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世联杭州市滨江区写字楼号地块定位报告PPT课件

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房地产企业楼盘商业定位报告培训讲座图文PPT课件模板

房地产企业楼盘商业定位报告培训讲座图文PPT课件模板
农资农贸、生活配套、建材、水果蔬菜、 花鸟鱼虫
水果蔬菜、农副产品、禽类、蛋类、调料
租金
/
售价
/
XX世纪 XX广场
125.7万 214万
59.6万 32.4万
餐饮、娱乐、写字楼
婚庆用品、婚纱影楼、婚庆公司为主，百 货为辅
点击此处添加标题
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秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了 。她的 雨跟春 雨姑娘 相比， 多了一 份优雅 ，一份 恬静。 她常常 让农民 咧开了 嘴，LH J+FHX为丰收 唱起了 欢歌。
XX农副产品中心
（总㎡建面） 开发体量 秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了。她的雨跟春雨姑娘相比，多了一份优雅，一份恬静。她常常让农民咧开了嘴，LHJ+FHX为丰收唱起了欢歌。
+LOGO
秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了 。她的 雨跟春 雨姑娘 相比， 多了一 份优雅 ，一份 恬静。 她常常 让农民 咧开了 嘴，LH J+FHX为丰收 唱起了 欢歌。 秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了 。她的 雨跟春 雨姑娘 相比， 多了一 份优雅 ，一份 恬静。 她常常 让农民 咧开了 嘴，LH J+FHX为丰收 唱起了 欢歌。
支撑商业的正常经营。
+LOGO
商业市场分析 》周边社区商业以偏外向型为主，全业态规划，基本无市场空白
秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了 。她的 雨跟春 雨姑娘 相比， 多了一 份优雅 ，一份 恬静。 她常常 让农民 咧开了 嘴，LH J+FHX为丰收 唱起了 欢歌。
距离本案最近的社区商业项目： ➢ XX小区已成型，居住氛围较好，一楼商铺基本填满，主要业态是满足小区居民必需的生活类配套，如：餐饮、

XX0623思源经纪滨江A5北地块整体发展思路汇报晚

XX0623思源经纪滨江A5北地块整体发展思路汇报晚

学习改变命运,知 识创造未来
XX0623思源经纪滨江A5北地块整体发展思路汇报晚
2-1 PART . 整体商务市场/产品现状
已入驻主流项目多以甲B级及乙A级为主；在售待售项目高档、标准化开始发 展升级和差异化发展兴起
学习改变命运,知 识创造未来
目前主流产品
XX0623思源经纪滨江A5北地块整体发展思路汇报晚
茶子山路
福元大桥
潇 ★滨
湘
江
北
景
路
观
大
道
学习改变命运,知 识创造未来
XX0623思源经纪滨江A5北地块整体发展思路汇报晚
1 PART . 定位前提/暂定地块主题路向
地块占地发展公寓、写字楼及商业;综合考虑地段价值、规模适宜度、市场认同 度及市场实现率等因素，地块在开发价值商务型写字楼>公寓>商业
学习改变命运,知 识创造未来
XX0623思源经纪滨江A5北地块整体发展思路汇报晚
1 PART . 定位前提/价值认知
配套价值：目前基础路网建设已基本成型，但还未开通公交线路，公共出行不便 利；另与湘江风光带相邻，瞰江，景观资源条件优越
现有交通道路 •西临潇湘北路 •北规划支路：尚未启动
•东临滨江景观大道 •南临茶子山路 •北侧福元路湘江大桥2012年3月合拢，2012年11月通 车 周边环境： 城市待建设新区、周边环境尚未更新；西侧居民小区及 低档街铺，北侧待拆迁破旧厂区，东侧沿滨江景观大道
生态公园 中国银行, 建设银行, 信用合作社
商业广场、国际商贸中心
学习改变命运,知 识创造未来
2009-2020
2020及以后
地铁1号线、2A线和3号 线 拆迁推进区域新楼盘建设

