墨尔本房产投资的诱惑力到底在哪？

墨尔本房地产增值的可能性澳大利亚房产市场究竟有没有泡沫?澳大利亚的总人口在今年的2月份才刚刚突破了2400万。

那么在悉尼、布里斯班、墨尔本、珀斯，源源不断而起的高楼，不断开发的新区是否真的有足够旺盛需求的来支撑?澳大利亚的公寓市场是不是已经供不应求了，还有没有上升的潜力呢?在这里，我要跟大家好好地去解释一下。

关于所谓的泡沫理论，一直都不绝于耳，从来就没有消失过。

但来自移民、留学、旅游不断增加的人口增长需求表明，澳大利亚房地产市场的快速发展，还是有坚实的刚需的。

在一些研究报告中反复出现的澳大利亚房地产供应量的数据，根据批文上的数量，他们都是根据批文上的数量，而不是实际交房的数量，而按照澳大利亚房地产严格的操作流程，真正能交房的可能只是占很少的一部分。

因为银行精准的审核制度对开发商的严格要求，不是所有开发商都能够从澳大利亚的银行里面获得建设贷款。

加上目前更加严格的借贷标准，更加一致的开发商的楼盘进入批准阶段，就有可能出现的情况是一半以上的批文都不会获得通过，一般以上的房子都不会建成。

而澳大利亚人口增长的速度又非常之迅猛，远远超于预期，原本预计澳大利亚的人口将在2021年突破2400万，实际上已经在2021年的2月份突破这个数据了。

所以，伦敦的一家知名的物业管理公司日前就发布了新的一期全球房价的指数报告，2021年的第二季度至2021年的第一季度，全球房产综合指数上涨了3.4%。

其中，澳大利亚的房产增长了8.7%，是55个取样国中排名第六。

虽然这一个排名比上一年下滑了两位，但从总体来讲，还是不错的。

澳洲政府加高印花税对市场影响几何?近几年来，似乎一直都有政策在提高海外买家的门槛，比如说FIRB就是海外投资资产的税费，又或者说是提高了印花税，还限制贷款。

海外买家究竟还能不能投资澳大利亚的房产呢?其实，加高了印花税以及海外贷款的严格，从一定程度上也证明了投资市场的活跃。

澳洲政府想加大收入，因为如果真的要出入控制房价，出于控制房价的考虑，限制海外投资的话，那直接禁止就更简单了。

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。

随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。

布里斯班也是一个值得投资的城市。

那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。

今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。

【福客推荐】墨尔本中心富人区顶级豪宅Hunter，毗邻众多高档社区，距离CBD4KM房产名称：Hunter房产类型：公寓房产价格：$54万澳币起房型结构：1房、2房、3房规模大小：91套面积：54-198sqm交房时间：2018年中地址：Porter Street Prahran,Melbourne,Victoria,Australia项目介绍专注豪宅澳洲房产公司Itum精心打造项目位置得天独厚，位于墨尔本富人区、毗邻众多高档社区、也是维州房屋均价排名榜首的中心地区。

项目距离CBD4KM,位于Albert公园、St Kilda大街、Chapel大街、South YARRA交汇中心。

周边有一流的餐厅、咖啡厅、商场、娱乐设施及便捷的公共交通。

房屋出租回报率5.8%，空置率仅为1.9%。

具有绝对的投资潜力，提供安全稳定的价值增长。

设计由屡获大奖的BG设计所承担。

公寓大多数住宅朝北向满足最大程度化的采光同时也提供了碧海蓝天美不胜收的景观公寓内部设计豪华又不失温馨，实用却不单调。

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澳大利亚房地产市场的投资机会澳大利亚一直以其稳定的政治环境、健全的法律体系和丰富的资源而闻名。

