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大型科技园区方案设计说明

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⼤型科技园区⽅案设计说明

⼤型科技园区⽅案

设计说明

第⼀篇总说明1. 概述

1.1 ⼯程概况

杭州恒⽣科技园项⽬地块位于杭州市余杭区。余杭地处杭州湾北部,从东、北、西三⾯呈弧形环绕杭州主城,是杭州接轨上海的桥头堡,通往苏皖的门户。随着沪杭⾼铁的建设和通⾏,标志着杭州与上海即将实现真正的‘⽆缝对接’,⽽余杭作为杭州距离上海最近的城区,将是‘同城效应’的最先受益者。区内拥有北美软件园、民⽣药业、欧⽂斯科宁等项⽬，同时阿⾥巴巴淘宝城、联强国际、亿脑科技等⾼技术产业园也将相继落户。该区域产业形态完整、强势。

项⽬地块（包括⼀、⼆、三期⼯程）南侧为⽂⼀西路，东侧与东北侧为闲林港，西北侧及西侧为规划道路。项⽬位置交通便利，环境优美。本项⽬规划⽤地由三个地块组成，分别为位于东南的⼀期⼯程地块，位于东北的⼆期⼯程地块和西南的三期⼯程地块。项⽬整体规划条件为：总⽤地⾯积⾯积84666㎡，容积率≤2.6，绿化率≥20%，建筑密度≤40%。本次设计为三期⼯程，其⽤地⾯积28608㎡。1.2 ⼯程性质和组成

三期⼯程由两栋⾼层建筑及其裙房、六栋多层办公、地下室组成，两栋⾼层建筑功能为办公楼和商业，裙房功能为商业配套及车库，地下室平时功能为汽车库、⾃⾏车库、设备⽤房等，战时功能为⼆等⼈员掩蔽所、专业队掩蔽所、装备掩蔽所。1.3 建设规模

1.3.1 建筑⾯积

（1）总建筑⾯积： 140175㎡

（2）地上建筑⾯积：113994㎡

其中⾼层办公建筑⾯积： 51760㎡

多层办公建筑⾯积： 22396㎡

商业建筑⾯积： 9298㎡（占地上建筑⾯积的8.3%）

汽车库建筑⾯积： 22506㎡

（3）地下建筑⾯积： 26181㎡

（4）计容积率⾯积： 113994㎡1.3.2 建筑层数和建筑⾼度（室外地⾯⾄建筑屋⾯）

北⾼层楼 22层⾼度85.70m

南⾼层楼 21层⾼度81.90m

裙房 6层⾼度24.70m

多层 5层⾼度18.60m

多层 6层⾼度22.20m1.4 设计范围

1.4.1 完成本项⽬及⽤地红线范围内的总图、建筑、结构、给⽔、排⽔、暖

通、电⽓、估算和区域管线等设计。1.4.2 本设计不包括绿化景观设计、特殊内部装修和弱电设计。但区域内预留通信通道，楼内预留弱电机房及管井。

2. 主要设计依据2.1 杭州市规划局余杭规划分局提供的本地块规划技术指标及红线图

2.2 杭州市余杭区企业投资项⽬备案通知书

2.3 与甲⽅签定的合同

2.4杭州市规划局余杭分局提供的红线图及地块规划技术指标。

2.5 现⾏的国家和地⽅有关规范及规定：

1）《民⽤建筑设计通则》 GB 50352-

2）《办公建筑设计规范》JGJ 67-

3）《商店建筑设计规范》JGJ 48-88

4）《⾼层民⽤建筑设计防⽕规范》GB 50045-95（）

5）《建筑设计防⽕规范》 GB50016-

6）《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-

7）《汽车库、修车库、停车场设计防⽕规范》 GB 50067-97

8）《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98

9）《⼈民防空地下室设计规范》GB 50038-

10）《城市道路和建筑物⽆障碍设计规范》JGJ 50- 3. 建设场地和⾃然条件

3.1 建设场地

本⼯程（三期⼯程）位于项⽬整体⽤地的西南侧，其东侧为已建的⼀期⼯程，南侧为⽂⼀西路，西侧和北侧为规划道路，其中西侧规划道路已建成。三期⼯程地块呈矩形，东西长约200⽶，南北长约150⽶，⽤地⾯积约28608㎡。

