下载文档原格式
最高法院房改房确权案例申诉原告诉称原告张某强向本院提出诉讼请求：—、请求法院判令位于北京市西城区—号房产（以下简称：涉案房屋）所有权归张某强所有，二、请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：原告张某强与被告张某文、张某武、张某刚、张某利、张某奇系兄弟姐妹关系。
我们的父亲于2014年10月29日去世，母亲于2001年9月5日去世。
我父亲张父所在的单位在1970年代分配公房一套，位于北京市西城区月坛一号。
1998年父亲所在单位房改售房，当时子女中只有原告和父母共同居住在涉案房屋，且父母有存款11万元，具有购买能力。
父母商议，并经原告张某强同意，决定由原告张某强出资购买涉案房屋，今后该房产权归张某强所有。
因该房系房改房，交款人和登记人只能写父亲张父的名字，事后多年未颁发房产证。
鉴于父母年事已高，无法预估核实颁发房产证，为防止今后产生纠纷，父母共同给原告书写了一份证明。
2003年颁发房产证的时候，父亲已处于阿尔茨海默病状态，母亲张母已去世，房产证被被告张某利扣留，故房产证始终未办理更名过户手续至原告名下。
父亲亲笔书写了一份名为关于购买住房的遗书，为如下内容：根据单位预估，现住房三间，由张某强出资以成本价33044元含维修基金1610元购买下来，为此，今后该房产权归张某强所有，此证，张父、张母，1999年1月3日。
书写该证明的时候，父母均因多次因病住院，害怕因病去世产生纠纷，才写成了此遗书。
该遗书内容并没有写明由原告继承，而是明确写明归原告张某强所有，因此，该遗书并非遗嘱，落款是此证，并签名。
原告张某强履行了出资义务，出资数额33044元，购买了诉争房屋产权，且一直由父母居住至二人去世，因此请求人民法院依照父母的意愿，确认该房产权归张某强所有。
被告张某利提交给法院的父亲自书遗书，也印证了原告张某强出资购买了涉案房屋，父母同意该房产权归张某强所有。
综上所述，原告认为，涉案房屋产权证颁发时间是2003年9月，产权人记载的是张父。
子女出资以父母名义购房改房引起的产权纠纷案情介绍张老汉所在单位86年分配公房一套，99年单位最后一次房改机会，允许职工以优惠价折算工龄购买公房产权。
但张老汉已年老退休，无力购房，于是向其三个子女提出“谁代父出资购房就取得此房所有权”，三子女中一子张丙表示愿意出资，另两个子女甲乙均表示放弃购房。
当时由张老汉亲笔起草了一份名为《申请公证书》的文件，文件明确如下内容：“由张丙自愿以父亲名义购房，让父亲终身居住免除房租负担，房屋产权归实际购置人张丙，其它人不得提出异议。
此协议申请公证”等内容。
在该文件上，陈老汉父子四人分别亲笔签字。
且张甲张乙在签字时明确写到“放弃购房”。
但此文件并未到公证处公证。
协议签订后，张丙出资3万元并折合张老汉的工龄等购房，产权证在张老汉名下。
2000年取得房产证后，张老汉亲笔写下自书遗嘱一份交给张丙，简述前因后果，主要内容与此前四人共同签订的文件基本一致，并亲笔签名，很遗憾的是因此遗嘱是用毛笔宣纸所书，保管不善，在老人去世后，张丙手中的此份遗嘱最后一条落款处的立嘱日期竟然找不到了，但是张老汉的自书内容中提到立嘱时自己的年龄，可以推算出立嘱时间为2000年。
2003年张老汉去世，此时房产市值已达数十万元，张丙提出按此前的约定和遗嘱继承该房，办理过户手续，要张甲张乙配合，但张甲张乙提出要求共同继承该房或得到补偿，协商不成，张丙准备起诉。
张丙找到我代理此案，经审查本案的关键证据《申请公证书》和《遗嘱》均有瑕疵，《申请公证书》并未公证，《遗嘱》落款时间又没有。
但是从上述文件中可以得出此案的基本事实，因此我认为该案的胜面还是比较大的，即使对方以《遗嘱》形式有不符不认可，但如果以“出资购房取得产权的协议关系”为基础，即使此两份书面文件都有瑕疵，只要能证明事实上确实存在“出资购房取得产权的约定”就很可能胜诉。
接手此案后，又指导张丙进行了必要的取证工作，然后到北京市某区法院立案。
法院以继承纠纷立案，在审理中，被告提出了“《申请公证书》未公证”、“所有权以登记为准”、“《遗嘱》形式有问题，应无效”等观点，要求按法定继承。
父母出资为子女购买之房在离婚分割中的产权归属作者：沈晖来源：《中国房地产》2011年第09期日前，最高人民法院在原来施行的《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》(下文简称《解释二》)的基础上，颁布了《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》(下文简称《解释三》)，对父母为子女出资购房所及离婚产权归属这一热点问题做了进一步规定，首次确定一方婚前贷款购买的不动产离婚时应归产权登记方所有。
本文就父母出资为子女购买之房在离婚分割中的产权归属问题作一探讨，以期抛砖引玉。
一、父母为子女购房出资的法律性质为了确定房屋的权属以便决定如何处理该房屋，首先需要认定父母出资为子女结婚购房这一行为的法律性质是赠与还是借贷。
对此，司法实践中通常有两种不同的观点。
其一，将父母出资为子女购房的行为认定为一种赠与行为。
由于事实上父母出资并以子女的名义购房，多为子女在经济上无力购房，而父母为了解决子女的住房问题或改善子女居住条件，只得出资为其购房。
持这一观点者乃是根据《合同法》第185条“赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”之规定，只要赠与人与受赠人之间有赠与合意，赠与关系即告成立，赠与人在财产权利转移之前便不能随意撤销赠与。
