坚持房住不炒,房产征税年限再迎调整,成都914楼市调控亮点多

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部有关司负责人就促进房地产市场平稳健康发展税收政策答记者问文章属性•【公布机关】财政部,国家税务总局,住房和城乡建设部•【公布日期】2024.11.13•【分类】问答正文财政部税务总局住房城乡建设部有关司负责人就促进房地产市场平稳健康发展税收政策答记者问为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。

财政部税政司，税务总局财产和行为税司、货物和劳务税司，住房城乡建设部房地产市场监管司有关负责人回答了记者提问。

一、此次调整房地产市场税收政策的主要背景是什么？答：党中央高度重视房地产市场平稳健康发展。

党的二十届三中全会提出，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准，完善房地产税收制度。

中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

为贯彻落实党中央决策部署，需要对取消普通住宅和非普通住宅标准涉及的增值税、土地增值税优惠政策如何衔接予以明确，并结合当前房地产市场运行情况，进一步调整优化相关税收政策，加大支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。

二、此次对房地产市场相关税收政策做了哪些调整？答：（一）加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

房产新政策消息2021随着新的一年来临，中国的房地产市场面临着一系列新的政策调整和改变。

这些新政策的出台，旨在稳定房地产市场，并促进其健康可持续发展。

本文将通过对房产新政策消息2021的梳理和解读，为读者提供一个全面的了解。

首先，2021年，中国政府将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，强调房地产市场的稳定和健康发展。

这一定位的重要意义在于引导市场预期，遏制房地产市场的投机行为。

在这一背景下，政府将采取一系列措施来控制房价上涨，加强对购房资格的限制，并推动房地产市场和金融市场之间的有效对接。

其次，根据新政策，购房者将面临更严格的限购政策。

根据相关规定，购房者需要满足一定的条件才能购买房产，比如在该城市缴纳个人所得税或社保缴费一定年限、未拥有其他房产等。

此外，还将加强对购房资金来源的监管，避免通过非法手段获取购房资金。

这些措施旨在遏制投机炒房行为，保障普通购房者的合法权益。

第三，房地产市场将进一步加强政策调控。

根据新政策，将更加严格控制房地产开发项目的审批和备案。

同时，将加大对房地产企业的监管，加强对违规行为的打击。

此外，还将鼓励房地产企业通过创新方式，提高土地利用效率，并加强房地产市场的供应侧改革。

除了上述措施，房地产市场将进一步推动房源供应。

政府将加大土地供应力度，充分释放土地资源，提高住房供应量。

同时，将大力推动租赁市场的发展，满足居民对租房需求的多样化。

这些措施旨在缓解当前房地产市场的供需矛盾，提高房屋的可及性。

此外，针对一二线城市房价过高的问题，政府将采取措施引导人口流入三四线城市和新一线城市。

这些城市将享受到更多的政策支持，吸引人才和资源向这些地区流动，带动地方经济的快速发展。

最后，房地产市场将进一步加强金融监管。

根据新政策，将加大对房地产金融的监管力度，防范金融风险，并规范银行对房地产开发的贷款行为。

此外，还将推动建立健全房地产市场的信用体系，加强信息披露，提高市场透明度。

2024年房价还会再跌吗？成都最新消息在过去数年里，房地产市场一直是备受关注的热点话题。

尤其是在经历了一轮房价上涨后，人们更加关心未来房价的走势。

对于成都的房地产市场来说，2024年房价会不会继续下跌，成为了许多人心中的疑问。

过去的走势回顾近年来成都房地产市场的走势，可以看到在过去几年里，成都的房价一度出现了上涨的趋势。

然而，随着政府对房地产市场调控力度的增加，房价逐渐趋于稳定甚至有所下降。

2023年下半年以来，成都房价开始出现下跌的迹象，许多房地产项目的销售情况也并不乐观。

影响因素分析政府政策政府对房地产市场的调控是影响房价的重要因素之一。

近年来，政府一直在加大对房地产市场的监管力度，出台了一系列针对房地产市场的调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。

