西安中建馨乐庭高新服务公寓

编号区域项目名称楼栋高度状态1经开区西安环球贸易中心2栋268M/140M在建2经开区西北国金中心1栋196M已建3经开区华岭中央公园1栋290M待建4经开区百寰国际1栋150M待建5经开区蓝海风中心1栋140M待建6经开区龙之梦新城1栋500M在建7经开区大明宫盛世广场1栋260M待建8经开区西安国际企业中心1栋316M已建9经开区新长安文景路城市综合体1栋260M在建10经开区一方中港国际1栋170M待建11经开区中北国际广场1栋168M待建12经开区汇通太古城1栋200M在建13高新区西安迈科商业中心2栋218M/139M酒店在建14高新区绿地中心2栋270M在建15高新区中铁西安中心1栋230M在建16高新区锦业时代2栋150M在建17高新区木塔寨国际城3栋300M/200M双塔待建18高新区世纪金源1栋303M在建19高新区秦唐国际2栋140M待建20高新区财富中心三期2栋140M待建21高新区永利国际金融中心1栋199M待建22高新区泰信大厦1栋190M在建23高新区世纪金花综合体1栋313M待建24高新区利科.西安国际金融中心1栋350M在建25高新区启迪·清扬时代1栋208M在建26高新区天一项目2栋258M/160M待建27高新区鼎昊广场1栋150M待建28高新区禾盛京广中心1栋200M在建29高新区延长石油总部1栋190M在建30高新区永威时代中心1栋207M在建31城南西安国际中心2栋280M待建32城南莱安中心4栋240M/160M双塔/150M酒店待建33城南新宝龙•MASA2栋200M待建34城东佳诚长安集1栋180M待建35浐灞西部证券总部1栋150M待建36浐灞苏陕国际金融中心2栋150M在建37浐灞中国东盟-西安经贸中心1栋200M待建38城西三桥新街商务中心1栋260M待建39城西保利国际广场1栋150M待建40城西华润二十四城1栋170M待建41曲江金辉环球广场2栋160M待建总建筑面积工程进度核心筒正1层（2014/6/20）东塔核心筒35层，西塔基坑（2014/6/18）核心筒第38层（2014/6/15）塔吊进场（2014/6/15）土方开挖（2014/6/5）平整土地（2014/6/15）。

刘淼、西安京颐置业有限公司商品房预约合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预约合同纠纷【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审结日期】2021.02.23【案件字号】(2021)陕01民终598号【审理程序】二审【审理法官】侯静高玮侯新省【文书类型】判决书【当事人】刘淼;西安京颐置业有限公司【当事人】刘淼西安京颐置业有限公司【当事人-个人】刘淼【当事人-公司】西安京颐置业有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】刘淼【被告】西安京颐置业有限公司【本院观点】依法成立的合同，受法律保护。

【权责关键词】无效部分无效撤销代理合同合同约定客观性诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，原审判决认定事实属实。

【本院认为】本院认为，依法成立的合同，受法律保护。

刘淼与京颐公司于2020年7月2日签订的《定房协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。

该协议约定，买受人同意签署本定房协议时，支付5万元作为定金；买受人须于2020年7月15日前付清总房款的30%并签署《认购协议》、《银行按揭合同》，如逾期3天以上视为买受人单方解除本定房协议，所付定金不予退还；刘淼依约向京颐公司支付了5万元定金，但未按约定支付清30%首付款，构成违约，依照协议约定，如逾期3天以上视为买受人单方解除本定房协议，所付定金不予退还，故涉案协议的约定条件已经具备，该合同已经解除。

刘淼上诉认为京颐公司销售顾问作为工作人员在贷款问题上误导刘淼，使刘淼不能在政策许可下贷到款。

所以属于不可归责于其的事由，也非刘淼恶意阻却合同不能履行。

上诉请求京颐公司返还50000元定金。

但刘淼依约支付首付款是刘淼应履行的合同义务，如何筹措首付款是刘淼自己的责任，与采取何种方式支付无关，故刘淼上诉理由不予采信，故其上诉请求不予支持。

馨园住宅小区简介
馨园住宅小区位于西安市灞桥区新筑街道办事处北舍村，西邻西滨大道，绕城高速路以外。

小区有住房108套，预计入住人口432人，现实际入住32户，人口98人。

小区占地总面积13230m2，建有四幢多层砖混结构楼房，其中1#、2#楼的1--5层为平层，6--7层为复式住宅，共有住房72套；住房3#、4#楼为复式，并带有地下停车库，共有住房36户。

