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融创质量标准
融创制定了一套包含1500多个子项的质量内控标准，被誉为业内“工科生”，成为行业最严苛的质量标准之一。
在交付评估方面，融创设立了一套交付臻心公式：“7+1”交付，即户内、外立面、公共区域、园林景观、电梯、智能化、机电消防7大专项和1个要求，其中渗漏项被评为首个质量风险等级项并安排专项检测。
在工程质量方面，以柳州融创·九棠府为例，该项目的园林景观工程质量标准超过国家标准194项，门窗工程质量标准超过国家标准165项，并且地面空鼓面积验收标准必须达到零空鼓才算达标。
这些质量标准体现了融创对于产品品质的严格要求和精益求精的理念，也是融创产品备受市场认可的重要原因之一。
高层及多层住宅主要设计指标限额标准(2018年修订版)-华北区域
备注：1、塔楼地上和车库地下室建筑面积计算规则执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。
当塔楼地上部分“可拓展建筑面积”（计算方法按规范要求，该面积须为封闭空间）占报规面积的比值超过3%且不大于15%时，可将拓展面积计入指标面积；不超过3%时，指标不调整。
塔楼地下室面积指：地上塔楼外轮廓在地下的投影面积（不是计容面积）。
2、塔楼地下室指标所涉构件指塔楼投影范围内所有构件，可不计入纯地下室外墙和纯人防墙，塔楼所属竖向构件对应基础构件如超过投影范围，均应计入。
塔楼采用筏板基础（含桩筏）时，如由于技术原因（抗倾覆、抗冲切等），筏板整体面积大于投影面积的110%时，塔楼地下室指标可不计入超出部分，超出部分钢筋和混凝土应（按面积比例）计入车库地下室部分。
3、如查本表及备注后指标无法满足塔楼地下室限额时，可按“地下室面积加权限额”复核，如能满足亦可。
地下室加权限额 =（塔楼地下室限额*塔楼地下室面积+地下车库限额*地下车库面积）/( 塔楼地下室面积+地下车库面积) 。
融创精装设计管理制度第一章总则第一条为规范和加强融创精装设计管理工作，保证项目设计的质量和进度，特制定本制度。
第二条本制度适用于融创精装设计管理工作。
第三条设计管理部门是融创精装项目设计管理的专门组织，负责项目设计的全过程管理。
第四条设计管理部门的主要职责是：根据公司委托的项目要求，组织设计单位进行设计工作，协调各设计单位之间的工作关系，保证设计质量和进度，提出改进建议及维护设计单位和公司的合法权益。
第二章设计前期管理第五条在项目开发之初，设计管理部门应当与相关部门一同确定项目规划，包括但不限于项目整体构想、规划、建筑设计、景观设计、室内设计和装饰设计。
第六条设计管理部门应当根据项目规划的要求，制定项目设计管理计划，并提交公司领导审批。
第七条设计管理部门必须建立健全与设计相关的技术规范、工程标准和设计要求，并进行及时修订。
第八条设计管理部门应当按照公司相关规定进行设计单位的评审，合格设计单位方可承担项目设计工作。
第三章设计过程管理第九条设计管理部门在设计过程中，应当加强对项目设计的管理，并与设计单位加强沟通，确保设计过程中的技术参数、质量标准和审查意见得到认真执行。
第十条设计管理部门应当加强对设计变更的管理，确保变更的必要性和合理性，并及时向公司领导汇报变更情况。
第十一条设计单位在设计过程中，应当及时向设计管理部门提交设计成果，设计管理部门应当按照相关规定对设计成果进行审查和组织评审。
第十二条设计管理部门应当配合相关部门对设计成果进行审核，确保设计成果符合相关法律法规和技术标准。
第四章设计成果管理第十三条设计管理部门应当建立并完善设计成果归档制度，对设计成果进行存档，并建立档案管理系统。
第十四条设计成果应当遵循保密原则，未经公司允许，不得私自向外泄露。
第十五条设计成果应当按照项目进度要求及时提交，确保项目的设计进度。
第十六条设计管理部门应当根据项目要求，确定设计成果的验收标准，并进行设计成果的验收。
前言本标准对融创华中区域现有设计标准进行了整合与优化，标准制订过程中，编制人员认真总结了客户反馈的产品设计问题、项目建设过程中发生的设计变更，并在广泛征求设计院意见和反复研究讨论的基础上定稿。
自本标准发布之日起，以下标准将废止，相关要求参照本标准执行。
废止标准：1. 《融创华中区域高层住宅设计要求及标准（B、C 标）》（第2 版）2. 《融创华中区域住宅裙楼商业设计标准》（V1.0）3. 《融创华中区域住宅项目地下室设计标准》（V1.0）4. 《融创华中区域住宅项目消防设计指引》（V1.0）5. 《融创华中区域住宅项目BIM 设计指引》（V1.0）6. 《融创华中区域地下室设备用房标准化专题研究》（V1.0）7. 《融创华中区域湿法地暖工程技术标准》（V1.0）8. 《融创华中区域门窗设计指引》（V1.0）9. 《融创华中区域住宅项目可视对讲技术规定》（V1.0）10. 《融创华中区域住宅项目一卡通技术规定》（V1.0）11. 《融创华中区域住宅项目安防监控系统技术规定》（V1.0）12. 《融创华中区域住宅项目室内安防设备技术规定》（V1.0）13. 《融创华中区域住宅项目壁挂炉采暖及生活热水设备技术规定》（V1.0）14. 《融创华中区域住宅项目多联式空调技术规定》（V1.0）15. 《融创华中区域净水设备技术规定》（V1.0）16. 《融创华中区域电热水器技术规定》（V1.0）17. 《融创华中区域燃气热水器技术规定》（V1.0）18. 《融创华中区域太阳能热水器技术规定》（V1.0）本标准引用了以下已发布的融创标准，请参照最新版标准执行（详本标准附件）：1. 