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建安工程造价细分

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房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。

以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。

精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

29、翠苑大厦一、工程概况建设地点：罗湖区总投资额：83483920元施工日期：1996～1997年建设单位：罗湖区住宅局设计单位“深圳市设计装饰工程公司二、建筑特征建筑面积：74537.6ｍ2 建筑高度：91.5ｍ建筑层数：28层建筑结构：钢筋混凝土框架——剪力墙；墙体为红砖基础类型：钢筋混凝土桩基主要装饰：楼地面为水泥砂浆、彩釉砖、耐磨砖、花岗岩；屋面：刚性防水；铝合金门窗；室外装饰：玻璃幕墙、瓷片；室内装饰：墙面为瓷片，ICI乳胶漆；一般水电安装。

三、造价指标总造价：83483919.44元单位造价：1120.02元/ｍ２占比例：100其中：土建工程 76040632.15元1020.16元/ｍ２ 91.084给排水工程 2776437.75元 37.25元/ｍ２ 3.326电气工程4632159.44元 62.15元/ｍ２ 5.549其他工程 34690.00元0.47元/ｍ２0.004四、单位工程量指标外墙砌体：红砖 7798.60ｍ２内墙砌体：红砖 30870ｍ２混凝土：现浇 4121.66ｍ3 模板：松杂枋板材 1689.98ｍ２楼地面：面砖 13855.60ｍ２外墙装饰：瓷片、马赛克 16154ｍ２内墙装饰：瓷片、ICI胶 42510.7ｍ２五、主要材料消耗量钢筋4104吨每平米耗量 0.055水泥9688吨 0.130中砂 20115立方0.270碎石 16789立方0.225木材 119立方 0.0016胶合板4144平米0.056红砖3516千快0.047玻璃7002平米0.094铝合金窗 44380公斤0.595vivian发表于2005-3-8 08:59红线内配套工程费1上水工程：按照建筑面积17.5元/m2，或按照工程量按实结算，包括道路干管至建筑物进口的管网敷设、自来水干管与住宅的用水总管联结、室内水表安装和联结。

2排水工程污水直排17元/m2左右，一般10-15元/m23供电工程环线内全电缆145元/m2，架空与电缆130元/m2，环线外全电缆115元/m2，架空与电缆100元/m2，其余地区不高于85元/m2。

建筑面积在6万以上且一次付清费用的，折扣90%。

施工范围为上级电源出线到建筑物进口。

多回路供电收取多回路供电容量费。

4通讯工程多层20元/m2，高层12.5元/m2，挂空线6.5元/m2 ，别墅40元/m2。

道路红线接口以外的费用不收，已在电话初装费中列支。

5有线电视红线内管线工程量按实结算，每个终端240元6燃气工程天然气：24.5元/m2煤气：21元/m2 道路红线至建筑物进口7环卫设施按工程量计算vivian发表于2005-3-8 08:5930、教学综合楼一、工程概况建设地点：岗厦中学投资性质：政府投资建设单位：深圳市福田区教育局施工日期：2002年二、建筑特征建筑面积：4513.606ｍ2 建筑高度：19.0ｍ建筑层数：6层建筑结构：钢筋混凝土框架；墙体：红砖、空心砖基础类型：预应力钢筋混凝土管桩主要装饰：楼地面：钢筋混凝土平板、肋板、井式板；屋面：钢筋混凝土柔性防水；门窗：铝合金；室外装饰：外墙面马赛克。

