房地产公司延期办理产权证是否构成违约

房地产公司延期办理产权证是否构成违约[要点提示]房屋预售合同纠纷常常涉及到所有权属登记义务的实际履行问题，办案中一方面必须正确理解合同约定内容，另一方面应当全面掌握一时性债权与继续性债权的运用规则，以便准确判断当事人是否存在违约及是否超过诉讼时效。

[案情]原告(被上诉人)：张艳霞被告(上诉人)：湖北大都置业有限公司2003年1月23日，原告张艳霞与被告大都置业公司签订了一份《商品房买卖合同》，其主要内容为：原告购买被告开发的位于宜昌市东山开发区深圳二路18—8号A幢三单元3501号房屋一套，房屋价款为152962元。

合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由出卖人按已付房价款的日万分之三向买受人支付违约金。

被告于2003年9月30日向原告交付了房屋，交付房屋时原告已依约给被告支付了购房款148372.66元。

房屋交付一年内，原告给被告支付了购房总价款3%的质保金共计4589.34元。

2004年9月2日，宜昌市房地产权监理处向被告出具了该幢房屋的产权证明单。

2004年11月4日，宜昌市房地产管理部门受理了原告房屋产权登记申请。

原告于2006年2月28日向法院起诉，认为被告迟延于2004年11月4日履行义务，导致其比规定的期限超过374天才取得房地产权属证书，请求判令由被告给其支付违约金17162.30元。

被告答辩认为：第一、被告在商品房交易中已经办理了整栋商品楼房的大产权证，有了大产权证就具备了办理各商品套房小产权证的条件，而办理小产权证是买受方原告个人的事情，被告作为开发商只是协助办理，能提供法定代表人身份证明及法人委托书即行，故被告不存在违约。

第二、合同约定被告递交相关资料报有关部门备案的时间为交房后60天，据此原告应当于房屋交付后90天之内取得房产证，即2003年12月29日之前，故原告向法院请求保护的诉讼时效已过。

开发商不办房产证业主怎么办⼀、案情简介：2009年4⽉份，张⼥⼠210万元的价格购买了位于北京市通州区的某⼩区楼房，签订合同后，张⼥⼠就向某开发商交付了房款、共维修基⾦、以及税费等费⽤。

合同约定开发商应该于2009年7⽉5⽇向张⼥⼠交房，并于交房后90⽇内办理房产证权属证明，否则，每逾期⼀天按照购房款总额的万分之五向张⼥⼠承担违约责任。

2009年7⽉1⽇，开发商让张⼥⼠办理了房屋⼊住⼿续，张⼥⼠缴纳了物业管理费等相关的费⽤，并对房屋进⾏了装修，于2009年11⽉12⽇实际⼊住了该房屋。

开发商并没有按照合同约定于⼊住后90⽇内给张⼥⼠办理房产证，张⼥⼠多次催促开发商办理⾃⼰的房产证书，但开发商⽼是推脱，让张⼥⼠再等等，说马上就办理下来了。

直到2011年3⽉5⽇，开发商还是没有给张⼥⼠办理下来房产证。

张⼥⼠⾮常⽓愤和着急，慕名找到北京房地产律师⽹⾸席律师万⽅亮律师，委托万⽅亮律师(联系电话186****9185)代理此案，向开发商讨要说法，并要求开发商办理房产证并对⾃⼰承担违约责任，依法维护⾃⼰的合法权益。

⼆、案例分析：万⽅亮律师接受委托后，仔细阅读了合同，查看了张⼥⼠的相关证据材料。

对此案分析如下：1、开发商逾期办理房产证的原因。

万⽅亮律师根据⾃⼰多年的房产诉讼经验，发现开发商逾期办理房产证并不是开发商故意不予办理，⽽是有以下原因，导致其不能按照合同约定办理房产证，该问题如果不能解决，开发商是办理不了房产证的。

a、因前期⼿续不全⽽导致⼤产权证⽆法办理。

b、如果已办理了⼤产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基⾦，这部分资⾦总额很⼤，开发商资⾦可能⼀时周转不过来。

c、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押⼟地或项⽬来融资,这也会影响办理⼤产权证和业主的分割产权证。

d、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。

综合到本案，根据张⼥⼠的了解情况，张⼥⼠的房产证迟迟没有办下来的原因可能是第三种情况，由于开发商资⾦周转出现问题，迟迟不能办理银⾏解压⼿续，所以才出现了本案的情况。

