苏州青剑湖湖滨新天地规划设计

青剑湖规划青剑湖位于中华人民共和国福建省南平市武夷山市，青剑湖规划是一个以生态保护和旅游开发为主要目标的规划。

青剑湖周围山水环绕，风景秀丽，湖水清澈见底，处处洋溢着浓厚的自然气息，是众多游客喜爱的旅游胜地。

因此，为了更好地保护青剑湖的生态环境并提供更好的旅游体验，需要进行规划。

首先，青剑湖规划应致力于保护生态环境。

青剑湖周围有丰富的植被和动物资源，规划应将保护生态环境放在首要位置。

要禁止任何破坏环境的行为，限制人为活动对生态环境的影响，建立完善的生态保护制度。

同时，可以引入科学的生态修复技术，修复湖泊的生态系统，提高湖水的水质，增加湖区的生物多样性，保护湖区的独特生态系统。

其次，青剑湖规划要充分利用旅游资源，打造丰富多样的旅游景点。

青剑湖周围的山脉、森林、溪流和瀑布等自然景观都具有很高的旅游价值。

可以开发建设一些游览线路，让游客可以欣赏到不同的自然风光。

同时，可以修建观景平台、观景台和步行道等设施，提供更好的观景体验。

此外，还可以开发水上运动项目，如划船、钓鱼等，给游客带来不同的体验。

再次，青剑湖规划要加强基础设施建设，提升旅游服务质量。

青剑湖是一个重要的旅游景点，要满足大量游客的需求，必须提供良好的基础设施和服务。

可以建设停车场、公共厕所等基础设施，方便游客的出行。

此外，还可以建设酒店、餐馆等旅游配套设施，提供更好的住宿和饮食服务。

同时，培训旅游从业人员，提高他们的服务质量，为游客提供更加优质的旅游体验。

最后，青剑湖规划要注重生态旅游的推广和营销。

青剑湖的生态环境是其最大的特色，应该充分展示和宣传。

可以举办一些生态旅游节、生态摄影比赛等活动，吸引更多的游客。

同时，可以在互联网上推广青剑湖的旅游资源，增加知名度，吸引更多游客到访。

总之，青剑湖规划应以生态保护和旅游开发为主要目标，在保护生态环境的前提下，充分利用旅游资源，提供优质的旅游服务，推广和营销生态旅游，为游客提供独特的旅游体验。

希望通过规划的努力，青剑湖能成为一个融自然、文化和旅游为一体的绿色宜居城市。

久光百货区——为苏州注入时尚都会魅力 总面积10万平方米，超大型“一站式”百货公司 生活休闲区——家时尚联合体，充分满足家庭式消费 圆融天幕街区 通过500米LED巨型天幕把多个独立建筑有机串联，将休闲、娱乐 、餐饮与购物融合在一起，使得购物本身变为一种独特的情景体验 滨河餐饮区——体验美景动感地带 商务办公区——CBD原点国际商务写字楼 四栋国际标准写字楼组成CBD地标级国际商务建筑群。为高端优 质企业量身打造。圆融时代广场其他四大区域为其配套，商务优势 不显自露
14
李公堤》四期概况
规模：占地面积6.6万平方米，建筑面积达8.6万平方米 商业主题：风情生活步行街，定位于文化娱乐创意街区和私人会所两大区域 业态组合：偏重精品购物以及高级会所功能 开业时间：2013年8月
李公堤四期是环金鸡湖八大景观中最后一块待开发区域，将全力打造金鸡湖湖南新的时尚风情商圈。李 公堤总体建成后，将成为苏州规模最大、街景最长，成为苏州乃至中国最为著名，最具特色的景观休闲 商业街区之一。
27洞高尔夫球场，地理位置得天独厚。 种水形组成，主体喷泉高度可达到
金鸡湖大酒店按中国国家旅游局最新 108米。喷泉结合激光、电影、音乐、
颁布的白金五星级标准设计，将建设 火焰等元素，生动的展现了园区的人
成为国际一流的森林花园式酒店。
文、科技、生态三大主题概念。
5
圆融时代广场》位于苏州工业园区金鸡湖东岸，占地面积21万平方米，建筑 面积51万平方米
李公堤》地块内核心资源包括李公堤和金鸡湖滨湖景观，地段内人文与自然 景观交叉覆盖；地块狭小细长、多面滨水，具有打造成特色滨水高档物业的 潜质
概况： 李公堤位于金鸡湖南侧，南邻城市中轴主干道金鸡湖大道，处于金鸡湖 和独墅湖板块的黄金分割点上。 李公堤是中国最大的内城湖泊苏州金鸡湖中唯一的湖中长堤，全长1400 米，系光绪年间元和县令李超琼所建。李公堤整体典雅精致，当年商贾 云集的盛景，从堤上古碑文中仍可略窥一二。 定位： 集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲、文化为一体的国际性风情商业水 街。现已成为国内混合型亲水社区的成功典范，形成大规模的开放型现 代城市生态公园。