现⽤地范围内地势平坦，⽂⼀西路的市政管⽹已施⼯完毕。3.2 场地地质条件

场地位于杭州市余杭区仓前镇，地⾯地势较为平坦，原始地⾯⾼程在2.72～5.66m之间，地貌类型单⼀。4. 设计思路

4.1设计⽴意

本项⽬临近西溪湿地，沿⽤当地的风貌特⾊，反映该区域特有的⾃然脉络是本设计的初衷所在。同时也是对⾃然与环境的尊重和保护。本设计以⽔系为分割，以绿化为纽带，将⽤地重新划分，并有序地重新组织，使得项⽬⾃⾝在保持有序、有机，分区明确的同时，充满了⾃然的⽓息。4.2设计理念

理念⼀：建筑与环境共存

建筑需要依托于周围环境⽽存在，⽆论作为建筑实体还是环境要素，它都

需要融⼊到整体中，与其它部分共存共⽣。本项⽬东⾯及北⾯拥有良好的⾃然⽔系及景观，南⾯为城市主⼲⽂⼀西路，使得本设计考虑更多的是更好地衔接与周边城市空间的关系及最⼤化地利⽤周边良好的景观资源。

理念⼆：

恒⽣科技园由多种不同业态构成（包含商业、办公、会议等），将不同的产业内容分区、分期划分，使得区域明确，功能清晰。地块由南向北、⾃东向西划分为⼀⾄三期。本⼯程为三期⼯程，主要功能为办公及商业，与⼀期、⼆期功能相辅相成。4.3 设计要求

建筑⼯程等级：⼀级

消防类别：⼀类耐⽕等级：⼀级

抗震设防烈度： 6度

地下室⼈防等级：甲类核6级、核5级、常6级、防化丙级

设计使⽤年限： 50年

屋⾯防⽔等级：Ⅱ级

地下室防⽔等级：⼆级（覆⼟顶板防⽔等级为⼀级）

第⼆篇总图、建筑和结构5. 总图5.1 总平⾯布局

本项⽬集中布置⾼层办公及商业裙房，两栋⾼层形成点、线形布置，在基地的西南⾓形成城市形象的⼀个转⾓⾯。西南⾓的商铺外⽴⾯成为城市连续界⾯的⼀处空间节点，⾃由活跃的造型成为这⼀空间的⼀抹亮⾊。东⾯的多层区呼应⼀、⼆期建筑，形成独栋和双拼两种形式，过渡了整个园区从多层到⾼层的过渡。5.2 消防环道及消防登⾼场地

三期⼯程地块内设有消防环道，与⼀期、⼆期消防车道相互连通。在北楼的北侧及南楼的南侧分别设置消防登⾼场地，以满⾜规范要求。5.3 交通设计

恒⽣科技园整个地块主出⼊⼝设在南侧⽂⼀西路和西侧规划道路上，其中西侧规划道路上的出⼊⼝亦为三期⼯程的主要出⼊⼝。整个项⽬内的道路内部环通，并通达各个地块。三期办公楼群集中设置⼀层地下汽车库，地上裙房部分设有5层停车库，极⼤满⾜该区域内⼤量的停车需求，并使得与⼀、⼆期之间⼲扰最⼩化。5.4机动车位配置

恒⽣科技园三期⼯程按《余杭区建设项⽬机动车停车位配建标准（试⾏）》配置机动车位，即办公按1.5个/100㎡配置机动车位，商业按1.0个/100㎡配置机动车位，⾃持物业按0.8个/100㎡，加上⼀⼆期所缺的108个，经计算共需配置机动车位约1276个，现⽅案中设计了1278个机动车位，能基本满⾜使⽤需求。5.5绿化布置

景观的设计主要围绕外部空间进⾏设计，项⽬⼀、⼆期地块由南⾄北的曲线⽔带为整个项⽬的景观主轴，⽽三期的东侧多层区的组团内部作为绿化节点，联系了⼀期和三期的景观空间。在三期裙房屋顶上设置了部分屋顶花园，以增加三期绿化设计的层次。5.6 ⽆障碍设计

⼩区内部道路均设盲道，有⾼差处均以坡道处理。5.7主要经济技术指标项⽬整体指标三期⼯程指标

5.8 消防设计详见第四篇

6. 建筑

6.1 平⾯功能设计

三期⼯程由两栋⾼层办公建筑和商业停车裙房建筑以及多层办公组成，⾼层裙房⼀层设置了办公门厅、商业门厅、管理办公室、⾷堂、零售、餐饮、银⾏等功能，还设置了机动车库出⼊⼝，⼆层为⾷堂和⼤开间的餐饮、银⾏等，三层为⾜浴和餐饮以及车库，四、五层为停车库。北楼六层为健⾝、会议中⼼。多层办公设有，门厅、办公空间。6.2 ⽴⾯造型设计

