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房地产项目律师服务范围及内容根据我们的业务经验及专业法律知识，可为客户提供房地产项目的全过程跟踪式的法律服务，服务内容详陈如下，供房地产公司和欲进行房地产开发的单位参考。
（一）、开发、经营公司的设立1、律师协助开发商、物业管理公司的设立符合法律规定，包括但不限于股权或出资额的设定、转让及股份制改造、确定注册资本及组织机构。
2、可根据法律规定和开发商自身情况及条件，为优选和创建公司的形式、性质、注册资本、资质及组织机构等出具法律意见书；起草设立公司的各类法律文件；协助申办公司设立的法律手续；3、起草公司各类规章制度。
（二）、前期阶段律师服务1、为房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见》。
2、通过起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权。
3、审查、起草征地协议、拆迁安置与补偿合同订立、裁定等事宜。
4、审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件并协助获得。
5、通过起草或审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计。
6、通过合同管理和审查的方式完成工程开工的前期准备工作。
7、以合法性、低风险性审查为原则，协助开发商汇集自有资金、抵押融资、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金、借助有经济实力的公司合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。
（三）、招投标阶段律师服务1、审查施工招投标单位的合法性。
审查招标书的合法有效性。
2、草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款。
3、审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书。
4、参加招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性。
5、草拟、审查中标工程承包合同。
6、协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷。
（四）、建筑施工1、1、出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书，其主要内容为：（1）提出有利于工程质量的意见；（2）降低成本的建议；（3）分析该阶段可能存在的法律风险；（4）提出规避风险的具体方案；（4）工程履约管理。
房地产开发过程的全部法律程序与税费房地产开发是一个复杂的过程，需要遵守大量的法律程序和支付税费。
本文将详细介绍房地产开发过程中的全部法律程序和税费。
前期准备阶段土地出让在房地产开发前，首先需要进行土地出让。
土地出让的程序由土地管理部门负责，申请人需要提交土地出让申请书和相关资料。
被批准后，申请人需在规定时间内缴纳土地出让金。
土地出让金是申请人在取得土地使用权时，需要缴纳给国家的费用。
土地出让金的数额根据土地出让时的市场价格和土地面积决定。
立项审批立项审批是指房地产项目在开始施工前，需要经过政府相关部门的立项审批。
立项审批的部门包括建设主管部门、国土计划主管部门、环保主管部门、消防主管部门等。
立项审批的内容包括规划方案和建设方案的审核，相关部门评估项目建设对社会经济和环境的影响。
如破坏历史文化、自然资源环境、影响居民生活等因素，都将被纳入审批范畴。
立项审批的费用由开发商承担。
