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国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知国土资发〔2015〕25号2015-03-12 各省、自治区、直辖市及副省级城市国土资源主管部门（不动产登记主管部门），新疆生产建设兵团国土资源局，解放军土地管理局：为加快建立和实施不动产统一登记制度，落实国务院关于统一登记簿册的要求，根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）的有关规定，部制定了不动产登记簿证样式（试行），决定从2015年3月1日起正式启用试行。
现将有关事项通知如下：一、关于不动产登记簿证的使用（一）自2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记簿证样式。
不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》和《不动产登记申请审批表》，具体样式、内容及使用填写说明见附件。
（二）《不动产登记簿》由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用。
不动产登记机构可以结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿做相应调整，但不得随意减少登记簿的内容。
登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。
采用电子介质的地区，应按照登记簿的样式，对现有登记信息系统进行升级改造，采用菜单式组合、固定电子表格等方式制作登记簿。
采用纸质介质的地区，应按照统一登记的模式，采用活页等方便增页和编订的方式制作登记簿。
（三）《不动产权证书》有单一版和集成版两个版本。
单一版证书记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。
集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
目前主要采用单一版证书。
《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。
查封登记不颁发证书或证明。
（四）内蒙古、西藏、新疆等部分地方需要在《不动产权证书》和《不动产登记证明》上使用或者增加少数民族文字的，必须与统一的证书和证明样式、内容保持一致，报部备案后方可实施。
（五）各地可参照使用《不动产登记申请审批表》样式，也可以根据实际情况，从便民利民和方便管理出发，对登记申请审批表进行适当调整，自行印制使用。
附件2单一版中华人民共和国不动产权证书根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
登记机构（章）年月日中华人民共和国国土资源部监制编号NO. D00000000000（）不动产权第号附记附图页单一版不动产权证书使用和填写说明一、使用说明单一版不动产权证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。
如集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权及林木所有权等，可以在单一版证书记载。
不动产登记完成后，登记机构应当根据登记簿记载的内容，填写不动产权证书。
登记簿记载的内容发生变化涉及证书的，不动产权利人在申请登记时应当交回不动产权证书，登记机构重新核发证书。
登记簿记载的不动产权利注销的，不动产权利人应当交回证书，或者由登记机构公告废止。
二、填写说明（一）二维码登记机构可以在证书上生成二维码，储存不动产登记信息。
二维码由登记机构按照规定自行打印。
（二）登记机构（章）及时间盖登记机构的不动产登记专用章。
登记机构为县级以上人民政府依法确定的、负责不动产登记工作的部门，如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则该县国土资源局为不动产登记机构，证书加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。
填写登簿的时间，格式为××××年××月××日，如2015年03月01日。
（三）编号即印制证书的流水号，采用字母与数字的组合。
字母“D”表示单一版证书。
数字一般为11位。
