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容积率、建筑密度、绿化率如何计算？知道容积率如何计算层数？有一项目用地6500M2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。
请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？总建筑面积（地上）=用地面积X容积率=6500X3.6=23400M2；建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积；因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑履盖率X用地面积=35%X6500=2275M2；在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10层；但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24左右。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
绿地率计算规则一、为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合市区实际，制定本计算规则。
二、本规定所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地占地面积的总和和占建设项目用地面积的比率。
三、本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除有建设项目方代征的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。
四、建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地：（一）地面绿化用地：覆盖各类生长机制，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。
折算系数；按投影面积的100%计算。
（二）悬空建筑（阳台、雨篷等）下绿地用地。
（三）在绿地包围的水体，主要有以下类型：1、景观水体；2、跌水；3、景观良好、水质清澈、水岸造型优美的各类水池（不包括游泳池、旱喷池、及各类水体浑浊、景观效果差的生产水池）。
折算系数，见表二：(四) 屋顶绿化，主要有以下类型：1、地下车库屋顶绿化；2、地下建筑物的屋顶绿化；3、建筑物裙房的屋顶绿化。
（五）草坪砖绿化，仅指建设项目总平面图中确定的地面停车场地。
绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
绿地率是衡量居住区绿化现状的经济技术指标。
绿地率不同于绿化覆盖率。
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和和居住区用地的比率（%）。
在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。
绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。
其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地以及其他的一些块状、带状绿地。
即使是最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积能常年受到直接的日照，并要增设部分休闲娱乐设施。
而宅旁绿地的庭院绿化的用地面积，在计算是也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。
此外，还有几种情况也不能计算入绿地面积，如地下车库、化粪池。
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。
计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。
建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=(总建筑面积÷ 建筑用地面积)（m2/hm2）容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。
计算公式为：建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积道路红线规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。
任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。
根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
人口净密度人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度，公式为：人口净密度= 居住总人口÷居住宅用地总面积（人/hm2）建筑间距建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据：确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原则。
日照标准日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。
日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。
日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。
1993年7月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》（GB50180 93）对住宅建筑日照标准已作了明确规定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。
鹰潭市人民政府办公室关于推进民用建筑节能和绿色建筑发展的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------鹰潭市人民政府办公室关于推进民用建筑节能和绿色建筑发展的实施意见各县（市、区）人民政府，市龙虎山风景名胜区管委会，鹰潭高新技术产业开发区管委会，市信江新区管委会，市政府各部门：为进一步加强建设领域节能减排工作，促进资源节约型和环境友好型社会建设，加快推动我市绿色建筑发展，开创建设富裕、秀美、宜居、和谐鹰潭新局面，根据《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）、《江西省民用建筑节能和推进绿色建筑发展办法》（省政府令第217号）、《江西省人民政府关于推进装配式建筑发展的指导意见》（赣府发〔2016〕34号）、《江西省发展绿色建筑实施意见》（赣发改环资〔2013〕587号）和江西省住房和城乡建设厅、江西省发展和改革委员会、江西省人民政府机关事务管理局转发《关于在政府投资公益性建筑及大型公共建筑建设中全面推进绿色建筑行动的通知》（赣建科〔2015〕2号），结合我市实际，制定本实施意见。
