物业管理-配电系统
随着现代城市的不断发展，物业管理成为了城市建设中不可或缺的一环。而在物业管理的各个方面中，配电系统的管理显得尤为重要。配电系统是建筑物的电力供应网络，是保障建筑物正常运转的重要基础设施。本文将重点讨论配电系统的管理，包括配电系统的构成、管理要点以及常见的故障处理方法等方面。
一、配电系统的构成
配电系统包括两个基础部分：高压电源及变压器子站。高压电源通常是以10kV为特征的供电公司大电网，它通过变电站将电压调低至400V左右并注入变压器子站中。变压器子站是配电系统的核心，它对电压进行二次升压或变比降压并向其它系统部分供电。变压器子站由隔离开关、变压器及配电柜等构成。其中隔离开关用于确保运行的安全性，变压器用于变压或变比，配电柜则用于电流分配、过载保护以及接地保护等。
二、配电系统的管理要点
1、定期的检查
为了确保配电系统的正常运转，必须要对其进行定期的检查。检查内容包括各部件的观察与测量，如电缆容量、接地电阻、硬件接线、接触器状态等。其次，还要对配电设备进行清洁和维护，如定期更换老化的电缆和接线，在紧急情况下要及时替换烧坏的电路元件。
2、保持故障记录
在配电系统运行过程中，很可能会出现各种故障，例如电闸跳闸、电路故障等。对于各种故障，建议记录下来，以便于后期的排查。同时，也要根据故障信息及时更新系统的维修手册，以便于设备的正常维护以及快速的排除故障。
3、提高工作人员的技能
为了提高配电系统的管理水平，需要培训和提高工作人员的技能。工作人员应具备电气知识，如电线电缆的接线、故障诊断和设备保养等知识。此外，随着技术的发展，各种监测设备的使用也被广泛应用，为此，工作人员还需要掌握监测设备的使用和维护，以提高管理效率。
三、常见故障处理方法
1、电闸跳闸
如发现配电系统中有电闸跳闸的现象，首先要找出跳闸原因，例如过载、漏电、短路等。针对不同情况，可以使用各种不同的处理方法，如将过载的电气负荷减少或者增加电源容量。
2、进线压力降低
在电压进入建筑物时，可能会有进线压力降低的现象。要解决此问题，首先需要找出原因，可能原因包括电池电量不足、进线阻力较大等。找出原因后，需要根据不同情况对问题进行解决，例如更换低电阻线、增加进线容量等。
3、电气设备损坏
在配电系统中，设备的损坏也是常见的故障。对于电气设备的损坏，一般采用替换、修复或升级等方式进行处理。在故障修复之后，需要进行相应的测试，以确保设备正常运转。
综上所述，配电系统的管理是物业管理中不可或缺的一项工作。通过对配电系统的定期检查、故障记录以及工作人员技能提高，可以保障系统的正常运转。当然，在遇到各种故障时，需要采用不同的处理方法，以保障配电系统畅通无阻。在今后的物业管理工作中，配电系统的管理将持续发挥重要的作用。
物业管理-配电系统 随着现代城市的不断发展，物业管理成为了城市建设中不可或缺的一环。而在物业管理的各个方面中，配电系统的管理显得尤为重要。配电系统是建筑物的电力供应网络，是保障建筑物正常运转的重要基础设施。本文将重点讨论配电系统的管理，包括配电系统的构成、管理要点以及常见的故障处理方法等方面。 一、配电系统的构成 配电系统包括两个基础部分：高压电源及变压器子站。高压电源通常是以10kV为特征的供电公司大电网，它通过变电站将电压调低至400V左右并注入变压器子站中。变压器子站是配电系统的核心，它对电压进行二次升压或变比降压并向其它系统部分供电。变压器子站由隔离开关、变压器及配电柜等构成。其中隔离开关用于确保运行的安全性，变压器用于变压或变比，配电柜则用于电流分配、过载保护以及接地保护等。 二、配电系统的管理要点 1、定期的检查 为了确保配电系统的正常运转，必须要对其进行定期的检查。检查内容包括各部件的观察与测量，如电缆容量、接地电阻、硬件接线、接触器状态等。其次，还要对配电设备进行清洁和维护，如定期更换老化的电缆和接线，在紧急情况下要及时替换烧坏的电路元件。
2、保持故障记录 在配电系统运行过程中，很可能会出现各种故障，例如电闸跳闸、电路故障等。对于各种故障，建议记录下来，以便于后期的排查。同时，也要根据故障信息及时更新系统的维修手册，以便于设备的正常维护以及快速的排除故障。 3、提高工作人员的技能 为了提高配电系统的管理水平，需要培训和提高工作人员的技能。工作人员应具备电气知识，如电线电缆的接线、故障诊断和设备保养等知识。此外，随着技术的发展，各种监测设备的使用也被广泛应用，为此，工作人员还需要掌握监测设备的使用和维护，以提高管理效率。 三、常见故障处理方法 1、电闸跳闸 如发现配电系统中有电闸跳闸的现象，首先要找出跳闸原因，例如过载、漏电、短路等。针对不同情况，可以使用各种不同的处理方法，如将过载的电气负荷减少或者增加电源容量。 2、进线压力降低 在电压进入建筑物时，可能会有进线压力降低的现象。要解决此问题，首先需要找出原因，可能原因包括电池电量不足、进线阻力较大等。找出原因后，需要根据不同情况对问题进行解决，例如更换低电阻线、增加进线容量等。 3、电气设备损坏
物业管理-配电系统 物业管理-配电系统 随着社会的发展，各种大型建筑的出现，人们对于物业的管理和维护也要越来越完善。其中一个非常重要的方面就是配电系统的管理。配电系统是建筑物内部电力系统的一部分，起着传输和分配电能的作用。如果配电系统出现问题严重的话，不仅会危及到建筑物本身的安全，而且还会对周围的居民和物品造成巨大的损失，因此物业管理的人员就要在平时对配电系统做好维护和管理。 一、配电系统的分类 1、高压配电系统高压配电系统一般指10KV以上的输电和配电电缆，包括高压开关、变压器等设备，用于供应大型建筑物和周围的居民区。 2、低压配电系统低压配电系统一般指下面0.4KV的输电和配电电缆，包括配电盘、电表、断路器等设备，用于供应建筑物内部的用电设备和照明设备。 二、配电系统的维护管理 结合以上的分类，针对不同的配电系统，在日常的维护工作中有以下的细节： 1、高压配电系统（1）定期检查高压开关，发现问题及时更换；（2）定期检查变压器和电缆的温度、变形等情况，发