《融创华中区域小区竖向设计指引》2. 《融创华中区域电动汽车充电桩技术规定》3. 《融创华中区域住宅项目电梯技术标准》4. 《融创华中区域小区配套设计指引》5. 《融创集团工业化项目管理办法实施细则》6. 《融创集团装配整体式混凝土结构设计指引》7. 《融创华中区域住宅小区智能化标准（设计标准）》8. 《融创华中区域精装平面优化评审标准》9. 《融创华中区域住宅项目各阶段施工图深度要求》10. 《融创华中区域总包工程设备专业预留预埋汇总表》11. 《融创华中区域标准设计说明》主编单位：融创华中区域平台研发设计中心参编单位：融创华中区域平台成本管理中心融创华中区域平台项目管理中心融创华中区域平台市场客研中心融创华中区域物业公司融创华中区域武汉融创投资有限公司研发设计部融创华中区域武汉融创发展有限公司研发设计部融创华中区域江西公司研发设计部融创华中区域湖南公司研发设计部融创华中区域宜襄公司研发设计部目录第1章总则 (1)1.1 编制目的 (1)1.2 适用范围 (1)1.3 职责体系 (1)1.4 执行原则 (1)第2章建筑设计 (2)2.1 总图 (2)2.1.1 平面布置 (2)2.1.2 竖向设计 (2)2.2 工程做法 (5)2.3 地下室 (6)2.3.1 基本原则 (6)2.3.2 机动车出入口 (7)2.3.3 非机动车出入口 (7)2.3.4 车道与坡道 (8)2.3.5 机动车位 (8)2.3.6 柱网 (9)2.3.7 标高与层高 (10)2.3.8 地下大堂、泛大堂、电梯厅 (11)2.3.9 设备房 (12)2.3.10 地下室排水 (12)2.3.11 防火及疏散 (14)2.4 单体公区 (15)2.4.1 标高与降板 (15)2.4.2 建筑层高 (16)2.4.3 安全出口 (16)2.4.4 首层入户大堂、门廊、电梯厅 (16)2.4.5 标准层公区 (17)2.4.6 公区防火门 (18)2.4.7 公区管井 (18)2.4.8 电梯 (19)2.4.9 公区消防 (20)2.5 单体户内 (20)2.5.1 走道 (20)2.5.2 门垛、门宽及门高 (21)2.5.3 户内梁或墙体开洞 (21)2.5.4 厨房 (21)2.5.5 卫生间 (23)2.5.6 阳台 (24)2.6 单体外檐 (25)2.6.1 入户门头 (25)2.6.2 门窗 (25)2.6.3 外墙线条 (31)2.6.4 室外排水沟 (32)2.6.5 空调机位 (32)2.6.6 幕墙 (34)2.7 商业裙房 (35)2.7.1 分类 (35)2.7.2 商铺开间及进深 (37)2.7.3 标高及层高 (38)2.7.4 室内外高差 (38)2.7.5 楼梯 (39)2.7.6 电梯 (39)2.7.7 卫生间 (39)2.7.8 空调 (40)2.7.9 烟道 (41)2.7.10 屋面 (42)2.8 小区配套 (42)第3章结构设计 (43)3.1 设计原则 (43)3.2 主要结构材料 (43)3.2.1 混凝土 (43)3.2.2 钢筋 (43)3.2.3 型钢 (44)3.2.4 焊条 (44)3.2.5 填充墙 (44)3.3 主要结构尺寸 (44)3.3.1 剪力墙截面 (44)3.3.2 梁截面 (44)3.3.3 楼板厚 (45)3.4 结构体系及超限设计 (45)3.5 结构布置原则 (46)3.5.1 剪力墙、柱布置 (46)3.5.2 梁布置 (47)3.5.3 板布置 (48)3.6 荷载取值 (48)3.6.1 楼面、屋面荷载 (48)3.6.2 梁线性恒荷载 (49)3.6.3 风荷载 (49)3.6.4 材料容重 (49)3.6.5 地下室荷载 (49)3.7 地质勘察 (50)3.8 开挖图 (50)3.9 地基基础 (51)3.10 地下室侧墙设计与配筋 (52)3.11 墙、柱设计与配筋 (53)3.12 梁设计与配筋 (53)3.13 楼板设计与配筋 (55)3.14 楼梯及其他 (55)3.15 防水构造 (56)3.16 结构计算结果选用 (56)第4章给排水设计 (57)4.1 生活给水系统 (57)4.1.1 管材及附件 (57)4.1.2 技术参数 (58)4.1.3 生活水泵房 (58)4.1.4 给水系统竖向分区要求 (58)4.1.5 水井设置要求 (59)4.1.6 管道布置及敷设 (59)4.1.7 卫生器具给水配件安装高度 (61)4.1.8 热水系统 (62)4.2 生活排水系统 (64)4.2.1 排水方式 (64)4.2.2 管材、检查井及附件 (66)4.2.3 管道布置及敷设 (68)4.2.4 雨水及冷凝水 (69)4.2.5 商铺排水 (69)4.2.6 地下室排水 (72)4.2.7 下沉庭院排水 (73)4.2.8 小型生活污水处理设施 (74)4.3 消火栓系统 (74)4.3.1 消防水源 (74)4.3.2 供水设施 (74)4.3.3 消火栓系统竖向分区要求 (75)4.3.4 管道布置及敷设 (75)4.3.5 消防管材及阀门附件 (76)4.3.6 消火栓箱选型及布置要求 (78)4.4 自动喷水灭火系统 (84)4.4.1 喷淋设置场所 (84)4.4.2 喷头选型 (84)4.4.3 管道布置及敷设 (85)4.4.4 湿式报警阀组设置要求 (85)4.5 灭火器配置 (85)4.6 气体灭火系统 (86)4.7 海绵城市 (86)第5章电气设计 (87)5.1 供配电系统 (87)5.1.1 变配电房选址要求 (87)5.1.2 配电房设备选型与安装 (88)5.1.3 柴油发电机房布置要求 (89)5.1.4 配电间 (89)5.1.5 管井 (90)5.1.6 配电箱（柜）设备选型与安装 (95)5.1.7 线缆选型与敷设 (95)5.1.8 电动汽车充电设施 (97)5.2 照明系统 (97)5.2.1 基本要求 (97)5.2.2 住宅楼照明系统 (97)5.2.3 地库照明系统 (100)5.2.4 泛光照明 (102)5.2.5 专项照明系统 (103)5.2.6 裙房商业 (103)5.3 弱电系统 (104)5.3.1 弱电系统设置原则 (104)5.3.2 弱电管线设置原则 (104)5.4 消防系统 (105)5.4.1 应急照明系统 (107)5.4.2 火灾自动报警系统 (108)5.4.3 防火门监控系统 (109)5.4.4 消防电源监控系统 (110)5.4.5 电气火灾监控系统 (110)5.5 精装工程 (110)5.5.1 住户配电箱、弱电箱设置原则 (110)5.5.2 住户配电箱回路分配 (111)5.5.3 精装工程平面设备设置原则 (113)5.5.4 精装点位设计要求 (114)5.5.5 平面电气设备定位设置原则 (115)5.6 防雷系统 (117)第6章暖通设计 (118)6.1 通风及防排烟系统 (118)6.1.1 风机设备选型 (118)6.1.2 地下汽车库 (118)6.1.3 地下非机动车库 (119)6.1.4 设备房 (119)6.1.5 核心筒 (120)6.1.6 裙楼商业 (121)6.1.7 风井、风管及附件 (121)6.1.8 消声、减震 (124)6.2 空调系统 (124)6.2.1 户式中央空调 (124)6.2.2 分体空调 (125)6.3 采暖系统 (126)6.3.1 地暖安装工艺选择 (126)6.3.2 主要材料及组件 (126)6.3.3 设计要点 (127)6.3.4 地面构造 (128)6.4 新风系统 (130)6.4.1 配置标准 (130)6.4.2 新风设备 (131)6.4.3 管道系统 (131)6.5 燃气系统 (131)6.5.1 基本要求 (131)6.5.2 燃气调压站 (131)6.5.3 燃气管道 (131)6.5.4 燃气表及燃具 (132)第7章管线综合 (133)7.1 室外管网设计要点 (133)7.1.1 室外管线综合基本要求 (133)7.1.2 室外管线综合设计要点 (133)7.2 BIM设计要点 (134)7.2.1 BIM设计基本要求 (134)7.2.2 BIM建模深度 (134)7.2.3 BIM成果要求 (135)第8章图纸要求 (137)8.1 通用要求 (137)8.2 建筑 (137)8.3 结构 (139)8.4 给排水 (140)8.5 电气 (141)8.6 暖通 (141)附件1第1章 总则1.1 编制目的规范融创华中区域住宅产品设计要求，促进设计提效，提升产品品质，满足客户需求。
融创集团房地产合同管理制度鉴于甲方是一家专注于房地产开发的企业，为了确保合同的合法性和有效性，甲方特制定本合同管理制度，乙方应严格遵守。
第一条合同的定义1.1本制度所称“合同”，是指甲方与乙方之间订立的，具有法律约束力的文件，包括但不限于销售合同、采购合同、租赁合同等。
第二条合同的签订2.1乙方在签订合同时，应确保合同的内容符合甲方的要求，并严格遵守甲方的合同管理制度。
2.2乙方应确保合同的签订程序合法，包括但不限于取得甲方的授权、进行合同审批等。
2.3乙方应确保合同的内容完整、明确，不存在歧义或模糊不清的条款。
第三条合同的履行乙方应按照合同的约定履行合同义务，确保合同的履行符合甲方的要求。
3.2乙方应按照合同的约定收取合同款项，并及时将合同款项支付给甲方。
3.3乙方应按照合同的约定提供合同货物或服务，并确保合同货物或服务的质量符合甲方的要求。
第四条合同的变更和解除4.1乙方在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。
4.2 乙方应按照合同的约定承担变更或解除合同的法律责任。
第五条合同的纠纷解决在合同履行过程中，如发生纠纷，乙方应积极与甲方协商解决，并尽量避免采取诉讼方式解决。
5.2如乙方违反合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任。
第六条合同的保密6.1乙方应对合同的签订和履行过程中的商业秘密和甲方的要求保密，不得泄露给任何第三方。
6.2 乙方应采取一切必要的措施，确保合同信息的安全。
第七条合同的归档7.1乙方应按照甲方的要求，将合同及相关文件归档保存，并确保归档的完整性和准确性。
7.2 乙方应按照甲方的要求，提供合同的查询和复印服务。
第八条合同的培训和指导乙方应参加甲方组织的合同管理培训，提高自身的合同管理能力。
8.2乙方应按照甲方的要求，对下属员工进行合同管理的培训和指导。
第九条合同的监督和检查9.1甲方有权对乙方的合同管理工作进行监督和检查，乙方应积极配合并提供必要的协助。
