Bundesrepublik Deutschland

杰出的德国人
• 贝多芬（１７７０—１８２７ 年）：德国作曲家。生于波恩 城，自幼随父学钢琴。１７８ ７年曾经到维也纳向海顿学习 作曲，并结识莫扎特。１７９ ２年定居维也纳，从事教学、 演出和创作。贝多芬生活在法 国大革命、拿破仑战争和维也 纳体系的反动时代，欧洲的民 主和民族意识此时正日益兴起。 他的作品正反映了这些时代的 特征，或歌颂英雄，或反对封 建，争取民主自由和美好未来。 其主要作品有《第三交响曲》 （《命运》）、《第六交响曲》 （《田园》）、《第九交响曲》 （《合唱》），以及《悲怆》 奏鸣曲、《月光》奏鸣曲等。
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美丽的德国
德国统一的象征──勃兰登堡门源自白雪覆盖下的古城——慕尼黑
拂晓时分、莱茵河畔的科隆
威严的德国国会大厦
德国总体介绍
• 德国位于欧洲大陆的中央，与法国、荷兰、丹麦、波兰、捷克、瑞士等9个国家接壤，是 连接东西欧以及北欧与地中海地区的重要通道，而这一地理位置在经济全球化的今天更显 得尤为重要。德国西部靠海地区以平原地形为主，中部地区以丘陵为主，而南部地区则是 高原山地，德国位于大西洋海洋气候向大陆性气候过渡的地带，属于温带湿润气候，气候 温和、雨量充沛，德国冬无严寒，夏无酷暑，极限最低温度和极限最高温度都出现在东南 部山区。 德国作为欧洲的传统大国，历史悠久，早在公元前五世纪，日耳曼民族就开始在北欧 地区生活、耕作，后来慢慢向莱茵河、多瑙河一带扩展。普遍认为属于德国自己的历史开 始于公元919年德意志王国的建立。公元962年，德意志国王鄂图一世强迫教皇为自己加 冕，建立了“神圣罗马帝国”。神圣罗马帝国在随着地方势力的强大而衰落并最终四分五 裂，到19世纪，普鲁士在铁血首相俾斯麦的领导下完成了德国的统一。20世纪前半叶，不 到三十年的时间里德国发动了两次世界大战，这是德国所犯下的最大的错误，而第二次世 界大战的失败直接使得德国再一次分裂，直到1990年，德国以民主德国并入联邦德国而完 成统一。 德国的文化光辉灿烂，德国的文化长河中涌现出一批又一批星光璀璨成就非凡的文学 家、音乐家、哲学家，这里面包括创作了《浮士德》的歌德，大诗人海涅，以及因创作了 《格林童话》而闻名全球的格林兄弟，获得诺贝尔文学奖的海因里希· 伯尔和贡特· 格拉斯； 也包括了同为世界上最伟大的音乐家之一的贝多芬、巴赫；也包括了古典主义哲学家康德、 黑格尔，伟大的经济学家、思想家马克思和恩格斯……优秀的文化传统使得德国特别重视 教育，国家财政的大力支持以及先进的教育制度，使得德国人民的受教育水平和文化水平 一直走在世界前列。 德国是欧洲大陆上最早引进现代足球的国家，对于德国人们来说，足球已经成为日常 生活的一部分。德国足球以斗志顽强、纪律严格、防守严密以及良好的团队协作而闻名， 为足球运动做出了巨大的贡献，德国先后共获得三次世界杯冠军和三次亚军，三次欧洲杯 冠军和两次亚军，如此辉煌的战绩至今让热爱足球的人们所津津乐道。 德国复杂多样的地形，以及灿烂的文明和悠久的历史，使德国成为一个极有魅力的旅 游国家，繁荣华丽的柏林、法兰克福、汉堡等国际大都市，古色古香、风采迷人的历史小 城，神秘美丽的南部山区，气候宜人的西部海滨……这为旅游者提供了丰富多彩的景点和 风光。

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柏林房地产市场
/柏林概览/
欧洲最强大的经济体德国首都----柏林目前已经成为真正的决策中心，是 世界级主要城市的重要成员。2013年，柏林成为德国经济增长最快的城市， 也是德国最重要的文化和艺术中心，拥有350多万人口，近年来，这座首都城 市已经转变为现在花的服务中心。有37000多家高科技，生物科技，绿色能 源和新媒体等领域的创业公司，每年营业额合计多达260亿欧元。成为全球重 要的创新中心目前被人们成为“硅港”。 柏林是德国的三大投资热点之一；自2008年开始，其年度成交额曾四度 高居榜首。长期以来，柏林的房产交易份额占全国总额的35%左右，过去十 年间，海外投资者在该区域的投资占整个德国的47%，远远超出德国的其他 中心城市。
GBR创新投资模式
德国 Bundesrepublik Deutschland
• 德国简介
德意志联邦共和国位于欧洲中部。它周围有9个邻国：北邻丹麦， 西部与荷兰、比利时、卢森堡和法国为邻，南边是瑞士和奥地利，东 部与捷克共和国和波兰接壤。从1990年10月3日德国国家重新统一以 来。这个中心地理位置尤为突出。与以往任何时候相比，德意志联邦 共和国作为东西方之间以及斯堪的纳维亚和地中海地区转车台的作用 更加明显。作为欧洲联盟和北大西洋公约组织的一员，德国构成了通 向中欧就及东欧各国的桥梁。
柏林房地产市场
2013年普华永道报告：柏林-----欧洲最有价值的房地产投资目的地
柏林住宅地产行业的出色表现、加上稳定的法律和强大的经济，将为投资者营造 完善的环境，即可确保资本增值，又可保证投资者从宽广的安全边际中获得收益。并 且Invictus Venditio集团公司和卓瑞咨询优化项目，中心地段房产低至每平方米2000欧 元，而且国际投资者还可获得固定利率的低息贷款，我们将帮助您制定从一套公寓到 数十套不等的投资组合方案，投资本金6万欧-200万欧不等。 房价低 由于冷战导致的历史原因，柏林房地产的价值被严重估低。中心地段房产价格 在每平方米2000-4000欧元之间，相当于慕尼黑同类房地产价格的50%，悉尼或者上海 的1/3，升值前景非常良好。 收益有保障 并且柏林目前可销售的房屋已经全部被消化，这座城市空置房率已经下降到 2%一下，供应不足使得2013年房价涨幅11.2%、租金涨幅8.2% 。2010-2013年房价涨 幅高达35%； 需求旺盛 虽然柏林每年增加20，000个家庭，但是由于建筑成本相对较高。每年新建公 寓只有5000套，因此每年住宅单元的实际缺口为15000套，到2015柏林无法得到满足 的住宅公寓预计将达到50，000。对公寓的旺盛需求使得2013年的公寓涨幅高达11.2%

