下载文档原格式
物业管理分类物业管理分类1. 引言物业管理是指对某个特定物业进行规划、组织、协调和控制，以最大限度地提高物业价值和满足用户需求的管理活动。
根据不同的属性和功能，可以将物业管理进行分类，以便更好地了解和应对不同类型物业的管理需求。
本文将介绍常见的物业管理分类，并对每种分类进行简要分析。
2. 商业物业管理商业物业管理主要指商业地产的管理，包括购物中心、办公楼、商业街等。
商业物业的特点是租赁关系频繁变动、租金收益高，商业物业管理需要注重租户关系和租赁合同的管理。
商业物业管理的重点是提供良好的运营环境，吸引租户并提升租户满意度。
3. 居住物业管理居住物业管理主要指住宅小区、公寓和别墅等居住环境的管理。
居住物业管理的特点是涉及大量居民和物业维护，管理工作和居民关系密切相关。
居住物业管理需要重视小区安全、环境卫生和公共设施的维护，也需要积极促进邻里关系和社区活动，提升居民的生活质量。
4. 工业物业管理工业物业管理主要指工业园区、工业用地和厂房等工业环境的管理。
工业物业管理的特点是需要注重生产设备的运行维护和安全管理，也需要提供良好的办公环境和员工福利。
工业物业管理需要合理规划和配置资源，确保生产顺利进行，并提高工业园区的吸引力。
5. 特殊物业管理特殊物业管理主要指非常规的物业类型，如学校、医院、体育场馆等。
这些物业对于管理者来说，有着独特的需求和挑战。
特殊物业管理需要结合特殊行业的特点，开展相应的管理措施。
学校物业管理需要注重学校环境和设施的安全与卫生；医院物业管理需要关注医疗设备和医疗废物处理等方面；体育场馆物业管理则需在比赛和活动期间提供顺畅的场馆运营。
6. 结论不同类型的物业具有不同的特点和管理需求，需要针对性地采取相应的管理措施。
商业物业管理需要注重运营和租户管理，居住物业管理需要注重居民关系和环境维护，工业物业管理需要注重生产设备和办公环境，特殊物业管理需要结合其特殊需求开展管理措施。
通过合理分类和科学管理，可以更好地提高物业价值，满足用户需求。
多种经营物业管理方案物业管理是一个高度管理化、科学化的综合服务。
对于各种类型的物业，不同的经营方案也有所不同。
本文将介绍多种适用于不同物业类型的经营物业管理方案。
方案一：物业管理公司独立经营物业管理公司独立经营是一种常见的物业经营模式。
该方案适用于大型物业、高档住宅小区等，要求物业管理公司有较强的经营实力和管理能力，综合考虑物业运营效益和业主权益，协调各方利益，满足业主需求，提供优质的物业管理服务。
该经营方案的优点是管理灵活、权益明确、运营成本可控，物业服务的质量和效率得到有效保障。
但也存在诸多风险和挑战，需要管理公司具备高度的责任意识和市场敏锐性。
方案二：合作经营合作经营是指由业主委员会代表物业业主与专业物业管理公司共同经营物业管理的一种模式。
此方案适用于业主管理较为严格，物业公司需有效协调和配合，结合实际情况采用定制化服务方案。
通过合作，物业业主和管理公司可以充分发挥各自的优势，共同为物业管理提供更好的服务。
该方案的优点是，物业业主可以更好地掌控物业管理，协作把控物业运营效益和业主权益，逐步提升物业价值；而管理公司则可以通过持续改进和优化服务，不断提高管理水平和竞争力。
然而，合作经营也存在一些问题。
首先，业主委员会和物业管理公司之间的合作需要耗费大量的时间、精力和资源。
其次，物业业主往往难以统一意见，管理公司也需要在业主组织中扮演协调角色。
方案三：租赁模式经营租赁模式是指通过将物业所有权出售或租赁给第三方管理公司，由第三方公司向用户提供物业服务。
该方案适用于一些投资性物业、商业物业、高层次公寓等多个类型的物业。
租赁模式经营的优点是，由于专业管理公司能够提供稳定和高品质的物业管理服务，物业所有者可以有效地减少管理成本并且获得投资回报率。