杭州市滨江区中心写字楼市场研究报告

杭州市滨江区中心写字楼市场研究报告

12
城市宏观分析
房地产市场分析
6月住宅供应面积达78.92万平方米，为上半年供应最高峰 6月，杭城开发商推盘节奏密集，无论是新盘还是老盘均 持续放量。据统计，6月杭州市（含余杭、萧山）共计有40个住宅项目新领预售证，比5月增加7个项目，新批售商品住宅 体量高达6335套/78.92万平方米，环比涨幅达2.38%/13.73%，达到今年上半年住宅供应最高峰。但是同比来看，则有所下 滑，降幅高达11.98%和14.4%。 分区域来看，余杭区、下沙区、滨江区和萧山区是杭城各区中推盘面积最大的三个区域，新上市住宅房源体量均在10 万平方米以上。其中，余杭区新领预售证的住宅项目有16个，新增供应面积总量高达2370套/26.81万平方米，环比上涨 5.95%和21.26%；下沙区本月推出新房源的住宅项目共计5个，住宅新增供应量为983套/14万平方米；滨江区新上市1168套 /12.54万平方米体量住宅，其中，寰宇天下推出房源量将近800套。萧山区住宅供应体量也高达11.08万平方米。
影响
严厉的政策并没有将商业地产 纳入其中，而商铺、写字楼的 商业属性以及短期投资回报将 会吸引很多投资型客户的关注。
8
城市宏观分析
2010-2012上半年土地交易表
附表1
9
城市宏观分析
土地市场分析
2011年杭州市土地交易情况 宗数 面积分布区 间 1万平方米 以下 1万(含)—5 万平方米 5 万( 含 ) — 10万平方米 17 53 11 109635.62 1305611 701272 20.99% 65.43% 13.58% 工业用地 住宅用地 商业/办公 用地 综合用地 其他用地
2009年
2010年
2011年
居民消费（元）

世联杭州市滨江区写字楼号地块定位报告PPT课件

世联杭州市滨江区写字楼号地块定位报告PPT课件

全部自用
——
3.9m
150200m2
5963m2
4部客 梯，1 部货梯
地上16， 地下94
346m2
二吧健层、身为房等商产业展酒示、部其分 余自 招用 租，每 工 商层 餐 业设 厅 酒置 ， 吧大 一 、型 层 房绿 为 产化 大 展露 堂 示台 和 、， 绿 健地化 身下， 等一二层层职为
本报告是严格保密的。
总部基地已知规划项目指标
项目名称
（总m建2面）地下面层积数、地上面层积数、实 容率际 积
标准层 （m2）
层高
主力户 型面积
单部电 梯服务
面积
主楼电 梯数
车位
车位服 务面积
裙楼商业
预计使用 情况
其他
1康恩贝
71662
2层， 13961m2
26层，主
主楼
楼22层，4.12 1400，
57701m2 附楼700
星光大 道C/D
141399
2层， 27439m2
（C），28 层（D）， 酒店及办公
51560m2
4.3 主 11楼00
3.4m
40-60m2， 4.2开间， 8593m2 6.8进深
6部
地下520， 地上4
270m2
1-6楼裙楼商业 62400m2
市场化 操作
洗手间入户，小开间分割可 主可办公，提出“酒店式办 公”概念
总部基地项目以中档为主，同质化现象严重， 市场化、半市场化操作成为主导
已定规划项目 未定规划项目
中财投资大厦 星光大道
未来项目的核
市
心竞争集团
新市世中场界华化大厦操作大华项建目设
场
辛迪大厦

地块发展定位报告PPT(共 92张)

地块发展定位报告PPT(共 92张)

