二手房买卖中的户口迁移纠纷应如何处理和应对

【头条】买二手房之前，千万要留意挂在房子下面的户口问题！！！市民女士最近一直在为户口的事操心。

她2008年买了一套二手房，交清购房款后，房屋已过户到女士名下。

但到了2016年年底女士才发现，原户主的户口竟然一直没有迁出，还在那套房里。

这，其实是困扰相当一部分买二手房者的问题——房子的上一个主人没有迁走户口，导致现主人的户口无法迁入，这个问题该怎么处理呢？案例1房子买了8年多原户主一直没迁户口2008年，女士在市吴井路附近买了一套二手房，交清购房款后，房屋顺利过户到了她的名下。

虽然女士一家很快搬进了新居，但当时一家人的户口还在老房子上，加之孩子也在那边上学，因此她一直没有在意迁户口的事。

2016年年底，女士把老房子卖了。

买家提出“买房后要能落户”，要求她把户口迁离老房子。

今年年初，女士带着吴井路那套房屋的产权证来到辖区派出所办理相关过户手续，打算将自家的户口迁入。

但她没想到，查询发现，原户主的户口一直没有迁出，导致她和家人的户口无法迁入。

“买房之后，我们一直没有去查房屋的户口情况，没想到，过了8年多的时间，原户主的户口居然一直没有迁。

”女士说，买房时，双方在房屋买卖合同里也没有约定户口迁出的相关问题。

现在，女士面临两难处境，一方面，老房子的买家一直催着她迁户口；另一方面，一家人现居的这套房子被原户主的户口“占据”，她的户口没有去处。

为了办过户手续，女士想方设法和原户主联系。

但时间太久，对方留的联系方式早就换了，怎么也联系不上。

她还去原户主以前工作的公司找，可那家公司早已关门。

万般无奈，女士找到辖区派出所，向民警寻求帮助。

“现在的解决办法就是，我向辖区派出所提供相关证明材料，由派出所调查。

经过登报公示后，就可以把原户主的户口迁入户籍所在地派出所直管公共户，由公安机关临时代管。

”女士说。

日前，她已经登报公示，通知原户主。

案例2买家税款未付清卖家为索款拒迁户口2015年，毛先生购买了王先生位于市胜利花园小区的一套房屋，双方签订了房屋买卖合同，其中约定：房屋成交价为38万元，同时王先生须在2015年8月30日前将其户口从房屋迁出，违约金为房屋成交价的20%。

二手房原户主不迁走户口怎么办？别急！两招教你搞定
假如买了二手房原户主迟迟不愿迁出户口怎么办？特别
是有的购买的房屋是为了让儿童子读书的，儿童上学忧愁，
没户口对应上学怎么办？近期，就有网友反响房产过户了近
两年，原户主到现在仍不愿将户口迁出。

公安局派出所，对
原户主做了相关工作，提出让原业主户口落到其亲朋名下，
但是原户主对这个方案其实不接受。

其他，为了初步解决网
友儿童入学的问题，民警还提出临时让两家人的户口同时落
到这套房产名下，此后再慢慢协商后续问题，但是该网友对
此方案也不一样样意。

“两方对两套方案都没法接受，依
据户籍管理方法只好建议他们进一步协商，也许走法律门路
解决。

”户口迁出由公安机关主管，由于迁出户口需要户主
的配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，
在户主不配合的状况下公安机关也没法强迫将其户口迁出。

但是，原房主拒绝迁出户口，其实不影响新房主在该房屋处
重新落户。

可行的解决方法如原房主拒绝将户口迁出，新房
主仍
可将户口迁入，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂” ，从而解决新房主的落户问题。

详尽操作：带上该房屋产权房
本（已改为您全部），带上户口本，直接去当地派出所申请！其他，新房主还可以原房主未推行户口迁出义务为由，要求肩
负违约责任。

如房屋买卖的两方当事人商定了迁出户口的
限时及对应的违约金，则该商定合法有效，能获得法院的支持。

在此建议，为了防备瓜葛，在购买二手房前必定要拜托房屋中介公司开初查下房内户口既有多少人，合同内商定户口迁出条款及赔偿。

本文为头条号作者宣告，不代表今日头条立场。

卖家户口不能迁出，买房人如何维权？来源：房与法苑房产律师网摘要：各地区的人民法院不受理仅以户口迁移作为诉讼请求的民事案件，理由是户口迁移涉及公安户籍管理制度，属于行政管理范畴，因此不受民法调整。