本地块位于⾃然景区附近，项⽬置于⼀个有⽔有⼭的⼤环境中，让⼈联想到写意的中国⼭⽔图画。由此，在建筑⽴⾯设计中，因⼀期⼆期是以中式风格为主的多层建筑，采⽤传统的青砖、⽊材去表⽰亲近⾃然的意愿，因此三期⾼层建筑尽量避免采⽤⼤⾯积玻璃幕墙，墙⾯采⽤虚实结合的⼿法，以避免⾼层建筑在这⼀氛围中过于突兀，与周边的多层办公区呼应，同时也减少玻璃幕墙带来眩光等问题。整个园区风格统⼀，沉稳⼤⽓。6．3 剖⾯及垂直交通设计：6.3.1 层⾼设计：

建筑层⾼根据不同的功能要求⽽设计：

地下室层⾼为 4.2m（地上建筑投影范围内为5m）；裙房⼀层层⾼为4.9m，⼆到三层层⾼为4.5m，四到六层层⾼为3.6m；北楼层⾼为3.8m，南楼办公部分层⾼为3.8m。6.3.2室内外⾼差：

⾼层区室内外⾼差为0.2m；多层区室内外⾼差为0.3m。6.3.3室内垂直交通：

北楼号楼地上为22层，主楼设2部防烟楼梯，6台1150 kg的客梯和1台1150kg的后勤服务电梯兼消防电梯，速度为2.5m/s。

南楼办公部分地上为21层，主楼设2部防烟楼梯，6台1000 kg的客梯和2台1150kg的后勤服务电梯兼消防电梯，速度为2.5m/s。

商业裙房另外布置了6-8部防烟楼梯和6台电梯以满⾜商业、汽车库、员⼯⾷堂等功能的疏散和垂直交通需要。6．4 墙体：

+0.000以上外墙采⽤200厚B06级轻质砂加⽓混凝⼟砌块（以下简称砂加⽓砌块），内墙为200/120厚B05级轻质砂加⽓混凝⼟砌块；地下室外墙为钢筋混凝⼟墙，⼈防区内墙为钢筋混凝⼟墙，其它为200/120厚混凝⼟多孔砖。6．5 室内外装修

6.5.1 屋⾯：

（1）地上建筑屋⾯为刚性防⽔屋⾯：防滑地砖⾯层（500*500*12），15厚1：2⽔泥砂浆粘贴，40厚细⽯混凝⼟（内配Φ6钢筋双向间距200㎜）刚性防⽔层，按开间设分仓缝，缝内嵌防⽔油膏，5厚⽩

灰砂浆隔离层，50厚泡沫玻璃保温板，3厚APP改性沥青防⽔卷

材，15厚1:3⽔泥砂浆找平层，最薄处50厚泡沫混凝⼟找坡层，

现浇钢筋混凝⼟结构层。

（2）设有覆⼟的地下室屋⾯为种植⼟屋⾯:屋⾯覆⼟1000厚种植⼟，⼟⼯布过滤层, 塑料排⽔板, 40厚细⽯混凝⼟（配筋）刚性防⽔层, 按

开间设分仓缝, 缝内嵌防⽔油膏, 5厚⽩灰砂浆隔离层, 3厚APP改性

沥青防⽔卷材, 15厚1:3⽔泥砂浆找平层, 钢筋混凝⼟结构层。6.5.2 楼地⾯：

（1）地上建筑公共部分（电梯厅、⼤堂）为磨光花岗岩地⾯：30厚磨光花岗岩⾯层，20厚1：2⽔泥砂浆（⼲硬性）结合层，素⽔泥砂浆

结合层，现浇钢筋混凝⼟板。

（2）卫⽣间为防滑地砖防⽔楼地⾯：防滑地砖⾯层(离缝法素⽔泥浆勾缝)，15厚1:2⽔泥砂浆结合层，2厚防⽔涂料，最薄处10厚1:3⽔

泥砂浆找坡兼找平层，现浇钢筋混凝⼟板。

（3）地下室为细⽯混凝⼟楼地⾯：耐磨防滑漆⾯层，40厚C20细⽯混凝

⼟（内配Φ4 @150钢筋⽹），110厚C15混凝⼟找坡（最薄处30

厚），钢筋混凝⼟⾃防⽔板，20厚⽔泥砂浆保护层，3厚APP改性

沥青防⽔卷材, 15厚1:3⽔泥砂浆找平层，100厚C15混凝⼟垫层，

素⼟碎⽯夯实。

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国家级大型体育场方案设计说明

国家级大型体育场方案设计说明

一、电气设计

1. 设计依据

设计任务书

国家现行有关规范和技术标准。

建筑、建筑设备专业提供的技术条件。

2. 供电

用电负荷等级

本建筑为国家级大型体育场，计时计分用计算机系统电源、一部分比赛场地照明、消防控制室、消防泵、消防电梯、火灾自动报警系统、应急疏散照明等消防用电负荷按特别重要负荷考虑，比赛场地、电话机房、转播机房、扩音机房、灯光控制室、终点摄像室、仲裁录放室及主要通道的照明等按一级负荷考虑，其余按二级负荷设计。

