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2024年房地产销售代理合同范本6篇篇1甲方（委托方）：________________乙方（受托方）：________________鉴于甲方委托乙方独家代理销售其房地产项目，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同宗旨与目的本合同旨在明确甲乙双方对于房地产销售代理事项的权利和义务，确保双方合作的顺利进行。
二、合同主体及授权范围甲方为本合同委托方，拥有对房地产项目的合法所有权或处置权。
乙方接受甲方委托，独家代理销售该项目，包括但不限于销售策划、市场推广、客户接待、谈判签约等。
三、项目概述与代理内容项目名称：_________________。
项目地址：_________________。
项目规模：建筑面积_______平方米。
物业类型包括但不限于住宅、商业、办公等。
乙方代理内容：负责项目的整体销售策划、市场调研、推广策略制定与执行、销售现场管理与接待、客户谈判与签约等销售工作。
四、权责条款1. 甲方权责：甲方需向乙方提供真实有效的项目资料和相关文件；监督乙方的代理行为，确保双方合作按计划进行；按约定支付乙方代理费用。
2. 乙方权责：乙方需按合同约定完成代理事项，对甲方提供的资料保密；根据市场情况制定销售策略并调整；按时完成销售报告并提交甲方；确保销售过程的合规性。
五、代理期限与费用支付本合同代理期限为______年，自______年___月___日起至______年___月___日止。
代理费用包括基本费用与销售目标奖励两部分。
基本费用按月支付，销售目标奖励根据销售业绩达成情况支付。
具体支付细节在补充协议中约定。
六、合同履行与保障措施1. 双方应定期沟通项目进展，确保代理计划的实施与调整。
2. 乙方应提交月度、季度和年度销售报告，并对报告的真实性负责。
3. 甲方有权对乙方的工作进行检查和监督，对不符合合同约定的行为要求整改。
4. 双方应共同遵守相关法律法规，确保销售过程的合规性。
七、保密条款与知识产权归属双方对合作过程中涉及商业秘密和知识产权的信息负有保密义务。
房产项目营销全案策划及销售代理合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方名称及地址1.2 乙方名称及地址1.3 甲方委托的房产项目名称及地址第二条：合同范围及内容2.1 乙方负责为甲方提供房产项目的营销全案策划服务2.2 乙方负责甲方房产项目的销售代理工作第三条：合同期限3.1 营销全案策划服务期限3.2 销售代理服务期限第四条：乙方的义务和责任4.1 乙方应提供的营销全案策划服务内容4.2 乙方应提供的销售代理服务内容4.3 乙方对甲方提供的信息保密的义务第五条：甲方的义务和责任5.1 甲方应提供的资料和信息5.2 甲方对乙方提供的营销全案策划和销售代理服务的支付义务第六条：合同价款及支付方式6.1 营销全案策划服务费用的计算和支付6.2 销售代理服务费用的计算和支付第七条：违约责任7.1 乙方的违约行为及责任7.2 甲方的违约行为及责任第八条：争议解决方式8.1 双方发生的争议应通过友好协商解决8.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：合同的变更和解除9.1 合同的变更9.2 合同的解除第十条：附则10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效10.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十一条：其他约定11.1 双方认为需要约定的其他事项第十二条：附件12.1 营销全案策划服务内容详细说明12.2 销售代理服务内容详细说明第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 甲方名称：_____________，地址：_____________。
1.2 乙方名称：_____________，地址：_____________。
