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园林绿化工程建设中的成本控制（精选5篇）第一篇：园林绿化工程建设中的成本控制园林绿化工程建设中的成本控制【摘要】随着城市化不断推进，园林工程建设市场竞争日趋激烈，成本控制便成为重要课题，这关系到企业是否能够可持续发展。
本文结合笔者的工作实践，探讨了园林绿化成本控制存在的问题，提出成本控制的一些方法。
【关键词】园林工程；成本控制；工程建设近年来，随着城市规模不断扩大，对园林景观的要求也是越来越高，这也导致园林绿化企业数量不断增加，市场竞争也越来越激烈。
由此可见，传统粗放型的园林绿化管理已经不适应时代发展，推行有效地成本控制，在保证质量的同时提高效益是企业未来的发展趋势。
一、园林绿化工程建设成本控制存在的问题园林绿化工程建设当中还存在粗放型管理的现象，多数企业整体水平不高，效益相对底下。
长期以来，大家简单地认为成本控制只是财务成本部门分管的事，与技术部门关系不大，技术人员只负责技术和质量，资料员负责资料的报验等。
表面上看，分工明确，各司其职，但实际上忽略了成本控制责任，如：施工现场负责人为了赶工期而盲目地增加工人和设备，必然会增加不必要的开支；施工员现场安排不合理，必然会导致窝工而浪费人工费；技术人员为保证工程质量，采用不经济的技术措施，更会使成本增大。
由此可见，项目部对于成本控制同样起着重要的作用。
另外，很多施工企业对于项目成本控制措施的制定都过于敷衍、流于形式，普遍存在着按照以往的经验编制施工组织设计、编制成本计划和制定成本目标，没有考虑该工程的现场情况、施工条件等，不能起到成本控制的作用。
另外，很多企业的项目经理不知道所负责工程的计划成本、预算成本和实际成本情况，在施工过程中不进行阶段性、分部、分项成本控制和成本分析，不能有效地控制成本。
还有就是成本控制意识不强，责任不够明确，如在在施工过程中，大部分企业没有经济分析台账，很少有企业做到成本先算后做，经常是边干边做，甚至是先干后做。
通常，项目部只重视工程质量与工期，而忽视现场成本控制；预算员现场跟踪预算不到位，会计、材料员、预算员等核算不及时，工作脱节。
浅谈园林景观工程的造价控制【摘要】近年来，随着房地产业的迅速发展，园林景观在房地产项目开发中，越来越得到重视，一个优秀的园林景观可以成为一个房地产项目的标志，甚至可以成为一个品牌的形象，因此，开发商针对园林景观方面都逐步加大了投资额度。
本文将围绕园林景观工程的造价控制进行探讨。
【关键字】园林景观工程造价控制方法及措施中图分类号：tu986文献标识码： a 文章编号：一、园林景观工程造价管理的现状我国的园林景观工程造价体系的发展相对于园林景观工程建设速度来看是滞后的，随着人们对园林景观工程造价管理的理解和认识不断深入，园林景观工程造价管理的观念和方法进行着深刻的变革。
但在园林景观工程造价管理中仍然存在着许多不足，其带来的问题主要表现在：1、投资决策阶段工程造价投资估算管理薄弱园林景观工程不同于建筑(土建)工程的造价管理模式，因其园林质量标准有园林艺术的特色，因此，在实际造价的操作中不易量化，难以把握，只能借鉴已完成的项目工程造价或者其它项目进行估算。
我国现在使用的投资估算指标是以定型化的典型工程，是以量价合一的形式表现出来的指标性数据。
而由于拟建项目时间、地点、规模、标准等方面的差异，导致投资额与估算总有一定距离，如果不准确的加以调整，投资估算就会有较大出入。
2、忽视前期阶段的造价管理我国长期以来普遍忽视项目前期工作阶段的工程造价管理，往往把主要精力集中在施工阶段，虽然也有效果，但事倍功半。
因此要有效地控制园林景观工程的造价，就必须把工作重点转移到建设前期阶段上来，这样才能做到事半功倍的效果。
3、招投标方法不完善现行招投标工作存在的问题主要反映在“评标办法”上。
目前采用的评标办法主要有：经评审的最低价法、综合评估法和法律法规允许的其它评标办法。
“经评审的最低价法评标”和“综合评估法评标”人为因素的随意性较强，造成评审结果有失偏颇。
不能从根本上保证评标过程的公平、公开、公正。
此外，有一些设计招标强调绿化效果图的美观与否，对于工程造价的经济指标及其忽略，这及不利于景观工程的造价管理。
园林景观工程造价的分析与控制摘要：在园林景观工程中，造价管理是一项非常系统的工程，其不仅与园林工程的施工技术相关，还涉及到法律、经济等方面，目前在我国园林景观工程造价中，还存在一定的问题，所以在实际施工过程中，必须严格树立成本意识，使得园林工程能够最大化的实现社会效益以及经济效益。