此外，专业的管理公司还能够帮助提高物业的价值并且提升房产租赁率。
但是，该方案存在一个主要的问题，就是物业所有者的资产会被出售或租赁给第三方管理公司，无法直接掌控物业的经营情况。
物业管理分类物业管理是指对房地产物业进行维护、管理和运营的一系列活动。
根据物业管理的不同职能和服务内容，可以将物业管理分为以下几个分类：1. 综合物业管理综合物业管理是指对多种类型物业进行综合管理的一种模式。
它包括住宅小区、商业综合体、写字楼等不同类型的物业，通过统一管理，提供一系列服务，如保安、保洁、绿化、设备维护等，以确保物业的正常运营和居住者的舒适生活。
2. 住宅物业管理住宅物业管理是指对住宅小区的管理和服务。
它主要包括小区安全管理、环境卫生管理、公共设施维护等。
住宅物业管理的目标是提供一个安全、舒适、便利的居住环境，满足居民的生活需求。
3. 商业物业管理商业物业管理是指对商业综合体、购物中心、商业街等商业物业的管理和运营。
商业物业管理的重点是提供良好的商业环境，吸引商户和客户，促进商业活动的繁荣。
它包括租赁管理、市场营销、安全管理、设备维护等。
4. 写字楼物业管理写字楼物业管理是指对写字楼的管理和服务。
它主要包括租赁管理、维修保养、环境卫生等方面。
写字楼物业管理的目标是提供一个高效、舒适的办公环境，满足租户的办公需求。
5. 工业物业管理工业物业管理是指对工业园区、工业厂房等工业物业的管理和运营。
它主要包括安全管理、设备维护、环境管理等方面。
工业物业管理的目标是提供一个安全、高效的生产环境，促进企业的发展。
6. 特色物业管理特色物业管理是指对特殊类型物业的管理和服务。
例如，高尔夫球场、度假村、养老院等。
特色物业管理需要根据不同的特点和需求，提供相应的服务，满足用户的特殊需求。
总之，物业管理根据不同的物业类型和需求，可以进行分类管理。
不同类型的物业管理有不同的特点和要求，但都旨在提供良好的管理和服务，创造一个安全、舒适、便利的生活和工作环境。
物业管理的类型与内容物业管理是指对房地产项目进行全面管理和维护的一系列工作。
它涵盖了多个方面的内容，包括设施维护、安全管理、财务管理、人员管理等。
根据不同的物业类型和需求，物业管理可以分为以下几种类型：1. 住宅物业管理：住宅物业管理主要面向住宅小区、公寓楼等居住区域。
其主要内容包括小区环境的维护、公共设施的管理、安全保卫、绿化景观的养护等。
物业管理公司负责协调和管理小区内的各项事务，提供良好的生活环境和居住体验。
2. 商业物业管理：商业物业管理主要针对商业综合体、购物中心、写字楼等商业区域。
其内容包括租赁管理、设施设备维护、保安服务、停车管理、市场营销等。
物业管理公司负责协调商业租户、提供良好的商业环境，以吸引更多的客户和商家。
3. 工业物业管理：工业物业管理主要面向工业园区、生产基地等工业区域。
其内容包括设备设施的维护、供电供水管理、环境卫生管理、安全生产管理等。
物业管理公司负责协调和管理工业区域内的各项事务，确保生产活动的顺利进行。
4. 特殊物业管理：特殊物业管理主要涉及一些特殊类型的物业，如医院、学校、酒店等。
其内容根据不同的特殊物业类型而有所不同，但普通包括设施设备维护、安全管理、服务质量控制等。
物业管理公司负责提供专业化的管理服务，确保特殊物业的正常运营。
物业管理的具体内容包括但不限于以下几个方面：1. 设施设备管理：物业管理公司负责对物业内的各种设施设备进行维护和保养，包括电梯、供电供水系统、空调系统、消防设备等。
他们会定期检查设备运行情况，及时维修和更换老化设备，确保设备的正常运行。
2. 安全管理：物业管理公司负责制定和执行物业安全管理制度，包括安全巡逻、门禁管理、监控系统运行等。
他们会与保安公司合作，确保物业内的安全状况，保护业主和租户的人身和财产安全。
