征收补偿方案案例

拆迁补偿方案

一、补偿原则

（一）被拆迁房屋为永久性建筑物（钢筋混凝土、砖混结构）的，可以按照回迁方式补偿，即在本项目改造后，按相应的补偿标准将新建房屋补偿给被拆迁户；

（二）被拆迁房屋为临时建筑（砖墙铁皮顶、铁皮棚、钢结构）及附着物的，均采取货币补偿的形式，即结合重置成本和房屋的新旧程度，将被拆迁房屋折算成现金补偿给被拆迁户；

（三）回迁补偿的房屋集中安置在樟富北路（翠山路），集体物业以商业形式补偿，私人物业以住宅形式补偿；

（四）回迁补偿的住宅户型分为自用（三房或四房）及出租（两房以下）两种，被拆迁户每户可补偿一套自用户型的房屋，其余面积以出租户型的房屋补偿；

（五）每户最终分得房屋的面积与应补偿面积之间的差额，按市场价格多退少补或自行与其他回迁户调剂；

（六）回迁房屋的位置、户型及装修标准由股份公司予以整体确认，并由股份公司组织分配，通过公开抽签的形式来确定补偿给每户房屋的栋号及房号；

（七）所有面积均按政府现行测绘查丈规范实测为准。

二、补偿办法

（一）回迁补偿

1、集体物业：

(1) 拆迁商业建筑（商铺、市场、宾馆及医院）约14365.70平方米，按建筑面积1:1补偿商业；

(2) 拆迁工业建筑（厂房、宿舍）约16071.06平方米，其中已在原家私城位置（现锦航酒店）补偿约10000平方米，剩余建筑面积按1:1补偿商业。

2、私人物业：

(1) 拆迁无阁楼（一层）祖屋，按祖屋基底面积的1.5倍补偿住宅；

(2) 拆迁带阁楼祖屋，按实测建筑面积1:1补偿住宅，但补偿建筑面积最低不少于祖屋基底面积的1.5倍； (3) 拆迁其它私房，按实测建筑面积1:1补偿住宅。

（二）货币补偿

1、临时房屋及附着物补偿

(1) 拆迁集体物业配套的配电房、厕所、垃圾房等，按照750（砖混650）元/平方米补偿；

(2) 拆迁砖墙铁皮顶形式的临时房屋，按照350-400元/平方米补偿；

(3) 拆迁以铁皮、铁架围合的铁皮房（棚），按照300-350元/平方米补偿。

XX区XX工程房屋征收补偿方案(讨论稿）

为了认真做好XX工程范围内的房屋征收与补偿工作，确保该工程建设顺利实施，充分维护被征收人的合法权益，根据国*务*院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，结合该工程建设的实际，特制订本方案。

一、房屋征收与补偿原则性规定

1、房屋征收与补偿可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被征收人有权选择具体补偿形式。

2、房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布。

3、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

4、实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的区人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

5、任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

6、对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、补偿有关规定

1、被征收人选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

3、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的区人民政府应当优先给予住房保障。

4、住宅用房的被征收人选择产权调换的，房屋征收部门应当自作出房屋征收决定之日起24个月内将被征收人安置完毕。其中，将征收地块上建设的高层房屋作为产权调换用房的，房屋征收部门应当自作出房屋征收决定之日起36个月内将被征收人或者房屋承租人安置完毕。

江苏法院国有土地上房屋征收与补偿十大典型案例

文章属性

• 【公布机关】江苏省高级人民法院

• 【公布日期】2021.01.21

• 【分 类】其他

正文

江苏法院国有土地上房屋征收与补偿十大典型案例

说明：

1、案情、审判以及评析主要围绕裁判要旨进行归纳。

2、案例中的《中华人民共和国行政诉讼法》简称《行政诉讼法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》简称《条例》《国有土地上房屋征收评估办法》简称《评估办法》，苏政发〔2011〕91号《江苏省贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干问题的规定》简称苏政发〔2011〕91号《规定》。

