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工业遗产建筑再利用的探索r——从上海第十七棉纺厂到上海国际时尚中心袁静【摘要】在上海第十七棉纺厂改造项目实践中,探索运用适宜的改造策略及灵活、恰当的技术手段,完成工业遗产建筑的功能提升,使百年老建筑焕发新生.【期刊名称】《建筑技艺》【年(卷),期】2017(000)004【总页数】2页(P114-115)【关键词】工业遗产建筑;锯齿形厂房;改造性再利用;相容;国际时尚中心【作者】袁静【作者单位】华东建筑设计研究院有限公司华东都市建筑设计总院【正文语种】中文业主：上海纺织控股有限公司建设地点：上海市杨树浦路2888号建筑设计：华东建筑设计研究院有限公司华东都市建筑设计总院合作设计：法国夏邦杰建筑设计事务所项目负责人：邢同和、袁静设计团队：石红梅、王岚、曲茜、刘炳、洪油然、骆正荣、刘韵梅、郑兵、周雪松、Pierre Chambro、Wenyi Zhou、张驰总建筑面积：10万m2设计时间：2009建成时间：2014图片版权：上海纺织控股有限公司资料提供：袁静获奖：2016中国建筑学会建筑创作奖建筑保护与再利用类金奖；亚洲建筑师协会2016年度保护类建筑提名奖上海是中国近代工业的发源地，也是全国最大的综合性工业化城市。
近年来，随着社会经济的快速发展和上海工业布局的总体规划调整，越来越多的工厂完成了生产场地的搬迁转移，大量工业遗产建筑的再利用成为一个日益紧迫而现实的命题。
工业遗产建筑的保护利用最早起源于英国，经过近百年的发展，目前通常有如下几种手段：维护（Maintainance），主要是一种管理手段，通俗的说法是日常保养；保存（Preservation），指通过防护加固防止或延缓实物遗存由于自然力引起的损伤；修复（Restoration）也称为修整，主要是去除后期添加的部分，恢复坍塌的部分，修补残缺的部分，修复的原则是“只减不加、只修不建”；重建（Reconstruction），主要是指将已被残毁的部分按照已知的原设计状态恢复；改建（Adaptation）也称功能更新，指为适应现在的使用功能，对原有建筑进行适度改造。
建筑工业化在城市更新中的应用——上海昌平路既有建筑围护结构改造The Application of Construction Industrialization in Urban Renewal--Reconstruction of Existing Construction Enclosure Structure on Changping Road, Shanghai■ 夏 锋 XIA Feng【摘 要】 以上海昌平路既有建筑为例，通过建筑工业化的建造方式，探索适合于我国既有建筑围护结构改造的新模式。
在设计阶段，将建筑外立面装饰效果与使用功能综合考虑，并结合现场实际情况，选择轻质高强的GRC 材料作为围护结构主要用材，以GRC 单元体为主要部品部件，达到快速高效安装、缩短工期的目的。
在生产阶段，通过工厂化的生产方式，既保证了产品质量，又提高了效率。
在施工阶段，针对现场施工场地狭小的特点，将原有结构一二层楼板作为运输卸料层，屋顶采用悬挑钢梁配合电动葫芦架设环形轨道实现GRC 单元板的高效安装。
【关键词】既有建筑；建筑工业化；ＧＲＣ单元体【Abstract 】 Taking the existing buildings of Shanghai Changping road as an example, through the construction mode of building industrialization, the paper explores a new model suitable for the reconstruction of existing structures in China. In the design stage, considering the decoration effect and use function of the facade of the building, and combining the actual situation on the