建设用地规划许可开发商需要拥有土地使用权才能进行开发建设。
需要在交付土地使用权的同时，向规划主管部门提交建设用地规划申请书和规划设计文件。
主管部门需要进行审核和审批，在审批通过后，发放建设用地规划许可证。
建设用地规划许可的费用由开发商承担。
施工许可证建设工程施工许可证是开发商开展建设工程必须获得的证书。
在开工前，开发商必须向建设主管部门提交申请，包括建筑施工图纸、结构设计方案、防护措施等相关文件。
审批通过后，发放施工许可证。
施工许可证的费用由开发商承担。
建设过程阶段建筑安全许可证在建设过程中，安全许可证是一个必要的凭证。
开发商需要向安全监督部门提出建筑安全许可申请书和相关文件。
审批通过后，开发商可以获得建筑安全许可证。
建筑安全许可证的费用由开发商承担。
合同签订在房地产开发中，最重要的是开发商和购房者之间的合同签订。
合同中需要说明开发商的权利和责任，并明确收取的费用。
如果购房者需要按揭贷款，开发商还需与银行签订合作协议。
购买契税购买房屋产生的契税属于国家应征的一项税费，由购房者根据房屋的成交价款支付给国家。
房地产开发全程法律服务方案三篇篇一：房地产开发全程法律服务方案一、房地产开发全程法律业务的基本原则由于建设工程法律事务疑难复杂，对律师业务能力要求较高，律师办理建设工程法律业务应遵循如下原则：第一、忠诚守信原则。
律师办理建设工程法律业务，应当坚持对委托人忠诚不二。
在承发包、总分包或劳务总分包双方之间，信守只接受其中一方当事人委托，并且在办理委托事务过程中不受任何单位及其他组织和个人的非法干涉，依法维护委托人的合法权益和国家有关法律法规的正确实施。
第二、专业负责原则。
律师办理建设工程法律业务，应刻苦钻研专业法律问题，以熟悉专业的法律规定和熟悉行业特点的相应能力和水平，为当事人提供准确的、负责的专业服务。
第三、勤勉尽责原则，律师办理建设工程法律业务，应根据当事人的要求并适应业务涉及法律领域多、情况复杂的特点，恪尽职守，勤勉敬业，在委托人要求、承办律师承诺的期限内完成各项具体的法律服务。
二、前期阶段律师服务1、为房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见》。
企业与其他单位、个人合作开发房地产项目的，对拟合作项目进行法律尽职调查，就项目合作开发的合法性提供法律意见，参与缔约谈判，协助企业起草、审查、修改项目合作开发合同。
2、通过起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权。
3、就企业拆迁城市房屋的合法性提供法律意见，协助起草、审查、修改委托拆迁协议、房屋拆迁补偿安置协议，协助企业妥善处理房屋拆迁补偿安置纠纷。
4、审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件并协助获得。
5、通过起草或审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计。
6、通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工的前期准备工作。
7、以合法性、低风险性审查为原则，协助开发商汇集自有资金、抵押融资、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金、借助有经济实力的公司合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。