3. 环境卫生管理：物业管理公司负责维护物业内的环境卫生，包括道路清洁、垃圾处理、绿化养护等。
他们会安排专人定期清理和维护物业内的公共区域，保持整体环境的整洁和美观。
物业管理的分类I. 概述物业管理是指对建筑、设施及相关服务的日常运营和维护的管理活动。
随着城市化进程的加速和社会经济的发展，物业管理在现代社会中扮演着重要的角色。
本文将对物业管理进行分类和探讨。
II. 商业物业管理商业物业管理主要涉及购物中心、写字楼、酒店等商业性质的地产项目。
其主要任务包括租赁管理、设备维护、保安管理、清洁服务等。
商业物业管理的目标是提供一个安全、舒适和高效率的商业环境，以吸引商家和顾客，实现商业价值最大化。
III. 住宅物业管理住宅物业管理指对公寓楼、住宅小区等居住性质的地产项目进行管理。
其主要职责包括小区安全、绿化环境、垃圾处理、修缮维护等。
住宅物业管理的目标是为业主提供一个安全、和谐和舒适的居住环境，提高居民生活品质。
IV. 工业物业管理工业物业管理针对工业园区、仓库、工厂等工业性质的地产项目。
其主要任务包括设备维护、安全管理、环境保护等。
工业物业管理的目标是保障工业生产的正常进行，提高生产效率，实现经济效益最大化。
V. 特殊物业管理特殊物业管理是指对非传统类型的地产项目进行管理，如学校、医院、公园等。
这些项目具有特殊的运营需求和特定的管理要求。
特殊物业管理的目标是为公众提供安全、有序和舒适的公共服务环境。
VI. 综合物业管理综合物业管理是指将商业、住宅、工业和特殊物业管理相结合，综合管理多种类型物业的管理模式。
这种管理模式适用于大型综合体、城市综合开发区等复杂项目。
综合物业管理的目标是协调各类物业的管理工作，提高整体管理水平和效率。
VII. 物业管理的挑战虽然物业管理在提升城市品质和提高居民生活水平方面起到了重要作用，但也面临诸多挑战。
例如，缺乏统一的管理标准和规范，管理费用和效果的矛盾，人力资源的匮乏等。
为了解决这些问题，需要加强行业监管，提升物业管理的专业水平。
结论物业管理是一个广泛且多样化的领域，其根据不同项目的性质和需求进行了各类分类。
商业物业管理、住宅物业管理、工业物业管理、特殊物业管理和综合物业管理都具有各自的特点和目标。
不同类型的物业管理物业管理是指对特定区域内的建筑物、设施和配套设备进行综合管理的一种行业。
随着人们对生活品质和社区环境要求的提高，物业管理逐渐成为城市发展中重要的一环。
根据不同的物业类型和需求，物业管理可以分为住宅物业管理、商业物业管理和工业物业管理三大类。
1. 住宅物业管理住宅物业管理是指对住宅小区、楼院等居住区域内的建筑物和设施进行管理的一种物业管理方式。
住宅物业管理的主要职责包括：•维护小区的日常运营和正常秩序，确保住户的安全与舒适；•管理小区的公共设施和服务设备，如道路、停车场、绿化、供水、供电等；•进行小区安全管理和保安工作，保障住户和财产的安全；•组织小区活动，促进邻里关系和社区文化建设。
住宅物业管理的特点是管理对象多为居民小区，管理工作更加注重住户的生活品质和社区环境的改善。
因此，住宅物业管理需要注重与业主居民的沟通与合作，根据居民的需求提供适当的服务。
2. 商业物业管理商业物业管理是指对商业综合体、写字楼、购物中心等商业区域内的建筑物和设施进行管理的一种物业管理方式。
商业物业管理的主要职责包括：•维护商业区域的正常运营和秩序，提供安全、整洁、舒适的购物环境；•管理商业区域的公共设施和服务设备，如通道、楼梯、电梯、停车场等；•管理商业区域的租赁和合同管理，监督商户的经营行为；•组织商业区域的活动和促销活动，吸引消费者和提升品牌形象。
商业物业管理的特点是管理对象为商业综合体和商业区域，管理工作更加注重商业运营和秩序的维护。