关键词：园林景观；工程造价；问题；对策1 园林建设过程中工程造价管理和控制存在的问题1.1 投资决策阶段造价被忽视在园林景观工程建设过程中，决策阶段在整个投资阶段占的比重比较小，但是其作用却非常重要，决策阶段的工程造价直接决定了整个园林景观工程建设是否成功。
但是目前在一些园林景观工程的预算决策阶段，缺乏对园林建设的可行性研究，从而影响到整个工程的投资方案，最终影响到工程的总体进度。
1.2 园林设计阶段的工程造价未受重视首先，目前缺乏对设计阶段工程造价的有效监督，就我国现阶段的法律法规来说，只规定了设计人员如果因为设计方面出现问题，如何处罚，但是如果在设计阶段造成投资浪费，却没有明确的处罚规定，也就是说目前的法律，只规定了技术上的责任，相关人员并不承担经济方面的责任，这就导致了设计人员在设计阶段，只重技术不重视经济方面。
（2）在园林建设阶段，建筑商只追求园林外形美观，而不重视园林内涵。
在园林工程中，不仅仅要求外观美丽，更重要的是精神内涵。
而园林工程的精神内涵更多是依靠建筑以及建筑物之间的搭配来实现的。
但是在我国一些园林建筑中，一些建筑单位只是片面的追求园林内部建筑物的高大、结实，而不重视建筑物的其他功能，而且在建筑物上附加了许多不必要的功能，增加了建筑费用，这非常不利于园林工程的造价控制。
1.3 园林施工阶段的造价管理不到位，管理存在静态化趋势在园林施工建设过程中，建设单位往往缺乏专业化的管理团队，在实际建设中，建设单位的管理往往都是由监理单位进行的，但是监理单位的监理行为主要集中在技术层面，不重视经济管理。
我国实行监理制度的时间比较晚，目前监理队伍的专业还欠缺，导致监理单位在实际监理过程中，只重视工程质量，不重视工程的投资状况，使得园林景观建造过程中出现造价管理不到位的问题。
园林景观设计阶段工程造价控制1. 引言1.1 园林景观设计阶段工程造价控制的重要性园林景观设计阶段工程造价控制的重要性在整个园林景观设计过程中起着至关重要的作用。
通过对工程造价的控制，可以有效节约成本，提高项目的经济效益。
在园林景观设计中，工程造价往往是一个重要的预算项目，合理控制造价可以使项目更加符合预算要求，避免预算超支等问题的发生。
园林景观设计阶段工程造价控制可以保证设计的质量和实施的可行性。
通过精准控制造价，可以保证设计方案的实施不受资金限制，从而使得设计方案能够充分体现园林景观设计的美学和功能性。
工程造价控制也可以提高项目的竞争力，使得项目在市场上更具吸引力。
通过合理控制造价，可以保证项目的价格优势，从而吸引更多的投资和合作伙伴，推动项目的顺利进行。
园林景观设计阶段工程造价控制的重要性不言而喻，它是保证项目顺利进行和取得成功的重要一环。
1.2 园林景观设计阶段工程造价控制的现状分析当前，园林景观设计阶段工程造价控制在实际应用中存在一些问题和挑战。
由于设计方案的灵活性和复杂性，造价控制难度较大。
设计方案的变化会导致造价估算的不确定性，因此需要在设计阶段就进行多轮的造价预算和调整。
市场竞争激烈，设计单位为了提高竞争力可能会降低造价控制的标准，导致工程实际成本超支。
园林景观设计项目中涉及多方合作，如设计单位、施工单位和监理单位之间的沟通协调问题也可能影响工程造价控制的效果。
随着社会经济的不断发展和人们对环境品质要求的提高，园林景观设计在项目要求和技术标准方面也面临着新的挑战。
现代园林景观设计注重生态环境保护和可持续发展，需要在工程造价控制中考虑更多的绿色设计要素和环保标准，这对设计单位和施工单位的技术水平和管理水平提出了更高的要求。
园林景观设计阶段工程造价控制需要不断创新和完善，以适应市场需求和发展趋势。
1.3 园林景观设计阶段工程造价控制的研究意义园林景观设计阶段工程造价控制的研究意义在于提高园林景观设计项目的质量和效率，实现成本控制和风险管理，促进行业发展和提升竞争力。
关于加强园林景观工程造价控制措施探讨【摘要】随着经济的发展和不断推进的城市化，自然景观随着人类的生活活动而被破坏。
越来越多的城市开始注重生活环境的生态化、自然化，园林景观散发着自然的气息，点缀着城市生活，逐渐进入人们的生活，展线了巨大的自然魅力。
然而园林景观的工程造价管理中存在许多问题，导致了工程造价的偏离实际和不合理。
本文主要分析了园林景观的工程造价管理中的问题，并根据各个问题进行控制措施的探讨。