房地产项目法律服务要点房地产项目法律服务要点一.项目前期准备阶段1. 项目法律规划a) 确定项目法律顾问b) 制定项目法律规划c) 审查项目相关文件合规性2. 土地使用权获取a) 审查土地使用权政策b) 辅助土地使用权取得手续c) 确保土地使用权合规性3. 项目建设许可a) 整理项目建设所需申请材料b) 协助申请项目建设许可c) 确保项目建设许可的合法性4. 相关协议与合同a) 起草或者审核土地出让合同b) 起草或审核建设用地合同c) 审查工程承包合同二.项目建设阶段1. 项目监管与合规a) 监督协助项目施工b) 协助建设方处理各类纠纷c) 监管施工质量与安全2. 建设用地问题管理a) 监督建设用地具体用途的符合性b) 处理建设用地的权益问题c) 跟进土地使用权证的领取与存档3. 合同管理与风险控制a) 监督合同的履约情况b) 处理合同违约纠纷c) 评估合同中的风险4. 分期销售与交付a) 协助规划项目的分期销售方案b) 监督开发商的按时交付c) 处理相应的购房合同问题三.项目运营管理阶段1. 物业管理合规a) 确保物业管理合规性b) 协助解决物业管理纠纷c) 提供物业管理相关法律咨询2. 住户入住管理a) 管理住户入住手续b) 协助处理入住相关纠纷c) 解答相关法律问题3. 业态经营与租赁a) 提供业态经营相关法律咨询b) 起草或审核租赁合同c) 协助解决租赁纠纷4. 安全环境与社区管理a) 协助监督社区环境与安全b) 解决社区管理纠纷c) 提供社区管理相关法律咨询附件：1. 土地使用权证书2. 建设用地规划许可证3. 工程建设施工许可证4. 购房合同范本5. 物业管理合同范本法律名词及注释：1. 土地使用权：指国家对土地实行所有权和出让制度，依法将土地使用权出让给土地使用权人，并对其进行所必需的法律保护。
2. 建设用地：指用于建设建筑物等工程的土地。
3. 工程承包合同：指承包商与建设单位之间就工程建设进行约定的合同。
房地产项目工程建设全程法律服务全程法律服务，顾名思义，就是从房地产项目的立项、审批、招投标、施工、竣工到交付使用等各个阶段，为项目提供全方位、全过程的法律支持和服务。
作为一位多年从事幼儿相关工作的专业人士，我将结合自己的经验和理解，为大家详细解析全程法律服务在房地产项目工程建设中的重要性。
在项目的立项阶段，全程法律服务可以帮助开发商合理规避政策风险。
在这一阶段，律师会协助开发商进行项目的法律可行性研究，包括但不限于土地使用权、规划许可、环保审查等方面。
通过对相关法律法规的深入研究，确保项目在法律层面上没有障碍，从而降低项目在后续运作中的法律风险。
在审批阶段，全程法律服务可以帮助开发商顺利取得各项审批手续。
在这一阶段，律师会协助开发商准备和提交相关审批文件，并跟进审批进度。
同时，律师还会对审批过程中可能出现的问题提供法律建议，确保项目审批的顺利进行。
在招投标阶段，全程法律服务可以帮助开发商确保招投标过程的公平、公正、公开。
律师会协助开发商制定招投标文件，包括招标公告、投标须知、合同条款等，并监督招投标过程，确保各环节符合法律法规要求。
律师还会对投标单位的资质进行审查，确保中标单位的合法性。
在施工阶段，全程法律服务可以帮助开发商解决施工过程中的各类法律问题。
律师会审查施工合同，确保合同条款的合法性和公平性。
同时，律师还会对施工现场进行定期巡查，及时发现和解决施工过程中的法律问题。
例如，审查施工图纸、施工方案等是否符合法律法规要求，确保项目顺利进行。
在竣工阶段，全程法律服务可以帮助开发商顺利完成项目验收。
律师会协助开发商准备验收材料，并跟进验收进度。
同时，律师还会对验收过程中可能出现的问题提供法律建议，确保项目验收的顺利进行。
在交付使用阶段，全程法律服务可以帮助开发商处理业主的各类法律问题。
律师会协助开发商办理产权登记手续，确保业主的合法权益得到保障。
同时，律师还会为业主提供售后法律服务，包括但不限于解答业主关于物业、合同等方面的法律问题。
房地产开发公司法律服务的工作内容随着城市化进程的不断推进，房地产行业得到了长足的发展。
而在房地产开发的过程中，法律事务处理变得尤为重要。
房地产开发公司需要借助法律服务来保护自身的合法权益，并确保项目的合规运作。
本文将探讨房地产开发公司在其法律服务工作中需要承担的主要职责和内容。