1.3 甲方委托的房产项目名称：_____________，地址：_____________。
第二条：合同范围及内容2.1 乙方负责为甲方提供房产项目的营销全案策划服务，包括市场调研、定位分析、营销策略制定、推广方案设计、营销活动组织等。
房地产代理销售合同协议书范本5篇篇1甲方（委托人）：_________乙方（受托人）：_________根据《中华人民共和国合同法》及国家其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方代理销售房地产事宜，达成如下协议：一、合作事项及内容1. 甲方委托乙方代理销售位于_________的房地产项目（以下简称“该项目”）。
2. 乙方负责该项目的销售策划、销售代理及售后服务等工作。
3. 甲方负责提供该项目的相关合法证件、资料及售后服务的保障等。
二、合作期限本合同的合作期限为_________年，自合同签订之日起生效。
合同期满前，双方可协商续签。
三、双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行代理销售义务。
（2）甲方有权对乙方的代理销售活动进行监督、指导。
（3）甲方有义务提供该项目的相关合法证件、资料，并保证其真实性、合法性。
（4）甲方有义务为乙方提供必要的协助和支持。
2. 乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的信息和协助。
（2）乙方有权要求甲方按照合同约定支付代理费用。
（3）乙方有义务按照合同约定履行代理销售义务，并对代理销售活动负责。
（4）乙方有义务对甲方提供的证件、资料进行核实，并妥善保管。
（5）乙方有义务为甲方提供售后服务保障。
四、代理费用及支付方式1. 代理费用：乙方按照销售金额的_________%收取代理费用。
具体费用根据销售额进行调整。
2. 支付方式：甲方在签订合同时支付乙方部分代理费用，剩余费用在合同执行完毕后支付。
乙方应向甲方提供合法的发票。
五、违约责任及赔偿标准1. 甲方和乙方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中遇到的问题。
如协商不成的，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。
2. 甲方和乙方如有违约行为，应承担相应的违约责任。
具体赔偿标准根据违约情况确定。
3. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。
房地产营销策划及独家销售代理合同范本甲方（委托方）：＿____法定代表人：＿____地址：＿____联系方式：＿____乙方（受托方）：＿____法定代表人：＿____地址：＿____联系方式：＿____鉴于甲方拥有合法开发的房地产项目，乙方具备专业的房地产营销策划及销售代理能力，双方经友好协商，就甲方委托乙方对甲方开发的房地产项目进行营销策划及独家销售代理事宜，达成如下协议：一、委托项目甲方委托乙方独家销售代理的房地产项目位于_____（项目地址），项目名称为_____，总建筑面积约为_____平方米，具体范围以甲方提供的相关文件及图纸为准。
二、委托期限本合同委托期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
委托期限届满，如双方同意继续合作，则另行签订协议。
三、服务内容1、市场调研乙方负责对项目所在地的房地产市场进行深入调研，包括但不限于市场供求状况、竞争对手分析、消费者需求特点等，并向甲方提供详细的市场调研报告。
2、营销策划（1）乙方根据市场调研结果，为甲方制定项目的整体营销策划方案，包括项目定位、销售策略、推广策略、价格策略等。
（2）乙方负责策划并组织实施各类营销活动，如开盘活动、促销活动、展会活动等。
3、销售代理（1）乙方负责组建专业的销售团队，对项目进行销售代理工作，包括客户接待、产品介绍、合同签订、款项催收等。
（2）乙方应按照甲方确定的销售价格及销售政策进行销售，不得擅自更改价格或优惠条件。
四、销售价格及销售政策1、甲方负责制定项目的销售价格表及销售政策，并以书面形式通知乙方。