【关键词】园林景观；工程造价；控制；措施伴随着人们对于物质文明、精神文明以及生活环境的迫切需求，园林景观工程逐渐进入人们的生活。
园林景观能够陶冶情操、让人们放松心情、享受自然气息，但是园林工程造价管理上的问题日益突出。
为了园林工程能够健康、快速的发展，造价管理上的问题必须得到合理、有效的解决。
只有这样才能使园林工程更好的服务于人民大众，才能得到长远的发展。
1、园林景观工程造价管理中的问题由于人们的迫切需求，园林工程的发展迅速，工程相应的管理、控制经验不足，没有一套合理、有效的管理、控制体系，这样就导致了园林工程的不健康发展。
其中园林工程的造价管理体系相对滞后，问题较为突出。
首先，我们针对造价管理中存在的问题进行分析。
（1）造价投资估算管理方面由于园林景观工程在市政工程和建筑工程的独特性，工程的投资估算模式也比较特殊。
因为园林工程的评估标准较为复杂，不仅要包括园林工程的功能、质量等，还要注意整个工程的园林艺术性、欣赏性等标准。
然而，艺术性、欣赏性等准并没有具体的评估标准，实际上只能够根据已建成的园林工程以及典型工程进行大概的评估、难以把握。
这样就会导致工（2）前期阶段造价管理方面园林工程的前期阶段的造价管理工作旺旺容易被忽视，而是主要进行施工阶段的造价管理。
这样虽然能够在一定程度上对工程造价进行控制，但是效果并不明显。
园林工程的前期阶段的造价管理不容忽视，只有做好前期工造价管理工作才能在整体上对工程直接进行有效控制。
园林景观工程造价控制重点及对策摘要：景观工程是城市建设的基础。
如今，随着经济的快速发展，它也呈现出持续增长的趋势。
然而，随着园林工程建设的加速，该项目也出现过高的成本，成本管理混乱和其他问题。
针对目前园林工程造价中存在的问题，提出了园林工程造价控制的要点及相应对策，以供参考关键词：园林景观；工程造价；控制重点；对策景观是一个全面的项目，其中包括基础设施如广场、建筑、公园和假山，以及植被如树木、树篱和草坪。
园林工程造价直接关系到工程的施工内容、标准和规模。
它与支出的预算管理有关。
作为项目投资控制的核心，它直接影响到投资的利用率和工程资源的优化配置。
因此，为了实现原生态森林景观工程的投资效益，应加强对工程造价的管理和控制。
1景观园林的概念和内涵1.1景观概念园林景观作为环境景观的一部分，不仅表现出优美的风景，而且反映出其文化特征。
园林景观按材质分为树、水、光、风、雨等软景观和墙、地、篱笆等硬景观；更深层次的分类根据其属性进行划分。
一种是由光、形、色等感官因素决定的自然属性，另一种是因其观赏价值而改善环境，从而引发人们内心情感的联想和想象，具有一定的人文内涵属性。
1.2景观的内涵园林景观的魅力不仅在于创造出具体、逼真的园林景观，起到美化环境、净化空气的作用，而且体现了人们的美好愿望和精神文化追求。
1.3景观工程造价概述景观工程成本是指景观建设过程中形成的工程价格，包括土地交易价格、设备购置、技术劳动力使用、建筑材料配置等。
2园林景观工程造价控制重点及对策分析2.1园林景观工程造价控制重点2.1.1投资决策缺乏一定的科学性和经济性从景观工程的角度来看，绿化工程实施得好坏将在一定程度上影响人们的日常生活和公园功能的正常使用。
然而，由于受少数设计师的影响，在研究项目可行性时，他们的工作态度不严谨、不科学，缺乏广泛深入的调查，没有对各种方案进行比较就做出最终决定。
因此，投资决策往往依赖于复杂的人际关系来获得成功。
园林绿化工程造价特点及控制措施园林绿化工程是指利用植物、地貌和水体等自然资源，配以建筑和设施，以打造景观、改善环境、提升居住质量为目的的工程项目。
其造价特点与普通的建筑工程有所不同，下面将从不同方面介绍园林绿化工程的造价特点及控制措施。
1.植物费用高：园林绿化工程的核心是植物的选择和布置，因此植物费用会占到总造价的较大比例。
高档的植物品种价格较高，且植株的生长周期较长，需要耗费更多的时间和资源。
2.建筑及设备费用：园林绿化工程中常常需要考虑到建筑和设备的安装和维护费用，尤其在景观建筑设计和水体工程方面。
这些费用包括建筑材料、施工人工、设备采购和维护等。
3.环境修复成本：园林绿化工程往往用于改善环境，提升空气质量和水质，修复生态系统等。
这些环境修复的成本不可忽视，需要对土壤、水源等进行净化处理，增加了工程的投入。
4.养护费用：园林绿化工程的运营和维护同样需要大量的费用，例如植物的定期修剪、施肥和病虫害防治等。