这些政策的实施直接影响了购房者的购房意愿，也影响了开发商的销售情况，进而对房价产生了一定影响。

经济形势经济形势也是影响房价的重要因素之一。

当前，随着经济的下行压力加大，一些购房者的购房意愿受到了影响。

同时，一些企业的盈利情况也可能受到一定影响，导致购房需求减少。

这些因素都可能对房价的走势产生一定的影响。

市场供需关系房地产市场的供求关系是决定房价走势的关键因素之一。

如果市场上供应过剩，购房者选择余地大，房价便有可能出现下跌趋势；反之，如果市场供应不足，购房者竞争激烈，房价可能继续上涨。

因此，市场的供需关系对房价的发展至关重要。

2024年房价走势预测综合以上分析，对于2024年成都房价的走势，仍存在一定的不确定性。

一方面，政府宏观调控政策的影响将继续存在；另一方面，经济形势和市场供需关系也将是关键因素。

如果政府对房地产市场的调控较为严厉，经济形势持续下行，市场供应过剩，那么成都房价可能会继续下跌。

但如果政府适度放松调控政策，经济形势好转，市场供需关系达到平衡，房价有可能企稳甚至开始回升。

总的来说，2024年成都房价的走势仍存在一定的不确定性，需要密切关注政策、经济和市场变化，以便及时调整自己的购房计划。

疫情背景下的房地产行业与企业一、疫情背景下的政策：扶持政策频频出台，长期调控以稳为主基调不变疫情发生后，为减少人员聚集，防范新型肺炎感染，多省市要求房企暂停开放售楼处，房企销售业绩承压。

疫情的持续影响导致社会活动基本停止，但正是在这样的情况下，房地产行业迎来政策利好。

从2月12日开始，地产扶持政策密集出台，无锡发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》，其中明列17条措施，涵盖缴税延期、贷款支持等方面，全力支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难。

上海、浙江、南昌等省份或城市也纷纷出台了房地产支持新政，或调整土地价款缴付方式和期限或优化审批服务、调整履约监管，全面减轻企业资金压力。

各类扶持政策旨在缓解房地产行业资金压力，稳定行业发展秩序，并落实2月12日中央政治局会议精神“非疫情防控重点地区要以实行分区分级精准防控为抓手，统筹疫情防控与经济社会秩序恢复。

要加大宏观政策调节力度，针对疫情带来的影响，研究制定相应政策措施”。

疫情发生前，房地产调控政策坚持“房住不炒”政策基调，以“稳房价，稳地价，稳预期”为核心。

疫情发生后，对中国经济、对房地产市场产生一定负面影响，为抵御经济下行压力，政府出台必要的政策支持，但从长期来看，房地产行业“稳”字当头的调控政策导向仍将延续。

二、疫情背景下的住宅市场：住宅成交逐渐回暖，料二季度或基本恢复从我们监测的40城来看，1月全国商品住宅销售面积为1538.6万平米，同比、环比分别下跌5.9%和33.9%；2月成交面积527万平米，同、环比分别大幅下跌55.3%和65.8%；3月随着疫情逐渐得到控制，成交面积1310万平米，同比下降30.1%，环比大幅上升267%。

总的来看，1月各城市成交量受疫情影响不大，主要是作为传统的销售淡季以及12月基数偏高影响，导致当月成交同环比下滑。

2月住宅市场的表现在我们预料之中，1月底爆发的疫情影响，会在2月和3月表现出来，从而使当月成交量同环比大幅下滑。

成府发成都市人民政府关于进一步加强城镇住房保障工作的意见填报时间： 2010-03-23 责任单位：市政府办公厅第七秘书处∙文号：成府发〔2010〕14号签发单位：成都市人民政府∙签发时间：2010-03-04生效时间：2010-03-04各区（市）县政府，市政府各部门：为进一步加强全市城镇住房保障工作，根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）精神，结合市政府《关于贯彻国务院〈关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强公共住房制度体系建设的意见》（成府发〔2007〕86号）实施以来的具体情况，提出如下意见：一、明确总体要求坚持以科学发展观为指导，以解决城镇中低收入家庭住房困难、实现群众住有所居为目标，完善住房保障体系和管理机制，积极推进住房保障和棚户区改造各项工作，进一步扩大政策惠及面，改善群众居住条件和人居环境，切实维护好、实现好、发展好群众根本利益。