1. 合同审查与起草房地产开发公司作为开发商，与各类合作对象签订合作协议或合同是常见的行为。
法律服务团队在此环节主要承担合同审查和起草的工作。
他们需要仔细审查合同中的条款，确保合同内容具备法律效力、明确各方义务和权益，并与合作对象进行协商，确保双方达成一致。
2. 土地使用权申请与审批房地产开发公司为了开展项目，需要获取土地使用权。
法律服务团队需要协助公司申请土地使用权，并与相关政府主管部门进行沟通和谈判，确保土地使用权的合法性和有效性。
3. 建设规划与合规性在房地产开发过程中，建设规划是一项至关重要的工作。
法律服务团队需要与政府规划主管部门沟通，确保项目建设方案符合相关规定，以确保项目的合规性。
4. 权属确认与转让在房地产开发项目完成后，法律服务团队需要确保产权的合法转让。
他们必须对相关的权属证件进行查验和确认，并完成房产权属的转移手续，以保证开发公司的产权合法稳定。
5. 合规风险防范房地产开发过程中，合规风险是不能忽视的。
法律服务团队需要帮助开发公司制定合规性政策，确保公司的各项业务活动符合相关法律法规。
此外，他们还需跟踪政策法规的变化，并及时向公司管理层汇报和建议调整，以应对未来可能出现的法律风险。
6. 解决纠纷和法律争议在房地产开发过程中，可能会发生各种纠纷和法律争议。
法律服务团队需要代表开发公司处理与合作伙伴、购房人或政府相关的法律纠纷。
他们需要负责调查、了解案情，为开发公司提供法律建议，并代表开发公司进行谈判、调解或诉讼等操作。
7. 合规培训与咨询为了增强房地产开发公司员工对法律风险的认识和应对能力，法律服务团队还需要组织开展合规培训。
房地产业务领域中可以提供的法律服务内容和范围大成房地产与建设工程部可以为房地产开发项目提供全过程的法律管理及开发完成后实际经营中的延伸法律服务。
（一）房地产大成房地产与建设工程部为房地产领域提供的法律服务，主要涉及如下方面：土地一级开发土地使用权招标、拍卖、挂牌房地产企业与项目公司设立房地产项目公司股权的并购与重组房地产项目收购与转让房地产项目融资（包括境内外银行贷款、PE、信托、债券、基金、境内外上市等）房地产项目工程招标投标房地产项目工程规划设计、报建与施工房地产项目工程预、结算物业预售、销售、转让、租赁、招商与物业管理商业地产经营房地产纠纷争议调处与解决（二）建设工程大成房地产与建设工程部为建设工程领域提供的法律服务，主要涉及如下方面：建设工程项目建设及合作模式的选择建设工程项目规划与立项报审建设工程招标与投标建设工程合同签订与履行建设工程质量监控、鉴定与验收建设工程造价控制、工程索赔与竣工结算建设工程项目保险与融资建设工程纠纷争议调处与解决（三）基础设施大成房地产与建设工程部能够为基础设施领域提供法律服务，主要包括如下设施：能源设施：水电、火电、风电、核电工程电信：电信网络建设和服务、卫星通信供水与环保：供水、污水处理、海水淡化、垃圾焚烧及处理矿山设施：大型选厂、冶炼厂及其他矿产品加工厂工程交通与物流：铁路、高速公路、桥梁、地铁、港口、机场、码头石油与天然气管道：石油勘探、开采与提炼，液化气贮存、管道工程（四）酒店管理大成房地产与建设工程部能够在酒店管理合同谈判及酒店资产管理领域提供法律服务，主要涉及如下方面：酒店委托管理和特许经营酒店管理项目谈判酒店管理履约专项咨询酒店管理合同终止及后续事务处理酒店（资产及股权）转让、收购法律服务酒店管理争议解决。
房地产法律服务简介
房地产法律服务是指提供与房地产相关的法律咨询和法律服务的专业服务。
房地产法律服务通常包括以下方面：
1. 买卖合同起草和审查：房地产律师可以帮助购房者或卖房者起草和审查买卖合同，确保合同条款的合法合规，并保护当事人的权益。
2. 房产权证办理和权属调查：房地产律师可以协助购房者办理房产权证手续，并进行相关的权属调查，确保房屋的所有权合法有效。
