
众筹筑屋的规划方案设计要点众筹筑屋是一种集体性质的住宅形式，其规划方案设计应该考虑以下要素：1. 人口与布局众筹筑屋的规划方案设计首先需要考虑居住人口的数量和布局。
在设计中，应该充分考虑不同群体的需求，如老年人、儿童、残障人士等。
此外，还需要考虑每个群体的空间需求和隐私安排。
2. 功能布局众筹筑屋的规划方案设计还需要考虑功能布局，包括厨房、卫生间、客厅等公共区域和卧室、书房等私人区域的布局。
同时，还需要考虑不同群体的使用频率和使用时段，并合理安排物品和设施的位置。
3. 局部装修在众筹筑屋的规划方案设计中，局部装修是一个非常重要的要素。
合适的装修可以提升空间的感觉和使用效果，同时也能创造美观和舒适的环境。
4. 设备和设施除了基本的住宅设施外，众筹筑屋的规划方案设计还需要考虑其他配套设施和服务。
例如，公共区域的交通、环境和安全配套，以及维护和管理等方面。
众筹筑屋规划方案设计的实践方法在实践中，众筹筑屋的规划方案设计需要遵循以下方法：1. 了解需求众筹筑屋的规划方案设计需要充分了解居住人群的需求。
可以借助调查问卷或现场访问的方式，了解不同人群的需求和意见，并根据这些需求和意见来进行设计。
2. 制定基本设计方案在了解需求的基础上，需要制定基本的设计方案并征求利益相关方的意见。
通过多种方法获取反馈，如3D模型、演示、手绘图等，以便更好地展示设计方案。
3. 优化设计方案在获得反馈意见后，需要对设计方案进行优化和修改，以更好地满足居住人群的需求和意见。
在此过程中，需要考虑功能、美观、可维护性等多种因素。
赛区评阅编号（由赛区组委会填写）：2015高教社杯全国大学生数学建模竞赛承诺书我们仔细阅读了《全国大学生数学建模竞赛章程》和《全国大学生数学建模竞赛参赛规则》（以下简称为“竞赛章程和参赛规则”，可从全国大学生数学建模竞赛下载）。
我们完全明白，在竞赛开始后参赛队员不能以任何方式（包括、电子、网上咨询等）与队外的任何人（包括指导教师）研究、讨论与赛题有关的问题。
我们知道，抄袭别人的成果是违反竞赛章程和参赛规则的，如果引用别人的成果或其他公开的资料（包括网上查到的资料），必须按照规定的参考文献的表述方式在正文引用处和参考文献中明确列出。
我们重承诺，严格遵守竞赛章程和参赛规则，以保证竞赛的公正、公平性。
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我们授权全国大学生数学建模竞赛组委会，可将我们的论文以任何形式进行公开展示（包括进行网上公示，在书籍、期刊和其他媒体进行正式或非正式发表等）。
我们参赛选择的题号（从A/B/C/D中选择一项填写）： D 我们的报名参赛队号（12位数字全国统一编号）： 5 参赛学校（完整的学校全称，不含院系名）：学院参赛队员 (打印并签名) ：1. 邓银梅2. 明茂3. 王富文指导教师或指导教师组负责人 (打印并签名)：全靖日期： 2015 年 9 月 14 日赛区评阅编号（由赛区组委会填写）：2015高教社杯全国大学生数学建模竞赛编号专用页送全国评奖统一编号（由赛区组委会填写）：全国评阅统一编号（由全国组委会填写）：众筹筑屋规划方案设计摘要本文主要探讨众筹筑屋项目方案的核算以及设计。
首先，对方案I的成本与收益、容积率和增值税等因素进行全面核算，然后，为尽量满足参购者的购买意愿，重新设计建设规划方案并进行核算，通过MATLAB7.1以及LINGO14.0程序来实现整个求解过程，最后对模型进行评价与推广。
针对问题一：在对方案Ⅰ进行全面核算时，首先根据附件1房型面积、建房套数及占地面积计算容积率。
接着由土地增值额的确定，结合附件2给出的土地增值税四级超率累进税率、税收优惠计算增值税。
然后由开发成本、土地支付金额、转让房地产税金，以及土地增值税得到总成本。
最后由售房总收入、成本投入、土地增值税计算总收益。
运用MATLAB7.1软件求解，得出容积率为2.275，增值税为190946973.38元，成本为2465953380.38元，收益为780766619.63元。
针对问题二：根据附件1-4参筹者对房型的满意比例，以房型套数为决策变量，以最大满意率为目标函数，建立非线性规划模型，由国家容积率相关规定以及附件1-3房型建设约束围得到约束条件，并运用LINGO14.0软件对模型进行求解，得出新的建设规划方案Ⅱ（详见表5-2-1-1），再依据问题I的核算模型对本方案进行求解，得到方案Ⅱ的容积率、成本、增值税、收益（详见表5-2-2-1）。