户口迁移纠纷一旦出现将很难解决，所以买方如果想在此纠纷当中占据主动，应在合同签订提高注意案例一：赵女士2009年4月份购买了位于海淀区魏公村学区房屋一套，房屋交付以后发现赵女士户口无法迁入，原因是原房主范某的户口尚未迁出。

赵女士找范某协商多次，均未果。

2010年初赵女士向海淀区人民法院提起民事诉讼要求范某迁出户口。

海淀区人民法院对此案不予受理。

案例二：王先生近期向李女士购买了违约石景山区杨庄的房屋一套，因李女士尚未购买新房所以户口无法迁出，王先生要求李女士迁户口未果，向北京市石景山区人民法院提起民事诉讼，要求李先生按照买卖合同约定支付违约金共计4万元，本案正在审理过程中。

律师分析：户口迁移纠纷在二手房交易过程总较为普遍。

由于户口无法迁出的原因很多，有点儿时候不受卖方的意志所控制，如户口无处可迁等，所以好多房屋买受人入住后发现还有他人户口尚未迁出。

各地区的人民法院不受理仅以户口迁移作为诉讼请求的民事案件，理由是户口迁移涉及公安户籍管理制度，属于行政管理范畴，因此不受民法调整。

下面笔者结合司法实践及现实中出现的案例对户口迁移纠纷中的一些热点问题进行解析：一、户口未迁出对买房人造成那些影响如果房屋内有他人户口存在，最直接的影响是自己的户口可能无法迁入，对于户口迁入各地方甚至同一地方的不同区域的操作方式都不太一样，有的地方需要上家的户口迁出后下家的户口才能迁入，有的地方则可以同时存在两个户口本，具体政策应该向房屋所在地的派出所咨询了解。

还有在房屋再销售时，如果原房主的户口仍未迁出，可能会影响房屋本身价值，一般的购房者如果知道房屋内有此类瑕疵都不愿意购买，因此出售价格会直接受到影响。

二、买方怎样才能在户口迁移纠纷中占据主动户口纠纷一旦出现很难解决，但是如果在合同订立之初就注意以下问题，就可以让买房人在纠纷中占据主动，损失和影响能降至最低。

办理户口迁移常见问题及应对在我们的生活中，由于工作变动、婚姻、购房等各种原因，可能会涉及到户口迁移的问题。

户口迁移看似简单，实则有许多需要注意的地方，并且可能会遇到一些常见的问题。

下面，让我们一起来了解一下办理户口迁移时的常见问题以及相应的应对方法。

一、材料准备不齐全这是办理户口迁移时最常遇到的问题之一。

不同的迁移类型（如购房落户、夫妻投靠落户、人才引进落户等）所需的材料会有所不同。

但一般来说，常见的材料包括身份证、户口本、房产证（购房落户）、结婚证（夫妻投靠落户）、学历证明（人才引进落户）等。

应对方法：在办理户口迁移前，务必先向迁入地的户籍管理部门咨询清楚所需的具体材料清单，并按照要求逐一准备。

可以提前准备多份复印件，以备不时之需。

同时，要注意材料的有效期和真实性，以免因材料问题影响办理进度。

二、迁移流程不清楚户口迁移的流程可能会因地区而异，但大致包括提出申请、审核材料、开具准迁证、办理迁移证、落户等环节。

应对方法：通过政府部门的官方网站、咨询电话或者亲自前往户籍管理部门了解详细的迁移流程。

在办理过程中，要按照流程逐步进行，不要遗漏任何环节。

如果对某个环节有疑问，可以及时向工作人员咨询。

三、审核不通过审核不通过的原因可能有多种，比如材料不符合要求、提供的信息不真实、不符合迁移政策等。

应对方法：如果审核不通过，要及时了解具体原因。

如果是因为材料问题，要按照要求补充或更正材料；如果是因为不符合政策，要了解相关政策规定，看是否有其他途径可以解决。

四、原户口所在地不予迁出在某些情况下，原户口所在地可能会因为各种原因不予迁出户口，比如存在未结清的费用、未处理的纠纷等。

应对方法：首先要与原户口所在地的相关部门沟通，了解不予迁出的具体原因，并积极解决存在的问题。

如果沟通无果，可以向上级部门反映情况，寻求帮助。

五、迁入地落户困难有时即使拿到了迁移证，在迁入地落户时也可能会遇到困难，比如社区不接收、房产地址存在问题等。

二手房买卖法律义务在二手房交易中，买卖双方都有一定的法律义务和责任。

本文将就二手房买卖的法律义务展开探讨。

一、卖方的法律义务卖方在二手房买卖中，有以下法律义务需要履行：1. 如实告知：卖方有义务如实告知买方房屋的真实情况，包括房屋的产权状况、面积、楼层、使用年限、装修情况、存在的权属纠纷等。