现问题及时维修和更换；（3）配备专业的维护人员，确保高压配电系统安全运行。 2、低压配电系统（1）定期检查配电盘、电表、断路器等设备，发现问题及时更换；（2）定期清洁配电盘，保持设备干净、整洁；（3）对于大型建筑物的低压配电系统，可以采用物联网技术，实时监测设备运行状态，提高维护效率。 以上是针对不同配电系统维护的一些要点，随着新技术的发展，人们对于物业管理的要求也会不断提高，因此维护和管理工作也需要不断地升级和完善。 三、物业管理与配电系统 物业管理是与配电系统密切相关的，物业管理人员需要熟悉配电系统的工作原理和技术，在日常的管理工作中发现问题及时处理，确保配电系统的安全运行。 同时，物业管理人员还可以采用智能化监测和预警技术，实现对配电系统的实时监控，能够提前发现潜在的问题，采取措施，避免出现意外事故。 另外，物业管理人员需要做好住户的安全教育工作，告知他们在使用电器和照明设备时的注意事项和安全知识，避免因为个人使用不当导致的电气意外。 四、总结 物业管理-配电系统是一个很重要的话题，在物业管理中发挥着至关重要的作用。合理、规范的配电管理工作，能够保
物业小区供电系统运行管理要求 一、运行管理工作目标 1．保证高压电气设备安全运行。 2．顺利完成倒闸操作。 3．无设备故障和任何已知事故隐患。 4．突发事件得到及时处理。 5．供电技术指标符合国家供电标准。 二、运行管理规章制度 1．变（配）电室安全防火制度 1）灭火器材充足、完好、有效。 2）防小动物措施完善。 3）室内应保持清洁、干燥、通风。 4）严禁吸烟、动火，施工动火必须有专业主管以上级别人员批准。 5）如需使用电热器具，需严格遵守使用标准及安全规程，并由专人负责。
6）变电室内不得存放易燃易爆物品。 7）发现火灾隐患，立即采取必要措施，同时迅速上报。 8）扑救火灾时应注意： A.必须设法立即切断电源。 B.扑救火灾时应选用不导电灭火剂，如二氧化碳干粉灭火剂等。使用灭火器时人与带电导体之间应保持安全距离。 C.带电导线落地时，要划出一定的警戒区以防止跨步电压伤人。 2．配电室门禁制度 1）变电室实行严格的门禁制度，未经主管以上级别人员批准，外人不得入内。 2）因工作需要进入配电室必须登记。 3）高压防护用品、专用工具摆放有序。 4）变电室严禁存放无关物品，严禁带食品进入变电室。 5）严格执行钥匙管理制度，严禁转借。 物业小区供电系统运行管理要求 3.交接班制度 1）交接内容
A.交班： a)各种运行、操作参数、维修记录。 b)本班次各系统运行方式，运行中有无遗留问题。设备间及设备卫生情况交接。 c)交接工具、钥匙、材料、对讲机、记录表格、资料等。 d)认真传达上级下达的各种指示命令。 e)书面填写接班应注意问题。 f)接班人未到岗、饮酒、带病状态等不正常情况，值班人员都不能交班离岗，并尽快向上级汇报并跟进解决。 B.接班： a)接班人员应认真审议交接班记录，如内容不清或有重大遗留故障，接班人员可拒绝接班，并请示主管处理，但不得离岗。 b)交、接班人员应共同巡视检查记录所填写内容，双方确认并签字后交接完成。 c)交接后，交班人员未完成的工作由接班人员负责完成。 d)接班人员班前应充分休息，不得饮酒。 e)室内卫生不达标可拒绝接班，应立即通知主管，但不得离岗。
目的规范供配电系统安全及设备房的运行管理,确保供配电系统正常运行. 适用范围 适用于物业项目供配电系统安全及设备房的运行管理. 职责 设备运行人员负责配电房及设备日常操作、监控、记录、及维修保养. 工程主管负责组织、参与、指导低压配电房及设备的日常操作和维修保养及按运行情况组织制定紧急维修计划和实施. 物业服务中心负责人负责上述工作的监督执行. 内容 安全管理规定 4.1.1 设备运行人员必须持国家劳动部门颁发的特殊工种操作许可证,熟悉本供配电系统设备的性 能、操作及维护管理. 4.1.2设备运行人员对供配电房的安全运行、监视、维护和消防等安全措施负有责任,严格按有关 安全规定作业. 4.1.3 在配电室的电气设备上的作业必须严格按照操作规程进行操作,严格执行工作票制度、工作 许可制度,工作监护制度、工作间断、转移和终结制度. 4.1.4 在供配电房全部停电的电气设备及其他用电回路上的工作,必须先完成停电、验电、装设接 地线、悬挂标示牌和装设遮栏等安全技术措施,执行时应有监护人在场监护. 4.1.5 在任何电气设备上的作业,除特殊许可外,禁止带电作业. 4.1.6 供配电房的电气设备熔断器容量要与设备和线路容量相适应,不得擅自加大熔断器的容量. 4.1.7电气设备的金属外壳,防火门等必须有可靠的接地或接零,不得拆除其接地线. 4.1.8 所有供配电设备的防护遮拦,通行过道必须有明显的标示牌. 4.1.9 供配电房的专用安全防护用品,不得另作他用,并定期检测其安全性能. 4.1.10供配电房必须配有专用干式灭火器材,并保持长期性有效. 4.1.11供配电房消防设施进行定位、定点管理、定期检查,不得随意乱拿乱放,保持整齐、卫生. 配电房管理规定 4.2.1 非工作人员,未经许可禁止进入供配电房. 4.2.2 工作人员进入供配电房应保持头脑清醒,服装整齐,纽扣扣紧,严禁穿拖鞋. 4.2.3 供配电房内严禁堆放易燃、易爆物品及杂物,保持整洁、干燥,严禁吸烟. 4.2.4 供配电房内无异常声响,门窗完整,照明、通风良好,温湿度正常,配电设备电压电流表指示正 常；雨天无漏雨、积水现象,热天冷却装置和通风设备运行正常. 4.2.5 注意堵塞洞孔,防止小动物串入室内,造成设备短路,影响供电. 4.2.6 禁止带电检修,如在特殊情况下需带电工作时,应做好防触电、防短路等安全措施,并设专人 监护.
