开封市房地产市场报告一、开封市概况1、区位与交通开封市位于河南省东部，在中国版图上处于豫东大平原的中心位置。
开封是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国七大古都之一，是中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城市，也是河南省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。
2、行政区划分开封市总面积6444平方公里，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。
3、人口情况开封市总人口486.30万人。
（2009年开封统计公报）4、城市规划情况根据开封市城市总体规划(2008-2020)拟定，开封的城市性质定位为国家历史文化名城，文化旅游胜地，河南中原城市群核心城市之一。
开封城市职能是郑州都市圈的重要功能区，要建设成为面向国际的文化旅游基地，中原教育培训基地，中原特色产业发展区，全市商贸、社会服务和管理中心。
开封市的城市空间发展重点是向西，同时采取“中疏、北控、东调和南改”的策略完善城市布局。
形成“一带，两廊，三片”的空间结构。
（1）、西进：以向西发展为重点，建设汴西新区，构筑面向区域的产业和服务职能。
（2）、中疏：保护古城，控制古城居住人口规模和建设强度，重点提升古城居住环境质量，改善旅游环境。
（3）、北控：对古城北侧实施建设总量控制，避免包围古城。
（4）、东调：调整、改造东南部地区，整合外围功能组团。
（5）、南改：结合路网和火车站地区综合改造，改善南城面貌。
（6）、“一带”即综合功能带。
在马家河北支以西建设汴西新区，与马家河北支东部城区一起形成带状城市，组团间以河流绿化带相隔。
以郑开大道—大梁路为主轴，串联主要功能区和居住区，作为国际化旅游、区域职能发展集聚的核心功能轴线。
（7）、“两廊”即南部工业走廊和北部文化走廊。
南部重点布局工业和仓储物流；北部发展教育、科技创新、文化创意产业。
（8）、“三片”即宋城片区、汴西新区片区和东部片区。
