房地产融资投资条款清单
一、融资投资条款。
1.双方确认，本次投资规模为：人民币XXX元整。。
2.双方经友好协商，投融资双方按照本合同约定共计投资XXX元，由XXX人投资XXX元，XXX人投资XXX元，双方共同承担资金投入安排及相关风险。
3.双方同意，投资期限为XXX年，投资应在双方落实资金投入安排完成后结束，投融资双方可在投资期限内根据实际情况讨论，协商延长投资期限。
4.双方确认，此次投资按“等额投资、等额回报”方式运作，双方应在本合同签订日起XXX年内（XXX月XX日前）完成资金投资，投资期满后，按投资比例按时回报投资本息。。
5.双方同意，受投资人的保证以及《房地产融资投资协议》之约束，投融资双方应在本合同签订后，及时拆出融资投资所需的预付款及相关担保措施。
投资协议条款清单（Term Sheet）- 强卖权
Term Sheet: Drag Along
This is one of those terms that has recently increased in importance to
VCs due to the all the financing and exit dynamics that occurred during
the downturn of 2001 – 2003. A typical drag-along agreement is short
and sweet and looks as follows:
"Drag-Along Agreement: The [holders of the Common Stock] or [Founders]
and Series A Preferred shall enter into a drag-along agreement whereby
if a majority of the holders of Series A Preferred agree to a sale or
liquidation of the Company, the holders of the remaining Series A
Preferred and Common Stock shall consent to and raise no objections to
such sale."
As transactions started occurring that were at or below the preferred
liquidation preferences, entrepreneurs and founders – not surprisingly
– started to resist doing these transactions since they often weren't
投资条款清单
A.投资人 【】
B.公司 【】是一家依据中华人民共和国法律依法设立并有效存续的有限责任公司，注册资本人民币【】万元
C.拟发售证券 优先股
D.投资金额 【】元
E.股份百分比 【】%
F.估值 投资后【】元
G.优先清算权 一旦公司发生清算或出售，应首先从所得款项中拨付购买价格的一倍给予优先股持有人，再将剩余的全部所得款项分给普通股持有人。
H.转换 优先股持有人可随时将优先股转换为普通股。
I.反稀释条款 公司在IPO前未经投资人书面同意不得以低于本轮融资后每百分之一股权代表估值的估值（简称“更低估值”）接受新投资人投资。如果投资人书面同意创始人及公司以更低估值接受新投资人投资，则公司需要按照更低估值向投资人进行股权比例调整或以投资人认可的其他方式进行补偿。
J.股份兑现 创始人同意将其持有的全部股份自正式投资协议签署之日起第一年末兑现25%，剩余的75%在其后3年按月等比例兑现。公司有权在股东离职时回购其尚未兑现的股份。
K.优先购买权 公司在IPO前，投资人有权以同等条件及价格优先于公司其他所有股东购买全部或部分拟出售股权。
L.共同出售权 公司在IPO前，创始人拟出售其股份时，投资人有权按其持股比例于创始人共同出售其所持有的股权，否则创始人不得转让。
M.领售权 自正式投资协议签署起5年后且在公司IPO前，如果有第三方愿意以投资人投资后公司估值的10倍以上的价格购买公司全部股权，投资人有权要求所有股东一起向该第三方转让全部公司股权。
N.优先认购权 如果公司在IPO前以任何形式进行新的股权融资，投资人有权按其持股比例以同等条件和价格认购新公司注册资本。
投资条款清单
甲方：北京 投资管理有限公司
法定代表人：
地址：
乙方（目标企业股东）：
法定代表人：
地址：
丙方（目标企业）：
法定代表人：
地址：
（甲乙丙三方合称“协议各方”）
本投资条款清单旨在初步确定甲方及甲方管理的基金对丙方之投资事宜的主要合同条款，是协议各方就清单所列问题达成的初步意向，不构成协议各方之间具有法律约束力的协议；但是，条款清单中的“保密条款”具有法律约束力。
本投资条款清单签署后，如果甲方对尽职调查的结果满意，且符合甲方的投资条件，甲方应积极履行内部审批、决策程序，推进投资事宜；协议各方应积极沟通、商谈，尽早就投资条款清单所涉内容达成最终意见，并根据最终意见协商、起草、商定正式的投资协议。
协议各方经充分沟通，就未来投资所涉事宜，达成了下列清单所列的初步意向。
序号 事项 意向内容
1 保密条款 有关投资的正式协议、补充协议，包括所有条款约定、本条款清单的存在以及相关的投资文件，均属保密信息。协议各方不得向任何第三方透露，协议各方另有约定或依法应予披露的除外。
协议各方同意，丙方有权将本条款清单项下的投资事宜披露给丙方的投资人、诚信的意向投资人 、银行、贷款人、员工、会计师、法律顾问、业务伙伴，但前提是，获知该保密协议的人或者机构已经承诺对相关信息予以保密。
协议各方同意，甲方有权将本条款清单项下的投资事宜披露给丙方的投资人、诚信的意向投资人 、银行、贷款人、员工、会计师、法律顾问、业务伙伴，但前提是，获知该保密协议的人或者机构已经承诺对相关信息予以保密。
甲方完成对丙方的正式投资后，有权向第三方或公众透露其对丙方的投资。
2 合格投资人 协议各方同意，甲方、甲方管理的基金以及与甲方具有关联关系且具备投资能力的企业，均是本协议各方认可的合格投资人，可以代表或代替甲方完成最终的投资。 3 丙方估值 丙方估值采取市盈率法计算，协议各方同意对丙方全面稀释的投资后整体估值，按2014年预测利润的8倍市盈率计算，2014年预测税后净利润未人民币1亿元，丙方全面稀释的投资后整体估值为1亿*8=8亿元。
1
投资条款清单
本清单旨在规定投资方与被投资方（目标公司）及目标公司的原股东有关投资事项的主要合同条款，其中“保密条款”、 “排他性条款”、“费用分担”和“争议解决条款”一经签署即具有法律约束力。本清单其他条款在投资方完成尽职调查并获得投资委员会批准，并以书面（包括电子邮件）通知目标公司后，便对各方具有法律约束力。各方应尽最大努力根据本清单的规定达成、签署正式的投资协议。正式签署的投资协议与本清单不一致的，以正式签署的投资协议为准。
原股东（甲方）：
甲方之一： (自然人)
身份证号码：
甲方之二： (法人)
住所：
营业执照注册号码：
组织机构代码：
法定代表人：
投资方（乙方）：
乙方：
住所：
法定代表人：
目标（标的）公司（丙方）：
营业执照注册号码：
组织机构代码：
住所：
法定代表人：
(以下“甲方之一”、“甲方之二”合称“甲方”，“甲方”、“乙方”合称“双方”，甲方、乙方、丙方合称“各方”)
2
一、保密条款
各方应当按照已签署的保密协议履行保密义务。
二、目标公司基本信息（投前）
股东姓名/名称 股权比例 认缴注册资本 （万元） 实缴注册资本（万元）
合计
三、基本条款
1.目标公司估值 • 目标公司本轮投前估值为 万元人民币。
• 目标公司本轮投后估值为 万元人民币。
2.投资金额 目标公司本轮投资总额 万元人民币，投资方的拟投资金额为人民币 万元（其中注册资金 万元 、资本公积金 万元，投资款分期支付），占目标公司股份或股比 %。
3.业绩目标/承诺 • 投资前提条件：（实际控制人或者大股东承诺）
（1）