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>开发商逾期办理房产证是违约吗日常生活中，逾期办理房产证纠纷屡见不鲜，通常都是由于开发商房屋未完善或是其他原因，导致了逾期办理房产证的情况。

那么，开发商逾期办理房产证是违约的吗?为了方便您了解相关的知识，接下来，赢了网小编就为您整理了“逾期办理房产证纠纷是否违约”的相关法律知识，欢迎阅读。

逾期办理房产证纠纷是否违约1、开发商在产权证办理中承担的义务在我国，房屋变动采取的是“交付+登记”模式，也就是要将房屋所有权转移合同进行登记然后领取所有权证。

在房产领域，所有权证是证明所有权最重要的凭证。

在房屋交易中，即使买受人付清了房屋全部价款，如果没有取得所有权证，从法律上讲仍然没有取得所有权。

根据城市房地产管理法、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记管理办法》的相关规定，开发商应当承担产权证办理的协助义务。

内容包括：(1)办备移转登记前应由开发商先行取得的文件，如测绘、权属登记;(2)在购房人申请办证时，提供上述文件;(3)依房管部门要求或合同约定，协助购房人递交办证资料、代缴税费;(4)为实现登记办证，应当由开发商配合或履行的其他事项以及合同约定的应由开发商承担的其他办证义务。

2、逾期办证违约责任的举证责任分配规则开发商承担逾期办证违约责任，其责任构成要件之一是由于开发商的原因造成的迟延。

非属开发商一方原因造成的迟延，即使存在损失，开发商也无需赔偿。

但在司法实践中，购房人主张开发商承担逾期办证违约责任，却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件，而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过合同约定或法定的办证期限，就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延。

此时，举证证明非开发商一方的原因的责任转移到开发商一方，由开发商举证证明在这一期间存在免责事由。

这是逾期办证违约责任纠纷案件较为特殊的举证责任分配规则，这样的举证责任分配主要是考虑，登记办证期间开发商对登记办证各环节具有全局性的了解，对于是否存在非开发商原因的免责事由更为清楚，相较购房人而言也更有举证能力。

开发商拖延办房产证咋办开发商是开发商品房的单位，开发商建好房屋后，就会销售房屋，⽽销售房屋时就需要办理房产证，业主往往会委托开发商代为办理，但开发商往往会存在拖延办理的情形，那么开发商拖延办房产证咋办?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

⼀、开发商拖延办房产证如何处理有些购房者在⼊住交付使⽤房屋后，并没有按时拿到开发商给予的商品房房地产权证。

这种现象在楼市中⾮常普遍，虽然屡见报端，仍有许多购房者为此苦恼。

这种情况主要是由于开发商⾃⾝的种种问题，⽽导致房产证没能及时办出的。

虽然，有不少购房者的确意识到了这个问题，不过⼤多数⼈都会直接找到⼩区的物业，要求给予解决。

甚⾄有⼀部分购房者直到2-3年后才会想到通过法律⼿段来解决。

在这个问题上购房者应该特别注意⼀下：⾸先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施⾏;如果没有明确约定，那么⼀般来说，应该是⾃交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。

其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。

⼀般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这⼀点上含糊其辞，⽽购房者⼜苦于没有依据。

现在有不少的购房者拖了⼏年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间⼤多⽐较长，不少已经过了诉讼时效期，如此⼀来，业主的权益就⽆法得到有效保障。

⼀般⽽⾔，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使⽤许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。

此后过了⼀定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。

如果已经⼊住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期(2年)，⽽不能保障⾃⼰应有的权益。

⼆、如何认定开发商逾期办证责任逾期办证主要是对买卖合同的标的物——房屋所有权转移过程中出卖⼈与买受⼈责任承担的认定问题。

买卖合同的出卖⼈不仅负有向买受⼈交付标的物的义务，还要承担移转标的物所有权的义务。

购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。

然而，在实际操作过程中，部分购房合同中未对办理房产证的时间进行约定，这给购房者和开发商带来了诸多困扰。

本文将从法律角度分析购房合同无约定办证时间的法律后果及应对措施。

二、法律后果1. 办理房产证期限未明确根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业应当在商品房交付使用之日起90日内，向购房者提供办理房产证的资料。

