超高层规范综合

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-- 超高层与普通高层的区别

一、 超高层建筑的界定:《民用建筑设计通则》GB 50352—2０05 3.1.2:建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。

二、 设计规范的详查及详讨:

《民用建筑设计通则》ＧB ５0352—2005 6．4。2: 建筑高度超过100ｍ的超高层民用建筑,应设置避难层(间)，

《高层民用建筑设计防火规范》GB ５00４5－95(２０05年版)：6。1。13 建筑高度超过10０m的公共建筑，应设置避难层（间)，并应符合下列规定:６．1.1３.1 避难层的设置,自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层。6．1。１3.２通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下.６。1。13。３ 避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5。00人/m2计算。 6.1.１3．４ 避难层可兼作设备层,但设备管道宜集中布置。６.1.１3．5 避难层应设消防电梯出口。6.1．13.６ 避难层应设消防专线电话,并应设有消火栓和消防卷盘。6．1．１3。7 封闭式避难层应设独立的防烟设施。6。1。13.8 避难层应设有应急广播和应急照明,其供电时间不应小于1．00ｈ，照度不应低于1.００lx.--－--—-关于避难层面积要求,只规定了公共建筑的为５。０0人/m2，但对于住宅没有具体规定，计算超高层住宅避难层面积时，可以按公共建筑的要求， --

-- 设计中可考虑空中花园及设备层（一梯两户的布置，4５层的人口计算的话需要大概32 ｍ2的避难空间），由于有避难层(间)、核心筒,加之内部结构条件等因素,同等条件下,公摊一定会比高层的高出一些,相同建筑面积下，使用面积会略低一些。６。１．１4

建筑高度超过１０0m,且标准层建筑面积超过１０00m2的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合下列规定：

6。1。14．1 设在屋顶平台上的停机坪,距设备机房、电梯机房、水箱间、共用天线等突出物的距离,不应小于5。00m。ﻫ６．1.14。2 出口不应少于两个，每个出口宽度不宜小于0．90m。ﻫ6.１。14。3 在停机坪的适当位置应设置消火栓。ﻫ6．1．1４．4 停机坪四周应设置航空障碍灯，并应设置应急照明

《高层民用建筑设计防火规范》GＢ 50045－95(２005年版): 5．3。3 建筑高度不超过100ｍ的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔2～3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔;建筑高度超过１00m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。－----－-正常做法是每层都做，所以此条款对造价没影响。

《高层民用建筑设计防火规范》GB 5004５—９5(2005年版):7。2。４ 高级旅馆、重要的办公楼、一类建筑的商业楼、展览楼、综合楼等和建筑高度超过1００ｍ的其它高层建筑,应设消防卷盘,其用水量可不计入消防用水总量。7．4。6。2 消火栓的水枪充实水柱应通过水力计算确定,且建筑高度不超过1００m的高层建筑不应小于10ｍ;--

-- 建筑高度超过1００m的高层建筑不应小于13m。7。4。7．２ 高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过10０m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0。07MPａ；当建筑高度超过１0０m时,高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于０.15MＰａ。当高位消防水箱不能满足上述静压要求时，应设增压设施。——－--－-充实水柱10m跟13ｍ的区别在于水泵的选用;静水压力0.０7Mpａ和0．１５Ｍpa的区别在于屋顶消防水箱到顶层的高差。

《高层民用建筑设计防火规范》GＢ 500４5－95（2００5年版）： ７.6．１ 建筑高度超过10０ｍ的高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5．００m2的卫生间、不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统.—－———－-该条款规定超高层建筑的户门必须为防火门，且前室及裙房要做自动喷水灭火系统。

《高层民用建筑设计防火规范》GB 50０４5—9５（2005年版）：8．２。1 除建筑高度超过50m的一类公共建筑和建筑高度超过１00m的居住建筑外,靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室，宜采用自然排烟方式。（建筑内的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室或合用前室都是建筑着火时最重要的疏散通道,一旦采用的自然排烟方式其效果受到影响时,对整个建筑的人员将受到严重威胁。对超过50m的一类建筑和超过1ＯOm的其它高层建筑不应采用这种自--

-- 然排烟措施） －---—-－该条款规定超高层住宅的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室或合用前室必须采用机械排烟.