物业区域供配电系统运行作业引导书 物业区域供配电系统运行作业引导书 一、前言 本作业引导书旨在向从事物业管理和电气工程的人员介绍物业区域供配电系统运行的相关学问，包括系统的构成、运行原理、操作流程及维护保养方面的学问。该引导书面对初学者，以简洁易懂的方式介绍相关学问，以便快速谙习该系统的运行。 二、系统构成 物业区域供配电系统由主供电室、配电室、电缆管道、开关电源、电力计量、电力保护等构成。主供电室是供电系统的起点，它接收来自电网的三相交流电，通过变压器降压后送到配电室。配电室内有变电设备、开关设备、保护设备等，经过这些处理，电流最后输送到用户端，为用户供给稳定的电力。 三、运行原理 物业区域供配电系统的运行原理是将电网的三相交流电通过变压器降压后输送到配电室，再通过开关和保护设备，将电力传输到用户终端，为用户供给电力服务。在系统的运行过程中，需要注意各个设备的正常工作状态，确保系统的稳定运行。 四、操作流程 1. 每天开始操作前，要检查全部设备是否正常。 2. 保证设备运行稳定，不要超负荷运行。 3. 定期检查系统各项设备的运行状态，确保它们的正常运行。 4. 定期进行设备保养和检修，防止因设备老化带来的故障。
5. 保证操作人员培训和学问更新，提高操作技能。 五、维护保养 1. 开关电源要定期检查漏电现象，如有异常请适时更换。 2. 电缆管道要常常检查，防止管道裂开和遭到损坏。 3. 变压器和电缆头要定期进行清洁和检查。 4. 每个设备均要定期更换，以保证设备的正常运行。 5. 定期进行维护保养，防止因设备老化带来的故障。 六、总结 物业区域供配电系统的运行需要严格依照规程进行操作。在日常操作、维护保养和设备更换等方面，需要注意操作流程和维护保养规范，以确保系统的稳定运行。同时，在日常维护和设备更换方面，需要注意安全和规范，避开发生意外事故。
1.目的 为了保障集团物业供配电系统安全及正常运行,满足客户正常需求，有效地管理对供配电系统, 提高供配电系统运行效率，特制定本管理制度。 2.适用范围 适用于集团所辖物业内的供配电系统管理，所涉及到的运行、维护、保养、检验。 3.术语和定义 无 4.供配电运行管理 4.1安全规范 4.1.1本部门机电管理员应高度重视商场供配电系统安全操作，机电管理员必须持证上岗。供配电系统具体操作必须严格按照本制度和《现场操作规程》的安全要求执行。 4.1.2高压设备操作：首先要求作业人员必须穿高压绝缘鞋，戴高压绝缘手套，使用高压绝缘杆，准备好工具同时有监护人员在场方可进行作业。同时，作业现场必须悬挂安全警示牌。非工作人员不得进入作业区。 4.1.3低压设备操作：必须穿绝缘鞋，工作服，同时有监护人员在场并悬挂标识牌。 4.2运行巡查管理 4.2.1日常巡查：机电管理员轮值在岗期间要求每两小时巡查一次供配电，并做好《配电房日常巡查表》运行记录。工程领班每天对供配电设备的巡查不得少于一次。巡查过程中所发现的异常情况必须填写相关《配电房日常巡查表》，可以马上排除故障的应按操作规范现场处理。不能马上处理的应于半小时内上报上级领导并跟踪处理； 4.2.2巡查监管：工程主管每周对供配电设备的巡查不得少于一次。工程维修部经理每周对机电管理员的日常巡查记录进行检查，每月应对商场的供配电设备现场巡查不得少于二次。检查和现场巡查后在《配电房日常巡查表》签字确认。4.3计划停电管理
4.3.1商场接到计划停电通知后，工程维修部应提前做好停电前准备工作。机电管理员应检查备用电发机油料及其它应急材料是否准备齐全，各备用电源切换是否完好，高低压开关转换是否正常。同时，机电管理员应提前一天对柴油发电机进行试发电，将柴油发电机运行数据以及检查工作进行记录《发电机运行记录表》； 4.3.2工程维修部通知安防部和服务部（客服）以“书面形式、短信或广播”向商户通知商场停电原因与时间并做好相关准备工作； 4.3.3商场正试停电前，工程主管应组织值班人员检查应急照明系统以确保正常； 4.3.4商场正试停电前，工程主管派专人负责电梯的安全停止工作； 4.3.5商场供电恢复后，值班机电管理员应检查双电源切换是否正常同时对其它供配电设备进行检查，查看运行中设备是否正常投入工作状态。 4.4突发停电处理 4.4.1工程维修部应立即通知安防部和服务部（客服），及时做好用电客户的解释和安保工作等各项应急措施； 4.4.2工程维修部经理/主管组织部门人员，查明停电原因并制定现场应急维修 方案，确保在最短时间内恢复商场供电。 4.5停电原因排查处理 4.5.1排查如发现是高压开关跳闸或者损坏，立即启用备用电源，待故障排除后，将高压开关复位； 4.5.2排查如发现是供电上端停电，应与供电部门联系，问明停电原因及恢复供电时间，以便通知安防部和服务部（客服）向商户进行解释； 4.5.3排查如发现是低压大范围内停电，首先启动备电源供电，再寻找事故原因，如支路短路，过载漏电接地等引起进线主开关跳闸，迅速隔离或切断故障点，将进线开关复位，如属进线主开关本身故障应迅速排除故障，再送电； 4.5.4排查如发现属于小范围支路停电跳闸，先确定故障原因属于开关及设备本身产生故障。在故障产生点查处及断开，在条件允许情况下缩小停电范围，尽快排除故障点，及时恢复供电； 4.5.5因商场供配电系统出现的故障，经排查处理恢复供电后，工程主管应于一个工作日内做好停电事故记录及分析报告，并报备工程维修部经理、物业公司总经理。
