万科全装修住宅设计技术与管理

万科集团全装修技术质量管理要点万科集团精装修质量控制点1）与木地板连接处的地砖铺贴砂浆应做防水层;2）浴缸周边300mm高墙体，淋浴房周边1800mm高墙体在做防水;3）厨房、卫生间管道的盛水实验及做防水处理；4）管道井及浴缸检修口的留置；5）燃气主管及支管的安装高度（将影响煤气表的安装）；6）热水器给水点的标高及位置（将影响热水器安装高度及影响橱柜安装）；7)空气自平衡洞口与插座的关系；抽油烟机洞口与插座的关系；热水器洞口与插座的关系；8)吊顶与铝合金窗的标高关系;9）吊顶与瓷砖墙面的节点处理；10）开关插座与瓷砖的关系；11)木门套及基层下部200mm应做防腐处理;12)涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度；13)厨房及卫生间的高低差；14）空调留洞与插座位置的关系；15）门框与地坪的节点；16）木地板的龙骨、毛地板、面板的节点;17）材料的环保性能；18）细部材料的匹配性能.2、全装修施工过程质量控制（1）装修施工过程控制:1）大面积施工前必须做样板间。

完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后,由施工单位完成竣工图，将作为今后装修施工的依据。

2）土建完成物业细部检查和整改后，装修单位方可进行大面积施工。

细部检查时,除质量问题的检查外,着重检查室内阴阳角方正度及顺直,进行壁柜及更衣室的方正检测，对地面、顶面和墙面的平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度进行100%检查.3）项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部,根据计划时间安排材料招标。

装修单位编制施工进度计划及材料供货计划,根据计划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。

4）装修施工若由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为主进行设计修改的节点深化,力求做到做法统一。

5）全装修房进行二次设计时，要求对增加的水电管线做到暗敷设，开关插座的定位必须在图纸阶段解决,完成墙地砖的铺贴图。

6)水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工.7)橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃气表后管若由装修单位安装，应做好试压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封。

万科住宅设计统一技术措施万科住宅统一设计要求【目的】：1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。

【形式】：1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】：1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。

【实施】：本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。

【编制单位】：集团设计工程部【施行日期】 2001年5月目录第一部分：住宅设计统一技术措施一．总平面设计1．间距2．消防3．流线设计4．附属用房5．摩托车、自行车存放二．单元户型设计1．玄关2．厨房3．卫生间4．阳台5．门6．窗7．空调8．油烟机10. 热水器11．插座开关散热器12．其它三．公用空间1．单元入口2．楼梯3．电梯4．裙房商铺5．地下室半地下室6．会所7．墙体8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆9．地下车库及汽车坡道10. 管道井、设备表箱11．垃圾收集12．设备选型13．其它四．室外工程1．竖向设计2．道路铺地3．游泳池4．儿童游戏场地5．绿化6．其它第二部分：图纸编制深度统一要求一．图纸目录二．设计说明三．总平面图四．各层平面图五．立面六．剖面七．户型大样八．厨卫大样九．楼梯大样十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样十二．其它细部大样十三．与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法一．屋面㈠东北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈡华北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈢华东地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈣华南地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二．卫生间㈠楼面构造作法㈡墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分：典型构造节点（此部分后补）1．地下室通风道出地面2．地下室坡道排水沟3．地下室侧墙与室外地面交接节点4．空调板5．凸窗上下口6．出屋面台阶7．露台出屋面门口节点8．屋面防水节点9．屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。

全装修管理要点及常规工序指引一、全装修房操作过程中，各主要管理方及其职责1.项目经理部的主要工作及职责①编制该项目的装修工程管理指导书。

指引工程实施全过程。

②合同交底，填写工程合同交底单。

合同交底工作内容表参与部门 采购管理部、成本管理部、项目管理部监理单位、土建总承包单位、装修总承包单位（供应商可选）交底内容 施工进度计划、施工技术标准、质量保修期合同付款的相关规定、工程量清单、甲乙供材料清单 总分包单位的管理职责、分包单位与总包单位的配合关注重点 考核原则及奖罚制度；配合事宜等。