二、扩大保障范围（一）加大廉租住房保障力度。

1.逐步提高保障标准。

保障对象的家庭年收入标准，原则上应按本地上年度城镇居民人均可支配收入的40%确定。

该标准由市、区（市）县每两年调整一次，并向社会公布。

未达到前述标准的区（市）县，要在2010年6月底前调整到位。

2010至2011年度中心城区廉租住房保障对象为家庭年收入2.2万元以下、人均住房建筑面积16平方米以下的家庭。

2.实行两种保障方式。

实行租赁补贴与实物配租两种保障方式，由保障对象自愿选择。

3.提高租赁补贴标准。

确保符合租赁补贴标准的城镇低收入家庭实现应保尽保。

中心城区2010至2011年度低保家庭租赁补贴标准由12元／平方米调整为14元／平方米；低收入家庭租赁补贴标准分别由9元/平方米、8元/平方米、7元/平方米调整为11元/平方米、10元/平方米、9元/平方米。

郊区（市）县要按照低保家庭全额补贴、低收入家庭部分补贴的原则，合理调整本地租赁补贴标准，在2010年3月31日前向社会公布。

第1篇2023年，房地产市场在经历了诸多挑战和调整之后，迎来了新的发展机遇。

在这一年里，我国房地产市场在政策调控、市场供需、企业竞争等方面都发生了深刻变化。

现将2023年房地产年度总结如下：一、政策调控方面2023年，国家继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持房住不炒的底线思维。

在政策层面，加大了对房地产市场的调控力度，强化了房地产金融监管，优化了土地供应政策，推进了房地产市场长效机制建设。

1.金融政策：继续实施稳健的货币政策，加强对房地产金融风险的防控，提高房地产贷款集中度管理要求，降低房地产企业融资成本。

2.土地政策：加大土地供应，优化土地供应结构，提高土地使用效率，规范土地市场秩序。

3.调控政策：针对不同城市、不同区域，实施差异化调控政策，抑制投机炒房，稳定房地产市场预期。

二、市场供需方面1.成交量：2023年，全国房地产市场成交量总体呈现稳中向好态势。

一线、二线城市成交量有所回升，三四线城市成交量保持稳定。

2.房价：在政策调控和供需关系的影响下，全国房价总体保持稳定，部分城市出现结构性调整。

3.租赁市场：随着政策支持力度加大，租赁市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分，租赁房源供应量持续增加。

三、企业竞争方面1.市场份额：2023年，房地产企业市场份额进一步集中，部分企业通过并购、合作等方式扩大市场份额。

2.产品创新：为满足消费者多样化需求，房地产企业加大产品创新力度，推出高品质、绿色环保、智能化住宅。

3.跨界合作：房地产企业积极探索跨界合作，与互联网、科技、文化等领域企业合作，拓展业务领域。

四、展望未来2024年，我国房地产市场将继续保持稳中向好的态势。

以下是对未来房地产市场的展望：1.政策调控：国家将继续坚持房住不炒的定位，优化房地产政策，保持房地产市场平稳健康发展。

2.市场供需：随着城镇化进程加快，房地产市场供需关系将得到进一步改善，三四线城市房地产市场有望持续稳定。

3.企业竞争：房地产企业将更加注重品牌、产品、服务等方面的竞争，提升企业核心竞争力。

商品房限购城市数升为十四个调控效果已显分化作者：楚楚来源：《时代中国》2011年第01期10月19日，大连限购令的出台使我国采取限购措施的城市数量升至14个。

在此之前，已有北京、上海、天津、深圳等13个大城市出台了限购令。

这是在9月29日“国五条”提出限购之后，各地随后纷纷出台的楼市调控地方性细则。

根据各城市颁布限购令的宽严程度，深圳、南京直接对第三套房“限购”，被称为“严厉版”的限购令，而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，由此被称为“温柔版”限购令。

“严厉版”和“温柔版”限购令目前产生的调控效果已开始出现分化，深圳、南京成交量锐减，退房潮涌动，投资客几乎销声匿迹；而上海、杭州等地仍波澜不惊，房价甚至继续走高。