因此，商业物业管理需要注重商户的合作与协调，提供良好的商业环境和服务。
3. 工业物业管理工业物业管理是指对工业园区、工业楼宇等工业区域内的建筑物和设施进行管理的一种物业管理方式。
工业物业管理的主要职责包括：•维护工业区域的正常运营和秩序，提供安全、高效的生产环境；•管理工业区域的公共设施和服务设备，如道路、供水、供电、污水处理等；•管理工业区域的租赁和合同管理，监督企业的生产行为；•组织工业区域的安全管理和环保工作，保障企业和员工的安全。
物业管理分类物业管理是指对房地产物业进行全面管理和维护的一项工作。
根据不同的属性和功能，物业管理可以分为以下几个分类：1. 住宅物业管理：住宅物业管理是指对住宅小区、公寓、别墅等居住类物业进行管理。
管理内容包括小区环境卫生、绿化养护、安全防范、设备设施维护等。
物业管理公司通常负责小区的日常运营管理，解决住户的问题和投诉，并组织社区活动。
2. 商业物业管理：商业物业管理是指对商业综合体、购物中心、写字楼等商业类物业进行管理。
管理内容包括租赁管理、设备设施维护、安全管理、消防检查等。
物业管理公司负责商业物业的招商、租赁、租金收取等工作，同时也要保证商业区域的良好运营和管理。
3. 工业物业管理：工业物业管理是指对工业园区、工业厂房等工业类物业进行管理。
管理内容包括设备设施维护、安全管理、环境保护等。
物业管理公司负责工业物业的设备维修、安全巡检、环境监测等工作，确保工业区域的正常运转和安全生产。
4. 特殊物业管理：特殊物业管理是指对特殊属性的物业进行管理，例如学校、医院、公共设施等。
管理内容根据不同的特殊属性而有所不同，但通常包括设备设施维护、安全管理、服务保障等。
物业管理公司负责特殊物业的日常运营管理，确保相关设施的正常使用和服务的顺利进行。
物业管理的分类有助于明确不同物业类型的管理职责和要求，使物业管理工作更加专业化和有效。
不同类型的物业管理需根据具体情况采取相应的管理策略和措施，以提高物业价值和居住、工作环境的质量。
在实际工作中，物业管理公司需要与业主、租户、政府部门等各方进行良好的沟通与合作，共同推动物业管理的发展。
同时，物业管理公司还需关注行业新动态和技术发展，不断提升自身的管理水平和服务品质，以满足不断变化的市场需求。
总之，物业管理的分类是为了更好地满足不同类型物业的管理需求，提供专业化的管理服务。
不同类型的物业管理具有各自的特点和要求，但都需要注重细节、提高效率，以实现物业的良好运营和管理。
物业管理分类一、综合类物业管理综合类物业管理是指对于大型综合性物业项目进行全面管理的一种模式。
该模式下，物业公司负责对物业项目的各个方面进行综合管理，包括但不限于安全管理、保洁管理、设备维护管理、绿化管理、停车管理等。
1. 安全管理- 负责制定并执行物业项目的安全管理制度，包括安全巡逻、安全防范设施维护等。
- 监控物业项目的安全状况，及时发现并处理安全隐患。
- 组织安全培训，提高物业员工的安全意识和应急处理能力。
2. 保洁管理- 定期进行物业项目的保洁工作，包括公共区域的清洁、垃圾清运等。
- 维护物业项目的环境卫生，保持公共区域的整洁和美观。
- 管理保洁用品和设备，确保其正常运行。
3. 设备维护管理- 负责物业项目内设备的维护和保养，包括电梯、空调、供暖系统等。
- 定期检查设备的运行状况，及时发现并处理故障。
- 组织设备的日常维护保养工作，延长设备的使用寿命。
4. 绿化管理- 负责物业项目内绿化带的养护和管理，包括修剪、浇水、除草等。
- 管理植物病虫害防治，确保植物的健康生长。
- 组织绿化景观的改造和升级，提升物业项目的环境质量。
5. 停车管理- 管理物业项目内的停车场，包括车位的分配、停车费的收取等。
- 组织停车场的规划和设计，确保车位利用率的最大化。
