限购限价好不好

限购政策对房价的调控有效吗一、本文概述本文旨在探讨限购政策对房价调控的有效性。

我们将对限购政策的定义和背景进行简要介绍，以便读者对政策有初步的了解。

接着，我们将回顾相关理论和文献，探讨限购政策对房价影响的理论依据和现有研究成果。

在此基础上，我们将通过实证研究方法，分析限购政策实施前后房价的变化情况，以及政策对不同城市、不同地区的房价调控效果。

我们将对限购政策的优缺点进行评估，并提出相应的政策建议，以期为未来的房地产市场调控提供参考。

二、限购政策概述限购政策，作为一种常见的房地产市场调控手段，其核心目标在于通过限制购房人的购买数量和资格，来减缓房地产市场的过热态势，稳定房价。

该政策通常在房价上涨过快、市场供需矛盾突出的背景下出台。

其实施方式主要包括对购房人的户籍、家庭拥有房产数量、购房资金来源等方面进行限制，以及设定购房资格审核制度，如限购令、房产税等。

限购政策的出台，往往伴随着一系列政策组合拳，如提高首付比例、调整贷款利率、增加土地供应等，形成多层次的调控体系。

其理论基础在于通过减少购房需求，缓解房地产市场的供需矛盾，从而抑制房价的过快上涨。

然而，限购政策的实际效果和影响力，却受到多种因素的影响，包括政策的执行力度、市场供需状况、购房者预期等。

限购政策的实施，既有其积极的一面，如能有效遏制房价过快上涨，保障居民住房权益，维护房地产市场健康发展；也有其争议之处，如可能抑制合理购房需求，影响市场活力，甚至引发投资资金流向其他领域等。

因此，对于限购政策的评价，需要全面考虑其实际效果和可能带来的影响，以及在不同市场环境下的适用性。

三、限购政策对房价的影响分析限购政策作为一种行政干预手段，其目标在于通过限制购房者的购买能力，抑制房地产市场的过热现象，从而对房价产生调控效果。

然而，限购政策对房价的影响并非一蹴而就，其效果取决于多种因素的综合作用。

限购政策通过直接限制购房数量，降低了市场需求，从而有望减缓房价上涨的速度。

房地产限购政策对房价的影响分析摘要：我国房地产市场是当今世界最大的房地产市场。

自1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，我国房地产业持续高涨，近几年国内各大城市房地产市场异常活跃，房价和成交量逐年递增，房地产产业呈现一派欣欣向荣的情景。

然而如今我国房地产市场价格出现了非理性膨胀,已经发展到单纯依靠市场力量无法持续健康发展的地步。

为打击投机和过度投资，被称为“最严厉楼市调控政策”的“限购令”应运而生。

总的来讲，房地产市场出现了积极的变化，但是，任何政策都不可能是完美无瑕的。

本文通过限购政策对房地产价格的影响分析，指出了限购令在控制房价和抑制房地产投机投资等方面的必要作用，研究限购令的利弊，以及它如何作用于房地产价格，并且预测限购政策下今后房价的走势又是如何。

关键词：限购令房地产市场投资投机性购房房地产价1 “限购令”的出台1.1 “限购令”出台的背景2010年初，我国宏观经济形势逐渐向好发展，房价暴涨趋势明显。

4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，（简称新“国十条”），由此开启了2010年楼市调控的大幕。

4月新“国十条”其中规定，“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

”新“国十条”出台不久，4月30日北京出台了楼市限购令，规定一个家庭只能新购买一套商品住房，对于限购其它城市应者寥寥。

随后几个月，各地对新“国十条”的执行不尽如人意。

8月楼市成交量回暖，9月房价又有“抬头”。

9月下旬，住房和城乡建设部、央行、银监会、国土资源部、监察部、国税总局等部委联合出台了系列政策，对楼市实施第二轮调控。

9月29日住房城乡建设部、国土资源部、监察部联合出台了《对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求》，其中指出“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

“全面限价”不会成为楼市调控新方向卢绪海在倍受争议的“限购”、“限贷”政策还在被各级地方政府当作打压高房价的利器时，“限价”政策又横空出世：作为全国首个实行全面限价城市的河北香河，因为率先实施“商品住房一律限价销售”政策一时间成为了媒体的焦点。

毫无疑问，限价政策比限购、限贷政策对于解决让政府大为头痛的房价上涨过快问题，效果更为直接。

你房价不是一个劲地上涨么，现在我就直接不让你涨了！打个不恰当的比喻，限价政策其实就相当于政府直接摁住了房价的头，就像孙悟空把“妖怪”施了定身法一样：直接把房价给限死了，看你还能怎么涨？香河的限价政策“看上去很美”，以至于立即受到很多人士的欢迎，他们乐观地认为，这一政策才真正抓住了高房价的“牛鼻子”，必将会被更多的地方政府学去实施！所以，不少主流媒体都认为，“全面限价时代”即将来临。