各地限购政策一览深圳：对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

北京：暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

上海：暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。

广州：同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市辖十区新购买一套商品住房。

购房家庭是指本市户籍居民家庭，或能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

未满18周岁的人士，不得在本市单独购买商品住房。

厦门：同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

杭州：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含二手存量住房)。

宁波：本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在本市只能新购1套住房；能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购1套住房。

年楼市调控政策的解读房价上涨的原因与未来趋势随着我国经济的快速发展和人口城镇化进程的推进，楼市一直是人们热议的话题。

年楼市调控政策的解读成为了人们关注的焦点。

本文将从房价上涨的原因以及未来趋势两个方面，对年楼市调控政策进行解读。

一、房价上涨的原因1.供需关系失衡随着人口城镇化的推进，人们对住房的需求日益增加。

而相对稀缺的土地资源和建筑材料导致供应不足，市场上的住房供应与需求之间的差距较大，进而推动了房价的上涨。

2.投资投机需求由于楼市投资回报率的高涨，许多投资者将目光转向了房地产市场。

这些投资者不仅购买住房用于自住，还有很大一部分是为了投资目的，通过炒卖房产来获取巨额利润。

这种投机需求进一步推高了房价。

3.金融杠杆金融杠杆也是导致房价上涨的原因之一。

银行在满足个人购房需求的同时，提供了大量的贷款，使得购房者可以通过借贷来支付更高的房价。

这种杠杆效应使得房价得以进一步上涨。

二、年楼市调控政策的解读1.调控手段多样化为了应对楼市的火热态势，年楼市调控政策的手段逐渐多样化。

政府采取了限购政策、限贷政策、提高房地产税等一系列措施，以抑制投资投机需求，压缩房地产泡沫，稳定房价。

2.推动租赁市场发展为了解决居民居住问题，政府将发展租赁市场作为一个重要方向。

通过加大租赁住房供应的力度，提高租赁住房的质量和数量，吸引投资者进入租赁市场，通过租赁住房来满足人们的居住需求，从而缓解住房供需关系的紧张。

3.完善住房保障体系年楼市调控政策还包括完善住房保障体系。

政府将加大对公共租赁住房、保障性住房等住房保障项目的建设力度，向有住房困难的家庭提供低租金或贴息租赁住房，提高居民的住房保障水平。

三、未来趋势1.调控政策的深化随着楼市调控政策的逐步落地，未来的调控政策将更加深化。

政府可能会进一步加大对投机性购房的打击力度，引导购房者理性投资，抑制房价过快上涨，从而实现楼市平稳健康发展。

2.租赁市场的繁荣随着住房保障政策的逐步完善和租赁市场的发展，未来租赁市场将迎来繁荣的时期。

行业深度报告长效机制日臻完善，新规冲击整体可控地产2021年01月04日强于大市（维持）相关研究报告《行业周报*地产*深圳发布城市更新条例，多地放宽落户限制》2021-01-03 《行业快评*地产*全年目标基本完成，百强分化加剧》2021-01-03《行业周报*地产*估值降至历史低位，兼谈美国高佣金率之因》2020-12-27 《行业月报*地产*中央重申“房住不炒”，房企拿地延续收缩》2020-12-22 《行业周报*地产*房住不炒基调延续，兼谈经纪渗透率与佣金率》2020-12-20证券分析师杨侃投资咨询资格编号S1060514080002*************y********************.cn研究助理郑南宏一般从业资格编号S1060120010016**************************.cn 王懂扬一般从业资格编号S1060120070024wangdongy*****************.cn ⏹⏹房地产贷款新规出台，渠道监管进一步收紧。

房地产贷款集中度管理制度将全国银行分为五档，对不同档次银行设定房地产贷款占比、个人住房贷款比重上限，如第一档（7家大型银行）分别不超过40%、32.5%，第五档（村镇银行）分别不超过12.5%、7.5%；若超出比重上限，需在2-4年内压缩至符合规定。