养护费用是一个持续不断的支出，需要长期考虑。
为了控制园林绿化工程的造价，需要采取以下措施：1.全面预算：在进行园林绿化工程之前，需要对整个项目进行详细的预算，包括植物费用、建筑及设备费用、环境修复成本和养护费用等。
确保预算的全面性和准确性，避免预算不足。
2.植物选择与布局：对于植物费用的控制，可以通过选择适合当地气候和土壤条件的品种，以及合理布局和配置植物，避免浪费和不必要的投入。
同时，考虑选用一些生长速度较快、栽培简单的植物，以减少建设周期和养护费用。
3.建筑和设备的合理选用：在建筑和设备方面，要根据实际需求和预算来选择材料和设备。
可以考虑使用经济实用的建筑材料，选择性价比更高的设备，以节省成本。
4.高效施工和维护管理：合理组织施工和维护工作，提高效率，减少人工浪费和时间浪费。
在工程施工阶段，做到合理分工，提高施工效率。
在工程的养护阶段，建立科学的养护管理制度，减少资源浪费。
5.控制变更和扩张：在工程实施过程中，可能会出现一些计划外的变更和扩张需求，要控制这些变更和扩张。
论城市园林景观工程造价的有效控制摘要：随着经济的飞速发展，新城市化的高速建设使人们的生活水平也在逐步提高。
与此同时，人们对周围的生活环境也有更高的要求。
城市园林景观在如今的城市规划中也愈发突显出价值与重要性，在其造价的控制方面，衍生出现了各种突出性的问题。
此文分析了园林景观工程存在的问题及其控制重点，提出完善工程造价控制管理的措施和方法。
关键词：园林景观工程;工程造价;控制中图分类号：tu723.3文献标识码：a文章编号：一、园林景观工程造价控制中存在的问题（一）城市景观设计方面1.当今的投资项目大多为行政决定，具有一定的局限性城市化进展中，城市的园林景观工程大部分都属于环境整治工程，由政府直接进行投资资金。
但是因为政府的项目决策往往是根据政府的行政决策而定，这就容易导致缺乏实际运用中的合理性。
政府在职官员往往在进行项目决策之时，缺乏踏实认真的态度，为了增加政绩或受人际关系影响来决定最后的选定标准。
那些优秀，考虑周到.实惠又可行性强的提案就都被搁置到一旁，难以得到采用。
这样一来，做好工程造价的控制就提升了一个相当大的难度。
2.城建规划混乱，合理程度低园林的景观工程是具有多重性的一种表达方式，大多是根据植物配置与园建工程合理布局所形成独有的艺术景观，没有一个可以具体去衡量的标准。
一方面，由于园林景观设计师学的需求要远远大于实际中的实用性，容易出现一种比较局限的局面。
另一方面，现在进行园林景观设计师有很大一部分都是学的室内设计专业，这些人在室内的设计上具有很强的实施能力，但在对园林景观的设计上，缺乏景观的规范和整体的合理认识。
不合理的设计，再加上作为项目投资方刻意夹杂进来的观点，不考虑经济因素及景观效果，使得园林景观工程在实际施工时，容易出现改设计，改方案，造成整个项目的造价控制难以管理，做出来的工程最终造价高，景观效果不好。
3.设计方案的调查阶段欠缺，造价控制难以预测园林景观工程作为城市的基础设施之一，其内在要求就是要立足于大众，具有娱乐休闲的功能，提供优美的环境，能与城市当下的形式或以往的旧文化相衔接融合。
浅谈地产园林项目施工成本的控制与管理【摘要】随着园林工程在地产行业中由应用到唱重头戏的角色转变，同时在施工单位中也出现了既要保证景观效果，又要控制施工成本的一对矛盾体。
现就解决这一问题笔者在综合分析的基础上总结出一系列的措施供参考。
【关键词】地产园林项目；施工成本；控制；管理如今，房地产业园林景观建造已成为一些园林公司发展的支柱产业，但如何保证地产项目园林景观在短期内达到立竿见影的效果，又能有效合理地进行成本控制，达到公司利润最大化是值得双方共同探讨的一个课题。
我结合自身在地产项目中从事园林工程造价管理多年的实践经验和大家做个交流，供商榷。
一、全面分析影响地产园林项目施工成本的因素（一）正确认识地产项目中园林工程的施工特点1.1 高标准质量要求，促使达到立竿见影的景观效果，对材料和手工质量要求相对比较严格，如大树多要求带冠移植；1.2 工程项目可能涵盖地形改造的土方工程，掇山、置石，亭、台、楼、榭等园林小品建筑，理水工程，喷泉工程，园路工程，种植工程等多方面内容，且每个合同中各专业的工程量相对较小；1.3 施工场地受限性较大，不便于机械化操作和大规模地铺开作业；1.4 存在多专业、多施工班组交叉作业，对工期等造成一定的影响；1.5 为了保证景观效果，在施工过程中设计变更发生频率较多；1.6 工期相对比较紧张，且合同外零琐事情也需要给予配合，如配合开盘前的筹备工作等。