卖方不能故意隐瞒或者提供虚假信息。

2. 提供证件资料：卖方应提供相关的产权证明、土地使用证、房屋登记证等相关证件资料，确保房屋的合法性和真实性。

3. 保证权属清晰：卖方应保证所售房屋的权属清晰，不存在第三方的权属纠纷，确保买方能够获得合法产权。

4. 履行披露义务：卖方需要将房屋的抵押、查封等情况向买方进行全面披露，确保买方了解房屋的任何现存问题。

5. 维修义务：除非双方另有约定，一般情况下，卖方在交付房屋前有义务对房屋进行合理维修，确保其正常使用。

二、买方的法律义务买方在二手房买卖中，也有以下法律义务需要履行：1. 合理审查：买方有义务对所购房屋进行合理审查，包括房屋的结构、设施、设备等，确保房屋的使用和安全无虞。

2. 支付购房款项：买方应按照合同约定，按时支付购房款项，确保双方权益。

3. 履行过户手续：买方应按照相关法律规定，履行过户手续，将房屋产权转移至自己名下。

4. 承担户口迁移义务：如买方需要迁移户口，需要自行办理相关手续，并承担迁移户口的费用。

5. 维护房屋安全：买方购房后有义务对房屋进行合理维护，确保房屋的安全和正常使用。

三、违约责任与争议解决在二手房买卖中，如果一方未履行相关法律义务，引发了违约行为，对方有权要求违约方履行义务或者承担相应的违约责任。

双方应尽量通过友好协商解决争议。

如果协商不成，可以通过以下方式解决：1. 仲裁：双方可以协议选择通过仲裁解决争议。

仲裁结果具有强制执行的效力。

2. 诉讼：当协商和仲裁无法解决争议时，双方可以选择通过诉讼途径解决争议。

在法院判决后，双方应积极履行判决。

第一条户口迁移1.1 买受人同意在购房合同签订后，将原户口从原居住地迁至本房产所在地。

1.2 卖方应在本合同签订后10个工作日内，协助买受人办理户口迁移手续。

1.3 户口迁移过程中，因政策调整、办理时间等原因导致户口迁移延迟，双方互不承担责任。

1.4 户口迁移费用由买受人承担。

第二条户口迁入限制2.1 房产所在地户口迁入政策规定，本房产只能迁入一个户口。

2.2 买受人不得在本房产内办理出生、死亡、婚姻等户口登记事项。

2.3 买受人不得将本房产出租给他人，用于户口迁移。

第三条户口迁出责任3.1 卖方应在合同签订后10个工作日内，将原户口从本房产所在地迁出。

3.2 户口迁出过程中，因政策调整、办理时间等原因导致户口迁出延迟，卖方不承担责任。

3.3 户口迁出费用由卖方承担。

第四条户口纠纷处理4.1 在户口迁移过程中，如发生户口纠纷，双方应友好协商解决。

4.2 如协商不成，可向户口所在地公安机关申请调解。

4.3 如调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。

第五条户口迁移后的权益5.1 户口迁移后，买受人享有本房产的居住权、使用权等合法权益。

5.2 户口迁移后，买受人有权申请办理房产证、子女入学等事项。

第六条违约责任6.1 如买受人未在规定时间内办理户口迁移手续，应向卖方支付违约金，违约金为人民币____元。

6.2 如卖方未在规定时间内办理户口迁出手续，应向买受人支付违约金，违约金为人民币____元。

6.3 如因买受人原因导致户口迁移受阻，买受人应承担相应的责任。

第七条合同解除7.1 如因政策调整、户口迁移等原因，导致本合同无法履行，双方可协商解除合同。

7.2 合同解除后，双方应依法办理户口迁移、房产过户等手续。

第八条争议解决8.1 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2 本合同签订地为____市____区。