四幢住宅总面积约为22000m2。

小区内建有自给供热锅炉房一套，位于小区最北端，占地面积约1.4亩，建筑面积222m2。

第一层砖混结构，主体空间6.7m高，建筑高度为6.9m。

内配4吨燃煤锅炉一台，以供小区采暖使用，锅炉生产规模可供22000m2供热。

小区绿化已达规模化，每幢楼前都有绿化带，内植各种常青、景观、花卉树种，一年四季有绿色，春季花开艳丽。

小区内建有健身广场，器材多样化，有乒乓球桌台、跑步机、棋牌桌、高低杠等健身器材。

门房三间配有门卫2人，内有小区自动监控一套，小区大门为自动可控不锈钢推拉门。

西安曲江新区圣境物业管理有限公司与杜昕睿违反安全保障义务责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷侵权责任纠纷违反安全保障义务责任纠纷【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审结日期】2020.06.17【案件字号】(2020)陕01民终5180号【审理程序】二审【审理法官】郝卫刘溪雷雯【审理法官】郝卫刘溪雷雯【文书类型】判决书【当事人】西安曲江新区圣境物业管理有限公司;杜某某【当事人】西安曲江新区圣境物业管理有限公司杜某某【当事人-个人】杜某某【当事人-公司】西安曲江新区圣境物业管理有限公司【代理律师/律所】张明娟陕西丰瑞律师所事务所;俸吉存陕西丰瑞律师所事务所;翟冬冬陕西云德律师事务所;陈玉陕西云德律师事务所【代理律师/律所】张明娟陕西丰瑞律师所事务所俸吉存陕西丰瑞律师所事务所翟冬冬陕西云德律师事务所陈玉陕西云德律师事务所【代理律师】张明娟俸吉存翟冬冬陈玉【代理律所】陕西丰瑞律师所事务所陕西云德律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审改判【字号名称】民终字【原告】西安曲江新区圣境物业管理有限公司【本院观点】《中华人民共和国侵权责任法》第三十七条规定，宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。

【权责关键词】限制民事行为能力法定代理过错法定代理人证人证言新证据诉讼请求发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。

一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。

【本院认为】本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第三十七条规定，宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。

《物业管理条例》第五十五条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

⼩区介绍雅居乐西安雅居乐花园项⽬位于西安市南部⾼新开发区，临近西部⼤学城，地理位置优越，科技、⽂化、教育⽓息浓厚。

项⽬占地⾯积151亩，开发总建筑⾯积近三⼗万平⽅⽶，整个项⽬依⾃然地势由南向北分⼆期开发建设；项⽬由21栋挺拔俊秀的⾼层住宅楼组成；户型⾯积为80-160平⽅⽶的两房到四房；户型设计南北通透，居室采光充⾜。

⼩区内区内有⼤型⽔景泳池，2000平⽅⽶豪华会所、亲⼦幼⼉园以及多种休闲运动场所，欧式风情商业购物街等满⾜业主⽣活寻求。

⼀期共有13栋楼，其中1、2、3、7、9栋楼是精装修。

其他的是⽑坯。

各种费⽤：２０１０年交房，房产证正在办理物业费：住宅1.65元/⽉商铺3.5元/⽉电梯：0.30元/平⽶/⽉⽣活：6元/⽉住宅电费：0.63元/度商铺住宅：1.18元/度住宅⽔费：3.5元/吨商铺⽔费：4.59元/吨周边配套：学校：⾼新⼀中国际部、西部⼤学城（长安⼤学、西北⼤学、陕西师范⼤学、西北政法⼤学）；商场：华润万家、新合作西果连锁超市七⼗六店；医院：郭杜医院、长安友谊医院。

融发⼼园地处⾼新⼆期、长安区、西部⼤学城⾦三⾓的中⼼地带，周边空⽓清晰、环境迷⼈，是⼀个难觅的居住之地。

⼩区占地257亩，是以多层为主的低密度花园⼩区，有紧奏三居也有舒适两居，⾯积从85---168平⽶，另外75度温泉⼊户，内设幼⼉园、游泳馆、超市，让住户的⽣活轻松⾃得，南侧樱花⼴场更是⽼⼈晨练、⼩孩嬉闹的天然乐园。

项⽬毗邻⾼新新区、西部⼤学城，⾃由⾃在穿梭其中，集中供暖，精品多层住宅⼩区，低容积率，超宽楼间距，温泉⼊户盛世长安：盛世长安，位居西安长安区北⾯，与西⾼新交界处，项⽬周边的各种⽣活配套齐全、交通便捷、区域优势明显，这未来将是新⾼新区内核⼼⽣活区域。

⼯程计划分三期开发，每期开发约12万㎡；规划住宅楼35栋，最低11层，最⾼18层；总户数4000户。

主⼊⼝设于西北⾯西沣公路，东沿⽂苑北路，辅助设施包括商业、教育、公共绿地、停车场、道路及⼴场等。

西北地区首个高装配率高层住宅项目——滹沱村公租房装配式建筑实践分析摘要：在2021年两会上，“碳达峰、碳中和”首次写入政府工作报告，也是我国向全世界做出的郑重承诺。

为转变传统建筑行业高能耗、高污染的巨大弊端，近年来国家和建设主管部门以“绿色健康节能环保”为宗旨，大力推广各种新型的绿色建筑方式和建筑工艺，装配式建筑就是其中最为系统、最为有效的全新建筑工艺和建造方式。

