2017年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋转租试题

2017年台湾省房地产估价师《制度与政策》：住房置业担保概述考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为，【2004年考题】A：849元／㎡B：865元／㎡C：882元／㎡D：915元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行．另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是．【2004年考题】A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格3、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找。

A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：结构施工图E：执行层的组织协调4、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是__。

A．领导定价法B．挑战定价法C．随行就市定价法D．渗透定价法5、下列估价业务中，估价机构可以承接的是。

A：超出了估价机构业务范围的估价业务B：估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D：承接后出现很大执业风险的估价业务E：工业用地的监测点评估价格6、某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。

假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为__万元。

2017年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的限制条件考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。

A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.成本分析2、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。

A.生活方式B.受教育程度C.购买动机口.自我形象3、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有的特性。

A：变现性差B：易受政策影响C：依赖专业管理D：效益外溢和转移E：借款合同4、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应__直线法计算出的成新率。

A.大于B.大于或等于C.小于D.小于或等于5、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。

A．2400B．2580C．2607D．27606、某投资市场的平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%, 房地产投资的风险相关系统数为0.5。

那么,当前房地产投资的折现率为（）。

A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%7、下列有关物业管理招标方式,表述错误的是。

A：物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式B：公开招标的优点是招标方有较大的选择范围C：公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业D：公开招标一般适用于规模较小的物业E：执行层的组织协调8、下列__不是影响房地产价格的国际因素。

A.世界经济状况B.重要政治人物的健康状况C.国际竞争状况D.政治对立状况9、投资利息估算只有在中才需要。

A：比较法B：传统方法C：现金流量折现法D：收益法E：工业用地的监测点评估价格10、《房地产估价机构管理办法》规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司资质，其注册资本人民币在万元以上。

2017年上半年台湾省房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。

A：居间B：代理C：租赁D：抵押E：客户资金代收代付风险2、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。

A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人B：拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税E：权利型房地产投资信托3、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

A：20％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托4、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。

A：盈亏平衡定价法B：目标利润定价法C：变动成本定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备5、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。

A：共性B：影响C：关联D：融合E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。

A：房地产委托协议的签订B：签订买方确认书并交纳定金C：首付房款并签订买方确认书D：房地产合同的签订及各种款项的支付E：工厂的生产设备7、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。

“诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。

A：诚心B：坦诚C：真诚D：诚实E：客户资金代收代付风险8、提高预防能力属于风险管理方法中的。

A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：外部风险控制E：工厂的生产设备9、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。

台湾省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》:国有土地上房屋征收与补偿考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、房地产总登记后进行房屋改建,必须进行__登记。

A.转移变更B.新建C.遗失D.他项权利2、按照目前我国土地登记制度的规定,属于国有土地的核发。

A:《国有土地所有证》B:《国有土地使用证》C:《集体土地所有证》D:《集体土地使用证》E:房地产估价机构必须加盖公章3、某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9%,则该房地产的收益价格为(万元。

A.195B.210C.213D.2174、下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是__。

A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算5、某宗地面积为5000m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2,拟进行改造。

批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/m2,则理论上应补交地价__元/m2。

A.1250B.1750C.2050D.21506、不属于房地产调整状况的内容是__。

A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整7、不应计入收益性物业经营费用的是。

A:抵押贷款利息B:公共设施维修费C:房产税D:物业保险税E:借款合同8、下列不属于物业管理基本特性的是__。

A.城市化B.社会化C.专业化D.市场化9、__的理论依据是生产费用价值论。

A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发未10、《土地登记办法》所称其他登记不包括。

A:土地预告登记B:土地异议登记C:土地更正登记D:土地变更登记E:执行层的组织协调11、某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为(。

2017年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产征收征用的需要考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于。

A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调2、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。

A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调3、收益法中的运营费用率是指。

A：运营费用与潜在毛收入之比B：运营费用与总收益之比C：运营费用与净收益之比D：运营费用与有效毛收入之比E：工业用地的监测点评估价格4、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果_。

A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担5、可比实例房地产成交价格为3500元/m2,与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%,则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为一元/m2。

A.3290B.3302C.35006、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是.【2003年考题】A：37 年B：40 年C：60 年D：63 年E：工业用地的监测点评估价格7、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。

A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.监理工程师8、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。

如果该贷款的年利率为5.75%,期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。

2017年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册管理部门考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房屋转租，表述不正确的是。