ground, the GRC material with light and high strength was selected as the main material for the enclosure structure, and the GRC unit was the main component. Achieve the purpose of fast and efficient installation and shortening the duration. In the production stage, through the factory production methods, not only ensure the quality of products, but also improve the efficiency. In the construction stage, according to the characteristics of the narrow construction site, one or two floors of the original structure are used as the transportation unloading layer, and the roof adopts a suspension steel beam and an electric Gourd to set up a circular track to achieve an efficient installation of the GRC unit plate.【Keywords 】 existing buildings, construction industrialization, GRC unit夏锋，宝业集团股份有限公司副总经理，宝业集团上海公司总经理，上海宝岳住宅工业有限公司总经理。
上海装 式建筑发 上海装配式建筑发 发 发展及案例简介 案例简介上海中森建筑与工程设计顾 顾问有限公司 李新华 2016年10年 年25日目录 上海装配式政策 上海中森装配式 案例简介 展望目录 上海装配式政策 上海中森装配式 案例简介 展望上海装配式政策鼓励阶段：◆ 沪府（2008）6号 关于本市新建住宅节能省地发展的指导意见 ◆ 沪府办发〔2011〕33号 关于加快推进本市住宅产业化若干意见的通知 ◆ 沪建交联[2011]286号 关于印发《关于本市鼓励装配整体式住宅项目建设的暂行 行办法》的通知 ◆ 沪发改环资（2012）088号 关于印发《上海市建筑节能项目专项扶持办法》的通知 沪房管建〔 〕 ◆ 沪房管建〔2012〕353号 关于组织申报2012年上海市装配整体式住宅示范项目的通 通知定义 外墙 3%展望开展预制混凝土结构住宅 的研究试点 争取2011年开工建设装配整体式住宅试点 项目面积达60万平方米，2012年达100万 平方米，2013年达150万平方米，单体住 宅结构的预制装配率达15%以上。
争取 2015年整体式住宅当年装配面积占全市住 宅开工总量的20%左右，逐步实现全市新 建公共租赁住房和内环线以内新建住宅全 面推行装配整体式住宅方式，同时，单体 住宅结构的预制装配率达30%以上。
上海装配式政策强制阶段：◆ 沪府办〔 2013〕52号 建筑发展若干意见的通知》 《市建设交通委等五部门关于本市进一步推进装配式建 ◆ 沪建交联〔2013〕1243号 若干意见>实施细则》的通知》 《关于印发《<关于本市进一步推进装配式建筑发展的若 ◆ 沪府办发〔2014〕32号 上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016） ◆ 沪建管联〔2014〕901号 关于推进本市装配式建筑发展的实施意见展望上海装配式政策强制阶段：◆ 沪建管联〔2015〕417号 建筑性能的若干规定》的通 关于印发《关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建 ◆ 沪建建材〔2016〕1号 知 关于推进本市保障性住房实施装配式建设若干事项的通知 ◆ 沪建建材联〔2016〕24号 