北京市地方标准住宅设计规范DB11/ 1740—2020条文说明目次1总则 (63)3基本规定 (63)4技术经济指标 (64)5套内空间 (66)5.1套型 (66)5.2卧室 (67)5.3起居室（厅）、餐厅 (67)5.4厨房 (67)5.5卫生间 (68)5.6贮藏、走道及套内楼梯 (69)5.7阳台、凹口 (71)5.8层高、净高 (72)6公共空间 (74)6.1出入口、走廊及联系廊 (74)6.2安全疏散 (75)6.3楼梯间 (76)6.4电梯及电梯间 (77)6.5附建公共用房 (78)6.6地下室、半地下室 (79)7住宅设施 (80)7.1门窗 (80)7.2信报箱与智能快件箱 (81)7.3空调室外隔板 (82)7.4共用排气道与管道井................................................................. 837.5防火构造 (83)8室内环境 (85)8.1日照 (85)8.2天然采光 (85)8.3自然通风 (86)8.4隔声与降噪 (88)8.5保温与隔热 (91)8.6室内空气质量 (92)9建筑结构 (94)9.1一般规定 (94)9.2住宅结构体系及相关规定 (95)9.3结构计算 (96)9.4地基基础设计 (97)9.5楼（屋）盖、阳台、雨篷、空调板等悬挑构件 (97)9.6住宅结构的其他构造规定 (97)10建筑设备 (98)10.1一般规定 (98)10.2给水排水 (98)10.3供暖.................................................................... 错误!未定义书签。
10.4燃气 (104)10.5通风 (106)10.6空调 (107)11建筑电气 (109)11.2供配电设计 (109)11.3照明设施 (110)11.5信息基础设施系统 (111)11.6公共安全系统 (114)11.7智能家居系统 (115)11.8电气节能设计 (118)1 总则1.0.1 住宅建设量大面广，关系到千家万户的切身利益。
融创验收标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：融创中国作为国内知名的房地产开发企业，一直以来以其优质的产品和服务享有良好的口碑。
为了保障客户的利益和提高工程质量，融创公司制定了严格的验收标准，确保项目的质量达到最高水平。
融创公司在开工前就会制定详细的施工方案和质量标准，明确工程的要求和目标。
所有的施工单位必须严格按照这些标准进行施工，严格把关，严禁使用偷工减料的行为。
融创公司还会委托第三方专业机构对工程质量进行抽查，确保施工符合验收标准。
在项目竣工前，融创公司会组织验收团队对工程质量进行全面检查，包括结构、装修、设备等各个方面。
验收团队由多个部门的专业人员组成，他们会对每一个细节进行严格检查，确保工程质量达到标准要求。
如果发现任何质量问题，融创公司会要求开发商进行整改，直至问题得到解决。
融创公司还会组织专业人员对项目的环境和设施进行检查，确保小区周边环境优美，公共设施完善。
融创公司还会在小区内设置专业的管理团队，保障小区的日常运行和维护。
融创公司的验收标准严格，要求高，目的在于提高工程质量，保障客户的利益。
融创公司始终秉承“质量第一，信誉至上”的原则，努力打造优质的产品，为客户提供满意的居住环境。
希望融创公司的验收标准能够为社会各界树立一个良好的榜样，推动整个行业的发展和进步。
第二篇示例：作为房地产企业，融创的验收标准至关重要。
验收标准是评估一个房地产项目是否符合质量要求的重要依据，也是保障客户利益的重要措施。
融创坚持高标准的验收标准，确保每一个项目都能达到最高的质量水准，满足客户的需求。
融创的验收标准包括多个方面，主要包括以下几个方面：1. 施工质量验收：施工质量是一个房地产项目成败的关键因素之一。
融创在验收过程中会对项目的结构、材料、装修等方面进行严格检查，确保施工质量达到标准要求。
2. 设计规范验收：设计是一个房地产项目的灵魂，设计规范验收是确保项目能够实现设计初衷的重要环节。
融创会对项目的整体设计方案进行评估，确保设计规范符合要求。
2018和2023版建筑面积计算规则
（实用版）
目录
1.2018 版建筑面积计算规则的主要内容
2.2023 版建筑面积计算规则的主要变化
3.两版规则的比较和影响
正文
建筑面积计算是建筑工程中非常重要的一个环节，它直接影响到建筑的规划、设计、施工和验收等各个环节。
我国在不同的年份对建筑面积计算规则进行了修订和完善，本文将对 2018 版和 2023 版的建筑面积计算规则进行比较和分析。
首先，我们来了解一下 2018 版建筑面积计算规则的主要内容。
2018 版规则对建筑面积的计算方法、计算范围、计算精度等方面进行了详细的规定。
其中，建筑面积的计算方法是按照建筑物的外墙中心线长度和层高来计算。
计算范围包括建筑物的地下室、半地下室、阳台、挑廊、楼梯间、电梯间等。
计算精度要求是按照整数计算，不足 0.5 平方米的按 0.5 平方米计算，超过 0.5 平方米的按 1 平方米计算。
然后，我们再来看看 2023 版建筑面积计算规则的主要变化。
2023 版规则在 2018 版的基础上，对一些内容进行了修订和完善。
一是增加了建筑面积计算的图形示例，使得计算方法更加直观和易于理解。
二是对建筑面积的计算范围进行了调整，不再包括阳台、挑廊等部分。
三是对建筑面积的计算精度进行了调整，要求按照小数点后两位计算。
最后，我们来比较一下两版规则的差异和影响。
2023 版规则的修订和完善，使得建筑面积的计算更加科学和合理，更加符合实际情况。
同时，新规则的实施，也会对建筑行业产生一定的影响，比如建筑设计、施工和验收等环节需要按照新规则进行调整和适应。
融创验收标准
融创的验收标准主要包含以下部分：
