旅游开发项目实施土地运作思路

如何做旅游景区的运营工作1、包装宣传：通过软硬件提升来获得大家的关注，先带动其中一特色景观，使其在各大网站引起关注。

2、可以通过扩建新奇景点、宣传文艺照片、VR展片、宣传视频、作为影视作品拍摄地等方式来进行包装宣传。

3、加强内部管理，这里管理主要指安保管理和环保管理。

没人愿意去脏乱差的景点，可通过安检、监控来对财产与安全做一个监视，在关键地方设立防护措施。

4、环保工作需要定期定时做好。

建议人少时候为主，人多时大致清理即可，营造一个干净舒适的景区环境。

如何做好旅游景点营销旅游景点营销的策略1、要找出景区的特色，根据市场需求，把它设计成适合游客消费的产品。

2、根据不同时期、不同区域的市场环境，确定景区产品的卖点，制作能代表其卖点的文字和图片。

3、要找到能形象描述景区卖点的关键词，拍摄到代表景区卖点形象的图片。

4、知道景区产品卖到哪、卖给谁；知道这些人生活方式和消费习惯；知道自己的东西该卖多少钱。

5、知道目标客户群接受信息的渠道，在媒体上展示景区的卖点，引起人们的注意。

6、充分利用景区旅游产品准公共产品的特点，在广告宣传上尽量少花钱多办事。

7、制作景区网站，已备人们更进一步了解景区。

网站是景区的基础资料库，是景区的窗口。

报纸、广播、电视等传媒的空间有限、价格较高，不可能在这些媒体上很详尽地介绍景区，而人们出行前想要进一步了解景区更多的东西，网站则成了重要的、也是必要的宣传手段。

而且，如果一个景区目前还没有网站，会被认为土，是不上档次的。

8、要不断地搞活动，既使只是为宣传制造由头。

活动是宣传的载体，也是景区经营管理的抓手。

有活动媒体才有话说，能成为新闻，更可节省大笔宣传费，有活动’游客才会觉着这个地方有活力。

9、建立销售渠道，要将产品放到经销商的货架上。

旅行社是景区产品的主要经销商。

景区的宣传图册要插到旅行社的宣传架上，景区产品说明书要放到旅行社的办公桌上。

景区如何运营？景区运营是景区后续发展的根基保障，运营管理也就是景区的一个大服务概念，好的服务可以提升游客满意度，坚实景区正面形象的口碑效应，从而带来景区源源不断的客源市场;不好的服务，则会带来负面消息的口碑效应，加速景区形象的陨落，严重可导致景区夭折。

旅游区绿化工程施工方案一、工程背景随着旅游业的快速发展，旅游区的绿化工程变得越来越重要。

绿化工程不仅可以美化景区环境，增强游客的游览体验，还能保护生态环境，提升旅游区的知名度和竞争力。

因此，制定一份科学合理的绿化工程施工方案对于旅游区的发展至关重要。

二、工程目标本绿化工程的目标是通过科学规划和合理施工，打造旅游区独特、美丽的绿色环境，以提升游客的满意度和忠诚度，并取得以下成果：1.创造出宜人的自然景观，增加旅游区的吸引力。

2.通过合理配置植物，增强景区的生态环境，提高空气质量。

3.保护和恢复生态系统，促进生物多样性的保护与增加。

4.有效管理绿化工程，确保施工质量和进度。

三、工程内容1. 预研和规划阶段在施工前的预研和规划阶段，需要进行以下工作：•调查旅游区的地理、气候、土壤等自然环境特征。

•评估旅游区的绿化需求和现有状况。

•制定绿化规划，包括植物种类、分布、数量等详细信息。

•编制施工进度计划和预算。

2. 土地准备和植物选择根据规划确定的植物种类和分布，在工程开始前需要进行土地准备工作：•清理和平整土地，确保施工的顺利进行。

•测量和划定绿化区域的边界。

•根据不同区域的特点，选择适宜的植物种类。

•考虑植物的生长形态和特性，以确保绿化效果和景观效果的协调统一。

3. 植物种植和养护在种植和养护阶段，需要进行以下工作：•制定种植方案，包括植物的种植密度、排列方式等。

•进行植物的疏散播种或移栽。

•定期给予植物充足的水分和营养。

•进行植物的修剪和整形，保持良好的景观效果。

4. 绿化工程管理为了确保绿化工程的顺利进行，需要进行以下管理工作：•设立专门的绿化工程管理团队，负责协调、监督和管理施工过程。

•定期检查施工质量，确保施工符合规划要求。

•与相关部门协调沟通，解决施工中的问题和难题。

•保证施工进度的控制和合理调度。

四、工程进度和预算本绿化工程的预计持续时间为12个月，具体进度如下：1.预研和规划阶段：1个月。

旅游土地利用一、土地利用的一般原则土地是人类赖以生存和发展的且无法替代的自然环境资源，它既是环境的重要组分，又是其它自然环境资源和社会经济资源的载体。

中国正面临着人口增长、资源短缺、生态与环境恶化等与土地利用密切相关的可持续发展重大课题，实现区域土地资源的合理利用和科学配置，对于可持续发展具有重要意义。

土地利用是人类根据土地的自然特点，按一定的经济、社会目的，采取一系列生物、技术手段，对土地进行的长期性或周期性的经营管理和治理改造活动。

土地利用的方式、程度、结构及地域分布和效益，既受自然条件（如光能、热量、水分、地形、土壤等）影响，更受各种社会、经济、技术条件（如开发历史、生产方式、技术装备、投入水平、土地经营管理水平及国民经济发展需要等）影响。

