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2024年创建市优秀住宅小区规划和实施方案规划和实施方案：创建市优秀住宅小区（2024年）一、背景随着城市化进程的加快，居民对优质、宜居的住宅空间需求日益增长。
然而，当前市区住宅小区存在的问题包括老旧住宅小区更新改造不及时、小区内设施滞后、公共空间缺乏规划等。
为此，拟定创建市优秀住宅小区规划和实施方案，以提高居民的生活质量和城市形象。
二、目标1. 确立优秀住宅小区创建的整体目标：提供优质的住房环境，改善居民生活质量。
2. 完善住宅小区的规划和建设标准，实现小区可持续发展和人居环境的改善。
三、创建市优秀住宅小区规划1. 研究现有住宅小区情况，制定住宅小区改造和更新方案，包括旧小区的改造与更新、新建住宅小区等。
2. 优化住宅小区的空间布局，增加绿化覆盖面积，建设公共设施和服务设施，提高小区的人居环境。
3. 鼓励创新设计和建筑，提倡生态建筑、绿色建筑等，实现住宅小区与自然环境的融合。
4. 完善小区管理机制，制定相关管理规定，加强小区的管理和服务水平。
5. 注重社区文化建设，鼓励开展各类文化活动，提高居民的文化素质和社会交往。
四、实施方案1.加强政府对市优秀住宅小区创建的支持和领导，成立专门的创建工作领导小组，制定具体实施计划，并明确责任分工。
2.加强与开发商的合作，引导其开发优质住宅项目，要求其按照规划和建设标准进行设计和建设。
3.加强相关法规和政策的制定和落实，提供政策支持和奖励，鼓励企业和个人参与到市优秀住宅小区创建中。
4.加大对旧小区的更新改造投入，提供财政资金和优惠政策支持，加强补助和指导，推动旧小区的改造与提升。
5.加强对新建住宅小区的规划和设计指导，制定相关标准和建设要求，保障新建住宅小区的品质。
6.加强对小区管理和服务的督促和指导，建立以居民为中心的管理模式，提高小区的管理和服务水平。
7.加强对居民参与的引导和培养，加强居民自治和社区文化建设，鼓励居民参与小区管理和服务，提高居民的满意度和归属感。
小区综合建筑景观整治设计方案说明一，小区概况小区位于高新区，高速公路出口旁，小区占地面积31332平方米，建筑面积34090平方米，共有建筑13栋，住户4，小区外还有单身宿舍2栋，建筑面积2290平方米。
小52户区容积率1.08，绿地率40%。
二，小区现状和存在的问题1）建设标准低，市政基础设施差。
在现有的老旧小区中多数小区是上世纪攻八十年代末建成的单一功能小区，环卫基础设施不达标，卫生死角多；消防设施建设不到位，火灾等事故隐患突出，排水设施满足不了排水需求，污水外溢现象普遍。
2）小区配套设施不完善，不能满足使用需要。
小区没有门岗，安全管理难度大，偷盗案件发案率高，居民缺乏安全感；道路不平整，坑洼泥泞，出行不便；没有管理用房，停车场等设施，车辆无处存放，小区车辆乱停乱放严重；绿地建设植物品种配置不合理，没有文化活动场所及设施，满足不了居民的一般生活需求。
3）房屋结构老化严重，使用功能明显退化。
这些小区没有实行统一管理，设施设备缺乏日常管理维护，管网年久失修，破损严重，使用功能明显退化，“跑，冒，滴，漏”现象普遍，出现问题报修困难，居民投诉增多。
4）管理分散，秩序混乱，各种问题层出不穷，小区没有统一管理，小商小贩，闲杂人员随意出入，车辆乱停乱放，小区秩序混乱不堪，垃圾乱丢乱放，宠物随处便溺，小区杂草丛生，环境卫生普遍较差；房屋出租比例高，人口构成得杂，人员流动性大，社会矛盾日渐突出。
5）小区违章建筑搭建现象十分普遍，主要有屋面搭建，底层搭建，中部阳台封闭色彩样式各式各样，进入小区的道路两旁违章搭建的商业门面达一百多个，整个形象脏、乱、差。
6）建筑外墙面原来的装饰材料是大面积的水刷石和白色马赛克，马赛克有脱落现象，水刷石开裂和积灰情况比较严重。
7），公共走道和楼梯间墙面污损，楼梯栏杆锈蚀，扶手破裂，栏杆高度不能满足国家规范要求。