面积：90-140平 户型：二房-三房、少量别墅
首个花园式小区，舒适型居 家户型为主，
本地人占一半以上，另外公务 员及工厂职工占部分
大步花园
二房：90-100平 三房：109-120平 主力：二房、三房
产品品质一般，中小居家户 外来新莞人为主 型。以单体楼为主，无小区 概念
南峰时代广场
二房：65平 三房：90-120平 四房：130平 主力：三房
中成化工、炼油厂、德永佳
纺织制衣以及洗水、漂染、 电镀 等38家企业污染较严重， 形成全镇重度污染源。环境
污染已经成为麻涌对外一个
整体印象制约当地发展及对 区域的认知。
镇区发展分散，全镇多个工 业区域，村落分布零散，中 心镇区发展又相对落后，商 贸氛围及配套设施都比较薄 弱。
玖龙纸业
中成化工
田 街 门 城 龙城 江 城 堂 牛 涌 碣 埗 滘 梅 安步 岭 朗 江 木 溪 厦 岗 岗 平 头沥 坑 石 排 山
墩
山
头
ＧＤＰ
人均ＧＤＰ
麻涌三产业比重情况表
100% 80% 60% 40% 20% 0% 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009
45%
4、通过对区域其它地块比较，寻找 本项目发展方向。
达到目标的手段
高占位，差异 化
本次报告解决的核心问题——确定项目发展战略定位
2
报告 结构
麻涌市场概况 市场客户调研
1、麻涌市场研究 2、项目本体分析
3、项目发展定位 区域发展启示 竞争战略
发展方向选择
3
麻涌市场 麻涌市场概况
区域概况 区域房地产市场
麻涌拥有狮子洋深水岸线7.4公 里和可建1000吨以上泊位的内 河岸线10.56公里。镇域西南部 的新沙港，是华南最大的内陆港 口。

世联房地产项目定位之市场调研培训

世联房地产项目定位之市场调研培训

培训ppt
4
收集数据之前对问题进行结构性分析，建立以假设 为导向的诊断框架，让市场调研具有目的性。
如果我们一开始就从项目的区位，规划指标、功能及客户 目标与限制条件方面考虑，借助相关的成功案例的启发， 进而作出几种假设，抽出假设成立的条件，再对这些假设 条件进行市场求证，则这个过程将变得非常简化了。
事实上，以假设为前提的市场调研是在画好的路线图上求 证的过程。
培训ppt
5
案例一：鹿丹村旧城改造
客户目标：实现销售价格8000元/平方米，
方法一：推导， 用市场最好卖的户型来组合，但发现价格实现不了。 方法二：以解决问题的假设为导向 直接寻找市场上均价在8000元/平方米以上的户型特点。 市场调研以此展开。
差距
R1
R2
r<1.5
r=1.8
P=2500
p<2000
解决问题的假设MECE：
1、是否可以自己建立新价格标杆（创新产品）？
2、是否可以增加沿街商业量，而降低住宅的均价？
3、区位的价值是否可以打破现有的价值参照体系？
4、是否能脱离区域内主流消费群体，重新定义新的细分客户？
培训ppt
9
初步假设下的市场调研任务
培训ppt
3
其根源在于我们分析问题的逻辑
分析问题的标准程序：
收集信息
描述发现
得出结论
提出方案
这是20世纪50年代咨询业的普遍做法，由于没有大量积累起有关各个 企业和行业的知识，因此，无论客户遇上什么问题，都从全公司或全 行业分析入手： 1、确定该行业获得成功的关键因素； 2、根据销售与市场地位、技术地位等评估客户的优势与劣势； 3、将客户的表现与成功的关键因素进行对比； 4、提出抓住机遇和解决问题的具体建议。