数字前2位为省份代码，北京11、天津12、河北13、山西14、内蒙古15、辽宁21、吉林22、黑龙江23、上海31、江苏32、浙江33、安徽34、福建35、江西36、山东37、河南41、湖北42、湖南43、广东44、广西45、海南46、重庆50、四川51、贵州52、云南53、西藏54、陕西61、甘肃62、青海63、宁夏64、新疆65。
附件2单一版中华人民共和国不动产权证书根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
登记机构（章）年月日中华人民共和国国土资源部监制编号NO. D00000000000( )不动产权第号附图页单一版不动产权证书使用和填写说明一、使用说明单一版不动产权证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。
如集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权及林木所有权等，可以在单一版证书记载。
不动产登记完成后，登记机构应当根据登记簿记载的内容，填写不动产权证书。
登记簿记载的内容发生变化涉及证书的，不动产权利人在申请登记时应当交回不动产权证书，登记机构重新核发证书。
登记簿记载的不动产权利注销的，不动产权利人应当交回证书，或者由登记机构公告废止。
二、填写说明（一）二维码登记机构可以在证书上生成二维码，储存不动产登记信息。
二维码由登记机构按照规定自行打印。
（二）登记机构（章）及时间盖登记机构的不动产登记专用章。
登记机构为县级以上人民政府依法确定的、负责不动产登记工作的部门，如：XX县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则该县国土资源局为不动产登记机构，证书加盖“XX县国土资源局不动产登记专用章”。
填写登簿的时间，格式为XXXX年XX月乂乂日，如2015年03月01日。
（三）编号即印制证书的流水号，采用字母与数字的组合。
字母①”表示单一版证书。
数字一般为11位。
数字前2位为省份代码，北京11、天津12、河北13、山西14、内蒙古15、辽宁21、吉林22、黑龙江23、上海31、江苏32、浙江33、安徽34、福建35、江西36、山东37、河南41、湖北42、湖南43、广东44、广西45、海南46、重庆50、四川51、贵州52、云南53、西藏54、陕西61、甘肃62、青海63、宁夏64、新疆65。
不动产登记簿和不动产权证的关系是什么不动产也能够登记了，⽽之前下发的房产证是不是⼀定要换新证?店铺⼩编告诉您不⽤特意更换新证，当进⾏房产、⼟地等产权交易时候，产权变更后⼀律核发新的不动产权证书。
那么房产证与不动产权证书有什么不同?不动产能登记，房产证⼀定要换新证吗不⽤。
不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记⼯作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
房产证与不动产权证有何不同?根据国⼟资源部官⽅微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民⼿握的“房产证”有差异。
房产证的内页内容仅包括房屋所有权⼈、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划⽤途、房屋状况和⼟地状况。
不动产权证的封⾯为红⾊，证书的全称为《中华⼈民共和国不动产权证书》，⾥⾯除了权利⼈、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使⽤期限等内容。
不动产登记簿和不动产权证的关系不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
不动产权证书则向申请⼈发放，是享有不动产物权的证明。
进⾏房屋交易需以登记簿为准。
不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进⾏记载、保存和重建，不得随意更改。
有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进⾏更正登记。
不动产登记簿应当记载以下事项：(⼀)不动产的坐落、界址、空间界限、⾯积、⽤途等⾃然状况;(⼆)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;(三)涉及不动产权利限制、提⽰的事项;(四)其他相关事项。
不动产权证书和不动产登记证明应当按照不动产登记簿缮写，在加盖不动产登记机构不动产登记专⽤章后⽣效。
不动产登记的⼀般程序依申请的不动产登记应当按下列程序进⾏：申请;受理;审核;登簿。
