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房地产开发费用（前期费用）明细有哪些？征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段：土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段：交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费）违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费：其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
一）开发成本共有八项：1. 土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到2. 土地征用及拆迁安置补偿费。
1 土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
1 土地费用1。
1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标)费1。
4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1。
7 土地契税1。
8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1。
1 临时施工道路费2.1。
2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2。
1.4 临时施工用电接入费2。
1。
5 临时施工用气接入费2。
1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2。
1.8 场地平整2。
2 临时设施2。
2。
1 临时办公室费2。
2。
2 临时厕所费2。
2.3 施工场地围墙及门卫室费2。
2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2。
2.6 其他费2.3 可行性研究2。
4 设计费2。
4。
1 规划(方案）设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2。
4.5 装饰专项设计费2。
4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4。
8 其他专项设计费2。
4。
9 规划设计模型制作费2.4。
10 制图、晒图费2.4。
11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2。
5.1 项目报建费2.5。
2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5。
4 拆迁管理费2。
5。
5 审图费2。
5.6 价格评估费2.5。
7 渣土费2.5。
8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2。
5。
10 工程质量监督费2。
5.11 工程造价管理费2。
5。
12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2。
5。
14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5。
16 综合开发管理费2.5。
17 房屋所有权登记工本费2。
6 大配套费2。
6.1 基础设施配套费2。
6。
2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6。
4 新型墙体材料专项费2。
6.5 人防易地建设费2。
7 水文地质勘察2。
7。
1 地质勘察费2.7。
2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2。
《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。
2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。
可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。
3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。
可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。
建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。
4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。
此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。
可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。
房地产开发成本明细八项36条一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用1.政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。
