下载文档原格式
内蒙古2016年上半年房地产经纪人：房地产金融制度与政策概述考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。
A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：品质E：工厂的生产设备2、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指。
A：景观资源判断B：项目位置昭示性判断C：交通便利性判断D：区域属性判断E：工厂的生产设备3、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。
A：签署委托书B：洽商议价C：寻找与筛选购房客户D：磋商成功E：工厂的生产设备4、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。
A：房地产经纪人缴付B：房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法C：房地产经纪公司缴付D：租赁双方共同缴付E：工厂的生产设备5、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。
其销售工具不包括．A：卖场销售B：电子商务C：电话销售D：移动销售E：客户资金代收代付风险6、《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
A：县级以上人民政府工商行政管理部门B：县级以上人民政府房地产开发主管部门C：省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门D：国务院建设主管部门E：权利型房地产投资信托7、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。
A：35％B：30％C：25％D：20％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、商业用地不能采取方式出让。
2016年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于市场形成必备要素的是。
A：消费主体B：消费客体C：政府引导D：有效需求E：工厂的生产设备2、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。
A：比较费力，但可联系的人较少B：受时间和地点的限制C：花费时间较多D：容易遭受拒绝E：工厂的生产设备3、房地产经纪人从事经纪业务时要接待众多客户，主要靠语言与客户沟通交流，因此房地产经纪人要有较好的。
A：表达能力B：观察能力C：交际能力D：谈判能力E：工厂的生产设备4、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。
A：半小时B：1小时C：2小时D：半天E：工厂的生产设备5、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。
A：14B：16C：18D：20E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。
A：观察能力B：表达能力C：社交能力D：良好品质E：工厂的生产设备7、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。
A：房地产居间业务和房地产代理业务B：房地产转让业务和房地产代理业务C：房地产居间业务和房地产租赁业务D：房地产租赁业务和房地产抵押业务E：客户资金代收代付风险8、原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。
A：监理单位B：设计单位C：建设单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。
A：进行安全培训B：购买商业保险C：利用金融衍生品D：签订房屋销售委托合同E：工厂的生产设备10、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。
2016年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。
A：2．5级以下B：2．5级以上C：5级以下D：5级以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房产税的纳税期限为。
A：按年计征，分期缴纳B：按月计征，一次缴纳C：按年计征，一次缴纳D：按月计征，分期缴纳E：权利型房地产投资信托3、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。
A：商业用地B：商品住宅用地C：非营利的社会团体用地D：娱乐用地E：权利型房地产投资信托4、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。
A：物业服务企业与业主相互关系的协调B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调E：权利型房地产投资信托5、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的。
A：产品定位B：客户定位C：形象定位D：市场定位E：工厂的生产设备6、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。
A：经济效益B：实态调查C：建筑计划D：使用效果E：工厂的生产设备7、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。
A：5～35B：6～20C：5～30D：6～40E：客户资金代收代付风险8、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。
A：价格昂贵B：信息不对称C：位置固定性D：异质性E：工厂的生产设备9、不属于信用本质的是。
A：信用是以偿还为条件的借贷行为B：信用是价值单方面的让渡C：信用是商业形式D：信用关系是债权债务关系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。
2016年上半年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。
A：125．8B：123．6C：147．5D：123．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。
A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改E：权利型房地产投资信托3、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。
A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐B：寻找卖点、重点推荐、广告营销C：提炼卖点、内部推广、外部营销D：寻找卖点、客户配对、重点推荐E：工厂的生产设备4、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。
A：2．25％B：3．25％C：4．25％D：5．25％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。
A：古希腊风格B：哥特式风格C：古典主义风格D：古罗马风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。
A：推导核心均价B：市场调研C：推售安排D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备7、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。
2016年内蒙古房产经纪《基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。
A：高风险性B：高收益性C：高投机性D：高科技性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。
A：人脉资源B：房源信息C：网络资源D：财务资源E：工厂的生产设备3、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A：3B：5C：7D：10E：权利型房地产投资信托4、房地产开发商主要是，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。
A：所有者和组织者B：从业者和决策者C：出售者和组织者D：组织者和决策者E：权利型房地产投资信托5、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A：联合销售制度B：个人信用保障制度C：房屋质量保证制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险6、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。
A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险7、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。
A：可进入性B：可衡量性C：盈利性D：稳定性E：工厂的生产设备8、房地产服务业是房地产中介服务业和(’)的合称。
A：房地产咨询业B：房地产估价业C：物业管理业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托9、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。
A：35％B：30％C：25％D：20％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。
内蒙古2016年上半年房地产经纪人：房地产金融制度与政策概述考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。
A：土地使用权B：在建工程抵押权C：知识产权D：房屋所有权E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。
A：澳大利亚B：荷兰C：日本D：美国E：客户资金代收代付风险3、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。