“发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，有利于促进建筑业与信息化工业化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能。

”本文以西安市滹沱村公租房建设项目为研究对象，通过深入分析装配式结构的拆分设计、构件生产、技术管控，以及装配式整体装修的实践应用，阐述了装配式结构+装配式装修所形成的装配式建筑体系的巨大发展潜力。

关键词：装配式结构、装配式装修、装配式建筑体系1工程简介滹沱村公租房项目位于西安市浐灞生态区浐灞三路，总建筑面积12万平方米，其中2#楼建筑面积1.82万平方米、地上23（1-3层为现浇混凝土结构，4-23层为装配式剪力墙结构）。

2015年申报该项目2号楼为陕西省装配式建筑示范项目并获得批准，结构装配率达到58%。

作为西北地区首栋装配率高于50%的高层住宅建筑，建设单位在组织建筑设计、拆分设计、施工总承包、构件生产、工程监理等单位组成技术攻关小组，运用BIM技术对设计图纸尤其是拆分图纸进行全面问题查找和修改，并在正在施工过程中进行不断的调整和优化。

该项目装配式拆分设计历时6个月，装配式结构施工历时仅8个月便完成了主体结构封顶。

在楼内装修阶段，为全面探索装配式建筑体系的整体运用，对住宅室内装修样板间采用了装配式整体装修工艺。

2装配式施工简介滹沱村公租房项目2#楼，为西北地区首家采用装配整体式施工的高层装配式建筑，在装饰装修阶段局部采用装配化装修技术，内装部品全部工厂生产，产业工人现场标准化流程组装，绿色装配，真正做到多、快、好、省的绿色建筑理念。

融通地产西安永安路项目招标
近日，融通地产宣布启动西安永安路项目招标，该项目位于西安市未央区永安路与凤城七路交汇处，总建筑面积约为10万平方米，计划建设为商办综合体项目。

据悉，该项目的招标包括建筑和室内装修两部分内容，招标范围涵盖设计、施工、监理、配套设施及软装等方面。

对于设计方案，融通地产要求以满足市场需求、顾客体验、节能环保、安全可靠等为出发点，力求做到独具特色、高品质、适销对路。

据了解，融通地产是中国领先的房地产开发公司之一，拥有近30年的发展历程和一系列知名品牌，业务涵盖住宅、商业、办公、酒店等多个领域，其业务覆盖全国23个省市自治区，已经在全国范围内建设了一批卓越的房地产项目，受到业界和市场的高度认可。

一、工程概况8＃、9#楼为全剪力墙结构，承台梁基础，地下一层,地上三十三层，建筑高度96.15m,8＃楼建筑面积23892㎡，9＃楼建筑面积24031㎡；幼儿园为框架结构，独立基础，地上三层，建筑面积1798㎡，建筑高度10.2米。

地下车库为框架结构，条形基础，地下一层,建筑面积7848㎡,本工程总建筑面积为57564㎡.根据规范要求当室外日平均气温连续五天低于5℃或日最低气温稳定在0℃以下时即进入冬期施工,当室外日平均气温连续5天稳定高于5℃时解除冬期施工。

根据当地历史气象资料确定，西安地区冬期施工起止日期，一般为11月15日至第二年3月15日。

起止日期可经实测确定根据今年的气候特征和工程施工进度安排，本工程受冬期影响的主要分项工程为：混凝土、土方回填、钢筋、砌体等分项工程.各分项工程必须在遵循一般施工规程、规范要求的前提下，严格按照冬期施工要求组织施工。

其中，确定主体混凝土施工为冬期施工的控制重点。

当未进入冬期前,突遇寒流侵袭气温骤降至0℃以下时应按照冬期施工方案对工程采取应急防护措施。

二、编制依据《建筑工程冬季施工规程》JGJ/T104-2011《混凝土结构工程施工质量验收规范》_GB50204—2002（2011版）《施工手册》第四版三、施工准备1、冬期施工技术准备原则（1）冬期施工过程中，采取可靠措施确保工程质量.（2）冬期施工过程中，加强冬季五防“防触电、防冻、防滑、防火、防煤气中毒”控制，做到安全生产工作；（3）制定冬期施工方案(措施）要因时因地因工程制宜,既要求技术上可靠,同时要求经济上合理。

（4）应考虑所需的热源和材料有可靠的来源，减少能源消耗。

（5）凡是没有冬期施工方案（措施），或者冬期施工准备工作未做好的工程项目，不得强行进行进行冬期施工。

2、施工准备（1）组织措施①成立冬季施工领导小组组长：组员：②进入冬期施工前，联系商砼厂家对砼掺入外加剂及时调整、对测温保温人员、火炉管理人员,专门组织技术业务培训，学习本工作范围内的有关知识，明确职责，经考试合格后，方准上岗工作。