事情果真会这样吗？限价政策真的有效果吗我们首先来看看河北香河限价政策的具体做法。

据报道，香河将调控指标分为三档：普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米；而高档商品住房最高价限制在11000元/平方米以内。

那么，目前香河的普通住房在什么价位呢？据了解，近期普通住房的市场均价大约在5000元/平方米左右，离7500元/平方米的最高限价还有很大的上涨空间。

据当地人士透露，香河为数不多的高端楼盘，售价也没有超过10000元/平方米的，11000元/平方米的限价意义也不是很大。

难怪有人评论说，香河限价政策对普通老百姓来说根本不是限价，而是变相涨价，是在以限价之名行涨价之实。

也许这正是被专家们看好的地方，地方政府限价了，表面上就可以对中央有个交待了：我们在抑制房价过快上涨上是有诚意的；而实际上，他们对开发商也很够意思：不要太惊慌，业已为你们预留了足够的涨价空间！事实上，就算没有留足上涨空间也不要紧，一旦房价触及到了最高限价，相信政府还会根据“市场发展的形势”和“开发商的民意”及时调整所谓的最高限价线的。

房地产限购令对房地产市场的影响一、房地产限购令对房地产市场的影响1.限购令有效的降低了房产价格，但限购令存在着很大的反弹风险限购令出台的主要目的就是通过限制购房要求，减少房产交易量，通过让市场达到一种供大于求的情况，由此最终达到降低房价的目的。

而限购令的实施也的确达到了估量的目的，并且为市场后续的需求争取了大量的时间。

例如在限购令在出台之后，、天津、杭州等房价一直处于增长的一线城市的成交量都下降五成以上，而房价随着成交量的减少而逐渐降低，限购令给房产市场一个巨大的冲击。

但是由于限购令政策太过严厉，计划性较强，购房者的需求并不是被化解而只是由于政策的原因而被积压，这种积压在限购令存在的时候无法反弹，而一旦限购令取消，购房者的这种积压势必会出现程度较大的反弹，而到时候的房地产市场就会重新出现抢购现象，而房地产价格也会随着抢购的热潮不断的攀升，增长率甚至要强于限购令实施之前。

不仅如此，尽管限购令可以产生供大于求的局面，并为后续市场留下大量资金。

但对于开发商来说，他们是绝对不会放过这些现金充足的购房者，会重新将房价逐渐的抬高，由此提高自己的经济利润。

2.限购令给予房地产市场产生了绝大的冲击，但由于政策存在漏洞，所以造成了很多社会问题无可否认的一点是限购令的确给我国的房地产市场产生了巨大的冲击，限制购房要求、降低交易量、促使房产价格停止增长并呈现下降趋势。

但是由于限购令本身政策的不完善，很多购房者就会利用漏洞而造假。

例如最近流行的“假离婚、婚姻隐秘、混淆等现象。

二、限购令存在的弊端1.很多人认为限购令的政策上存在户籍卑视的情况，其中市中的限购令最让人值得思考。

市的限购令里规定：无法提供本市暂住证以及连续5年以上缴纳社会保险或者个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

的限购令的确存在一些户籍卑视的问题，但是这种户籍治理可以有效的防止大量人口涌入城市，为城市的交通、环境、资源等都大大的降低了压力。

谢谢主席！各位评委，在场的各位，今天对方辩友问我方，指摘限购令是不是在质疑政府权威？那我倒要问对方辩友是不是在拿权威威胁我们？我们不是唯权主义者，而是“不唯上，不唯书，只为实”。