3. 建设用地和房产开发项目的审批许可：房地产律师可以协助开发商办理建设用地和房产开发项目的审批许可手续，确保项目的合法性和合规性。
4. 不动产登记和转让：房地产律师可以协助当事人办理不动产登记手续，并提供转让相关的法律咨询和服务。
5. 房地产纠纷解决：房地产律师可以代理当事人处理房地产纠纷，包括合同纠纷、建筑质量纠纷、拆迁补偿纠纷等，提供法律咨询和诉讼服务。
总之，房地产法律服务涵盖了房地产交易、权属确认、项目审批、登记转让和纠纷解决等方面，旨在维护当事人的合法权益，保障房地产市场的稳定运行和法治环境。
全程法律服务方案一、项目开发前期的法律服务（一）主要法律问题1、项目的合法性、项目规划许可等法律问题。
2、土地使用权出让或转让的法定条件、程序及相关法律问题。
3、土地使用权的转让、在建项目转让的法律问题。
4、土地使用权抵押的程序、法律效力等问题。
5、国有企业划拔土地的开发问题。
6、房地产项目规划许可的条件、程序及相关法律问题。
7、用地功能的变更与开发等法律问题。
8、房地产项目合作开发的主体资格、申报审批等法律问题。
9、项目公司的成立、股权架构与项目公司转让或股权转让法律问题。
（二）可提供的主要法律服务1、就项目的可行性，从法律上加以论证，提出专项法律依据或《项目投资法律意见书》。
2、参与项目谈判，根据土地现状、性质，提出项目开发土地使用权的取得方案。
3、合作开发运作方案或风险控制方案。
4、土地使用权转让、部分转让、租赁等法律操作方案。
5、___或协助签订土地出让合同或土地转让合同。
6、对合作各方的利益、项目运作风险控制、项目开发的合法化等提供法律咨询和实施方案。
7、在建房地产项目整体转让方案，土地方与投资方重组方案。
8、提供设立项目公司法律服务，如工商登记咨询、起草合同、章程、董事会决议等。
9、提供或协助办理征地、拆迁过程中的法律服务。
10、提供项目用地的抵押融资方案。
11、资源调查，对合作伙伴就企业规模、投资资信、资金营运状况、企业股权结构等进行专项调查，并出具《企业资信调查报告》等。
二、项目建设阶段的法律服务（一）主要法律问题1、项目建设工程的招投标，包括招投标的范围、条件、程序、方式及其他相关法律问题。
2、项目建设工程勘察设计相关法律问题。
3、项目工程建安施工承发包等法律问题。
4、项目施工监理涉及的法律问题。
5、项目施工安全、质量、验收、结算、保修等法律问题。
6、项目建设中存在的工期延误、缓建、停工、不交工等法律问题。
7、工程交付使用条件及工程决算等法律问题。
8、项目履约中的担保、工程保险等法律问题。
房地产法律服务简介房地产法律服务简介1. 概述房地产法律服务是指在房地产交易、出租、物业管理等方面提供法律咨询和服务的专业机构。
房地产行业具有复杂的法律制度和规范，需要专业的法律知识和经验来指导和保护各方的利益。
本文将详细介绍房地产法律服务的内容和重要章节。
2. 房地产交易法律服务2.1. 合同起草和审核在房地产交易过程中，合同是关键文件，法律服务机构可以起草和审核合同，确保各方权益得到保护。
合同内容应包括购房人和卖方的权益、物业状况、支付方式、违约责任等方面的规定。
2.2. 产权调查与审查在购买房产前，需要对房产的产权状况进行调查和审查，以确认房产的合法性和真实性。
法律服务机构可以提供专业的产权调查和审查服务，确保购房人权益不受侵害。
2.3. 交易纠纷解决在房地产交易过程中，可能会浮现各种纠纷，如违约、虚假宣传、质量问题等。
法律服务机构可以提供纠纷解决的法律咨询和诉讼代理服务，以保护客户的利益。
3. 出租法律服务3.1. 租赁合同起草和审核在出租房产时，需要起草和审核租赁合同，明确租金、租期、租赁条件等条款。
法律服务机构可以提供专业的租赁合同起草和审核服务，确保出租人和承租人的权益得到保护。
3.2. 租金纠纷处理在租赁期间，可能会浮现租金支付纠纷、装修损坏纠纷等问题。