【建筑】20101012滨江新城项目介绍ppt模版课件


北津城公园 省级文物保护单位，地块上留有汉代城墙遗址，规划在三年内打造成为以“汉文化”
为主题的城市精品生态休闲公园。
N
地块北端城墙遗址将被保留，成为公
园重要景观节点。规划侧重利用本区
域文化与生态元素，一方面发挥北津
城公园的文化优势，使其成为中国传
统历史文化科普传承的教育基地，承
2B支线 长沙地铁2号线 溁湾镇
滨江新城
片区定位 以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住
为依托的复合型新都会中心。
商业为商务配套
金融商 务功能
休闲功能
形成多功 能
互促共荣
滨江新城是长沙建设两型社会的核心示范区，也是长沙大河 西先导区开发建设的核心与龙头项目，建成后将容纳就业人
中最高的商业综合体高180米，与大厦前的商务公园组合在一起，空间上
强调动静分区，形成了步行廊道上的视觉核心。
活力生活区 以时尚消费为目的场所，形成一个以传统空间结构为肌理的时尚生活方式社区。
船舶厂厂房改造
以裕湘纱厂大门和保留的工业厂房为核心展开特色美食、艺术画廓、夜店和精品酒店的布置，
如同北京的新三里屯和上海的新天地，形成一个以传统空间结构为肌理的时尚生活方式社区。
景观节点 作为长沙目前最长的滨水绿地，滨江新城地块生态景观资源丰富。围绕现有历史文化
及景观资源分别规划有北津城公园、湘江风光带、临江商业街、施家港水上乐园、裕湘纱厂历史建 筑群等景观节点。
N
2
4
5
6
3
1
1．北津城公园 2．湘江风光带 3．施家港水上乐园 4．临江商业街 5．裕湘纱厂历史建筑群 6．刘氏节孝坊
先导·滨江新城

世联文化创意产业园战略定位报告PPT课件


构升级。例如，英国经济依托
12% 10%
12% 10%
计算机及软件服务业、设计业 8%
5%
为主的创意产业，实现从制造 6%
16%
14%
12%
10%
8%
6%
5%
14% 12%
型向创意服务型的转变；日本 4%
4%
动漫艺术及相关产业规模，已 2%
经超过汽车工业，成为日本第 0%
二大支柱产业。
美国 英国 日本 全球
CENTER
结合世界、中国及北京市的创意产业发展背景，确定本项 目的ห้องสมุดไป่ตู้业定位
支柱产业—
以数字技术为依托，以数字化的工业、建筑设计研发等工业数字设计创意 服务业为主要内容，涵盖汽车及工装设计、产品设计、平面设计、装潢设 计与环境设计的
生产性创意产业 辅助产业——
—— 18美元
增强自主创新能力，推动经济增长方式转型，已成为中国经济的当务之急！
北京市创意产业蓬勃发展，消费性创意产业以传媒 业为代表，生产性则以软件网络计算机服务为主导
北京创意产业发展优势明显，基础较 好，产值已占到GDP的10.3%；
软件、网络及计算机服务，新闻出版， 广播、电视、电影和设计服务等重点 行业优势突出，而且设计服务业增长 最为迅速
2000-2006年中国GDP增长情况
一台国产MP3：79美元
250000
200000
亿 150000 元
100000
50000
8.40% 8.30% 89404 95933
9.10% 102398
10.00% 10.10% 10.40% 182321
136515 116694
10.70% 209407

2019年-滨江项目整体定位建议62p-PPT精选文档

第一圈层——次级辐射中心
次级中心城料和市场，同时调整自己在整个城市群内的产业，向低一等 级的区域转移产业，带动低一等级区域的经济发展。
第二圈层——专业产业基地、专业市场
集中发展优势产业，形成专业性的产业基地
第三圈层——原材料基地
为产业基地提供原材料，并形成专业市场
第三产业 1551.9 1944.8 2213.1 2473.5
第三产业 48.7%
2010年
2019年 251.0 2801.4 2893.4
杭州宏观经济分析
杭州经济增长速度大于8%，房地产市场仍将保持快速发展
依据国际房地产发展的规 律经济的增长速度大于8%， 该地的房地产行业将属在一 个高速发展的阶段。
2019年杭州的GDP达到了 5945.8亿元，在5个第一圈层 城市中仅落后于苏州
杭州经济总量稳步增长， 人均GDP突破1万美元，标 志着步入“上中等”发达国 家水平
10000 8000 6000 4000 2000 0
9168.9 5945.82
苏州
杭州
5758 无锡
5125.8 宁波
5086 南京
杭州人均GDP水平实现大 跨越，按常住人口计算，全 市人均GDP达到68398元， 根据年平均汇率折算，达到 10103美元。杭州市户籍人 口和常住人口人均GDP双双 突破1万美元，标志着步入 “上中等”发达国家水平， 经济总体实力再上新台阶
房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系
小于4%
4%-5%
5%-8%
大于8%
萎缩
停滞
稳定发展
高速发展
8000 6000 4000 2000
0
杭州GDP（亿元） 杭州GDP增长率