近年来，澳大利亚的房地产市场也逐渐成为国内外投资者青睐的热门目标。

本文将就投资澳大利亚房地产市场的机会进行深入分析，为有意投资者提供参考。

一、国际投资者视角下的澳大利亚房地产市场随着全球化进程的推进，国际投资者对澳大利亚房地产市场的兴趣日益增加。

澳大利亚作为一个发达国家，拥有先进的城市规划和建筑技术，优质的教育和医疗资源以及丰富的自然景观。

这些优势使得澳大利亚的房地产市场备受国际投资者追捧。

1. 城市发展潜力巨大澳大利亚的主要城市，如悉尼、墨尔本和布里斯班，一直以其独特的魅力和高生活质量而吸引着人们的关注。

这些城市不仅拥有先进的基础设施和便捷的交通系统，还有丰富的就业机会和多元化的文化活动。

尤其是在悉尼，作为澳大利亚最大的城市，其房地产市场的增长潜力巨大。

2. 优质的房产项目澳大利亚的房产项目种类繁多，从高端别墅到公寓，都拥有极高的品质和设计标准。

澳大利亚的房地产开发商在项目规划和设计上注重环保和可持续发展，符合现代人对于品质生活的需求。

无论是自住还是投资，都能找到适合的房产项目。

3. 政策支持澳大利亚政府对于外国投资者在房地产市场的支持力度不断加大。

国际投资者可以享受到与本地投资者相同的权益和待遇，并且澳大利亚政府还提供了一系列的税收优惠政策，吸引更多的资金流入。

二、澳大利亚房地产市场的投资策略在投资澳大利亚房地产市场前，投资者需要了解市场的状况和投资策略，以便获得最大的回报。

1. 研究市场趋势在决定投资澳大利亚房地产市场之前，投资者需要全面了解市场趋势和预测，包括对于各个城市的需求、供应和价格趋势的研究。

这有助于投资者做出明智的决策，选择潜力较大的地区和类型的房产。

2. 寻找增值潜力投资澳大利亚房地产市场的关键是找到具有增值潜力的资产。

这可以通过投资前瞻性的地区或者一些建筑中心地段的房产来实现。

此外，考虑到澳大利亚房地产市场是一个供求关系紧张的市场，可以选择购买比较稀缺的房地产，以增加其投资价值。

南岸屋顶公寓套房：体验墨尔本铂金地段的活力与便捷墨尔本铂金地段南岸（southbank）区位于墨尔本中央商务区以南1公里，是墨尔本相对比较年轻的一个区，但是因为这里河边步行街高楼大厦云集、众多饭店繁华热闹，在墨尔本地区颇有影响力。

这是一套位于“百夫长大厦”（The Centurion Building）第27层的小型屋顶公寓套房，占据墨尔本市南岸区（Southbank）一处备受追捧的位置，该地很少有物业上市出售，属于墨尔本高级豪宅，因此珍贵无比，极具投资价值。

位居墨尔本黄金区域，生活便利、五彩纷呈这处堪称完美的物业拥有环境私密，步行2分钟即达皇冠赌场综合设施（Crown Casino Complex），门前就有电车站，出行极为方便。

物业地址：澳大利亚墨尔本市南岸区怀特曼大街276/83号（276/83 Whiteman Street, Southbank, Melbourne Australia）。

南岸区坐落于雅拉河南岸，这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术娱乐相结合。

如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分，酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及皇冠赌场娱乐中心云集于此。

你可以发现很多独立生活的年轻人住在南岸区优质的公寓大楼之中。

这里地段优越，适合在市区工作的年轻人，也吸引了那些“大房换小房”的人群，他们原本住在带有大后院的房子，如今希望入住公寓享受便利的生活。

南岸区的生活十分便利，出行有Flinders Street火车站。

您可以从市区最好的酒吧和饭店步行回到家——不用为打的而发愁。

区内有健身房、小超市，为公寓住户提供便利，你也可以穿过人行大桥到墨尔本市中心。

Royal Botanic Gardens墨尔本皇家植物园和艺术中心近在咫尺，闲暇无聊的时候都是好去处。

Southbank作为较为年轻的地区，拥有大片的现代化新建公寓大厦，非常受欢迎。

本网注明“来源：墨尔本高级豪宅”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它这是一套位于“百夫长大厦”（The Centurion Building）第27层的小型屋顶公寓套房，占据墨尔本市南岸区（Southbank）一处备受追捧的位置本网注明“来源：墨尔本高级豪宅”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它这处堪称完美的物业拥有环境私密，步行2分钟即达皇冠赌场综合设施（Crown Casino Complex），门前就有电车站，出行极为方便这是一套令人难以置信的独特高端屋顶公寓套房，带有3间卧室、1间书房（可做第4间卧室或洗衣间）、3间浴室、2个停车位以及一个可轻松招待至少15人的宽大阳台本网注明“来源：墨尔本高级豪宅”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它墨尔本境内鲜有公寓套房带有如此大面积的阳台——在这里您可以将璀璨迷人的城市景色尽收眼底，也可以与家人好友一同休憩放松屋顶公寓套房设有2间主卧室，其中一间主卧自带配有双盥洗台的套内浴室以及一个步入式淋浴间本网注明“来源：墨尔本高级豪宅”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它罕见的宽大阳台高端公寓，视野极好、设计顶尖这是一套令人难以置信的独特高端屋顶公寓套房，带有3间卧室、1间书房（可做第4间卧室或洗衣间）、3间浴室、2个停车位以及一个可轻松招待至少15人的宽大阳台。

