华科土木工程经济学4.投资估算与财务评价

（a）×1.6
（c）×1.31 （c）×1.35 （c）×1.38
例] 某压钢车间主厂房部分，各专业工程的投资系数如下 [ [例 表所示。
工艺设备名称 主要工艺操作设备 起重运输设备 汽化冷却 余热锅炉设备 车间照明 工艺管道 专业工程投资系数fi f0 =1.00 f2 =0.86 f4 =0.005 f6 =1.00 f8 =0.007 f10 =0.004 工艺设备名称 土建工程 工业炉 供电及热传设备 给水排水工程 采暖通风 自动化仪器 专业工程投资系数fi f1 =0.70 f3 =0.121 f5 =0.18 f7 =0.03 f9 =0.02 f11 =0.02
P1,P2,P3 ——已建项目中各专业工程费用与设备费的百分比
补充
(朗格系数法 )——用于项目建议书阶段 （3）系数估算法 ）系数估算法( 朗格系数法)
C = E • K
E——工艺设备费 K1——朗格系数
1
K1 = (1 + ∑ f i ) • f c
fi ——管线、仪表、建筑物等专业工程的投资系数 fc ——管理费、合同费、应急费、等间接费用在内的总估算系数
E ——拟建工程设备的购置费 C ——拟建项目的其它费用 P1,P2,P3 ——建安工程费及其它费占设备费用的比率 f1,f2,f3 ——调整系数
800 万 [例] 某建设项目拟用于购置设备的费用 某建设项目拟用于购置设备的费用800 800万 元，建筑工程、安装工程、其他工程费用分别占设 150% ，60% ，30% ，3种费用的调整系数 备购置费用的 备购置费用的150% 150%， 60%， 30%， 1.2 ，1.3 ，1.1 ，其他费用为 20 万元。试估算 分别为 分别为1.2 1.2， 1.3， 1.1，其他费用为 ，其他费用为20 20万元。试估算 此建设项目的投资额。 [解]
Q2 n C 2 = C1 × ( ) × f Q1 40 0 . 6 = 30 × ( ) × 1 = 45 . 47 万元 20
△C=45.47－30=15.47万元
2.资金周转率法——用于第一阶段的估算
Q • P I = T
P——产品单价 T ——资金周转率 =
年销售总额 总投资
系数估算法 3. 3.系数估算法
出口国
离岸价 （FOB)
运费＋运输保险费
到岸价 （CIF)
抵岸价 （进口设备原价） 进口国
进口设备原价包括近10种税费 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
进口设备抵岸价的构成及计算
运 输 银 行 外 贸 国际 进口设备 抵 岸 价= 货价+ 运费 + 保险费 + 财务费 + 手续费 海关监管 + 车辆购置 + 关税 + 增值税 + 消费税 + 手 续 费 附 加 费
22310 万元，项目建设期为 3 【 例 】 某项目的静态投资为 某项目的静态投资为22310 22310万元，项目建设期为 万元，项目建设期为3 20% ，第二年 55% ，第三 年，项目的投资分年使用比例为第一年 年，项目的投资分年使用比例为第一年20% 20%，第二年 ，第二年55% 55%，第三 ，建设期内年平均价格变动率为 6% ，则估计该项目建设期 年25% 25%，建设期内年平均价格变动率为 ，建设期内年平均价格变动率为6% 6%，则估计该项目建设期 的涨价预备费为多少万元？ 解: 计划投资额 22310 第一年 第二年 第三年 20% 第一年 第一年20% 55% 第二年 第二年55% 25% 第三年 第三年25% 4462 12270.5 5577.5
4 投资估算与财务评价
主要内容
� � � � 建设工程投资估算的编制 财务评价概述 新设项目财务评价 新设项目财务评价案例
一、工程投资估算 （一）投资估算概述 概念 作用 内容 依据 （二）工程项目总投资的构成
直接费 间接费 1.建筑安装工程费 利润 税金 2.设备及工 器具购置费 3.工程建设其它 费用 4.预备费 设备购置费 工器具费 设备原价
+建筑工程费 +工程建设其它费用 +预备 =（设备及工器具购置费 （设备及工器具购置费+ 建筑工程费+ 工程建设其它费用+ ×规定税率（ 5% ，10% ，15% ，30% ） 费） 费）× 规定税率（5% 5%， 10%， 15%， 30%）
（三）工程投资估算方法 工程投资估算 阶段 ： 工程投资估算阶段 阶段：
♦机会研究和项目建议书阶段——估算误差在±30% ♦初步可行性研究阶段——估算误差在± 20% ♦可行性研究阶段——估算误差在±10%
.生产能力指数法 1 1.
