下载文档原格式
零售业区位决策调查报告
根据最近的市场调查和分析，我们得出以下建议：
1. 商业中心区域是最受欢迎的位置之一。
许多消费者选择在商业中心购物，因为这些区域拥有许多知名品牌的零售店和商店，而且步行亦相对方便。
商业中心区域总体上人流量大，但租金相对较高，需要权衡成本与回报。
2. 邻近大型超市或购物中心也是消费者选择购物区域的因素之一。
这些区域普遍有更多的停车位以及更多的消费者流量。
但是，该区域的租金较高，而且属于竞争激烈的领域。
3. 聚居区的零售店经营前景良好。
许多消费者选择在家附近购物，因为他们不想驾车到商业中心购物，而且该区域的租金较低。
围绕聚居区发展零售店需要特别的关注，以使这些店面更加吸引人。
一方面，应注意配合周边的消费需求；另一方面，应注意规划自身的店面风格和特色。
4. 主要道路也是热门选址之一。
位于主要道路的零售店更容易被人们发现，能够吸引更多的消费者。
然而，这些区域的租金也相对较高。
应权衡成本与回报来决定是否在该区域设立店面。
综述，选择正确的区位是零售业成功的关键因素之一。
商业中心区域和大型购物中心位置优越，但租金成本高，而聚居区和主要道路的位置则是可供选择的较具性价比的选址。
零售业选址之道零售业是地利性产业。
不管零售商主观努力程度如何，地理位置的优势会给零售商带来高收益，而地理位置的劣势也会给零售商带来低收益。
因而，零售商对开设地点的决策是继零售战略决策之后又一重要决策。
零售地点是零售商的一项重要资源。
它不仅决定零售商的收益高低，也表现出零售商的市场地位和形象，影响零售活动的开展。
零售区位对零售经营的重要性，表现在以下四个方面：1.零售区位是零售商目标市场的具体体现。
零售商的市场是地区性的市场，因而零售商的目标市场是一定区位上的消费者群体。
消费者对购物需要支出的时间、交通费用是敏感的，而商店的距离恰恰是购物支出的时间、交通费用的决定因素。
因此，零售商的目标顾客必须是能够光顾某一区位的顾客，而这一区位与消费者的距离是目标顾客能够接受的。
这就形成了零售商的目标市场是一定区位化的市场。
一定的区位与一定的消费者群体形成了一定的关系。
2.零售地点是零售商的重大的长期性投资。
长期性意味着一定程度的永久性、固定性。
不管零售商在某一地点自建铺房，还是租赁或者购买营业铺房，都是一种长期的行为，都要付出昂贵的代价。
任何一个地点，其周围的市场环境都是变化的，而零售商一旦抒写了地点并建造了营业铺房，就意味着零售经营地点不能轻易变动，这就限制了零售商跟随市场环境变化的灵活性。
3.零售区位是零售组合策略构成的重要因素。
零售区位一经抒写，零售组合策略中的商品编配、商品价格和促销策略就要围择定的地点而给予配合。
根据中心地点理论所提示，商品编配需要适应不同的中心地点的要求。
中心地点是指由一群商店组成的商业中心区。
中心地点有较大和最小之分。
代表最小的中心地点是为顾客提供最基本的生活必需品和有关的商业服务；而较大的中心地点，为顾客提供所有的商品和服务，即不仅提供顾客基本生活必需品和服务，也提供顾客非基本生活需要的商品和服务。
中心地点理论告诉人们，不是所有的零售地点都支持各种商品和服务的经营，商品的统配受零售商区位的影响和制约。
零售业区位分析与评价——以重庆北碚西南大学东部步行街的美特斯.邦威加盟店为例西南大学地理科学学院10级师范四班陈丹学号222010318011150一、市场细分与定位市场细分（market segmentation）是企业根据消费者需求的不同，把整个市场划分成不同的消费者群的过程。
其客观基础是消费者需求的异质性。
进行市场细分的主要依据是异质市场中需求一致的顾客群，实质就是在异质市场中求同质。
市场细分的目标是为了聚合，即在需求不同的市场中把需求相同的消费者聚合到一起。
重庆北碚区老城区，由于西南大学的存在，使该地区没有出现明显的衰败，经济仍然比较繁荣。
但已形成的商场格局无法改变，这也使得重百成了这里的“解放碑”——小范围的商业中心，肯德基、电影院、文化广场等分布在其周边。
以重百为中心，呈射线状布局的几条街道也发展成了步行街。
西南大学作为北碚唯一的一所大学，但其占地面积和学生的人口数量都很大，所以大学生成为这几条步行街的主要客源。
以其中一条步行街为例，由于集聚效应，这条步行街以服饰为主要的经营商品，且服饰的款式及价格都以大学生的消费水平为准。
美特斯.邦威就位于这条步行街的入口处，距离重百有400米左右的距离，离西南大学比较近。
如果重百是一级市场的话，美邦所在的位置则应该属于二级市场。
根据戴维斯的中心商业区空间融合模型，美邦的店铺类型属于地域中心地。
二、确定规模或效益目标该美邦店属于加盟店铺，为了获得利益最大化，选址距离商业中心区域不能太近，且美邦服饰的风格以休闲为主，主要针对20-30年轻的收入比较低的人群，以大学生为主，所以规模不需要很大。
由于老城区的房屋布局很难再做改变，步行街的门面都不是很大，美邦在地上的店面面积不能满足其需求，所以在地下有一间面积不小的地下店铺，总面积大致在150平方米左右。