2.合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3.红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
4.拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。
二、开发前期准备费（前期工程费）指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容：5.勘察设计费(1) 勘测丈量费：包括初勘、详勘等。
主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
(2) 规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。
(3) 建筑研究用房费：包括材料及施工费6.报批报建增容费(1) 报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
(2) 增容费：包括水、电、煤气增容费7.“三通一平”费(1) 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
(2) 临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
房地产开发项目规费征收标准一览表山西大同政府规费收费标准省、市政府设立的规费、政府性基金和经营性事业收费减免明细表序号费用名称费用标准收费单位１土地登记费其中企业、自收自支事业单位10０0平方米及以下每宗地收110元，每超过５00平方米以内加收4０元，最高不超过4万元。
个人购房１8元/套。
国土局2 城市道路占用费因占用道路性质从０。
2元/日平方米—1元/日平方米市政局3 开发配套费每平方米105元.建设局4 质量监督费省辖市按工程建筑安装工作量千分之１.7收取,各县市按千分之2。
3收取。
建设局5 定额测定费建安工作量的千分之1收取。
建设局６建筑施工安全监督管理费在省辖市规划区内，按最高不超过建筑安装工程造价(不含设备)的千分之0．6收取．建设局７房屋所有权登记费住宅房统一按套收取，每套收费标准为8０元。
经济适用房、首次上市的房改房减半收取,城市居民最低生活保障对象办理住宅房所有权登记,每套收2０元. 房管局8 防空地下室易地建设费１、应建而未建“满堂红"防空地下室的，收取48元/平方米易地建设费；２、应建而未建足“满堂红”防空地下室的，缺建部分按2500元/平方米收取易地建设费。
民防局9 门牌收费１、楼（栋）牌(75cm＊40cｍ)铝板镀反光膜120元/块。
2、楼房单元牌(35cm＊25cｍ）, 铝板镀反光膜５0元/块。
３、楼房室牌（1０cm＊5cm），铝板镀反光膜5元／块. 公安局10 墙体材料专项基金每平方米８元（不能按建筑面积计算的建筑物以实际用量每块标准砖0.0５元)，使用新型墙体材料占墙体材料总量的比例达到40％的,按规定比例退还此费用。
经贸委11 散装水泥专项基金施工单位建设单位或其他使用单位每使用一吨袋装水泥缴4元专项基金,按每平方米2元预收。
市政府(发改委)１2 价格认证费100万元以下收千分之5,101-1000万元部分收千分之２．5，１00１-2000万元部分收千分之1。
1 、开发产品成本核算应视开发产品旳详细状况，按制导致本法设置成本项目。
成本项目一般包括下列六项：1) 土地征用及拆迁赔偿费2) 前期工程费3) 基础设施费4) 建筑安装工程费5) 配套设施费6) 开发间接费2、各成本项目旳开支范围如下：土地征用及拆迁赔偿费指为获得土地开发使用权而发生旳各项费用，重要包括如下内容：(1) 土地征用费：支付旳土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳旳契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交旳地价、赔偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方旳房屋成本和对应税金等。
(2) 拆迁赔偿费：有关地上、地下建筑物或附着物旳拆迁赔偿支出，安顿及动迁支出，农作物赔偿费，危房赔偿费等；拆迁旧建筑物回收旳残值应估价入帐，分别冲减有关成本。
(3) 市政配套费：指向政府部门交纳旳大市政配套费，征用生地向当地市政企业交纳旳红线外道路、水、电、气、热、通讯等旳建造费、管线铺设费等。
(4) 其他：如土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费等。
前期工程费指在获得土地开发权之后、项目开发前期旳筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。
重要包括如下内容：(1) 项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳旳报批费。
如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或墙改专题基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补助费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
(2) 规划设计费：项目立项后旳总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构旳市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。
(3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