星河天地景观设计理念星河天地景观设计理念星河天地景观设计以"回归自然、共融人文、创造美学"为设计理念，追求和谐、自然、美丽的景观空间。

本设计力图打造一个独特的自然生态系统，实现人与自然的共生和谐。

首先，回归自然是星河天地景观设计的核心理念。

我们致力于打造一个仿佛进入自然天地的景观空间，让人们远离城市的喧嚣，享受自然的宁静与美丽。

在设计中，我们充分利用自然材料和植被，通过合理的布景和植物组合，创造出具有独特魅力的自然景观。

例如，在景观中添加湖泊、溪流等水景，使人们在休闲娱乐的同时，感受到水的柔和与生机。

同时，我们还引入多样的植物和花卉，形成丰富多彩的植物景观，让人们亲近大自然，与植被共生。

其次，共融人文是星河天地景观设计的核心理念之一。

我们注重将人文元素融入景观设计中，创造出舒适、美丽的人居环境。

在设计过程中，我们充分考虑人的需求和感受，通过规划合理的功能区和人行道，创造出便利的交通环境。

同时，我们还注重人的活动空间，设计了多样的户外休闲设施，如儿童游乐区、户外健身区等，满足人们多样化的需求。

此外，我们还引入艺术雕塑等人文元素，使景观更加丰富多彩。

最后，创造美学是星河天地景观设计的最终追求。

我们注重打造一个美丽、和谐的景观空间，通过良好的规划和设计，使景观具有视觉上的美感和观赏性。

在设计中，我们充分利用地形地貌和植被，通过合理的布局和色彩搭配，营造出独特的景观韵味。

同时，我们注重使用环保材料和节能灯具，增强景观的可持续性和生态友好性，使景观更加美丽同时也能保护环境。

综上所述，星河天地景观设计以"回归自然、共融人文、创造美学"为设计理念，追求和谐、自然、美丽的景观空间。

我们努力打造一个独特的自然生态系统，实现人与自然的共生和谐。

通过回归自然、共融人文和创造美学的设计手法，创造出一个让人们心旷神怡、疲惫时可以得到放松和享受的美丽景观。

（注：字数684字）。

规划及建筑设计说明一．工程建设场地位置及现状1.1用地概况及分析用地位置：本项目位于苏州工业园区中新科技城区域内，地块编号为：DK20090074；北临夷浜路、西至展业路、南为青澄路、东至科营路，基地面积53498平方米，容积率0.73。

1.2用地现状北临夷浜路、西至展业路、南为青澄路、东至科营路，建筑密度：≤30%，绿地率：≥45%，地块呈矩形，目前整体为平地。

二. 设计依据：组织单位提供的地形图、红线图苏州工业园区规划及控规业主规划建筑设计任务书及相关意见和指示《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版《住宅建筑规范》（GB50368-1999）2005《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2002年版《苏州工业园区住宅区规划控制技术规定补充规定》《苏州工业园区住宅区规划设计技术规定》（试行）苏州市其他相关法律、法规、标准、规范1.苏州市自然气象资料与水文地质条件三、规划理念：东片区延续西片区的规划理念，在多形态产品的基础上，以中高端产品为主体。