仿石瓷砖，矿物涂料片；室内装饰：内墙面瓷板，ICI乳胶漆，地面瓷制耐磨砖。

一般水电安装。

三、造价指标总造价：5566618.02元单位造价：1233.30元/ｍ２占比例：100其中：土建工程 5066360.45元1122.47元/ｍ２ 91.013给排水工程 131989.58元 29.24元/ｍ２ 2.370电气工程286002.70元 63.36元/ｍ２ 5.140其他工程 82265.29元 18.23元/ｍ２ 1.480四、单位工程量指标外墙砌体：空心砖 2745ｍ２内墙砌体：空心砖、红砖 104ｍ２混凝土：商品砼、现浇砼 2852ｍ3 模板：松杂枋板材 12974ｍ２楼地面：耐磨砖、广场砖、釉面砖 3257ｍ２屋面：柔性聚氨脂防水1016ｍ２外墙装饰：马赛克，仿石砖 4420ｍ２内墙装饰：瓷片、ICI胶4938ｍ２五、主要材料消耗量钢筋 206吨每平米耗量 0.046水泥1035吨 0.229中砂1968立方0.436碎石1745立方0.386木材 80立方0.018胶合板1310平米0.290红砖 100千快0.022玻璃 783平米0.173铝合金窗4252公斤0.942vivian发表于2005-3-8 09:0031、多功能会堂一、工程概况建设地点：福田区委投资性质：政府投资建设单位：深圳市福田区委设计单位：香港艺华设计顾问（深圳）公司施工日期：1996年7月至1997年12月总投资额：14335926元二、建筑特征建筑面积：10770ｍ2 建筑层数：3层建筑结构：钢筋混凝土框架；墙体：陶粒砖基础类型：钢筋混凝土桩，带形基础主要装饰：楼地面：釉面砖；屋面：柔性防水；门窗：黑铝合金窗；室外装饰：彩釉面砖；室内装饰：内墙面瓷釉砖，瓷片；一般水电安装。

三、造价指标总造价：12485769.78元单位造价：1159.31元/ｍ２占比例：100％其中：土建工程 12445648.60元 1155.58元/ｍ２ 99.678％空调工程 40121.18元 3.73元/ｍ２0.321％四、单位工程量指标外墙砌体：陶粒砖，红砖 1139ｍ２内墙砌体：陶粒砖、红砖 4321ｍ２混凝土：C25、C30现浇砼 1645ｍ3 模板：松杂枋板材 283ｍ２楼地面：釉面砖 2613ｍ２屋面：陶粒，防水保温2646ｍ２外墙装饰：瓷片2644ｍ２内墙装饰：瓷片、ICI胶8458ｍ２五、主要材料消耗量钢筋 593吨每平米耗量 0.055吨水泥1975吨 0.183吨中砂4115立方0.382立方碎石3581立方0.333立方木材 315立方0.029立方胶合板 584平米0.054平米红砖 229千快0.021千块玻璃1086平米0.101平米铝合金6405公斤0.595公斤vivian发表于2005-3-8 09:0132、××名园A栋住宅楼一、工程概况建设地点：深圳市南山区投资性质：企业自筹（商住）建设单位：××房地产开发公司设计单位：市××建筑设计院施工日期：2000年2月至2001年10月二、建筑特征建筑面积：10907.50ｍ2 建筑层数：17层建筑结构：钢筋混凝土框架结构；墙体：加气混凝土砌块基础类型：钢筋混凝土桩主要装饰：楼地面：水泥砂浆整体面层，铺防滑磁砖；墙面天棚：水泥砂浆抹灰，面刷乳胶漆；屋面：防水处理后铺地砖；门窗：白铝合金门窗；室内装饰：刷乳胶漆；室外装饰：水泥砂浆面层，彩釉面砖；一般水电安装。

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房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