三，综合整治目标1，小区建筑功能完善和整治1）改善居住质量2）提高社区外部环境质量，加强物业管理，创造宜人的社区环境。
居住区设计说明范文某居住小区规划设计说明书目录一规划设计依据二现状分析三设计理念四总体规划1.总平面布置2.住宅结构分析3.公建服务设施分析4.功能分区分析5.道路交通系统设计6.绿化景观系统设计7.日照分析8.沿街立面六附录1.设计技术经济指标表2.规划用地平衡表一规划设计依据：《中华人民共和国城市规划法》现行《城市规划编制办法》现行《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137）《城市规划编制办法实施细现行《控制性详细规划编制规范》（DB23则》/T744）《包头市城市总体规划（2第一文库网001-2020年）》《包头市东城区控制性详细规划》等二现状分析：基地现状平缓，生态环境良好。
南侧有大片的商业区，能满足居民日常的生活及购物需求，西侧紧邻文物保护区，有着良好的历史文化气息，与医院文化教育区域很近，有利于吸引居民再次居住。
设计范围内设置生态型高档居住区、配套小区级商业娱乐综合服务区、幼儿园等功能，未名湖及其绿带从小区休闲会所区内穿过。
三设计理念：(1)生态性原则：作为与游憩相结合的居住园区，对自然环境的尊重以及对生态结构的调整，是规划的基本出发点。
在规划过程中，仔细分析了现有地形的基础，不采用对基地进行大规模的平整、开挖等，对现状地形适当整治改造，引入东侧河水，合理组织场地排水走向。
道路线形设计结合地形，尽量减少开挖。
住宅建筑不全面铺开过于平均，而是做到到局部集中，留出必要的游憩场所，突出园区田园风光的景观特色。
并且，住宅建筑大部分安排在向阳面，争取大面积和良好的日照与观景朝向。
(2)文化性原则：以“天人合一，回归自然”的文化理念出发，突出居住区的文化特色，不破坏东侧古建筑群的和谐感，东侧楼层较为低，且多采用古代园林的元素使传统文化和现代生活相融合，乡土文化和外来文化相交融，营造出多元文化共存的氛围。
景观设计上，重视中国文人山水园林之主题，重视壶天模式的中国传统理想景观。
居住区四面环路，出入便捷，同时，通过葱郁绿篱形成封闭界面，隔绝外部环境的喧嚣；茂盛的桃花林，幽静的竹林，层层跌落的瀑布，高耸嶙峋的石壁，四季常青的草地等景点，形成连续的封闭界面中的亮点，使过往车辆行人一眼难忘并产生好奇心理。
住宅小区规划设计说明（标准）xxxxxxxxxxxxx方案设计说明第一章规划及建筑设计说明一、基地概况：1、区位与现状条件xx镇古称xx，地处鄂西山区向江汉平原的过渡地带，地理位置得天独厚，区位优势突出，素有“楚蜀咽喉，鄂西门户”之称。
境内长江水道连接东西，焦柳铁路横贯南北，xx机场隔岸相望，雅澧、鸦来、红东三条省级公路在此交汇。
XXX是交通部确定的全国九大水铁联运枢纽之一，也是国家经贸委批准的全国四大煤炭配送中心之一。
2、规划范围本项目规划用地面积22526.96平方米，地上地下总建筑面积53815.25m2，其中住宅面积42788㎡，地下建筑面积10497.56㎡；绿地率为56.4%，容积率1.92，总配建停车位429个,其中地面车位84个，地下车位345个，项目规划总户数356户；项目主体为15层二类高层住宅。
用地东、南、西三侧均为现状荒地，植被覆盖较为丰富，北临规划道路。
二、整体构思与规划原则：1、整体构思强调结合规划自身自然条件，同时以凸显住宅区的地域特征为出发点，根据周边现有条件、地形及房型配比、容积率、日照等要求进行合理布局，控制建筑物层数和高度，最终形成“中式风情、花园社区”的充满人文关怀的居住空间。