一、重要意义推进民用建筑节能和绿色建筑发展，是推动建设领域节能减排，促进城乡建设发展转型，提高城乡发展质量效益，提升生态文明水平的一项重大举措。
有利于提高资源能源使用效率，缓解资源能源供需紧张的矛盾；有利于降低社会总能耗，减少污染物排放，确保完成节能减排任务；有利于有效转变城乡建设发展模式，缓解新型城镇化进程中资源环境约束；有利于推进建筑产业现代化，加快建筑业和房地产业转型升级。
各地各有关部门要充分认识推进建筑节能和绿色建筑发展的重要性和紧迫性，以绿色、生态、低碳理念指导城乡建设，切实把此项工作摆到建筑业发展突出的位置，采取有力的措施，努力提高建筑节能和绿色建筑发展水平。
各种面积、建筑密度、绿化率及容积率的关系转载自土木检测1、总建筑面积定义简单的说，就是建筑物各层的水平投影面积的总和。
计算方法以下列举几个在住宅建筑中计算建筑面积的范围和方法：1. 单层建筑按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
2. 多层或高层住宅建筑的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层以上按外墙外围水平面积计算。
3. 地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
4. 用深基础做地下架空层，层高超2.2m按架空层外围水平面积的一半计算。
5. 独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算；多柱雨蓬，按外围水平面积计算。
2、占地面积01土地水平投影面积指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。
计算一般按底层建筑面积，通常用于计划地块的建筑密度，计算公式：建筑密度 = 占地面积 / 土地面积02地块总面积指到手的空白地皮的平米面积。
即最初进行报批立项时经常会用到的“占地面积”，计算公式：建筑面积＝占地面积＊容积率３、用地面积定义建设项目取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积。
由两个部分组成：01代征地面积由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续并承担一应费用，但业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关，作为公共建设用地的那部分土地，称为代征地。
代征地财产权归政府所有。
用于规划已确定的公共道路、活动场所、绿化及城市景观区的建设。
02建设项目净用地面积用于建设项目所需工程内容的土地。
业主只对这部分土地拥有财产权。
４、绿地面积定义指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2m的土地。
计算方法1. 公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m、面积不少于400㎡。
附件二南昌市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则（2014修订）为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积、容积精品文档，超值下载率、建筑密度计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），结合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规技字[2012] 第1号）进行修订：第一条各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。
第二条建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。
第三条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算建筑面积并计入容积率。
（一）地上建筑物（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等）结构层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；结构层高小于2.2米者按1/2面积计入容积率（二）在室外地坪以上部分的高度超过1.5米的集中地下室，其建筑面积计入容积率。
场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边城市道路标高加上0.3米计算（周边城市道路标高不一致，以低的城市道路标高为标准，高差大于3米以上的除外）。
（三）底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。
（四）超高层建筑避难层的其它非避难空间（如楼梯间、电梯井、其它功能性用房等）应当计入容积率。
（五）商业、办公、旅馆等公共建筑项目的地下室除停车及设备用房以外的其它功能性用房应当计入容积率。
第四条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算建筑面积但不计入容积率（一）建筑物的外墙外保温层。
（二）主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于停车及设备用房的地下室。
（三）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于储藏功能的住宅地下室或半地下室。
（四）结构层高不超过4.5米、通透的、无围护结构的五层（含五层）以上住宅、中小学等公益性建筑的底部架空层；临江、临湖的住宅底部架空层结构层高，经规划局认可，可适当提高。
建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定（试行）一、通常情况下，按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB ／T 50353-2005）计算建筑面积并按其实际面积计容积率。
二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面积、容积率：1、住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等）通常情况下住宅建筑层高不应大于3.3米，不得出现大于5.6米的住宅层高。