- 维护停车场的设施设备，保证其正常运行。
二、住宅小区物业管理住宅小区物业管理是指对于住宅小区进行综合管理的一种模式。
该模式下，物业公司负责对小区的公共设施、安全环境和居民服务等方面进行管理。
1. 公共设施管理- 负责小区内公共设施的维护和管理，包括道路、照明、供水、供电等。
- 定期检查公共设施的运行状况，及时发现并处理故障。
- 组织公共设施的维修和改造，提升小区的居住质量。
2. 安全环境管理- 制定并执行小区的安全管理制度，包括安全巡逻、安全防范设施维护等。
- 监控小区的安全状况，及时发现并处理安全隐患。
- 组织安全培训，提高小区居民的安全意识和应急处理能力。
物业管理的类型与内容物业管理是指对房地产项目进行综合管理和维护的一种服务形式。
根据不同的项目性质和需求，物业管理可以分为不同的类型，并且每种类型都有其特定的内容和职责。
下面将详细介绍几种常见的物业管理类型及其内容。
1. 住宅物业管理：住宅物业管理主要针对住宅小区或楼盘，其内容包括但不限于以下几个方面：- 日常维护：负责小区的日常保洁、绿化养护、设备设施的维修和保养等工作，确保小区环境整洁、设施完好。
- 安全管理：负责小区的安全巡查、门禁系统的管理、安全隐患的排查和处理等工作，确保住户的人身和财产安全。
- 环境卫生：负责小区的垃圾清运、垃圾分类指导、公共区域的清洁等工作，保持小区环境卫生。
- 社区活动组织：负责组织居民活动、社区联谊、社区安全教育等，增进居民之间的交流和社区的凝聚力。
2. 商业物业管理：商业物业管理主要针对商业综合体、购物中心、写字楼等商业项目，其内容包括但不限于以下几个方面：- 租赁管理：负责商业租户的招商、租约管理、租金收取等工作，与商户保持良好的合作关系。
- 设备设施维护：负责商业项目的设备设施的维修和保养，确保商场或写字楼的正常运营。
- 安全管理：负责商业项目的安全巡查、监控系统的管理、应急预案的制定等工作，确保商业项目的安全运营。
- 环境卫生：负责商业项目的清洁、垃圾清运、绿化养护等工作，保持商业项目的良好形象。
3. 物业管理公司：物业管理公司是一种专业化的服务机构，其内容包括但不限于以下几个方面：- 综合管理：负责管理多个物业项目，包括住宅、商业、工业等各类物业，提供一站式的物业管理服务。
- 财务管理：负责物业项目的财务管理，包括收入管理、支出管理、财务报表的编制等工作。
- 人力资源管理：负责物业项目的员工招聘、培训、绩效考核等工作，确保物业项目的运营顺利进行。
- 运营策划：负责物业项目的运营策划，包括活动组织、客户关系管理、市场推广等工作，提升物业项目的品牌形象和市场竞争力。
各类物业管理模式比较物业管理作为一个重要的领域，涉及到许多不同的管理模式。
在选择适合特定情况的物业管理模式时，了解各种模式的优劣势至关重要。
让我们一起来比较各类物业管理模式。
传统物业管理模式特点以固定的管理方式和流程为基础。
着重于日常维护和设施管理。
优势稳定可靠，管理规范。
适用于传统型物业，效率较高。
劣势缺乏灵活性，难以应对快速变化的市场需求。
没有创新性，可能导致落后。
创新型物业管理模式特点引入新技术和管理理念，注重创新和变革。
注重提升用户体验和服务水平。
优势具有前瞻性，能够快速适应市场变化。
提升业务竞争力，满足用户需求。
劣势需要投入较大的资源和资金。
实施过程中可能会遇到挑战和阻力。
社区共建型物业管理模式特点强调社区参与和共建，注重居民自治和共享经济。
重视社区文化建设和社交互动。
优势增强社区凝聚力，促进社区和谐发展。
提升居民参与感和满意度。
劣势需要较高的协调和管理能力。
可能存在居民参与度不足或矛盾处理困难的问题。
综合比较通过对传统物业管理、创新型物业管理和社区共建型物业管理模式的比较，可以看出各自的特点和适用场景。