(4) “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交旳占道费、道路挖掘费)等设施旳设计、建造、装饰和进行场地平整发生旳费用(包括动工前垃圾清运费)等。
房地产项目开发费用明细大全背景介绍房地产项目开发是一个复杂而庞大的过程，涉及到各种费用，包括土地收购、建设、装修、营销等。
本文将详细列出房地产项目开发过程中可能涉及到的各项费用，以帮助开发商或投资者对项目成本有一个清晰的认识。
1.1. 土地购买费用•土地出让金•土地过户手续费•土地增值税1.2. 土地利用费用•土地开发费用•土地征用费用•土地出让金2.1. 建筑设计费用•建筑设计人员费用•建筑设计咨询费用•建筑方案变更费用2.2. 建筑施工费用•建筑施工人员工资•建筑材料费用•建筑设备租赁费用2.3. 建筑监理费用•建筑监理人员费用•建筑监理咨询费用•环境监测费用2.4. 建筑质量检测费用•建筑结构检测费用•室内环境检测费用•强制性检测费用3.1. 室内装修费用•室内装修人员费用•室内装修材料费用•室内装修设计费用3.2. 公共区域装修费用•公共区域装修人员费用•公共区域装修材料费用•公共区域装修设计费用4.1. 楼盘宣传费用•广告宣传费用•促销活动费用•户型展示费用4.2. 销售费用•销售人员佣金•销售办公费用•销售咨询费用5.1. 项目管理费用•项目管理人员费用•项目管理咨询费用•项目管理软件费用5.2. 商业配套费用•商业配套设施费用•商业配套管理费用•商业配套租赁费用5.3. 工程保险费用•工程施工保险费用•工程质量保险费用•工程维修保险费用结论通过本文，我们详细列出了房地产项目开发过程中可能涉及到的各项费用，并对每一项费用进行了详细介绍。
了解这些费用将帮助开发商或投资者全面了解项目开发成本，从而更好地制定项目策略和决策。
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房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表下面是某工程的投资费用标准明细表：序号费用名称数量费用标准费用金额（万元/㎡）备注1 土地费用 - - 1111.1万元/亩，320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积，含总规划设计费用2 前期工程费用 - - .23 -3 基础设施建设费用 - - 2000.0 -4 标底编制 - - 0.8 -5 招投标管理费用 - - 1.0 -6 工程审计 - - 0.1 -7 购地形图 - - 0.1 -8 放线、测绘 - - 0.9 -9 临时水 - - 4.0 -10 临时电 - - 166.1 -11 供电工程 - - 50.0 -12 供水工程 - - 18.0 -13 排污工程 - - 18.0 -14 煤气工程 - - 10.0 -15 室外管线费用 - - 8.0 -16 道路广场工程 - - 11.0 -17 绿化及环境艺术 - - 50.0 -18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 -19 规费用 - 按标底×1.2‰ - -20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - -21 决算价×1.5‰ - - 880.4 -22 供水费用×5% - - 60.0 -23 供电费用×8% - - 650.0 -24 四建安工程费用 - - 1728.0 -25 桩基 - - .6 -26 单体土建 - - .8 部分框架结构27 智能化 - - 70.0 -28 质监费 - - 20.0 -29 监理费 - - 100.0 -30 大门 - - 1.0 -31 幼儿园 - - 13.0 -32 社区物管中心 - - 3.5 -33 中心会所 - - 13.0 -34 电梯 - - 10.0 -35 消防 - - 30.0 -36 平均单价 - - 2989.5 -以上是该工程的详细费用清单。
房地产企业会计——费开发成本设施费建筑结构工程费开发成本计——“开发成本”明细科明细科目 1、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价等。
2、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。
在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为政府地价及、筹建、场地通平等前期费用。
在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为勘察设计费、报批报建增容费、“三通一平”费、临时设施费。
增容费、“三通一平”费、临时设施费。
1、勘察设计费 包括勘测丈量费、规划设计费、建筑研究用房费、其他。
勘测丈量图、赶图费、样品制作费等。
建筑研究用房费：包括材料及施工费。
2、报批报建增容费纳的报批费。
增容费：包括水、电、煤气增容费。
3、“三通一平”费安装及拆除费用。
临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。
场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。
4、临时设施费 3、“三通一平”费 “三通一平”费主要包括临时通水、通电、通路，场地平整。
临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