2、乙方应严格按照甲方制定的销售价格表及销售政策进行销售，如遇特殊情况需调整价格或优惠条件，须事先征得甲方书面同意。
五、销售目标及考核1、双方协商确定项目的销售目标，并分解为阶段性目标。
2、甲方定期对乙方的销售业绩进行考核，如乙方未能完成阶段性销售目标，甲方有权要求乙方采取整改措施；如乙方连续两个阶段未能完成销售目标，甲方有权解除本合同。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房产项目营销全案策划及销售代理协议范本版本合同目录一览第一条：协议主体及定义1.1 甲方（房产开发商）：详细名称1.2 乙方（营销策划公司）：详细名称1.3 丙方（销售代理公司）：详细名称第二条：合作范围及目标2.1 甲方委托乙方进行房产项目的营销全案策划2.2 甲方委托丙方作为销售代理，负责项目的销售工作2.3 合作目标：具体描述销售目标、推广目标等第三条：合作期限3.1 营销策划期限：自合同签订之日起至项目销售完毕止3.2 销售代理期限：自营销策划方案实施之日起至项目销售完毕止第四条：营销策划内容4.1 乙方应提供的服务：市场调研、定位、策划方案、广告宣传、活动策划等4.2 乙方应提交的文件：策划方案、推广计划、广告素材等第五条：销售代理内容5.1 丙方应提供的服务：销售团队组建、销售渠道开拓、客户关系管理等5.2 丙方应提交的文件：销售报告、客户信息、成交数据等第六条：费用及支付方式6.1 乙方的策划费用：具体金额6.2 丙方的代理费用：具体金额6.3 支付方式：银行转账、现金等第七条：业绩考核7.1 销售业绩考核标准：销售额、销售速度等7.2 营销策划业绩考核标准：策划效果、推广效果等第八条：保密条款8.1 双方应对合作过程中获取的对方商业秘密、客户信息等予以保密8.2 保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕日止第九条：违约责任9.1 甲方未按约定支付费用，应支付乙方滞纳金、丙方代理损失等9.2 乙方未按约定提供服务，应支付甲方违约金、丙方销售损失等9.3 丙方未按约定完成销售任务，应支付甲方违约金、乙方策划损失等第十条：争议解决10.1 双方应友好协商解决合同履行过程中的争议10.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条：合同的签订、生效和终止11.1 本合同自双方签字盖章之日起生效11.2 本合同在甲方支付完乙方策划费用、丙方代理费用后终止第十二条：法律适用及争议解决12.1 本合同适用中华人民共和国法律12.2 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十三条：其他约定13.1 双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动13.2 本合同一式两份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力第十四条：合同修改及补充14.1 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议14.2 合同修改及补充均应以书面形式进行，经甲乙丙三方签字盖章后生效第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义1.1 甲方（房产开发商）：指【甲方全称】，拥有【项目名称】房产项目的开发权、经营权和管理权。
xxx房产项目全案策划及独家销售代理合同Xxx房地产项目全程策划及销售代理合同年月日甲方（委托方）：乙方（受托方）：甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全程策划及销售代理共同达成如下协议：第一条项目名称及地址1．项目名称：2．地址：第二条委托内容1．甲方委托乙方就该项目进行全程策划和销售代理的工作，乙方根据甲方要求，向甲方提供有关市场调研、产品策划、推广策划及营销策划等全程策划推广服务；2．甲方委托乙方为独家销售代理商,销售该项目全部可销售住宅及商业(含车位)面积。