【E路置业网】澳大利亚房产投资风险有多大在最差购房地区榜单NationalDirtyDozen上，澳洲每个州都至少有一个地区上榜。

其中新州和昆州各有3个地区为风险购房区。

据房产分析师莱德先生(TerryRyder)表示，所有购房差区均普遍存在销售活动明显减少，空置率居高，房价下降等情况。

新州：悉尼巴拉玛打(Parramatta)被列为购房风险区，虽然该区域有较好的发展动力、基础设施和就业机会，但市场一度供过于求，房产交易活动减少。

此外，悉尼内城南部的公寓市场也存在风险，包括马斯科(Mascot)、涡拉溪(WolliCreek)、滑铁卢(Waterloo)和泽特兰(Zetland)等，这些地区的房产销售量出现剧减。

另一个上榜地区是悉尼奥林匹克公园(SydneyOlympicPark)，这里是悉尼房市表现最差的市场之一，不仅销售量减少，空置率也是悉尼大都市区域内最高的。

昆州：布里斯班内城的单元房市场情况是全澳最差的。

目前布里斯班大都市区域内有9个城区被认为购房会存在风险。

其中包括CBD，空置率接近10%;南布里斯班(SouthBrisbane)，空置率为8%;此外，毅力谷(FortitudeValley)、袋鼠角(KangarooPoint)、凯尔文格罗夫(KelvinGrove)、米尔顿(Milton)、鲍恩山(BowenHills)和汉密尔顿(Hamilton)等的空置率均在6%左右。

昆州另一个上榜的地区是伊萨山(MountIsa)，该地区的房市依然处于低迷状态，其中的孟席斯(Menzies)、派尔尼尔(Pioneer)和迈尔安德(MileEnd)等一个季度内少有房产成功出售。

第三个上榜的是一些资源型小镇。

包括罗马(Roma)、米尔斯(Miles)、旺多安(Wandoan)等西南部小镇以及昆州中部的克莱蒙特(Clermont)和科林斯维尔(Collinsville)等。

维州：墨尔本内城的公寓市场出现供过于求，被认为是买房风险区。

澳洲房产最值得投资的三大城市
尽管澳洲房产有极大诱惑力，但并不是所有城市都值得投资，如霍巴特，位于偏远的塔斯马尼亚岛，投资收益较低，再如堪培拉，其土地并无永久产权。

而综合各方面数据分析，澳洲最值得投资的三个城市为墨尔本、布里斯班和黄金海岸。

墨尔本是澳洲未来发展的重点区域。

10年内，将投入10亿澳元用于墨尔本西南地区的基础设施建设，同时，还要启动总额达500亿澳元的建设资金，此外，墨尔本的另一大优势是其高等教育，这里有墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等世界名校，对有留学考虑的投资者是个不错的选择。

布里斯班是一座新兴的现代化城市。

在国内虽然名不见经传，但由于其人口增长率居全澳首位，且租金回报率一直保持在5%—6%，领先全澳，使得越来越多的投资者选择置业投资于此处。

此外，得天独厚的旅游条件也是布里斯班的一张王牌，周边有著名的黄金海岸与大堡礁，每年都吸引着成千上万的游客。

黄金海岸则是一座世界级旅游城市。

中国大量买家已冲向黄金海岸，房价中位数不断攀升。

购房需求源自以下几个方面：
a.由于城市人口增长和经济繁荣，刺激了当地人的购房需求；
b.国外人士来黄金海岸购房，世界上越来越多的人知晓了黄金海岸，你可以想象一下英联邦运动会结束之后的房地产市场情形；
c.房地产买家面临的最大问题是房源短缺及可选择性小；
d.经历了房产市场最糟糕的七年之后，黄金海岸房产市场进入了新的增长阶段，将会成为最强劲的市场之一；
e.在英联邦运动会来临之前的这段时间，将会是黄金海岸发展最好的时期。

