某地产项目提案PPT实用课件(共83页)

课题一《半岛
半岛VS重庆
除了山城、江城，说重庆是一个半岛之城亦不为过， 翻开重庆地图，大大小小不下十个。两江水系亦带 给了重庆丰厚的岛屿资源。
古往今来，重庆，在半岛之上诞生，在半岛之上存 续。半岛，向来，是重庆巴渝文明和码头文化的集 中体验场。
半岛VS居住
居住在江边，生活在半岛，这里有丰厚的滨江景 观和人文景观，这已是几乎每一个重庆人都已经 意识到的问题。
半岛VS市场地位
但是，前面的一切并不属于我们 渝中半岛、九龙半岛、融侨半岛……，很少有人会 想起我们，我们并没有代言重庆半岛文明的先天资 质和市场知名度，亦有着先天的区域硬伤——距离。
半岛VS融侨
这里，我们不得不提一下融侨半岛，她和本项目 的先天资质有着惊人的相似，公司之间亦存在着 血脉关系，我们会想到她，市场也会进行比较或 者参照。
[结论]
我们需要带给重庆一个不一样的半岛！
课题二《造城
在重庆，城已将不城
龙湖在造城 国瑞在造城 重庆政府在造城 巴南政府也在造城 全世界都在造城，什么才是城，怎样去造城，并 没有清晰的概念，市场没有，发展商没有，政府 也没有！
城不是大社区
市场上的大多数“城”无非是一个较大规模社区而 已。 “城”，除了必要的规模基础，还应当成为一座城 市区域功能的主要承载者，与城市相联而又相对独 立，有自身比较完善的综合功能体，基本能够形成 居住、休闲、购物、教育、交通乃至就业内循环。
核心功能：
高尚居住中心、城市休闲中心
辅助功能：
教育中心、交通中心、商业中心
产品定位：
公园半岛 休闲城邦
公园半岛是载体，是基础 休闲城邦是灵魂，是个性
产品概念建议
产品主题：
打造重庆的佛罗里达半岛
休闲天堂 快乐半岛
半岛之城 公园之城 休闲之城 快乐之城
推广主题：
爱在此 乐在此
走近佛罗里达
“佛罗里达（Florida） ”
源于西班牙语，意为“鲜花盛开的地方”
美国南部的一个洲 美国南部的度假天堂 美国南部的门户半岛
走近佛罗里达
狭长的海岸线VS迷人的棕榈滩
是美国度假人数最多的洲之一，亦 吸引着来自世界各地的观光游客。
走近佛罗里达
除了海滩，这里更拥有许多世界著名的主题公园及 三个美国国家公园，以及众多的俱乐部，是一个名 副其实的公园半岛，休闲产业十分发达！
有人说，在宣传中，融侨半岛并没有起到其应有 的历史作用！诚然，看看融侨的推广，可以说， 融侨半岛只有半岛，甚至已经沦落到一个普通的 滨江楼盘
[观点]
重庆市民对于半岛居住的传统价值有深刻认识 重庆市民对于半岛生活及文明的亲睐从未间断 重庆市民对于半岛亦有着多重的选择
[问题]
如何提升自身的市场知名度及形象地位？从诸 多的半岛中突围，从融侨半岛的既有印象中突 围？
华华得得迪斯尼乐园
我们造城？
缺乏政府的支持，龙洲湾是巴南政府十年内的工 作重点； 缺乏实景的打动，我们才刚刚开始…… 我们只有一个宏伟的蓝图，至少目前。 一个差异化的新城功能定位至关重要
[观点]
重庆的造城运动并没有严格的市场标准 泛滥的造城运动已经严重侵害市场信心 重庆的造城运动需要有英雄出现
ห้องสมุดไป่ตู้问题]
如何重新唤起市场对于“造城”的期待与信心，如 何于翻天覆地的“造城运动”中成为引领？
即使只面对四南片区，亦不容乐观
杨家坪
融侨
南坪
西南 新城
本案
龙洲湾
两个传统中心城区，一个旧城改造，一个新城规 划，还有一个没有说出来的半岛之城，我们将在 夹缝中造城！
[观点]
超出四南片区，居住功能很难承载 区域市场竞争加剧，同质化严重
[问题]
如何从区域竞争中突围？在传统的居住之上，我 们带给市场的还有什么？
[结论]
我们需要告诉重庆，什么是城？该怎样造城！ 我们亦需要带给重庆一个不一样的城！
课题三《区域
“四南”是今天，重庆是未来
四南片区是产品住宅一期的主力销售方向， 亦是产品整体的营销区域重点，
但产品的方量决定了，仅仅是四南片区很难 支撑整体住宅产品的后期销售，要吸引其他 片区的人前来置业，我们靠什么？
不一样的半岛 不一样的城
产品认识《About 我们《价值五个一》
❖一个城中半岛：三面临江，天赐宝坻 ❖一个新兴城邦：2900亩的占地规模、数万人的居
住规模、一个城应有的配套基础，这里都会拥有 ❖一个门户地标：双桥飞架，接南望北，渝南门户 ❖一个公园群落：五大主题公园 ❖一个品牌基础：资金实力及运营实力
为新兴的城市休闲找个出口！
❖城市经济飞速发展，生活水平不断提高，重庆 的城市休闲欲望正无限膨胀
❖重庆现有的城市休闲区域分布散乱，功能传统 且单一，并不能完全满足社会需求
新重庆需要一个满足现代家庭式休闲的集中区域，
我们来做！
区域功能定位
新重庆·高尚休闲生活中心
定位支撑：
❖消费所向：具备可持续发展性及良好的升值潜力 ❖城市特征：半岛滨江，丰富的先天生态资源，符 合城市文化并更新城市文化 ❖区域所向：主城区内罕见的可供开发的整个半岛 ❖重庆唯一：个性的附加值，奠定市场高度，回避 区域问题
区域的单纯炒作已没有价值
向南向北，还是西进上东？ 市场已回归理性，不可再妄城中心亦或未来 中心，虚无的口号已逐步失去作用，方向论 已没有意义
而且，客观上说，对于其他区域大多数客户， 我们并不能承担传统意义的居住功能，时间成 本与交通成本是短期内难以逾越的市场障碍， 产品所带给客户的价值必须超越传统居住乃至 生活范筹。
[结论]
我们需要带给市场一种不一样的生活价值！ 不仅是半岛，也不仅是简单的城！
[小结]
不一样的半岛 不一样的城邦 不一样的生活
差异化的个性定位，是产品塑造的核心
只有个性，才能极大扩张我们的市场辐射面 只有个性，才能突破南北双向的重重围堵 只有个性，才能极大提升产品的自身价值及持续力
回归造城，或者说城市运营
我们认为：
一个超大规模楼盘的操作，产品的功能价值比居 住的细节价值更重要。策略关键点不在于盖什么 样的楼或者怎样卖楼，而在于区域功能的定位， 并起到完善城市功能、拉动区域经济、带动区域 升值的最终作用。
如：（深圳）四季花城版块、华侨城版块，（广州）华南新城版块，（天 津）梅江南版块
我们必须：
寻找城市的功能缺口，并最大化利用 项目自身的先天资源加以补足！