当住宅建筑层高大于3.3米且小于4.9米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计容积率。
当住宅建筑层高大于等于4.9米且小于等于5.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计容积率。
跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅起居室（指客厅）层高在户内通高时，不列入超高范围。
2、办公建筑（含写字楼）通常情况下办公建筑标准层层高不应大于4.5米,不得出现大于6.6米的办公建筑标准层层高。
当办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.1米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计容积率。
当办公建筑标准层高大于5.1米且小于等于6.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计容积率。
办公建筑的门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等可根据功能需要适当提高建筑层高，此类功能面积按层内水平投影面积计算容积率。
3、商业建筑（含酒店和临街商铺）通常情况下商业建筑标准层层高不应大于4.5米,不得出现大于7.8米的商业建筑标准层层高。
当商业建筑标准层层高大于4.5米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计容积率。
当商业建筑标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计容积率。
达到2000平方米以上的大型商业用房(如超市、大型商场功能集中布置的商业用房)建筑层高可根据功能要求适当提高。
门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制，此类功能面积按层内水平投影面积计算建筑面积并计容积率。
建筑面积、容积率、绿地面积的计算方法1、建筑占地面积计算:参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算(1)单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。
(2)地下室、半地下室等按其上口外墙(不包括采光井等)外围的水平面积计算。
(3)有柱雨篷按柱外围水平面积计算,独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。
(4)有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。
R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算(5)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。
二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算,未形成的不计算。
(6)穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按其水平投影面积计算(7)两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算(8)有柱或有围护结构的门廊,按其柱或围护结构外围投影面积计算;突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。
(9)室外楼梯按其投影面积计算。
以下部分不计入建筑占地面积:(1)无顶盖的花架等建筑小品不计算。
(2)亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。
(3)城市公共通道不计算。
(4)骑楼不计算。
2、建筑面积计算:按国家有关建筑面积的计算规划计算:(1)对高度为2.2m以下(含2.2m)的设备层不计算建筑面积。
对设备层兼作避难层的,其高度可适当放宽,由福州市城市规划局核定(2)根据福州市实际情况,参照国家有关建筑面积的计算规则,高度为2.5m以下(含2.5m)的架空层(作为停车库等用途的),可不计算建筑面积。
(3)封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积;凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
3、建筑容积率计算:(1)在计算容积率时,地下室的建筑面积不计;但地下室作为商场或其他营业性公共场所的,应计算建筑面积,并计入容积率。
屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计;用作开放空间的建筑面积不计;半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。
建设项目绿地率计算规则
好呀，以下是为您生成的一篇关于“建设项目绿地率计算规则”的文章：
嘿，朋友们！今天咱们来聊聊建设项目绿地率的那些事儿。
啥叫绿地率呢？简单说，就是绿地面积在整个建设项目用地面积中所占的比例。
这可重要啦，关系到咱们生活环境的舒适和美观。
那怎么计算绿地率呢？就是把所有符合规定的绿地面积加起来，再除以建设项目的总用地面积，然后乘以 100%。
比如说，一个小区的总用地面积是 10000 平方米，符合规定的绿地面积有 3000 平方米，那绿地率就是 30%。
那哪些能算进绿地面积呢？像公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等等都能算。
但是，这里面可有讲究哦！比如说，公共绿地，那得是有明确界限、实实在在能让大家休闲活动的地方。
宅旁绿地呢，得是挨着住宅，能给住户带来绿色享受的。
不过，有些地方可不能算进绿地面积里哟！比如说，地下车库、化粪池这些藏在地下的设施上面的绿地，就不能算。
还有啊，那种为了应付检查临时种上的花草树木，也不行！
为啥要有这么严格的计算规则呢？这是为了保证咱们住的地方真的有足够的绿色空间，能呼吸到新鲜空气，看到美丽的花草树木。
想象
一下，如果没有这些规则，开发商随便糊弄一下，弄几块小草坪就说绿地达标了，那咱们的生活品质不就大打折扣了嘛！
所以呀，大家要明白，绿地率可不是随便说说的数字，它关系到咱们每一天的生活质量。
希望以后的建设项目都能严格按照规则来，给咱们创造更多美丽的绿色家园！
怎么样，这下您对建设项目绿地率的计算规则是不是清楚多啦？。
鹰潭市建筑工程建筑面积容积率建筑密度绿地率计算规
则