同时，新规给予三档及以下银行一定调整范围，上限可增减2.5个百分点。

⏹多数银行符合规定，压缩规模整体可控。

2020Q3末金融机构房地产贷款余额、个人房贷余额占比分别为28.8%、19.8%。

统计的38家主流银行中，仅10家房地产贷款占比超出上限（平均超出6.8PCT）、8家银行个人住房贷款超出上限（平均超出3.4PCT）。

按照2020H1末贷款数据，12家房地产贷款占比或个人住房贷款占比超过规定的银行，其房地产贷款余额压缩总量分别占2020H1末全国金融机构房地产贷款余额、12家银行房地产贷款余额的1.4%、5.2%，个人住房贷款余额压缩总量分别占全国金融机构个人住房贷款余额、12家银行住房贷款余额的2.4%、7.3%，压缩规模整体可控。

成都房地产市场的现状分析一、成都市房地产市场的兴起（一）成都市概况成都市辖9区4市6县，面积12390平方公里，总人口1103.4万，其中市区人口497.15万。

93年被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。

2006年，全市实现地区生产总值2750.0亿元，比上年增长13.8%。

农业生产平稳发展，全市实现农业总产值327.5亿元，比上年增长5.3%。

工业经济保持快速增长势头，全市工业实现增加值926.8亿元，比上年增长20.6%，对经济增长的贡献率由上年的45.5%提高到47.6%，带动经济增长6.6个百分点。

全社会固定资产投资完成1899.6亿元，比上年增长30.9%。

全年实现社会消费品零售总额1155.3亿元，比上年增长14.9%。

全年实现进出口总额69.5亿美元，比上年增长53.3%。

其中出口总额41.4亿美元，增长54.6%；进口总额28.1亿美元，增长51.4%。

2006年，“中心城区旧城改造”完成投资18.2亿元，“中心城区水环境综合整治工程”完成投资3.1亿元,“天府广场改造”完成投资3.7亿元。

全市城镇单位在岗职工平均工资为22564元，比上年增长13.0%。

城市居民人均可支配收入12789元，增长12.6%。

城市居民恩格尔系数为33.9%；农村居民人均纯收入4905元，增长9.4%，其中工资性收入2080元，增长14.6%。

农村居民家庭恩格尔系数为45.1%。

成都先后荣获过“国家环境保护模范城市”、“中国十大最具经济活力城市”、台商“极力推荐”城市、“十大中国大陆最佳商务城市”、“中国城市综合实力十强”、“中国最佳旅游城市”、“国家森林城市”等称号。

今天的成都，深厚的文化底蕴和独具的风土人情彰显着这座历史文化名城的恒久魅力，孕育了“和谐包容，智慧诚信，务实创新”的城市精神，日新月异的城市建设更凭添了一份迷人的现代气息。

（二）成都房地产市场的兴起成都的房地产有今天的繁荣局面，离不开1993年的府南河整治，整个工程耗时5年，投入资金27亿元，使市中心人口最密集、污染最严重的府南河15公里河段面貌焕然一新。

成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2022.05.31•【字号】成房领办发〔2022〕2号•【施行日期】2022.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知成房领办发〔2022〕2号各有关单位：为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，现将进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的有关措施通知如下。

一、在我市中心城区（青白江区、新津区除外，下同）新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：（一）购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。

二、在我市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区，下同）新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。

三、二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

四、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

五、在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。

六、居民自愿将自有存量住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。

七、公积金贷款首付比例下调10%，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。

广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府办公厅•【公布日期】2024.01.25•【字号】穗府办函〔2024〕6号•【施行日期】2024.01.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类其他规定正文广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知穗府办函〔2024〕6号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足房地产市场供求关系发生重大变化新形势下的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，现进一步优化调整我市房地产政策措施。

一、继续加大住房保障力度进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。

2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

二、精准支持房地产项目合理融资需求按照《住房城乡建设部金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）要求，建立我市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

三、优化调整限购政策（一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

（二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

（三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

2023年，中国房地产市场经历了前所未有的变革。

在政策调控、市场调整、行业洗牌等多重因素的影响下，房企们面临着前所未有的挑战。

本文将回顾2023年房企行业的发展态势，分析行业变革背后的原因，并对2024年的市场前景进行展望。

一、政策调控与市场调整1. 政策调控2023年，我国政府继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加大房地产调控力度。