第三条本合同期限本合同的有效期自本合同签订之日起算，遇以下条件之一即可终止：⒈正式开盘后满年；⒉项目的销售率以上；⒊本合同规定的其它情况。
第四条甲方责任及权利⒈甲方须根据本合同之第七条向乙方支付有关的服务费用；⒉甲方应按合同规定以及合同签定后另行达成的一致意见及时向乙方提供该项目之有关数据，并保证数据的准确性、真实性、合法性，以保证乙方顺利进行分析研究、策划工作及销售工作；⒊办理该项目的房地产开发、商品房预（销）售所需的全部报批报建手续（广告等发布手续由甲方确定后乙方办理）；⒋审定乙方报送的销售策划及宣传推广方案；⒌负责派专人审核、批准认购书、合同并予以签字盖章，负责保存这些文件；⒍负责派专人驻卖场收款，包括但不限于客户诚意金、定金、购房款等款项，乙方不得收取客户的任何款项；⒎签发房屋进住证；⒏协助客户办理银行按揭、合同备案、产权过户等售后手续；⒐在销售过程中，若因客户退房或逾期不签署购房合同及未按时交纳房款时，甲方有权没收客户之定金，并将此套房屋交与乙方重新出售；⒑在本合同执行过程中，甲方不得委托第三方销售上述该项目，否则甲方仍需按照实际销售额支付乙方代理佣金。
⒒甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为“全程策划与销售代理公司”，并配有乙方的公司名称及商标标识。
12甲方负责销售中心内部所产生的一切费用，包括电费、电话费、保安、保洁和办公用品费用。
(最新)房地产全程策划及销售代理合同范本第一篇范本：合同编号：______________乙方（销售代理商）：连系地址：电子油香：电.化耗.吗：甲方（房地产开发商）：连系地址：电子油香：电.化耗.吗：鉴于甲方拥有开发和销售位于_______________（房地产项目所在地）的房地产项目，并希望委托乙方进行全程策划和销售代理服务，双方经友好协商达成以下合作协议：第一章：项目概述1.1 项目名称：_______________1.2 项目位置：_______________1.3 项目规模：_______________1.4 项目计划：_______________第二章：乙方的职责和义务2.1 制定全程策划方案，包括市场调研、产品定位、销售策略等。
2.2 负责项目的销售、宣传和推广工作。
2.3 组织开展销售活动，包括售楼处的设立和管理。
2.4 协助甲方与购房者签订购房合同，并提供相关法律咨询和。
2.5 按照合同约定和甲方的要求，提供项目的销售报告和统计数据。
第三章：甲方的职责和义务3.1 向乙方提供项目相关资料，包括土地出让合同、规划许可证等。
3.2 协助乙方进行市场调研和产品定位。
3.3 在项目销售期间，提供必要的支持和配合，包括配备销售人员、提供销售场所等。
3.4 按照约定支付乙方的服务费用。
第四章：费用与支付方式4.1 乙方的服务费用为项目销售总金额的百分比，具体比例为_______________。
4.2 甲方应在乙方提供相关服务后的_______________天内支付乙方相应的服务费用。
第五章：合同期限和解除条款5.1 本合同自双方签字之日起生效，有效期为_______________年。
5.2 若一方违反合同的约定，经另一方书面通知后_______________天内未改正，则对方有权解除合同。
附件：1. 项目相关资料清单（如土地出让合同、规划许可证等）2. 其他有关协议和合同（如委托代理协议、购房合同等）法律名词及注释：1. 委托代理：指甲方委托乙方进行全程策划和销售代理服务的一种合作形式。
房地产全案策划及销售代理合同1. 引言本合同由甲方（策划方）和乙方（销售代理方）签订，旨在规范双方之间的合作关系，明确各方的权利和义务，确保房地产项目全案策划与销售代理工作的顺利进行。
2. 合作内容1.甲方负责房地产项目方案策划、设计、市场调研、营销策略等相关工作，并组织实施。
2.乙方负责销售代理工作，包括项目销售计划的制定、销售能力的提升、客户关系维护、市场营销推广等，以确保项目顺利销售并达成预期目标。
3.双方合作期限为XXX年/月/日至XXX年/月/日，合作期限届满后可协商延长或终止。
3. 甲方责任1.甲方应按时完成房地产项目全案策划工作，并提供完整可行性报告、宣传策略和项目营销方案等相关资料，确保项目全面启动。