为了确保鹰潭市的城市建设与发展符合可持续发展的要求，提高城市
建筑和环境的质量，鹰潭市制定了建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率计算规则。
该规则将在鹰潭市范围内试行，以促进城市建设的合理
规划和布局。
以下将详细介绍这些计算规则：
一、建筑面积计算规则
1.建筑工程的建筑面积指的是由建筑结构所包围的各个层体的面积之和，包括地下室、地上各层和阁楼等。
建筑面积不包含未完工、未使用的
空间以及安装在屋面和墙面上的幕墙、阳台和突出的露台等。
二、容积率计算规则
1.容积率是指在规定的用地范围内，建筑物总体积与用地面积之间的
比值，用来衡量建筑物的建筑密集程度。
2.在鹰潭市，容积率的计算规则如下：
容积率=建筑面积/用地面积
三、建筑密度计算规则
1.建筑密度是指单位面积内建筑建筑面积的大小，用来衡量建筑密集
程度。
2.在鹰潭市，建筑密度的计算规则如下：
建筑密度=建筑面积/用地面积
四、绿地率计算规则
1.绿地率是指在建筑用地上绿化面积与建筑用地面积之比值，用来衡量绿地的占比情况。
2.在鹰潭市，绿地率的计算规则如下：
绿地率=绿地面积/用地面积
以上就是鹰潭市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率的计算规则。
建筑面积的计算包括建筑结构所包围的各个层体的面积之和，容积率是建筑物总体积与用地面积之间的比值，建筑密度是单位面积内建筑建筑面积的大小，绿地率是绿化面积与建筑用地面积之比值。
这些计算规则能够科学合理地评估和衡量城市建设的效果和质量，为鹰潭市的城市规划提供参考依据，促进城市建设的可持续发展。
鹰潭市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率计算规则（试行）发布日期： 2015年05月14日【目录】1 总则2 术语3 建筑面积计算规则4 建筑密度计算规则5 绿地计算规则6 其他计算规则7 附则8 附录1、总则1.0.1 为规范规划管理中建设工程规划技术指标的计算，依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）、《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》以及相关设计规范，结合本市实际情况，制定本规则。
1.0.2 本市行政区域内各项建设工程在规划审批、规划核实等管理环节中涉及建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率计算的，应当遵守本规定。
1.0.3建筑工程的建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率计算，除应符合本规则外，尚应符合国家现行有关“标准”、“规范”及“通知”的规定。
1.0.4 各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，按确定的用地性质及各项规划技术指标进行设计，不得虚构、改变功能用途及建筑性质。
建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。
2、术语2.0.1 容积率：指建设项目计容建筑总面积面积与建设用地面积的比值。
表达公式为：容积率=计容建筑总面积÷建设用地面积2.0.2 建筑密度：指某一地块内，各类建筑的基底总面积与建设用地面积的百分比。
表达公式为：建筑密度=建筑基底总面积÷建设用地面积X100%2.0.3 建筑基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
独立建筑按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；2.0.4 绿地率：指某一地块内，各类绿地总面积与建设用地面积的百分比。
表达公式为：绿地率=绿地总面积÷建设用地面积X100%3、建筑面积计算规则3.0.1 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算建筑面积并计入容积率。
（1）地上建筑物（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等）结构层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；结构层高小于2.2米者按1/2面积计入容积率。
（2）在室外地坪以上部分的高度超过1.5米的地下室，其建筑面积计入容积率。
场地地坪标高不一致时，室外地坪以相邻最近市政道路点标高加上0.3米计算，场地内存在现有原始坡地的除外；（3）各类公共建筑底部的集中地下室除停车及设备用房以外的其它功能性用房应当计入容积率。
（4）建筑物的外墙外保温层应按其保温材料的水平截面面积计算，并计入自然层建筑面积，计入容积率。
（5）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积，计入容积率。
（6）住宅主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，计入容积率。
阳台侧面墙体（含外构架部分）突出阳台起始线0.5米以上的，视作该阳台侧面位于主体结构内；两个侧面均位于主体结构内的阳台，视作该阳台位于主体结构内。
（7）有柱雨篷、出挑宽度大于2.1米且顶盖高度小于两个楼层的无柱悬挑雨篷，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率。
（8）无围护结构的室外楼梯，按水平投影面积的一半计算建筑面积，并计入容积率，有围护结构室外楼梯按水平投影面积计算建筑面积，计入容积率。
3.0.2 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算建筑面积但不计入容积率（1）层高在3米及以上（以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞），且架空面积不小于标准层面积的60%，同时无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等开敞空间使用的底层架空层。
（2）住宅建筑底部在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米，且用于储藏、停车及设备用房的地下室，但每户用于地下储藏功能的建筑面积不得超过15平方米，超出15平方米部分应计入容积率。
（3）地下室的通风井和有顶盖的采光天井，结构净高在2.10米及以上的，应计算全面积，结构净高在2.10米以下的，应计算1/2面积。
3.0.3 商业、住宅、办公等建筑中，设置有层高小于2.2米功能层（除底层车库、设备层、结构转换层外），该层视作与相邻自然层通高，层高与相邻自然层层高合并计算，并按相邻自然层功能确定的建筑性质计算K值（K值按《江西省城市规划管理技术导则》2014版规定取用）。