土地利用的一般原则是：（1）先调查、评价、规划，后开发利用；（2）以集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合；（3）在农业优先的前提下，统筹安排用地比例；（4）开发利用与合理保护相结合。

二、土地利用的空间格局和属性分类（一）土地利用的空间格局土地利用空间格局是自然条件限制和人类活动影响共同作用的结果。

构建生态良好的土地利用格局，有利于形成自然和谐的城乡宜居环境，有利于区域生态功能的修复和提高，有利于旅游事业的开展。

近些年来，随着我国经济社会的不断发展，对资源的开发利用强度日益加大，一些地区生态环境不断恶化。

工业化和城镇化的快速发展占用了大量土地，使一些对生态环境起重要保护作用的耕地、园地、林地、草地、水体等资源永久丧失，加剧了城市周边生态景观的破碎化程度，阻塞了动物的迁徙廊道，从而影响到生物多样性保护。

在城乡用地布局中，将大面积连片基本农田、优质耕地作为绿心、绿带的重要组成部分，构建耕地、林草、水系、绿带等生态廊道，加强各生态用地之间的有机联系，构建景观优美、人与自然和谐的宜居环境，有利于解决工业化、城镇化带来的一系列城乡生态环境问题，形成城乡生态安全格局，更有利于城市近郊游、乡村旅游的开展。

旅游项⽬“拿地”与开发攻略旅游业的发展必须依托于⼟地资源，旅游建设项⽬的⼤量增加势必占⽤⼤量⼟地。

我国的⼟地资源极度缺乏，随着经济的发展和城市化⽔平的提⾼，建设⽤地数量急剧上升，⽤地紧张的局势⽇益加剧。

因此，如何发挥有限旅游⽤地的最⼤效益显得尤为重要。

绿维⽂旅梳理了我国旅游⽤地利⽤存在的问题，提出了旅游⽤地的管理对策，并列举了基于旅游⽤地的七⼤开发模式。

⼀、旅游⽤地的含义及利⽤特征（⼀）旅游⽤地的含义旅游⽤地是旅游区内最基本、最⼴泛的具有旅游功能的各种⼟地的总和。

狭义的旅游⽤地是指县级以上⼈民政府批准公布确定的各级风景名胜区内的全部⽤地，供⼈们进⾏旅游活动，具有⼀定经济结构和形态的旅游对象地域组合。

⼴义的旅游⽤地就是旅游业⽤地，即在旅游⽬的地内为旅游者提供游览、观赏、知识、乐趣、度假、疗养、娱乐、休息、探险、猎奇、考察研究等活动的⼟地。

（⼆）旅游⽤地的利⽤特征基于旅游产业涉及⾯⼴，联动产业较多，旅游⽤地呈现出区位性、多样性、综合性、营利性、关联性五⼤利⽤特征。

⼆、我国旅游⼟地利⽤存在的问题我国正处于旅游业快速发展时期，旅游区数量和⽤地规模急剧扩张，⽽且新增加的旅游区⼤多位于城郊和乡村，出现了旅游开发定位不准，景观和产品创新不⾜，导致⼟地污染、⼟地粗放利⽤和管理混乱等严重问题。

同时，由于法律、政策和管理上的缺陷，⼀些旅游⽤地获取不规范，有些旅游项⽬建设⽤地涉及农地转⽤和⼟地征⽤，旅游开发采⽤“以租代征”⽅式，甚⾄以旅游开发为名，进⾏变相圈地，从事⼯业招商和⾼档别墅开发。

除此之外，我国旅游⽤地还存在其他⼀些问题，包括以下三⽅⾯：第⼀，由于旅游区⼟地利⽤类型多样、功能重叠，以及⼟地价格评估、基准地价评价体系和价格机制尚未形成等原因，旅游区⼟地的出让或租赁价格较低，导致许多景区投资短缺、⼟地闲置和利⽤率低。