在选择物业管理模式时，应根据具体情况进行评估和选择，以实现最佳管理效果和用户满意度。
在不同的物业管理场景下，选择合适的管理模式至关重要。
传统模式稳定可靠，创新型模式具有前瞻性，社区共建型模式强调社区共享和参与。
综合考虑各模式的优劣势，结合实际需求和资源情况，选择适合的管理模式将有助于提升物业管理效率和服务质量。
不同类型物业的物业管理学习目标A.知识点1.了解不同类型物业的含义及特点。
2.熟悉不同类型物业管理的目标，容和实施原则。
3.掌握居住性物业，商业物业以及工业物业的管理特点。
B.技能点对不同类型的物业的管理要点有较为深刻的理解，培养管理不同类型物业的能力10.1居住性物业管理居住性物业管理是现代化物业管理的一项重要容，随着人民生活水平的提高，以及物质文化需求的日益增长，科学，专业以及现代化的居住性物业管理对于居住性物业来讲越来越重要，这是因为，高素质的物业管理，不仅可以完善居住性物业的居住功能，还能满足住户渴望改善居住的条件，提高居住水平的要求。
通过专业化的物业管理，能够为住户创造一个安全、舒适、便捷的居住水平的要求。
实现和优化住宅居住功能。
居住性物业是指具备居住功能，供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、高级公寓，别墅等，以及与之相配套设施的共用设施，设备，和公共场地。
其中，共用设施的设备是指:住宅区费用已分摊进入住房销售价格的共用建筑部分，如上下水管道煤气线路，消防设施，道路路灯，非经营性车场车库，公益文体设施及共用设施设备占用的房屋等。
居住性物业主要提供居住功能，不同类型的居住性物业能满足人们对居住性的安全性，舒适性以及便利性等要求。
居住物业一般按照物业类型的不同可分为：住宅小区，高级公寓及别墅等。
10.1.1住宅小区的物业管理1.住宅小区的定义，功能及特点(1)住宅小区的定义。
住宅小区是按照统一规划，合理布局，综合开发，配套建设和统一管理的原则开发建设起来的，并达到一定的规模，具有比较齐全的公共设施配置，能满足住户正常物质文化需求，并为交通干道所分割或自然界限所围成的相对集中的居住区域。
通常住宅小区的规模都在建筑面积5万平米以上。
按人口和用地规模多少的不同，住宅小区可以分为居住区、居住小区和居住组团三种规模，如果10.1所示。
（2）住宅小区的功能。
从物业管理的角度来看，住宅小区是一个集居住、社会、服务和经济功能于一体的社会缩影。
具体来讲，住宅小区的功能主要如下：①居住功能。
这是住宅小区最基本的功能，也有人称之为劳动力再创造的功能。
住宅作为人类最基本的生活资料，能提供人们栖息、睡眠的寓所。
作为社会成员的住户，通过居住和休息，使体力得到恢复，精力得到蓄养，继续投入社会生活和经济生活。
②社会功能。
住宅小区的主体——居民的活动是社会活动，聚集在住宅小区的各种社会实体，以住宅小区为依托，共同为居民服务，发挥各自的功能。
这些实体之间、实体与居民之间、居民相互之间组成了住宅小区的社会关系、人际关系，形成了一个社会网络。
③服务功能。
住宅小区的服务功能要求小区的公共配套设施和管理应能为小区居民提供全方位、多层次的服务。
包括：教卫系统，如学校、社区卫生站等；商业餐饮业系统。
如饭店、菜市场等；文化、体育、娱乐服务系统及其他服务系统。
④经济功能。
住宅小区的经济功能体现在交换功能和消费功能两方面。
其中，交换功能包括物业自身的交换和小区管理劳务的交换；消费功能指的是随着城市住房制度的不断深化，住宅小区的住宅将不断的商品化，并进行商业化的管理。
（3）住宅小区的特点。
①一规划，综合开发。
在“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”原则的指导下，全国广大城镇统一规划、综合开发的新型住宅小区成片的兴建起来。