小区物业强电系统低压配电系统概述 1 低压配电系统的范围 低压配电系统的范围是指：降压变压器1kV以下低压侧起至用电设备受电端配电箱入口止；或低压配电室引入线起至用电设备受电端配电箱入口止。 2.1.2低压配电系统的形式 低压配电系统的常用形式有以下四种： 1.放射式：是指放射式配电系统，其配电线路间故障互不影响，因此供电可靠性较高，而且设备集中，检修比较方便。但它使用的开关设备多，系统灵活性差，有色金属消耗多，投资增加。它一般用于以下场合： 1）容量大，负荷集中或重要的用电设备。 2）需要集中连锁启动、停机的用电设备。 3）有腐蚀性和爆炸危险等场所，不宜将配电及保护启动设备设置在现场者。 2.树干式：是指树干式配电系统，其配电设备及有色金属消耗较少，系统灵活性好，但在干线故障时将影响范围大。它一般用于用电设备的布置比较均匀、容量不大且无特殊要求的场合。 3.变压器一干线式：变压器一干线式配电系统除了具有树干式系统的优点外，接线简单，能量大，减少低压配电设备。这是小型变电室最为常用的配电方式。 4.链式：链式配电系统其特点与树干式类似，施工安装更为简便。它适用于距离变电室较远但负荷彼此相距较近且不重要的小容量用电设备。链接的设备一般不超过3台，总容量不超过10kW，其中一台最大的不超过5 kW。单相与三相设备同时存在时或技术操作用途不同的设备，不能用链式接线。 2.1.3低压配电系统的主要设备（图2-1） 低压配电系统的主要由低压主进柜、馈线柜、联络柜、电容器柜、计量柜、出线柜、发电机等组成。 目前我国生产厂家生产的各种功能的低压开关柜产品均应符合IEC439-1，GB7251.1《低压成套开关设备》的标准规定，低压开关柜应通过了国家3C认证。 1.国产低压开关柜有以下类型： 1）GCL低压抽出式开关柜 2）GCS型低压抽式开关柜 3）GCS型低压开关柜 4）GCK抽出式开关柜 5）GGD低压固定式开关柜 2.国产组装式低压开关柜： 1）MNSC型低压抽出式开关柜 2）MS低压抽出式开关柜 3）GCS型低压抽出式开关柜 4）MNSQH抽出式低压开关柜 5）GCS型低压抽出式开关柜
物业管理供电系统的运行管理 物业管理供电系统是在社区或者物业管理公司的管理下，对小区内电力设施进行日常维护、管理和监控的一项工作。在小区中，供电系统所起到的作用非常重要，它是保证小区居民正常生活、工作使用电力的保障。因此，对物业管理供电系统的运行管理也显得尤为重要。本文将结合实际运行中的情况，就物业管理供电系统的运行管理进行分析和探讨。 一、供电系统的设备及设施维护 物业管理公司应制定相应的维护保养计划，并对设备、设施、线路等检查、测试，确保各项设施安全可靠地运行，同时定期进行检修、修理和更新，保证不会因供电系统的设备设施问题而影响居民的正常生活用电。 1、设备设施的保养 对供电系统的设备设施进行定期的保养，例如变配电室、配电箱、母线槽等；还需要检查和维护各配电线路，以及对灯具的检修和维护，保证它们在使用中不会发生故障。 2、绝缘检测 每年至少进行一次电气绝缘测量和绝缘度试验，以确保各项设施的电气绝缘良好。 3、线路调试
定期检查供电系统的线路、插座、开关，尽早发现问题并及时处理。 二、供电系统的设备及配套设施更新与升级 为保持供电系统的更新和升级，物业管理公司需要定期检查充电和供电系统的设备，对于过时及需要更新的设备及配套设施应及时更换。 1、设备更新 为了保证电力设备高效运行和服务，维修和更换老化设备，如：保护装置、负荷开关、电流互感器、电控制器、电动机等。同时，对供电变配电室、配电箱、母线槽等，也应及时update。 2、配套设施的升级 随着科技的发展，国家发布的一系列新规定，有必要对供电设施配套设施进行更新和升级，如：自动监测系统、防雷系统、机房温度和湿度监控系统。 三、供电系统的财务管理 供电系统的财务管理是比较重要的一环节。物业管理公司应按照国家法律法规，制定合理的收费标准，合理收取电费，建立完善的电费收费及使用记录，为小区业主提供合理的收费房间电费，防止收费混乱等问题。 1、收费标准
物业供配电操作规程 ： 第一章绪论 第一节总则 1.1 目的和依据 为确保物业供配电系统的正常运行，维护供电安全，保障用户用电需求，制定本操作规程。 本操作规程依据国家相关法律法规、标准及物业管理规定等进行制定。 1.2 适用范围 本操作规程适用于物业供配电系统的操作、维护、故障排除等工作。 第二章供电系统操作 第一节进出主电室操作 2.1 进出电房人员要求 2.1.1 进出人员必须佩戴防静电鞋 2.1.2 进出人员必须佩戴绝缘手套 2.1.3 进出人员必须按照规定的通行路径进出主电室 2.2 进出主电室操作程序 2.2.1 进出主电室必须使用有效的工作证 2.2.2 进入主电室前，必须现场与维护人员确认工作进度及工作计划
2.2.3 进入主电室后，必须听从现场维护人员指挥和安排 2.2.4 出主电室时，必须携带个人工作物品，清理现场并关闭相关设备 第二节供电开关操作 2.3 开关操作人员要求 2.3.1 开关操作人员必须经过相关培训，具备相关操作证 2.3.2 开关操作人员必须佩戴防静电鞋 2.3.3 开关操作人员必须佩戴绝缘手套 2.3.4 开关操作人员必须按照相关操作规程进行工作 2.4 开关操作程序 2.4.1 开关操作人员必须仅进行批准的操作，禁止个人擅自操作 2.4.2 开关操作前，必须检查设备状态、电压、电流等情况 2.4.3 开关操作过程中，必须确保操作环境安全，禁止穿戴金属饰品以及其他可能引发危险的物品 2.4.4 开关操作后，必须及时清理现场，关闭设备并完成操作记录 第三节供电检修操作 2.5 检修人员要求 2.5.1 检修人员必须经过相关培训，熟悉设备构造和操作规程 2.5.2 检修人员必须佩戴防静电鞋