2、规划依据《中华人民共和国城市规划法》（2015）《城市居住区规划设计标准》（GB50180-93 2002年版）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）《xx市城市规划管理技术规定》其他国家相关的规范和规定以及业主关于本地块的项目设计任务书和提供的电子地形图及用地红线图3、规划原则1）以相关规划文件为依据，符合地块的控制规划要求，综合地区发展要求，协调周边相关地段，合理确定功能布局，综合开发、配套建设。
规划及建筑单体设计做到高起点、高标准、高水平。
2）综合考虑XXX的城市性质、气候、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，将其纳入规划，并综合考虑日照、采光、通风、防火、配建设施及管理要求。
浅析居住小区公共设施设计——以天津时代奥城为例公共设施遍布于城市的每个角落，服务于不同区域，满足不同人群的需求。
本文着重以居住小区公共设施为例来介绍城市居住小区公共设计的几个着眼点。
标签：公共设施；小区配套设施；景观公共设施是连接人与自然的媒介，起着协调人与城市环境关系的作用。
我们要根据人们的生活习惯和思想观念的变化，不断设计出新的能够满足人们生活需求和精神需求的公共设施，公共设施设计的内容包括：”形式”和”内涵”两个方面，围绕着人们的精神文化生活及物质文化生活，按照不同的功能分区，服务于城市的中心及每个角落。
每个楼盘小区、商业用地、学校、公园的规划完成后，我们经常会把目光集中在一些具体的公共设施单体设计上。
时代奥城是天津奥林匹克中心的配套区，总建筑面积100万平方米，包括45万平米公建区和55万平米住宅两部分。
与奥体中心竞技区共同形成了功能完整、空间形态丰富、特点鲜明的城市奥运文化圈。
尤其在时代奥城社区设计中的公共设施设计，更多体现了其领先于其它社区文化的特殊性。
一、交通设施小区交通设施是保证小区正常生活和活动的重要设施。
众所周知天津作为人口密度很高的城市，交通问题是与大众生活密不可分的一部分。
故在奥城社区交通设施设计时更多体现了人性关怀和人为秩序组织，使得社区生活更加便捷有序。
如采用地下停车场，第一可以增加社区的有效使用及实用面积，使得小区有更多的绿地空间和道路空间供人们进行正常的行走及疏导。
第二增加了人性的交流空间。
在生活节奏日益加快的大都市，适当增加小区的行走空间，可以加大人情交流的空间，使得小区生活日益融洽，避免同楼只认车不认人的现象，缩短人与人的距离。
并在在小区内部出入口附近应设置地面机动车停车位供外来人员临时使用，服务更加细致，便于对外来人员和车辆的管理。
在小区交通设施的细节方面，也做到细致入微。
比如在小区的路口转弯处，设倒车镜，加强防护意识，做到安全第一，细微处体现人文关怀。
二、休闲娱乐设施奥城社区为满足城市居民的日常休憩，在社区中常设置座椅，以供人们休息、交流、读书等。
奥林匹克花园住宅项目规划建筑风格说明一、规划住宅小区位于某市某镇，正处于国家规划的生态建设示范区域，是本市近郊不可多得的上佳居住环境，该案所处的地理区位使其具有其他项目难以达到的先天生态优越性。
住宅小区的用地方正，朝向为正南北，**河自西向东贯穿整个地块，江水清澈，日夜奔流不息，同时还有一条古河道穿越地块，是典型的水网地区。
在整个用地周围，林木葱茏，空气清新，散发出一股恬静、安适的农家田园气息。
优越的区位、良好的环境和地块自身独具的水系特色，使“生态住区”、“岛居生活”成为本项目的灵魂和精髓，同时也造就了不可复制的环境品质，再加上“运动、健康”这一特有生活模式的引入，使得本项目一开局就能以高标准、高起点来进行规划设计，经过层层优化，最终达到“环境独有、居住舒适、运动优先”的住区特色。
从规划设计的角度来看，本方案依据现有地形的环境特点，最大限度地在开发建设与生态环境间进行平衡协调，十分注意环境容量与土地开发利用强度的相互制约关系，从保护和改善生态环境的角度出发，力求建筑与环境互补、共生、相互映衬。
这种设计思想的具体表现就在于规划中尽可能地维持了基地原有自然生态系统和水系。