1. 客厅、卧室等空间的地面应平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，四周与墙连接处收口美观，无缝隙、粗糙痕迹，分隔缝顺直。
2. 墙面、顶棚应干净无污染，无返潮起皮脱落，无锈迹、无裂缝或龟裂纹等情且无明显修补痕迹，抹灰面无起砂痕迹，阴阳角平直顺直无歪斜、收口清晰无粗糙痕迹，墙、顶表面无明显起伏、波浪纹或明显的批嵌痕迹。
3. 斜屋面顶棚应线角顺直。
4. 厨房的地面应是混凝土地面，墙面应无空鼓、开裂现象，表面无起砂现象，铁丝网无外漏，阴阳角平顺无歪斜；烟道表面无开裂现象；开关面板收口不粗糙。
顶棚应表面干净无污染，无起皮、波浪纹及明显修补现象；插座、灯座、红外幕帘收口不粗糙，且方正同一。
上、下水所有管道表面干净，整洁，标识清楚。
上水管道按照图纸位置施工到位，管道安装横平竖直，并用专用管卡进行固定，甩头高度300mm ，用阀门或水龙头进行封堵。
排水立管安装到位，横支管需设置支托，管道表面保持清洁干净，弯头内无杂物。
排风口须安装止逆阀，带接油盒。
5. 卫生间的地面应是混凝土地面平整；管道、风道周边设防水台构造。
以上是融创验收标准的一部分内容，具体标准可能会根据具体的房屋类型和地区有所不同。
融创集团施工现场环境工作标准（试行稿）一、总则:1.为达到规范施工现场环境，促进现场管理水平提高，保障呈现“工程现场即卖场”的整体环境这一目的，特编制本《标准》；2.编制依据：《建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准》（北京）、《天津市建设工程施工现场文明施工管理标准》、《无锡市滨湖区建筑工程安全文明工地创优管理指导标准参考》、《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程现场文明施工标准》及集团VI手册内容；3.本《标准》是融创集团下属各公司自下发之日起新开项目施工现场环境管理的最低标准，公司应在项目单标段总包正负零结构完成15日内使现场达到本《标准》要求，集团将不定期组织检查落实现场实施情况；4.本《标准》是甲方对施工现场环境管理的基本要求，对本《标准》未涉及部分各公司应按项目所在地政府市级文明工地标准实施；5.本《标准》自下发之日起执行，并作为总包单位招标文件的内容之一；6.本《标准》每年度由集团品质管理部组织进行修订。
二、工作内容和实施标准：1.施工主入口：a.入口大门（示例图详见附件一）：◆整体形象:要求采用门楼式大门◆大门门体形象：（1）材质：大门为金属管焊制封薄铁板。
（2）规格：大门为四开门。
总宽度8m，高度为2。
5m，每扇门面积2×2。
5m(宽×高)，其中一扇设1600mm×800mm人行小门。
（3）色彩：大门颜色主色为白色(标准色号：详见附件一）。
（4）文字组合及其它:门上书写“＊＊**（总包单位简称)"标准字体，居中布置,字尺寸约600mmX600mm（高×宽）.◆门柱、门楣形象：（1）材质：门柱、门楣为普通钢管构造，在普通钢管外包薄铁板。
（2）尺寸：门柱截面尺寸建议为1×1m，总高度为6。
5m，其中门楣高度为1。
5m，大门净高度不低于5m。
（3）色彩：门柱为灰色（标准色号：C12 M8 Y18 K0）；门楣为蓝色(标准色号：C60 M925 Y10 K0）,字为白色（标准色号：C0 M0 Y10 K0）。
一. 下列情况时，限额指标另行商定1. 设防烈度为6度、7度（0.10g）的房屋高宽比大于8时；设防烈度为7度（0.15g）、8度的房屋高宽比大于7时；2. 抗震设防烈度为9度或8度（0.3g）时；3. 设有结构转换层时；4. 型钢、预应力钢筋用量；5. 地上高度大于100米的塔楼地下室指标；二. 地上结构1. 场地类别以Ⅱ类为基准，当场地类别为Ⅲ类时，钢筋含量增加1kg／㎡，混凝土含量增加0.01m3／㎡；当场地类别为Ⅳ类时，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.02m3／㎡；2. 当设计地震分组为第三组时，对于Ⅲ类场地，钢筋含量增加1kg／㎡；对于Ⅳ类场地，钢筋含量增加2kg／㎡；3. 当基本风压大于0.6kN／㎡时，对于抗震设防烈度7度（0.10g）和7度（0.15g）且高度大于60米的结构、抗震设防烈度为6度（0.05g）且高度大于24米的结构，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.02m3／㎡；4、表中指标以层高2.9m为基准，层高每增加0.1m，钢筋含量增加1Kg/㎡，混凝土含量增加0.005m3／㎡；5、2~3层的结构有坡屋面时，钢筋含量增加4kg／㎡，混凝土含量增加0.03m3／㎡；6、对于装配整体式混凝土结构，预制率不大于30%单体，钢筋含量增加5Kg/㎡，混凝土含量增加0.03m3/㎡；预制率不小于40%单体，钢筋含量增加6Kg/㎡，混凝土含量增加0.03m3/㎡，（中间线性插值）；7、当面积赠送率α>= 5%时，则采用表中指标乘以系数β=1+（α-5%）；如同时存在其他修正项，应先加后乘。
