房地产开发企业四级资质标准材料

最近有同事问我武汉房地产开发资质办理需要具备哪些条件？今天我就给大家详细的介绍一下它的相关知识。

一级资质标准：1.注册资本不低于5000万元；2.从事房地产开发经营5年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9.未发生过重大工程质量事故。

二级资质标准：1.注册资本不低于2000万元；2.从事房地产开发经营3年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续3年建筑工程质量合格率达100%；5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9.未发生过重大工程质量事故。

三级资质标准：1.注册资本不低于800万元；2.从事房地产开发经营2年以上；3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续2年建筑工程质量合格率达100%；5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8.未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业四级、暂定资质审批一、行政许可条件根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）、《河北省城市房地产开发经营管理规定》（省政府令[2004]第3号）、《河北省建设厅关于房地产开发企业资质管理有关问题的通知》（冀建房[2006]225号），房地产开发企业四级、暂定资质申报条件为：（一）四级资质1、注册资本不低于500万元，净资产不低于500万元；2、有固定的经营场所；3、从事房地产开发经营1年以上；4、取得国有土地使用权，房地产开发项目已开工建设；5、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；6、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有会计资格的专职会计人员不少于2 人，专职统计人员不少于1人；7、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；8、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9、未发生过重大工程质量事故；10、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”。

（二）暂定资质1、注册资本不低于500万元；2、注册资本中无国有和集体资本；3、有固定的经营场所；4、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有会计资格的专职会计人员不少于2 人，专职统计人员不少于1人；5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；6、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”。

申请资质延续的，应当在资质有效期满前一个月申请。

对有不良经营行为记录的企业，一年内不受理其资质升级的申请。

二、申请材料目录（一）新设立企业申请暂定资质1、房地产开发企业资质申报表（注册地在设区市的企业填报3份，注册地在县、市的企业填报4份）；2、企业法人营业执照正、副本（复印件加盖公司印章）；3、公司章程（复印件加盖公司印章）；4、验资证明（验资基准日4个月内有效）；验资证明过期失效的，须提供开户银行的存款证明；5、法定代表人的身份证明、高级管理人员的任职文件、身份证明；专业技术经济管理人员提供托管档案的人才交流中心（市场）出具的有关职称等情况的证明、身份证明、职称或执业资格证、劳动合同（复印件加盖公司印章）；6、经营场所的证明。

房地产开发企业的资质分类标准
住房和城乡建设部根据《中华人民共和国房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》制定的《房地产开发企业资质管理规定》要求，国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作，县级以上地方人民政府房地产开发管理主管部门负责本行政区房地产开发企业的资质管理工作。

房地产开发企业资质共分一级资质、二级资质、三级资质、四级资质等四级资质，分类标准如下：
注册资本（万元）从业
年限
近三年房屋建筑
面积（万m2）
连续三年质
量合格率
上一年建筑
面积（万m2）
专业技术
人员数
工程技术、财务、统计等
业务负责人是有中级或
以上职称
质量保证体系
完备、销售中实
行两书制
重大工程
质量事故
一级资质5000 5 30 100% 15 40 是完备、实行无
二级资质2000 3 15 100% 10 20 是完备、实行无
三级资质800 2 5 100% 5 10 是完备、实行无
四级资质
200 1 100% 是完备、实行无房地产开发企业一级资质可以在全国范围内承揽工程；二级资质可以在发证行政区内承揽25万m2的建筑；三级资质可承揽20万m2建筑；四级资质可承揽10万m2建筑。

资质证书实行年检。

核定四级资质申报材料一、 申报开发资质的申请报告二、 房地产开发企业资质申报表申请表一式两份均为原件，封面加盖单位公章；三、 企业营业执照正、副本 ⑴ 注册资本不低1000万元四、从事房地产开发经营1年以上 从取得房地产开发资质之日起到申报四级资质计算满1年（以资质证书中批准从事房地产开发经营业务时间为准）五、 企业法人组织机构代码证复印件六、 企业税务登记证复印件七、 企业固定办公场所证明⑴ 属本公司产权的提供产权证，属租赁的，提供租赁协议及产权证⑵ 无房产证的需由房管部门出具证明（原件）：如在银行抵押的，须由银行出具抵押证明八、 企业章程（必须有所有股东签字）九、 企业的验资报告（审计报告不予认可）十、 企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册（加盖劳动局鉴定章），企业为职工交纳的养老保险证明材料（且需有社保主管部门盖章）。

⑴ 企业法人任职文件：是指股东会议决定，需要有所有股东的签字.(红头文件)⑵ 企业总经理、部门负责人任职文件：需是公司红头文件，有正式文号⑶ 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类得专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人，高级职称的不少于2人。

持有岗位资格证书10人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人）。

凡中级以上职称证书中工作单位不是本公司的，均需提供原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位解聘合同证明。

工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务负责人具有相应专业初级职称。

退休、下岗、离岗人员可计入有职称人员数，但需提供退休、下岗、离岗证书，且年龄均不超过70岁；对职称证书借用、空挂、兼职、仿造等行为，一经查出，即作不不予许可处理。

　⑷ 专业技术人员必须和签订的劳动合同书、交纳养老保险人员相一致；企业交纳的养老保险证明 分为两部分： ①交款凭证②具体交纳人员情况说明表，表中需有保险证编号、人员姓名、　保险事项、交款标准等内容，且需有社保主管部门盖章。