水量充沛自**河在地块中蜿蜒前进，河面宽度在40——80M间变化，与另一条20M宽的古河道一起构成了水系的骨架。
设计方案不仅充分保护了原有水体及其两岸的植被和自然地形，更不惜花费巨大的精力，将活水引至每个住宅组团内部，形成了各不相同的景观，真正作到了家家推窗见景，户户临水而居，使得“岛居”这一内陆城市罕有的居住模式，从概念落到了实处，坐居家中享受旖旎的水乡风光，这一美好的愿望终于在住宅小区变成了现实。
为了创造适宜的居住环境，建筑的容积率就不能太高，在住宅小区的首期，其容积率只有0.95，这就意味着有更多的用地用于绿地，水环境及景观的建设，从而在根本上保证了环境质量。
在规划布局上，顺应水道的走向及地形，以自由流畅的主干道路配合次级车行道、人行道及环水健康步道形成舒展大方、开合有致的道路骨架，串联起了一个个围合或半围合的住宅，在穿插流动的大面积水提和绿化映衬之下，整个总平面规划布局显得更加灵气十足，完全打破了以往规划设计中整齐划一的单调感，充分展示出奥林匹克花园所特有的“健康、清新、活泼”的内在特征。
奥林匹克花园售楼中心布置与规划建议-规划设计一、规划建议-规划设计售楼中心背景1.1项目定位与背景项目的定位为高档次。
泉洲的位置处于福建，很多民营企业快速发展起来，人均收入高，很多设施以及现代化，城市中心属于中等规模。
城市环境很好，当地人群习惯生活于舒适的生活环境中。
售楼中心的现代化、国际化是必要的。
1.2项目目标人群、项目目标人群主要是高收入的民营企业家，民营企业家对于高品质的服务有比较高的需要，建议采用高级品质、国际化的服务。
1.3项目整体形象泉洲城市GDP很高，资本发展较好的人群较多，有绝对购买能力。
项目整体形象应该定位于一种高姿态的状态来进行。
尤其在售楼中心，这里是客户对于房产的直观的第一印象。
二、规划建议-规划设计售楼中心整体定位泉洲奥林匹克花园售楼中心，可以从外部、内部以及服务三个方面来定位。
、2.1外部定位外部整体形象是消费者对销售中心的第一印象，形象效果应尤为重视，包括小景观设计，行走路线设计，停车场位置与环境设计，广告牌设计。
建议小景观设计风格与整体格调一致，顾客的外部行进路线的考虑与小景观结合，充分利用资源，以及照顾顾客的舒适度。
因客户属于高消费群体，建议考虑停车场位置与售楼中心的距离，不宜过远或过近，包括停车场环境也建议考虑，广告牌应当醒目，但是不突兀,与整体环境融为一体。
2.2内部定位售楼中心内部定位的首先感觉高档，行走路线的安排，电话销售与销售之间距离的把握。
办公中心与实际销售地点距离的安排。
建议根据客户个人习惯的不同设计抽烟区。
2.3服务售楼中心的服务应该是重中之重，对销售人员的培训作为重点，对于接待客户，行走路线，客户心理分析，客户分级系统的估算，对客户使用语言应当有严格规定，根据售楼中心房屋安排以及服务，应该培训抽烟，茶道等礼仪，注意尊重当地生活习惯。
三、规划建议-规划设计售楼中心硬件布置建议售楼中心硬件布置应包括整体效果的安排，材料与家具的选择，销售点与销售点之间的距离安排，顾客行走路线的安排，售楼中心人工光源与自然光源的考虑，附加设施的装修与位置（洗手间、抽烟区等），音响效果以及音乐的选择。
天津时代奥城规划设计作者单位：AAI国际建筑师事务所（上海 · 200031）收稿日期：2006-11-30■ 庄 严 ■ Zhuang Yan天津是北京奥运会的协办城市，奥运会场及其配套设施的建设对于城市发展产生重大影响，奥林匹克中心配套区项目的设计也因“奥运光环”而倍受瞩目。
2003年7月，笔者参与了天津奥林匹克中心配套项目的设计工作，与当地政府部门、开发商共同努力，成功创作了具有广泛影响的作品——天津时代奥城。
一、理念生成1．打造高品质居住区由于项目毗邻奥林匹克中心竞技区，且开发定位为“国际化水准的综合生态商务区和天津的新功能中心”，因此在设计中，建筑师强调发掘更具延展性的住宅价值，致力于创造更具发展空间的产品，以全新的理念和人性化的设计打造顶级居住、生态商务、精品商业三位一体的城市副中心区，创造人与自然、建筑和谐共生、可持续发展的居住环境。