（面积赠送率α为地上赠送面积与地上建筑面积的比值；地上赠送面积定义详见《阳光城集团项目面积系统管理办法》）三. 地下结构1. 地下室层高以3.65米为基准，如层高超过3.65米，层高每增加0.1米，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.02m3／㎡；如地下室层数大于一层，按平均层高修正；2. 纯地下车库覆土以1.0米为基准，如覆土超过1.0米，每增加0.1米，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.015m3／㎡；3. 塔楼地下室基础均按桩基考虑，如采用天然基础，对于一层、二层、三层地下室，钢筋含量分别增加15kg／㎡、8kg／㎡、5kg／㎡，混凝土含量分别增加0.15m3／㎡、0.08m3／㎡、0.05m3／㎡；4. 对于有人防的地下室，六级人防区钢筋含量增加30kg/m2，混凝土含量增加0.20m3／㎡，五级人防区钢筋含量增加60kg/m2，混凝土含量增加0.45m3／㎡。
前言本标准对融创华中区域现有设计标准进行了整合与优化，标准制订过程中，编制人员认真总结了客户反馈的产品设计问题、项目建设过程中发生的设计变更，并在广泛征求设计院意见和反复研究讨论的基础上定稿。
自本标准发布之日起，以下标准将废止，相关要求参照本标准执行。
废止标准：1. 《融创华中区域高层住宅设计要求及标准（B、C 标）》（第2 版）2. 《融创华中区域住宅裙楼商业设计标准》（V1.0）3. 《融创华中区域住宅项目地下室设计标准》（V1.0）4. 《融创华中区域住宅项目消防设计指引》（V1.0）5. 《融创华中区域住宅项目BIM 设计指引》（V1.0）6. 《融创华中区域地下室设备用房标准化专题研究》（V1.0）7. 《融创华中区域湿法地暖工程技术标准》（V1.0）8. 《融创华中区域门窗设计指引》（V1.0）9. 《融创华中区域住宅项目可视对讲技术规定》（V1.0）10. 《融创华中区域住宅项目一卡通技术规定》（V1.0）11. 《融创华中区域住宅项目安防监控系统技术规定》（V1.0）12. 《融创华中区域住宅项目室内安防设备技术规定》（V1.0）13. 《融创华中区域住宅项目壁挂炉采暖及生活热水设备技术规定》（V1.0）14. 《融创华中区域住宅项目多联式空调技术规定》（V1.0）15. 《融创华中区域净水设备技术规定》（V1.0）16. 《融创华中区域电热水器技术规定》（V1.0）17. 《融创华中区域燃气热水器技术规定》（V1.0）18. 《融创华中区域太阳能热水器技术规定》（V1.0）本标准引用了以下已发布的融创标准，请参照最新版标准执行（详本标准附件）：1. 《融创华中区域小区竖向设计指引》2. 《融创华中区域电动汽车充电桩技术规定》3. 《融创华中区域住宅项目电梯技术标准》4. 《融创华中区域小区配套设计指引》5. 《融创集团工业化项目管理办法实施细则》6. 《融创集团装配整体式混凝土结构设计指引》7. 《融创华中区域住宅小区智能化标准（设计标准）》8. 《融创华中区域精装平面优化评审标准》9. 《融创华中区域住宅项目各阶段施工图深度要求》10. 《融创华中区域总包工程设备专业预留预埋汇总表》11. 《融创华中区域标准设计说明》主编单位：融创华中区域平台研发设计中心参编单位：融创华中区域平台成本管理中心融创华中区域平台项目管理中心融创华中区域平台市场客研中心融创华中区域物业公司融创华中区域武汉融创投资有限公司研发设计部融创华中区域武汉融创发展有限公司研发设计部融创华中区域江西公司研发设计部融创华中区域湖南公司研发设计部融创华中区域宜襄公司研发设计部目录第1章总则 (1)1.1 编制目的 (1)1.2 适用范围 (1)1.3 职责体系 (1)1.4 执行原则 (1)第2章建筑设计 (2)2.1 总图 (2)2.1.1 平面布置 (2)2.1.2 竖向设计 (2)2.2 工程做法 (5)2.3 地下室 (6)2.3.1 基本原则 (6)2.3.2 机动车出入口 (7)2.3.3 非机动车出入口 (7)2.3.4 车道与坡道 (8)2.3.5 机动车位 (8)2.3.6 柱网 (9)2.3.7 标高与层高 (10)2.3.8 地下大堂、泛大堂、电梯厅 (11)2.3.9 设备房 (12)2.3.10 地下室排水 (12)2.3.11 防火及疏散 (14)2.4 单体公区 (15)2.4.1 标高与降板 (15)2.4.2 建筑层高 (16)2.4.3 安全出口 (16)2.4.4 首层入户大堂、门廊、电梯厅 (16)2.4.5 标准层公区 (17)2.4.6 公区防火门 (18)2.4.7 公区管井 (18)2.4.8 电梯 (19)2.4.9 公区消防 (20)2.5 单体户内 (20)2.5.1 走道 (20)2.5.2 门垛、门宽及门高 (21)2.5.3 户内梁或墙体开洞 (21)2.5.4 厨房 (21)2.5.5 卫生间 (23)2.5.6 阳台 (24)2.6 单体外檐 (25)2.6.1 入户门头 (25)2.6.2 门窗 (25)2.6.3 外墙线条 (31)2.6.4 室外排水沟 (32)2.6.5 空调机位 (32)2.6.6 幕墙 (34)2.7 商业裙房 (35)2.7.1 分类 (35)2.7.2 商铺开间及进深 (37)2.7.3 标高及层高 (38)2.7.4 室内外高差 (38)2.7.5 楼梯 (39)2.7.6 电梯 (39)2.7.7 卫生间 (39)2.7.8 空调 (40)2.7.9 烟道 (41)2.7.10 屋面 (42)2.8 小区配套 (42)第3章结构设计 (43)3.1 设计原则 (43)3.2 主要结构材料 (43)3.2.1 混凝土 (43)3.2.2 钢筋 (43)3.2.3 型钢 (44)3.2.4 焊条 (44)3.2.5 填充墙 (44)3.3 主要结构尺寸 (44)3.3.1 