某高层住宅施工组织设计方案
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技术标
1 1. 编制依据
1.1招标人提供的高层住宅工程招标文件。
1.2招标人提供的由世源科技工程有限公司设计的施工图纸。
序号 图号 图纸名称 页数 备注
1 建施总1—建施14 建施 14
2 结施1—12 结施 12
3 电施1—47 电施 47
4 设施1—16 设施 16
5 水施1—7 给排水 7
1.3国家、地方及行业现行的有关规范、规程、验评标准及图集。
序号 名 称 编 号
1 工程测量规范 GB50026-95
2 建筑工程施工质量验收规范 GB50300-2001
3 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002
4 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002
5 地下工程防水技术规范 GB50108-2001
6 砼结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 技术标
2 序号 名 称 编 号
7 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002
8 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209-2002
9 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001
10 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001
11 钢筋焊接及验收规程 JGJ108-2003
12 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2003
13 高层建筑箱形及筏形基础技术规范 JGJ6-99
14 电气装置安装工程施工及验收规范 GB50254（55、56）-96
15 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002
16 通风与空调工程施工及验收规范 GB50243-2002
17 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002
18 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-88
19 建筑排水用硬聚氯乙烯内螺旋管管道工程技术规范 CECS 94：2002
20 建筑排水用硬聚氯乙烯管道安装 96S341-13
21 建筑工程冬季施工规程 JGJ104-97
22 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-86 技术标
3 序号 名 称 编 号
23 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80-91
24 建筑工程技术资料管理规程 DB13（J）35-2002
25 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95
26 98系列建筑标准设计图集 DBJT02-22-98
27 05系列建筑标准设计图集 DBJT02-45-2005
1.4主要的法律法规
序号 名 称 编 号
1 中华人民共和国建筑法 主席令第91号
2 中华人民共和国安全生产法 第28次会议
3 中华人民共和国环境保护法 主席令第22号
4 建设工程质量管理条例 国务院令第279号
5 建设工程施工现场管理规定 建设部令第15号
6 房屋建筑工程质量保修办法 建设部第80号
7 **省建筑条例 省人代会
8 **省建设工程质量管理规定 省政府令第191号
9 **省建设工程质量监督管理暂行办法 冀建建[2001]99号
1.5其他资料和文件 技术标
4 序号 名 称 编 号
1 公司QEHSMS管理手册 HBJ /SHC-A
2 公司QEHSMS程序文件 HBJ/C1~23
3 公司QEHSMS支持性文件 HBJ/Z1~28
1.6现场实际情况。
1.7我单位同类工程施工经验。
2. 工程概况
2.1 工程概述
序号 项 目 内 容
1 工程名称 高层住宅工程
2 建设单位
3 建设地点
4 设计单位
5 建筑面积 16995.9平方米
6 承包方式 包工包料
7 承包范围 全部土建、安装
8 质量要求 合格 技术标
5 9 工期要求 预计开工日期为2006年2月15日，施工总工期510日历天
2.2 建筑概况
项目名称 高层住宅工程
总建筑面积 16995.9m2 地上建筑面积 15289.5m2
地下建筑面积 1706.4 m2