地上经营男式服装，地下经营女士服装，款式多样，且价格不高，几十到几百不等，在普通大学生一般的消费承受范围之内。
基于经济地理学的零售业区位决策分析-初稿-2014.4.9修回本科毕业论文（设计）题目：基于经济地理学的零售业区位决策分析——以阜阳市大润发为例学生：王金玲学号：201040440151学院：社会发展学院专业：资源环境与城乡划管理入学时间： 2010 年 9 月 12 日指导教师：白如山职称：助教完成日期： 2014 年 3 月 11日目录1 引言2 基本理论2.1 中心地理论2.2 零售引力模型2.3 市场区位理论3 零售业的区位论3.1 消费市场状况3.2 空间距离和交通条件3.3 零售业间的竞争情况3.4 地价3.5 商圈分析4 阜阳市大润发超市区位选择决策分析4.1消费市场庞大,客源稳定4.2 交通便捷4.3集聚4.4竞争4.5 地价4.6 其他4.7不利因素5 结论参考文献基于经济地理学的零售业区位决策分析—以阜阳市大润发为例摘要：零售业被称为“选址的产业”，由此可见零售业成功的关键就是“location-location-location”，因此，研究区位因素选择对零售业的发展至关重要。
区位选择是零售业经营成功与否的首要影响因素。
通过对阜阳市大润发商场选址的分析，从具体的区域上考虑具体的区位因素对零售业选址的影响，包括消费市场状况、零售业间的竞争情况、政策、地价、购物空间的接近性（即交通和距离）等，除此之外，还有一些类似消费者的购物倾向、投资者的地缘情节等主观影响因素，分析上述因素在零售业选址中的作用，以便得出一些有益的经验，为以后条件类似地区的零售业选址提供借鉴。
关键词：零售业；区位：超市：选址；阜阳市Retail location decision analysis based on economic geography-RT in Fuyang city as an exampleAbstract: The retail industry is referred to as "site", this shows that the key to retail success is "location-location-location", therefore, choose location factors essential for retail development. Location choice is the primary retail business success factors. Through on in Fuyang city big run made mall site of analysis, from specific of regional Shang consider specific of location factors on retail industry site of effects, including consumption market situation, and retail industry between of competition situation, and policy, and premium, and shopping space of near sexual (that traffic and distance),, besides, also some similar consumers of shopping tendencies, and investors of geo plot, subjective effects factors, analysis above factors in retail industry site in the of role, to came some useful of experience, For regions with similar conditions in the future provide insights for retail location.Key words: retail; location; supermarkets;site selection;Fuyang city1 引言区位理论研究模型最早是由德国的农业经济学家杜能在其名著《孤立国》中提出来的；克里斯泰勒(Christelle)中心地理论的提出奠定了零售业空间布局和结构的基本框架，后来有学者根据这一理论提出了各种商圈分析模型和理论；赖利提出了零售引力模型是以不同商业中心的人口和中心间的距离来衡量商业中心服务范围的，但单纯以人口和距离作为吸引力的衡量指标，已经不能满足现代零售业对区位选择的要求，发达的交通运输条件和网购的兴起，对传统的零售业区位选择模型产生了不小的冲击，所以必须根据时代的发展和客观条件的改变，对相关理论作出适当的调整，做到与时俱进。