2.甲方应在项目的营销宣传工作中提供文案、视觉设计、平面设计等支持。
3.甲方应提供必要的培训和支持，以确保乙方掌握相关销售知识和技能。
4. 乙方责任1.乙方应按照甲方提供的项目全案策划和营销方案，进行销售代理工作，并将销售进展情况、客户反馈、市场动态等适时向甲方汇报。
2.乙方应建立客户数据库和档案，全面掌握潜在客户和意向客户的信息，并提供必要的客户服务，在项目销售和售后服务中为客户提供满意的服务。
3.乙方应建立健全的销售管理制度以及工作考核，从而保证销售工作的高效性。
5. 费用与结算1.甲方向乙方支付销售佣金，佣金比例为XXX%。
2.甲方向乙方支付项目推广费用、销售培训费用等辅助支出，费用金额应在双方确定的预算之内，并经过双方协商及确认后支付。
3.双方约定以电子支付的方式进行合同款项，款项的具体操作以双方约定的相关内容为准。
6. 保密与知识产权1.双方承诺在合作过程中，严格保守包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户资料等信息，并在解除合同或者合同到期后继续保守秘密。
2.甲方所提供的资料和文件，受著作权法、商标法、专利法、计算机软件保护条例等法律保护，未经甲方书面同意，乙方不得向第三方复制、转让和使用。
房地产项目销售代理合同协议书范本独家代理8篇篇1甲方（委托方）：[公司名称]乙方（受托方）：[公司名称]根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方独家代理销售其房地产项目事宜，达成如下协议：一、项目基本情况1. 项目名称：[项目名称]2. 项目地址：[项目地址]3. 项目规模：[项目规模]4. 项目类型：[项目类型]二、代理销售方式1. 独家代理：甲方委托乙方独家代理销售该项目，乙方不得将代理权转授给其他第三方。
2. 甲方负责提供项目的合法销售手续和相关资料，乙方负责销售人员的招募、培训、管理和佣金发放等工作。
3. 乙方应在代理期限内积极推广项目，确保销售目标的完成。
三、代理期限1. 本合同的代理期限为[代理期限]，自本合同生效之日起至代理期限届满之日止。
2. 代理期限届满后，乙方应将所有未销售的房屋退还给甲方，并协助甲方进行后续销售。
四、销售目标及佣金支付方式1. 甲方应根据市场需求和乙方销售能力，制定合理可行的销售目标。
乙方应按照甲方制定的销售目标进行销售，确保销售目标的顺利完成。
2. 佣金支付方式：根据房屋销售金额的不同，采取不同的佣金支付方式。
具体佣金支付方式详见附件。
五、双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的方式进行销售，并对销售情况进行监督。
（2）甲方有义务提供项目的合法销售手续和相关资料，确保项目的合法销售。
（3）甲方有义务按照合同约定支付佣金给乙方。
2. 乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供项目的合法销售手续和相关资料。
（2）乙方有义务按照甲方制定的销售目标进行销售，并在代理期限内完成销售目标。
（3）乙方有义务在代理期限届满后，将所有未销售的房屋退还给甲方，并协助甲方进行后续销售。
（4）乙方有义务确保销售人员的招募、培训和管理，并承担相关费用。
六、违约责任及赔偿标准1. 甲方和乙方应本着诚实信用的原则履行本合同。
房产项目营销全案策划及销售代理协议范本本合同目录一览第一条：协议概述1.1 协议类型1.2 协议双方1.3 项目概况第二条：营销全案策划2.1 策划内容2.2 策划时间2.3 策划成果交付第三条：销售代理协议3.1 代理范围3.2 代理期限3.3 销售目标第四条：营销策略与推广手段4.1 营销策略4.2 推广手段4.3 营销费用第五条：销售代理团队5.1 代理团队构成5.2 代理团队职责5.3 代理团队培训第六条：销售业绩与奖励6.1 销售业绩考核6.2 奖励机制6.3 奖励发放第七条：合作沟通与协调7.1 合作沟通渠道7.2 协调机制7.3 会议安排第八条：合同的变更与终止8.1 合同变更条件8.2 合同终止条件8.3 合同终止后的事宜第九条：违约责任9.1 违约行为9.2 