③施工组织设计审批，对施工单位报送的施工组织设计进行审批。

对监理上报的监理细则审批。

④施工图纸交底会审，项目部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施工图纸，根据样板户型，调整管线施工图、面砖铺贴图等。

图纸交底工作内容表参与部门 设计部、项目部（成本管理部、工程管理部可选） 设计单位、工程监理单位、施工总承包单位交底内容 各专业装修施工图纸（根据样板房装修施工情况绘制而成）关注重点 管线布置、墙地砖排版、各类标高、吊顶造型、门洞及开间尺寸、节点做法、同一房型的统一性和标准化，各施工单位工艺工法的统一性。

⑤技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术交底。

技术交底（培训）工作内容表参与部门 项目部、工程监理单位、土建总承包单位、装修总承包单位交底内容 施工流程、管理作业指引书、施工质量控制及标准、甲乙供材料、施工进度、成品保护、施工单位考核、安全文明施工、工序质量、资料报验、材料报验、施工管理要求、内部人员培训、进场人员资质要求、施工单位新班组进场前的施工理论及施工样板培训，安全环保、成品保护、防水抗渗、防空鼓开裂等四个标准化体系装修房工程的部分技术交底内容可以由监理来组织，项目部对相关交底内容的实施情况予以抽查；总包单位内部由其工程师以组织培训等形式对具体施工班组进行交底，监理单位以抽查培训记录及现场检查交底效果等形式进行监督。

.室装修设计管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录专业资料Word.专业资料Word.一、流程图示专业资料Word.二、流程概述专业资料Word.专业资料Word.三、工作程序3.1设计前期资料的准备1)一线公司设计管理部根据项目计划、在建筑施工图完成后，启动室装修设计工作，并报知总部产品研发中心。

2)总部产品研发中心根据产品策划主要结论、与品牌营销中心进行沟通讨论，提出室装修设计的设计定位、功能要求、风格取向、实施要点等，并组织一线公司管理层、设计管理部、营销部、客服部参与确认和完善。

3)成本管理中心依据确定的目标成本，指导一线公司合约采购部提出室装修设计的设计限额指标及成本指导意见。

4)设计管理部负责收集上述设计前期所需的全部资料，为下一步设计工作的开展做好准备。

3.2设计单位选择1)规划设计部根据《设计供方选定及管理评价流程》进行设计单位的招标选定。

3.3室装修设计过程管理1)室装修设计一般分为方案设计（包括方案深化设计）和施工图设计两大阶段，基本管理流程一致，以下不再特别区分说明2)规划设计部根据所收集的资料编制《室装修设计任务书》，项目部、营销部、合约采购部、客服部参与评审，设计管理部将完成的《室装修设计任务书》（连同评审纪要）报评审部门的主管上级审核、总经理审批后，委派设计任务书。

3)室装修设计单位根据《室装修设计任务书》修改并完成相关设计任务，报一线公司设计管理部。

4)一线公司设计管理部对室装修设计单位提供的成果进行初步预审，并组织建筑设计单专业资料Word.位与室装修设计单位进行技术方案交流，形成统一意见。

5)一线公司设计管理部组织一线公司管理层、项目部、工程管理部、营销部、合约采购部、客服部进行方案评审，必要时邀请总部产品研发中心、品牌营销中心相关人员参与，设计成果经总经理确认后执行。

3.4设计后续工作1)项目部组织室装修单位和总包单位等相关施工单位进行室装修设计交底，设计管理部负责组织室装修设计单位参与，如必要可邀请建筑施工图设计单位人员参与。