法律服务机构可以提供纠纷解决的法律咨询和诉讼代理服务，解决出租人和承租人之间的纠纷。
4. 物业管理法律服务4.1. 物业管理合同起草和审核在物业管理过程中，需要起草和审核物业管理合同，明确物业费、服务内容、责任等条款。
法律服务机构可以提供专业的物业管理合同起草和审核服务，确保业主和物业公司的权益得到保护。
4.2. 业主权益保护业主在物业管理过程中可能会遇到服务不到位、费用过高等问题，法律服务机构可以提供法律咨询和诉讼代理服务，保护业主的合法权益。
扩展内容：附件：1. 购房合同样本2. 出租合同样本3. 物业管理合同样本法律名词及注释：1. 产权调查：对房产的权利状况进行调查和审查。
兵器小镇项目专项法律服务内容西安卓楹房地产开发有限公司：通过与贵公司沟通及对项目资料的初步了解，该项目为股权转让方式的房地产投资项目，即贵公司向西安翔泽置业有限公司（以下简称“翔泽置业”）购买其持有的西安北惠置业有限公司（以下简称“目标公司”）80%的股权，进而享有坐落于西安泾河工业园纬六路以南、渭阳路以西的610126003107GB0003号国有建设用地使用权，对该宗土地进行开发建设。
为了提供专业的法律服务，陕西德伦律师事务所拟指派袁齐律师（副主任）、王钢律师（高级合伙人）、裴照凯律师、余波律师组成律师团队全面开展本项服务，为项目顺利开发做好法律风险防范，具体服务内容如下：第一部分专项法律服务方案及主要法律风险提示第一阶段前期调查、框架合作协议的磋商、签订阶段一、对目标公司及合作相对方的核实和调查1、对目标公司资质的核查；2、对目标地块建设用地使用权是否存在抵押或其它形式的担保等权利瑕疵进行核查；3、对目标地块的取得方式、用途进行核查4、对其它问题进行核查：对目标地块是否已经全部缴纳了土地出让金？是否存在人民法院和行政部门依法裁定、决定查封等情形？是否存在出租情形？是否存在遗留的地上建筑物、构筑物拆迁问题？建设用地的合法性进行核实？目标地块的经济指标（容积率、建筑密度等）进行核实？二、对目标公司及合作向对方的资信、履约能力的核查1、近期是否存在拖欠工程款、货款及其它款项的违约情况；2、是否存在行政处罚，行政处罚是否构成项目开发或工程建设的实质性障碍或重大影响；3、是否取得建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证等其他审批文件；4、招标项目是否为必须招标项目，如项目必须招标，进一步查明是否属于必须公开招标项目；5、项目已经开始建设的，查明项目建设的形象进度，工程款、货款等的支付情况；三、框架合作协议的磋商、签订1、标的物条款。
股东出资额、出资方式、出资时间、股权转让数额等；2、转让进度安排。
实施尽职调查、订立协议、支付价款、变更股权手续的大致时间安排以及双方责任；3、资料提供。
转让方提供资料的内容与形式，转让方应当保证资料全面、真实、客观，并负有解释、澄清的义务；4、费用分推。
无论股权转让能否成功，无论何方原因导致并购失败，前期耗要成本由一方承担还是由双方分担，应当明确约定。
5、保密义务。
无论并购能否成功，一方员工、律师、会计师、评估师等人员通过询同、查阅、摘沙、复制等方式获取对方文件资料及商业秘密的，该方负有保密义务，不得泄露商业秘密，不得利用该商业秘密获取利益，也不得泄露正在磋商的并购行动。
6、排他性谈判。
约定期限内，转让方不得就同一项目另与第三人协商谈判，包括权转让、资产转让、公司合并等方式，确保受让方独家谈判地位。
7、承诺保证。
转让方应当对目标公司、项目、股权、转让意思的合法性与真实性进行保证。
并购方应当就支付能力、受让意思的合法性与真实性进行保证。
8、意向书效力。
意向书订立后转让双方负有继续商谈判的义务，但一方不得据此要求对方转让段权或支付价款。
9、意向终止。
转让双方在约定时限内未订立转让协议或出现其他情形，意向书终止。
四、尽职调查重点应当重点调查以下事项:(1)目标股权的来源。