供电电源

在本体育场设10kV开闭所一座，由奥运村中心110KV变电站及上级变电站分别引一路10kV独立电源至本10kV开闭所，为本体育场提供10kV电源，正常工作时，两路电源同时供电，互为备用，各负担50%负荷，一路电源故障时，另一路电源供全部负荷。10kV配电设备选用手车式真空开关柜，直流操作。

应急电源

①UPS电源：供电范围为计时计分用计算机系统电源。

②柴油发电机组

供电对象有一部分比赛场地照明、消防控制室、消防泵、消防电梯、火灾自动报警系统、应急疏散照明等消防用电设备。为综合考虑柴油发电组的使用， 柴油发电组除必需确保消防负荷外，平时还要供其他重要负荷如生活水泵、排污泵等。市电停电时，柴油发电机供给重要负荷，而市电停电又有消防要求时，在 消防信号作用下，自动切断重要负荷及其它非消防设备的用电电源。当市电停电时，应急柴油发电机组应在15秒内自动启动，自动向220/380V应急母线供电。

备用电源及临时电源

考虑到赛后利用，东西看台均预留400~600KW电源作为备用电源，以满足小型文艺演出、商业推广等的需要。但对于大型文艺演出及开幕式，其舞台灯光 、舞台机械用电量高达6000~10000KW，而平时基本不用，此部分考虑由临时电源供电，在东看台预留临时用电变配电所，由临时用电变配电所至临时舞台下预 留电缆沟。

3. 低压配电

高科技园区规划设计

高科技园区规划设计

高科技园区规划设计：理论、方法和案例——以人为本de景观演绎

作者：俞孔坚 发表:中国高新区 2000.5 [评论]

摘要：编者按：本刊在上期刊登了北京大学景观规划设计中心主任、北京土人景观规划设计研究所所长俞孔坚的文章(走进硅谷)。文章介绍了硅谷高技术中心的形成机制和硅谷精神。根据读者的要求，我们在本期刊发俞孔坚的文章＜以人为本的景现演绎＞。该文讲述了社会与城市形态的发展、企业园发展所经历的内容和形态的演变。该文与＜走进桂谷》成为一个系列，是俞孔坚主任在昆明规划建设会上专题讲座的重要内容。他介绍了从工业村到田园城市、从工业园到高科技园的演变。这两篇文章对各高新区搞好规划建设具有一定的指导作用。

人类生活的景观，实际上是人类的欲望在大地上投影。人类在不断地为实现某种欲望而改造和创造景观。直至其实现了这种欲望后，新的更高级的欲望又引诱他去追求、去发明新的技术、采用新的生活和居住方式，从而在大地上写下新的景观。这可以被认为是人类个体和社会进步的轨迹。从田园，到花园，到公园，直到高科技企业园，都充分反映了人类在技术进步的帮助下，不断实现自我欲望的历程。

农业时代，田园景观基本上满足了人的生存需要，但在很大程度上受约于大自然，人是土地上的奴隶。只有少数贵族能摆脱与自然的搏斗，而用审美的眼光来看待自然的山水和生物，并把栽培和训养作为一种休闲和娱乐活动，这导致了花园的出现。花园使贵族的居住、休闲及娱乐得以与自然完美地结合，但这种生活方式并不能为广大劳动者所享有。工业时代早期，向往贵族的城市生活，使大量农民涌入城市，结果人们实现了摆脱自然力的欲望，却同时留恋自然，感觉到离不开自然，因此，人们把自然的一小块引人了城市，在这块自然中实现了娱乐和休闲的欲望，这便导致了公园的出现。出于同样的目的，同时借助于火车和铁路，人们设计了田园城市，以满足人的生存、自然、休闲娱乐及社会交往的需要。