1目的 保证供配电设备的安全运行，保证供配电设备操作正确性和安全性。 2适用范围 适用本管理处部门负责管理的高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的运行和操作管理。 3职责 3.1工程维修主管负责安排责任电工对供配电设备的日常巡检、日常保养及记录，并且不定期的检查各类巡检纪录。 3.2工程维修主管或指定责任人须关注本管理区域内的能耗情况，在保证物业管理正常运行的前提下降低能耗。具体按《契约用电负荷集中申报管理规程》和《能耗计量统计管理规程》实施。 3.3因故需停某部分负荷时，工程维修主管应事先报管理处负责人批准，并提前发出停电通知。对于突发性的停电事故，应立即向本管理处负责人汇报。 3.4客服主管负责向有关客户通报停电等情况，并且做好解释工作。 3.5工程设备部负责高压配电设备的大修工作（见《重点设备管理程序》），本管理处做好配合工作。 3.6责任电工必须熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。 3.7责任电工必须密切注意电压表、电流表、功率因数表、MD的情况；禁止过载运行。 3.8责任电工须按照《设备机房日常管理规程》的要求做好机房管理工作。 3.9配电房设备的倒闸操作必须保证安全，严格执行工作票制度，并采取有效的管理组织措施。责任电工须认真填写K倒/送闸操作票儿 4供配电系统操作规程 4.1高、低压配电柜维修保养 4.1.1为切实保证安全用电，责任电工必须按规定根据表式K高低压配电系统巡检记录表U每日三次做好巡检，发现问题及时处理并做好记录。 4.1.2定时察看变压器油位、油温或温升是否正常，外壳接地是否可靠，并且无裂缝渗
漏，保持清洁。 4.13定时察看高、低压母排以及刀排接头是否变色，刀片是否到位，接触可靠。4.14察看指示标具、监视灯及电源指示灯是否完好，显示正常，二次继电器封印是否完好，无抖动、无噪声现象。 4.1.5检查电容器散热良好，电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换。 4. 1.6检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧。 4.1.7检查电容三相不平衡电流是否超过额定值15%或电容缺相，如是则更换电容。 4.2低压配电间（层配间）的钥匙由工程维修主管保管。责任电工每月一次对低压配电间内设备进行巡检。 4.3每年视情况需要利用休息日进行一次停电大保养，清洁结尘，刀排接头螺丝紧固，机械转动器装置试验灵活状态，并加牛油润滑，接地电阻测量，添加或调换变压器油。 4.4每三年必须有供电部门进行设备系统检测，确保设备（设施）安全、可靠运行，工程设备部具体负责，本管理处做好配合工作。 4.5高压配电系统作业，须严格执行工作票制度；工作许可、工作监护、工作间段、转移和终结。严禁两人同时操作，以免发生错误。 4.6供配电系统倒闸操作规程 4.6.1为保证供电系统设备正常运行和人身安全，防止凭想象、凭记忆进行变配电设备的操作，强电专业人员必须按本规程执行操作。 4.6.2倒闸操作前的准备工作 a）强电专业员工根据变配电操作任务，填写K倒/送闸操作票皿必要时，请工程设备部电气工程师提供技术支持； b）模拟预演一一倒闸操作人与监护人应事先在模拟屏上根据倒闸操作顺序进行预演； c）安全措施一一在监护人的监护下，操作人戴好绝缘手套及穿上高压绝缘靴，带上安全操作用具； d）核对铭牌一一监护人按操作项目核对操作设备铭牌是否正确。 4.6.3倒闸操作步骤 a）监护人记下操作开始时间，发布允许操作令；
物业供配电操作规程 1. 背景介绍 随着物业行业的发展，物业管理公司承担着对小区供配电的责任。为了保障小区居民的正常用电需求，物业供配电操作规程被制定出来，以确保供配电工作的安全、稳定和高效。 2. 目的 物业供配电操作规程的目的是规范物业公司在供配电方面的操作行为，确保供配电系统的正常运行，并保障居民的用电安全。 3. 职责分工 •物业总监：负责制定供配电操作规程，并负责对供配电系统进行定期检查和维护。 •物业运维人员：负责根据操作规程执行供配电系统的日常操作工作。 •居民：负责正确使用电力设备，并及时向物业报告供配电系统的问题。 4. 供配电系统的组成 供配电系统由以下几个组成部分构成： 1.供电进线：将电力公司的电能引入小区，供应给居 民使用。 2.配电箱：将供电进线引导到小区的各个区域，并分 配给各个楼栋、单元和居民。 3.紧急开关：在电力故障或紧急情况下，切断供电以 保护设备和人员的安全。
4.电表：用于记录每个居民的用电情况，以便进行计量和收费。 5.稳压装置：保持电网的电压稳定，保证设备正常运行。 5. 供配电操作流程 5.1 供电部分 1.物业运维人员每天早上检查供电进线的连接情况，确保电力公司的供电正常。 2.物业运维人员定期检查配电箱的接线情况，确保供电能够平均分配给每个楼栋和单元。 3.物业运维人员检查配电箱内的开关和保险丝，确保其正常工作。 4.物业运维人员定期检查紧急开关，确保其在紧急情况下能够正常切断供电。 5.居民使用电力设备时应注意用电安全，避免超负荷使用导致供电线路过载。 5.2 用电部分 1.居民应按照规定使用电力设备，避免私拉乱接电线或使用不合格电器设备。 2.居民应定期检查自己的电表，确保电表运行正常，并及时向物业报告异常情况。 3.物业运维人员定期对电表进行抄表，记录每个居民的用电量，并进行相应的计量和收费。 4.物业运维人员定期对配电箱和稳压装置进行检查和维修，确保供配电系统的正常运行。 5.物业运维人员对小区的用电负荷进行监控，并根据需要增加配电设备。