A：出租人可以从转租中获得收益B：在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C：房屋转租应当订立转租合同D：转租合同不用办理登记备案手续E：执行层的组织协调2、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。

预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。

若月报酬率为0．5％，则该住宅因被水淹造成损失为万元。

A：49627B：57647C：65548D：65920E：工业用地的监测点评估价格3、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

A．估价师声明B．估价的假设和限制条件C．估价方法D．估价对象4、房地产投资资本金不能低于总投资的__。

A．10%B．20%C．30%D．35%5、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的．【2003年考题】A：可比实例房地产B：估价对象房地产C：标准房地产D：类似房地产E：工业用地的监测点评估价格6、属于直接融资的金融工具为__。

A．存款单B．保险单C．支票D．银行承兑汇票7、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括。

A：个人所有的居住房屋及院落用地B：免税单位职工家属的宿舍用地C：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E：执行层的组织协调8、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。

A．±5%B．±10%C．±20%D．±30%9、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。

台湾省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：城市规划行政体系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。

A：最佳用途B：最佳规模C：最佳集约度D：最佳开发时机E：工业用地的监测点评估价格2、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。

A．436000B．436500C．436562D．4366853、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。

A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格4、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据不同来划分的。

A：课税主体B：课税对象C：税基D：税率E：执行层的组织协调5、购买某类房地产，通常抵押贷款占70％，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。

A：6．0％B：6．9％C：8．8％D：9．0％E：工业用地的监测点评估价格6、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的__。

A．5%B．10%C．15%D．20%7、__是指针对某～物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。

A．房地产产品结构B．房地产供求结构C．房地产投资结构D．房地产总量结构8、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。

A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格9、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。

A．土地使用者B．农村集体经济组织C．乡(镇)人民政府D．县级以上人民政府土地管理部门10、下列关于价值类型的表述中，错误的是。

台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业技术能力模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是__。

A．10.38%B．11.07%C．12.45%D．13.62%2、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，规划地域范围一般应在h以上。

A：50B：80C：100D：200E：执行层的组织协调3、城市房地产产权统计报表共有__张，其中__张是城市房屋产权情况汇总表。

A．5，2B．5，3C．3，1D．3，24、以下引起房地产价格上升的情况中，属于房地产保值的是。

A：房地产本身的投资改良B：通货膨胀C：经济发展引起房地产需求增加D：周围环境改善E：工业用地的监测点评估价格5、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由代管。

A：房地产开发单位B：业主大会C：业主委员会D：物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门E：执行层的组织协调6、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。

A．国内生产总值B．国民生产总值C．国民收入D．国民消费水平7、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。

A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金8、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

2017年上半年台湾省房地产估价师《相关知识》：拍卖活动的类型考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是。

A：为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B：为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C：为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D：为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考E：工业用地的监测点评估价格2、房产税的课税对象是__。

A．房产所有人B．房屋使用人C．房产D．房产收益人3、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是。

A：公共使用的排水沟B：市政道路C：权属不明的巷道D：房屋占地面积E：执行层的组织协调4、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业__的一个百分比。

A．有效毛租金收入B．净经营收入C．潜在毛租金收入D．税后现金流5、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。

(题干中假设土地出让合同未约定不可续期) A：35B：45C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格6、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。

A．买方代理B．卖方代理C．联合代理D．双重代理7、土地使用税采取__的税率。

A．比例税率B．地区差别税率C．分类分级的幅度定额税率D．超额累进税率8、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。

A．建筑面积B．总出租面积C．可出租面积D．营业面积9、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。

A：净收益包括有形收益和无形收益B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C：通常只有客观收益才能作为估价依据D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值E：工业用地的监测点评估价格10、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。

2017年台湾省房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元/㎡，出租的年末净收益为330元/㎡。

假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，该期房目前的价格为( ）元/㎡。

A：2 834B：1 834C：2 934D：3．934E：工业用地的监测点评估价格2、从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的__。

A．一种经济行为B．投资具有时间性C．目的是获取收益D．具有风险性3、关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是__。

A．房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同B．房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料C．中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作D．对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款4、假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量从800套减少为500套。

采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（）。

A．0.22B．0.46C．2.10D．2.455、某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．581.38B．462.43C．268.06D．716.866、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的__。

A．根本准则B．最高行为准则C．基本行为准则D．重要准则7、某临街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为12．92万元。