杭州世纪城定位报告939159866 136页PPT文档


三 地块属性 四 市场分析
五 项目定位
六 开发建议
19.9.6 8
研究过程
区域发展
土地属性
市场分析
项目定位
大杭州规划沿江开发、跨江发展战略
开发建议
城市发展：城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江
发展，实施“南拓、北调、东扩、西优”的城市空
间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中
兴”的格局。”形成“一主三副、双心双轴、六大
目前土地出让良好，道路、安置房的建设快速推进中
19.9.6 17
研究过程
区域发展
土地属性
市场分析
区域现状：拆迁与建设同步进行
项目定位
开发建议
开发情况
产业
产业
完成大部分的规划道路建设，过江隧道预计11年开通。 已入住部分项目名称 类型
项目概念
类型
自然村落拆迁与安置房开发建设同步进行；目前区域内尚 在启动阶段，多位待开发的空白地带。
民企 IT
中誉总部 中国化纤中心
汽车 化纤
主要以化纤、机械、高新企业为主。金融、贸易、咨询等
恒逸科技广场
荣盛集团总部 化纤
尚有较大发展空间。
巨盈大厦
富利达集团
纺织
此外有近百立项项目尚无土地可供，众多企业看好。
超大购物休闲中心
商贸
杭齿高科
机械
世纪城
侨商大厦
侨商
龙化总部
化工
科技孵化及产业中心 科技 中变研究中心 电力
世华国际中心
金融
宏扬大厦
太平洋国际中心
江宁总部
国内大型行业协会/机构、酒店和萧山本地百强 企业入驻，世纪城定位前景可期。
19.9.6 18
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2层 8260m2
20层， 29815m2
2.47
1500
3.2m
自由分 割
5298m2
4部
地下90， 地上11
263m2
12层-4自层用为商营场业，厅 全部自用
中庭挑空，5层职工食堂
3.6m
自由分 割
6710m2
6部
地上21， 地下 184m2 348
裙楼为商场、 主楼自用
餐厅、娱乐； 加招租，
12604m2
32450
1层， 8450m2
22层， 24000m2
4.47
950
3.5m 250m2
8000m2
3部
地下 214，
152m2 1营-业3层用银房行办公主楼自用 裙楼商业主要为大楼服务
3滨海
20617
1层， 1830m2
19层， 18787m2
4.2
1756 3.4裙6.m8楼m；6200-0m2
办公、居住、商业、银 行
与城市的联系也越发紧 密，成为城市功能的一 部分。出现私人空间和 公共空间之分。
第四阶段 城市功能体
大型综合区域
大型综合型的跨国企 业 办公、商业、居住、 教育、休闲场所
一个不仅可以“自己 自足”，而且可以与 城市它区域提供足够 交流空间的综合区域
滨江区目前处于第二阶段向第三阶段过渡期。
江
中兴 汉 花园 路
中兴 花园
东冠 兴耀
财政 威陵 滨海 大厦
萧富 宏兴
盾 安
农资 新大 星 大厦
光 雪峰 大 市邮政
道
苏波尔
邮电
康恩贝
华元 建设
滨盛路
钱江时代 商务大厦
万城 投资
钱江 大厦
海越 辛迪 香溢 大厦 大厦 大厦
区政府
法院
中财 投资 华龙 武警医院 国际
江南大道
受交通性、昭示性的影响，已建成办公物业主要集中于江南大道。 在建项目以星光大道为核心，江南大道为依托，逐渐向北延伸。 滨盛路将成为下一波房地本报产告是严开格保发密的。狂潮的引爆点。
3.2m
自由间 隔
7212m2
8部
地下 278， 地面48
分成两部分，
目前售价6700元/m2,租金1.2元；主
220m2
一面4层为服装 主楼自用，楼采光电梯厅；建筑密度38％，绿化 商城，一面3层附楼招商 率16.1％；群楼设置餐厅2566m2；外
为农业银行
立面采用双层中空钢化玻璃幕墙
2浙厦江畜产大
12
华龙 国际
40578
2层， 9512m2
13
华达