物业服务企业供配电设备运行与维护管理 1、供配电设备主要管理内容与要求： （1）、供配电系统的运行维护由机电工程部负责，供配电设备运行维修人员严格实行持证上岗； （2）、配电房设立24小时值班，由机电工程部安排人员实行24小时三班制运行值班。每班巡视高低压供配电设备房三遍，检查配电房有无异常，并抄录电表数据三遍，为节能运行和安全维护提供依据； （2）、巡视路线：直流屏→高压柜→变压器→低压总屏→计量屏→联络屏→负荷屏→各路出线→设备房配套设施； （3）、检查内容：检查各种指示仪器仪表信号是否正确，各隔离开关及断路器有无异常声响和异味；各连接端点是否牢固，有无腐蚀及过热现象等。重点检查直流操作屏、电容屏、负荷屏、变压器、联络屏工作状态； （4）、认真填写供电值班运行记录、交接班记录和维修记录，包括巡视记录及配套设施运行和保养记录； （5）、掌握电力分配负荷状态、抄录变压器三相温升，并检查其数值是否正常；掌握能源消耗状态和设备的运行规律，及时调整供电力率（功率因数）； （6）、发现设备故障应及时处理，重大问题及时上报部门部长和值班负责人，并通过部门部长和值班负责人组织协调迅速处理；
（7）、发现负荷严重不平衡立即检查，并报部门部长或机电工程师分析原因，及时处理； （8）、严格按照供配电设备保养计划对供配电设备及配套设施开展维护保养工作，保持设施设备完好、卫生清洁、运行安全、正常； （9）、协助监督供电部门对供配电设备例行维修保养，并做好记录； 2、照明系统主要管理内容与要求 （1）机电工程部维护人员负责每天巡视检修移动物业区内各楼层照明电气控制箱，分支母线插接箱和室内外照明灯具。清洁员、安防员、楼层助理负责所辖区域内照明灯具的检查，发现问题及时报机电工程部值班室调度员安排电工进行维修，并及时关闭不必要的照明设备； （2）及时、优先维修重要公共通道、办公室、大门、道路路灯等重要部位的灯具； （3）高空维修照明系统应做好安全可靠的保障措施； （4）定时检查照明线路电压情况，对经常易坏的灯具的线路应注意测量其电流、耐压和绝缘性能，针对性找出原因，解决问题； （5）定期组织人员对电控箱接线端螺丝进行紧固、调整、除锈等维护； （6）做好照明材料损耗合理性分析，为选材提供依据，减少照明灯具的故障率，降低器材消耗，节约成本；
物业小区供电系统的运行管理 1运行管理的岗位设置 物业管理企业可根据所管理的大厦或园区的具体情况设置运行管理岗位。通常来说，一个项目的高低压供配电系统可由一个团队（即电工组）进行管理，由一名 专业主管（或电气工程师）统筹全部工作，下属领班、员工若干（视具体情况定）。2运行管理岗位职责 变配电室值班（如有）可安排运转班以保证24小时有人值守，对箱变或设计为无人值守的变配电室可安排值班电工定时巡视。 1.坚守工作岗位、认真监视所辖区域各路负荷及机房的运行情况，并按时做好记录。 2.严禁在工作时间作工作无关的事情，并保证值班室电话畅通。 3.保持室内清洁，严禁吸烟，各班次交接班前，要做到设备运行完好。 4.遇有接班人员因故没有到岗或其他不能胜任岗位的特殊情况，交班人应继续值班，并及时上报主管领导，在上级主管没有安排人员接班下岗之前不得擅自离岗。 5.变配电室内设备、仪表工具未经领导批准不得擅自外借或挪用，各班次交接班时，工具应齐全
6.认真填写交接班记录,出现问题应与接班人员交代清楚 7.值班人员接班后，应按巡视路线认真检查设备、机房等重点部位并做好记录。 8.值班人员需掌握发生灾害事故和设备运行设备运行故障时的紧急处理办法，发现重大隐患或故障应及时妥善处理，并立即上报主管领导，随后记录在案。 9.高压变配电室属重要区域，无关人员严禁入内。外部人员参观须经主管领导批准，经签名登记后由专人陪同、监护。 10.运行值班人员必须持证上岗。 物业小区供电系统的运行管理，安全管理的重中之重 3 运行管理的规程 1.变配电室操作规程 1）明确供电方式 2）明确运行方式 3）运行与操作（以双路供电，四台变压器为例）： A.在正常双路供电时，高压I号进线（201路）带高压侧211、212负荷开关，高压II 号进线（202路）带高压侧221、222负荷开关。此时高压201 柜合、202 柜合、245柜断。低压I段母线401柜合，低压II段母线402柜合、母联445段 （低压开关401、402、445不能三组同时投入）低压III段母线403柜合、低压
1.0目的 规范供配电设备应急处理管理，确保应急处理安全有序进行。 2.0范围 适用于服务中心工程部管辖范围内供配电系统应急处理。 3.0职责 3.1工程部主管负责对工程部日常运行工作进行监督管理和紧急情况的组织处理。 3.2工程部主管负责根据上级指令组织本专业对供配电系统紧急情况进行处理。 3.3工程部维修技工负责根据上级指令安排维修人员按照此规程处理供配电系统紧急情况，不得违章操作。 3.4工程部维修技工负责按照此规定进行供配电紧急情况处理。 4.0规定 4.1市电停电 4.1.1当接到市电计划停电通知后，立即将停电信息反馈给其它部门，并协助客服部立即发放停电通知，使各用电单位对工作进行适当安排，尽量减小停电造成的影响。同时检查应急发电机及油料存量，一旦停电时，保证发电机能自动启动和正常运行。 4.1.2市电故障停电，发电机应能在设定时间内自动启动发电，供应应急电源，强电值班人员应密切注意发电机的运行状态并抄录相关运行数据，同时立即向供电部门了解停电原因和停电时间，及时将信息反馈给用电单位，并协助用电单位解决因停电造成的困难。 4.1.3供配电系统高压停电后，应立即停止供配电系统上的所有施工作业，做好相关安全措施后再开展相关工作，防止供电恢复时造成安全事故。停电和恢复供电后维修技工应对主要供配电设备进行一次巡视检查，查看各断路器、联络开关、双电源转换开关、电气控制柜等是否切换至正确状态。 4.2设备故障停电 4.2.1因供电设备故障而造成停电，首先查明故障原因，根据具体情况启用备用供电设备，并积极组织人员抢修故障，及时恢复供电，尽量缩小停电影响范围，停电后对用电单位造成影响的要及时协助客服部发放紧急停电通知。 1.1 2.2因故障停电而启用应急发电机供电时，根据负荷情况,工程人员应到现场检查双电源切换箱、EPS 等后备供电装置的工作情况。 4.3在进行供配电系统停电处理时，维修技工及时检查各弱电系统运行情况，防止数据丢失及系统运