违约责任承担9.3 违约金计算第十条：争议解决10.1 争议解决方式10.2 争议解决机构10.3 适用法律第十一条：保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 泄密责任第十二条：合同的生效、修改与解除12.1 合同生效条件12.2 合同修改程序12.3 合同解除条件第十三条：其他条款13.1 合同附件13.2 补充协议13.3 附件的生效条件第十四条：双方签字盖章14.1 甲方签字盖章14.2 乙方签字盖章14.3 签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1 协议类型本协议包括但不限于房产项目营销全案策划及销售代理的全面合作协议。
1.2 协议双方甲方：_______（房产项目开发商全称）乙方：_______（营销策划及销售代理公司全称）1.3 项目概况项目位于_______（项目地址），总建筑面积为_______平方米，包括_______栋楼，_______个单元，共计_______套住宅。
项目类型包括_______、_______、_______等。
第二条：营销全案策划2.1 策划内容乙方根据甲方的要求，提供包含市场调研、竞争对手分析、目标客户定位、品牌定位、营销策略、广告宣传、活动策划等全面的市场营销全案。
房地产全案策划及独家销售代理合同协议书 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】全案策划及独家销售代理合同合同双方：甲方：房地产开发有限公司（委托方）乙方：有限公司（受托方）第一条本合同术语解释：1.该项目：。
2.成交客户：指已与甲方签订了《XX市商铺买卖合同》，并向甲方交纳了所购物业首期房款，（按揭客户为不少于按揭银行规定的最少首付成数，银行按揭款到账；分期付款客户为已付款不低于总价款50%，并确保分期付款客户在规定时间内交清房款）的客户。
3.正式开盘：指乙方正式进驻售楼处，及第一次开盘报纸广告发布，并取得相应的政府预售许可证后。
4.代理佣金：指甲方付给乙方的销售代理酬金。
5.买卖合同：指《XX市商铺买卖合同》。
6.总建筑面积：平方米，其中委托乙方代理销售的建筑面积为平方米。
甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全案策划及独家销售代理共同达成如下协议：第二条项目名称及项目地址1．项目名称：2．地址：本楼盘位于，占地面积约㎡，规划总建筑面积约㎡。
第三条委托内容甲方委托乙方就该项目进行全案策划和营销的工作，乙方根据甲方意向和要求，向甲方提供有关市场调查、产品策划及营销策划等全案策划推广服务；甲方委托乙方作为该项目独家销售代理商, 就第一条第六款中描述的面积进行策划、销售。
第四条本合同期限本合同的有效期自本合同签订之日起算，遇以下条件之一即可终止：1．合同期限为自开盘之日起1年（即12个月），前期策划周期不计入在内，同时协助甲方完成办理交房手续（交房以实际综合验收通过后向业主办理交接手续为准）；2．本合同规定的其它情况。
合作期限根据上述条件结束时，若甲方认为有必要，则双方应再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。
第五条甲方责任及权利1．甲方须根据本合同之第九条、第十条向乙方支付有关的费用；2．甲方应按合同规定以及合同签订后另行达成的一致意见及时向乙方提供该项目之有关数据，并保证数据的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究、策划工作及销售工作；3．办理该项目的房地产开发、商品房预（销）售所需的全部报批报建手续；4．审定乙方报送的销售策划及宣传推广方案；5．负责派专人审核、批准认购书、合同并予以签字盖章，负责保存这些文件；6．负责派专人驻案场收款，包括客户诚意金、定金、购房款等款项，乙方不得收取客户的任何款项；7．协助客户办理产权登记手续；8．在销售过程中，若因客户退房或逾期不签署购房合同及未按时交纳房款时，甲方有权没收客户之定金，并将此套房屋交与乙方重新出售；9．在本合同执行过程中，甲方不得全面委托第三者销售上述该项目，否则甲方仍需按照实际销售额支付乙方代理佣金。