A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：推荐房源E：工厂的生产设备4、住房公积金管理的决策机构是。
A：住房公积金管理中心B：住房公积金管理委员会C：金融主管部门D：财政主管部门E：权利型房地产投资信托5、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。
A：建筑面积B：使用面积C：套内建筑面积或使用面积D：套内建筑面积E：权利型房地产投资信托6、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。
A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务C：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护D：房地产经纪执业行为必须合法E：客户资金代收代付风险7、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。
A：经营服务性B：管理偿还性C：实体有效性D：合理合法性E：权利型房地产投资信托8、工程地质条件不包括。
A：地基承载力B：地震C：洪涝D：工程地质病害E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。
A：典型调查B：全面调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备10、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。
内蒙古201年6房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。
A：考察与监督计划的执行8：项目筹划与地块研究C：产品设计与规划口：项目策划与销售E：工厂的生产设备2、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。
A：符合商业发展规律B：坚持差异化原则C：适合商业模式发展态势D：与城市发展方向一致E：工厂的生产设备3、商圈调查中常用的市场调查方法是。
A：便利抽样B：分层随机抽样C：判断抽样D：分群随机抽样E：工厂的生产设备4、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。
A：房改房B：集资房C：商品房D：经济适用住房E：工厂的生产设备5、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。
A：突出功能优势及专业包装B：专业包装及定价C：专业选址及系统定价D：专业选址及包装E：工厂的生产设备6、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。
A：非常担心房屋的使用期限B：非常在意房屋的周边环境C：十分关心产权是否完整、是否有房产证D：十分小心地考察房屋的质量细节E：工厂的生产设备7、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。
A：城市总体规划的规划期限一般为20年B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排C：城市的总体规划由城市人民政府审批D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见E：权利型房地产投资信托8、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。
A：1：1000B：1：3000C：1：10000D：1：20000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、关于房产图的测绘顺序，正确的是。
2016年上半年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
A：信息欠缺引起的风险B：道德风险C：承诺不当引起的风险D：操作不规范引起的风险E：工厂的生产设备2、房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。
A：复杂性B：积累性C：规范性D：专业性E：客户资金代收代付风险3、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。
A：客源情况B：企业规模C：目标市场定位D：房源情况E：客户资金代收代付风险4、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E：权利型房地产投资信托5、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产。
A：资源配置B：人员配备C：有效供给D：市场占有量E：客户资金代收代付风险6、承租的国有建设用地使用权不能。
A：转租B：转让C：抵押D：出让E：权利型房地产投资信托7、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。
无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。
A：4个月以下B：6个月以下C：7个月以下D：10个月以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。
2016年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。
A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C:房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行E：权利型房地产投资信托2、《物权法》规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。
A：1／5B：1／4C：1／3D：1／2E：客户资金代收代付风险3、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于.A:一类工业用地B：二类工业用地C：三类工业用地D：四类工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、城市规划的实施管理主要是两部分内容。
A:报建申请管理和申后管理B：报建审核管理和核后管理C：报建审批管理和批后管理D：报建检验管理和验后管理E:权利型房地产投资信托5、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。
A:每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B：房地产经纪公司确定分区边界比较简单C：利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性D：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广,工作效率得到提高E：工厂的生产设备6、现代市场营销以为中心.A：客户B:产品C：利润D：成本E：工厂的生产设备7、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为. A：个性心理B:心理过程C：心理特征D：心理倾向E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。
2016年上半年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。
A：系统性B：阶段性C：有效性D：及时性E：工厂的生产设备2、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。
A：物权具有支配力，债权具有请求力B：物权为支配权，债权为请求权C：物权为绝对权，债权为相对权D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为。
A：3984．54元B：4042．84元C：4134．45元D：4144．54元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。
A：砖混结构B：砖木结构C：钢结构D：钢筋混凝土结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、贴面类外墙面装饰具有等优点。
A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗B：工效高、工期短、自重轻、造价低C：操作简单、维修方便、更新快D：耐久性好、不易变色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列关于购楼须知的表述，错误的是。
A：购楼须知拟定后应由销售人员审核B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示E：工厂的生产设备7、关于房屋预告登记的说法，错误的是。
A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：预告登记仅适用于预售商品房的登记D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记E：权利型房地产投资信托8、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。
2016年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。
A：单店模式、多店模式和连锁经营模式B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式C：单店模式、多店模式和有店铺模式D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。
A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险4、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。
A：营业税B：房产税C：印花税D：契税E：权利型房地产投资信托5、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。
A：民主B：法制C：服务D：道德E：权利型房地产投资信托6、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。
A：主体B：开场白C：收尾D：预先计划E：工厂的生产设备7、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。