但总的来说，如何投资海外房产，归根结底还要看个人需求。

澳洲投资的风险与机遇概论澳洲作为一个发达国家和全球性经济体，为投资者提供了丰富的机遇。

然而，任何投资都伴随着一定的风险。

本文将探讨澳洲投资的风险与机遇。

首先，让我们来看看澳洲投资的机遇。

澳洲是一个资源丰富的国家，拥有世界上最大的天然气和铁矿石储量。

这意味着在能源和矿产领域等行业有巨大的投资潜力。

此外，澳洲经济稳定，政治环境良好，法制健全，为投资者提供了可靠和透明的投资环境。

澳洲还是一个高度发达的金融中心，拥有世界一流的银行和金融机构。

该国的金融市场和证券交易所也很活跃，为投资者提供了广泛的投资选择。

澳洲政府也高度重视科技创新和研发，鼓励投资者在这些领域进行投资。

此外，澳洲还是一个教育和旅游的热门目的地，为投资者提供了丰富的机会。

然而，澳洲投资仍然存在一些风险。

首先是市场风险。

澳洲经济高度依赖出口，尤其是对中国市场的依赖较大。

因此，澳洲受到全球经济形势和国际贸易摩擦等因素的影响较大。

此外，澳洲的房地产市场也面临一定的波动风险。

过去几年，一些主要城市的房价出现了快速上涨，尤其是悉尼和墨尔本。

然而，最近的楼市调控政策使市场价格波动加剧，投资者需要注意这一点。

政策风险也是澳洲投资的一个重要风险因素。

澳洲的政府对外国投资持有开放态度，并通过一系列政策鼓励外国投资。

然而，政府在一些行业实施了一些限制和规定，比如农业和采矿业。

因此，投资者需要了解具体的投资政策和法规，并充分评估政策变化对投资的影响。

金融风险也是一个需要考虑的因素。

澳大利亚的金融市场很活跃，但也存在波动性较大的情况。

因此，投资者需要对市场进行充分的研究和分析，制定合理的投资策略，并尽量降低投资组合的风险。

除了以上风险，澳洲还面临一些其他的挑战，比如气候变化和环境问题。

澳洲作为一个发达国家，也需要适应全球环境变化和可持续发展的要求。

在这方面，政府也在积极推动可再生能源和环保产业的发展，为投资者提供了新的机会。

综上所述，澳洲作为一个发达国家和全球性经济体，提供了丰富的投资机会。

墨尔本各区优缺点大PK墨尔本房产各区优缺点大PK!对于很多初次搬到墨尔本的小伙伴来说，无论你是来学习还是来工作，都要面临一个首要的问题：住在哪儿呢?墨尔本大大小小那么多区，应该怎么选择一个适合自己的住处呢?今天，小微就为大家简单介绍一下墨尔本各个区的优点和缺点，供大家参考。

CBD如果你选择住在CBD，那么你的小伙伴很可能会时不时地把你家当成他们晚上出去浪的落脚点。

而且，你会住在一栋邻居们相互之间根本不认识的大楼里。

但是，早上走路就可以上班，免费Tram可以节省不少通勤费，能够躲开高峰时段路上汹涌的车流和火车里拥挤的人群，认不认识邻居，who cares!另外，住在CBD，不管啥时候，想出去购物就能出去购物，想出去吃饭就能出去吃饭，想出去浪就能浪，生活，so精彩!主要区域：Bourke Street、Russell Street、Flinders Street、Spencer Street优点：可以不用在家做饭;有5座火车站，交通方便;住所规模比较小。

缺点：房子大多是公寓，没有后院;路边不能停车;很吵闹。

City fringe市中心边缘住在这些地方，离你上班的地方也很近。

这里既有不断落成的各种高层建筑，也有一些很漂亮的小别墅和一些适合一家人住的大房子。

另外，墨尔本板球场(MCG)、Victoria Park 和Arden Street都在这附近，所以运动氛围很浓。

主要区域：Richmond、Collingwood、North Melbourne优点：搭乘电车很方便;经常举办各种赛事;可以一边享受城里的热闹，一边享受郊区的绿化和空间。

缺点：交通拥堵、房租很高。

The inner north北部近郊区以前，住在这一带的很多都是做小生意的希腊和意大利移民，高楼大厦也很少，但是现在，这里多了很多高层建筑，住在这里的很多都变成了年轻、不差钱的专业人士。

但是，你只要沿着这里的主干道走一走，就会明白为什么那么多人都会在这里安家。

澳洲房产如此火的理由是什么是什么理由让中国公民不远万里去澳洲买房，澳洲房产究竟有什么魅力让这些投资者纷纷掏钱买房，如果大家对澳洲房产有过了解，不难发现其实在很早就有大批的中国投资者涌入澳洲买房投资了，而且这些年过去了，可以说是赚了不少。