通过建设具有标志性意义的大型都市建筑群，打造奥运配套项目中的典范，使之成为向世界展示天津形象的窗口。
2．从城市设计的角度把握理念项目位于天津市南开区，由凌宾路、水上西路、凌西路、宾水西道共同围合。
北侧与风景秀丽的水上公园隔路相望，西侧紧邻堆山公园，东侧与奥林匹克中心竞技区相毗邻。
极佳的地理位置、良好的周边环境、相对成熟的区域配套成为本项目最为明显的优势。
设计师充分考虑项目的建设规模、自然环境和用地性质，从城市设计的角度出发，采用“社会生态主义”的总体规划理念，通过建筑、空间和人共同构成现代城市，并在此基础上强调以人为本的设计哲学思想。
二、空间组织1．城市空间轴线为强化项目作为新城市中心的功能和地位，建筑师在空间组织中强调城市感，使建筑群与整个城市形成空间和轴线上的呼应。
项目规划确定了两条轴线：一条是基地与天津城市标志——天塔的空间轴线；另一条是与奥林匹克竞技区的空间轴线。
2．框架结构居住区由于地块形状的限制自然划分成邻近滨水西道的北区和邻近凌西路的南区，建筑组团的空间组织根据整座城市南北向为主的建筑格局来确定。
可编辑修改精选全文完整版第一章设计总说明1.1区位分析义合.仙湖居项目规划用地北邻沿河绿化带，南与现有工业用地相邻；该地块总用地面积为97825.962㎡，规划净面积为76500.644㎡，为二类居住用地。
1.2现状分析该地块现状为部分农宅，其余均为空地；规划用地东侧为东马路，其道路宽度为40m。
1.3规划设计条件1.3.1规划设计依据1. 《中华人民共和国城市规划法》2. 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002年版)3. 《民用建筑设计通则》GB 50352—20054. 《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）5. 《住宅建筑规范》GB 50386—20056. 《商店建筑设计规范》JGJ 48－887. 《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39－878. 《建筑设计防火规范》GB 50016--20069. 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）10. 建设方提供的规划设计条件1.3.2规划设计1．建筑规模：总建筑面积：平方米。
其中：地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为77800平方米。
2．建筑层数：住宅为33层等，公建为2-3层。
3．建筑退距：符合该城市规划的要求。
4．日照间距：住宅满足大寒日8:00--16:00有效叠加日照时间≥2小时，托幼满足冬至日9:00--15:00有效叠加日照时间≥3小时。
第二章总体规划2.1规划设计原则规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然——住宅——人的关系，把居民对居住环境、居住类型两方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。
2.1.1坚持以人为本和生态环境保护原则以人为本，创造有序而和谐的生活环境。
充分考虑住户对房前屋后“绿”的感受和对活动空间的需求，同时注重休闲活动空间的开放性和半私密性的不同特点。
奥城居住小区规划设计说明一、规划设计依据：1.《东莞市城市总体规划》2.《东莞市凤岗镇总体规划》3.《城市用地分类与规划建设用地标准》4.《广东省居住小区技术规范》5.《东莞市村镇规划管理规定》6.《东莞市城市规划管理技术规定》二、项目概况：凤岗镇地处东莞东南端，与深圳市接壤，全镇总面积82.5平方公里，近2万名华侨分布世界36个国家和地区，是广东著名侨乡。