3.0.4 工业厂房标准层层高不大于8米时，建筑面积按该层水平投影面积计算，标准层层高大于8米时，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，并均应计入容积率；4、建筑密度计算规则4.0.1 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算建筑面积，部分计入建筑密度。
（1）室外楼梯按其水平投影面积计入建筑密度。
（2）高于地面4米以上的有柱雨篷、出挑宽度大于2.1米且顶盖高度小于两个楼层的无柱悬挑雨篷，应按雨篷结构板的水平投影面积的一半计入建筑密度。
（3）临城市道路骑楼按柱外边围合面积的一半计入建筑密度。
（4）架空走廊按水平投影面积一半计入建筑密度。
（5）地下车库出入口坡道不论有无顶盖，均按坡道的一半面积计入建筑密度。
若设置顶盖应尽可能低矮，为轻巧的玻璃或结合绿化设置。
（6）有顶盖的采光井按一半计入建筑密度。
（7）二层出挑建筑按水平投影面积的一半计入建筑密度。
（8）各类建筑有顶盖的内天井按全面积计入建筑密度。
4.0.2 以下各点不计入建筑密度（1）高于室外地坪10米以上公共建筑的有柱雨棚、公共架空走廊不计入建筑密度。
（2）高于室外地坪3.6米以上的悬挑阳台（不论凹凸）、平台、走廊等，不计入建筑密度。
（3）高于室外地坪十米以上的建筑出挑部位不计入建筑密度。
（4）出挑宽度小于2.1米无柱悬挑雨篷、出挑宽度大于2.1米（含2.1米）且顶盖高度大于两个楼层的无柱悬挑雨篷不计入建筑密度。
（5）建筑中无顶盖内天井面积不计入建筑密度。
（6）室外台阶（台阶有下部空间的除外）不计入建筑密度。
（7）临城市道路不低于4米的无柱骑楼不计入建筑密度。
5、绿地计算规则5.0.1宅旁（宅间）绿地、组团绿地和其它形状、带状绿地面积计算（1）绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边；当小区路设有人行便道时算到便道边，沿小区路、城市道路算到红线；距房屋墙脚1. 5m起计算，对其它围墙、院墙算到墙脚。
（2）组团绿地、其他块状、带状公共绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1米起算；5.0.2立体绿化面积计算公共建筑三层及三层以下屋顶设置有不小于400平方米屋顶集中绿地，且该绿地长、宽度均不小于20米，覆土厚度达到0.5米的，可按绿化覆盖面积的30%折算绿地面积，但其折算后的总量不应大于总绿地面积的10%。
5.0.3以任何形式围合的底层住宅宅前庭院绿化不计入绿地面积。
5.0.4 学校、培训训练基地中的各类室外田径、运动、训练场中的绿化面积应计入绿地率；5.0.5底层架空层中设置的绿化不计入绿地面积。
6、其它计算规则6.0.1住宅阳台（住宅主体结构内的阳台除外）按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算建筑面积并按水平投影的一半，计入容积率。
入户花园、花池、设备平台等按阳台面积计算方式计算。
（1）南向或东西向主阳台最大进深不得大于1.8米，北向或东西向次阳台最大进深不得大于1.2米，超出此规定的部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。
（2）住宅各类阳台水平投影面积之和不得大于套内建筑面积（含阳台水平投影面积）的10%。
（3）临江、临湖、临城市主要干道及影响城市景观的阳台宜统一封闭（利用外廊和内天井通风的外廊除外）。
（4）与阳台相接的附属构件，如其连接部件或底板与阳台底板高差小于0.6米、有围护设施、位于房屋建筑结构围合范围以内或外挑宽大于0.6米的，均视为阳台，其计算方法同阳台。
6.0.2未形成建筑空间的坡屋顶建筑整体外观造型、高度、坡面形式等在满足城市规划要求前提下，不计算建筑面积；对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积，结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积，并均应计入容积率；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。
6.0.3住宅建筑女儿墙的高度应小于2.2米（因造型需要可局部加高，其加高部分的面宽应小于该建筑主立面的30%）。
公共建筑因造型需要的屋顶装饰构架原则上不超过10米。
6.0.4 原则上在建筑顶部不宜设置高于2.2米无顶盖的四面围合空间。
6.0.5多、低层地下室设置通风采光井以改善地下室室内环境的，通风采光井宽度(取采光井围护结构外围至建筑外墙面的最大垂直距离)不宜超过1.8米(含1.8米)，采光井的外墙周长之和不宜大于地下室（停车部分除外）的外边周长的30%，超过上述规定的通风采光井，按全面积计入容积率。
下沉庭院及采光井的面积之和不宜大于地下室（除停车部分）建筑面积的30%，超过上述要求的按全面积计入容积率；6.0.6凸窗突出外墙的距离不大于0.8米、结构净高小于2.1米、窗台高度不小于0.45米且宽度不大于该开间的2/3面宽的，可不计算建筑面积、不计入容积率；超过上述要求的按该凸窗维护结构外围水平面积计算建筑面积并计入容积率。
（1）凸窗结构剪力墙及结构柱不得突出外墙。
（2）凸窗下部的楼板不应凸出外墙、不得用实体墙围合。
（3）凸窗下部作放置空调室外机时外侧可用格栅遮挡。
（4）转角凸窗长边洞口与短边洞口之和不得大于该房间的开间尺寸。
（5）凸窗应至少两面为玻璃采光。
6.0.7建筑平面设计应考虑结构经济合理性，建筑凹口处一般不应拉梁，因结构需要的原则上隔层设置，在后期使用中不能将其转换为功能空间，并应经设计单位结构专业认定，并提供加盖注册结构师章的图纸依据。
6.0.8一梯三户（含三户）以上的住宅建筑需要设置采光井时，应保证至少有两户以上的功能房间朝采光井开窗，并做好防火措施，且不得封板拉梁。
6.0.9地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1／2面积。
地下室、半地下室符合以下条件，其建筑面积计入地下建筑面积，否则视为地上建筑。
地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内结构净高的1/2，半地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内结构净高的1/3且不超过1/2；地下室、半地下室在室外地平面以上部分的高度不超过1.5米；场地地坪标高不一致时，室外地坪以相邻最近市政道路点标高加上0.3米计算；6.0.10 各类商业建筑单层层高不应小于3.2米；7、附则7.0.2 本规则未涉及的规划技术指标计算内容，遵照《江西省城市规划管理技术导则》（2014版）及国家相关规范执行；7.0.2 本规则自2015年6月1日施行。