四、规划设计篇：1、规化布局(1) 东片区为一个低层住宅组团(2) 基地中部的林荫大道串起东西两个组团。

2、规划设计原则(1) 密度原则在30%的密度之内，创造各种形态与尺度的动线网络，包括人、车、水、植物的网络动线的合理重叠布置与规划。

(3) 遮挡系统原则地形营造和绿化植被相互配合形成一套完整的遮挡系统，遮挡系统分为三类：公共场地遮挡，半私密空间的遮蔽，私密空间的遮蔽。

(4) 因景互借原则强调第五立面的设计，建筑与景观、建筑与建筑、景观与景观之间相互借景。

(5) 均好性+独优性原则规划设计中，强调均好性，尽量使每一户有它恰到好处的地方，有它独特的景观，有它特有的卖点。

(6) 空间原则空间层级化3、交通设计在规划上充分考虑地块周围的城市交通,和衔接西片区的交通体系，主入口在夷浜路上,在西侧科营路设置次入口,满足小区交通的基础上,减少对城市交通的影响.五、景观设计篇：1．强化林荫大道特征，充分利用人工水体、绿化，形成生态走廊；集中绿地结合户外活动空间形成聚会交流场所；着力营造以森林绿化为主景，以绿地为依托，以步行景观为线索的网络化、立体景观系统。

2020/1/20
功能板块
3
园区在规划上形成了功能完善的分区，不同的功 能分区在园区的发展中承担不同的功能和作用， 为园区的快速发展奠定了基础
苏州工业园区初步形成 了国际科技园、中央商务 区、出口加工区、独墅湖 高教区、信心产业园、出 口加工区、现代物流园、 中心科技生态城、阳澄湖 休闲度假区等功能完善的 分区；
加速发展期 启动期
的商业配套，湖西区域发展迅速； 05年，随着湖西区域的发展完善，房地产市场沿金
老城中心 发展期
加速发展期
鸡湖发展；07年，开始向东部区域扩散发展；
加速发展期
园区房地产历经十年的发展，产品力水平越来越高，
加速发展期
产品多元化、复合化程度不断增加
2020/1/20
7
随着房地产市场的完善，园区形成四大房地产板块，
湖西CBD板块
关键词：湖景资源、CBD 配套、产品复合
板块特点：主要属于湖西的延 伸发展板块，拥有金鸡湖强势 资源和cbd的配套； 发展前景：发展前景看好，大 量开发商进驻，开发强度较高 产品特点：产品比较复合，产 品线丰富：从一居到别墅，板 块内均有供应 平台价格：1000元/平米
人口演变
苏州园区规划上形成的
功能完善的分区，不同的
功能分区在园区的发展中
国际科技 园区
承担不同的功能和作用，
为园区的快速发展奠定了
基础。
中新生态 科技城
金鸡湖
独墅湖
阳澄湖休 闲度假区
阳澄湖
出口加 工区
中央 商务
区
独墅湖 高教区
信息产 业园
现代物流 园
出口加工 区
2020/1/20
产业发展
4