一系列政策出台，旨在稳定房地产市场，防范系统性金融风险。

（1）信贷政策：央行多次下调贷款市场报价利率（LPR），降低房贷利率，刺激房地产市场需求。

（2）限购政策：部分城市继续实施限购政策，限制炒房行为。

（3）土地市场：加大土地供应，优化土地资源配置，抑制地价过快上涨。

2. 市场调整（1）成交量下降：受政策调控和市场需求下降等因素影响，全国房地产市场成交量普遍下降。

（2）房价走势：部分城市房价出现下跌，但整体房价仍保持稳定。

（3）土地市场降温：土地成交量下降，溢价率降低，房企拿地积极性减弱。

二、行业变革与洗牌1. 行业变革（1）行业集中度提升：头部房企市场份额不断扩大，行业集中度提升。

（2）产品创新：房企加大产品创新力度，满足消费者多元化需求。

（3）多元化发展：部分房企开始探索多元化发展路径，如进入养老、教育、医疗等领域。

2. 行业洗牌（1）出险房企增多：部分房企因负债过高、资金链断裂等原因陷入困境。

（2）并购重组：行业并购重组现象增多，部分房企通过并购重组实现转型升级。

（3）破产重整：部分房企因经营不善而申请破产重整。

三、房企年终盘点1. 成绩亮点（1）头部房企业绩稳健：头部房企在2023年业绩表现良好，市场份额不断扩大。

（2）产品创新取得成果：部分房企在产品创新方面取得显著成果，提升品牌竞争力。

（3）多元化发展取得突破：部分房企在多元化发展方面取得突破，实现业绩增长。

2. 挑战与困境（1）行业整体增速放缓：受市场调整和政策调控等因素影响，行业整体增速放缓。

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以下是店铺为大家整理的关于2017公共政策分析案例分析，给大家作为参考，欢迎阅读! 2017公共政策分析案例分析案例分析——房地产“限购令”内容摘要：房地产作为国家的支柱性和先导产业，对国民经济的持续高速增长起着重要作用。

近年来，我国房地产市场持续高速发展，但由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。

为此，我国政府出台了一系列的宏观调控政策，试图抑制房地产过快上涨，而“限购令”无疑是其中调控力度最强的政策，足以体现出中国政府打压房价，抑制房地产泡沫的决心。

笔者试图结合公共政策动态运行过程来分析这项政策出台的背景、原因以及效果，并就这项政策提出了一些自己的看法。

案例回顾(一)“限购令”的出台：我国于2010年出台“限购令”，通过加大对购房者购房条件的限制来打击房地产行业的投机行为，控制房价过快增长。

2010年4月17日，“新国十条”出台，其中第3条明确指出要实行更为严格的差别化住房信贷政策，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