针对问题三，根据方案Ⅱ的成本和收益及投资回报率的计算公式，求得方案Ⅱ的投资回报率为28.2%，故可被成功执行。
接下来将对影响投资回报率的开发成本、容积率、扣除项目等因素进行相关性分析，并求出各因素与满意比例间的相关系数（详见图5-3-3-1），得出线性关系，进而说明方案被成功执行的原因。
本文的创新点是在对方案Ⅱ被成功执行的原因进行说明时，既运用了相关性分析法，又从约束条件进行了分析，两者结合，共同论述其理由，使得方案Ⅱ得出的结果更具说服力。
关键词：增值税；非线性规划；相关性分析；投资回报率一．问题重述众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式，它使购房客户有机会在土地阶段就参与房产项目众筹，获得定制化服务与更大的购房优惠空间。
同时，房产开发商可以通过众筹大幅降低融资成本，并提前锁定了购房客户，降低项目的销售风险与销售成本。
现有占地面积为102077.6平方米的众筹筑屋项目。
项目推出后，有上万户购房者登记参筹。
项目规定参筹者每户只能认购一套住房。
在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。
根据国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同，我们将结合具体要求及相关政策，建立数学模型，解决如下问题：1.建立模型对这个众筹筑屋项目原方案的成本与收益、容积率和增值税等进行全面的核算，帮助其公布相关信息，有利于信息公开及决策。
2.在尽量满足参筹者的购买意愿的情况下，重新设计建设规划方案（称为方案Ⅱ），并对方案II进行核算。
3.判断方案II是否被成功执行，若被执行（其投资回报率达到25%以上），给出相关信息进行说明；反之，则对方案II进行调整，使其投资回报率达到25%以上。
二．问题分析本题主要是对众筹筑屋项目方案的核算以及设计。
在方案中既要考虑群众的购买意愿，又须考虑投资者的投资回报率，以此建立数学模型进行求解。
对于问题一，要求对方案Ⅰ进行全面的核算。
根据核算公式，必须先找出公式中所涉及的参数之间的关系，再运用MATLAB7.1软件求出需要公布的信息——容积率、成本、增值税、收益。
在计算增值税时，结合附件2给出的四级超率累进税率以及优惠政策进行计算，从而得出结果。
对于问题二，要尽量满足参筹者的购买意愿，按照附件1-4给出的满意比例可得：满意比例大的房型可以最大限度地建造，从而建立最大满意率的目标规划模型，并应用Lingo14.0得到满足群众意愿的建设规划方案。
首先，对满意率进行最大目标求解，从而得出最合理的建设方案；然后按照核算模型进行核算，得出方案Ⅱ的成本与收益、容积率和增值税等信息。
对于问题三，要让方案Ⅱ的众筹项目被成功执行，必须使其投资回报率达到25%以上。
对方案Ⅱ进行投资回报率运算，判断结果是否超过25%。
若超过25%，方案被成功执行,建立相关性分析，论述其理由；反之，则对方案Ⅱ进行调整，将投资回报率达到25%以上作为一个约束条件，引入最大满意率的非线性规划模型中进行求解，从而得到项目被执行的建设规划方案。
三．模型假设（1）假设附件1表1与附件2表1.3中的普通宅与非普通宅的划分是一致的；（2）假设按照已有普通宅、非普通宅建筑面积比，将土地使用权所支付的金额，分摊后再计算；（3）假设在扣除项目金额中，开发费用不能提供金融机构证明时，其扣除比例由省级政府制定为5%；（4）假设满足最大满意率的方案Ⅱ的开发成本固定在方案Ⅰ的开发成本。
四．符号说明为了简化对问题的分析和对数字的处理，做出如下符号说明：五．模型的建立与求解5.1 方案Ⅰ的核算模型为了信息公开及决策，需要将众筹筑屋项目原方案的成本与收益、容积率和增值税等信息进行公布，因此建立核算模型。
5.1.1 核算模型的建立由于不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同，故需建立相关的核算模型对需要公布的信息进行核算。
5.1.1.1 容积率核算模型根据附件1-1中的数据，得出原建筑面积的计算公式：)11,,1(, =⋅=i s x ym i i i其中，i ym 表示每个房型的原建筑面积，i x 、i s 分别表示每个房型的建房套数、房型面积，i 表示子项目的房型。