中海苏州新典欧城景观设计方案中海苏州新典欧城是一座位于苏州市高新区的大型综合性住宅社区，拥有优质的环境资源和卓越的地理位置。

景观设计方案的目标是为居民创造一个美丽、舒适和可持续发展的居住环境。

本文将介绍我对中海苏州新典欧城景观设计方案的设想。

首先，我们将通过植被的选择和布局来打造一个绿意盎然的社区。

考虑到苏州的气候特点和环境需要，我们将选择适合本地气候的植物，如落叶乔木和常绿植物。

同时，我们将合理布置绿化带，将花草树木分散在社区各个角落，形成一个连续的绿化系统。

这将不仅为居民提供一个美丽的视觉享受，还能够改善空气质量和调节气温。

其次，我们将充分利用现有的水体资源，打造一个水上乐园。

中海苏州新典欧城附近有一条河流和一个湖泊，我们将利用这些水体资源，创造一个兼具观赏性和娱乐性的水上景观。

我们计划在湖泊周围建造一个徒步路径，供居民散步和运动。

我们还计划在河流上建造一座小型游船码头，提供游船游览和水上娱乐活动。

这将为居民提供一个舒适和休闲的水上活动场所。

此外，我们将注重景观与功能的结合，为居民提供丰富的户外娱乐设施和社区服务。

我们计划在社区内建造运动场和健身设施，以满足居民的运动和健康需求。

我们还计划建造一个开放式的广场，供居民举办各种社区活动，如文艺表演、集市和婚礼等。

我们还计划建造一些商业设施，如超市和餐厅，满足居民的日常购物和用餐需求。

最后，我们将注重可持续发展和环保原则。

我们将采用生态材料和可再生能源来打造景观设施，并在规划和建设过程中注重节能和资源节约。

我们还将建造雨水收集系统，以减少对城市给水系统的依赖，并在绿化和景观维护过程中采用有机肥料和无辐射的农药，以保护环境和居民的健康。

综上所述，我对中海苏州新典欧城景观设计方案的设想是打造一个绿意盎然、水上乐园、功能丰富且可持续发展的居住环境。

通过合理配置植被和水体资源，提供丰富的户外娱乐设施和社区服务，注重可持续发展和环保原则，我们将创造一个美丽、舒适和宜居的社区。

青剑湖七仙女房苏州有用的买房建议，买好房、买对房，相关阅读：园区房荒，你慌了吗？深度青剑湖楼市，房价为何逆势上涨？实探.园区十八罗汉今天青剑湖七仙女到齐，首创拿下青剑湖第7块地块，青剑湖从六朵金花升级为七仙女。

01 中海的青剑湖延伸阅读：未来，中海5盘制霸园区楼市，最低也要500w，最高1200W中海竞得是青剑湖32/33/34土地，地块要求现房销售，未来售价并没有做限价约定，住宅全装修比例不低于70%。

•32号，楼面价24105元/㎡，容积率1.2•33号，楼面价23141元/㎡，容积率1.2•34号，楼面价23787元/㎡，容积率1.2中海青剑湖地块规划：目前32和33号地块分别公示规划详情，二块地的规划差不多，未来34号地块也会如出一辙。

低密度，完美4房户型，让人欲罢不能啊。

•8-10层小高层•140㎡ 4房来分别看看32和33号地块32号地块：总建筑面积70135㎡，计容面积47708㎡，不计容面积23427㎡。

地块的西面就是青剑湖学校。

•总层高为9层和10层•14栋住宅•140㎡ 4房33号地块：总建筑面积58651㎡，计容面积39645㎡，不计容面积19005㎡•总层高为8层，9层，10层•11栋住宅•140㎡ 4房中海青剑湖户型分析二个地块的户型是一模一样的，未来34号地块目测也会一样。

140m²-A户型140m²-B户型03 安居的青剑湖土拍回顾：2017年10月南京安居以总价8.45亿竞得苏地2017-WG-35号地块，楼面价为23217元/平，溢价率41%。

项目用地地块总面积30325.61m2 总建筑面积60773m2 ；其中地上住宅面积35454m2 ，分别为9栋7F 住宅2栋9 住宅.安居青剑湖地块规划：•10幢住宅（4/10为配电房）•建儿童活动场地，运动场地•1-9#为7层，11/12#为9层•总户数242户安居青剑湖产品规划•产品：洋房•层高：7-9层•户型：4室2厅2卫、3室2厅2卫•梯户比：1/3#是2梯4户，2#一梯两户，7#一梯一户安居青剑湖户型分析下图为1和3号楼的户型，阳台达到了7.5米的长度，宽度为1.8米，真正的阔景阳台啊。