条例指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

“新国十条”出台后，各地根据其房地产现状陆续颁布“限购令”。

2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。

2010年9月29日国家多部门再次出台调控新措施，其后深圳、广州等多个城市陆续公布“限购令”。

随后有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。

成都是中国西部地区的一座重要城市，也是四川省的省会城市，近年来成都的房地产市场呈现出较为活跃的态势。

本文将对2024年成都市房地产市场进行分析。

首先，2024年成都市房地产市场出现了一些新的趋势。

一方面，住房供应增加，开发商纷纷推出新的楼盘项目，房源充足。

另一方面，购房者需求有所增加，尤其是刚需购房人群的购房意愿较高。

此外，从购房方式上看，线上购房逐渐成为主流，通过互联网平台购房的人数增加。

这些趋势都对成都市房地产市场产生了积极的影响。

其次，2024年成都市房价整体稳定。

尽管新楼盘项目的供应增加，但由于需求稳定，房价并没有大幅上涨的情况出现。

成都的楼市相对于一线城市来说，具有一定的低价位优势，吸引了大量购房者。

此外，政府出台的一系列调控政策也有效控制了房价的上涨，保持了市场的稳定。

再次，2024年成都市房地产市场整体交易量较大。

成都市住房交易量连续多年保持较高水平，受到购房者的青睐。

成都市的人口逐年增加，并且吸引了许多外地人前来购房和投资。

由于成都市经济发展迅速，对于购房者来说，房地产市场是一个较为安全和有利可图的投资渠道。

最后，2024年成都市楼盘开发商的竞争加剧。

随着房地产市场的火爆，开发商之间的竞争也随之加剧。

除了供应充足的房源外，开发商还通过价格优惠、赠送车位、装修、家具等方式吸引购房者，降低购房者的购房成本。

这些竞争有助于促进房地产市场更加健康和平稳的发展。

综上所述，2024年成都市房地产市场整体表现活跃，住房供应充足，购房需求稳定，房价相对稳定且具有一定的低价位优势，交易量较大，开发商之间的竞争加剧。

这些因素都对市场的发展起到了积极的推动作用。

未来，随着成都市经济的进一步发展和人们对于房地产市场的需求不断增加，成都的房地产市场将保持较好的发展势头。

成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知文章属性•【制定机关】成都市人民政府办公厅•【公布日期】2017.11.17•【字号】成办发〔2016〕45号•【施行日期】2017.11.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知成办发〔2016〕45号各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位：《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》已经市政府同意，现印发你们，请认真组织实施。

成都市人民政府办公厅2016年11月17日进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施为认真贯彻落实国家房地产市场调控要求，根据市政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》（成府发〔2016〕17号），市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）、《关于印发成都市房地产市场秩序专项整治行动方案的通知》（成办函〔2016〕158号）等文件精神，按照整体区域科学调控、热点区域严格管控原则，现就进一步促进我市房地产市场健康发展提出如下政策措施。

一、优化土地供应，稳定市场预期（一）公布全市经营性建设用地出让3年滚动供应计划，稳步增加住宅用地供应规模。

（二）建立购地资金来源审查机制，严格落实房地产开发企业只能用自有资金购买土地的要求，严禁银行理财资金违规进入房地产领域，房地产企业债募集资金不得用于购置土地。

（三）坚持“净地出让”原则，加快出让宗地周边市政配套设施建设。

合理确定经营性用地出让起始价，对溢价率超过60%的，竞得人须在三个月内交清全部土地出让价款。

二、加大促建力度，增加有效供给（一）加强土地出让供后监管，对已出让商品住宅用地的缴款、开发进度等情况进行全面核查，确保房地产开发企业按期开工、竣工。

“新五条”加压楼市调控唐敏国庆长假之前，房地产市场调控再度加码。

首先，各商业银行对贷款购买商品住房，首付款比例由之前的20%调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。

其次，对于呼之欲出的房产税尽管仍然延续了试点的说法，但强化使用了“加快推进”、“并逐步扩大到全国”的字眼。

同时，调整了住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

其三，再次强调增加居住用地的供应总量。

对于拖延、阻碍形成真正住房供应量的闲置土地、拖延开竣工、捂盘惜售等行为，要求对企业“暂停发行股票、公司债券和新购置土地”。

其四，进一步加强市场监管，加大对住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

其五，对稳定房价和住房保障工作政策落实不到位、工作不得力的省级人民政府，进行约谈，直至追究责任。

上述五条，从金融、财税政策到行政手段左右“开弓”，彰显了中央对房地产市场调控的决心，而且预留了足够的政策空间，不排除下一步抑制投资需求政策(包括进一步提高杠杆率，房产税的出台等)的强化。

连日来，在房地产调控政策强化的背景下，一些地方出现了代表不同利益集团的“杂音”：或者高调宣称“调控已经见效，政策不用再加力”；或者以个别城市、个别楼盘价格的上涨以偏概全、以点代面渲染房价逆市上扬、价量齐升的虚假繁荣局面，营造紧张空气，让不掌握全面情况的老百姓犹如“惊弓之鸟”。