（二）分析园林绿化工程施工成本构成及影响因素2.1 园林工程施工成本多指直接费，主要由直接工程费和措施费两大部分组成。
2.1.1 直接工程费主要包括施工阶段的材料费、人工费和机械使用费和后期绿化养护费。
2.1.2 措施费主要包括安全文明施工费、二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加费等费用。
2.2 根据地产项目园林工程施工特点进行分析，影响施工成本费用的主要因素表现在：2.2.1 市场不定性因素的影响2.2.1.1 材料价格的影响在园林工程中，材料费用一般占直接工程费的60%以上。
浅谈园林景观工程造价控制重点及对策摘要：大量园林景光项目都是财政出资新建，从而也就因造价过高而形成了社会问题。
园林景观工程施工中的信息不对称、信息不完美现象却无法规避。
信息不对称现象的发生，主要根源于项目的施工规模；信息不完美现象的发生，则根源于施工周期较长。
从而在对策构件上可围绕着：健全造价控制的思想意识、增强造价控制的利益关切，以及提高造价控制的弹性机制来展开。
关键词：园林景观项目；造价控制；对策；重点城市园林景观项目所带来的正外部性效应众所周知，无论是商品房小区还是公共场地都能看见园林景观的身影。
然而在其所释放正外部性的同时，也面临着造价过高的质疑。
不难理解，大量园林景光项目都是财政出资新建，从而也就因造价过高而形成了社会问题。
为此，寻找园林景观功能的发挥与造价控制之间的平衡点，则构成了本文立论的出发点。
梳理现阶段的相关文献发现，诸多作者在涉及类型项目的工程造价探讨时，往往习惯于从造价技术领域寻找根据。
这种基于工具理性的对策构建尽管能优化造价控制效果，但园林景观工程施工中的信息不对称、信息不完美现象却无法规避。
即，施工人员的造价控制努力程度难以被监管人员所获取，从而导致了造价控制监管缺位状况的发生。
鉴于以上所述，笔者将就文章主题展开讨论。
一、对影响造价控制的因素分析园林景观工程项目的修建特点在于，前期设计方案调整频繁，其主要在于更好的满足某种意境和功能的形成。
在施工过程中也因过程控制，以及规模、周期等原因，而出现许多不确定因素。
然而，为了简化分析且不影响结论，以下将就施工过程的造价控制影响因素展开分析。
（一）“信息不对称”因素的分析信息不对称现象的发生，主要根源于项目的施工规模。
财政拨款的园林景观项目具有施工规模大，且子项目外包的特点。
施工规模大必然同比增大了对人工的需求量，在配合项目外包机制的情况下，具体施工信息将难以被监管人员获取。
此时，施工人员可能存在着实施机会主义行为的动机。
最终，影响到造价控制的效果。
房地产园林景观工程的成本控制摘要：居住区内园林景观成为了人们选择住房的重要条件，因此房地产开发过程中也更加重视园林景观的开发与管理。
在开发过程中施工成本控制成为其关键环节，因为成本控制水平的好坏直接关系到企业的经济利益和成果的优劣。
为此本文围绕规划设计、招标、施工及其他细节等阶段探讨了房地产开发中园林绿化项目施工成本控制，并提出一些有效的成本控制措施，以降低施工成本，满足小区景观的经济化和可持续发展。
关键词：园林景观；成本控制；规划设计；施工1.园林景观的基本类别景观工程成本总的来说可以归纳为以下三个方面：1.1园林环境工程：室外景观、道路、绿化小品及相关设施等；1.2园林土建工程：硬质铺装、围墙、景亭、雕塑、廊架、水景、坐凳及垃圾房等；1.3园林绿化工程：乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植和养护等；就上诉三个方面的费用构成来说，园林绿化工程往往是人们最直观感受到的敏感性成本，一般建议绿化投资额不低于园林工程费总投资额的25%。
2.规划设计阶段的成本控制在整个房地产园林景观的全过程成本控制中规划设计阶段的成本控制最为重要。
因为在设计阶段整个楼盘的绿化率、景观布置，绿化分布和配置情况，道路规划，配套建筑分布和造型等情况已经明确，在后期的施工过程中，优化设计的空间非常小，难度增大，而且成本也会相应增加，所以必须重视前期设计阶段的成本控制。
2.1、尽量选择优秀设计单位或者著名设计师，把握好细节的控制。