016年度实施计划方案的通知 关于开展2015年装配式建筑年度落实情况自查及编制20 ◆ 沪建建管〔2016〕250号 关于本市保障性住房项目实施建筑信息模型技术应用的通 通知 ◆沪建市管〔2016〕47号 关于推进本市装配整体式混凝土结构保障性住房工程总承 承包招投标的通知2017、100%展望节能标准、楼板、门窗、外墙工 艺、预售2016、100%、5000、2000上海装配式政策强制阶段：◆ 沪建建材联〔2016〕432号 持办法》的通知 关于印发《上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持 ◆ 沪建建材〔2016〕601号 行）的通知 关于本市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则（试行 ◆ 沪建建材〔2016〕688号 关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知2017、100%、50%、30% 预制混凝土、钢结构、木结构展望上海装配式政策落实结果：◆ 2013年之前累计落实装配式建筑110万平米 内25%，外环外15% ◆ 2013年落实装配式建筑156万平米，单体预制率外环内 ◆ 2014年落实装配式建筑312万平米，单体预制率外环内 内25%，外环外15% ◆ 2015年落实装配式建筑610万平米，单体预制率30% ◆ 2016年符合条件的项目100%实施装配式，前三季度落 落实1285万平米，单体预制率40% 已备案预制构件生产厂38家（23+15） ◆ 2017起年外环内商品住宅100%实施全装修，外环外 2017起年外环内商品住宅100%实施全装修 外环外 外50% 30%（金山奉贤崇明） 外50%、30%（金山奉贤崇明）展望目录 上海装配式政策 上海中森装配式 案例简介 展望上海中森装配式展望中国建设科技集团（CTCC）成立于2014年6月30日，以中国建 建筑设计研究院（国务院国资委直属的大型骨干科技型中央 企业）为主要发起人，联合中国电力建设集团有限公司、中国能 能源建设集团有限公司及北京航天产业投资基金（有限合伙） 共同发起。
中国建筑设计研究院上海分院（上海中森建筑与工程设计顾问有限公司，以下简称“上海中森”）自2005年起，着力推动建筑工业化研发及实践，具备“百年住宅、预制装配式建筑、工业化精装住宅、科技智能住宅”等建筑工业化集成技术设计及应用能力，形成了一体化设计流程。
共设计建造近400万m2质量优异、绿色环保、安全健康的工业装配式建筑，为社会解决了低成本建造优质环保住宅难题。
1 走在装配式技术前沿，建立工业化住 宅设计标准体系技术水平决定建筑水平。
上海中森是全国首家将工业化预制装配式技术大规模应用到商品住宅项目中的建筑设计院。
十年来已在上海、江苏、浙江等地完成建筑工业化项目近30个，工程量约400万m2，成为中国建筑工业现代化领域的引领者，目前已实现全体系覆盖、装配技术全预制率覆盖，具备“百年住宅、预制装配式建筑、工业化精装住宅、科技智能住宅”等建筑工业化集成技术设计及应用能力，形成了一体化设计流程。
上海中森主编了《上海市装配式混凝土建筑工程设计文件编制深度规定》，组织了装配式建筑后评估体系研究，开展了上海市开发企业建筑工业化专项技术培训，研发了新型一体化外墙集成产品，获得了十多项建筑工业化应用技术专利。
预制装配式建筑技术主要有“叠合剪力墙（PCF）体系、现浇外挂体系、装配整体式剪力墙体系、装配整体式框架体系、装配整体式框架-现浇剪力墙（核心筒）体系、全工业化轻钢结构体系”等六项技术，每项技术根据实践总结，又有各种特点。
1）叠合剪力墙（PCF）体系 预制率在20%左右，主要案例有上海万科浦东金色里程、上海万科浦东金色城市和上海上坤松江红树湾等项目。
其中万科金色里程是国内首个将工业化预制装配式技术大规模应用到商品I n d u s t r i a l i z e d P r a c t i c e o f S h a n g h a i J o h n s o n A r c h i-tectural & Engineering Designing Consultant LTD.上海中森建筑工业化实践文/上海中森建筑与工程设计顾问有限公司 李 昕 马海英专题Special Topic9596住宅的项目（见图1），采用预制楼梯、阳台、空调板、面砖反打、窗框预埋 、接缝多道防水技术措施，18层住宅，采用PCF叠合剪力墙体系，预制率16%。