此次调控政策再次加码，可以警醒有关各方“试探”的侥幸心理。

现在，对房地产相关主管部门来说，则应加快房地产市场和个人住房信息系统建设，为群众住房消费和加强房地产市场管理提供全面、及时、准确的信息。

防止一时一地的数据影响市场判断，进而误导市场走势甚至政策走势。

对房地产商和房地产投机者来说，一定要看清当前中国社会经济发展的大局和大势，不要只顾眼前利益看错方向；一定要理解决策者的调控重心和决心，切忌以侥幸心理博弈政策。

成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知文章属性•【制定机关】成都市人民政府办公厅•【公布日期】2016.10.01•【字号】成办发〔2016〕37号•【施行日期】2016.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知成办发〔2016〕37号各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位：市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》已经市政府同意，现转发你们，请认真贯彻执行。

成都市人民政府办公厅2016年10月1日关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施（市房管局市发改委市公安局市国土局市建委市规划局市工商局市金融办市政府新闻办）为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，认真落实市政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》（成府发〔2016〕17号）要求，保持我市房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施。

一、严格规划用途管理严禁擅自调整项目用地性质，对擅自调整用地性质的依法不予办理《建筑工程规划许可证》、不予办理规划核实。

严格房地产开发项目容积率管理，对未按规划许可实施的建设项目，要求限期整改；无法改正的，对超出计容面积部分的全部收入予以罚没，并将开发企业等相关责任单位纳入诚信管理。

二、精准调控土地供应按照成府发〔2016〕17号文相关要求实行精准调控。

对商品住房销售偏紧的区域，适时增加供地规模，适度加快供地节奏，有效管控土地价格，确保适应经济社会发展水平的居住用地需求。

三、加快项目开工建设严肃查处不按规定期限开工、竣工开发项目的行为。

在取得出让土地后，开发企业须按合同约定的期限开工建设。

凡未按期开工、竣工，构成土地闲置的，按相关规定采取收取土地闲置费、收回土地使用权等方式依法处置，并按不良信用记录予以企业信用扣分。

福建省住房和城乡建设厅关于进一步促进房地产市场消费若干措施的通知文章属性•【制定机关】福建省住房和城乡建设厅•【公布日期】2024.09.30•【字号】闽建房〔2024〕14号•【施行日期】2024.09.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文福建省住房和城乡建设厅关于进一步促进房地产市场消费若干措施的通知闽建房〔2024〕14号各设区市住建局，平潭综合实验区交建局：为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作要求，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我省实际，现就进一步促进房地产市场消费有关措施通知如下：一、进一步用好城市调控自主权。

支持各城市因城施策取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施，已取消的要全面落实到位，未取消的要抓紧评估、应调尽调。

取消普通住宅和非普通住宅标准。

支持各地根据多孩家庭、租赁住房等实际，优化家庭住房套数认定标准。

二、落实个人住房贷款政策。

10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。

落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

三、加大住房公积金购房支持力度。

对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例下调至20%。

支持有条件的城市提高公积金最高贷款额度。

使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%。

灵活就业人员连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款。

四、促进房地产市场交易。

鼓励各地在国庆期间举办房展会，支持有条件的城市发放购房补贴，引导房地产企业、装修装饰公司开展线上线下营销让利，支持工业园区、企事业单位等以团购方式组织职工购买住房，鼓励房地产企业给予团购优惠。

阶段性调整差别化住房信贷政策阶段性调整差别化住房信贷政策9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》(下称《通知》)，《通知》提出，阶段性调整差别化住房信贷政策。

具体来看：一是对于2023年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2023年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二是按照“因城施策”原则，符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

《通知》指出，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，是为坚持“房住不炒”定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

庞溟向记者指出，“差别化住房信贷政策”、“在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平”的表述，表明会继续有效降低居民购房负担和按揭成本，更好地提振居民住房消费的信心，更好地支持和满足居民刚性和改善性住房需求。

中原地产首席分析师张大伟认为，现在全国有接近80多个城市首套房房贷利率已下调到4.1%，若进一步下调可降低购房者置业成本，对市场信心和市场预期的企稳起到积极作用。

“此次政策充分说明，房贷利率依然是提振楼市行情的重要工具。

”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然《通知》提到对首套住房商业性个人住房贷款利率下限可“阶段性维持、下调或取消”，但从政策基调看，主要还是注重“下调”的导向，目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。

至少23个城市纳入政策范围按照《通知》规定，在2023年底前允许阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，必须为2023年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。