《火灾自动报警系统设计规范》GB ５011６—9８: 3。１。1 火灾自动报警系统的保护对象应根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等分为特级、一级和二级，并宜符合表3。１.1的规定.（建筑高度超过100m的高层民用建筑…．。特级） -—--－—－该条款规定超高层住宅的火灾报警控制器和火灾探测器的要求级别为最高级。

《高层建筑混凝土结构技术规程》ＪGJ ３—2010：3．7.６ 房屋高度不小于1５０m的高层混凝土建筑结构应满足风振舒适度要求。按现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB 5000９规定的1０年一遇的风荷载取值计算的顺风向与横风向结构顶点最大加速度αmaｘ不应超过表3。7．6的限值。必要时，可通过专门风洞试验结果计算确定顺风向与横风向结构顶点最大加速度αmａx。

总述

由于超高层建筑结构的特殊性（如框—筒结构体系,分散核心筒设计),会增加一定程度的公摊面积,超高层可能要用钢骨混凝土结构，结构造价要增加。

超高建筑物一般每隔50米高度须设一个避难层,5人/㎡，在避难层中不能作设日常办公或生活场所，即其建筑空间仅用于救灾应急,所以可使用面积减少。

地下室设置层数一般比普通高层要深，成本要比一般地下室要增加。 --

-- 标准层面积大于100０平方米，层顶要设置直升飞机停机坪.

供电系统：双电源再加自备电源。

进户门要甲级防火门。

电梯要用高速电梯,电梯分层设计，如1到1５层一台电梯, 如１６到３0层一台电梯，电梯垂直爬升的耗能及运转成本也大，超高层建筑的结构寿命一般在1０0年以上（一般高层结构寿命为50年）,而其内部的许多设备系统寿命仅为十几年，维修、更换的难度很大，成本过高。

对消防、防震、防风的指标要求很高,对例如外墙铝合金窗、玻璃等建筑材料的选择格外严格，同时由于高处的湿度、风力影响,对建筑结构构造方面也有特殊要求，由于这些特殊要求和设计，使整个建筑成本约增加１／４左右。

相对高层而言,超高层设计复杂，对项目设计及管理水平要求严格，因此设计、工程顾问及监理费用会增加；

超高层建筑的消防设计应立足于建筑内部的消防系统建设,火灾探测器的布置标准较高，一般建筑的感烟探测器保护面积一般为６0平方米，保护半径为5.8米,但对于超高层建筑，消防主管部门往往要求提高标准，例如要求保护面积为４0～50平方米，保护半径从严掌握，超高层中凡超过５平方米的房间均应设探测器，即使卫生间也不例外。

由于层数多,单体建筑面积大，因此人防面积也同比例增大,成本也增大. --

-- 超高层建筑后期维护费用较高，成本的增加势必使得开发物业销售价格上调。

三、 施工难度、成本分析，施工周期的长短：100m和150ｍ建筑的施工难度对于有经验的特级施工企业来说没什么区别,施工时垂直运输的成本会有所增加，如果用滑动脚手架，则脚手架的每平方成本会有所下降,总的来说1０0m和150m建筑施工成本变化很少;施工周期会按比例相应的有所拉长，由于垂直运输的时间加长,到顶部几层施工的时间相应的会加长1~2天.

四、 总体造价与分析：相对高层住宅而言，超高层住宅设计复杂,对项目设计及管理水平要求严格,因此设计、工程顾问及监理费用可能增加；配套设施建设费或会因建筑物层数不同而收费基准有异。超高层住宅造价增加主要体现在以下四个方面：项目整体设计与建筑标准；基础及结构;屋面及外立面；机电。根据表示，假设开发商开发一座30层的毛坯房一般造价约2，２0０元/平方米,如设计为5０层超高建筑,经过下列简单测算，其额外造价约:3３0-５45元/平方米,造价增幅约为15％-２4%,该数据与我司调研的数据相差不大(120m的超高层比100m的高层造价大约高３０0元/平方米,140m的超高层比１00m的高层造价大约高500元/平方米）.

成本的增加势必使得开发物业销售价格上扬，同时也使得项目开发获取得利润率降低，所以,在开发成本和销售价格不可控的情况下，缩短超高层住宅物业的开发销售周期是保证利润率的一个关键。--

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