该项目获得多个奖项和荣誉。
2）现浇外挂体系 外挂墙板与主体连接简单，施工速度快，效率较高。
主要案例有浙江杭州万科北辰之光、上海保利浦东艾庐、上海阳光城浦东丽景湾、上海旭辉虹桥恒基中心、上海远洋惠南镇东城区G-C2-2地块、上海金地松江区新桥镇陈春路一号A-1地块、上海当代闵行区江川社区01、02单元52-03地块、上海方兴大宁金茂府等，其中上海方兴大宁金茂府项目预制率25%，是上海市顶级科技智能工业化建筑（见图2）。
3）装配整体式剪力墙体系 适用于高层建筑，抗震性能好，户型设计灵活，住户接受度高。
主要案例有上海万科浦东海上传奇（该项目是上海市第一个装配整体式剪力墙高层住宅小区，预制率25%，获得浦东新区2013年度建设工程设计质量结构专业优秀奖，如图3所示）、上海万科浦东地杰A街坊地块（上海市第一个暗柱预制装配整体式剪力墙住宅小区）、江苏常州新城帝景北地块（预制率80%，建筑高度99.62m，百年住宅，绿色三星，江苏省首批建筑产业现代化示范项目，装配整体式剪力墙体系中预制率最高、高度最高的国内在建高层项目，如图4所示）、上海泰禾青浦红桥（预制率45%，绿色三星、上海市最高预制率的剪力墙结构商品住宅小区）、上海保利置业杨浦平凉街道18街坊（24~25层住宅，预制率25%）、上海金辉南桥天鹅湾（18层住宅，预制率25%）、上海大名城唐镇D-03-05a地块（16~18层住宅，预制率30%）。
图1 上海万科金色里程图2 上海方兴大宁金茂府图3 上海万科浦东海上传奇图4 江苏常州新城帝景北地块974）装配整体式框架体系 平面布置灵活，抗震性能好，技术成熟，施工效率高，单体预制率范围广（15%～80%），适用于大开间、大柱网办公、商业、公寓等建筑。
主要案例为上海绿地虹口商办楼，共9层，建筑高度44m，预制率25%，该项目也是上海市第一个装配式商业办公综合体。
5）装配整体式框架-剪力墙（核心筒）体系 通过可靠的连接方式进行装配，形成装配整体式的框架-剪力墙（核心筒）结构，主要适用于高层，抗震性能较好，适用于办公商业类建筑。
主要案例为上海绿地杨浦96街坊，该项目为18层办公楼，建筑高度78m，预制率40%，是上海市第一个装配整体式高层办公楼(见图5）。
6）全工业化轻钢结构体系 以镀锌轻钢龙骨作为承重体系，引进日本技术及生产工艺生产的ALC板，构件尺寸小，可隐藏于墙体内部，结构自重轻，省去了现场焊接及高强螺栓的费用，施工速度快，易于装卸，主要适用于1~3层的低层住宅。
主要案例：江苏苏州积水姑苏裕沁庭（低层住宅，预制率100%），如图6所示。
2 聚力百年住宅技术研发，通过项目落地形成技术框 架体系百年住宅最大特点就是长寿命，同时具备绿色、低碳、高品质及人性化特质。
坚持可持续发展建设的基本理念，以系统的方法统筹考虑住宅全生命周期的规划设计、部品制作、施工建造、维护更新和再生改造。
深入研究长寿命工业化住宅的发展方向，在技术变革、意识变革的挑战中，将先进的人居概念推向市场，带动产业转型与发展。
在项目设计和施工过程中，上海中森汇同国际设计团队和国内外供应商多方合作，实现“10年领先、30年可改造、100年使用率”的建筑标准，打造出“体现世界技术、引领国际标准、结合本土优势”的居住品牌。
百年住宅可以延长住宅使用寿命，实现可持续居住和资源节约型社会的可持续发展。
长寿命化住宅建设，让建筑成为城市文化的一种积淀，利于城市再开发。
灵活的户型变化和结构优良性，满足家庭全生命周期的需求。
对于建设方来说，装配化及干式工法可有效缩短开发周期，提高企业综合效率。
工业化部品应用有利于形成工业化联盟，降低建造成本和重复建设。
人性化设计以及工业化新技术的应用，能有效提高性能质量，提升住宅品质。
绿色低碳化有效增加产品附加值，扩大企业品牌效益。
科技化程度高，提高住宅产品舒适度。