这些新建住宅小区，规划布局合理，配套设施日益完善，改变了过去单一的、分散的结构和功能，向节约用地、高密度、综合化和现代化方向发展。
住宅小区建设在建筑限高、容积率，主体建筑与附属建筑及设施等方面有严格的要求，不能随意突破，在规划上要求使各项功能得以协调。
②套性强，功能齐全。
配套性强包括地下地基、各种管线与地上建筑的配套，以及建筑物、构筑物、设备设施等与人的配套。
功能齐全指小区既满足人们居住的需求，又具有满足人们购物、就餐、就读、就医、通信网络以及休闲娱乐和其他日常工作、生活等方面的需求。
③建筑规模庞大，整体性要求高。
住宅小区的平均建筑面积要在5万平方米以上，且要求建筑的风格统一，高低错落有致，建筑密度适当，建筑与绿化、场地及区道路交通相互协调。
④小区人员复杂，需求繁杂。
住宅小区的业主及使用权人，职业构成不同，有机关干部，也有教学科研人员；有个体户、私营业主、白领，有本市人员，也有外地甚至外籍人员及港澳台同胞等。
住户的文化层次不齐、民族各异，信仰存在差异。
所有这些，构成住户迥然不同的文化背景和差异，从而派生出方方面面的需求，增加了物业管理的难度，也为物业公司的发展提供了机遇。
⑤住宅的产权结构越来越趋于多元化。
住宅建设投资的多渠道、住宅的商品化及房改的深入，使房屋的产权结构发生变化。
在市场经济条件下，房屋产权由单一所有制变为产权多元化：既有国有、集体所有，也有个人所有，还有港澳台同胞所有，联建房屋的产权混合所有；既有所有权与使用权合一的情况，也有两者相分离的形式，还有自管房、托管房、承租房等多种形式。
2.住宅小区物业管理的特点⑴住宅小区物业管理是城市管理的主要容，是社会主义物质文明和精神文明建设的基本容。
小区物业管理。
既有物质管理也有精神层面的管理。
各个住宅小区的物业管理是城市管理的具体方面，只有搞好了住宅小区的物业管理，城市管理才可能有效果。
⑵住宅小区物业管理与每一个人都直接有关。
住宅小区是居民生活栖息的场所，小区管理与每一个人息息相关。
所以，每一个住户都有权利要求物业管理公司管理好自身的住宅小区，同样也有义务参与到住宅小区的管理中去。
⑶住宅小区居住条件和环境的改善，一靠加快住宅建设，二靠完善物业管理。
从某种意义上讲，“管”更重于“建”。
住宅小区一旦建成，其各方面的条件基本定型。
要想继续改善小区的居住条件和环境，就是依赖与后续的小区物业管理。
合格的住宅小区物业管理，不仅可以维护小区原先的居住环境，而且在管理过程中，还可以弥补物业建设过程中的各种不足和缺陷，逐渐地为住户提供一个安全、和谐、清洁、美观的居住环境。
⑷住宅小区的每一个住户在享受一定权利的同时，也应承担相应的义务。
因为小区是大家共同的小区，只有承担起每个人应该承担的义务，才能保证每个人能享受属于自己的那份权利。
所以，权利和义务是相互依存的，居住在住宅小区的住户只有意识到这一点，才能真正承担起自身的义务。
例如，制定业主公约，其目的是保证任何人的行为都不得违反社会公共利益和损害他人利益。
⑸住宅小区物业管理还带有相当的复杂性。
主要表现在以下三方面。
首先，小区房屋产权的多元化要求管理上的权威性和统一性。
如何针对不同产权进行物业管理具有一定的难度。
其次，协调好各部门相互间的关系和利益，明确各自的职责和管理围，对搞好住宅小区物业管理是至关重要的。
第三，物业管理经费筹集的复杂性。
物业管理要运作，必须有一定的经费，而经费提供者——居民的收入水平、生活水平不一致，使得经费筹措过程中出现了一些难以解决的问题。
3.住宅小区物业管理的目标和要求⑴住宅小区物业管理的目标。
小区物业管理的目标概括起来就是要通过科学的管理手段和专业化管理技术来实现经济效益、社会效益、环境效益和心理效益的统一。