例如：核查转让方股权来源的合法性。
股权以出资方式取得的、应当审核出资额、出资形式，股东是否如实履行出资义务，股东名册与公司章程是否有相应记载:股权以受让方式取得的、应当审核般东会决议、股权转让协议、原始股东放弃优先购买权证明、股权转让款支付证明、工商变更登记。
(2)股权转让的限制性规定。
根据《公司法》第72条第4 款的规定，公司章程对股权转让另有规定的从其规定。
例如：目标公司的公司章程规定股东在一定时间内不得向第三人转让股权，应当先修改章程，再实施转让。
(3)公司债务锁定。
目标公司债务包括因合同、不当得利、提供担保而产生的债务:债务数额或已确定，或存在争议而管未确定;债务纠纷或已经判决，或正在诉讼;债务可能基于真实交易而产生，也可能是目标公司或股东恶意制造。
若目标公司隐性债务太多，勢必影响受让方实现预期利润，故锁定并购基准日前的债务类型与数额系工作重点。
为确实掌握债务情况，指派律师采用:第一，深入分析目标公司提供的合同资料与财务资料，从中发现更多或有债务与纠纷，必要时开展进一步深入调查;第二，走访司法机关、行政机关，与债权人沟通校实，发现目标公司更多或有债务与纠纷，必要时可在当地报刊发布公告，督促债权人申报债权;第三，由目标公司与转让股东对债务数量、履约情况、合同资料的真实性进行陈述与保证，列出清单作为转让合同附件。
第二阶段股权转让协议或合作开发协议的磋商、签订阶段一、股权转让合同或合作开发协议的主要条款(1)合同当事人名称、法定代表人姓名、住所地、通信方式；(2)定义条款；(3)陈述与保证;(4)转让标的物、数量、价款或计价方法;(5)付款进度、数额、支付方式；(6)目标公司债务处理;(7)股权变更手续办理;(8)项目交接手续办理；(9)费用与税务承担；（10）过渡期事务安排；（11）合同变更、解除；（12）违约责任；（13）保密条款；（14）争议解决；（15）其他条款；（16）合同附件。
二、价款确定与支付条件1、股权转让价款确定和支付条款，受让方都应当考虑:(1)权衡支付能力、后续投资实力与融资能力，预测项目销售与出租所得数额，计算投入与产出比例;(2)剔除债务，项目现状价值减去所有债务才是净价值，净价值是考虑股权转让价款的基础。
2、价款支付方式分为：协议订立、股权变更、项目交接三个付款节点，分进度分阶段支付。
为防止目标公司及股权转让方隐瞒债务与纠纷，滞留一定尾款十分必要。
若目标公司债务人主张权利，并购方有权以尾款直接清偿债务。
3、为保证资金安全，建议实行资金监管。
转让双方与银行、律师事务所或会计事务所等第三方订立资金监管协议，将转让价款存入第三方设立的单独账户。
三、履行公司法上的手续1、转让双方根据公司法、公司章程履行各自公司内部决议程序。
根据《公司法》第72条第2款、第3款规定，转让方应当据此就股权转让事宜书面征求其他股东的书面同意，征求意见内容包括受让方名称、股权转让份额、股权转让价格;征求意见的形式可以是召开股东会，形成股东会决议，也可以是单独书面征求意见。
2、根据(公司法)第38条、第47条的规定，受让方应当就并购事宜召开董事会与股东会，按照公司法与公司章程的程序规定进行表决，形成书面的股东会决议、董事会决议。
四、陈述与保证条款陈述与保证是转让方对项目现状的披露，对并购真实意思的表达，对诚信履约的保证。
陈述与保证是受让方判断风险的依据，是受让方决定是否实施并购及价款的依据，是追究转让方违约责任，直至解除合同的依据。
转让方掌握着项目的详尽信息，具有资源优势与信息优势，其陈述与保证尤为重要。
内容包括:(1)目标公司合法设立与有效存续;(2)股权取得方式、出资额、出资时间，股权转让是其真实意思;(3)已经征求其他股东意见，其他股东放弃优先购买权，股权转让符合公司章程，需要办理前期审批手续的，已经办理;(4)目标公司资产名称、数量、负债数额、债权人名称、对外提供担保情况:(5)目标公司订立的各类合同，合同履行状况;(6)项目公司诉讼、仲裁、执行、被处罚情况;(7)建设用地与前期手续办理情况，项目现状是否符合前期手续;(8)保证已经充分履行了披露义务，如果虚假陈述、隐瞒事实，自愿承担相应责任。
