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青岛某地产新都心项目工程管理策划书一、项目背景青岛市位于山东半岛南部，是山东省的省会，也是中国最重要的海港城市之一。
作为中国五大经济体之一，青岛市近年来发展迅速，城市更新和新城建设相继展开。
在这个背景下，某地产新都心项目应运而生。
新都心项目总占地面积约110公顷，是由某地产开发公司投资兴建的一座集商业、住宅、文化、娱乐等多元化功能为一体的综合性城市综合体。
作为一个规模如此之大的项目，其工程管理策划必须做到科学、严谨、高效。
二、项目目标新都心项目的目标是打造一个现代化、可持续发展的城市综合体，为城市和人民带来极大的经济、社会和文化效益。
项目的建设期和运营期都需要严格按照国家和行业标准，确保项目质量和安全，提高投资回报率和声誉。
三、工程管理策划1.总体规划新都心项目的总体规划涉及到土地规划、建筑设计、基础设施、市政工程等多个方面。
规划必须符合国家和地方政策法规，考虑到城市的历史文化以及社区和居住者的需求。
2.施工组织设计施工组织设计必须详细记录建设过程中的技术路线、施工方法、材料使用、施工进度、人员轮班管理、质量管理和安全管理等细节，以确保施工与规划的一致性，并最大程度的减少延误和出错的风险。
3.施工管理包括前期准备、施工细节控制、质量和安全管理等方面，确保施工过程中没有安全隐患和质量纰漏，以及按时、按质地完成工程。
4.验收与交付最终工程必须按照国家和地方的法规进行检测，以确保项目符合各项规定和标准要求。
管理方要带领各方人员进行交接和工程交付，并将竣工资料交给法定验收单位。
5.运营管理项目建设完成后进入运营阶段，新都心项目的运营期要符合行业标准要求，确保高效、安全、可持续、经济，提高投资回报率和影响力。
四、项目预算新都心项目的预算是整个工程的核心。
针对各个具体工程项目组成建设总成本，对整个工程从头到尾进行了预算规划，通过对所有预算规划步骤的审计，确保工程质量和进度的控制，规避潜在的风险和不确定性。
五、总结新都心项目是一项具有极大现实意义和发展潜力的城市开发项目，作为项目经理，制定高质量的工程管理策划书是完成工程高质量、高效、高产出的关键所在。
0430开工申请报告(万科城)青岛万科城项目1.3期开工申请报告集团产品部集团工程采购与成本管理部：一、基本信息：2、新开工情况：3、前期手续的办理情况A7的土地合同已经签订，《土地证》已取得，20XX年3月10日取得施工许可。
其中基础施工时间为20XX年1月31日至20XX年4月30日。
为保证20XX年6月25日顺利开盘，项目经理部与施工总承包单位已经制定详尽基础工程施工组织方案，采取专项施工措施，充分保证劳力及材料供应，劳务队伍分班组，实施项目流水施工与施工段流水施工相结合。
其主体以上部分于20XX年11月30日封顶，20XX年12月30日集中交付，以上工期均按标准工期进行施工。
4、开工范围本次申请开工为1.3期,附图如下:1二、运营层面：2、资金安排：20XX年7月，增加银行借款2.1亿元用于工程款的支付；10月，增加银行借款0.5亿元用于工程款的支付；20XX年4月，增加股东借款4亿元用于支付土地款和工程款；20XX年10月以后项目的资金来源主要为销售回款。
3、销售计划：根据公司目前经营计划，1.1期、1.2期将于20XX年10月1日首次开盘。
20XX年计划销售720套，销售面积*****平米，销售金额*****万元，20XX年计划销售率约90%。
三、成本对标情况2四、市场维度：1、产品定位2、市场前景A、项目位置“万科城” 为青岛万科20XX年重点项目，位于青岛四方区双山村保尔村区域，合肥路与黑龙江路交汇处，位于青岛城市心脏地带，担负着青岛新都心最重要的中央驱动功能。
项目总建筑面积约40万平米，规划以高层住宅为主，小高层为辅，有住宅、公寓、老年公寓、集中商业、休闲商街、幼儿园等多种综合业态，是集合了多种城市功能于一体的城中之城。
万科城采用现代手法诠释多元化无国界风格，引入美国、德国、荷兰、日本等四国十多支国际设计师团队，合力打造一处各组团风格各异，融汇中西方建筑精粹于一体的国际街区。
万科城户型以75-100平米之间的两居与三居为主配以万科最优质先进的标准化全装修体系。
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
青岛市人民政府办公厅关于推进实施青岛西海岸新区发展总体规划的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于推进实施青岛西海岸新区发展总体规划的意见青政办发[2018]9号各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，市政府各部门，市直各单位：根据省政府《关于同意青岛西海岸新区发展总体规划的批复》（鲁政字〔2017〕72号）和省发展改革委《关于印发青岛西海岸新区发展总体规划的通知》（鲁发改区域〔2017〕489号），为推进规划全面实施，实现青岛西海岸新区创新发展、率先发展、跨越发展，加快新旧动能转换，不断增强辐射带动作用，经市政府同意，现提出如下意见。
一、总体要求（一）基本原则。
高点站位。
积极融入国家、省、市发展大局，以更大的格局谋划推进新区发展，干出新区速度、创出新区标准、推出新区品牌，担当新使命，实现新作为。