1.0目的 规范供配电系统设备的维修保养工作，确保维修保养工作合理、有序进行。 2.0适用范围 适用于服务中心工程部管辖范围内供配电系统设备。 3.0职责 1.1工程部主管负责对工程部日常保养工作进行监督管理和保养计划的审批。 3.2工程部主管负责本系统设备的保养计划的制定、安排、监督和管理。 4.3工程部维修技工负责对本班组保养人员工作的安排、检查以及设备保养质量的监控。 5.4工程部维修技工负责按照此规定进行供配电设备的保养工作。 4.0规定 4.1供配电系统设备的保养划分为日常保养、月度保养、季度保养及年度保养四种类型，根据设备的特征及运行情况，每台设备可配置不同的保养类型。日常保养的主要内容是设备的清洁、易损件的更换、附属设施的维护等工作，主要由维修人员按责任区管理要求单独或与其它工程人员完成,不再在设备设施年度保养计划中做出详细规定。 4.2供配电设备保养工作程序 4. 2.1工程主管每年底负责制定供配电系统设备的年度保养计划，大致确定重大设备的停电保养日期。 4. 2.2工程主管组织专业技术人员，按保养计划对高低配电室配电柜、环网柜、变压器、发电机以及各供配电设备机房的照明设备、通风设备、消防设备等进行维护保养。 4. 2.3在进行高低压设备保养必须进行停电的，应按要求进行停电审批和发放停电通知。 4. 2.4保养工作完成后工程人员填写《设备设施维保工作单》，工程主管签字确认，同时将设备主要零部件更换情况在设备设施台账中进行详细记录。 4.3供配电各设备的保养类型规定： 4. 3.1月度保养：发电机、强电井设备、楼层配电箱等。 6. 3.2季度保养：发电机等。 4.3.3年度保养：变压器、高低压配电柜、环网柜、发电机、集中母排等。 4.4供配电系统设备保养内容及项目： 4.4.1发电机的保养内容及项目详见发电机维修保养规程；
1.0目的 规范供配电系统设备日常运行管理，确保供配电设备运行在安全可靠经济状态。 2.0范围 适用于大厦服务中心工程部管辖范围内供配电系统。 3.0职责 1.1工程部主管负责对工程部日常运行工作进行监督管理和机房进入审批。 1.2工程部主管负责本系统机房设备的检查、值班安排、监督和设备运行管理。 3.3工程部维修技工负责按照此规定进行供配电系统运行操作工作。 4.0规定 4.1日常工作安排 4.1.1供配电运行值班安排：供配电运行值班采用每天三班制，每班按《供配电系统交接班记录》进行交接班，每月强电领班或工程主管对值班人员进行统一排班并报批，各值班人员按值班管理规定进行值班，并按设备巡查要求进行供配电设备巡视检查。 4.1.2工程主管按实际情况将供配电各机房及设备责任到人，责任人除完成日常的工作任务以外，对自己责任区内的机房环境、设备清洁、设备现状、设备改造等工作必须重点跟进。 4.2工作内容 4. 2.1供配电设备的运行监控： 强电值班人员在高低压配电监控中心，通过电力监控系统监控高、低压配电系统的运行情况并记录相关运行数据，每两小时按要求抄录相关数据并填写《高压配电设备运行记录表》和《低压配电设备运行记录表》。抄录参数包括重要设备或供电回路的电压、电流、功率、运行温度、当前状态等数据。 4. 2.2供配电设备巡查： 1）运行值班人员每两小时对高低压配电室、发电机室等设备进行周期性巡查并填写《供配电系统巡查记录》，观察、监测供配电设备运行状态，发现异常立即处理，并酌情报告上级领导。强电领班和工程主管按要求检查监督每班供配电设备的运行情况，同时检查表格记录情况并签名确认。 2）巡查内容： a）检查各高低压配电室、发电机室、变压器室、强电井等供配电设备运行状况，观察电流、电压、温度、有功电度等运行参数是否正常； b）利用测温仪测量母排、断路器温度是否在正常值，配电室通风散热应良好，室内温度不得超过35℃；
物业供配电系统维修保养方案 1.实施依据及目的 本文主要介绍了物业供配电系统维修保养方案，旨在保障设备正常运行，防止事故发生，延长设备寿命，提高设备效能，降低故障率，保障公共设施用电，提升物业服务品质，提高业主满意度。实施依据包括《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国电力法》、国务院《电力供应与使用条例》、xx省《电力设施保护条例》等相关法律法规。 2.供配电系统设备的定期维护保养方案和标准 为保障设备正常运行，定期维护保养十分必要。每日巡视保养项目包括查低压母线、检查壳体、观察温度指示、监听变压器声响等。要求低压母线不发热、无变色，外壳清洁、无染物、无放电痕迹，显示正常、无损坏、温度不超过140℃，发 出均匀的“嗡嗡”声，无异常杂音。同时还需检查门窗、地面、四壁、通风道、通风设施、室内照明设施、室内消防设施、空