10．甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案营销策划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识。
第六条乙方责任及权利1．根据甲方的要求，在甲方规定的时间内向甲方提供市场分析、调查等资料，并协助甲方完成有关设计规划、营销等的策划顾问工作；2. 乙方根据本合同之第十条向甲方收取有关的服务费用；3．在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方或甲方与其它合作单位的会议及事项，并积极提出有效的建议并付诸行动；4．在本合同规定的期限内，完成各阶段有关推广及宣传活动的策划工作并负责执行和各种媒体发布或制作的工作；5．乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行；6．按甲方提供的有关数据及本合同条款代理销售该项目，负责在规定的期限内完成销售代理任务；7．在代理期间，乙方负责在该项目销售部的一切查询及销售工作，随时接受甲方的咨询和检查；8．负责该项目销售部的管理工作、销售现场的客户接待及咨询工作；9．负责甲方及乙方的客户的发掘与谈判，促使成交；10．负责通知办理银行贷款的方式支付该项目房款的客户，按贷款银行的要求提交申请贷款所需的有关资料。
第七条双方约定事项1.双方约定本楼盘总体服务分为两个阶段，为开盘前策划推广和开盘后销售及推广。
2.甲方须在其负责的准备工作全部完成且取得预售许可证后，双方协商开盘日期。
3.甲方同意所有就该项目签订房屋正式合同后并已付首付款的客户，即视为乙方销售之客户，按其购房合同的总价计入乙方已完成的销售额。
4.销售额的认定：代理期间售出的户数及金额。
5.销售率的认定：实际已售房屋户数除以实际可售户数。
6.项目结案的认定：当本项目实际销售率达到95%以上，即视为项目结案。
7.双方同意有关乙方工作事项经甲方总经理签字后，即确认所有工作内容。
8.双方在开盘前确定预（出）售合同范本，由甲方指派人员负责合同签署及审核工作。
9.双方同意在正式开盘之日前一个月为试销期。
10.乙方负责协助甲方办理交房事宜。
11.为保障双方权益，甲方同意乙方所有开具发票项目为“服务费”。
第八条广告推广费用1．在代理期限内须确保广告预算为总销售金额之 5 %以内，由乙方提出分阶段媒体推广计划，由甲方审核确认后执行、支出，本条不作为任何销售抗性依据。
2．这些费用应该事先经过乙方的精心策划，并以详细的预算报告形式，经过甲方批准后有步骤地执行。
每阶段、每次的具体计划也需经过事先策划并形成书面文件以取得甲方的批准，任何的推广费用支出需甲方事先签订合同。
第九条营销策划服务内容概述项目前期策划服务主要内容构成：在乙方能力范围之内，乙方工作内容包括但不限于以下内容：1、市场调研部分：含XX市在建在售项目、竞争项目基本概况，宏观政策影响分析等；2、项目基本建议部分：含项目概况、SWOT分析、项目规划建议、建筑风格建议、客群分析、项目定位、客群定位、住宅定位、商业定位、业态定位等；3、产品基本建议部分：含规划建议、户型建议、商业布局建议等；4、项目形象定位部分：市场推广策略、广告策略、案名建议、基础企划推广等；5、其他建议：含售楼处、样板房、智能化、科技建材及与项目有关的其他建议。
前期策划工作基本包括以上部分。
项目进入营销推广及销售阶段后，营销策划则包含以下部分：基本服务内容介绍1、乙方负责项目的总体营销策划方案制定、广告推广方案制定、销售方案制定等；2、根据开发商要求，在规定的时间内向开发商有关部门、领导提供市场分析、销售分析等资料，并协助完成有关项目的设计规划、营销等工作的策划顾问事项；3、在合作期限内，乙方积极参与开发商与其它合作单位（如规划设计院、模型公司、装修公司）的会议及事项，积极提出有效的建议并付诸行动；4、在合作期限内，乙方协助完成项目案场管理建议、销售策划、团队建设（培训、管理、销售技巧、营销指导）等工作；5、在合作期限内，完成各阶段有关项目推广及宣传活动的策划工作并负责执行和各种媒体发布或制作的工作；营销策划服务事项说明1