建筑面积计算规范整理及差异对比
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1 建筑面积计算规范与房产测绘面积计算规范差异对比
建筑工程面积计算规范 房产测绘面积计算规范、细则
类别 计算规则 备注 类别 计算规则 备注
标准层/自然层 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和计算。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积
标准层/自然层 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者不计算面积。
架空层 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
架空层 结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的不计算面积。
阳台 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 全封闭阳台根据规划要求确定全算或者半算
阳台 1.封闭阳台计算全面积，不封闭阳台计算半面积。2.无上盖的阳台不计算面积。 阳台与其上盖相距超过一个自然层以上，视为无上盖；阳台上盖在围护结构内水平投影面积小于二分之一的，视为无上盖。
门厅、大厅 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
门厅、大厅 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。高度不足2.20m者不计算面积。
凸（飘）窗 窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2．10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0．45m及以上的凸(飘)窗的不计面积 凸（飘）窗 1．不落地飘窗不计算面积。
2．飘窗，其窗台台面与房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、净高在2.10m以上,按外墙的外边线与飘窗围护之间范围内的水平投影计算面积。 2 坡屋顶 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
坡屋顶 屋顶为斜面结构的房屋，层高够2.20m的部分计算面积，2.20m以下的部分不计算面积。
幕墙 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分。直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。 幕墙 玻璃幕墙作为房屋外墙的，结构板外沿至玻璃幕墙外墙面的间距在0.20米以内的以实际间距确定外墙体厚度；超过0.20米以0.20米确定外墙体厚度。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙厚度计算。栏杆等维护结构不视为主墙。
连廊/架空通廊 建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
连廊/架空通廊 1．房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
2．有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
3．无上盖的架空通廊不计算面积，架空通廊与其上盖超过二个自然层以上，视为无上盖；
4．无永久性围护结构的不计算面积。
变形缝 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 与室内无联通，按规划要求合并在自然层建筑面积内计算 3 管井、烟道、风井、 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2．10m及以上的，应计算全面积，结构净高在2．10m以下的，应计算1/2面积。
管井、烟道、风井、 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2．20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2．20m以下的不计算面积。
设备层、屋顶楼梯间、电梯机房 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2．20m及以上的应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。 设备层、屋顶楼梯间、电梯机房 房屋顶面上，有永久性顶盖、永久性围护结构，层高在2．20m以上的楼梯间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
雨蓬 有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2．10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。挑出宽度在2．10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷不计算面积； 雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。有柱雨篷，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。无柱雨篷，其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等于2．10m时才计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。 雨蓬 1．雨篷仅有一边与墙相连，由墙支撑着的雨篷为悬挑雨篷，不计建筑面积；一边与墙相连，另一边由一根柱子支撑的为独立柱雨篷，按上盖水平投影面积一半计算建筑面积；一边与墙相连，另一边由两根或两根以上柱子支撑的为有柱雨篷，按柱外围计算建筑面积。
2.当雨篷由两面墙支撑的，不计算建筑面积；当雨篷除由两面墙支撑外，还设置有一根柱子支撑，则以柱外围向墙作垂线并与墙围成的矩形面积一半计算建筑面积。
3.当雨篷由三面墙支撑，其建筑面积按如下情况计算：雨篷外边线与左、右两面墙相交的，按上盖水平投影面积一半计算建筑面积；雨篷凸出左、右两面墙而使其外边线悬空的，按左、右两面墙最外处的盖板支撑点连线与墙围成部分的盖板水平投影面积一半计算建筑面（即悬空部分不计面积）。
4 室外楼梯 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防的楼梯，则不计算建筑面积，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 室外楼梯 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。上层室外楼梯水平投影能覆盖下层室外楼梯，下层室外楼梯视为有顶盖，按有顶盖的室外楼梯计算面积。
出入口（车库） 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类
5 套内面积 套型外墙中线所围合的水平投影面积
商品房各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
公摊面积 套型以外公共部分的水平投影面积（共用隔墙、山墙、各类管井、电梯井、楼梯间、过道、电梯厅、门厅等）
公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 公摊系数：总公摊面积/总套内面积
公摊面积：公摊系数*各套内建筑面积
二者原则性的区别主要有：
建筑工程建筑面积计算规范 房产测绘面积计算规范、细则
1 层高 高度不足2.20m者可计算1/2面积。 层度不足2.20m者不计算面积。
2 围护结构 无围护结构可计算1/2面积 无围护结构不计算面积
3 阳台 建筑物的阳台，凹（主体结构内）阳台全算，不论是挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。 封闭阳台计算全面积，不封闭阳台计算半面积。
4 飘窗 不计面积
前置条件：窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 落地飘窗计算面积