不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、⾏政法规规定向申请⼈发放不动产权证书或者不动产登记证明。
不动产登记由不动产所在地的县级⼈民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市⼈民政府可以确定本级不动产登记机构统⼀办理所属各区的不动产登记。
不动产权证书和证明的真伪辨别作者：黄曦来源：《南方国土资源》 2017年第11期目前，不动产统一登记工作实施2 年有余，广西各地不动产统一登记机构陆续发现伪造的不动产权证书和不动产登记证明。
为辨别真伪，笔者从以下几个方面简单介绍不动产权证书及不动产登记证明的防伪特征、辨别方法。
证书及证明防伪特征不动产权证书及不动产登记证明采用了镂空开窗安全线、水印、微缩文字等多项防伪技术及工艺。
（一）纸张材质证书的封面及封底是由亚光磨砂涂塑纸、红色衬纸、白衬纸、铜版纸、权证专用纸等压制而成，表面硬实有纹理，颜色为深红色，纹理清晰醒目，摸起来有凹凸感；封面印有金色的国徽及“中华人民共和国不动产权证书”字样，字体为宋体，国徽图案中稻穗、华表、齿轮等细节印刷清晰；装订线压覆在封面内不外露。
批次较早的证书封面及封底由七层不同的材质压制而成，厚约3.5mm，批次较晚的证书仅有五层，相对较薄。
证书内页及证明纸张是采取特殊工艺制作的权证专用纸，纸张光洁，挺实。
证明的封面印有红色国徽及“不动产登记证明”的字样，字体为宋体，印刷细节清晰可见。
（二）满版黑或白水印证书内页和证明的纸张中分别压制有满版“不动产权证书BDCQZS”和“不动产登记证明BDCQDJZM”字样的水印，与纸面底纹文字的字体一致，均为黑体，可通过透视法、侧视法识别。
将证书内页及证明迎光采用透视法观察，可见证书水印为黑色，证明水印为白色，将其与底纹所使用的字体进行对比，可作为参照。
或者翻转证书内页及证明，使其与视线形成一定角度，采用侧视法观察，可看到底纹印制在水印之上，底纹与水印之间的压覆关系是判断水印真伪的关键。
（三）彩虹印刷及浮雕底纹证书内页及证明，均采用彩虹印刷技术及浮雕版纹技术印制网状底纹，证书和证明的底纹图案中，分别印有五颗五角星半环绕“不动产权证书”和“不动产登记证明”字样的浮雕图案，每个字体大小约8mm,共八排。
网状底纹呈橙色向浅绿色渐变，颜色过渡柔和，没有明显的界限，属彩虹印刷技术。
附件2单一版中华人民共和国不动产权证书根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
登记机构（章）年月日中华人民共和国国土资源部监制编号NO. D00000000000（）不动产权第号附记附图页单一版不动产权证书使用和填写说明一、使用说明单一版不动产权证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。
如集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权及林木所有权等，可以在单一版证书记载。
不动产登记完成后，登记机构应当根据登记簿记载的内容，填写不动产权证书。
登记簿记载的内容发生变化涉及证书的，不动产权利人在申请登记时应当交回不动产权证书，登记机构重新核发证书。
登记簿记载的不动产权利注销的，不动产权利人应当交回证书，或者由登记机构公告废止。
二、填写说明（一）二维码登记机构可以在证书上生成二维码，储存不动产登记信息。
二维码由登记机构按照规定自行打印。
（二）登记机构（章）及时间盖登记机构的不动产登记专用章。
登记机构为县级以上人民政府依法确定的、负责不动产登记工作的部门，如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则该县国土资源局为不动产登记机构，证书加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。
填写登簿的时间，格式为××××年××月××日，如2015年03月01日。
（三）编号即印制证书的流水号，采用字母与数字的组合。
字母“D”表示单一版证书。
数字一般为11位。
数字前2位为省份代码，北京11、天津12、河北13、山西14、内蒙古15、辽宁21、吉林22、黑龙江23、上海31、江苏32、浙江33、安徽34、福建35、江西36、山东37、河南41、湖北42、湖南43、广东44、广西45、海南46、重庆50、四川51、贵州52、云南53、西藏54、陕西61、甘肃62、青海63、宁夏64、新疆65。
A1包、山东省不动产权证书（单一版）和不动产登记证明印刷
一、供应商资格要求
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。