万科精装修“住宅设计宝典”（全面家居解决方案）展开全文目录二、精装修住宅设计原理三、关于精装修住宅的产品的设计定位四、精装修住宅的设计范围及设计方法五、与住宅部品制造商共同完善产品设计六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示七、装修住宅的施工图深度标准八、案例分析二、精装修住宅设计原理（全面家居解决方案）有专人研究住宅精装修的标准化体系。

这种住宅精装修的研究，不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整套家居解决方案。

全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。

这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。

（一）、全面家居解决方案的八个系统（U8）公共空间系统\玄关系统\厅房空间系统\厨房空间系统卫浴空间系统\住宅收纳空间系统\家政空间系统\家居智能化系统1、公共共空间系统从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。

要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。

公共空间主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。

底层的入户大堂的设计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。

2、玄关系统玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。

从实际使用角度来说，玄关空间既要便于换鞋。

放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。

存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋都有足够的大的空间来放置。

从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一步，也是彰显主人生活品味的地方。

玄关的设计在考虑实用的前提下，还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。

3、厅房空间系统厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。

在厅房设计中，需要着重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。

上海万科项目工程师全装修质量管理手册（试行版）上海万科房地产有限公司工程管理部2005.1.1《项目工程师全装修质量管理手册》目录一、全装修质量保证体系 (3)二、全装修技术管理要点 (10)三、全装修质量控制要点 (14)四、全装修材料检验方法 (24)五、全装修验收管理制度 (26)六、全装修成品保护措施 (45)一、全装修质量保证体系1. 全装修质量保证体系的目的：1.1 确保各工序严格按合同及规范的要求进行施工、安装和维修工作，符合工程质量、安全健康及环保的要求。

1.2 确保所有影响质量、安全健康及环保的施工和安装工序处于受控状态。

1.3 对每个工序进行监督、检查和检验，并建立质量的可追溯性控制系统。

1.4 确保用于工程上的物资(包括甲供物资)符合有关规范及合同的要求。

1.5 确保施工数据的准确性。

2. 范围：2.1 适用于本公司开发的所有全装修项目。

2.2 由全装修施工单位接收项目开始，直至全装修完工并将工程项目移交给小业主的整个过程。

3. 术语和定义：3.1 质量交底卡3.1.1 由总包或装修单位发出，经监理审核和项目部批准，使参与施工和管理的项目工程师、监理单位、分包商及操作工人等人员能够充分掌握该分项工程施工所用的材料情况、工艺操作程序以及该项工程质量要达到的标准及其验收方法。

使项目质量管理有章可循，做到事先清楚明白、事中有章可循，事后有据可查。

3.1.2 控制质量要把好“三关”，即材料关、操作关、检查验收关。

质量交底卡应写明“三关”的具体内容。

3.1.2.1 材料材料应写明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、来源地、规格、包装情况、使用中注意事项(指腐蚀性、易燃等)，避免操作过程中用料不当而造成浪费，阻止少数分包商以次充好。