工程造价的划分

工程造价的划分

工程造价的划分
工程造价是工程项目中极为重要的一环，涉及到建设项目的总造价、单项工程造价、单位工程造价等多个方面。

下面将从以下9个方面对工程造价进行详细的阐述：
1.建设项目总造价：是指整个建设项目的预期造价，包括项目从筹划到实施全过程所需的全部费用。

包括直接成本、间接成本、利润和税金等。

2.单项工程造价：是指单个工程项目或独立工程的造价，如某栋楼的建筑工程造价、某个机电安装工程的造价等。

3.单位工程造价：是指按单位工程（如土方、基础、墙体等）计算的造价，是确定和控制建设项目工程总造价的重要依据。

4.工程量清单计价：是指按照招标文件中的工程量清单，结合企业自身的定额和市场价格信息，计算出每个清单项目的综合单价，并汇总得出整个工程的造价。

5.直接成本与间接成本：直接成本是指直接用于工程项目的费用，如人工费、材料费、机械使用费等。

间接成本是指与工程项目有关的间接费用，如管理费、财务费用等。

6.成本估算与预算：成本估算是指在项目决策阶段对未来项目的费用进行的预测和估计。

成本预算是在项目实施前，根据设计图纸和施工组织设计等资料，对整个项目的费用进行详细的计算和安排。

7.利润与税金：利润是指工程项目实施后所获得的净收益。

税金是指根据国家税收法规规定的应纳税额。

8.合同价与竣工结算价：合同价是指在工程招投标阶段通过合同条款确定的工程造价。

竣工结算价是指在工程竣工验收合格后，根据实际完成的工程量和合同约定的价格进行的最终结算价格。

9.材料和设备成本：材料成本是指用于工程项目的各种材料的费用，如钢筋、混凝土、砂石等。

设备成本是指工程项目所需的各种设备的购置和租赁费用。

建筑安装工程造价组成(3篇)

建筑安装工程造价组成(3篇)

第1篇一、引言建筑安装工程造价是指在建筑工程施工过程中，为完成工程项目所发生的各种费用。

建筑安装工程造价的组成是工程造价管理的重要组成部分，对于工程造价的合理控制具有重要意义。

本文将从建筑安装工程造价的组成、构成要素及影响因素等方面进行阐述。

二、建筑安装工程造价的组成1. 直接工程费直接工程费是指施工过程中直接用于建筑安装工程的费用，主要包括以下几项：（1）人工费：包括施工人员的工资、奖金、津贴等。

（2）材料费：包括施工过程中使用的各种建筑材料、构配件、设备等。

（3）施工机械使用费：包括施工机械的折旧、维修、燃料、动力等费用。

（4）施工措施费：包括施工过程中为保证工程质量、安全、进度等采取的措施所发生的费用，如临时设施、临时道路、围挡等。

2. 间接费间接费是指施工过程中与建筑安装工程直接相关的其他费用，主要包括以下几项：（1）企业管理费：包括施工企业的管理人员工资、办公费、差旅费、固定资产折旧等。

（2）规费：包括施工过程中应缴纳的各种税费、保险费、社会保障费等。

（3）利润：施工企业为获得合理的利润而发生的费用。

3. 其他费用其他费用是指在建筑安装工程造价中除直接工程费和间接费以外的其他费用，主要包括以下几项：（1）招标代理费：指在招标过程中产生的费用。

（2）监理费：指在施工过程中，为保障工程质量、安全、进度等而聘请监理机构所发生的费用。

（3）验收费：指在工程竣工后，为验收工程质量所发生的费用。

三、建筑安装工程造价的构成要素1. 工程量：工程量是建筑安装工程造价的基础，包括分部分项工程量、措施项目工程量、其他项目工程量等。

2. 材料价格：材料价格是建筑安装工程造价的重要组成部分，包括主材、辅材、构配件、设备等价格。

3. 人工单价：人工单价是指施工人员完成一定工作量的劳动报酬。

4. 施工机械台班单价：施工机械台班单价是指施工机械完成一定工作量的费用。

5. 施工技术方案：施工技术方案对工程造价的影响较大，包括施工方法、施工工艺、施工组织设计等。

建筑工程费用组成(按造价划分)

建筑工程费用组成(按造价划分)

附件2：建筑安装工程费用项目组成（按造价形成划分）建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润（见附表）。

（一）分部分项工程费：是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。

1.专业工程：是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。

2.分部分项工程：指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。

如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。

各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范。

（二）措施项目费：是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。

内容包括：1.安全文明施工费①环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。

②文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。

③安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。

④临时设施费：是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。

包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。

2．夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。

3．二次搬运费：是指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用。

4．冬雨季施工增加费：是指在冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪，人工及施工机械效率降低等费用。

5．已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。

6．工程定位复测费：是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。