注：美联储估计今年美国经济增速在1.3%至2.0%，低于此前预测的1.8%至2.5%。
局部国家或地区冲突不断②
科索沃、伊朗、阿富汗、巴以等局部国家或地区依然存在不稳定性； 中国全面介入的可能性很小，最多是在某些立场上被迫表态。
③海外资本投资房地产趋于谨慎
在人民币升值的预期下，在中国金融市场相对稳定并还有发展前景的情况 下，海外游资对中国的资本市场热情不会下降太多；而对中国房地产市场， 由于宏观政策的严厉，开发商集团的分化，有效需求的下降，海外资本趋 于谨慎（罗杰斯预言中国楼市将现调整）。
幅增加，商办市场供过于求的局面很大程度上得到了缓解，但相 比住宅市场的持续供不应求，商办市场的表现只能算差强人意。
商业物业遍地开花，竞争 激烈。
07年商业类房源供应量区域分布
相城区 19%
主城区 20%
吴中区 27%
新区 15%
园区 19%
07年市区商业类房源供应量集中度不够，各个 区域供应量相差不大，竞争压力均不小。
国内大背景处于长期看好，短期观望、激烈博弈的状态
预测
经济政策走势
对中国08年经济政策的预测可以用24字来概括，即： 扩内需 缩货币 稳物价 压房价 救股市 护传统 增保障 促和谐
①扩内需 ②缩货币 ③稳物价 ④压房价 ⑤救股市 ⑥护传 统 ⑦增保障 即七大手段 ⑧促和谐 即一大目标
对房地产影响较大的政策是：
中国实体经济保持健康发展②
08年奥运促进北京乃至全国基础建设、交通、物流、酒店、餐饮、旅游等 产业发展； 10年世博促进上海波及长三角基础建设、交通、物流、酒店、餐饮、旅游 等产业发展； 07年我国税收总额近5万亿，同比增长31%，政府采购、消费、建设、投资、 保障等也会对推动经济发展。

吴中片城市 副中心
工业园区城 市中心
古城城市中 心
城市发展主轴
苏州工业园区是中国唯一的国家商务旅游示范区。
在苏州市城市总体设计中，明确了苏州工业园区在 “双城双片区”格局中的“苏州新城”地位，即把 园区建设成为长三角地区重要的总部经济和商务文
化活动中心之一。
“一心”指以苏州古城为核心、 老城为主体组成的城市中心区； “两区”即高新区城区和工业园区城区； “两片”为相城片和吴中片。 东西城市发展主轴：由北部高新技术产业带、中部公共设施服 务带和南部旅游及文化产业带组成; 南北城市发展次轴：以南北公共设施服务带为主体，串联古城 城市中心、吴中片和相城片的城市副中心。
地铁线路
西：
月廊街、隔月廊街望苏州国际博 览中心
新光天地
南：
临圆融时代广场写字楼
规划布局
业态规划
项目由百货区和写字楼两个量体组成，商场的每层层高6.5M。规划主打国内外设计师品牌，其中B1F是美 丽市场，1F至7F为百货。共计13个业种覆盖全客层、世界知名品牌达12000㎡；女性购物区面积达 10000㎡。每层都有咖啡馆、甜点铺和露台。
苏州调研案例分析
——月光码头 ——新光天地
2016年9月
目录
A 区域介绍
宏观区位分析 周边商业对比
B 月光码头项目解读
项目调研 项目评价
C 新光天地项目解读
项目调研 项目评价
D 小结
A 区域介绍
宏观区位分析 周边商业对比
宏观区位分析
城市发展次轴
苏州市规划
相城片城市 副中心
高新区城市 中心
晚上
特色 金鸡湖边；业态定位；建筑特色
新光天地
圆融时代广 场
诚品书店

N
500
1 km
石湖 Shi Lake
1.1 ������� Site Location
苏州工业园区的地理环境 SIP in the Suzhou city setting
N
0
1
2km C
苏州工业园区 Suzhou Industrial Park
4
苏州工业园区中央河商业街建筑设计 SIP ZHONGYANGHE RETAIL STREET ARCHITECTURAL DESIGN
1
目录
TABLE OF CONTENTS
1. 远景 VISION
1.1 基地环境
2. 研究与分析 RESEARCH & ANALYSIS
2.1 规模比较
3. 设计概念 DESIGN CONCEPT
3.1 行人活动模式
4. 建筑设计 ARCHITECTURAL DESIGN
4.1 总体设计
5. 园林设计 LANDSCAPE DESIGN
4.4 地块N5+N6（中央街）
Urban Design Principles
1.4 可持续发展设计理念
Landscape Character & Feature Matrix
5.4 N2+N5—枫树
Street Scale Comparison
Servicing Strategy
Lots N5+N6 (Zhong Yang Street)
5.1 景观规划总图
The Setting
1.2 金鸡湖-文化水廊区域
Project Scale Comparison
2.2 步行距离分析
Pedestrian Movement

