房地产开发经营与管理第四章地产市场调查与分析章节练习(2014-12-24)

房地产开发经营与管理试题（114题）1.(单项选择题)为了促进房地产市场的稳定,在土地一级市场上,政府应增加（）出让的供地方式所占的比例。

A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌标准答案：B,2.(单项选择题)物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断标准答案：B,3.(单项选择题)下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。

过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出标准答案：B,4.(单项选择题)下述各项中,属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析标准答案：C,5.(单项选择题)下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费标准答案：D,6.(单项选择题)建设投资估算精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%～3.0%,大型复杂工程的占投资的0.2%～1.0%,这一阶段属于（）。

房地产开发经营与管理：地产市场调查与分析考试答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 下面不属于不可控制因素的调查的是（ ）。

A.市场需求容量调查 B.市场营销因素调查 C.竞争情况调查 D.消费者调查 本题答案：B 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 下列属于概率抽样的是( )。

A.整群抽样 B.随机抽样 C.估计抽样 D.定额抽样 本题答案：A 本题解析：BCD 属于非概率抽样。

3、判断题 市场调查是系统地设计、收集、分析并报告与公司面临的特定市场营销状况有关的数据的过程。

（ ） 本题答案：错 本题解析：市场调查是系统地设计、收集、分析并报告与公司面临的特定市场姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------营销状况有关的数据和调查结果的过程。

4、单项选择题在经历了2009～2011年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2012年购买商品住宅的家庭数量。

该项调查属于( )。

A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查本题答案：A本题解析：三种类型的调查。

5、判断题房地产市场调查需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集二手资料。

( )本题答案：对本题解析：暂无解析6、单项选择题某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品--为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

房地产开发经营与管理：地产市场调查与分析考试题及答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 下列属于概率抽样的是( )。

A.整群抽样 B.随机抽样 C.估计抽样 D.定额抽样 本题答案：A 本题解析：BCD 属于非概率抽样。

2、多项选择题 市场定位战略主要有( )几种。

A.产品差别化战略 B.服务差别化战略 C.主题差别化战略 D.人员差别化战略 E.形象差异化战略 本题答案：A, B, D, E 本题解析：市场定位战略主要有：产品差别化战略、服务差别化战略、人员差别化战略和形象差异化战略。

3、单项选择题 （ ）是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B.市场调查C.市场细分D.市场选择本题答案：B本题解析：暂无解析4、多项选择题人们在购买决策过程中可能扮演不同的角色，有（）。

A.发起者B.影响者C.决策者D.购买者E.旁观者本题答案：A, B, C, D本题解析：暂无解析5、判断题消费者修正、推迟或者回避作出某一购买决定，往往是受到了不可觉察风险的影响。

（）本题答案：错本题解析：暂无解析6、单项选择题在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（），定位于最大的细分市场，即（），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（）。

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销本题答案：B本题解析：暂无解析7、单项选择题在经历了2009～2011年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2012年购买商品住宅的家庭数量。

房地产开发经营与管理分类模拟房地产市场调查与分析(五)一、单项选择题1. 某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是______模式。

A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化答案：B2. 下述各项中，属于房地产需求分析内容的是______。

A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量答案：B3. 在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的______是第一步。

A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求答案：A4. 在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是______。

A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法答案：B5. 对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是______。

A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场答案：D6. ______是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择答案：B7. ______资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手B.二手C.原始D.基础答案：B8. 下面不属于不可控制因素的调查的是______。

A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查答案：B9. 某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为______万台。

A.102B.120C.108D.88答案：C[解答] Qt=0.8×110万台+0.2×100万台=108万台。

10. 潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与______。

房地产开发经营与管理真题2014年(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题1. 房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有______。

A. 依赖专业管理B. 效益外溢和转移C. 异质性明显D. 变现性差2. 房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使______。

A. 投资利润最大B. 投资效率最高C. 投资成本最低D. 投资风险最小3. 在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用______。

A. 银行存款利率B. 银行贷款利率C. 通货膨胀率加银行存款利率D. 资金的机会成本加风险调整值4. 某市在2012年房屋施工面积为2000万m2，竣工面积为700万m2；2013年房屋新开工面积为800万m2，竣工面积为900万m2。

若不考虑停缓建因素，该市2013年房屋施工面积为______万m2。

A. 1200B. 1900C. 2100D. 28005. 某市2013年住房可支付性指数(HAI)为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力______。

A. 正好能够承受中位数房价B. 只能承受比中位数房价更低的房价C. 只能承受比中位数房价更高的房价D. 可以承受平均水平的房价6. 商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。