气开关、闸门开关、操作机构、分闸、合闸指示灯等。要求设备干净整洁、无锈蚀、开关灯具、消防设施功能正常。 对于电力变压器、低压开关柜、电柜等设备，还需检查仪表指示及运行参数、自动补偿器、各组电容指示灯、电度表、导线及其连接点、柜内温度等。要求机身清洁，无灰尘、无污迹，仪表工作正常，电流、电压在正常范围，工作状况符合运行要求，指示灯指示正常，连接良好、接点无发热变色，电度表铝盘转动正常，补偿器功能正常，指示灯完好，电无膨胀、无渗漏油，连接导线无过热变色、无热熔现象，柜内温度不超过45℃。 对于柴油发电机，要求机组处于正常备用状态，符合运行规程要求，浮充电压26±1V，浮充电流1～ 观察充电电流表，确保电池液比重为1.26~1.30（使用吸式比重计），液位不低于极板水位的正常刻度范围。储油箱至少应储存足够的油以保证机组运行24小时。润滑油位应在油尺有效刻度范围内。风机应正常运转，室内通风应良好，房间内应干净整洁，无损坏、杂物和漏水，能够防止小动物进入，开关和灯具功能正常，无损伤、放电痕迹和其他异常。
物业项目供配电系统使用指南规范 （标准版合同模板） 甲方：**单位或个人 乙方：**单位或个人 签订日期： **年**月**日 签订地点： **省**市**地
物业项目供配电系统使用指南规范 物业项目供配电系统使用指南 1.0目的 1.1了解掌握供配电系统启用、报停、过户、抄表到户、收费等管理程序; 1.2系统操作原理; 1.3系统状态检查方法 1.4经济性运行管理 2.0适用范围大厦/小区10KV变配电系统 3.0内容3.1系统构成10KV电力电缆3.2供配电系统产权划分供配电设备的产权划分,可从供电合同中看出。 一般情况,高压环网进线柜、出线柜产权属供电局,其余部分产权归业主。 物业管理处对业主产权部分的设备享有操作权,承担管理责任。 3. 3用电过户、抄表到户办理程序见《设备管理手册》3.4变更用电常识 1、减少合同约定的用电容量(简称减容) 2、暂时更换大容量变压器(简称暂换) 3、
暂时停止全部或部份受电设备的用电(简称暂停) 4、迁移受电装置用电地址(简称迁址) 5、移动用电计量装置安装位置(简称移表) 6、暂时停止用电并拆表(简称暂拆) 7、改变用户的名称(简称更名或过户) 8、一户分列为两户及以上的用户(简称分户) 9、两户及以上用户合并为一户(简称并户) 10、合同到期终止用电(简称销户) 11、改变供电电压等级(简称改压) 12、改变用电类别(简称改类)以上统称变更用电。 3、
7、12条与物业管理密切相关。 用户需要变更用电时,应向供电局提出申请,并携带有关证明文件,到供电企业用电营业场所办理手续。 办理用电变更的程序可参考深圳市供电局发布的小册子《变更用电问答》。 3. 5供电系统的操作。 操作规程 1、基本要求A一切高压操作均需报告片区供电所批准。 B一切操作任务(事故情况下除外)都应执行操作票制度。 C一切操作必须由两名正式值班电工(两证齐)来进行。 其中一人操作,另一人唱票及监视,并要穿、戴合格的防护用具。 D 严格按操作票规定的操作步骤进行,不得任意简化。 操作完毕后,应在模拟图板上正确反映出系统中各设备的运行状态。
物业管理服务供电系统管理方案（1）管理要求
（2）要求达到的标准 a.保证供配电设备24 小时正常运行。 b.功率因素达0.95 以上。 （3）管理工作流程规范 a.变配电房（发电房）管理规范 1)保持值班室、配电室清洁。 2) 非工作人员进入变配电房，须经服务中心经理或部门主管/领班批准后进行登记，由值班电工陪同方可进入。 3)配电房内禁止非值班人员进入/操作配电设备。 4) 保持良好通风及照明，应急灯可正常使用，门窗开启灵活。 5)保证消防设施完备，变配电房内禁止吸烟。 6)保持清洁卫生，地面、墙壁、门窗、设备无积尘，无水渍，电缆沟内无动物屎便。 7)不得擅自更改变配电房机电设备线路及器材，若确需要更改，须报公司工程管理部同意，经公司领导批准后方可更改并做好记录。 8)变配电房须防火、防水、防雨、防漏，堵塞漏洞，严防蛇、鼠、壁虎等小动物进入。暴雨时须严密注意，必要时启动潜水泵抽水或采取其它应急措施排水。 b.值班管理规范 1)变配电房由值班电工按各管理区域内的实际要求进行监控记录，发现问题
及时解决。 2) 对变压器、变配电房按规定时间巡视，并将巡视检查结果记录于《运行记录表》内。变配电房应达到“四防一通”即防火、防水、防雨、防小动物进入和保持通风良好。 3)对低压配电柜按规定时间巡视，观察设备运行数据、环境温度、电流、电压、功率因数。 4)如配电设备发生异常，应及时报告部门主管/领班，并在其指导下排除异常，必要时上报公司工程管理部和公司主管领导。 5)“市电”停，按规程投入备电源，并对柴油发电机组进行监视记录。 6)值班室应备有如下记录表：值班运行记录表、检修记录表、异常和事故记录表等，值班人员必须按规定要求填写。 c.安全操作工作规范 1)值班电工应严格按操作规程操作变配电设备，保证设备正常运行。 2)进行配电柜检修，应填写《高、低压停送电工作票》，由主管/领班批准后方可进行。 3)停电工作时，应将断开的开关分闸把柄上悬挂“有人工作，禁止合闸”的指示牌。 4)严禁带电作业。如遇紧急情况须带电作业时，应有监护人和足够的照明，并穿戴绝缘手套、安全帽、工作衣、绝缘鞋，做好安全措施后才允许作业。 5)自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次。 6)电流互感器不得断路，电压互感器不得短路。 7)不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。 8)操作高压隔离开关必须戴绝缘手套，穿绝缘鞋，并有人监护。 d.停电管理工作流程 停电按《停电处理规程》进行操作。 e.变配电设备维护管理规范 变配电设备的维护保养按《供配电设备维护保养规程》进行操作。