第三阶段股权变更、目标公司名下的土地、地上建筑物等实物资产、印鉴、财务账簿、建审资料、协议等有关事项的交割阶段一、办理股权变更登记1、股权变更登记分为内部变更登记与外部变更登记。
内部变更是指公司注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。
外部变更是指向公司登记机关申请交更登记。
2、目标公司申请变更登记，应向登记机关提交下列文件:(1)公司法定代表人签署的变更登记申请书;(2)依照《公司法》作出的变更决议或者决定:(3)国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。
3、内部变更使受让方取得股东地位，可以行使股权权利，外部变更使受让方股权获得了取信于社会的表征，受让方据此可以对抗第三人。
二、项目交割阶段通过股权转让，受让方取得目标公司控制权与项目开发权，转让双方应当办理交接手续，交接事项包括:(1)目标公司交接：交接股东名册、公司章程、营业执照、资质证书、财务会计报表、账簿、印章、股东会决议、董事会决议，印章交接后应当重新刻制。
(2)项目的资产交接：目标地块及地上建筑物（含：在建工程）、办公场所等目标公司名下的所有实物资产及财产权属凭证，尚未办理权属交更登记的应当移交原权利凭证。
(3)合同文件交接。
交接勘察设计、施工、设备采购、技术咨询、担保等合同的正本、补充协议、约资料、协商变更资料、来住函件等资料。
(4)工程资料交接。
交接工图、招标文件、工程量请单、工程质量评定表、原村料实验报告、分部分项工程验收单、专项施工工程等资料。
(5)前期手续交接。
交接立项、土地、规划、开工、消防、人防、绿化、市政等前期手续的批准证件、许可文书、批复、附图、技术数据。
(6)诉论与行政处司文书交接。
交接诉讼、仲裁、执行案件的诉状、证据、判决书、执行文书，以及行政处罚文书。
(7)人员交接。
接受目标公司的经理、高级管理人员、员工，保证项目建定稳定性与连贯性。
交接清单由双方共同签署，作为股权转让合同的履约资料。
交接清单是验证转让方陈述和保证是否真实的依据。
若实际内容与陈述和保证不符，受让方可以拒绝支付相应款项，并追究转让方违约责任，直至解除合同。
二、过渡期的注意事项鉴于，股权变更、资产交割期间属于过渡期，履行股权转让合同时应注意的事项：1、目标公司应当谨慎管理项目，不得随意处分公司资产、不得对外提供担保、不得分配红利或股息；2、目标公司订立合同，财务支出、处分财产清偿债务应当经受让方同意；3、项目前期手续尚未办妥的，目标公司续续办理，项目建设现状与前期手续不符的，办理变更手续。
建议受让方可以前期入驻目标公司，参与项目管理，为项目交接奠定基础。
第二部分专项法律服务收费报价根据《西安市律师服务收费指导意见》的收费标准对该专项服务优惠报价如下：1、关于“第一阶段，前期调查、框架合作协议的磋商、签订阶段”专项法律服务的优惠报价：15万元，另计取10万元的尽职调查服务费；2、关于“第二阶段，股权转让协议或合作开发协议的磋商、签订阶段”专项法律服务的优惠报价：20万元；3、关于“第三阶段，股权变更、目标公司名下的土地、地上建筑物等实物资产、印鉴、财务账簿、建审资料、协议等有关事项的交割阶段”专项法律服务的优惠报价：23万元。
附：《西安市律师服务收费指导意见》为引导律师事务所合理收费，促进我市律师业健康发展，依据《价格法》、《律师法》等法律法规和国家发展和改革委员会《关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）精神，制定本指导意见。