四级资质企业的条件（一）从事房地产开发经营1年以上；（二）已竣工的建筑工程质量合格率达100%；（三）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；（四）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；（五）商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（六）未发生过重大工程质量事故。

申办房地产开发企业四级资质所需资料（一）申请；（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；（三）房地产开发企业资质申报表（一式两份）；（四）企业营业执照副本（核原件，交复印件）；（五）企业法定代表人的身份证明；（六）《建设用地规划许可证》（核原件，交复印件）；（七）《国有土地使用证》（核原件，交复印件）；（八）《公司章程》（核原件，交复印件）；（九）有职称的各类建筑、结构、财务、房地产、统计以及经济类的专业管理人员（7人以上，其中专职会计人员不少于2人）的身份证复印件（两面）和资格证书复印件（资格证和身份证复印在一张纸同一面上）、劳动合同复印件（核原件，交复印件）及社保复印件（核原件，交复印件）；（十）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况报告（核原件，交复印件）；（十一）企业资产负债表；（十二）法人委托书（法人本人不能前来办理资质时）；（十三）XX市房地产开发企业守法经营承诺书；（十四）房地产企业资质管理部门认为需要出示的其他文件。

法定办理时限：20个工作日承诺办理时限：5个工作日注：上述资料均为A4复印纸并加盖企业公章。

送住房和城乡规划建设局住房与房地产科核准原件后列目录装订成册（房地产开发企业资质申报表除外）。

申请XX市住房和城乡规划建设局：我司于XX年XX月XX日向贵局申报批准了房地产开发暂定资质，经过XX年的努力，现已完成了开发XX项目（含项目规模完成投资、开工、竣工时间、工程质量情况、销售情况）。

房地产开发商企业资质认定标准（一）一级资质：1．注册资本不低于5000万元；2．从事房地产开发经营5年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9．未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：1．注册资本不低于2000万元；2．从事房地产开发经营3年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9．未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：1．注册资本不低于800万元；2．从事房地产开发经营2年以上；3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8．未发生过重大工程质量事故。

房地产管理制度详解房地产开发企业资质认定标准篇房地产行业作为社会经济发展的重要组成部分，发挥着极其重要的作用。

为了规范房地产市场的发展，确保房地产项目的质量与安全，我国制定了一系列的管理制度。

本文旨在详解我国房地产管理制度中的房地产开发企业资质认定标准。

一、背景介绍随着我国房地产市场的快速发展，房地产开发企业的数量也呈现爆发式增长。

这使得对于房地产开发企业的管理和监督变得尤为重要。

为了维护购房者的合法权益，保障房屋质量，规范房地产市场秩序，国家制定了一系列针对房地产开发企业的管理规定和资质认定标准。

二、房地产开发企业资质等级根据我国房地产管理制度，房地产开发企业的资质认定标准主要包括四个等级：一级开发企业、二级开发企业、三级开发企业和四级开发企业。

其中，一级开发企业是最高资质等级，能够承接高档住宅、商业地产等大型项目，具备较强的资金实力、技术实力和管理能力。

四级开发企业则是资质最低的，只能承接简单的小型房地产项目。

三、房地产开发企业资质认定标准1. 经济实力要求：房地产开发企业资质认定的首要条件之一是具备一定的资金实力。

申请资质认定的企业需提供经审计的年度财务报表，证明其具备足够的资金运营能力以及偿还贷款的能力。

2. 专业技术人员要求：房地产开发企业需要拥有一定数量的高级职称人员和注册建筑师、注册造价师等相关资质人员。

这些人员的存在可以有效确保项目的规划、设计、施工等环节的质量和安全。

3. 项目经验要求：房地产开发企业在申请资质认定时，需要提供过去一段时间内参与的相关房地产项目信息，包括项目名称、规模、建设年限等。

项目经验的积累可以证明企业的经营实力和成功开发的能力。

4. 材料准备要求：申请房地产开发企业资质认定需要提供一系列材料，包括法人代表身份证明、企业营业执照、工商注册资料、企业章程等。

这些材料的准备需要符合国家相关法规的要求，确保申请程序的合法性和准确性。

四、资质认定的意义房地产开发企业的资质认定不仅是对企业自身能力的一种检验，也是购房者选择购房对象的重要参考依据。

附件2
房地产开发企业三、四级及以下资质核定材料清单
一、房地产开发企业资质申报表（一式两份，原件：
申请人
登陆“广西住房和城乡建设厅网→在线服务→网上办事大厅→企业登陆”填写信息并打印）；
二、房地产开发企业资质证书正、副本（原件及复印件）；
三、营业执照（复印件）；
四、企业已开发经营项目的证明材料：上一年度审计报告、企业已开发项目业绩材料（1.初次申报房地产开发资质的企业，只需提交企业固定办公场所证明；2.业绩材料应包括项目立项证明、土地使用权证明、规划许可、施工许可、预售许可等材料。

已经竣工的，还应提交竣工验收备案表，若以投资额折算工程业绩的，应提交房地产评估报告等证明材料。

）；
五、专职人员证明材料：包括专职技术人员的身份证明、资格证书、劳动合同、社会保险缴纳凭证或住房公积金缴存凭证（定级资质提供近3个月的凭证；暂定资质提供近1个月的凭证）。

法定代表人、经营负责人、技术负责人、财务负责人还应提交任职文件；
六、房地产开发项目手册（复印件。

申报暂定资质的无须提供）；
七、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告（复印件。

申报暂定资质的无须提供）。