这表明房地产市场具有______的特性。

A. 信息不对称性B. 交易复杂性C. 供给垄断性D. 经济外部性7. 土地储备资金不能用于支付______。

A. 收储土地上建筑物的补偿费B. 收储土地后必要的前期开发费用C. 收储土地发生的银行贷款利息D. 土地使用权出让价款8. 在商品房开发项目综合验收中，______是竣工项目投入使用前的关键环节。

A. 环保验收B. 市政工程验收C. 规划验收D. 人防验收9. 以同类物业的当前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的方法是______。

A. 领导定价法B. 挑战定价法C. 目标定价法D. 随行就市定价法10. 某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的相关性，首先确定包月费用为50元/人，看有多少业主参加；再将包月费用降为30元/人，看有多少业主参加。

房地产开发经营与管理第四章房地产市场调查与分析【考情分析】本章分值稳定,最近几年考试一般在8分左右考试年份单项选择题多项选择题判断题计算题合计 2011年 3题3分 1题2分 2题2分－ 6题7分 2010年 3题3分 1题2分 1题1分－ 5题6分 2009年 4题4分 2题4分 1题1分－ 7题9分 2008年 4题4分 1题2分 1题1分－ 6题7分近四年考试各章分值分析【内容框架】第一节市场调查(调查）第二节市场分析的手段与方法(分析）第三节目标市场的细分与选择（选择）第四节竞争者分析（知竞争者) 第五节消费者购买行为分析（知客户）第六节房地产市场分析与市场分析报告（写报告）第一节市场调查 1。

市场调查的重要性 2。

市场调查的内容 3.市场调查的步骤 4。

对市场调查的分析与评估 1。

市场调查的重要性■ 概念市场调查是运用科学的方法，有目的、有系统地收集、记录、整理有关市场信息资料，并就所获得的市场信息资料进行分析、评估和报告的过程. ■ 目的为企业发现市场机会、找准市场定位、调整经营策略、进行经营决策等提供客观依据【市场调查的重要性】■ 确定产品生命周期各阶段的市场营销策略,确定产品生产销售计划。

房地产开发经营与管理■ 制定定价策略。

■ 设计促销方案。

■ 选择分销渠道. ■ 制定正确的市场营销综合策略,实现利润最大化同时开拓新市场。

2.市场调查的内容（五方面内容） 2。

1 国内外市场环境调查 2。

2 市场需求容量调查 2.3 消费者的消费行为调查 2.4 竞争情况调查 2.5 市场营销因素调查 2.1 国内外市场环境调查■政治法律环境■经济环境■人口环境■社会文化环境■技术发展调查(四新研究） 2.2 市场需求容量调查■现有的和潜在的市场需求量. ■社会拥有量、库存量。

■同类产品在市场上供应量或销售量，供求平衡状况。

■本企业和竞争企业的同类产品市场份额。

■本行业或有关行业的投资动向。

■企业市场营销策略变化对销售量的影响。

房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案1. 题型：判断题如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发；房地产过度开发是由房地产泡沫引发的；反之亦然。

()A错B对答案A解析正确答案：N答案解析：如果泡沫产生，必然会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引发的。

也就是说其他因素也可能导致过度开发。

参见教材P54。

该题针对“房地产泡沫与过热”知识点进行考核2. 题型：单选题下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。

（2009年试题）A空置率与有效毛收入呈反向变动B通过与物业服务企业签订长期台约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率答案A解析A选项，空置率提高，可导致有效毛租金收入减少。

B选项，可以通过签订长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀的影响。

C选项，权益投资比率高，意味着自有资金所占比例高，则风险小； D选项，要求投资权益比率不得低于某一要求的比率。

3. 题型：多选题与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括( )。

A房地产开发贷款B土地储备贷款C个人住房抵押贷款D个人住房公积金贷款E在建工程抵押贷款答案A,B4. 题型：判断题偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响，必定会导致实际购买行为的发生。

( ) A错B对答案A解析偏好和购买意图并不总是导致实际购买，尽管二者对购买行为有直接影响。

5. 题型：简述题某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为10000m2，购买后立即可以出租。

