养老地产-养老地产专题

关注养老地产 我们需要怎样的养老模式？

2012年07月19日 10:23 来源：浙江在线

在养老手段中，大势所趋还是居家养老，回归家庭和社区，让老年人在自己熟悉的环境中生活。居家养老，不管是当前，还是今后较长一段时间内，都将是绝大部分老人的主要养老方式。

居家养老的服务内容五花八门，比方说老年人可以用比较低廉的价格到老年食堂就餐，或是通过养老服务站点，享受到洗衣、做饭、打扫卫生、修理电器等家政服务。

据统计，截至2011年杭州居家养老服务站有967个，位居全省第二。专业护理人员980人，建立志愿者服务队伍957支，志愿者人数61336人，日间照料机构(含托老所)498个，托老床位1618个，已建老年食堂171个。

对于完全不能自理的老人，特别是空巢老人，还是应该到机构养老，居家养老服务不能全天陪护，居家养老还是适合那些具有基本自理能力的老人。

新型养老模式——老年公寓

浙江省老年学会会长徐鸿道说：“普惠的养老机构需要政府加大投入，其他的养老机构，包括中高档养老机构，政府应出台相关扶持政策，鼓励民间资本投向养老产业，满足老年人的养老需求。”

浙江省做养老地产的万科、绿城等，都在关注能够满足其养老需求的新型养老模式——老年公寓。

老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为现在的养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平，都不能满足他们日益提高的养老需求。

老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点。但是老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。它不同于一般房地产项目，不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点。养老公寓等民营养老机构的发展急需相应政策的实施。

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养老地产专题

目 录

前言 .................................................................................................. 1

一、我国养老产业概况 .......................................................................... 1

（一）养老产业发展现状 .............................................................. 1

（二）《养老服务设施用地指导意见》（国土资厅发[2014]11号） ......................................................................................................... 3

（三）发展养老产业优惠政策 ...................................................... 7

二、养老地产项目开发模式 ................................................................ 14

1、综合服务类养老项目——爱晚大爱城 ................................... 14

2、“休闲+养老”模式——北京太申祥和山庄 .............................. 15

3、国内首个“保单+实物对接”模式——武汉合众优年养老社区17

4、国内首个学院式养老模式——绿城乌镇雅园 ........................ 18

5、“大社区+养老组团”模式——万科随园嘉树 .......................... 19

关于养老地产的一点认识

第一篇：关于养老地产的一点认识

远景设计研究院随着我国人口老龄化问题地日趋严重，养老地产既是我国养老保障体系的重要组成部分之一,也是房地产企业当前转型和追求可持续发展而进行市场细分的结果。养老地产是房地产业和养老产业整合的产物，针对目标客户为老年人群体，打造适宜老年人晚年生活的住宅服务综合性产品。只有具有完善配套设施的老年住宅才能被称为老年地产，如医疗康复中心、老年活动中心、商业购物中心等。

1、养老地产的定义：

对于养老地产的概念界定，现在业界尚无明确地界定。根据住宅地产、商业地产、旅游地产的概念，不难看出养老地产是用以养老的地产。远景设计研究院所坚持的设计核心在于适合老龄化人口。设计内容包含了日常起居、餐饮服务、文体活动、医疗、护理、康复等一系列适合老年人的服务。

2、催生养老地产的因素：

（1）人口老龄化日益严峻，目前70岁以上的老人，这部分人群出生在19世纪40年代左右，膝下三五个儿女，所以尚能由健康退休的儿女在家照料。根据人口普查显示，当现在的壮年人口，这部分人群出生在19世纪60、70年代，多为三到五兄妹，但是他们的孩子都是独生子女计划生育政策间出生，当他们步入老年以后，人口老龄化将会达到一个峰值，预计时间为2020年左右。

（2）随着城乡空巢家庭剧增，青壮年都外出打工，留下孤独的老年人，我们把这种现象叫做空巢期。空巢的老人一旦有配偶去世，则整个家庭进入鳏寡期。空巢期与鳏寡期对老年人来说是生活中容易发生困难的两个重要阶段。

3、与普通住宅同异性分析：

（1）住宅元素的不可或缺性

本文由：远景设计研究院整理提供 因为住宅地产和养老地产都是设计出来供人居住的建筑，所以他们都具有居住的要素。动静分区要合理，符合起居要求；流线布置也要合理，尽量让访客和家里人的流线不交叉；符合日照、天然采光、自然通风。

（2）消费群体的专一性

住宅地产适用于所有人群，而养老地产只为60及其以上的老人服务。

中国养老地产研究 中国养老地产研究

摘要：随着中国老龄化人口的增加，养老地产成为未来房地产发展的一个主流方向，将是房地产市场的新领域，但是从总体上来讲我国养老地产行业还处在探索阶段。基于对老年人的生理、心理特征和行为特点进行深入研究而进行的一系列针对性、合理性、系统化的专业设计，意在创造出更为安全、舒适、健康的生活空间，并整合国际先进技术与服务体系，形成高端养老产品及服务。

关键词：养老地产；老年人特性；产品设计；高科技

引言

20世纪六七十年代，率先进入老龄社会的欧美发达国家已开发老年地产，并使之成为国家房地产业的重要支柱之一。发达国家的先进经验揭示了老年地产的发展有助于缓解社会养老矛盾，解决老年人口居住问题，有利于优化房地产市场产品结构，促进整个房地产市场的快速发展。进入21世纪，随着社会经济的发展，环境

老地产的健康持续发展打下了基础。

前不久北京市养老设施专项规划出台

1.5 养老地产市场不成熟，商业模式仍需探索

养老地产是老龄化时代到来所形成的特有的概念，它结合养老这一社会主体和地产的商业概念所形成的，是“养老+地产”的一种开发模式——复合地产。复合地产意味着房地产开发模式的集约化和主题化，以及传统地产项目服务价值链条的验身。养老地产和传统的住宅地产有很大的不同，养老地产是针对于老年人的特点，建造符合老年人居住需求的居住建筑。从更长远的层面来看，对于大多数开发商来说，受限于资金压力，开发商采取“销售+持有运营”的方式运作更为现实。因此，中国的养老市场处在起步发展阶段，商业运营模式仍需不断探索。

1.6 我国养老市场的前景

中国的养老地产发展前景巨大，养老市场未来一段时间长期处于供不应求的状态。无论是面向中端的老年公寓，还是近些年出现的高端老年别墅，一经推出市场就一枪而空。同时，这一开发状态早已成为了国际投资机构的关注焦点。

上世纪90年代中期，随着美国众多房地产公司纷纷涉足老年公寓的开发，华尔街也似乎于一夜之间“迷恋”上了这一全新的领域。众多投资者相信，老龄化的人口会热衷于购买新的退休物业。中国庞大的老龄化人口，日益增强的消费能力以及良好的投资环境是投资者看好养老地产的重要原因，养地产的市场需求是不可抑制，这将是未来房地产发展的一个主流方向。