临时用电：接通红线 高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用；室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用。
5、室外智能化系统费 2、室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。
3、室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站。
建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。
主要包括基础造价、结构及粗装修造价、门窗工程、公共部位精装修费、户内精装修费。
（房地产项⽬管理）房地产开发项⽬成本费⽤构成房地产开发项⽬成本费⽤构成1、⼟地费⽤。
是指为取得项⽬⽤地使⽤权⽽发⽣的费⽤。
⽬前存在着有偿出让转让和⾏政划拨两种获取⼟地使⽤权的⽅式。
⼟地费⽤包括：（1）⼟地使⽤权出让⾦、征地费；⼟地使⽤权出让⾦的估算⼀般可参照政府近期出让的类似地块的出让⾦数额并进⾏时间、地段、⽤途、临街状况、建筑容积率、⼟地出让年限、周围环境状况及⼟地现状等因素的修正得到；也可以依据城市⼈民政府颁布的城市基准地价，根据项⽬⽤地所处的地段等级、⽤途、容积率、使⽤年限等项因素修正得到。
征⽤农村⼟地发⽣的费⽤主要有⼟地补偿费、⼟地投资补偿费（青苗补偿费、树⽊补偿费、地⾯附着物补偿费）、⼈员安置补助费、新菜地开发基⾦、⼟地管理费、根底占⽤税和拆迁费等。
（2）城市建设配套费；城市建设配套费是因政府投资进⾏城市基础设施如⾃来⽔⼚、污⽔处理⼚、煤⽓⼚、供热⼚和城市道路等的建设⽽由受益者分摊的费⽤。
（3）拆迁安置补偿费。
拆迁安置补偿费实际包括两部分费⽤，即拆迁安置费和拆迁补偿费。
拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的使⽤⼈依据有关规定给予安置所需的费⽤。
被拆吃房屋的使⽤⼈因拆迁⽽迁出时，作为拆迁⼈的开发建设单位应付给搬迁补助费或临时安置补助费。
拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有权⼈，按照有关规定给予补偿所需的费⽤。
拆迁补偿的⽅式，可以实⾏货币补偿，也可以实⾏房屋产权的调换。
2、前期⼯程费。
包括：开发项⽬的前期规划、设计、可⾏性研究、⽔⽂地质勘察以及“三通⼀平”等⼟地开发⼯程费。
项⽬的规划、设计、可⾏性研究所需的费⽤⽀出⼀般可按项⽬总投资的⼀个百分⽐估算。
“三通⼀平”等⼟地开发费⽤，主要包括地上原有建筑物拆除费⽤、场地平整费⽤和通⽔、电、路的费⽤。
这些费⽤的估算可根据实际⼯作量，参照有关计算标准估算。
3、房屋开发费。
包括：（1）建安⼯程费；建安⼯程费⽤是指直接⽤于⼯程建设的总成本费⽤，主要包括建筑⼯程费（结构、建筑、特殊装修⼯程费）、设备及安装⼯程费（给排⽔、电⽓照明及设备安装、空调通风、弱电设备及安装、电梯及其安装、其他设备及安装等）和室内装饰家具费等。
房地产项目投资成本费用构成房地产项目的开发各项费用构成比较复杂，而且变化因素比较多，不确定性大，就一般项目而言主要分为以下部分：一．开发成本1.土地成本（毛地和净地）土地转让费用转让费一般按照土地转让合同（可参考国家土地出让金标准）土地相关费用（征迁费用和安置补偿费用）土地租金（按照地方政府土地税务征收条例执行）土地契税按照土地费用的3%征收2.前期工程费规划设计费用（3%×3）项目可行性研究费用（1-3%×3）或0.08-0.15%×投资额水文、地质勘察费用（0.5%×设计概算）三（七）通一平费用（实际情况）三通一平50-70元/㎡×占地面积3.建筑安装费土建工程费用根据省建筑工程预算定额和经验数值土建、给排、单位工程、室内外装饰承包商单位的项目利润水电费用一般占土建费用的15%设备及安装费计算方法：单元估算法（酒店），单位指标估算法（按建筑面积计算），工程量近似匡算法（按照预算方法），类似工程经验估算法4.基础设施费150-250元/㎡×总建面（包括供水、供电、道路、绿化、供气、排污、电讯、环卫）供水15元/㎡×总建面、供电65元/㎡×总建面、道路40-50元/㎡×道路面积5.公共配套费（不能有偿转让的开发小区内公共配套设施）6. 开发期间税费国家政府按有关文件支付使用的各种税收和各类费用，主要包括：投资方向调节税住宅商住5%×投资额，商办15%×投资额，楼堂馆所30%×投资额，市政学校0%×投资额配套设施建设费（小区成片开发（土）2万㎡，6%×基建投资额，零星开发（土）小于2万㎡12%×基建投资额）建筑工程质量与安全监督费用4‰×工程造价（建筑工程质量费2.5‰×工程造价安全监督费1.5‰×工程造价）供水补偿费用，供电负荷费用（增容费）供水600元/t, 其中住宅0.3t/人，商业0.1 t/㎡供电住宅480元/KVA，4KVA/户；商业1000元/KVA，8KVA/100㎡物业管理基金2%×基建投资其他税费2%×基建投资7. 不可预见费用（又称预备费）3-5%×1-5 或3%×投资额市场条件，引起三材价格变化施工图更改，因设计更改而发生的费用自然灾害的损失及预防灾害而发生的费用二．开发费用（期间费用）1.管理费用3%×1-5开发商企业进行组织管理开发经营活动而发生的费用（含人员工资、福利、车马费、招待费用等）2.销售费用（广告宣传2-3%×销售收入代理费1.5-2%×销售收入其他费用0.5-1%×销售收入）或按照前期3%×投资额销售期3%×营业额3.财务费用（等额本息偿款，等本偿款，等息末一本）因资金筹集而发生的费用（含利息、净支出、手续费用等）三．项目经营税费转让房地产税费（6.43% ×销售收入）5.566%营业税5%×销售收入，城市维护建设税（7%×营业税），教育费附加（3%×营业税），教育专向基金（3%×营业税），防洪工程维护费（4%×营业税），交易印花税（0.05%×销售收入），交易管理费（0.5%×营业税）租赁营业税12%×租赁收入，自营需再扣除20%土地增值税实行阶梯性征收土地增值额Z=房地产收入－项目金额（土地费+开发成本+销售税金）－其他扣除项目其他扣除项目20%×开发成本（一）增值额占项目金额-50% 该部分按增值额的30%征收增值额占项目金额50-100% 该部分按增值额的40%征收剩余部分按5%征收增值额占项目金额100-200% 该部分按增值额的50%征收剩余部分按15%征收增值额占项目金额200-% 该部分按增值额的60%征收剩余部分按35%征收 企业所得税（33%/15%×企业应纳税所得额）外资企业或其他特殊区域特殊企业按照15%征收。