我方只是对限购令出台后带来的实际问题进行客观的评判。

对方辩友还说，限购令出台促使房价合理回归。

但对方辩友却不明白一个浅显的道理：需求可以被压制，但不能被消灭。

采取限购令的措施只能是扬汤止沸，甚至是饮鸩止渴，渴暂时是解住了，但是后果却是可怕的、严峻的。

限购令出台前人们疯狂的抢购，实施中抑制了刚性需求，政策到期后市场又会报复性反弹。

这样的大起大落，如此的跌宕起伏。

试问对方辩友，这样能使房地产经济要实现稳增长吗？人们又如何实现住有所居呢？下面，我方将重申我方观点。

一、限购令出台后违背了宪法，物权法，世界人权宣言，侵犯了人们私有财产神圣不可侵犯的权利，迁徙自由的权利。

二、限购令中强化户籍制度无疑就是将横亘在中国城市化面前的一座大山堆得更高，这种做法是在开历史的倒车。

三、佛山市政府颁布限购令后的朝令夕改将地方政府的政策威信扫得一光二尽。

四、总所周知，政府财政主要来源于土地供应，严厉的限购政策已经导致各地方政府财政捉襟见肘。

研究机构的数据显示，北京、上海、天津等十大城市前三季度土地供应量同比降幅达23%，成交量降幅达25%。

其中，天津、武汉和杭州的供应量跌幅高达51%、41%和38%。

在这种情况下，财政要如何成为改善民生的保障？政府又如何实现满足人们日益增长的物质文化需求的目标。

五、限购令出台造成供需不平衡，既损害了房地产商和购房者的利益，也造成了市场不稳定。

北京大学国家政策与市场研究中心指出，南宁、太原、南京等多地限购令严重影响楼市供需关系，并导致房租上涨和房地产惜售行为。

六、房地产是国民经济的一大支柱，严格的房产限购是造成我国经济压力大的主要原因。

国家统计局重点监测的70个大中城市中，仍有8成城市未出限购细则。

这就折射出限购令对地方政府财政的不利影响。

限购政策对北京市房价调控的有效性探讨随着中国经济的不断发展，房地产市场也逐渐成为了一个备受关注的焦点。

尤其是一线城市，比如北京，房价一直处于居高不下的状态，给广大购房者带来了巨大的压力。

为了控制房价的过快上涨，政府实施了一系列的限购政策。

这些政策到底对北京市的房价调控起了怎样的作用呢？本文将对此进行探讨。

必须指出的是，限购政策对北京市房价调控的有效性是受到了广泛的关注的。

因为北京作为我国的政治、文化中心，吸引了大量的人口涌入，这给房地产市场带来了巨大的压力。

在这种情况下，政府必须采取措施来控制房价的过快上涨，以维护广大购房者的切身利益。

限购政策的实施是迫在眉睫的。

限购政策对北京市房价调控的有效性主要表现在以下几个方面。

限购政策有效地抑制了投机性购房行为。

由于北京房价一直居高不下，许多投机者纷纷涌入房地产市场，使得房价更加不稳定。

而限购政策的实施，有效地遏制了这种投机性购房行为，使得市场更加稳定。

限购政策有效地控制了房价的过快上涨。

在没有限购政策的情况下，北京的房价可能会一路飙升，给广大购房者带来更大的压力。

而有了限购政策的制约，房价的上涨速度明显减缓，这对购房者来说是一个利好消息。

限购政策有效地调整了市场供求关系。

在房地产市场供大于求的情况下，房价必然会上涨。

而限购政策的出台，限制了购房的人群，减少了购房需求，从而使得房价稳中有降。

尽管限购政策对北京市房价调控起到了一定的作用，也必须看到，这些政策还存在着一些局限性。

有一部分购房者会通过各种途径规避限购政策，从而达到买房的目的。

一些购房者会通过虚假的身份信息、借贷等手段规避限购政策。

限购政策容易导致市场偏离实际需求。

由于政策的制约，一些真正需要购房的群体可能会受到了不必要的影响。

限购政策并不能解决长期的房地产市场问题。

限购政策虽然能够一时的抑制房价的上涨，但是并不能从根本上解决房地产市场的问题。

限购政策也容易造成市场的不稳定。

房地产市场的稳定是需要一个过程的，而限购政策的实施可能会造成市场的不稳定，从而对经济带来一定的冲击。

房屋限购政策的作用有哪些_限购政策的松动对楼市影响房屋限购政策的作用有哪些1、自从全国多座城市启动了房屋限购的政策，从这几年的发展来看，房价也得到了稳定。

而以往，房价一升再升，在一些经济发展的城市，房价已经高得离谱，与老百姓的收入已经不成正比，势必会影响到经济的安全，造成了房产泡沫。

2、有些人会牟取利益，恶意炒房，所以限购令的出台，也有利于打击投机者，避免房产泡沫的产生。

3、限购政策出台之后，对于老百姓来说非常重要，满足老百姓的需求，让他们有能力来购买房子，同时也避免了矛盾扩大化，稳定了房地产市场的运行。

限购政策的松动对楼市影响?相关指数方面，中证800地产指数现涨4.5%，申万房地产指数涨3.9%，中信房地产指数涨3.8%，地产ETF(159707)盘中涨近5%，房地产ETF涨逾1%。

近日有市场传言称，二线城市限购全部取消、一线城市二套房首付下降等相关政策将出台。

今年以来，福清、常州、宁德、荥阳等地相继取消了限售或限购，另有包括杭州、南京、厦门、青岛、惠州、徐州、常州、成都等17个城市对限购、限售条件进行了优化，一定程度上降低了限制力度。

