世联项目价值提升的五种可能性开发模式案例
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深圳世联策划经典案例世联案例精华豪宅快速销售的秘笈——波托菲诺·天鹅堡二期2004-2-10项目背景波托菲诺·天鹅堡二期共分三个区域开发,总建筑面积21万平方米,总占地面积:11万平方米。
在保证10000元/平方米的均价前提下,如何实现短期快速销售呢?世联地产策划关键产品优势——1、区域环境的优越性波托菲诺·天鹅堡二期位于华侨城意大利风情主题小镇之内,沿承优雅闲适的小镇风格,享受两山三湖的优越生态环境以及华侨城的完善的生活配套;2、品牌形象深入人心通过一系列的客户访谈,我们发现客户无论来自深圳的哪个区域,哪个社会层次,对华侨城品牌的认同度极高,至于最终是否购买华侨城的房子,仅局限于一个条件:是否有足够的资金购买;3、高端产品的稀缺性通过对深圳2003-2004年豪宅市场的深入调查研究,作为高端住宅,竞争对手逐渐在2003年底纷纷入伙,竞争只集中在南山、福田,数量不到5个盘,并且受工程进度影响,开盘时间不一;4、户型设计的人性化动静分区,南北分区,主次分区,户型设计人性化;营销方面——1、信息发布期2003年7月举行年度新产品新闻发布会,提出“体验营销,共建社区”活动,引起社会各界的纷纷关注;2、客户积累期A VIP卡销售a) 内部销售:在公开销售VIP卡前两周,针对华侨城城区内业主,发售VIP卡;b) 公开发售:9月15日开始,通过各类媒体,大力发布认购VIP卡信息;c) 秋交会发售:秋交会时,展场和现场同时发售VIP卡;B VIP卡客户维护a) 体验华侨城意大利风情:邀请VIP卡客户参加2003年8月举行的“意大利文化周”,体验华侨城文化气息和高品质的居住环境;b) VIP卡客户户型讲解会:在选房前1个月,由户型设计师主讲,邀请VIP卡客户,分别举行两次VIP卡客户户型讲解会,使客户了解华侨城的产品,系统的了解自己中意的户型;C 样板房展示样板房展示与VIP卡发售同步,与售楼中心一步之遥的1:1实景样板房,高贵的装修,空间的巧妙处理,令客户身临其境。
世联地产地铁商业成功案例研究世联地产是中国领先的地产开发商之一,其在地铁商业领域取得了一系列成功案例。
本文将通过研究世联地产在地铁商业领域的成功案例,探讨其成功之道及启示。
案例一:世联铂宫世联铂宫位于北京市CBD核心区域,紧邻地铁14号线金台路站,项目由世联地产开发并成功运营。
世联铂宫以低密度高端住宅为主开发,同时兼顾商业物业,并在地铁站周边打造了一站式商业综合体。
该项目通过充分利用地铁站的人流优势,吸引了大量购物、用餐等消费者,成为当地商业繁荣的新地标。
成功之道:1.地理位置优势:选择在地铁站附近开发商业项目,能够充分利用地铁站的人流优势,吸引更多潜在消费者,提高商业项目的吸引力和竞争力。
2.精准定位:世联铂宫充分考虑到当地消费者的需求,以高端品质、多元化服务为特色,成功打造了一站式商业综合体,满足了消费者的各种需求,取得了商业成功。
案例二:世联铂晶世联铂晶是世联地产在上海开发的地铁商业项目,位于地铁11号线迪士尼站旁。
该项目以特色商业街区为主打,融合了购物、用餐、休闲等功能,吸引了众多当地居民和游客。
世联铂晶成为了当地的网红商业街,吸引了大量人气和商机。
成功之道:1.独特定位:打造独特的商业街区,并结合地铁站的游客流量,吸引了众多游客和当地居民,成功打造成网红商业街,实现商业成功。
2.服务升级:世联铂晶在服务上下足功夫,提供贴心周到的服务,不断优化商业环境和消费体验,吸引了更多消费者,提高了商业效益。
案例三:世联铂泊世联铂泊是世联地产在深圳开发的地铁商业项目,位于地铁4号线福永站附近。
该项目以社区商业为主题,结合当地居民的生活需求,提供了购物、健身、餐饮等多种服务,成为了当地生活的便捷之处。
成功之道:1.社区定位:世联铂泊将商业项目定位于社区商业,充分考虑了当地居民的生活需求,提供了丰富多样的服务,成为了当地生活的便捷之所。
2.品质提升:在商业环境、服务质量等方面下足功夫,提供高品质的服务和商品,赢得了当地居民的认可和支持,实现了商业成功。
世联地产小户型价值提升研究介绍随着城市化进程的加快,人口密度越来越大,住房资源相对紧张。
在这种情况下,小户型成为了一种重要的住房选择。
然而,小户型房屋的面积较小,如何提升其价值成为了一个需要研究的问题。
本文将对世联地产小户型价值提升进行研究和分析。
小户型定义小户型是指面积较小的住房单元,一般包括一间卧室、一个卫生间和一个客厅,面积在40~60平方米之间。
世联地产的小户型房屋世联地产是一家国内知名的房地产开发商,也提供了各种小户型房屋。
这些小户型房屋一般位于城市的中心地段,交通便利,配套设施完善。
世联地产通过设计和改造,提升小户型房屋的功能性和舒适性,进而提升其价值。
小户型房屋的设计原则针对小户型房屋,设计的原则主要包括以下几点:1.空间利用最大化:由于面积有限,充分利用每一寸的空间变得尤为重要。
可以通过设计合理的收纳空间、开放式厨房和隔断设计,将空间分区明确化,最大化地利用每一寸空间。
2.室内光线:小户型房屋如果没有良好的采光,会显得封闭和局促。
因此,充分利用自然光线和装饰手段,使得室内空间更加明亮,增强居住体验。
3.空间流畅性:小户型房屋的面积有限,空间流畅性能够使得整个房屋看起来更加开阔和宽敞。
可以通过设计合理的通道和无障碍空间,使得人们在小户型房屋内行走和活动更加流畅。
世联地产小户型价值提升的措施世联地产通过以下措施来提升小户型房屋的价值:1.空间利用创新:世联地产在设计小户型房屋时,充分利用嵌入式收纳、墙体收纳等手段来扩大储存空间。
墙面和天花板的嵌入式设计不仅增加了收纳空间,还能够提高空间的美感。
此外,世联地产还通过合理的隔断设计,将小户型房屋的空间分隔出不同的功能区域,提高了空间的利用效率。
2.采光设计:世联地产注重小户型房屋的采光设计。
通过增加窗户的数量和大小,合理布局窗户的位置,使得阳光可以更好地照射到室内,提高室内的亮度。
此外,世联地产还通过使用明亮的色彩和反光材料,增加室内的光线反射,使得整个空间看起来更加明亮。