其二，将父母出资为子女购房的行为看成是一种借贷行为。
因为子女刚工作不久，经济条件有限，难以承受当今房价之巨。
而从父母自身观之，购买一套房屋或许集其一生之积蓄，甚至还有可能向外举债，有的父母年老多病，已无力偿还高额的债务。
父母们不愿看到，他们在为子女出资购房后的某一天当子女离婚时，自己的出资会被子女的配偶拿走一半，故不少父母在为子女出资购房时，还是希望约定日后子女将购房款归还。
笔者以为，对父母出资为子女购买房屋的行为，应该避免一概而论，不能机械地认定不是赠与就是借贷，应当根据《解释二》第22条和《解释三》第7条之规定作具体分析。
《解释二》第22条规定：父母为子女购置房屋的出资，应当认定为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
⾼院案例：婚后⽗母⾸付款买房,夫妻共同还贷的,房屋属于夫妻共有财产（典型）裁判要点：婚后由⼀⽅⽗母⽀付⾸付款为⼦⼥购买的不动产,产权登记在出资⼈⼦⼥名下,但由夫妻共同偿还贷款的,离婚时出资⼈⼦⼥⼀⽅主张将该不动产认定为其个⼈财产的,法院不予⽀持,该不动产应作为夫妻共有财产予以公平分割。
北京法院参阅案例第19号：A诉B离婚纠纷案(2014年9⽉29⽇北京市⾼级⼈民法院审判委员会第16次会议讨论通过)【关键词】离婚⼀⽅⽗母⽀付⾸付款不动产夫妻共同财产【参阅要点】婚后由⼀⽅⽗母⽀付⾸付款为⼦⼥购买的不动产,产权登记在出资⼈⼦⼥名下,但由夫妻共同偿还贷款的,离婚时出资⼈⼦⼥⼀⽅主张依据《最⾼⼈民法院关于适⽤〈中华⼈民共和国婚姻法〉若⼲问题的解释(三)》第七条第⼀款的规定将该不动产认定为其个⼈财产的,法院不予⽀持,该不动产应作为夫妻共有财产予以公平分割。
【相关法条】【当事⼈】原告(上诉⼈):A被告(被上诉⼈):B【基本案情】原告A与被告B于1999年6⽉13⽇经⼈介绍相识,2000年12⽉4⽇登记结婚,2002年5⽉⽣育⼀⼦C。
A于2013年1⽉诉⾄北京市丰台区⼈民法院要求离婚,C由其抚养并依法分割夫妻共同财产。
B当庭表⽰同意离婚。
经查,2004年10⽉,A与北京××房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》,购买位于北京市丰台区××园××号楼204号房屋(以下简称204号房屋),该房屋于2010年4⽉27⽇取得《房屋所有权证》。
204号房屋的⾸付款18万元由A⽗母出资,剩余房款以A的名义按揭贷款,A、B共同偿还贷款24万余元,尚⽋贷款374239.18元未还。
此外,204号房屋的装修款10万元由B之母出资。
庭审中,A称因⾸付款为其⽗母出资,并登记在其个⼈名下,故204号房屋应为其个⼈财产,不同意作为共同财产予以分割。
薛某某则主张,因后续贷款为双⽅共同偿还,且借款合同中写明其为共有⼈,故要求将204号房屋作为共同财产依法进⾏分割,并向法院提交房屋评估申请。
子女出资以父母的名义购房，房产如何确权我国房屋产权管理法律规定登记人是产权人。
根据物权法的有关理论及我国实行的房屋登记证制度，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人才是房屋的所在权人。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度根据”。
《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律保护。
”房产是重要的生产、生活资料，对公民的生活和社会生产具有极为重要的意义，为了促进房地产业的健康发展，规范涉及房产的法律行为，稳定房产市场和房屋管理秩序，预防房产纠纷，减少诉讼，保护国家、集体和公民的合法权益，应充分发挥公证这一法律手段在房产过户登记中的作用。
子女出资以父母的名义购房，并将房产登记在父母的名下，房产如何确权，推荐几个既简单又可行的解决方法：一、声明公证可以办理声明书公证，声明书是声明人的公开的意思的真实性的单方面的法律行为。
对这个公开的意思进行公证的意义在于确认其真实, 以防有人作假, 使接受该声明书的公民或法人消除疑虑。
子女出资以父母的名义购房，父母可以申请办理声明书公证。
由父母声明，房屋是子女出资购买的，因为其他种种原因登记在父母的名下，父母对房产没有实际的所有权,只有名义上的所有权。
二、赠与公证可以办理赠与公证，房产登记在父母的名下，父母可以通过办理赠与公证的方式将房产过户给子女。
我国法律规定赠与合同，是一方当事人在法律允许的范围内，自愿将自己所有的财产无偿地给予对方当事人所有，对方当事人也表示接受的法律行为。
给予财产的一方叫赠与人，接受财产的一方叫受赠人。
赠与是双方法律行为。
同时也是实践性法律行为，也就是说，赠与除了赠与人有把自己的财产无偿地给予他人所有的意思表示，他人有同意接受赠与的意思表示外，还要交付实物才能成立。
根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，房产赠与行为的成立，一般情况下，以根据书面赠与合同办理过户手续为准;特殊情况下，没有办理过户手续的，也应有书面赠与合同，并实际交付房屋，赠与方算成立。
对婚姻法司法解释（三）第七条的若干思考作者：谢诗颖来源：《法制博览》2013年第05期【摘要】2011年8月21日，《最高人民法院关于使用若干问题的解释（三）》（以下简称婚姻法司法解释）公布，随即引起社会热议。
