2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标
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23个城市各类民用建筑工程造价指标以下是23个城市各类民用建筑工程造价指标的说明:1.北京市-房屋建筑工程:根据不同的用途、结构和地理位置,房屋建筑工程造价指标有所不同。
一般来说,高档住宅楼的建造造价指标为每平方米1.5万元至2万元。
-商业建筑工程:商业建筑的造价指标较高,每平方米的造价在2万元以上。
-公共建筑工程:公共建筑的造价指标也较高,每平方米的造价在2万元以上。
2.上海市-房屋建筑工程:上海的房屋建筑工程造价指标与北京相当,每平方米的造价在1.5万元至2万元之间。
-商业建筑工程:上海的商业建筑工程造价指标也相当高,每平方米的造价在2万元以上。
-公共建筑工程:公共建筑的造价指标与北京相当,每平方米的造价在2万元以上。
3.广州市-房屋建筑工程:广州的房屋建筑工程造价指标较低,每平方米的造价在1万元至2万元之间。
价在1.5万元至2.5万元之间。
-公共建筑工程:公共建筑的造价指标较低,每平方米的造价在1.5万元至2.5万元之间。
4.深圳市-房屋建筑工程:深圳的房屋建筑工程造价指标较高,每平方米的造价在1.5万元至2.5万元之间。
-商业建筑工程:深圳的商业建筑工程造价指标较高,每平方米的造价在1.5万元至2.5万元之间。
-公共建筑工程:公共建筑的造价指标较高,每平方米的造价在1.5万元至2.5万元之间。
5.南京市-房屋建筑工程:南京的房屋建筑工程造价指标较低,每平方米的造价在1万至1.5万元之间。
-商业建筑工程:南京的商业建筑工程造价指标较低,每平方米的造价在1.5万元至2万元之间。
-公共建筑工程:公共建筑的造价指标较低,每平方米的造价在1.5万元至2万元之间。
6.杭州市-房屋建筑工程:杭州的房屋建筑工程造价指标较低,每平方米的造价在1万至1.5万元之间。
价在1.5万元至2万元之间。
-公共建筑工程:公共建筑的造价指标较低,每平方米的造价在1.5万元至2万元之间。
7.武汉市-房屋建筑工程:武汉的房屋建筑工程造价指标较低,每平方米的造价在1万元至1.5万元之间。
不同结构类型建筑工程平方米造价注:以上造价均为正常设计、普通做法、简单装修工程,不包括特殊要求、精装修、高档配置。
建筑工程平方米造价建筑施工平米造价(按建筑面积测投)1、桩基工程:70~100元/平方米;2、钢筋:40~75长6/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;3、3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165 元/平方米;4、4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、5、抹灰工程:25~40元/平方米;6、6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;7、7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);8、8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);9、9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;10、10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);11、11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);12、12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;13、13、人工费:130~200元/平方米;14、14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;15、15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;16、16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;17、17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;18、18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;20、20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表............................................................................... 错误!未定义书签。
1、全现浇结构住宅楼: (2)2、全现浇结构板式小高层住宅楼: (2)3、全现浇结构板式住宅楼: (3)4、全现浇结构塔楼: (3)5、框剪结构住宅楼: (3)6、框剪结构商住楼: (4)7、混合结构住宅楼: (4)二、房地产建筑成本(按建筑平方米算) (5)1、桩基工程(如有): (5)2、钢筋: (5)3、砼: (5)4、砌体工程: (5)5、抹灰工程: (5)6、外墙工程(包括保温): (5)7、室内水电安装工程(含消防): (5)8、屋面工程: (5)9、门窗工程(不含进户门): (6)10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程: (6)11、地下室(如有): (6)12、电梯工程(如有): (6)13、人工费: (6)14、室外配套工程: (6)15、模板、支撑、脚手架工程(成本): (6)16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械(约为总造价的5~8%): (6)17、临时设施: (6)18、检测、试验、手续、交通、交际等费用: (7)19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%): (7)20、上交国家各种税费: (7)21、设计费(含前期设计概念期间费用): (7)22、监理费: (7)23、广告、策划、销售代理费: (7)24、土地费: (7)25、土地税费与前期费: (8)三、工程造价单方指标参考 (9)1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量: (9)2、普通多层住宅楼施工预算经济指标: (9)3、施工功效: (10)4、基础数据: (10)四、工程成本测算方法 (10)1、计算工程量: (10)2、组综合单价: (10)3、测算综合单价: (10)4、混凝土: (11)5、钢筋: (12)6、外架: (12)7、模板(措施费): (12)8、地砖: (13)9、外墙干挂: (13)10、粉刷: (13)11、门窗工程: (13)五、工程预付款及其计算 (13)1.预付备料款的限额: (13)2.备料款的扣回: (14)六、工程进度款的支付(中间结算) (14)1.工程量的确认: (15)2.合同收入的组成: (15)3.工程进度款支付: (15)七、工程价款价差调整的主要方法 (16)1.工程造价指数调整法: (16)2.实际价格调整法: (16)3.调价文件计算法: (17)4.调值公式法: (17)一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
2024年下半年省会城市住宅建安工程造价指标主要受到多个因素的影响,包括原材料价格、人工成本、市场需求等各个方面的因素。
本文将在1200字以上对这些因素进行详细分析。
首先,原材料价格是影响住宅建安工程造价指标的一个重要因素。
住宅建筑工程所使用的原材料包括水泥、钢材、砂石等,这些原材料的价格波动直接影响到住宅建安工程的总造价。
在2024年下半年,原材料价格受到多个因素的影响,如供求关系、季节性因素、市场变化等。
例如,在供给不足的情况下,原材料价格会上涨;而在供过于求的情况下,原材料价格则会下降。
另外,不同季节也会对原材料价格产生影响,如雨季会导致水泥等建筑材料的供应减少,从而推高价格。
因此,对于2024年下半年的原材料价格走势,需要从供求关系、季节性变化等多个方面进行综合分析。
其次,人工成本是影响住宅建安工程造价指标的另一个重要因素。
人工成本包括工人工资、社会保险费、劳动力供需关系等多个方面。
在2024年下半年,随着我国劳动力市场供需关系的变化,人工成本也会受到影响。
例如,如果劳动力供应充足,人工成本相对较低;而如果劳动力供应不足,人工成本则会相应上涨。
此外,社会保险费的变化也会对人工成本产生影响,如养老保险费率的变化将直接影响到劳动力成本。
因此,对于2024年下半年的人工成本走势,需要综合考虑劳动力供需关系的变化以及社会保险费的调整情况。
最后,市场需求是影响住宅建安工程造价指标的另一个重要因素。
市场需求的变化直接影响到住宅建安工程的建设规模以及开发商的决策行为。
在2024年下半年,随着我国经济发展的不确定性增加,住宅市场的需求也受到一定的影响。
例如,如果市场需求疲软,住宅建安工程的造价可能会下降,以吸引更多的购房者。
另外,住宅市场的政策调控也会对市场需求产生影响,如楼市调控政策的紧缩将导致市场需求减少,从而对住宅建安工程的造价指标产生影响。
综上所述,2024年下半年省会城市住宅建安工程造价指标受到多个因素的影响,包括原材料价格、人工成本、市场需求等各个方面的因素。
上半年中国房地产市场价格、成交量、供应、库存及土地市场概况一、价格:新房价格整体维稳,二、三四线城市房价累计涨幅明显收窄2019年上半年百城价格累计涨幅低位收窄,单月环比涨幅持续运行在0.5%以内,整体价格维持稳定。
各线城市中,一线城市价格高位维稳,二、三四线城市累计涨幅较去年同期均收窄。
十大城市二手房均价环比于3月止跌转涨后,近两个月涨幅持续扩大。
百城均价累计涨幅低位收窄,整体价格平稳。
根据数据显示,2019年6月,百城新建住宅均价14891元/平方米,同比上涨3.87%,涨幅较去年同期收窄1.22 个百分点;环比上涨0.37%,涨幅连续10个月在0.5%以内,维持在低位区间,整体价格较为稳定。
累计来看,2017年以来半年度累计涨幅持续收窄,2019年上半年百城整体价格累计上涨1. 45%,累计涨幅较去年同期收窄1.19个百分点。
二季度以来,住建部连续对房价涨幅过快的城市预警提示,继续强化“稳房价”目标,预计下半年房地产市场价格将更趋平稳。
从各级别城市来看,2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅低位略有扩大,二、三四线城市价格累计涨幅均收窄。
一线城市市场价格绝对值在高位维稳,环比涨幅连续26个月在0.1%左右,今年上半年累计上涨0. 29%,受去年低基数及今年重点城市规划利好的影响,累计涨幅较去年同期在低位区间略有扩大,其中深圳、广州累计涨幅较去年同期均扩大,北京由累计下跌转为上涨;二线城市上半年累计上涨2. 30%,较去年同期收窄1.92个百分点,内部分化格局愈加鲜明,其中去年上半年价格累计涨幅居百城前列的太原、贵阳等城市,今年上半年累计涨幅较去年同期大幅收窄,贵阳近两个月价格环比连续下跌;杭州、成都累计涨幅较去年同期有所扩大,单6月杭州、成都受高端项目集中入市等结构性因素影响,环比涨幅位居百城前列;三四线代表城市上半年累计上涨2.28%,涨幅较去年同期收窄2.47个百分点, 收窄幅度在各线中最为明显,其中有近两成的城市上半年价格累计下跌,近八成的城市累计涨幅较去年同期收窄,其中威海、烟台、扬州、潍坊今年上半年价格累计涨幅均较去年同期收窄6个百分点以上。