本项目位于凤岗镇官井头村东南端，与龙岗区规划拟建的深圳奥林匹克体育中心毗邻，项目暂定名为奥城居住小区。
奥城居住小区规划建设总用地40.0万㎡，规划总建筑面积约97.92万㎡(其中计容建筑面积84.92万㎡)，净容积率为2.0。
拟建设成功能完善、布局合理、环境优美的现代高尚居住社区。
三、用地现状概况：本项目位于凤岗镇最东部、官井头村东南部，规划地块东、南部与深圳龙岗区接壤，为群山环绕，北隔龙平路与官井头水库相望，西临已建工业园区。
规划区内部分为有一定起伏的山丘地形，总体呈现中部、西南部高，东部、西北部低的走向。
其中西部地势较平整；东部现状为水塘、较平缓的小山坡夹杂部分闲置荒地，地势较低；中部、西南部为山丘地，基本为缓坡、山体，地势较高。
规划区内自然山丘园地和闲置荒地较多，闲置荒地约占规划总用地50%，坡地杂田约占28%，水域水塘等约占22%，这几类自然用地构成了本项目规划区的用地现状。
在本项目规划范围内除临时搭建的工棚，无其它固定建筑。
地块西北侧沿龙平路一带紧邻园区大道的祥龙工业区已建成部分厂区，西南侧的毅力电子有限公司已建成用地约18公倾高科技工业区，主要从事DVD、VCD、收录机、电话等电子电器产品加工，均为多层建筑；再往西龙平路沿街西段为官井头村民住宅区及嘉辉豪庭居住小区，已基本建成使用。
四、总体规划与布局：（一）、规划设计原则1.以建设高尚社区为标准，根据项目规划设计要求，协调规划区域内相关内外部环境条件，合理配置功能布局与开发规模。
2.以高起点、高标准规划，力求使规划具有前瞻性与先导性。
3.贯彻“以人为本，尊重自然，可持续与和谐发展”思想，以建设人文生态居住空间环境为目标，满足住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代高尚社区。
4.贯彻绿色生态原则、文化原则与效益原则，力求打造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和独特个性的山水花园式高尚生活居住空间。
5.贯彻国际先进的社区规模开发的理念，注重完善的社区综合配套设施为先导，以提升居住的品质和舒适度，以达成建设和谐社会的目的。
（二）、规划设计思路本规划设计以人为本，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻划优质生态环境和丰富的城市景观，为居民塑造都市中的自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。
1.规划理念本工程整体规划将建筑设计、环境绿化和道路三者完美地结合在一起，并与原地形、地貌、植被达到和谐统一的效果，为住户营造一个自然、舒适的生活环境。
2．规划结构本小区的规划结构采用“整体关联,一带多心”的空间手法，“环境优先、绿化先导”的规划原则，平面结构：顺应地形肌理，以“绿肺长廊生态谷”为贯穿整个面状庭院的主线。
结合入口广场，形成一线多点的规划结构骨架。
为住户提供一个城市中的乡居院落环境，成为人们“俯视清水波，仰看明月光”亲近自然、享受自然的乐土，同时让住户在充满人性化的居住中增加感性化，拉近距离，促进交流，使之更具有城市性和社会性，成为可持续发展的建筑根本。
3. 竖向结构：结合地形高差，设置不同标高的庭院空间，结合庭院景观，形成立体丰富的景观断面，根据不同区位的现状环境，建筑布局高低配合，疏密相间，错落有致，形成各具特色的空间竖向景观形态。
4. 建筑布局住宅：依照景观院落的布局结构充分考虑朝向通风、隔声、防噪等环境因素，体现均好原则。
九年一贯制学校：设置在用地东北侧，独立占地，依山傍水，用地相对安静，满足使用功能要求。
幼儿园：三所幼儿园分别布置在A.B.C三块用地不同范围，用地独立安静，景观及朝向良好，满足功能要求。