房地产开发成本明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费(拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1)临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3)临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费(1）咨询费(2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1)方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1)招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1)地质勘察费(2)测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1)土建工程费（1。
2）安装工程费(1.3）甲控、甲供材(2)电梯(3)消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费(2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）四、基础设施费1、供电(1）工程费（2)小区管网2、供水(1)自来水工程费(2)水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1)绿化（2)道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建(1）地下室及车库（人防）(2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、前期费用。
包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为120—160元/平方米6、公建配套费。
包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。
1.1 房地产项目开发费用明细表序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元一土地费用1 土地使用出让金（含拍买费用）市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m²15027.8m²480 2城市建设套费（含相关费用）（1）商场市建设局收费规定90元/m²18400m²166（2）住宅市建设局收费规定50元/m²67340m²337（3）办公市建设局收费规定90元/m²6660m²60（4）地下室市建设局收费规定70元/m²9200m²64 3 拆迁安置补偿费市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准13004 拆迁许可证办证费拆迁处收费标准105 土地预登记证办证费某市国土资源管理局收费标准0.5合计2417.5序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元二前期工程费1总体规划设计费(1)总图设计费工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值22.5元/m²94500m²213(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费2 可行性研究费估算费 13 三通一平费(1)施工接水费按场地要求估算15(2)施工接电费按现场要求估算20(3)场地平整费按现场要求估算10572.8m²25(4)临时设施费按现场要求估算 54 项目测量费（1）1/500地形图测绘费某市城市规划管理局收费标准1 （2）道路红线规划费某市城市规划管理局收费标准0.07（3）试放线费某市城市规划管理局收费标准2 （4）基础验线费某市城市规划管理局收费标准0.4（5）±0.000验线费某市城市规划管理局收费标准0.5(6)竣工测量费某市城市规划管理局收费标准25 人防配套费(含地下室人防设计费) 某市人防办相关规定32元/m²38元/m²206 工程质量监督费某市质监站收费标准工程造价×1/10008577万元8.5777 招投标管理费某市招投标办收费标准工程造价×3/10008577万元25.7318 按资许可证办证费某市计委收费标准0.19 建设工程规划许可证费某市城市规划管理局收费标准110 