（完整版）苏州⼯业园区总体设计规划苏州⼯业园区⾸期开发区总体规划报告第1章苏州市概况1.1 天然环境苏州市域⾯积8488平⽅公⾥，其中178平⽅公⾥（包括14.2平⽅公⾥的古城）是属于市区。

苏州境内位于太湖东部的地区，包括苏州市本⾝，地势基本平坦。

太湖（2，425平⽅公⾥）位于苏州市以西15公⾥，它汇集了江苏南部、浙江北部、安徽南部的⽔流，并由多条河道将⽔注⼊长江和⼤海，五千年前这⾥还是东海，所以在苏州境内有众多的湖泊、河流和⽔道与太湖连接。

这种纵横交错的河道⽹络有助于灌溉和运输，同时也能调节长江和太湖的⽔量和⽔位。

这些风景怡⼈的⽔道和湖泊，也使苏州成为众所皆知的“东⽅威尼斯”。

苏州位于长江三⾓洲腹地是上海以西最邻近的城市，它的西部是⽆锡和常州，南部与浙江的嘉兴和湖州毗邻，北部长江对岸是南通市。

京沪线铁路和京杭⼤运河都经过苏州市，此外，完善的公路⽹络和众多的河流／⽔道⽹络也提供了前往苏州的⽔陆交通途径。

1.2 ⼈⼝苏州市在1992年拥有总⼈⼝567万⼈。

其中：市区⼈⼝856，700⼈，⾃1975年以来，苏州市⼈⼝的平均增长率为每年1.85％，虽然增长率在1980年后开始下降（平均增长率是每年1.5％），但是随着苏州市的经济活动增加，外来⼈⼝涌⼈，这⾥的⼈⼝增长率相信会升⾼。

我们假设这个新的苏州⼯业园区必须要能应付每年2．0％的⼈⼝增长需求。

值得注意的是外来⼈⼝对苏州市⼈⼝的增长具有显著的影响，这和苏州地区的情形相反，苏州地区⼈⼝增加的主要原因是来⾃⾃然增长。

苏州市参与劳动者总数约占总⼈⼝的60，这和中国其他主要城市相似，如下表所⽰：上海、天津和苏州的劳动⼒中少于10%是从事第⼀产业（⽐如农业和渔业），⼤约60%从事第⼆产业（⽐如制造业），30-40%则从事第三产业（⽐如零售业、酒店和⾦融业）。

1.3 城市发展形式苏州是中国⼀⼤古城，以拥有丰富的历史和⽂化遗迹以及秀丽的风景⽽著称。

古代的苏州市建于公元前514年，建城的地点就在⽬前14．2平⽅公⾥古城的所在地。

一、景观照片二、公共及配套建造办公建造商业建造现代大厦园区邮政中心园区档案中心(未建成)国检大楼东方之门置业广场(CSSD 大楼)建屋集团大厦商旅大厦税务大厦国际大厦市场大厦综保区物流大厦时代广场李公堤水巷邻里月光码头商业(未建成)娄葑镇人民政府胜浦镇机关大楼园区路灯控制中心(城管大厦)园区工商大楼园区检察院大楼园区法院大楼园区公安分局大楼星虹国际大厦(未建成)星虹国际大厦(未建成)新天翔商业广场翔信国际大厦星都中心暂时商业现代休闲广场(商旅)要求能反映园区规划建设全景效果的摄影作品，重点征集。