因为选择优秀设计单位或者著名设计师，他们不仅有非常丰富的景观设计经验，能够根据具体楼盘的情况因地制宜的做出相应的设计方案，在细节的把控上精准地使景观效果更加完美，对后期的施工减少因设计原因造成的返工情况，而且也能提高产品的知名度，从而提升整个楼盘的档次，所以一个成熟的景观设计成果能最大限度的节约成本并达到最佳的效果。
2.2、根据楼盘的档次来匹配景观配置的资金投入，并且控制整体投资，合理分配。
高档别墅区对环境质量要求较高，可以加大景观的投入，需配套高规格的景观系统，例如种植大树、应用景观小品、增加绿化率等，以满足高档区域的需求。
房地产项目园林景观工程成本控制策略分析作者：李显妮来源：《城市建设理论研究》2013年第21期摘要:景观是具有审美特征的自然和人工的地表景色，意同风光、景色、风景；随着社会的发展，景观不再局限于自然的山川、湖泊，更多的则是融入人工的建设与营造，以期达到美化城市、优化环境质量的目的。
为提高楼盘品质，多数地产商都会以水系喷泉、湖泊作为小区的一大主景观，在景观效果的实现上花费了大量资金。
但因为往往在营建初期未对项目的建成及维护成本做合理的估算，导致前期投入较多，预期收效甚微，且后期维护成本大。
本文从如何做好房地产项目景观成本的控制进行分析以便实现经济、生态效益的双赢。
关键词:房地产；景观；项目；成本；控制；策略分析Abstract: The landscape is characterized by having aesthetic surface scenery natural and artificial, meaning the same scenery, scenery, scenic; With the development of society, the natural landscape is no longer confined to the mountains, lakes, more is the construction and integration of artificial create, in order to beautify the city, improve the environment quality. To improve the quality of real estate, most developers will be to water fountains, lakes as a major primary cell landscape, to achieve the effect in the landscape to spend a lot of money. But since it is often in the early construction of the project is not completed and make a reasonable estimate of maintenance costs, resulting in higher initial investment is expected to have little effect, and the maintenance cost big. In this paper, how to do real estate project cost control landscape analysis in order to achieve economic and ecological benefits of win-win.Keywords: real estate; landscape; project; costs; control; Strategy Analysis中图分类号：F045.33 文献标识码：A文章编号：一、园林景观工程所涵盖的范围狭义的园林景观工程又称园林绿化工程，以绿化为主，是为人们提供一个良好的休息、文化娱乐、亲近大自然、满足人们回归自然愿望的场所，是保护生态环境、改善生活环境的重要措施。
关于园林绿化工程预算与造价控制要点分析摘要：此外，由于该阶段的景观项目越来越多，对绿地项目的质量、效果和服务质量的了解也越来越多，而在格林立夫项目的这一阶段，已经有了更好的景观管理系统，因此，在施工过程中，各个阶段都与预算和成本控制密切相关，因此在实际的格林立夫项目施工过程中可能会出现问题，由于这些问题的价格不平衡，土地单位经理应采取更多科学合理的措施来关注格林立夫项目的预算和成本控制，本文将研究格林立夫项目的预算分析和成本控制，以供参考。