、项目整体营销策略方案；2、项目整体广告策略及执行方案；3、项目媒体计划及媒体预算编列方案；4、项目SP活动的相关策划方案；5、项目产品定位的细节部分，如案名、广告总精神、平面广告设计等；6、项目企划工作事项⑴售楼处装修建议、功能布局、氛围布置等；⑵售楼处内灯箱、模型、效果图、施工围墙等销售道具设计及建议；⑶楼书、DM、海报等销售物料策划、设计；⑷售楼处、展会、开盘等各项目活动策划、平面设计、活动执行等；⑸报纸广告、新闻稿、广播稿、项目VCR、网站等策划、设计等；⑹阶段广告策略提供及广告预算及媒体编列等；7、各项目营销部分工作事项⑴楼盘定价原则及策略a、楼层、朝向、景观、房型差价b、价格定位c、特价房推出数量及时机d、售价调整与销售率及工程形象的关系⑵开盘时间及销售阶段的划分a、销售阶段的划分及周期b、开盘时机建议⑶销售建议a、销售控制建议b、价格控制及守价原则⑷开盘前所有事项准备及人员安排⑸开盘销售活动建议⑹楼盘行销之执行⑺负责有关销售建议之事项◎项目销售营销工作：（包括但不限于以下内容）1、负责项目的总体营销方案制定及执行、广告推广方案制定及执行、销售方案制定及执行等；2、根据甲方的要求，在甲方规定的时间内向甲方有关部门、领导提供市场分析、销售分析等资料，并协助甲方完成有关项目的设计规划、营销等工作的顾问事项；3、在合作期限内，乙方积极参与甲方或甲方与其它合作单位（如规划设计院、模型公司、装修公司）的会议及事项，积极提出有效的建议并付诸行动；4、在合作期限内，完成各阶段有关项目推广及宣传活动的策划工作并负责执行和各种媒体发布或制作的工作；5、乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行；6、负责项目销售现场的客户接待及咨询工作，负责营销项目客户的发掘与谈判，促使成交；7、负责以办理银行贷款的方式支付项目房款的客户，按贷款银行的要求提交申请贷款所需的有关资料；8、负责甲方指定或指派的其他工作。
第十条销售代理费用及相关费用1、基准价与实际销售价格：基准价是本案最低销售均价，每套的基准价表现为销售基础价格单，甲方按照乙方提供有关策划报告制定完成后经甲方批准执行；实际销售价格是指实际成交价，每套的实际销售价格不得低于其基准价，但甲方董事长签字确认批准除外。
溢价是实际销售价格减基准价的部分。
本项目基准价的单价如下：商业用房：元/㎡。
2、乙方在该项目正式开盘后代理销售该项目，甲方支付乙方代理佣金如下：2.1甲方按乙方实际销售金额支付乙方代理销售佣金；2.2整体销售代理佣金为10%；2.3代理佣金按月支付，次月5日结算佣金的100%。
2.4溢价部分，双方约定按甲方得20%，乙方得80%计算，每季度结算一次。
甲方负责售楼部所产生的一切费用，包括电费、电话费、保安、保洁和办公费用（包括低值易耗品、通讯费、招待费、差旅费等合理费用的承担以及其他耐用办公用品的提供）。
5、乙方需在甲方向其支付策划费、代理佣金、溢价金的同时，向甲方开具正式发票。
乙方因收取上述费用所应缴纳的所有税费，由乙方自行承担。
6、甲方应按照双方约定的日期向乙方支付费用及代理佣金，逾期支付的乙方将按照每日千分之五的比例向甲方收取滞纳金。
若因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作，将视为甲方之责任。
第十一条销售部的组建1.合同签订后，售楼处正式启用前1个月内乙方须派驻销售总监1人及销售人员10人，与甲方委派的财务人员和合同管理人员共同组成该项目的销售部。
销售部的日常管理工作由乙方委派的销售总监负责。
乙方负责支付其销售人员的工资、佣金、税费、福利、生活费用等。
2.如乙方委派的销售人员或管理人员在销售过程中有损害甲方利益的行为发生，或被客户多次投诉，或不符合该项目销售需要的情况，则甲方有权要求乙方在7日内更换。
第十二条违约责任1.因一方未遵守合同中的主要条款，或未履行本合同中的主要责任或义务，则在提前7个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同的履行，守约方因本合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