已知第1-5年的月租金水平为70元m 、出租率为70%，第6-10年的月租金水平为80元/m2、出租率为75%，第11年停止出租，装修后将物业转售。

已知整个运营期间的经营成本为租金收入的35%，投资者目标收益率为18%，装修投资及净转售收入分别为400万元和1200万元。

第4章房地产市场调研1、房地产市场调研中，()要解决的问题是说明“是什么”，而不是“为什么”。

A:描述性调研B:因果性调研C:探测性调研D:预测性调研【答案】A【解析】本题考查描述性调研的概念。

描述性调研是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。

它要解决的问题是说明“是什么”，而不是“为什么”。

2、常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是()。

A:描述性调研B:因果性调研C:探测性调研D:预测性调研【答案】C【解析】本题考查探测性调研的概念。

探测性调研是指当市场情况还不太明了时，为了发现问题，找出问题的症结，明确进一步深入调研的具体内容和重点而进行的小规模非正式的调研，其目的在于启发思维和洞察问题，常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案，通常采取简便的方法。

3、按照()，房地产市场调研可分为文案调研和实地调研。

A:市场调研深度的不同B:市场调研主体的不同C:市场调研角度的不同D:搜集信息方式的不同【答案】D【解析】本题考查房地产市场调研的分类。

按搜集信息方式的不同，房地产市场调研可分为文案调研和实地调研。

4、房地产市场供给调研的()主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。

A:存量商品房供给调研B:商品房出租供给调研C:增量商品房供给调研D:房地产开发用地供给调研【答案】C【解析】本题考查增量商品房供给调研。

增量商品房供给调研主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。

5、()是对调研对象中的所有单位进行调研。

A:全面调研B:重点调研C:典型调研D:抽样调研【答案】A【解析】本题考查全面调研的概念。

全面调研是对调研对象中的所有单位进行调研。

6、()是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。

第四章房地产市场调查与分析一、单项选择题1.（）是市场营销活动的出发点。

A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场分析2.一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。

经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境B.社会文化环境C.人口环境D.经济环境3.调查了解消费者的情况及购买行为，使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策略，属于（）。

A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.消费者和消费者行为调查D.竞争情况调查4.人们为什么愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查5.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

（2005年试题）A.市场营销因素调查B.消费者行为调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查6.（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手B.基础C.原始D.二手7.（）是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于描述性调查，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A.问卷调查法B.观察法C.实验法D.专题讨论法8.为了得到有代表的样本，应当采用（）的方法。

A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样9.（）是收集一手资料时最普遍采用的手段。

A.电话B.座谈C.问卷D.邮寄10.（）是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。

A.确定问题和调查目标B.收集信息C.制定调查计划D.分析信息11.在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.准确B.客观C.科学D.全面12.对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场B.潜在市场C.有效市场D.合格有效市场13..市场需求的预测一般需要从六类产品层次、（）类空间层次与三类时间层次上进行分析。

第四章房地产市场调查与分析第一节市场调查一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

[2016年真题]A．试探性调查B．推测性调查C．因果性调查D．描述性调查【答案】D【解析】调查项目可以分成三类：①试探性调查，即通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法，如在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量；②描述性调查，即明确一些特定的量值，例如有多少人愿意花费60万元在郊区买一套两居室商品住宅；③因果性调查，即检验因果关系，如假设上述的两居室商品住宅每套价格下降10万元，能够增加多少购买者。

2．下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。

[2015年真题] A．整群抽样B．分层随机抽样C．简单随机抽样D．定额抽样【答案】D【解析】概率抽样包括：简单随机抽样、分层随机抽样、整群抽样；非概率抽样包括：随意抽样、估计抽样、定额抽样。

3．某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的相关性，首先确定包月费用为50元/人，看有多少业主参加；再将包月费用降为30元/人，看有多少业主参加。

这种调查方法是（）。

[2014年真题]A．观察法B．访问法C．问卷法D．实验法【答案】D【解析】收集一手资料常用的调查方法有：①观察法；②访问法；③问卷法；④实验法。

其中，实验法是用实验的方式，将被调查的对象控制在特定的环境条件下，对其进行观察以获得相应信息的方法。

实验法要求选择多个可比的主体组，分别赋予不同的实验方案，控制外部变量，并检查所观察的差异是否具有统计上的显著性。

4．对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的（）。

[2013年真题]A．有效性B．经济性C．参与性D．广泛性【答案】A【解析】对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的有效性。