但好景不长，汽车的普及，使人类追求自由的欲望恶性膨胀，因而出现了郊区化城市景观。汽车在某种程度上帮助人们实现了居住与自然的结合，但却是以长时间的驱车来换取生存所需的工作场所与居住、休闲娱乐场所及自然之间的联系。结果牺牲了人与人之间交流的机会、失去了城市生活、并实际上破坏了自然环境。后工业时代，为补充工业化时代郊区化城市景观在满足人们近自然而居欲望的前提下，将城市的工作场所和休闲娱乐设施外泄入郊区，从而形成了边缘城市或“外泄城”。在很大程度上实现了“居住一自然一工作一交流一娱乐”的和谐。

大型广告牌方案说明

大型广告牌方案说明

WORD格式 可编辑

专业知识整理分享 四、钢架施工：

钢架结构异地焊接拖至现场，吊车吊装方案。

钢架结构进场作前期铁红防腐，并对钢架结构焊接法兰角筋板及连接方钢板，焊接完毕清除焊缝药皮，做防腐，合计2遍。钢架结构在吊装前两天进行面漆喷涂。以确保钢架结构表面漆面清洁。

五、牌面及支撑钢梁焊接：

广告牌面采取异地焊接成品，吊车吊装组合方案。

1、广告牌面材料在异地，做防腐、下料、分组焊接牌面及支撑横担。

2、吊车扶牌面钢架、支撑横担、牌面中心立柱，并对牌面钢架、支撑横担、牌面中心立柱钢结构定位组合、焊接加固。

3、牌面钢结构组合焊接结束，检查清除焊缝药皮防腐补漏。

六、立柱、牌面钢结构、牌面钢结构安装镀锌板全部结束，并经过书面验收。

1.吊装，吊装选用1部25T吊车分两部分进行：

2 吊装安全措施：吊装作业对环境要求较为严格，所以本工程在吊装前应首先关注天气变化及天气预报，在保证天气没有4级（含4级）以上风速，工作场地正常不会使吊车进入作业场地后发生沉陷状态。之后确定吊装时间，制订吊装方案。为预防钢架结构在吊装过程中突发阵风，设计采用25T吊车一部。

七、大架组装分二部分进行吊装，安全措施订为三块一体方案。

二部分分为：

1、钢架结构吊装； WORD格式 可编辑

专业知识整理分享 2、牌面钢结构吊装；

三块为：

1、吊车构件及吊车驾驶员；

2、钢架结构吊点及吊点构件；

3、牌面钢结构吊点及吊点构件；

创新型科技园区建设指南

创新型科技园区建设指南

关于印发《创新型科技园区建设指南》的通知

国科发火[2008）273号

各省、自治区、直辖市及计划单列市科技厅（委、局），新疆生产建设兵团科技局，各国家高新技术产业开发区管委会：

为落实《中共中央、国务院关于实施科技规划纲要增强自主创新能力的决定》，推进国家高新技术产业开发区以提升自主创新能力为核心的“二次创业”，根据《国家高新技术产业开发区“十一五”发展规划纲要》中建设创新型科技园区的发展目标，科技部制定了《创新型科技园区建设指南》，现印发给你们，请做好落实工作。

附件：创新型科技园区建设指南

二OO八年六月十一日

附件：

创新型科技园区建设指南

为贯彻党的“十七大”精神，全面落实科学发展观的根本要求，按照《国家高新技术产业开发区“十一五”发展规划纲要》中建设创新型科技园区的发展目标，进一步推动国家高新技术产业开发区（以下简称国家高新区）以提升自主创新能力为核心的“二次创业”，科技部制订发布《创新型科技园区建设指南》，在国家高新区开展创新型科技园区建设工作。

一、背景与思路

（一）建设背景

上世纪90年代初，为全面推进科技与经济体制改革，大幅度提高我国的综合国力与国际竞争力，党中央、国务院高瞻远瞩，有选择地在全国范围内部署建设国家高新区。经过近20年的建设与发展，我国国家高新区数量已达54个，成为了国民经济的重要支撑和国家创新体系的重要组成。实践充分证明，建设国家高新区是走中国特色高新技术产业发展道路的伟大创举。

胡锦涛总书记在“十七大”报告中指出：提高自主创新能力，建设创新型国家，是国家发展战略的核心，是提高综合国力的关键。因此，坚持走自主创新的发展道路，为建设创新型国家、促进经济又好又快发展发挥引领和示范作用，已成为国家高新区未来发展的必然选择。 建设创新型科技园区，是新时期、新形势下国家高新区的重要发展导向，是推进国家高新区“二次创业”的核心工作，是落实自主创新战略和建设创新型国家的重要实践和探索。