25020
从土地出让量研究：08-10年将集中供应120 万平米的办公物业
本报告是严格保密的。
资料来源：滨江区政府土地规划科
滨江区总部基地规划图
公建
信雅达
大厦 公园
公建（政府公
吉
共设施配套）
利
华联
大厦
尚未出让
的土地
网通
上峰
大华 飞翔 凯恩 华达
本项目
大厦 通讯 中
中华
仕兰微 世导
新 世界
汉氏
大
已经投入使用 在建（ 06-08年投入使用） 未建（06-07年动工） 公建 住宅
6872m2
3部
地下85， 地上20
383m2
1-3层银行办公 全部出售，
营业用房， 业主自行 大堂挑空7.8m，
4500m2
招租
4威陵
19570
1层， 2912m2
主16楼65182m层2 ，4.2
768
3.6m
100250m2
5552m2
3部
与滨海 合用
383m2 无
自用为主 底层设置快餐用房
5富兴大厦 6东冠大厦 7雪峰大厦 8网通大厦 9香溢大厦
附楼招商
主楼一楼为大堂，二楼为会议/休息， 三楼以上为办公
3.6m
100-200 4927m2
3部客 梯，1 部货梯
地下 121个
236m2
1-4层为商场， 市场化操 4783平米 作
公寓式写字楼，洗手间入户
4.6m
大开间， 自由分 5000m2 割
3部客 梯，1 部货梯
地下61 个
349m2
一层营业厅， 二层职工餐厅
资料来源：项目规划设计图
项目名 总建面 称 （m2）
地下层 数、面
积
地上层数、 面积
实际标准 容积 层
率 （m2）
层高
主力户型 面积
单部电 梯服务
面积
主楼电 车位（地 车位服 梯数 上、地下）务面积
裙楼商业
预计使 用情况
其他
10
钱江 大厦
46057
2层， 14600m2
11
盾安 科技
26589
2层， 7613m2
本报告是严格保密的。
城滨市江理区解角度
滨江区土地历年出让示意图
2003年出让土地 2004年出让土地 2005年出让土地 06-07年计划出让
办公 住宅 其 他
从土地出让位置研究：三、四桥之间将成为 开发建设的热点，新的区域中心将在此产生。
从土地性质研究：江南大道以北将成为办公、 商业配套用地的集中区域，住宅将从原先的沿江开 发逐步转向新城腹地。
：[2006]SH-GW02
37号地块定位
版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
区域理解
以高新产业为基础的新城发展历程
第一阶段 工业园
第二阶段 商务与社区
全部自用
——
3.9m
150200m2
5963m2
4部客 梯，1 部货梯
地上16， 地下94
346m2
二吧健层、身为房等商产业展酒示、部其分 余自 招用 租，每 工 商层 餐 业设 厅 酒置 ， 吧大 一 、型 层 房绿 为 产化 大 展露 堂 示台 和 、， 绿 健地化 身下， 等一二层层职为
本报告是严格保密的。
基本 情况
入园 企业
承担 于基于科学研 发的企业
研发、仓储、办公
城乡结合部
商业型企业出现
办公、居住及部 分商业设施
特点
建筑标准较低，但 比产业基地有所提 高
营造出共同生活 的社区气氛，融 合进城市生活的 元素，
第三阶段 发展邻里关系 规模较大，交通便利
商业型企业为主
总部基地已知规划项目指标
项目名称
（总m建2面）地下面层积数、地上面层积数、实 容率际 积
标准层 （m2）
层高
主力户 型面积
单部电 梯服务
面积
主楼电 梯数
车位
车位服 务面积
裙楼商业
预计使用 情况
其他
1康恩贝
71662
2层， 13961m2
26层，主
主楼
楼22层，4.12 1400，
57701m2 附楼700
26532
1层， 5340m2
主21楼19220m层2 ，4.48
900
67919 15025层2m2主40楼26236m层2 ，4.19 1548
28571
2层 4076m2
主19楼71210m层2 ，5.81
1000
21293
1层， 1293m2
15层， 20000m2
2.42
1300
38075