由于容积率指项目用地围总建筑面积与项目总用地面积的比值，它表示的是一个总建筑面积与用地面积的比率,因而可得容积率的计算公式为：)8,,2,1(,81=⋅=∑=i s s x rj i ii其中，rj表示原方案的容积率。
根据计算公式，运用excel软件求解可得容积率（如表5-1-1-1）：由表5-1-1-1可知，原方案的容积率为2.275，接下来将对其进行检验：由附件3可知，企业在申请开发土地时已经申请了容积率，实际的建筑面积与用地面积的比率不能超过申请的容积率。
依据附件1-2中给出的最大容积率为2.28，由于2.275<2.28,故本模型得出的容积率符合国家规定。
5.1.1.2 增值税核算模型土地增值税是指国家制定的用以调整土地增值税征收与缴纳之间的权利及义务关系的法律规，现行土地增值税的基本规，是1993 年12 月13 日国务院颁布的《中华人民国土地增值税暂行条例》。
要建立增值税核算模型，必须得出增值额与扣除项目金额的比率大小，按相适用的税率累进计算征收的，因此将进行以下说明：1.对增值额的说明增值额是土地增值税的关键所在。
由于计算土地增值税是以增值额与扣除项目金额的比率大小按相适用的税率累进计算征收的，增值额与扣除项目金额的比率越大，适用的税率越高，缴纳的税款越多。
因此，准确核算增值额是很重要的。
当然，准确核算增值额，还需要有准确的房地产收入金额和扣除项目金额。
2.对扣除项目金额的说明扣除的项目金额须提供合法有效的凭证，如不能提供合法有效凭证的，不予扣除。
经过分析讨论得出，本方案应扣除的项目金额包括以下几项：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）房地产开发成本；（3）房地产开发费用（凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得上地使用权所支付的金额和房地产开发成本规定计算的金额之和的5%计算扣除）；（4）与转让房地产有关的税金（按收入5.65%计算）；（5）其它扣除项目（对从事房地产开发的纳税人可按《实施细则》第七条取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本规定计算的金额之和，加计20%扣除）。
5.1.1.2.1 增值额的确立根据上述说明，可得出增值额的计算公式：)11,,2,1(,)(111=-⋅⋅=∑=i kj sj s x ze i i i i其中ze 表示增值额，i x 、i s 、i sj 分别表示每个房型的建房套数、房型面积、售价，kj 表示扣除项目金额，i 表示的是子项目房型。
依据说明2可得扣除的项目金额为：)11,,2,1(%),20%51()(%65.5)(111=++⨯++⨯⋅⋅=∑=i q ct sj s x kj i i i i其中ct 表示除房型3、8、11的开发成本外的总开发成本，q 表示土地使用权所支付的金额。
5.1.1.2.2 增值税的核算模式 核算模式1：根据国务院颁布的《中华人民国土地增值税暂行条例》，我国土地增值税[1]实行四级超率累进税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40% （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50% （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%上述所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比 例数。
核算模式2：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： （1）增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30%（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% （4）增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 5.1.1.3 增值税的核算模型目前国家对土地增值税的核算中，普通宅和非普通宅是分开的（如果属于其他类别则按规定将实际发生的成本按照普通宅和非普通宅建筑面积比进行分摊计算）。