3.1.2.2 操作图纸：应标明使用的图纸编号，如设计修改应及时调整。

操作工艺：应写明本工艺的施工程序及方法，工序间相关联的质量因果关系，保证质量的措施。

住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。

精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。

而在精装修领域，精细化设计是关键所在。

本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。

一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。

例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。

通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。

2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。

通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。

同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。

3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。

从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。

4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。

通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。

二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。

要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。

同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。

2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。

在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。

并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。

万科集团房地产室内装修设计管理流程一、流程概况二、流程图三、职责3.1 地区公司开发设计部3.1.1负责装修设计资料收集—建筑图纸、客户意向调查。

3.1.2负责编制《室内装修设计计划》。

3.1.3负责编写《室内装修设计任务书》。

3.1.4负责提供完整有效的装修施工图纸给成本部、项目部。

3.1.5负责销售示范单位（样板房）室内的家具、饰品等采购。

3.1.6负责组织内部评审室内装修方案设计、施工图设计等。

3.1.7反映因建筑调整而影响装修施工的现场情况，负责完成和室内设计有关的结构、设备、电气等专业的协调工作。

3.1.8负责销售示范单位（样板房）室内家具、饰品的摆放。

3.2 地区公司项目部3.2.1负责组织装修施工图会审。

3.2.2按照开发设计部的《装修进场条件确认表》提供满足进场条件的施工场地。

3.2.3负责提供施工用通道、水源、电源并协调施工单位同总包方的相关手续。

3.2.4负责施工队伍进场前，按照装修图纸要求完成给排水、消防管线、空调等工程的改造。

3.2.5负责同装修施工相关的土建、水电等专业的配合工作。

3.2.6负责组织项目现场协调会。

3.2.7负责装修工程施工现场组织工作。

3.2.8负责审核工程结算。

3.2.9负责组织装修工程收尾清洁、搬运。

3.2.10负责组织开发设计部、营销部召开销售通道和包装协调会并落实施工情况。

3.2.11负责组织进行室内装修工程验收，并填写《工程竣工验收单》。

3.2.12负责组织室内竣工验收并向物业公司移交。

3.3 地区公司成本部3.3.1负责提供室内设计限额指标。

3.3.2负责室内设计概预算、工程预算等。

3.4 地区公司营销部3.4.1负责提供《室内装修建议书》和对《室内装修设计任务书》提出建议。

3.4.2参与室内设计方案的评审。

3.4.3负责参与饰品、家具的摆放。

3.4.4负责参与室内装修竣工验收。

3.4.5负责标识系统的设计和安装。

3.5 地区公司工程部3.5.1负责组织室内装修工程施工的考察和工程招投标，拟定《装修工程施工合同》。

万科集团全装修技术质量管理要点万科集团精装修质量控制点1）与木地板连接处得地砖铺贴砂浆应做防水层；2）浴缸周边300mm高墙体，淋浴房周边1800mm高墙体在做防水；3）厨房、卫生间管道得盛水实验及做防水处理；4）管道井及浴缸检修口得留置；5）燃气主管及支管得安装高度（将影响煤气表得安装）；6）热水器给水点得标高及位置（将影响热水器安装高度及影响橱柜安装）；7）空气自平衡洞口与插座得关系；抽油烟机洞口与插座得关系；热水器洞口与插座得关系；8）吊顶与铝合金窗得标高关系；9）吊顶与瓷砖墙面得节点处理；10）开关插座与瓷砖得关系；11）木门套及基层下部200mm应做防腐处理；12）涂料基层得平整度、涂料粉刷前腻子得干燥程度；13）厨房及卫生间得高低差；14）空调留洞与插座位置得关系；15）门框与地坪得节点；16）木地板得龙骨、毛地板、面板得节点；17）材料得环保性能；18）细部材料得匹配性能。

2、全装修施工过程质量控制（1）装修施工过程控制：1）大面积施工前必须做样板间。

完成后得样板间待有关部门与公司领导确认后，由施工单位完成竣工图，将作为今后装修施工得依据。

2）土建完成物业细部检查与整改后，装修单位方可进行大面积施工。

细部检查时，除质量问题得检查外，着重检查室内阴阳角方正度及顺直，进行壁柜及更衣室得方正检测，对地面、顶面与墙面得平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度进行100％检查。

3）项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部，根据计划时间安排材料招标。

装修单位编制施工进度计划及材料供货计划，根据计划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。

4）装修施工若由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为主进行设计修改得节点深化，力求做到做法统一。

5）全装修房进行二次设计时，要求对增加得水电管线做到暗敷设，开关插座得定位必须在图纸阶段解决,完成墙地砖得铺贴图。

6）水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。

7）橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃气表后管若由装修单位安装，应做好试压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封。

设计管理制度万科范文万科设计管理制度一、设计管理制度的基本原则设计管理是为了提高设计质量、确保工程安全和控制成本，科学合理地组织和管理设计过程的规章制度，具有贯彻落实法律法规，规范设计行为，提高设计效率和质量的功能。

