投资性房地产练习题

投资性房地产练习题一、单项选择题1．下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（D ）。

A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量2．企业对公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（D ）科目。

A．投资收益B．管理费用C．营业外收入D．其他业务收入3．下列说法中不正确的是（A ）。

A．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益4．企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（A ）。

A．其他业务成本B．公允价值变动损益C．营业外支出D．资本公积5．下列有关投资房地产的会计处理中，说法不正确的有（B ）。

A．采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更C．采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额D．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量6．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（C ）科目核算。

A．营业外收入B．资本公积C．公允价值变动损益D．其他业务收入7．根据《企业会计准则-投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（ B ）。

A．已出租的建筑物B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物C．已出租的土地使用权D．持有并准备增值后转让的土地使用权8．甲企业2008年1月1日外购一幢建筑物。

该建筑物的售价（含税）为500万元，以银行存款支付。

该建筑物用于出租，年租金为30万元。

每年年初收取租金。

该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

2008年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。

2008年该项交易影响当期损益的金额为（A ）万元。

A．40 B．20 C．30 D．509．某企业投资性房地产采用成本计量模式。

2007年2月1日购入一幢建筑物用于出租。

该建筑物的成本为540万元，预计使用年限为20年，预计净残值为60万元。

采用直线法计提折旧。

2007年应该计提的折旧额为（B ）万元。

A．12 B．20 C．24 D．1010．A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。

2008年1月1日，A企业将一项固定资产转换为投资性房地产。

该固定资产的账面余额为130万元，已提折旧10万元，已经计提的减值准备为10万元。

该投资性房地产的公允价值为60万元。

转换日投资性房地产的入账价值为（B ）万元。

A．100 B．60 C．70 D．7二、多项选择题1．关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（ABE）。

A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价E．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价2．对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的是（BCD）。

A．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量B．企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量C．同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式D．企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量E．成本模式改为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理3．投资性房地产有关的后续支出，下列描述正确的有（AC）。

A．成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧B．公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧C．成本模式下，当月增加的土地当月进行摊销D．成本模式下，当月增加的土地当月不进行摊销E．公允价值模式下，当月增加的土地下月开始摊销4．投资性房地产计提折旧或进行摊销可能贷记的科目是（AC）。

A．投资性房地产累计折旧B．资产减值准备C．投资性房地产累计摊销D．待摊费用E．长期待摊费用5．下列表述正确的有（ACD）。

A．按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权B．某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，不能区分的全部作为投资性房地产核算C．某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分D．某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算E．企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租的也属于投资性房地产6．下列属于企业的投资性房地产的有（BD）。

A．企业经营租赁方式出租的生产线B．企业自行建造后用于出租的房地产C．企业生产经营用的土地使用权D．企业经营租赁方式出租的厂房E．持有并准备增值后转让的建筑物7．企业出售、转让、报废投资性房地产时，不应将所处置投资性房地产的收入计入（BCDE）。

A．其他业务收入B．公允价值变动损益C．营业外收入D．资本公积E．投资收益8．关于投资性房地产的核算，下列说法正确的有（AE）。

A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）B．采用公允价值计量模式下，是需要在资产负债表日对该投资性房地产进行减值测试的，如果可收回金额大于账面价值，就应当将其差额计入到借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目C．企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期营业外收支D．采用成本模式进行后续计量时，若投资性房地产的价值恢复，那么之前已经计提的减值准备可以转回E．企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应按存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值9．关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（AC）。

A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式E．采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提减值10．企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法中正确的有（ACE）。

A．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量B．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量C．转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益D．转换当日的公允价值和原账面价值的差额作为公允价值变动损益E．转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入资本公积三、判断题1．投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

（√）2．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

（√）3．与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益。

（×）4．企业在资产负债表日只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

（×）5．采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

（√）6．企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。

（√）7．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

（√）8．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。

（×）9．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

（√）10．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

（×）四、计算分析题1．资料：A公司2007年1月1日用10 400万元购入写字楼，同时出租，作为投资性房地产核算，采用公允价值模式计量。

2007年6月30日，该楼的公允价值为15600万元。

2007年7月15日，该公司将该写字楼出售给B 公司，售价16250万元，银收。

【要求】编制A公司有关会计分录。

2．资料：A公司将作为投资性房地产核算的写字楼出售给B公司，售价1400万元，银收。

该写字楼原采用成本模式计量。

出售时，该楼的原值为1190万元，已提折旧336万元。

【要求】编制A公司有关会计分录。

3．资料：A公司将一幢自用办公楼作为投资性房地产对外出租。

该楼的原值为13500万元，已计提折旧1800万元，提取固定资产减值准备300万元。

转换当日，其公允价值为12600万元。

采用公允价值模式计量。

【要求】编制A公司有关会计分录。

4．资料：A公司2007年1月1日外购投资性房地产（仓库）的同时对外出租，该仓库的买价为1960万元，相关税费1.4万元。

该投资性房地产采用公允价值计量。

2007年12月31日，该仓库的公允价值为2128万元。

2008年12月31日，该仓库的公允价值为1890万元。

【要求】编制A公司有关会计分录。

5．资料：A房地产公司2007年1月1日将自己建造的一幢写字楼对外出租，采用公允价值模式计量。