如果购房合同中未约定办理房产证的时间，开发商应当在交付使用之日起90日内为购房者办理房产证。

2. 违约责任如果开发商未在规定时间内为购房者办理房产证，则构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3. 退房权利根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，因开发商原因导致购房者无法办理房产证，购房者有权要求解除合同，并要求退还已支付的购房款及利息。

三、应对措施1. 明确约定办证时间购房者在签订购房合同时，应与开发商明确约定办理房产证的时间，并在合同中予以注明。

如合同中未约定，可协商补充协议。

2. 了解相关政策法规购房者应了解相关政策法规，了解办理房产证的流程和所需材料，以便在开发商未按时办理房产证时，能够及时采取措施维护自身权益。

3. 寻求法律援助如果开发商未按时办理房产证，购房者可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

购房合同无约定办证时间，对购房者和开发商均存在一定风险。

购房者应在签订合同时，与开发商明确约定办证时间，并了解相关政策法规，以便在遇到问题时，能够及时采取措施维护自身权益。

同时，开发商也应遵守相关法律法规，按时为购房者办理房产证，以免承担违约责任。

购买商品房开发商不按时办理产权证如何处理随着我国经济的不断发展，房地产市场也得到了快速发展。

购房走向了商品化，越来越多的人选择购买商品房，这也意味着购房人拿到房屋产权证的时间变得更加重要。

然而，在购房人已经付款购买房屋的情况下，开发商不按时办理产权证，这样的情况该怎么处理呢？首先，我们需要明确的是，开发商应该承担办理产权证的责任。

按照《物权法》的规定，商品房交付后，开发商应当在90日内为购房人办理房屋所有权证书。

因此，如果开发商没有按照规定时间为购房人办理相关手续，购房人有权要求开发商承担违约责任，并可以要求开发商承担相应的违约金。

如果开发商没有按照约定时间为购房人办理产权证，购房人可以先通过书面形式向开发商提出申请，要求开发商在规定时间内为其办理产权证。

如果开发商不予理睬，则购房人可以向有关部门投诉或者诉讼解决，也可以咨询相关律师，寻求法律帮助。

另外，购房人还可以采取其他措施来保障自己的合法权益。

一是可以通过媒体曝光开发商未能及时办理产权证的违规行为，引起社会关注。

二是可以联合其他购房人，共同向开发商提出要求，增加购房人的集体力量。

三是可以探讨购房人维权协会的建立，强化购房人的维权多年。

不过，我们在处理此类问题时，也需要注意一些问题。

首先，要注意保护自己合法的权益，不要轻易签署放弃产权证的协议。

其次，购房人在购房时需要详细阅读合同，了解开发商提供的保障措施，尽可能在购房前对开发商进行调查，了解其信用等记录，选择信誉良好的开发商。

最后，购房人在办理产权证过程中需要保留好相关证据，包括合同、付款凭证、购房发票等，以备后续维权之用。

总的来说，开发商不按时办理产权证是违约行为，购房人有权利保护自己的合法权益。

在处理此类问题时需要注意保护自己的权利、选择正规开发商，购房前详细阅读合同条款以及保留好相关证据。

探讨建立购房人维权协会等，强化购房人的维权多年，是亟待解决的问题。

购房人应该行使自己的权利，让开发商更好地服务客户，共同推动房地产市场的健康发展。

一、迟延办理房产证违约金有时效吗
按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。

因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。

如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。

如果房产合同没有对违约责任作出约定。

那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。

迟延办理房产证违约金有时效吗
二、房产证上可以写几个人的名字
房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。

如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

三、房产证加配偶名字流程是什么
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

在办理房产证加名之前要先确定这些事项：
1、确定是否有房贷，如果有房贷，是不能进行加名的。

因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由。

2、在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请。

3、经房管局核实无误后会第一时间进行办理。