商业：分为集中商业和沿街铺面商业两种, 集中商业布置在小区主入口处，独立占地,考虑设计成集购物，休闲，娱乐为一体的现代商业MAII的空间形态,服务整个居住区和周边区域,有利于提高小区形象和品质, 沿街铺面商业主要沿龙平公路和龙平公南路及地块西侧的规划路布置。
酒店：设置在B地块的东北侧，北临龙平南路，成为周边地区的标志性建筑，可以提高整个小区的品位。
会所：三个会所结合景观分别布置在A.B.C三块用地不同地点，既考虑社区服务范围，功能用途，又各具特点，在统一和谐的前提下更体现社区服务的多样性。
运动场地：相对集中布置在用地不同范围，拟设置篮球场，羽毛球场，网球场等体育设施，小学里设置300米的田径场。
垃圾房：设置在用地北面辅道边，处于下风向，同时方便垃圾外运；同时相对于小区内部标高垃圾房处于地下，对小区无视觉干扰。
·车行系统小区主干道围绕建筑外侧形成环道，以维护中心步行区免受车流干扰，形成人车分流，将机动车的活动范围限制在组团庭院外围，道路设计贯彻“通而不畅，顺而不穿”的原则，以限制区内车速、噪音，确保小区内安静及交通安全.·人行系统小区三个住宅组团分别设有人行入口，主入口设有广场以疏散人流，由小区的入口步行迈入中心区，在步行道上设置绿岛、水景及各种景观小品，避免道路过直带来的单调。
在分区建设基础上提升全区规划设计品质，彼此呼应，共同形成一个有机统一、大型优质的居住社区。
强调小区建设的整体性，包括功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统与市政基础设施，统一规划，形成统一整体。
5. 住宅布局住宅布局强调空间、体量、城市轮廓线的塑造，以点、线、面组合，强调分片区形成周边围合、中心开阔的向心式整体布局，通过住宅单体的造型和空间限定，结合户外水面、绿化等景观环境设计，形成以片区为组团内向围合的邻里共享空间，创造具有人情味的空间丰富、亲近自然的山水人文居住环境。
6. 道路系统城市干道将小区自然划分为三个区域，外部交通依托城市道路，三个小区内部道路均以环状布局为主，结合局部枝状尽端，使各组团内交通自成体系，各区均布置景观步道系统，将小区出入口交通组织与小区入口对景效果营造相结合，将道路设计与广场空间、水景、绿地空间与建设空间相结合，共同塑造小区户外空间景观。
7. 绿化系统结合整体布局与三个相对独立的小区规划，以小区中心水景为设计重点，组团绿化为依托，结合步行系统规划，有机连接各组团绿地，增强户外空间的连续性，将中心绿地、组团绿地、宅间绿地、沿街绿地相结合，形成统一绿化系统。
绿化环境设计在强调各小区中心景观、组团空间个性化的同时，更为注重整体环境，将小区户外环境书写成一篇充满诗情画意的诗篇。
五、建筑布局：住宅布局突出识别性与认同感。
1.以一梯两户、一梯三户为主，少量一梯四户点式、单元组合连排式高层住宅为主要建筑形式，沿湖面适量布局低层洋房，适当简化住宅布局，通过规划布置使住宅与户外绿化环境设计融为一体，着意强调环境与生态原则。
2.建筑形式采用简约明快的现代风格，着重建筑形态的塑造。
3.住宅单体设计，适应现代生活方式，以经济适用为原则，强调大厅活动空间，全部做到明厅、明厨、明厕、明卧，主卧室与客厅大部分朝南，每套住宅除设生活阳台外，大部分住宅单位布置服务阳台，并有部分空中花园户型。
4.住宅套型设计以两房两厅、三房两厅、四房两厅为主要户型，辅以适当低层大面积住宅单位。
以起居厅为中心，家庭内部公私分离，居寝分离、动静分离、洁污分离。
室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和居住舒适度。
5.高层住宅单位以平层为主，少量低层大户型为跃层设计。
6.住宅单体均设置步入式凸窗，局部边套户型设置角窗，以扩大室内空间和丰富临窗景观，厨房设计考虑厨柜与冰箱机位，设置整体无回风烟道系统，结合立面外观留暗藏空调机位。