德国历史发展阶段简介德意志联邦共和国（德语：Bundesrepublik Deutschland），简称德国（两德统一前简称西德或联邦德国），是位于中欧的联邦议会共和制国家，北邻丹麦，西部与荷兰、比利时、卢森堡和法国接壤，南邻瑞士和奥地利，东部与捷克和波兰接壤，该国由16个联邦州组成，首都为柏林，领土面积357167平方公里，以温带气候为主，人口约8110万人，是欧洲联盟中人口最多的国家，以德意志人为主体民族。

德国人的祖先是古代居住在中欧的日耳曼人。

10世纪时日耳曼人建立神圣罗马帝国，后发生分裂。

1871年普鲁士王国统一除奥地利帝国以外的日耳曼各邦国建立德意志帝国，曾先后挑起两次世界大战并战败。

1945年分裂为东西两部分。

1990年10月3日，德意志民主共和国（简称东德或民主德国）正式加入联邦德国，实现两德统一。

目前，德国是欧洲第一大经济体，也是欧盟的创始会员国之一、还是北约、申根公约、八国集团、联合国等国际组织的重要成员国。

1、早期历史日耳曼一词来自拉丁文日耳曼尼亚，尤利乌斯·凯撒以日耳曼尼亚称呼莱茵河右岸的各个部落，日耳曼尼亚纪载于西元100年的《日耳曼尼亚志》。

而德文中的德意志国（Deutschland，德意志人的土地，起初为diutisciu land）来自deutsch，由古高地德语的diutisc（大众的，指属于diot或diota'人'的）一词而来，该词最初用以区别源自拉丁文及罗曼语族的地方话。

diutisc一词依序来自原始日耳曼语的tiudiskaz（大众的），tiudiskaz又来自于teudō，teudō又承继自原始印欧语的tewtéh（人）。

很早以前德国就居住着日耳曼人，公元2-3世纪逐渐形成部落。

公元476年推翻了罗马帝国（西罗马）。

2、罗马帝国843年德意志从法兰克帝国分裂出来，962年建立神圣罗马帝国。

通过长期的对外征服，神圣罗马帝国占领了捷克、意大利北部和波兰西部，并远征俄罗斯、匈牙利。

德意志联邦共和国的基本法德意志联邦共和国的基本法德意志联邦共和国的基本法序言我德意志人民,认识到对上帝与人类所负之责任,愿以联合欧洲中一平等分子之地位贡献世界和平,兹本制宪权力制定此基本法。

我巴登-符腾堡(Baden-ecklenburg-V orpommern)、下萨克森(Niedersachsen)、北莱茵-威斯伐伦(Nordrhein-einde)又无此类公立国民学校时,始得准其设立。

六、先修学校(V orschule)禁止设立。

第八条一、所有德国人均有和平及不携带武器集会之权利,无须事前报告或许可。

二、露天集会之权利得以立法或根据法律限制之。

第九条一、所有德国人均有结社之权利。

二、结社之目的或其活动与刑法抵触或违反宪法秩序或国际谅解之思想者,应禁止之。

三、保护并促进劳动与经济条件之结社权利,应保障任何人及任何职业均得享有。

凡限制或妨碍此项权利为目的之约定均属无效;为此而采取之措施均属违法。

依第十二条之一、第三十五条之二、三项、第八十七条之一第四项,以及第九十一条所采之措施,其主旨不得违反本项所称结社保护并促进劳动与经济条件所为之劳工运动。

第十条一、书信秘密、邮件与电讯之秘密不可侵犯。

二、前项之限制唯依法始得为之。

如限制系为保护自由民主之基本原则,或为保护联各邦之存在或安全,则法律得规定该等限制不须通知有关人士,并由国会指定或辅助机关所为之核定代替争讼。

第十一条一、所有德国人在联邦领土内均享有迁徙之自由。

二、此项权利唯在因缺乏充分生存基础而致公众遭受特别负担时,或为防止对联邦或各邦之存在或自由民主基本原则所构成之危险,或为防止疫疾、天然灾害或重大不幸事件,或为保护少年免受遗弃,或为预防犯罪而有必要时,始得依法律限制之。

第十二条一、所有德国人均有自由选择其职业、工作地点及训练地点之权利,职业之执行得依法律管理之。

二、任何人不得被强制为特定之工作,但习惯上一般性而所有人均平等参加之强制性公共服务,不在此限。