2、供应商的资质要求：(1)具有新闻出版行政部门核发的《印刷经营许可证》（《印刷经营许可证》的经营范围须包含“其他印刷品印刷”）；(2)具有国家质检总局颁发的《全国工业产品生产许可证》（防伪票证）(3)具有国家保密局颁发的《国家秘密载体印制资质证书》甲级（涉密防伪票据、证书类）
二、技术要求
一、项目概况
本项目为山东省国土资源厅山东省不动产权证书（单一版）和不动产登记证明印刷服务公开招标采购，服务期限1年，预估不动产权证书（单一版）印刷数量300万本、不动产登记证明280万张，具体印刷数量以山东省内各县（市、区）不动产登记中心实际需求为准。
二、技术要求
三、服务要求
1、投标人须为本项目成立专门的服务团队（包括技术人员）。
2、质保期1年。
投标文件提供印刷产品运输、配送、交货、售后服务方案。
3、产品包装按照《不动产权证书和登记证明印制标准》中的包装技术标准执行。
四、其他要求
（一）《不动产权证书和登记证明印制标准》和样本的领取、退回
1、投标人凭山东省省级机关政府采购中心出具的投标保证金缴纳凭证、保密承诺书（见
附件2），于2015年11 月17日下午13：30－16：00（北京时间）到山东省省级机关政府采购中心领取本项目的《不动产权证书和登记证明印制标准》和《不动产权证书》（单一版）、《不动产登记证明》样本各一份。
2、投标人须做好《不动产权证书和登记证明印制标准》和样本保密工作，若因投标人原因造成泄密或触犯相关的法律条款，山东省省级机关政府采购中心概不承担相应责任。
3、投标人须在递交样品的同时，将所领取的样本退回至采购中心。
未在规定时间退回样本，其投标将被拒绝。
（二）投标样品要求
1、样品制作
投标人需按照领取的《不动产权证书和登记证明印制标准》制作投标样品。
领取的样本仅供参考，如领取的样本指标与《不动产权证书和登记证明印制标准》不一致的，以《不动产权证书和登记证明印制标准》为准。
2、投标样品递交数量、检测费用
投标人须递交投标样品：（1）不动产权证书（单一版）10本，（2）不动产登记证明20张(其中，带色标的5张，不带色标的15张)。
包装纸统一用灰色防水牛皮纸，不得签字或盖章，样品和包装上不得有投标人的任何信息、不得做任何标记，否则按无效投标处理。
样品检测费用由投标人自行承担。
投标人递交投标样品的同时，请携带现金2910元检测费至投标样品交付地点，开标当天在开标现场领取检测机构开具的发票。
3、样品递交时间、地点
样品递交时间为2015年11月30日下午13：30－16：00（北京时间）。
样品递交地点：山东省省级机关政府采购中心二楼洽谈室（二）会议室。
未在规定时间递交样品或递交样品不符合要求的，其投标将被拒绝。
4、投标样品由采购中心统一送国家防伪产品质量监督检验中心进行检测。
5、投标样品检测项目及要求见附件1。
6、各投标人递交样品的材料、技术要求与批量生产的要求相同。
7、投标样品不予退回。
附件1：投标样品检测项目及要求
（一）《不动产权证书》（单一版）
（二）《不动产登记证明》
附件2：
保密承诺书
根据《中华人民共和国保守国家秘密法》、《中华人民共和国保守国家秘密法实施办法》、有关保密规定，投标人承诺依法承担“山东省不动产权证书和不动产登记证明印制服务项目”（项目编号：SDGP2015-494）的保密责任。
为做好本项目的保密工作，确保项目的保密安全，做出以下承诺：
一、严格遵守执行《中华人民共和国保守国家秘密法》、《中华人民共和国保守国家秘密法实施办法》、相关法律、法规和保密政策规定，保证不泄露本项目的国家秘密和敏感信息。
二、所领取的《不动产权证书和登记证明印制标准》、样本等资料将在招标文件规定的时间全部退回采购中心。
若未能在规定的时间内完整归还（不得破损或缺页），自愿承担相关的法律责任。
三、严格对制作的文件（包括电子文档）进行保密管理，在计算机设备上删除相关内容。
不将涉密的招标文件、评审有关内容和项目内容等情况对外泄露。
四、不将任何与该项目有关的内容以文字、言论等形式通过媒体或其他途径向外传播。
五、如造成泄密，愿意承担经济赔偿责任和法律责任。
投标人名称（公章）：
投标人法定代表人（签字）：
责任人（签字）：
注：以上加“_________”部分为★条款内容，如不满足，按无效投标处理。
三、投标保证金
1、投标保证金数额：人民币壹万圆整(￥10000.00)。
2、投标保证金交纳采用下列形式之一：银行本票、银行汇票、电汇。
投标保证金为电汇形式的，汇款单上须注明采购项目编号、包号。
若交款人名称与投标人名称不一致，投标人须出具加盖公章的书面材料，退款时，款项退至投标人帐户。
收款单位：山东省省级机关政府采购中心
开户银行：建行济南市高新支行黄金时代分理处银行帐号：37001618819059099999
大额联行号：105451001046。
