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店型确定后的竞争店分析 ◆直接竞争店——同种业态的竞争对手 ◆间接竞争店——经营同类商品但不是同种业态
竞争店情况调查
商品能力调查(ABC分类法与20/80法则) 店铺调查(选址、内部陈列等) 店铺运营调查
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商圈饱和度分析
商圈容量法 饱和指数法
小 120-399 步行10分钟之内
中 400-2499 步行10分钟外或开车5分钟
大 2500
驱车20分钟
5、消费者的购物出行方式(沃尔玛5公里死亡圈的原因) 6、购物频率不同,商圈的范围不同
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(二)定量测量法——西方零售专业的商圈理论
赖利法则 ◆假设前提:两城市(或地区)的交通同样便利;两城市的商店竞争力(知 名度等)相同。 ◆内容: (1)两城市之间(或地区)之间存在一个分界点,这个分界点是无差点。 (2)人口越多,商圈越大 (3)商店的吸引力是由邻近商圈的人口和距离共同作用的结果。 ◆公式:
户数*每户每月生活费用支出*来店可能性=某分店的营
业额
◆划分商圈层次
30%
70%
10-30% 25%
5-10%
5%
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第三节 商圈的调查与分析
选址是一个需要花 费相当长时间的系 统工程。最终选择 的位置到底怎么样? 我们还需要对具体 的位置进行评价。
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1 商圈的调查内容 2 商店的投资回报率
◆商圈容量法—开多大面积的店
(1)预测选择的店址所形成的商圈内的销售额 (如何预测?)
(2)预测该商店各级商圈的营业额=(1)*市 场占有率(各级商圈市场占有率不同)