万科作为中国领先的房地产企业，在设计管理上始终秉持以下原则：1.规范性原则：设计管理制度必须符合国家法律法规、行业标准和公司政策，并严格执行，确保设计过程的合法合规。

2.科学性原则：设计管理制度应基于科学的原则和方法，将科技成果有效地应用到设计过程中，提高设计效率和质量。

3.公平性原则：设计管理制度要确保设计单位和设计人员在设计过程中的公平权益，鼓励创新和竞争，提升设计的水平和品牌价值。

4.可操作性原则：设计管理制度要具备可操作性，以便于设计人员按照规定的程序和方法进行设计工作，避免不必要的纠纷和风险。

5.持续改进原则：设计管理制度是一个动态的过程，需要不断完善和改进，适应市场的发展和公司的需求。

二、设计管理主体1.设计管理部门：万科设立了专门的设计管理部门，负责制定和实施设计管理制度，组织和协调设计工作，监督和评估设计质量。

2.设计管理小组：每个项目成立设计管理小组，由设计管理部门的相关人员和项目经理组成，负责项目设计工作的组织和协调。

3.设计师：设计师是设计工作的主体，根据项目要求和设计管理制度的规定，负责进行设计工作。

4.设计单位：根据项目需求和公司的管理要求，万科会与合适的设计单位签订设计合同，合作进行设计工作。

三、设计管理流程1.设计需求确认：项目经理与设计管理小组确定项目的设计需求，包括设计范围、设计规模、设计要求等，并编制设计任务书。

2.设计单位选择：根据项目需求，设计管理小组会评估并选择合适的设计单位进行洽谈，最终确定合作关系。

3.设计合同签订：确定设计单位后，项目经理与设计单位签订设计合同，明确设计范围、设计报酬和工作进度等。

4.设计组织与协调：设计管理小组负责组织设计单位进行设计工作，进行进度和质量的控制，并与其他部门进行协调沟通。

封面作者：Pan Hongliang仅供个人学习(万科)住宅设计统一技术措施(建筑).txt我爸说过的最让我感动的一句话：“孩子，好好学习吧，爸以前玩麻将都玩儿10块的，现在为了供你念书，改玩儿1块的了。

”(万科)住宅设计统一技术措施(一)2007年11月21日来源：中国水协设备网一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。