f ——调整系数
C
2
⎛ Q2 = C1 • ⎜ ⎜ Q ⎝ 1
⎞ ⎟ ⎟ ⎠
n
• f
C1,C2 ——已建和拟建工程的固定资产投资额 Q1,Q2 ——已建和拟建工程的生产能力 n——投资生产能力指数 Q2/Q1≤50 注意：当 注意：当Q n<1 ，n≈0.6 0< 0<n<1 n<1，
C = E (1 + f1 P 1 + f2 P 2 + f3 P 3 + ⋯) + I = 800 × (1 + 1.5 ×1.2 + 0.6 ×1.3 + 0.3 ×1.1) + 20 = 3148万元
主体专业系数法 (2) (2)主体专业系数法
C = E ( 1 + f 1 P1 + f 2 P 2 + f 3 P 3 + ⋯ ) + I
1)货价——一般指装运港船上交货价(FOB) 设备货价 原币货价 人民币货价
2)国际运费——从装运港 (站)到达我国抵达港 (站)的运费 国际运费 (海、陆、空) = 离岸价 ×运费率 国际运费 (海、陆、空) = 运量×单位运价 3)运输保险费 [ 离岸价+国外运费] 运输保险费= ×国外保险费率 1－国外保险费率 4)银行财务费——一般是指中国银行手续费 银 行 = 离岸价 ×银行财务费率 (0.4%~0.5%) 财务费
补充内容：
=基本预备费 +涨价预备费 ②预备费 预备费= 基本预备费+ 基本预备费——指在项目实施过程中可能发生难 以预料的支出，需要预先预留的费用。主要指设计变 更及施工过程中可能增加工程量的费用。 =（设备及工器具费用 +建安工程费用 基本预备费 基本预备费= （设备及工器具费用+ 工程建设其它费用） ×基本预备费率 + +工程建设其它费用） 工程建设其它费用）×
到岸价＋关税＋消费税
8)消费税——对部分进口设备 (如轿车、摩托车等)征收，
消费税= 到岸价×人民币外汇牌价＋关税 1－消费税率 ×消费税率
9)海关监管手续费 ——指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、 管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不 计本项费用。 海关监管手续费=到岸价×海关监管手续费率（一般0.3%） 10)车辆购置附加费 ——进口车辆需交纳进口车辆购置附加费。
3年，在建设期第一年贷款 300 【例】某新建项目，建设期为 某新建项目，建设期为3 年，在建设期第一年贷款300 400 万元，贷款年利率为 10 ％，各年贷款均在年内 万元，第二年 万元，第二年400 400万元，贷款年利率为 万元，贷款年利率为10 10％，各年贷款均在年内 均匀发放。用复利法计算建设期贷款利息。 解: 0 1 300 315 2 3
涨价预备费——对建设工期较长的项目，由于在 建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起 投资增加，需要预先预留的费用。
n
PC =
∑
I t [( 1 + f ) t − 1 ]
t =1
PC——涨价预备费 It——第t年投资使用计划额（建装工程费用、设备 工器具购置费、工程建设其他费用及基本预 备费之和） f——年价格变动率
PC= PC1 + PC2 + PC3 =2849.74 万元 =2849.74万元
补充内容：
③建设期利息Leabharlann 1）一次性贷款 i ——有效利率
n
I = F − P = P [( 1 + i )
2) 等额年份贷款
− 1]
Q
j
= ( P j −1
1 + Aj)• i 2
Pj-1 ——第j－1年贷款额累计金额与利息累计金额之和 Aj——第j年贷款金额 i ——年利率
朗格系数包含的内容
项目 朗格系数 （a）包括基础、设备、绝 热、油漆、及设备安装费 内 容 （b）包括上述在内和配管 工程费 （c）装置直接费 （d）包括上述在内和间接 费，总费用（ C）
固体流程 3.1
固流流程 3.63 E×1.43
流体流程 4.74
（a）×1.1
（a）×1.25 （b）×1.5
(程造价 工 建设投资 ) 工程项目总投资
进口设备抵岸价
国产设备出厂价 设备运杂费 （带备件）
静 态 投 资
土地使用费 与项目建设有关的其它费用 与企业未来生产经营有关的费用 基本预备费 调整（涨价）预备费 动 态 投 资
5.固定资产投资方向调节税 6.建设期贷款利息 流动资产 流动资金 流动负债
补充内容： ①进口设备原价 进口设备原价有 三种交货方式 离岸价（FOB) 运费在内价（C&F) 到岸价（CIF)
涨价 预备费
[(1+6 %)1－1] =267.72 PC1= 4462 4462[(1+6 [(1+6%) [(1+6%)2－1] =1516.63 PC2= 12270.5 12270.5[(1+6%) [(1+6%)3－1] =1065.39 PC3= 5577.5 5577.5[(1+6%)