随着现代社会婚姻自由的推行，离婚率也在逐年的升高，而很多家庭倾其毕生所得所购的房产的归属问题也日益成为了离婚过程中双方争夺的目标之一，而司法解释（三）中也涉及到了许多关于离婚后房产归属的问题，所以引起了社会各方的争议和讨论，各方观点众说纷纭。
本文以婚后父母出资所购的房产归属为研究对象，运用比较研究的方法分析了《婚姻法司法解释（三）》第七条，对于该条的“为子女购买”和“出资”的概念进行了思考和探讨。
【关键词】婚姻法；不动产；父母出资；个人财产《婚姻法司法解释（三）》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
”仔细研究《婚姻法司法解释（三）》第七条的规定，个人认为有以下两个问题需要进行进一步的探讨：一、如何理解“为子女购买”的含义个人认为关于此点的理解尤为重要，因为这直接关系该房产的归属，父母的付款行为买的是房还是仅仅是无偿赠与子女财产帮助其购房。
从司法实践来看，所谓“出资为子女购买的不动产”主要有两种情况：（1）父母以自己名义购买不动产，然后将不动产产权登记在子女一方名下；（2）子女以自己名义签订不动产买卖合同，由父母缴纳相关出资款项。
其中第（1）中情况是典型的父母向子女赠与不动产的行为。
根据合同合同法第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”的规定，父母签订不动产合同后，如想将其取得的不动产赠与给子女夫妻双方，则完全可以将不动产登记在子女及其配偶两人名下。
最高法：婚后一方父母出资购房属个人财产2011年08月12日13:05中国新闻网[导读]最高法今天公布婚姻法最新司法解释，首次明确婚前贷款购买不动产归产权登记方所有，婚后父母为子女购房属个人财产，同时取消婚外同居约定补偿条文。
中新网8月12日电最高人民法院12日召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》有关情况。
解释明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
据悉，《婚姻法》司法解释(三)13日起正式实施。
重点对结婚登记瑕疵的救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果，父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。
解释明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
解释称，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。
在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。
所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。
解释指出，由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。
《婚姻法解释(三)》第七条规定从我国的实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。
(完)取消婚外同居约定补偿条文今天公布的《婚姻法司法解释（三）》共19条，明天开始正式实施。
征求意见稿原来是21条，也就是正式发布的司法解释比原来少了两条。
肖某、李某1分家析产纠纷二审民事判决书【案由】民事婚姻家庭、继承纠纷婚姻家庭纠纷分家析产纠纷【审理法院】河南省周口市中级人民法院【审理法院】河南省周口市中级人民法院【审结日期】2020.08.28【案件字号】(2020)豫16民终3147号【审理程序】二审【审理法官】张建松张淮滨朱发亮【审理法官】张建松张淮滨朱发亮【文书类型】判决书【当事人】肖某;李某1;金某;李某2【当事人】肖某李某1金某李某2【当事人-个人】肖某李某1金某李某2【代理律师/律所】牛福海河南颖滨律师事务所;牛文博河南百暖律师事务所;胡永正河南箕城律师事务所;于晓浩河南箕城律师事务所【代理律师/律所】牛福海河南颖滨律师事务所牛文博河南百暖律师事务所胡永正河南箕城律师事务所于晓浩河南箕城律师事务所【代理律师】牛福海牛文博胡永正于晓浩【代理律所】河南颖滨律师事务所河南百暖律师事务所河南箕城律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【本院观点】上诉人提供的证据并不能达到证明李某2转移财产的目的，本院不予采信。
根据共有财产分割的法律规定，共有人没有约定或者约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割共有财产。
【权责关键词】共同共有质证诉讼请求维持原判清算变卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院查明事实予以确认。
【本院认为】本院认为，根据共有财产分割的法律规定，共有人没有约定或者约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割共有财产。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第四条规定：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；（二）一方负有××需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