2. 消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。

2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。

2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m ×18m回车场。

2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。

2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。

2.3.4 消防车道的坡度：登高面≧1％，其它处≧7％。

2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≦5m。

2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。

2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

3．流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。

4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。

万科精装修设计标准
万科精装修设计标准是指在万科房产项目中，为了提供更舒适、美观、实用的
住宅环境，特别制定的装修设计标准。

该标准涵盖了室内装修材料、色彩搭配、空间布局、家具配置等方面，旨在为业主提供更高品质的居住体验。

首先，在室内装修材料方面，万科精装修设计标准要求选用环保、耐久、易清
洁的材料。

比如地板材料应选择高品质的实木地板或复合地板，墙面涂料应选用无甲醛的环保涂料，厨卫间的瓷砖要防滑、易清洁等。

这些要求旨在保障业主的健康和居住环境的质量。

其次，在色彩搭配方面，万科精装修设计标准注重色彩的搭配和协调。

在整体
空间的设计上，要求采用明亮、温馨的色调，使居室更具舒适感。

同时在软装饰上，也要求选用色彩搭配协调的家具、窗帘、地毯等，营造出温馨、舒适的居住氛围。

此外，在空间布局方面，万科精装修设计标准要求合理利用空间，注重功能性
和实用性。

比如在客厅的布局上，要求考虑到家具摆放、通风采光等因素，使空间更加宽敞明亮；在卧室的设计上，要求充分考虑储物空间和私密性，使居住更加舒适。

最后，在家具配置方面，万科精装修设计标准要求选用高品质、实用的家具。

比如在客厅，要求配置舒适的沙发、实用的茶几等；在卧室，要求选用舒适的床、宽敞的衣柜等。

这些家具配置旨在提升居住的舒适度和实用性。

总的来说，万科精装修设计标准致力于为业主提供更高品质的居住环境。

通过
严格的材料选用、色彩搭配、空间布局和家具配置要求，使得每一套万科房产都能满足业主对舒适、美观、实用的需求，为业主营造一个温馨、舒适的家。

万科精装修设计指引总则为了加强住宅产品室内装修工程质量管理，统一质量验收，保证工程设计质量，制定本指引。

本指引适用于一般住宅的装饰装修工程。

住宅装饰装修工程的除应执行本指引外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

一、设计原则住宅产品精装修设计强调人性化设计，避免个性化设计，强调通用性功能，避免特殊性功能，强调固品材料，避免特性材料，便于大面积统一施工，有效控制施工质量。

1、简单与精细化1）装饰形式、空间组织、装修选材、色彩搭配宜简单。

精装修住宅硬装部分切忌琐碎、繁复，应为客户留有余地。

厨房、卫生间是精装修的重点，橱柜一次装修到位，厅房除入墙式衣柜、鞋柜及固定的墙面、地面、天花外，其他家私均考虑活动式，由客户自购；2）施工节点、成品化部件、功能细节应科学、人性化，关注细致。

厨房橱柜内外配件及挂件、卫生间基本五金配件及厅房内固定家具的五金配件等应安装一次到位，以体现金地品牌的专业精细度；2、一致性与弹性1）同档次套型，装修标准应一致，主要体现在选材选型选配件方面要一致。

如：项目内的2房其厅房墙地面装修材料、厨房、卫生间配置尽量一致；2）当同档次套型中空间存在差异，较难协调一致时，基本配置需保证，个别户型无法实现的可对基本配置以外作调整修改以作平衡，基本配置标准不应修改。

3、实用性高、适应性强1）功能性和实用性是硬装的基本核心思想，每一处设计应是基于实际生活需要的，充分考虑生活习惯和行为心理、符合人体工学原理；2）硬装的选材、选型应遵循中性化的导向，以适应客户任何风格定位的软饰及配饰；4、提高成品化比例，便于批量操作1）尽量选用成品化的部件，如：成品门及门套、橱柜、淋浴隔断等，以便于批量采购及统一施工管理；2）在选用成品化部件时，同时兼顾产品品质感。

二、基本规定（一）设计1、建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。

2、承担建筑装饰装修工程涉及的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。

目录目录------------------------------------------------------------------ 2总则----------------------------------------------------------------- 3第一部分建筑专业---------------------------------------------------- 4一、设计说明------------------------------------------------------- 4二、住宅设计统一技术要求 -------------------------------------------- 4（1）层高------------------------------------------------------- 4（2）墙体------------------------------------------------------- 4（3）楼地面----------------------------------------------------- 4（4）门窗------------------------------------------------------- 5（5）厨房------------------------------------------------------- 5（6）卫生间----------------------------------------------------- 6（7）屋面------------------------------------------------------- 6（8）阳台及露台------------------------------------------------- 6（9）空调位----------------------------------------------------- 7（10）外墙饰面--------------------------------------------------- 7（11）室外环境--------------------------------------------------- 8（12）楼梯间------------------------------------------------------ 8（13）防水做法-------------------------------------------------- 8（14）其它-------------------------------------------------------- 8三、装修标准------------------------------------------------------- 9第二部分结构专业--------------------------------------------------- 10第三部分电气专业--------------------------------------------------- 12第四部分智能化系统-------------------------------------- --------- 13第五部分给排水专业煤气-------------------------------------------- 14第六部分设计配合--------------------------------------------------- 15第七部分图纸要求--------------------------------------------------- 16第八部分层面楼地面构造做法---------------------------------------- 20总则一、目为使万科集团在深圳地区开发住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。