关键词：园林绿化工程；预算与造价控制引言在建筑工程施工过程中，需将工程造价预算置于考虑因素的首位，其目的是为了统计工程所有需要资金的地方。
通过估算整个工程，才可以大概计算出企业是否获得利润以及具体数目，以预算结果为依据合理制定施工计划。
当开展建筑工程施工时，需要购买原材料、施工设备等，同时员工工资、维修养护等方面也需要投入大量资金。
所以，在支出这部分资金之前，一定要由专业预算人员相对精准地估算整个工程的造价。
工程造价涉及设计、人员、材料等诸多方面的内容，并且所发生的一些市场变化难以预测，因此无法确保工程造价非常精确，但相关人员必须尽量减少预算偏差，加强施工成本管控。
1园林绿化工程造价控制的基本原则1.1全面控制的基本原则全面控制包含了全体人员的控制和全施工过程的控制，全体人员的控制就是确保工程造价成本控制理念深入到每一位工作人员心中，每个人都应建立成本控制意识，将成本控制责任明确落实到个人身上，施工全过程控制就是将施工项目成本的执行贯彻落实于整个工程项目的施工周期，进而在施工全过程中均具有造价控制意识。
1.2责、权、利互相结合的基本原则采用成本责任原则，将责任明确落实到负责人身上，责任人还需享受一定的权限，在规定权利范围之中能够决定某项费用是否可以开支，怎样开支与开支数量，便于对项目成本的实质控制。
工程实践表明，将责任、权利、利益互相结合才可实现成本控制的明确落实。
房地产园林景观工程造价的有效控制
发表时间：2017-03-30T13:13:41.623Z 来源：《北方建筑》2016年12月第36期作者：李干
[导读] 在政府有关部门的支持下加强管理，科学引导，使广大园林景观工作者充分认识到房地产园林景观工程造价控制管理的重要意义。
四川一景园林绿化工程有限公司四川南充 637000
摘要：随着大众对居住环境的要求日益提高，投放园林景观建设资金逐年增加，城市园林建设队伍日益庞大，只是现阶段园林工程造价因受多种因素影响，造成园林工程造价偏离预期目标脱离控制，项目投资资金使用不到位。
因而怎样做好工程造价控制，提升工程经济效益，是建筑企业和相关部门需要深入研究分析的重要问题。
下面就对房地产园林景观工程的造价控制进行分析，以供借鉴。
关键词：当地产；园林景观；工程造价；控制
前言：房地产园林景观工程的造价控制管理，涉及面广、环节多，相应的外部环境还不成熟，要做好这项工作应从规范行业做起，在政府有关部门的支持下加强管理，科学引导，使广大园林景观工作者充分认识到房地产园林景观工程造价控制管理的重要意义。
1 房地产园林景观工程造价控制的问题
1.1 投资决策缺乏科学性
当地产的园林工程建设主要是其建筑工程中的附属项目，而许多投资决策者为了完成任期内工作指标或突出政绩，专门建设门面工程，不会探究设计方案是否经济合理、长远可行，只是想方设法把资金花出去，以完成工作指标。
而园林工程又因本身具有的自然特性和主观艺术性，相较其他建筑工程实施更为灵活，这导致决策者缺乏科学严谨的工作态度，在设计和施工中都常出现“随心拍板、随意修改”的现象，而没有话语权的设计人员只能迎合投资方的想法，抛开原有设计理念进行设计，使设计失去本身应有的意义，导致工程投资造价在项目建设前期就存在许多不合理的因素，从而给项目建设整全过程埋下了隐患。
1.2 设计人员专业能力不足
在长久以来，专门从事园林设计的人员非常缺乏，部分园林景观设计单位都没有资质证书，可见整个设计市场准入门栏非常低，相互间竞争意识不高，从而拉低园林行业设计作品整体水平。
还有园林设计人员在设计方案都普遍存在一个问题――没有对实地进行全面考察。
要知道施工现场的地下管网、水文地质、周边的环境和服务的对象都会对工程建设带来举足轻重的影响，那些仅仅以业主提供的基础资料为依据进行设计、缺乏实地现状分析和准确测量数据作为支撑的设计方案，在正式施工时便会出现各种各样的问题与之矛盾，迫使工程停工或发生改变，从而影响工程进度、造成工程造价变更。
1.3 造价编制体系不成熟
1.3.1高素质人员稀缺
尽管每年园林景观工程发生规模占整个建筑行业比例很小，但其范围涉及诸多领域，包含绿化、园路、亭台、水池、给排水设施等，这就要求造价人员对各项专业工程施工工艺、造价定额组成都要了然于心，否则无法全面地编制出与社会施工水平相一致的造价，但目前我国这样高素质的专业人员缺口非常大。
1.3.2行业标准和规范不完整