案例一

周某诉A区政府、B市政府征收房屋及行政复议案

【裁判要旨】 公房承租人与房屋征收决定有利害关系，具有原告主体资格。

案情：

A区政府于2016年6月27日作出10号房屋征收决定。周某居住的房屋在征收范围内。周某不服10号房屋征收决定，向B市政府申请行政复议，请求撤销10号房屋征收决定。B市政府作出53号复议决定，维持10号房屋征收决定。周某不服，提起本案行政诉讼，请求撤销10号房屋征收决定和53号复议决定。一审法院另查明，涉案房屋系B市港务管理局自管公房。周某系自管公房承租人。2010年B市港务管理局改制后名称变更为某某港有限公司。

审判：

一审法院认为，根据《条例》第二条的规定，政府基于公共利益的需要征收房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。本案中，周某居住使用的涉案房屋，所有权人为某某港有限公司，周某并非所有权人，不具有提起本案诉讼的原告主体资格。一审法院依照《行政诉讼法》第二十五条第一款、第四十九条第一项等规定，裁定驳回周某的起诉。周某不服，提起上诉。

二审法院认为，公房承租是计划经济时代福利分房的一种形式，公房承租人享有长期缴纳低房租占有、使用房屋的权利，这种权利系社会福利权利，不同于平等主体之间的房屋租赁关系。征收公租房必将导致房屋租赁关系的解除，而且对承租人依法享受的低价租赁房屋的社会福利权利产生直接影响。周某作为公房承租人与房屋征收决定之间具有法律上的利害关系，具有提起本案诉讼的原告主体资格。一审法院以周某不是涉案房屋所有权人，不具有原告主体资格为由，裁定驳回周某的起诉错误，依法应予纠正。二审法院依照《行政诉讼法》第八十九条第一款第二项的规定，裁定撤销一审裁定，指令一审法院继续审理。 评析：

- 1 - ****项目

国有土地上房屋征收补偿实施方案

（征求意见稿）

为加快我市旧城区改造步伐，维护公共利益，切实保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《***国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》（南政[2012]3号）和***人民政府《关于进一步加强房屋征收与补偿工作的通知》（政字[2012]15号），结合***项目实际情况，特制定本方案。

一、征收范围

**路以西、**以东、***以南、**以北。

二、征收期限以市政府征收决定公告为准，签约期限以被征收房屋分户评估结果送达30日内为准。

三、房屋征收主体

***人民政府为该项目房屋征收与补偿的主体；

市房屋征收办公室作为房屋征收部门，负责组织实施该项目房屋征收与补偿工作。

根据***人民政府《关于进一步加强房屋征收与补偿工作的通知》（政字[2012]15号）规定，***凤岗街道办事处作为房屋征收实施单位，承担该片区具体的房屋征收与补偿工作。

该范围内被征收房屋的所有权人为被征收人。

四、补偿与安置方式

被征收人可自愿选择货币补偿或产权调换互补差价的方式进行 - 2 - 补偿安置。

五、过渡方式

本项目实行被征收人自行过渡的方式，房屋征收实施单位向被征收人支付临时安置费，由被征收人自己安排临时过渡用房。

六、 房地产价格评估机构的选择及评估

房地产价格评估机构由被征收人在市政府公布征收决定后七日内，从房屋征收部门提供的房地产价格评估机构名单中协商选定，房屋征收部门应提供三家以上奇数房地产价格评估机构供被征收人选择。七日内协商不成的，房屋征收实施单位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者抽签、摇号等方式随机选定。

征收范围内所有被征收房屋，由选定的房地产价格评估机构根据住建部《国有土地上房屋征收评估办法》，按类似房地产的市场价格，结合其用途、建筑面积、占地面积、建筑物成新度等因素进行评估；房屋征收实施单位用于产权调换的房屋，按其用途同时进行评估。