除左边所列各项外，属于园区及周边五乡镇建设项目的摄影作品均可。

1文化建造体育建造医疗建造招商银行(未建成)东吴证券中茵皇冠酒店金鸡湖大酒店尼盛万丽广场欧尚超市百安居唯亭国际蟹城(未建成)利福广场润华环球大厦(未建成)圆融星座(未建成)湖滨楼恒宇国际(未建成)娄葑镇顺达广场(未建成)科技文化艺术中心苏州国际会展中心苏州大学炳麟图书馆摩天轮(未建成)独墅湖高教区体育馆、游泳馆星海游泳馆九龙医院娄葑镇娄葑医院疾病控制中心星海娱乐休闲中心晋合酒店(翠园路南宾馆)新罗酒店晋合广场(凯悦)新鸿基大厦九龙仓大厦新鸿基四季酒店B 岛晋合酒店式公寓乐嘉服务公寓宜必思酒店东吴农村商业银行深国投商业广场独墅湖高教区影剧院独墅湖高教区图书馆胜浦镇胜浦医院2三、居住建造教育建造宗教建造邻里中心社区活动中心低密度住宅普通住宅苏州大学园区校区南京大学苏州研究院教学楼东南大学苏州研究院教学楼苏大附中星海学校娄葑镇莲花学校园区第二实验小学新城幼儿园重元寺娄葑镇玉皇宫湖东邻里中心新城邻里中心玲珑湾邻里中心沁园邻里中心园区青少年活动中心娄葑镇文体中心万科中粮本岸中海半岛华府建屋水墨江南唯亭镇观澜丽宫(未建成)万科玲珑湾中海御湖西岸中海湖滨一号星湾学校园区十中新城花园小学星港学校园区二中园区三中新加幼儿园新洲幼儿园基督教堂翰林邻里中心胜浦镇吴淞社区活动中心唯亭镇君地上郡(未建成)置地澳韵花园置地湖左岸置地城邦花园3四、工业建造动迁安居住宅青年公寓宿舍标准厂房自建厂房建屋东湖大郡 1-8 期晋合金湖湾晋合水巷邻里花园中茵国际天域翡翠国际朗诗国际凤凰城南山巴黎综保区东城都会娄葑镇金色尚城娄葑镇莲花新村唯亭镇亭苑动迁小区胜浦镇金淞湾小高层唯亭镇阳澄人家动迁小区(未建成)高教区 MBA 公寓楼高教区学生宿舍楼苏春工业坊(置地)娄葑镇北区创投工业坊博思格钢铁(苏州)有限公司德尔福电子(苏州)有限公司可胜科技(苏州)有限公司娄葑镇天骄锦城娄葑镇中旅花园娄葑镇独墅苑娄葑镇淞泽家园东湖林语湖畔天城城湾小区(高层) (未建成)奇梦达科技(苏州)有限公司中新科技城苏净集团娄葑镇苏州工业园区雅可集团有限公4五、科技研发建筑物流中心友达光电(苏州)有限公司和舰科技(苏州)有限公司娄葑镇缤特力通讯科技(苏州)有限公司娄葑镇宝时得机械(中国)有限公司唯亭苏州天亿达电子科技有限公司胜浦镇苏州富美实植物保护剂有限公司苏州普洛斯物流园开辟有限公司科技园 1-4 期创意泵站高教区创意产业园研发楼高教区生物纳米科技园研发楼沙湖综合服务中心中新生态科技城启动区研发办公及综合服务楼太阳能光伏发电中新生态科技城启动区研发办司唯亭镇达运精密工业(苏州)有限公司唯亭镇太阳电线(苏州)有限公司胜浦镇珉泰克高级耐火材料系统有限公司胜浦镇苏州工业园区飞宇印刷有限公司胜浦镇广阳金属制品(苏州)有限公司中新生态科技城启动区研发办公及综合服务楼水源热泵空调中新生态科技城启动区研发办公及综5六、市政基础设施七、绿化景观工程道路桥梁隧道立交轨道交通各种站场自来水厂变电站电信局污水处理厂热电厂垃圾中转站景区及体面带公楼雨水采集利用娄葑镇信息大厦北环路东延金鸡湖大道现代大道星港街星明街星华街独墅湖隧桥星华街 312 国道立交(未建成)轨道交通一号线园区段公交沁苑小区首末站金鸡湖大道公交停保场园区水厂湖西湖滨 110KV 变电站湖西金鸡湖路电信支局园区第一污水厂园区第二污水厂兰天热电厂苏虹路杏林街垃圾中转站金鸡湖八大景区现代大道景观带唯亭镇青剑湖景观合服务楼屋顶绿化公交星塘街枢纽娄葑东区垃圾中转站6唯亭镇星湖街绿化景观中央公园白塘公园沙湖公园唯亭公园中塘公园胜浦镇金清公园公园湖滨公园(白鹭园)莲池公园中新科技城中心湖生态湿地公园(未建成) 娄葑镇荷花公园(未建成)方洲公园小游园南施公园康健园广场城市广场星海街广场绿地7。