六、环境规划：1. 总体设计思想随着社会的不断发展进步，人们日益重视生活质量，愈来愈注重整体的环境质量。
住宅小区户外环境的塑造对于改善居民生活整体质量，对于建设现代文明居住小区，提高居民择屋购房欲望起到相当重要的作用。
本项目在整体规划结构布局的基础上，着意强调住宅小区整体绿化环境的塑造。
首先，本规划提出“以人为本”的指导思想，以“天人合一”的生态理念作为绿化环境的整体宗旨，充分融合到每一个组团环境中，继而营造出一个整体合谐可亲、充满诗情画意的山水人居环境。
其次，在具体的环境规划设计处理中，结合整体规划结构布局，以三个住宅分区为基础，强调点、线面的多样空间形式组合，各组团均有一个富有特色的景观环境，同时通过步行景观轴线的营造，使三个小区各景观环境在空间上形成统一的整体景观环境。
本规划更为注重整体绿化率。
外部环境借用龙平路北侧的官井头水库湖景，西南为绵延起伏的山地丘陵树木葱郁。
三个小区内部利用地形地貌，在小区中心布置大面积人工湖面，C区更保留山体作为山顶公园，形成一山三湖的整体环境布局。
各区围绕中心湖面，结合组团绿化共同形成一个绿化层面空间，使本小区真正成为一个亲和自然的山水园林式居住花园。
2. 景观设计景观设计其主要功能除基本的休憩、美化需要外，还有联络各区的效用。
景观设计以自然式造景手法为主，平缓起伏的草坡、群落成荫的树木、匍伏低矮的灌木丛、点缀其中的景石、清彻蜿蜒的水体、九曲回折的步道……共同构成了丰富的景观，使居民们享受自然田园的气息，亲近自然、回归自然、释放城市生活紧张节凑的压力，达到人造景、景陶人的境界。
七、道路系统规划：规划区道路交通系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则。
同时，又将道路设计与居住区内城市设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景移的空间变化。
共同创造良好的内外空间景观。
本区规划道路系统呈环状，在加强整体性的同时，使各组团内部交通组织相对独立，并在组团内考虑局部人车分流。
区内部道路分为二级：1. 小区支路：道路宽度为6米（为组团内部主路）。
2. 入户路：道路宽度为2.5～3米。
静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，小汽车的日异增长，充分考虑地下停车场的安排，按户均0.8部车位，地面停车和地下停车相结合停放。
八、消防规划：1.消防通道抵达每幢建筑，沿建筑物长边预留消防登高面。
2.每个组团作为一个消防单元，结合变频调速泵房，设消防水池，水池容量应满足用水量最大的一幢建筑消防用水。
3.给水管网水压应保证灭火时，最小消火栓的水压不小于10米水柱（以地面算起）。
4.室外消火栓的设置间距不小于120米，并至少从DN100的给水管上接入。
5.建立家庭火灾报警系统，通过通讯系统或安合系统与中央监控室联系。
九、经济技术指标：小区综合经济技术指标1.A地块综合经济技术指标2.B地块综合经济技术指标3.C地块综合经济技术指标4.小区户型面积一览表5.A地块户型面积一览表6.B地块户型面积一览表7.C地块户型面积一览表十一、供电工程规划1、设计依据（1）、《10KV及以下变电所设计规范》【GB50053－94】（2）、《民用建筑电气设计规范》【JGJ／T16－92】（3）、《高层民用建筑设计防火规范》【GB50045－95】（2001）版（4）、《建筑设计防火规范》【GBJ16－87】（2001）版（5）、《民用建筑照明设计标准》【GBJ133－90】（6）、《住宅设计规范》【GB50096－99】（7）、《建筑物防雷设计规范》【GB50057－94】（2000）版（8）、业主提出的设计任务书及要求2、用电指标及负荷估算3、工程供电电源本工程采用10KV电源供电，10KV电源由市政电力网络引至区内10KV开闭所。