先行先试。
发扬敢为人先的精神，大胆探索、敢闯敢试，向改革要动力、要活力、要红利，敢于争第一、创唯一，在加快新旧动能转换中走出新路子，趟出新路径。
统筹协调。
推进城乡统筹、陆海一体、军民融合、港城联动，促进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展，补齐短板，精准发力，打造创新发展示范区。
落实落地。
强化责任意识，明确责任主体、时间表和路线图，完善规划实施评估考核机制，以重大工程、重大项目、重大政策为抓手，促进规划落小落细落实落地，全面完成规划提出的各项发展目标任务。
（二）发展目标。
力争到2020年，青岛西海岸新区形成新动能主导经济发展的新格局，经济总量位居全国国家级新区前列，地区生产总值达到4500亿元左右，年均增速12%左右；海洋生产总值占GDP比重年均提高1个百分点，达到33%左右；港口货物吞吐量突破55亿吨，集装箱吞吐量达到2000万标箱；外贸进出口总额超过250亿美元；常住人口达到240万左右；率先全面建成较高水平小康社会，向基本实现现代化迈进。
万科地产魅力之城规划设计说明建设单位：青岛万科银盛泰房地产有限公司设计单位：中建（北京）国际设计公司万科魅力之城项目规划设计说明1 规划概要1-1 区域位置规划用地位于青岛市城阳区中心，是城阳中心区的一部分。
城阳中心区是集景观、休闲、商务于一体的多功能城市中心带。
1-2开发区域的概要■基地条件规划基地南至兴阳路，兴阳路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。
兴阳路南侧为城阳世纪公园，是良好的景观资源。
基地东至中城路，中城路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。
基地西至中心景观带，景观带宽度为80m、为步行景观长廊，景观资源良好。
已建成。
与基地相近一侧设计有2层带顶的风雨长廊。
基地北至文阳路，与文阳路隔有城市绿化带，带内距用地20m内平行用地有架空高架线一条、水渠一条。
用地西北角与已建成住宅小区接壤。
基地西北角与已建成住宅小区接壤。
该小区为回迁项目。
■设计条件·用地性质：居住用地·用地面积：20.03ha·综合容积率为1.70·建筑退后红线：兴阳路：新建住宅退后10m中城路：12.5m北侧用地：5m东侧用地：5m·日照：新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住宅的日照标准。
·建筑层数：新建建筑满足机场净空要求（海拔53m）·车位比：1：0.6。
其中地面停车位不得少于总车位的50%。
·绿化率：35%■设计依据·部颁《城市居住区规划设计规范》·《青岛市城市规划管理办法》03青岛市人代会第六次会议通过·《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第149号·《青岛项目概念规划设计任务书》·基地地形图1-3开发方针·本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目，客户主要面对政府高级公务员，外资企业（主要为韩资企业）高级管理人员和小业主，本区域内的希望改善住宅环境的富裕之家。
规划设计说明1.工程概况及场地现状1-1区域位置〃地块位置本地块距离青岛市中心约40公里，据即墨市中心约2公里，处于即墨市区与即墨经济开发区交界处，是集居住、景观、休闲于一体的多功能城市区域。
1-2开发区域概要〃基地条件用地现为净地，用地的西北部地势偏高，但坡度起伏不大。
宗地内没有可值得保留的树木，场地有较多的土方。
一条横穿宗地的泄洪河道有待建堤和清淤。
〃设计条件用地性质：居住用地用地面积：15.08万平方米综合容积率：１.６日照：大寒日连续２小时建筑层数：４－１８层车位比：１：0.6绿化率：35%〃设计依据本次设计应满足以下地方法规和规定：《青岛市城市建筑规划管理办法》２００３年青岛市人代会第六次会议通过《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第149号此外，还应满足国家和地方其他相关规范和规定。
〃项目定位根据项目的区域位置和客户来源等条件，本项目主要采用情景洋房、高中层住宅，结合河道现状，塑造较好的景观资源，开发即墨城较高档生活区。
2.设计构思2-1以人为本的街区骨架〃该地的最大特色是，北街区和南街区相连，中央有河流贯穿。
这条河流被灵活运用，形成了以人为中心的步行者网络。
〃北街区中央设置中心广场，南街区两端设置广场，通过设置将各主要出入口相连接的社区轴，使社区充满活力。
2-2良好的绿色网络系统〃居住区道路采用环状，基本上可通往各住宅街区。
这条居住区道路沿线尽可能较大范围的设置绿化轴。
〃该绿化轴包含散步道，由树木林立的植被、草地、庭院灯构成，形成了社区化的绿化轴及景观轴。
〃这条轴线与被高层建筑群包围的大规模公共空间相连，形成街区的绿色网络。
2-3空间变化丰富的居住区设计〃在社区轴沿线，通过设置多层住宅，使其形成以人为中心的人文社区轴，提升了高层住宅群的开放性。
〃社区轴对应的是多层住宅，其侧面墙壁面对公共开放空间，公共社区轴对应的是隐私相对高的住宅的同时，利用住宅楼侧面墙壁的连续性形成具有韵律感的景观空间。