1目录TABLE OF CONTENTS 效果展示SHOW RESULTS前期分析PRE - ANALYSIS方案设计DESIGN DISPALY技术支持TECHNICAL SUPPORT效果展示SHOW RESULTS1效果图前期分析PRE - ANALYSIS2场地有什么优势本地块位于苏州园区CWD+BGD 城市主核心，属于片区优质商办属性用地，辐射园区湖东大板块，人口聚集度高，发展潜力较大。

中心体系规划“两主、三副、八心、多点”的中心体系结构。

“两主”即两个城市级中心，包括苏州市中央商务区（CBD）、苏州东部新城中央商业文化区（CWD）和白糖生态综合功能区。

“三副”即三个城市级副中心，即城铁综合商务区、月亮湾商务区和国际商务区。

“八心”即八个片区中心。

包括唯亭街道片区中心（3个）、娄葑街道片区中心（1个）、斜塘生活区中心、车坊生活区中心、科教创新区片区中心和胜浦生活区中心。

“多点”即邻里中心。

REGION ANYLYSIS区域分析C WD +B G D城市主核C B D 城市主核国际商务区副中心城铁综合商务区副中心月亮湾副中心阳澄湖国际旅游度假区唯亭片区娄葑片区中新合作区胜浦片区斜塘片区科教创新区斜塘片区独墅湖金鸡湖阳澄湖城市发展主轴城市级中心城市副中心城市发展次轴苏州工业园区“十三五”发展主要任务：1.城市建设运行方面，以“增强中心城市核心功能”为战略重点，实行“以人为本、建管并重”方针，建立国际一流水准的城市建设发展体系2.空间结构布局方面，以形成“产城融合、宜居宜业综合城市功能”为战略重点，全方位优化空间布局，建立区域多片协调的空间发展体系3.产业策略方面，随着园区定性的提升和产业进入门槛的提高，政府逐步重点扶持服务产业：辐射区域的生产性服务业和服务东部新城消费性服务业“十三五”发展任务城市建设以“增强中心城市核心功能”为战略重点，实行“以人为本、建管并重”方针，建立国际一流水准的城市建设发展体系TRAFFIC ANALYSIS交通分析1号线星湖街站附近，基地南侧为城市主干道苏州大道东，同时靠近两条城市主干道，北侧靠近沪宁高铁苏州园区站,仅为2km左右。

2019/5/3
房地产市场
6
2000年左右，属于城市功能延伸的金鸡湖西区域房地产 最先发展，然后逐步往东扩展；历经十年的发展，产品水 平越来越高，多元化、复合化程度不断增加
01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
发展特点
沿老城区向园区发展， 借助于城市配套，属于 城市功能的延伸
800万吨，18个万吨级泊位
上海虹桥机场（距苏州80公里）
太仓港：距苏州70公里；石油港口，预计万吨级 泊位30个 常熟港：距苏州60公里；化工港口，预计年吞吐 量150万吨，建有12万标箱码头和30万吨通用码
上海浦东国际机场（距苏州120公里） 南京国际机场（距苏州200公里） 苏州光福机场（距苏州10公里）
总投资超过1亿美元的大项目
司的大股东责任和园区管 理的主要工作
–奠定物质基础：中新双方财团合 –开始湖东地区的开发建设
资组建了中新苏州工业园区开发有 –园区的产业体系已经初步
限公司
形成。
–奠定招商基础：新方向中方提供 –中新联合协调理事会第九
了丰富的招商经验和既有的招商网 次会议，国务院副总理吴
络
仪提出苏州工业园区要加
由于外资导向型带来的产业结构比例的失衡和由于金融危机造成进出口下滑，优二进三， 深化中新合作的转型发展，成为园区今后发展的重点。
2019/5/3
配套发展
97年
5
苏州园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心首先 担负园区配套功能的职责；园区CBD的规划建设使得园 区配套功能更加完善
98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
独墅湖板块
关键词：湖景资源、教育配 套、产品复合