由于建筑工程受地域、建筑施工工艺不同、新技术新材料不断涌现、行业质量标准不断提高等众多因素影响，现今计价规范和定额标准已无法满足实际建筑行业造价编制需求，以至于常出现借用定额或直接套价、低套高、少套多的现象，造成项目预结算费用与实际施工不对应。
尤其沿用至今的《广东省园林绿化工程综合定额2010》和市场上各类计价软件，因在具体专业分工上不够细化、专业子项概括不完全、定额更新周期长，使得工程造价没有真实的反映工程的实际投入价值，工程造价呈现“活市场、死价格”的格局。
2 加强对房地产园林景观工程造价控制的措施
2.1 项目决策阶段的造价控制
项目决策是决定工程造价的基础。
在决定设计方案前，需组织园林方面专家小姐对现行施工技术、资金储备、使用周期、使用功能、管理维护费用等多方面进行必要的调研和可行性论证，围绕明确的项目目标选定最合适的设计方案，确保建筑工程建成后能取得预期综合效益，使项目投资造价达到事前控制。
2.2 设计阶段的造价控制
2.2.1施工前设计方案控制
第一，设计者要多与业主沟通，充分理解业主要求，把握项目设计定位。
第二，设计者对现场的土质、水文、地形、气候等情况进行调研，避免因地基或环境问题引起的设计变更。
第三，不论工序、耗材选用、数量等多方面都要精细化，保证设计图纸的深度和精度，减少造价编制计算不准确，避免施工实施失误。
第四，在选择的设计方案时引入竞争机制，实行设计招标及多方案竞争方法，通过综合技术比较、经济效益分析，多方面对比确定最科学合理的设计方案，从而增强对投资的有效控制。
2.2.2施工中设计变更控制
设计变更以变更规模小、不超出投资总价为原则，设计变更中应充分考虑施工方作为工程参与者、场地最熟悉者提供的意见。
尽可能不影响已完成部位和减少关联部分影响力度为前提进行变更。
2.3 招投标阶段的造价控制
为确保业主能够在市场上选择到最优秀的承包单位，需要做好招投标工作，选择经验丰富的熟悉园林及相关专业技术、合同管理和相关法律法规的复合型编制人员，从标的编制、中标方法、合同形式、变更结算方式等方面进行严谨考虑和严格审查，保证标底和招标文件的编制质量。
而投标单位同样要充分理解招标文件，及时提出所有疑问，避免出现理解偏差，减少因投标决策失误而承担的不必要风险。
双方尽可能把可预见的风险、影响造价的因素在招投标阶段明确划分解决。
2.4 施工阶段的造价控制
2.4.1双方严肃认真地签订工程承包合同，详细划分权利义务，把握合同条款的条款，重点关注合同中涉及质量、工期、工程款支付、结算的条款，以避免引起工程造价纠纷和索赔，签订后要严格执行。
2.4.2施工方对主要施工技术方案做好论证，决定最合理的施工组织方案，严密把握施工全过程的进度，从人力投入、时间把控上节约
成本。
因材料费用占成本支出比例较大，要严格把关材料质量，材料的价格可采取货比多家择优采购。
2.4.3加强工程监理工作，监理人员应每天在现场监督施工质量，做好苗木质量、施工技术以及隐蔽工程验收、竣工验收。
2.4.4严格控制现场签证。
按正规程序进行设计变更，每项变更应附有齐全的图文资料。
最好做到先签证后施工，现场签证必须做到客观、准确、及时。
2.5 竣工结算阶段的造价控制
在竣工结算阶段重点做好工程量计算和定额套用的引用。
施工方编制人员需按合同、最新规范、最新行业标准准确计算每一项，到现场复核工程量，检查图纸会审、补充协议、设计变更、签证单、联系单、竣工图等资料是否完整、真实，根据最新行业规范和应用最新造价软件编制结算造价，保证计价有依据、计算够规范。
业主方审核人员也必要亲临施工现场，增强对整个工程的认识，扩大了解审计的工作范围，审查每一款项是否计算科学、有理有据、用到实处。
双方及时做好工程竣工验收和结算，便能争取工程资金尽早到位，确保项目设施尽快投入使用。
结束语：
总而言之，房地产园林景观工程造价控制是一项非常复杂和专业的系统工作，它贯穿于投资项目建设整个过程，直接渗透在园林景观工程的各个环节，需要通过科学有效的指导和各工程主体的共同合力管理，从每个环节、每个阶段持续改进和控制管理，终实现园林景观工程的投资效益。
参考文献：
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[2]曾晋钦. 园林绿化施工注意的事项[J].黑龙江科技信息，2011（16）.
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