此前，国盛证券地产团队中期策略认为，有必要去做强刺激进行托底。

若有大的刺激政策落地，则下半年会有一波板块的行情。

除此以外，更多是优质地产公司的相对行情。

限制性购房政策适配度有所下降以限购、限贷、限售、限价为代表的行政性、限制性购房政策一度被视为各地楼市调控工具箱中的“杀手锏”。

不过，随着中国房地产市场进入新阶段，业内普遍认为，中国房地产市场难再现过去的狂飙式发展。

当下，多地楼市调整压力加大，面临市场信心恢复缓慢、交易活跃度走低等情况，限制性购房政策在因城施策时，适配度已有所下降。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前，楼市企稳仍受到了多个因素的影响和制约：一是宏观经济面临着较大压力，居民收入预期尚未出现明显好转。

二是新房、二手房价格未回归上升通道，购房者对房价仍有下跌预期。

限购政策对房价的影响是抑制还是推高了房价近年来，房地产市场频繁出现波动，房价居高不下成为社会热议的话题。

为了控制房价过快上涨，许多地方纷纷出台了房地产限购政策，以遏制投资炒房的热情。

然而，人们对于这一政策对房价的影响存在不同的观点。

有人认为限购政策具有抑制房价的效果，而也有人认为该政策反而推高了房价。

那么，究竟是抑制还是推高了房价呢？本文将对这一问题进行探讨。

一、限购政策的实施为了更好地理解限购政策的影响，我们首先需要了解其具体内容。

限购政策指的是政府规定购房人必须满足一定条件才能购买房产的政策。

这些条件包括购房者的户籍、婚姻状况、购房目的等。

限购政策旨在控制住房需求，减少投资炒房的现象，从而达到稳定房价的目的。

二、限购政策对房价的抑制作用限购政策的支持者认为，其主要作用是抑制房价的上涨。

首先，限购政策限制了投资炒房的热情，减少了投机性购房需求。

由于购房者无法随意购买房产，房地产市场的投机氛围得到了一定的改善，房价也就相应缓慢上涨。

其次，限购政策使得普通购房需求者有更多的机会购得心仪的房产，提高了住房的供给。

当供大于求时，房价自然就会趋于稳定，不会出现大幅度上涨的情况。

因此，限购政策对于抑制房价的作用是显而易见的。

三、限购政策对房价的推高作用然而，也有人认为限购政策实际上推高了房价。

首先，限购政策导致了市场需求的减少。

由于无法购买房子的人增加，原本有房的人对于房产的需求也会增加，这导致了市场供求关系的失衡，推动了房价的上涨。

其次，限购政策会引发投资客对房地产市场的关注。

许多投资客看到限购政策的出台，会预期房价将会上涨，因此纷纷投资于房地产市场，进一步推高了房价。

这种投资行为的推动作用远大于限购政策本身的抑制作用，因此有人认为限购政策并没有达到预期的效果。

四、综合分析与个人观点综合以上观点分析，限购政策对于房价的影响应该是多方面的。

对于一些热点城市来说，限购政策可能起到了一定的抑制房价的作用，遏制了投机性购房需求，增加了普通购房需求者的购房机会，从而使得房价趋于稳定。

‘限购令’的利与弊限购令的出现随着4月17日国务院颁发“新国十条”中关于限购政策的出台.9月29日，多个部委出台的“最严厉调控政策”，明确要求各地“立即”制定细则，已发细则的地区要进一步调整和完善。

其措施包括，三套房停贷以及首套房首付上调，限制购房套数等。

纵观北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、温州、广州、海口十二城市出台住宅限购令。

城市的“限购令”调控细则的，“限购令”成了一个2010年最主要的楼市关键词。

2010年第四季楼市调控关键词转入“限购令”，而另一关键词“房产税”则还是“在路上”，一直都未准备好。

限购政策成为近期密集出台的地方细则中的重要砝码。

在已经出台细则的十二个城市中，京津沪深皆非最严城市，政策偏温和。

上海的经济地位和房地产市场规模，决定了其政策的广泛影响力，最严厉的是广州。

2010年4月30日北京出台国十条实施细则中明确提出的。

从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品住房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》。

细则中明确指出“同一购房家子”是指购房人、配头及未成年子女，而限购的商品住房则同时包括新居和二手房。

2010年9月30晚深圳紧急出台“限购令”，规定从10月1日起在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策。

其中深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民家庭)限购两套住房，能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。

2010年10月7日上海“沪12条”将使楼市整体降温，抑制房价整体上涨，但并不意味着所有楼盘皆为此所困。

短期来看，少数项目极有可能“因祸得福”。

这就是非常政策之下，非常态的市场逻辑。

而长期观之，此现象会淡化。

虽然房产税“爽约”，但政策的力度并不算小，尤其是限购套数和提高土地增值税预征税率。

不过，尚未有人反向思维，考虑一下政策会否对某些楼盘来说是利好。

任何事物都有反作用，房地产调控同样存在“负影响”。