剪力墙截面 (44)3.3.2 梁截面 (44)3.3.3 楼板厚 (45)3.4 结构体系及超限设计 (45)3.5 结构布置原则 (46)3.5.1 剪力墙、柱布置 (46)3.5.2 梁布置 (47)3.5.3 板布置 (48)3.6 荷载取值 (48)3.6.1 楼面、屋面荷载 (48)3.6.2 梁线性恒荷载 (49)3.6.3 风荷载 (49)3.6.4 材料容重 (49)3.6.5 地下室荷载 (49)3.7 地质勘察 (50)3.8 开挖图 (50)3.9 地基基础 (51)3.10 地下室侧墙设计与配筋 (52)3.11 墙、柱设计与配筋 (53)3.12 梁设计与配筋 (53)3.13 楼板设计与配筋 (55)3.14 楼梯及其他 (55)3.15 防水构造 (56)3.16 结构计算结果选用 (56)第4章给排水设计 (57)4.1 生活给水系统 (57)4.1.1 管材及附件 (57)4.1.2 技术参数 (58)4.1.3 生活水泵房 (58)4.1.4 给水系统竖向分区要求 (58)4.1.5 水井设置要求 (59)4.1.6 管道布置及敷设 (59)4.1.7 卫生器具给水配件安装高度 (61)4.1.8 热水系统 (62)4.2 生活排水系统 (64)4.2.1 排水方式 (64)4.2.2 管材、检查井及附件 (66)4.2.3 管道布置及敷设 (68)4.2.4 雨水及冷凝水 (69)4.2.5 商铺排水 (69)4.2.6 地下室排水 (72)4.2.7 下沉庭院排水 (73)4.2.8 小型生活污水处理设施 (74)4.3 消火栓系统 (74)4.3.1 消防水源 (74)4.3.2 供水设施 (74)4.3.3 消火栓系统竖向分区要求 (75)4.3.4 管道布置及敷设 (75)4.3.5 消防管材及阀门附件 (76)4.3.6 消火栓箱选型及布置要求 (78)4.4 自动喷水灭火系统 (84)4.4.1 喷淋设置场所 (84)4.4.2 喷头选型 (84)4.4.3 管道布置及敷设 (85)4.4.4 湿式报警阀组设置要求 (85)4.5 灭火器配置 (85)4.6 气体灭火系统 (86)4.7 海绵城市 (86)第5章电气设计 (87)5.1 供配电系统 (87)5.1.1 变配电房选址要求 (87)5.1.2 配电房设备选型与安装 (88)5.1.3 柴油发电机房布置要求 (89)5.1.4 配电间 (89)5.1.5 管井 (90)5.1.6 配电箱（柜）设备选型与安装 (95)5.1.7 线缆选型与敷设 (95)5.1.8 电动汽车充电设施 (97)5.2 照明系统 (97)5.2.1 基本要求 (97)5.2.2 住宅楼照明系统 (97)5.2.3 地库照明系统 (100)5.2.4 泛光照明 (102)5.2.5 专项照明系统 (103)5.2.6 裙房商业 (103)5.3 弱电系统 (104)5.3.1 弱电系统设置原则 (104)5.3.2 弱电管线设置原则 (104)5.4 消防系统 (105)5.4.1 应急照明系统 (107)5.4.2 火灾自动报警系统 (108)5.4.3 防火门监控系统 (109)5.4.4 消防电源监控系统 (110)5.4.5 电气火灾监控系统 (110)5.5 精装工程 (110)5.5.1 住户配电箱、弱电箱设置原则 (110)5.5.2 住户配电箱回路分配 (111)5.5.3 精装工程平面设备设置原则 (113)5.5.4 精装点位设计要求 (114)5.5.5 平面电气设备定位设置原则 (115)5.6 防雷系统 (117)第6章暖通设计 (118)6.1 通风及防排烟系统 (118)6.1.1 风机设备选型 (118)6.1.2 地下汽车库 (118)6.1.3 地下非机动车库 (119)6.1.4 设备房 (119)6.1.5 核心筒 (120)6.1.6 裙楼商业 (121)6.1.7 风井、风管及附件 (121)6.1.8 消声、减震 (124)6.2 空调系统 (124)6.2.1 户式中央空调 (124)6.2.2 分体空调 (125)6.3 采暖系统 (126)6.3.1 地暖安装工艺选择 (126)6.3.2 主要材料及组件 (126)6.3.3 设计要点 (127)6.3.4 地面构造 (128)6.4 新风系统 (130)6.4.1 配置标准 (130)6.4.2 新风设备 (131)6.4.3 管道系统 (131)6.5 燃气系统 (131)6.5.1 基本要求 (131)6.5.2 燃气调压站 (131)6.5.3 燃气管道 (131)6.5.4 燃气表及燃具 (132)第7章管线综合 (133)7.1 室外管网设计要点 (133)7.1.1 室外管线综合基本要求 (133)7.1.2 室外管线综合设计要点 (133)7.2 BIM设计要点 (134)7.2.1 BIM设计基本要求 (134)7.2.2 BIM建模深度 (134)7.2.3 BIM成果要求 (135)第8章图纸要求 (137)8.1 通用要求 (137)8.2 建筑 (137)8.3 结构 (139)8.4 给排水 (140)8.5 电气 (141)8.6 暖通 (141)附件1第1章 总则1.1 编制目的规范融创华中区域住宅产品设计要求，促进设计提效，提升产品品质，满足客户需求。