第九条其他约定9.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

房⼦卖了户⼝没迁⾛有什么影响？房⼦卖掉后没有迁移户⼝，对于买⽅和卖⽅都有影响，对于买⽅来说，买⽅不能通过房屋落户，房屋拆迁和在出售时存在风险，对于卖⽅来说，未经买⽅同意，拒不迁移户⼝，可能存在违约情况，承担违约责任。

⼀、房⼦卖了户⼝没迁⾛有什么影响?1、对买⽅：1)买⽅孩⼦不能落户，购买有资源的房⼦，很⼤的原因就是想通过，获得资格。

如果卖⽅有⼦⼥的占⽤，买⽅的孩⼦是不能的。

2)风险，不同时期，不同地区，拆迁政策不同。

如果属于⼈，那么就等同于⾃⼰的房⼦要分给其他⼈⼀份。

3)可能不能落户，并不是的城区派出所都允许⼀套房⼦落多个户⼝，部分城区，原户主不迁出，买⽅不能迁⼊。

4)再出售风险，在同等条件下，没有⼈愿意购买有户⼝的房⼦，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。

5)其他隐形风险，如果未来政策调整，户籍管理制度改⾰或者更加严苛，那么⼀房多户的就可能引来⼀些纠纷问题，后患⽆穷。

2、对卖⽅：1)买⽅同意卖⽅不迁出，事先与买家协商是否可以不迁出户⼝(买⽅同意的概率极⼩)。

哪怕买⽅同意卖⽅不，也需要和买⽅在《补充协议》⾥⾯写清楚，已经告知他户⼝不迁出且买受⼈已经同意，避免后期纠纷。

2)买⽅没有同意卖⽅不迁出，如果买⽅没有同意卖⽅不迁出户⼝，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖⽅就涉及违约了。

⼆、房⼦卖了户⼝怎么处理?1、迁⼊公共户，如果卖房后想把户⼝保留在本地，可以携带相关的资料在当地公安部门设⽴的公共户中。

等到购买了新的房屋后，再将其户⼝迁⼊新居住公共户或者是所购买的房屋处。

2、迁⼊具有本市户⼝的直系亲属处，相关规定表明，如果因为卖出房屋⽽迁出户⼝的，可以迁⼊本市户⼝的直系亲属处，也能迁⼊本市户⼝的其他亲属处。

但是这两种情形都是需要迁⼊房屋的承租⼈或者产权⼈同意的。

如果迁⼊直系亲属处的，不需要当地派出所批准的;如果是迁⼊⾮直系亲属的其他⼈处，则需要当地派出所批准的。

3、申请社区托管，可以到当地派出所进⾏咨询，询问社区是否有社区托管户的政策，如果是有的话，可以携带户⼝本、、卖房合同、⽆房证明等相关材料，去派出所进⾏办理卖房后的户⼝迁出。