①经济效益。
经济效益一方面是指管理好、维护好房屋及其附属的设备设施，延长它们的使用寿命，使物业保值增值；另一方面是指管理者通过完善的管理和服务获得良好的经济回报。
住宅小区管理的经济效益可从多方面得以体现：a．从政府角度看：政府不仅不需要投资，还可以向物业企业收取税收，从这方面看，经济效益是很明显的。
b．从开发企业角度看：住宅小区物业管理不仅有利于房产销售，加速资金的周转，而且还未开发企业赢得口碑，提升企业楼盘的知名度，从而提高房屋的销售价格，获取更多的销售利润。
c．从住宅小区管理企业角度看：物业管理企业本身可以开展多种经营性的有偿服务，取得较好的经济效益。
d．从业主角度看：物业管理企业管理好、维护好房屋住宅及附属设备、设施，延长它的使用寿命，可以保障业主的经济效益。
②社会效益。
住宅小区的社会效益主要是指可以为小区的居民提供一个安全、舒适、和睦、优美的生活空间。
这一空间不仅指居室、楼宇的，而且也指整个社区的治安、交通、绿化、卫生、文化、教育、娱乐等多方面容。
它对于调节人际关系，维护社会安定团结，都有着十分重要的意义。
同时，它可以起到为政府分忧解难的作用。
③环境效益。
小区管理的环境效益主要是指通过良好的小区物业管理，来提高小区整体的环境质量，使人们有一个整洁、优美、安宁、舒适的居住环境，有利于人们修身养性和身心健康。
同时，小区环境质量的提高，还将对整个城市建筑规模、格局和风貌产生积极的影响。
④心里效益。
心理效益是指良好的住宅小区物业管理可以使人们产生一种积极向上的心理，使人有一种安逸、满足、趋善、幸福的心理感受。
相反，当物业管理达不到人们的要求和期望值时，人们就会产生烦躁、厌倦等心态。
当然，这种心理效益是一种心境与感受，因而是无形的和相对的，它会随着自身条件和环境条件的变化而变化。
⑵住宅小区物业管理的要求。
按照住宅小区物业管理的目标，根据各小区的实际情况和条件来制定住宅小区的管理要求。
总的来说可以归纳为两个方面：一个是物质环境管理的要求；另一个是社会环境管理的要求。
1.物质环境管理要求。
主要包括：增强住宅功能，即增强住宅小区的居住功能，为居民创造良好的舒适的居住条件：搞好小区的配套设施，即完善小区的基础配套设施，保证其正常运行，为居民提供服务，创造优美的环境，即美化住宅小区的环境，给居民一个整洁，优美，安宁，舒适的居住环境。
2.社会环境管理的要求。
蛀牙包括：健全机构，形成机制，实行专业管理也业主自治相结合的管理模式。
充分发挥住宅小区业主委员会的作用，调动各方面的积极性，完善制度，协调和理顺物业管理企业外部的给方面关系，并进行综合管理；开展社区文化活动，加强住宅小区的精神文明建设，具体来讲，住宅小区的物业管理要求本着服务第一，方便群众的宗旨，进行企业经营，独立核算，实行“招标制”实行有偿服务，统一规划，综合管理，专业化管理和服务。
4住宅小区物业管理的容和原则（1）住宅小区物业管理的容和原则。
1．住宅小区住户的管理和服务。
住宅小区的人员复杂，物业管理其中一个终于的容就是要进行居民的管理。
住宅小区物业管理，包括卫生清洁，安全管理，设备设施等管理，说到底还是为了更好的服务于小区的居民。
所以住宅小区居民的管理和服务的住宅小区物业管理的根本容。
2．住宅小区房屋的管理。
房屋管理是小区物业管理工作的基础和本源。
主要容包括:房屋使用管理和房屋的维护与修缮管理。
物业公司要耐心地指导业主及使用权人的正确使用，严禁破坏和改变房屋结构与使用功能，减少认为造成的毁损和破坏。
延长物业的使用寿命。
同时。
对房屋正常使用中的磨损及时组织养护和维修，避免因小失大。
3．住宅小区设备管理。
住宅小区设备管理主要包括小区供水，供电，公共照明，电梯空调等设备的管理以及市政设施的维护管理。