A：10B：15C：25D：30E：权利型房地产投资信托8、下列经济活动中，不属于房地产业的是。
A：房屋勘察设计B：房地产开发经营C：物业管理D：房地产中介服务E：权利型房地产投资信托9、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。
A：1B：3C：5D：10E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。
A：取得房地产开发企业尾盘的销售权B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权C：取得银行不良资产的销售权D：取得老客户推荐房源的销售权E：工厂的生产设备11、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。
A：45％B：55％C：60％D：75％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
A：12B：15C：28D：30E：客户资金代收代付风险13、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。
A：形象楼书B：功能楼书C：户型手册D：销控表E：工厂的生产设备14、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。
A：客户B：广告C：自我宣传D：市场E：工厂的生产设备15、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。
A：1．00B：1．20C：2．00D：2．20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。
A：国有土地使用权作价出资B：国有土地使用权作价入股C：国有土地租赁D：国有土地转让E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A：企业规模B：经营效益C：房源情况D：客源情况E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。
A：门店租金B：门店装修费C：经营利润D：办公用品购置费E：客户资金代收代付风险19、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。
A：回避和转移B：管理和处置C：转移和自留D：管理和识别E：工厂的生产设备20、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。
A：人际关系网络B：老客户推荐C：直接接触D：门店接待法E：工厂的生产设备21、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。
A：传递性B：时效性C：保密性D：积累性E：客户资金代收代付风险22、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：40％～50％B：50％～60％C：60％～70％D：70％～80％E：权利型房地产投资信托23、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。
A：战略分析B：战略选择C：战略实施D：战略评价和调整E：客户资金代收代付风险24、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知，其目的是。
A：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境B：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定C：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争D：在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展E：权利型房地产投资信托25、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。
A：封闭缝隙和黏结B：填充间隙和定位C：密封缓冲和固定压紧D：用于骨架型材之间的连接E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、智能化居住区的基本要求包括。
A：设置智能化居住区通信网络系统B：设置智能化居住区安全防范系统C：设置智能化居住区物业管理系统D：设置智能化居住区消防联动系统E：设置智能化居住区信息服务系统2、房地产经纪机构的多向多样化战略的类型包括。
A：资源多样化B：产品、市场多样化C：市场营销关系多样化D：技术关系多样化E：复合多样化3、取得国有建设用地使用权的途径有。
A：出让B：划拨C：转让D：土地或房产租赁E：开垦荒地4、法律的适用范围包括。
A：法律对物的适用范围B：法律在区域上的适用范围C：法律在时间上的适用范围D：法律对人的适用范围E：法律在空间上的适用范围5、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。
A：客户表单管理B：营销表单管理C：客户资料管理D：营销服务质量分析E：销售追踪管理6、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。
A：方差B：平均差C：修正距D：全距E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。
A：产权B：租金C：质量D：安全E：环境8、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。
A：物业的共用部位B：物业的共用设施设备C：物业的功能规划D：物业的材料选用E：物业的环境布局9、关于房产税政策，叙述正确的是。
A：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税B：商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值C：工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值D：应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一(10％～50％)]×1．2％E：房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定10、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。
A：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险11、品牌最持久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。
A：价值B：个性C：文化D：精神E：寓意12、别墅可以分为，一般建造在城市郊区附近。
A：商务型B：休闲型C：住宅型D：标准型E：商住两用型13、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是。
A：品牌定位B：品牌识别C：品牌承诺D：品牌维护E：客户资金代收代付风险14、保险代理人一般具有的特征。
A：必须以保险人的名义进行保险活动B：必须在保险人授权的范围内进行保险活动C：不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同D：在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担E：根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任15、下列工作中，不属于房地产经纪机构销售员岗位工作的是。
A：全力完成公司下达的各项工作指标B：自觉遵守公司制定的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇、不纵容C：具有高尚品质，良好的职业道德及行为准则；对公司忠诚，杜绝各种不良习气及损害消费者与公司利益行为的发生D：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。
A：房源信息B：市场信息C：客户信息D：工作方式E：工作效率17、带客户实地看房的目的包括等。
A：让客户对房屋有切身感觉B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪C：让客户对房源进行了解D：促成交易E：激发客户对房源的兴趣18、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。
A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：信息费制E：客户资金代收代付风险19、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。
其审查内容主要有。
A：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议B：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理C：建设项目是否在经济上、技术方面可行D：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑E：申请人提供的文件是否齐全、有效20、关于商品房销售管理的说法，错误的有。
A：未竣工已预售的商品房不得再行转让B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D：房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E：房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房21、不符合房屋面积测算规定的是。
A：边长以毫米(mm)为单位，取至1mB：房屋面积测算是指水平投影面积测算C：房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果．D：房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准《房产测量规范》GB／T17986-2000规定的房产面积的精度要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、人际沟通的技能包括等。