二手房屋买卖纠纷找什么部门解决在二手房屋买卖交易中，常常出现各种纠纷，例如房屋不能按时交付、产权纠纷、质量问题等等。

当这些纠纷无法协商解决时，需要向相关部门寻求帮助。

那么在二手房屋买卖纠纷中，应当找哪些部门解决呢？本文将为您介绍几个可以寻求帮助的部门。

1. 人民法院在二手房屋买卖交易中，产生纠纷时，当事人可以通过提起诉讼向人民法院寻求解决。

如无证据，客观事实无法做到确凿，可不起诉告。

如果确实存在损失，或者无法得到解决，当事人可以向人民法院提起诉讼请求赔偿，最终有望得到一个公正的判决。

2. 消费者协会国家消费者协会可以代表消费者和经营者协商，调解消费纠纷，维护消费者的合法权益。

如在二手房屋买卖过程中出现问题，当事人可以向消费者协会投诉，并要求协会对纠纷进行调解。

消费者协会在协商解决消费纠纷过程中，起到了重要的保护消费者权益的作用。

3. 不动产登记部门在二手房交易中，经常出现产权纠纷的情况。

此时，当事人可以先到不动产登记部门查询房屋的产权情况，确保该房屋的产权和其他权益没有纠纷。

如果发现了产权问题，可以向不动产登记部门进行投诉和申述，要求解决纠纷。

4. 物业管理部门在二手房交易中，如果出现房屋质量问题，当事人可以向物业管理部门投诉，要求解决纠纷。

例如，在入住房屋后发现墙体开裂、水管漏水等情况，可以向物业管理部门投诉，要求解决问题。

5. 市场监管管理部门在二手房交易中，如果受到欺诈行为的影响，可以向市场监管管理部门进行投诉。

例如，房屋中存在重大瑕疵却未告知买家、虚假宣传等问题，可以向市场监管管理部门投诉，通过市场监管、维护购房者的权益。

6. 律师在二手房交易纠纷中，当事人可以寻求律师的帮助。

律师可以为其提供法律咨询和法律援助，制定出合理的处理方案，协助解决纠纷并维护当事人的合法权益。

结论在二手房交易过程中，如果出现纠纷，应积极寻求相应部门的帮助和支持，保护自己的利益。

同时，买卖双方应该在签订合同时充分了解房屋的产权情况，减少纠纷的发生。

二手房转卖中如何约定房屋过户的相关事宜在二手房交易中，房屋过户是至关重要的环节，直接关系到买卖双方的合法权益。

因此，在交易过程中，对于房屋过户的相关事宜，一定要约定清晰、明确，避免后续出现不必要的纠纷和麻烦。

下面，我们就来详细探讨一下在二手房转卖中如何约定房屋过户的相关事宜。

一、过户时间的约定首先，要明确约定房屋过户的具体时间。

这个时间点应该是在双方协商一致的基础上确定的，并且要考虑到各种实际情况，比如买方的资金准备情况、卖方的房屋解押情况（如果有抵押）等。

一般来说，可以约定在买方支付完一定比例的房款后，或者在贷款审批通过后的某个具体日期进行过户。

例如，“买方在支付首付款_____万元后的 30 个工作日内，双方共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续。

”同时，要注意约定如果因为一方的原因导致过户时间延迟，应该承担什么样的责任。

比如，如果是买方未能按时准备好资金导致过户延迟，买方可能需要支付一定的违约金；如果是卖方未能及时解决房屋的抵押或其他产权问题导致过户延迟，卖方则要承担相应的违约责任。

二、过户手续的办理1、明确双方的义务在约定中，要清楚地说明买卖双方在过户手续办理过程中的具体义务。

例如，卖方需要提供房屋的相关产权证明、身份证明等材料，并确保这些材料的真实性和完整性；买方需要提供个人的身份证明、购房资格证明（如有限购政策）、贷款相关材料（如果是贷款购房）等。

同时，双方还需要配合对方完成各种手续的办理，比如到场签字、提供必要的协助等。

2、委托办理的情况如果一方无法亲自到场办理过户手续，可以委托他人代办。

但在这种情况下，要约定好委托办理的相关事宜，包括委托书的格式、内容、公证要求等。

例如，“卖方因特殊原因无法亲自办理过户手续，委托_____代为办理。

委托书中应明确委托事项、委托权限和委托期限，并经过公证机关公证。

”3、费用的承担过户手续的办理通常会涉及到一些费用，如契税、增值税、个人所得税、工本费等。

二手房买卖户籍迁出合同7篇篇1甲方（卖方）：__________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：__________________________乙方（买方）：__________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：__________________________鉴于甲乙双方同意就位于____________的二手房进行买卖交易，为明确双方在户籍迁出方面的责任与义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经过友好协商，达成如下协议：一、交易概述本次二手房交易涉及的房屋为位于____________的住房，房屋面积为_______平方米，产权明晰。

双方已经充分了解房屋状况及周边配套设施，自愿进行交易。

二、户籍迁出承诺甲方承诺在房屋交易完成后，及时将其及其家庭成员的户籍从该房屋所在地迁出。

甲方应在房屋过户后的_____（具体约定时间）内完成户籍迁出手续。

如甲方未能按时履行户籍迁出承诺，应承担相应的违约责任。

三、违约责任1. 若甲方未能按约定时间完成户籍迁出手续，乙方有权要求甲方继续履行，并支付违约金，每日违约金为总房款的____%（具体比例）。

2. 若甲方逾期超过_____（具体约定时间）仍未完成户籍迁出手续，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于已支付款项的返还、赔偿损失等。

3. 若因甲方未按时迁出户籍导致乙方无法办理房屋相关手续或产生其他损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

四、相关事宜1. 甲方应提供必要的证件及资料，协助乙方办理房屋过户手续。

2. 甲方应将房屋内的水、电、燃气、物业等相关费用结清，确保无纠纷。

3. 房屋过户完成后，甲方应及时向乙方交付房屋，并确保房屋设施完好。