第⼆，有些景区没有制订规划或规划没有得到有效实施，造成旅游区建设布局和结构不合理，景点建设城市化，旅游资源破坏及⼟地污染、⽔⼟流失等⽣态环境问题。

文化旅游项目建议书实施方案遗产资源丰富。

本项目所在地历史悠久，文化底蕴深厚，有大量的寺庙、宫观、道观等宗教文化遗产，如东岳庙、南岳庙、华严寺等。

这些寺庙、宫观及宗教文化遗产是中国传统文化的重要组成部分，是中国文化的瑰宝，具有重要的历史、文化和艺术价值，是本项目开发的重要资源。

二）自然生态环境优美。

本项目所在地地理位置优越，自然资源丰富，气候宜人，山清水秀，空气清新，植被茂盛，生态环境良好。

这些自然生态资源为本项目的开发提供了得天独厚的条件。

三）旅游基础设施完善。

本项目所在地交通便利，旅游基础设施完善，已有多条高速公路、国道和铁路贯穿全境，可轻松到达。

此外，本地区还有多家星级酒店和旅游景点，如黄果树瀑布、龙宫、青岩古镇等，为本项目的开发提供了良好的基础设施支持。

第三章项目建设方案本项目的建设方案主要包括以下几个方面：一）文化旅游景区建设。

本项目将建设一个集旅游观光、生态农业、文化交流、修行修炼等多种功能于一体的文化旅游景区，包括公园、斋食与住宿、墓地经营、禅茶专卖、山果采摘、山野休闲、度假养生等。

二）历史文化遗产保护与修缮。

本项目将对寺庙、宫观及宗教文化遗产进行保护与修缮，以保护和弘扬中国传统文化。

三）旅游基础设施建设。

本项目将加强旅游基础设施建设，包括道路、停车场、公共厕所、游客服务中心等建设。

四）旅游产品创新。

本项目将开发多种旅游产品，如文化主题旅游、生态农业旅游、修行修炼旅游等，以满足不同游客的需求。

第四章投资与收益分析本项目的总投资额为5000万元，其中固定资产投资为4000万元，流动资金投资为1000万元。

预计项目建设期为2年，运营期为20年。

预计年均收入为2000万元，年均利润为500万元。

预计投资回收期为8年，投资内部收益率为15%。

本项目的投资风险较小，收益稳定可观，具有较好的投资价值。

第五章项目实施计划本项目的实施计划主要包括以下几个方面：一）项目前期准备。

包括项目立项、可行性研究报告编制、资金筹措等。

土地资源开发与利用的创新思路土地，是人类赖以生存的基石，是自然界最为珍贵的资源之一。

在人类的活动中，土地被广泛的应用于农业、工业、建筑等领域。

然而，随着人口的不断增长以及工业、城市化的发展，土地资源开发与利用面临着越来越多的挑战。

如何创新思路、促进土地资源的有效开发与利用，成为了当前社会的一个紧迫问题。

一、加强土地资源的保护与管理土地资源的开发与利用，首先要保护好它们。

保护是土地资源开发的基础，土地资源的保护要从以下几个方面进行：1、严格土地资源使用规定。

政府应推出相关法律法规，对土地经济用途的开发进行限制。

禁止非建设性行为污染土地，保障土地生态系统的稳定。

2、加强土地调控。

土地行业部门应加强土地调控，确保土地资源的合理分配，避免资源浪费。

3、增加土地保护力度。

土地行业部门应加大土地保护工作力度，防止土地资源损失和荒漠化现象发生。

二、推进土地资源的多元化利用土地资源的开发与利用，需要更加细致和科学的规划，将土地的多种功能进行整合，实现多元化利用。

1、农业生产。

农业生产是土地利用的主要功能之一。

发挥农业生产的作用，可以通过精细农业、多样化作物种植来发挥其最大的效益。

2、工业领域。

工业领域对于土地的需求也非常大，可以通过工业化农业、农村产业结构调整等方法将农业与工业衔接。

3、生态旅游。

生态旅游是近年来比较热门的土地利用模式。

将土地进行开发与旅游结合，可以创造更为多样的经济利益。

三、促进土地资源的绿色发展绿色发展是现代化发展的主要趋势，也是土地资源开发与利用的发展方向。

1、加强环境保护。

开发一二三产业的同时，要防止污染行为，加强生态保护。

2、发展可持续土地利用模式。

耕地保护是土地利用的重要方向之一，应推广科学耕作和保护耕地资源。

3、推进绿色产业发展。

推广生物技术、资源循环利用和新型生态农业等技术，推进绿色产业的发展。

四、推进土地资源的信息化与智能化推进土地资源信息化、智能化的发展，提升土地资源开发与利用的科学化水平，是迈向智慧城市、智慧社区的首要任务。

一、“城市功能区〞驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速开展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业开展领域，并承载一定的城市功能。

以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。

笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。

伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间幅员。

在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和时机，区域资源被置于广阔的地域X围内进展优化配置，使旅游地产价值更大化。

同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的开展走向。

可以说城市化与旅游地产将逐步表达出“双轮驱动〞的并存态势，相互为用。

而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市开展形式,能够在推动城市化的根底上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而到达建立可持续开展的宜居城市目标。

大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游气氛中开发地产项目，进展大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域根底设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。

此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。

与旅游景观开发二位一体的房产开发。

景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。