在江苏常州新城帝景北区百年住宅示范项目实践中，设计将住宅分为结构支撑体和功能填充体两部分，百年住宅理念在结构支撑体部分主要体现为实现100年的安全耐久性，在功能填充体部分主要体现为实现100年的可变与品质保障。
之所以要把百年可变的理念等同于耐久性和品质保障来同时提出，是因为目前在国内市场上，不同的家庭对各自的生活空间有着不同的需求；同一家庭处于不同的生命周期对生活的空间也有不同的需求。
设计所提供的住宅能否满足不同的并不断变化的需求，能否让住户通过小范围改动，或者简单操作的情况下，实现空间功能的转换，这就是探索百年住宅理念需要解决的问题。
百年住宅技术框架如图7所示。
图5 上海绿地杨浦96街坊图6 江苏苏州积水姑苏裕沁庭2.1 建筑工业化外立面及主体采用预制装配体系及标准构配件等技术手段，内装采用干式工法、工厂化通用部品部件等技术手段，大大缩短了生产工期，提高了生产效率。
建筑工业化模式打破了传统建造方式受工程作业面和气候的影响，在工厂即可成批次地重复制造，使高寒地区施工告别“半年闲”。
这其中主要体现了十二类技术体系中的结构耐久，SI 体系、设备集成这3项内容。
2.2 建筑长寿化建筑长寿化的基础是结构支撑体的高耐久性和长寿化，但不可否认，建筑内填充体的寿命无法与结构主体同步，传统住宅随着时间的累积，内填充的装饰、管线部分逐渐老化，必然面临更新检修的要求。
因此百年住宅强调采用SI住宅体系，实现支撑体与填充体完全分离、共用部分与私有部分区分明确，有利于使用中的更新和维护，实现100年的安全、可变、耐用。
这其中主要体现十二类技术体系中的BIM信息化、预制装配化、空间可变这3项内容。
2.3 品质优良化强调对综合性玄关、全屋收纳、阳台家政区等进行人性化设计，同时采用环保内装、新风系统、地暖、整体卫浴等工业化新技术，有效提高住宅性能质量，提升住宅品质。
这其中主要体现十二类技术体系中的功能家居空间、全屋收纳、人性化部品这3项内容。
2.4 绿色低碳化在增加外墙的保温及门窗的气密性外，考虑增加外遮阳设施，节约空调能耗。
同时采用干式工法，主体结构及外墙采用装配式，减少工地扬尘、噪声污染；内装采用架空地板、轻质隔墙、整体卫浴，减少现场湿作业。
综合实现节水、节地、节能、节材，达到绿色低碳化。
这其中主要体现十二类技术体系中的社区智能、节能与资源利用、室内环境质量这3项内容。
图7 百年住宅技术框架98993 推动工业化家装，建立工业化住宅室内精装体系在工业化住宅发展的大形势下，配套于装配式建筑，建立在一体化设计基础上的全程设计＋精装工程＋部品部件的整体系统产品，如图8，9所示。
从我国住宅工业的发展现状来看，传统的住宅装修方式对住宅工业化的制约和影响日益凸显。
不仅浪费人工、材料，带来空气污染、噪声污染等，且没有可持续发展的理念，与绿色节能、低碳环保理念背道而驰。
目前，我国建筑工业化的发展尚处在起步阶段，相对于日本和欧美发达国家而言，我国的建筑工业化发展水平还很低，无论是在设计理念、科技研发、工厂化制作、现场管理等方面，还是在建筑管理体制、建筑建材业联动发展方面，与日本相比还有较大的差距。
上海中森工业化精装案例如图10所示。
图8 一体化设计图9 SI工法五大系统100李 昕，上海中森建筑与工程设计顾问有限公司党总支书记、副院长、总建筑师，国家住宅与居住环境工程技术研究中心华东部主任马海英，上海中森建筑与工程设计顾问有限公司装配式设计总监部副总工程师，高级工程师4 全程一体化设计服务体系选择经验丰富的全程设计服务顾问是一条解决复杂综合问题的出路。
全程一体化设计服务内容包括 ：统筹建筑、结构、机电、智能化、室内、幕墙等专业要求，充分考虑工业化设计特殊工艺要求。
在充分具备方案、初步设计、施工图装配式建筑研发及综合设计能力的同时，能够结合构件加工工艺特点、运输及安装要求，运用BIM手段完成构件深化设计。
在众多不同装配体系及不同装配率的工程实践基础上，上海中森综合建筑工业化项目全过程整体考虑，合理布置，优化全程，有效节约成本。
5 结语上海中森作为全国首家将工业化预制装配式技术大规模应用到商品住宅项目中的建筑设计院，肩负央企社会责任，通过技术体系集成、设计理念创新等方式，从实践中着力推动我国建筑工业化的发展。
图10 工业化精装案例江苏昌州新城公馆江苏太仓积水裕沁庭上海万科浦东金色里程。