十几二十年过去了，澳洲房产依然备受青睐，而且整体房价不断攀升，差不多每十年澳洲房价就会以成倍的增长，如此大的诱惑怎能不让投资者眼馋，事实也正如我们所料，越来越多的人来到澳洲买房，不管是像留学、移民用于自住，还是仅作为投资出租，不管是有钱没钱，就算是贷款，大家也希望能够在澳洲房产市场分一杯羹，可以说澳洲房产市场是十分火热的，至于澳洲房产如此火的理由是什么，当你了解以后，不知道你会不会选择。

为什么要投资澳洲房产为什么要跑到澳洲投资，难道国内不值得投资吗？一定有人会有这样的疑问，其实不是说国内房产没有投资的价值，只是最近几年，国内的房产市场可以说对投资者并不那么友好，有钱人买不到房，没钱人买不起房的情况在国内一些大城市是非常普遍的现象，当然了这是与政府调控分不开的，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以对于投资者来说，在国内施展不开，必然就会把眼光转向海外。

那么为什么偏偏是澳洲，而不是其他的国家，这里我们就需要深入了解澳洲房产市场的现状，从多方比较来看看为什么澳洲房产值得去投资。

投资澳洲房产理由：一、投资环境对于投资来说，能够确保财产的稳定增值，这是投资者最期望看到的。

投资势必要了解投资环境，而澳洲从很多方面来看，投资环境都非常好，澳洲有稳定的经济环境和良好的政策保护，包括教育、工作等诸多方面，澳洲有着雄厚的教育资源和优惠政策，失业率方面也一直都是非常低的，这也让澳大利亚的社会呈现出十分稳定的状态。

此外，澳洲人口增长很快，包括本土自身人口的增加和移民人数的剧增，据数据显示，澳洲每年新进移民平均约20万人口，大大超出房屋供给量。

可以说人口数量奠定了房屋市场的需求，而供求关系决定着房价的走势，这也让投资澳洲多了一重保障。

澳洲投资房产的十大理由澳洲房产投资永远是一个更亘古不灭的话题，澳洲环境优美，经济实力雄厚，是很多人们向往的天堂，不管是去投资，还是去养老，澳洲都是人们的第一选择！一、强大的经济背景澳大利亚经济比绝大多数其他经合组织成员国持续发展与增长的势头更迅猛。

多年来，澳大利亚经济一直保持稳健的持续发展势头，政府政策十分稳定，澳大利亚经济已经成为投资和商业发展的理想平台。

从投资角度而言，这非常具有吸引力。

1.澳大利亚连续三年被评为全球经济适应能力最强的国家。

2.澳大利亚强劲的经济增长速度（自1998年以来，年度GDP平均实际增长率为3.7%）超过了经合组织（OECD）的大多数主要成员国，其中包括美国、英国、德国和日本。

3.经合组织预测，澳大利亚2005年的经济增长率为3.8%，2006年为3.6%，同期相比，经合组织国家的平均增长率分别为2.9%和3.1%。

4.2004年，澳大利亚的公债净额仅占GDP的1.9%，而经合组织国家的平均比率是48%（日本85%，美国48%，英国35%）。

二、民主与稳定的环境澳大利亚社会民主，政治稳定，是理想的投资目的地。

2003年，一份行政意见调查表明，澳大利亚政府政策的透明度居世界第四位，领先于美国、英国、德国、法国和加拿大。

澳大利亚还拥有公开、高效和透明的法律制度。

1.澳大利亚是亚太地区政治不稳定性风险最低的国家，在全球风险最低的国家中名列第三位。

2.澳大利亚在政府决策实施效率和效果方面居世界前四位。

3.澳大利亚的政治党派在把握现代经济挑战能力方面居世界第二位。

三、最适合从事跨国经营,拥有高度熟练和具多语言能力的劳动大军澳大利亚是世界上最具多元文化特色的国家，海外出生者几乎占澳大利亚总人口的四分之一，其中相当一部分人来自欧洲、亚洲和中东国家，澳大利亚的劳动大军极富多语种能力和多元文化体验。

技能优良的人才，辅以熟练的外语能力，从根本上消除了熟悉文化的过程。

澳大利亚的经济人才数量排名世界第四，就熟练劳动力、IT专业人才、金融人才和高素质的工程师人数而言，澳大利亚居世界前七名之列。