建筑层数 地下二层，地上十七层
±0.000绝对标高 76.550
建筑总高度 54.10m
建筑防火 耐火等级为二级，地下室耐火等级一级
防水等级 地下室防水等级二级，屋面防水等级二级
人防等级 抗力等级为六级，防化等级为二级
外墙保温 聚苯板外保温
砌筑墙体 砌块墙体 MU3加气砼砌块，M5混合砂浆
隔墙 五防轻体隔墙板
外
装
修 外墙面装饰 三层以下为浅灰色蘑菇石面砖，三层以上为浅砖红色涂料
门窗 90系茶色塑钢中空玻璃带纱扇
屋面工程 铺块材上人屋面 技术标
6 内
装
修 地下一层 水泥地面；水泥踢脚；水泥砂浆白色乳胶漆内墙面；
地下二层 砼地面；水泥踢脚；水泥砂浆内墙面；顶棚喷白色涂料
厨房 铺陶瓷地砖防水楼面；釉面砖到底；顶棚混合砂浆白色乳胶漆
卫生间 铺陶瓷地砖防水楼面；釉面砖到底；顶棚混合砂浆白色乳胶漆
客厅卧室餐厅 铺陶瓷地砖楼面；地砖踢脚；混合砂浆白色乳胶漆内墙面；混合砂浆白色乳胶漆顶棚
前室公用廊道 铺地砖楼面；地砖踢脚；混合砂浆白色乳胶漆内墙面；混合砂浆白色乳胶漆顶棚
机房 20厚水泥砂浆楼面；水泥踢脚；水泥砂浆内墙面；水泥砂浆内墙涂料顶棚
水箱间 100厚水泥砂浆楼面；水泥踢脚；水泥砂浆内墙面；水泥砂浆内墙涂料顶棚
楼梯间 20厚水泥砂浆楼面；水泥踢脚；混合砂浆白色乳胶漆内墙面；混合砂浆白色乳胶漆顶棚
2.3 结构概况
序号 项 目 内 容
1 结构形式 基础结构形式 筏型基础，底板厚800mm 技术标
7 主体结构形式 现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系
屋盖结构形式 现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板
3 建筑物地基 地基土质层 粉质粘土（第四层）
地基承载力 350Kpa
4 地下防水系统 混凝土自防水 抗渗等级不小于S6
柔性防水 结构迎水面做SBS防水卷材
5 混凝土
强度等级 C30 底板、楼板、梁、柱、剪力墙
C15 基础垫层
6 抗震等级 工程设防烈度 7度
剪力墙抗震等级 三级
人防地下室抗力等级 六级
7 钢筋类别 一级钢 Φ6，Φ8，Φ10
二级钢 Φ12，Φ14，Φ20，Φ22，Φ25
8 钢筋接头形式 机械连接 钢筋直径d≥22
搭接绑扎 钢筋直径d＜22
9 结构断面尺寸 外墙厚度 250
内墙厚度 200 技术标
8 楼板厚度 250、180（地下室）、100~150（标准层）
10 砌体结构 加气混凝土砌块
2.4 专业概况
序号 项 目 设计要求 系统做法 管线类别
1 给
排
水
系
统 给水系统 变频调速泵组供水 穿楼板时应设套管 钢衬塑复合管、PPR管
排水系统 室内主管与外网连接到化粪池 穿楼板设预留洞，立管周围设阻水圈 UPVC管、机制铸铁管、焊接钢管
消防水 消防水池供水 螺纹或法兰连接明装 热镀锌钢管
2 消防系统 消防 喷洒、消火拴、 焊接明装 焊管
报警 自动 二总线 桥架、焊管
3 空调通风系统 通风 地下一层、地下二层窗井自然通风
配电室、电梯机房设机械排风系统 镀锌钢板 技术标
9 供暖 采用双管同程式系统，分户计量 管道穿过墙壁和楼板时，应设置铁皮和钢套管 镀锌钢管
4 电力系统 照明 放射式与树干式结合 母线
动力 放射式 桥架、焊管
避雷 二类防雷 99D501、03D501-3 柱内主筋
5 设备安装 电梯 2部电梯
配电柜 落地明装、墙上暗装 桥架
水箱 布置在建筑顶部，采用不锈钢水箱 落地明装
6 电话系统 选用HYA和RVS型 穿金属管敷设 预埋SC钢管
7 有线电视系统 接收、播放、录制 采用750MHZ邻频传输 桥架、焊管
8 网络系统 选用4芯非屏蔽多模光纤 穿金属管埋地敷设 桥架、焊管
2.5 工程特点
2.5.1 本工程设计为剪力墙结构，其中剪力墙大部分墙厚相同，层高技术标
10 一致，便于墙体模板的优化设计，剪力墙模板方案的优化，是本工程施工的重要环节。
2.5.2 外围交通的影响：友谊北大街路面窄且交通流量大，这将给材料、混凝土、设备的运输带来影响。解决外围交通不利的影响是工程施工的重要工作。
2.5.3 本工程土方开挖深度达6.4米，基坑边坡处理、排水、周边树木、建筑物的保护等须制定安全、可行的施工方案。
2.5.4 专业工种之间和地方政府部门之间配合多。本工程涉及土建结构、装修、电气、给排水、弱电、通风等专业，且交叉时间长；同时本工程地处市区，需要与周围单位、住户、市政、交通、环卫部门等协调。因此施工的配合与协调将是本工程成败的关键。
2.5.5 本工程临近生产区和职工医院，对施工环境保护问题提出了更高的要求，我公司将严格按照GB/T24001-2004环境管理体系的要求，结合本单位QEHSMS管理手册，特别加强噪音、扬尘的控制。
2.5.6 本工程与我公司总部相距仅400余米，空间距离很近，可使资源调配周期缩短、项目管理成本减少，这将是我公司承建本工程一大优势。