2018和2023版建筑面积计算规则摘要：一、引言二、2018版建筑面积计算规则概述1.规则背景2.主要内容三、2023版建筑面积计算规则概述1.规则背景2.主要内容四、两版规则的对比与分析1.变化原因2.变化点详解五、结论正文：一、引言随着我国城市化进程的不断推进，建筑设计行业也在不断发展，建筑面积计算规则作为建筑设计的重要依据之一，也在不断地更新和完善。
本文将对2018年和2023年版的建筑面积计算规则进行概述和对比分析。
二、2018版建筑面积计算规则概述1.规则背景2018年版的建筑面积计算规则，是在总结我国多年来的建筑设计经验，以及参考国际通行做法的基础上制定的。
该规则对建筑面积的计算方法和标准进行了详细的规定，旨在提高建筑设计质量和效率。
2.主要内容2018年版规则主要包括以下内容：明确了建筑面积的计算范围，规定了各种建筑形态的计算方法，明确了公摊面积的计算原则，以及规定了建筑面积的标注要求等。
三、2023版建筑面积计算规则概述1.规则背景2023年版的建筑面积计算规则，是在2018年版的基础上，根据我国建筑设计行业的发展需求，以及国际建筑面积计算规则的更新趋势，进行修订和完善。
2.主要内容2023年版规则的主要内容，包括对原有规则的细化和补充，以及根据实际应用中出现的问题，对部分计算方法进行调整。
例如，对于屋顶花园、阳台等空间的计算方法进行了详细规定，以及对室内停车场的计算规则进行了调整。
四、两版规则的对比与分析1.变化原因从2018年到2023年，我国建筑设计行业的发展迅速，对于建筑面积计算规则的需求也更为细致和全面。
因此，规则的制定者和管理者，根据实际需求和国际趋势，对规则进行了修订和完善。
2.变化点详解2023年版的规则，相较于2018年版，更注重对细节的规范，以及对实际问题的解决。
例如，对于屋顶花园、阳台等空间的计算方法，2023年版规则进行了更为详细的规定，这有助于提高建筑设计质量和效率。
屋面五用于无保温不上人屋面a.钢筋混凝土屋面板（原浆收光）；b.1.5mm厚JS防水涂膜双组份I型(上翻高度参照防渗漏体系标准）；c.20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；d.1:6页岩陶粒混凝土找坡层或膨胀珍珠岩找坡层（坡率2%），最薄处20mm；（仅四川地区采用膨胀珍珠岩）；e.20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层；f.4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型（同JS涂膜收口平齐）或1.5mmVX自粘卷材（II型）（同水泥基涂料收口平齐）；g.20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；h.40mm厚C20细石混凝土保护层，内摻5%防水剂，设纵横间距≤6000mm预留分隔缝，缝宽20mm，缝内嵌填建筑密封膏，缝边作一布二涂盖缝条宽300mm。
屋面六用于保温不上人屋面a．钢筋混凝土屋面板（原浆收光）；b．1.5mm厚JS防水涂膜双组份I型（上翻高度参照防渗漏体系标准）；c．20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；d．1:6陶粒混凝土或膨胀珍珠岩找坡层（坡率2%），最薄处20mm（仅四川地区采用膨胀珍珠岩）；e．20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层；f．4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型（同JS涂膜收口平齐）或1.5mmVX自粘卷材（II型）（同水泥基涂料收口平齐）；g．保温层（做法以节能专篇为准）；保温层内设通气孔直径25-32的PVC管，管上打螺旋形直径5孔，通气管按分格缝对称设置且纵横间距不超过6米，管与管每6米相通并埋入女儿墙内屋面完成面250mm高度引出，管口加朝下90弯头防止雨水渗入管内；h．无纺聚氨酯纤维布或聚酯无纺布（200g/m2,搭接宽度100mm）（一道隔离层）；i．40mm厚C20细石混凝土保护层，内配Ф6.5@200钢筋网单层双向，内摻5%防水剂，设纵横间距≤6000mm预留分隔缝，缝宽20mm，缝内嵌填建筑密封膏，缝边作一布二涂盖缝条宽300mm。
屋面七用于保温上人覆土屋面a．钢筋混凝土屋面板（原浆收光）；b．1.5mm厚JS防水涂膜双组份I型（上翻高度参照防渗漏体系标准）；c．20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；d.1:6陶粒混凝土或膨胀珍珠岩找坡层（坡率2%，分区域找坡每段长度不超过10m），最薄处20mm（仅四川地区采用膨胀珍珠岩）；e．20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层；f．4mm厚耐穿刺SBS聚酯胎防水材料II型（同JS涂膜收口平齐）（同水泥基涂料收口平齐）；g.保温层（做法以节能专篇为准）；h．无纺聚氨酯纤维布（200g/m2,搭接宽度100mm）或聚酯无纺布（一道隔离层）；i.50mm厚C20细石混凝土，内摻5%防水剂，内配Ф6.5@200钢筋网单层双向，设纵横间距≤6000mm预留分隔缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，缝内嵌填建筑密封膏；j．100mm厚碎石（干铺）；k．无纺土工布滤水层一道（200g/m2，搭接宽度100mm）四周上翻至种植土完成面；l.种植土。