施工许可证某市建设局收费标准0.5合计340.788三房屋开发建设费(一)建安工程费1建筑工程费(1)结构工程(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值720元/m²94500m²6804(2)建筑工程(3)特殊外装修工程2设备及安装工程费(1)给排水设备安装工程造价概预算手册35元/m²94500m²330(2)电气照明及设备安装工程造价概预算手册20元/m²94500m²189(3)空调通风设备及安装工程造价概预算手册100-150元/m²9200m²92(按100元/m²取费)(4)弱电设备及安装工程造价概预算手册25元/m²94500m²236(5)电梯及其安装工程造价概预算手册40万元/台14台电梯 6台扶梯800(6)消防设施设备工程造价概预算手册70元/m²20000m²140(7)其他设备及安装工程造价概预算手册10元/m²94500m²953 室内装饰及配置费工程造价概预算手册5元/m²94500m²474 施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册基本设计费10%213万元215 工程合同预算或标底审查费工程造价概预算手册 26 工程监理费按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元367 竣工图编制费工程造价概预算手册基本设计费 213万元178%8 水增容费按自来水公司收费标准及工程费用估算509 煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户510户12010 电开户及安装供电局收费标准690/户住宅510套商场18400m²4011 平基土石方费（含基坑）按市场价格估算土： 26元/m³石头：45元/m³5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m³21712 边坡支付费按市场价格估算290-310元/m²655.3m×5m（长×高）9513 水文地质勘察费国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8-12元/m²94500m²76 （按8元/m²取费）小计9407(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)羽毛球场,儿童游乐设施按市场价格估算 4.23元/m²94500m²40 (三)基础 1 自来水按工程量估算8设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）2 污水按工程量估算 53 煤气按工程量估算304 供电按工程量估算1主配电室2805 通信按市场价格估算600-650元/门600门电话36(按600元/门计算)6 道路按工程量估算80元/m²1357.44m²117 绿化按市场价格估算250元/m²3902.29m²988 环卫按需购买设施估算 1 1.59 室外照明按市场价格估算500元/盏80盏灯 410 路牌按市场价格估算5000元/块 3 1.511 宽带网电信局收费标准99元/户510户 512 闭路电视广电局有关收费标准150元/户510户813 可视对讲按市场价格估算300元/户510户15小计503 合计9950四项目管理费1 公司经费按公司情况估算 52 工会经费按公司情况估算 23 职工教育经费按公司情况估算 24 档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费标准0.55 咨询费按公司情况估算1元/m²95000m²9.56 噪声费按城市管理局有关收费标准 37 治安费按公司情况估算1000元/月24个月 2.48 防雷设施工程造价概预算手册3-5元/m²94500m²28(按3元/m²取费)9 渣土办证费(含清运费) 按渣土所有关收费标准1-2元/m³55200m³710 排污费按环保局有关收费标准1-2元/m³55200m³ 511 车辆维护费按公司情况估算1200元/月3台×42个月15.1212 开办费摊销按公司情况估算 213 业务招待费按公司情况估算1500元/月42个月 6.314 报废损失按公司情况估算 315 办证行政费按公司情况估算1000元/月42个月 4.216 项目管理人员工作及奖金按公司情况估算2% 9950万元199合计294.02五销售费用1 销售人员工资、奖金、福利等按市场价格估价销售额×2%销售额2.68亿元5362 差旅费3 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费4 广告宣传费5 代理费6 预售许可证费（含预售测绘费）7 注册证办理费（含印花税、登记费、手续产权处收费标准住宅：80元/510套及商 4.88费等）套商业：8000元/宗场8 产权处测量队测绘费产权处收费标准住宅：1.36元/m²商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²94500m²25合计565.88六财务费用1 借款利息按同期银行贷款利息算9.10% 5000万元16002 金融机构手续费按银行及公司有关情况估算1003 融资代理费4 其他财务费用5 坏帐损失合计1700七其他费用1 合同公证费按照公司运作方式估算102 保险费按照保险收费标准估算0.2%-0.4% 1.2亿元24合计34八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7% 15298.188 500九税金 1 营业税市税收标准 5.60% 26837.98万1502.93元2 土地契税市税收标准3% 480万元14.43 拆迁安置补偿契税市税收标准3% 1500万元454 企业所得税市税收标准33% 9477.462万元3127.56合计4689.89 总计20488.078万元。
