重庆市主城区蔡家组团发展概念规划

2022年重庆新兴热门板块怎么选？看了蔡家再决定!今年重庆最热的板块是哪里？不是西永，不是中央公园，真实的答案让人有点意外。

据铭腾机构统计，2022年1-3月，蔡家以1016套和总建筑面积11.99万平方坐上了主城各组团的头把交椅。

当所有人都还在等着两江四岸、中央公园、西永发力的时候，蔡家居然一骑绝尘，走出了独立行情。

价值全面聚合，蔡家热度拉满蔡家能获得如此关注，它的潜力在哪里？又何以脱颖而出？从区域定位上来看，蔡家是重庆唯一一个三核共建的板块，蔡家集两江新区、高新区、北碚区三个区域的政策利好叠加，还是中国（重庆）自由贸易试验区的重要组成部分。

不仅重量级城市配套会向蔡家倾斜，兑现速度也会加快。

其中，作为国家级规划的蔡家自贸区，以强劲政策优势背书，其主打的文创、IT信息技术、智慧产业等，对蔡家今后经济发展、人才引入等，有都着非常重大的意义。

随着蔡家自贸区不断发展，多家高新人才企业的入驻，蔡家优势逐步明显。

（蔡家自贸区总部基地）引人注目的还有极致的生态资源。

蔡家一面靠山、三面环水，拥有长达约19公里的江岸线，整个板块森林覆盖率达50%，是全市两倍的人均公园面积。

山水交融的生态环境，让蔡家从一开始就被打上“宜居”的标签。

此外，蔡家还有着“海绵城市”的规划，住在这里生态宜居，让人居的幸福底色更明亮。

（蔡家中央公园实景图）值得注意的是，作为蔡家桥头堡的宝山大桥，预计于2024年建成通车，届时，将直线打通蔡家自贸区、悦来国博中心、中央公园、江北国际机场等区域，一条串联起北区重要的“黄金中轴线”将强势突起，这里，会成为重庆北区发展城市资源、城市能量很集中的地方。

在嘉陵江湾区，随着政策、产业、人才、交通等纷纷汇聚，一座崭新的蔡家正加速崛起。

重仓蔡家三子，持续深耕新中式3月底，建发房产第三子再落蔡家，继建发和玺、建发云著后，持续重仓蔡家，也是对蔡家区域价值的持续看好。

业内普遍认为，因各种高端配套资源的迅速集聚，蔡家高端居住区的基因也将确立，这也是为什么蔡家能成功吸附并承接其他区域如中央公园、礼嘉、悦来等地改善人群的原因。

蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程建设结构设计第一章总论一、概论（一）项目名称：蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程（三）项目地址：重庆市北碚区蔡家组团 G 分区G28-2/1 地块（四）项目性质：新建（五）建设内容及规模建设内容包括：住宅、商业门面、幼儿园、配套用房、地下车库、室外管网及绿化等。

建设规模：本项目拟占地33374 m2（75 亩）。

总建筑面积为77296m2，其中住宅72445.85m2，商业建筑1454.75m2，配套建筑306.11 m2，地下停车库 2053.13 平方米。

（六）项目总投资及资金筹措1、项目总投资：8950.66 万元。

2、资金筹措：业主自筹资金 4450.66 万元；申请银行贷款 4500 万元。

（七）建设周期：2006 年 10 月至 2008 年 7 月二、业主简介重庆市蔡家组团建设开发有限公司于 2005 年 7 月由重庆市北碚区人民政府以北碚发[2005]62 号文件批准成立，是隶属于重庆市蔡家组团管委会领导的国有独资企业，企业注册资金 2 亿元人民币。

公司位于重庆市北碚区蔡家岗镇酢坊沟 58 号，法定代表人：漆飞。

公司在蔡家组团管委会直接领导下，进行土地整治，土地出让、受让、转让；土地开发及综合利用；房屋建筑工程；市政公用工程；土石方工程；建筑装修工程；园林绿化工程；房地产开发。

目前公司启动了经济适用房一期建设、蔡家引道项目建设、实施了中环线蔡家段建设、南部启动片区土地整治及对新房子、新井、草房子、李家坝、元滩社的土地征用工作。

三、编制依据（一）重庆市建设委员会渝建[2007]102 号“关于增加嘉皇小区一期工程拆迁安置房项目建设规模的通知”；（二）重庆市规划局渝规选[2006]碚字第0005 号“建设工程选址意见书”；（三）重庆市北碚区发展计划委员会碚计[2005]211 号“关于同意蔡家组团建设公司蔡家岗镇石井村新房子社拆迁安置项目立项的批复”；（四）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》；（五）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（六）业主提供的相关基础资料；（七）业主对项目建设的主要意见及预期目标；（八）国家和重庆市其它相关规定和要求。

关于蔡家的中⼼、商圈、发展趋势，原来是这样的！（图⽚来源于⽹络）关于蔡家的发展预期，我收到过很多留⾔，有看好的，也有不看好的，⽬测看，后者占⼤部分。

这个事情，其实见仁见智。

就像解放碑，位置够好吧？你可以试着问问⾝边重庆⼈，愿不愿意住过去。

新的价值逻辑。

其实从最近我看到的数据，好⼏个蔡家的楼盘卖的不错。

他们也给我反馈了很多新的价值逻辑我认为可以分享⼀下。

搞清楚价值，可能我们就能理解为什么还是有这么多⼈选择蔡家。

1我画了⼀张⽰意图。

从百度卫星图上，我们可以很清晰的看到蔡家发展状况。

总体上⽽⾔，他的路径很清晰。

⼈⽓问蔡家地铁站，也就是接近于整个蔡家的⼏何中⼼，开始发展建设，包括⼤型的公租房【两江民居】，解决区域的基础性「⼈⽓问第⼀阶段，2016年以前，基于蔡家地铁站题」；第⼆阶段，2016年开始，基于曹家湾地铁站以南部分红星爱琴海购物公园，解决区曹家湾地铁站以南部分，发展新建楼盘，同时，在第⼀阶段已经发展的区域，引⼊集中性商业，如红星爱琴海购物公园中⼼商业配套」域的「中⼼商业配套坐实区域价值！⾃贸区、智慧新城等，启动以产业为核⼼，坐实区域价值第三阶段，差不多从2018年开始，我们注意到，蔡家⼜基于⾃贸区、智慧新城上述三个阶段，⼜可以理解为三层递进关系：⼈、商业等配套、核⼼产业。

前⾯两个现在已经陆续有了基础，蔡家的关键⼀环，现在就看产业。

2我们知道的蔡家产业，有两部分。

产城融合、智慧⽣态、宜业宜居的现代化新城。

对标的是上海⾃贸区最新的拓展⽚区。

众所周知的是「蔡家⾃贸区蔡家⾃贸区」，他的发展模式是做成产城融合、智慧⽣态、宜业宜居智慧新城」。

除此之外，还有⼀个很重要的规划，叫做「智慧新城对于他，很多⼈并不熟悉。

（图⽚来源于蔡家智慧新城管理委员会）（图⽚来源于蔡家智慧新城管理委员会）智能产业重点区域。

2018年，蔡家智慧新城被纳⼊北碚发展智能产业重点区域智能制造、信息技术、⼯业互联⽹、服务贸易等新兴产业，⾼⽔平建设产业兴旺、今年初北碚区政府⼯作报告中提出：“要以蔡家智慧新城蔡家智慧新城为主体，⼤⼒发展智能制造、信息技术、⼯业互联⽹、服务贸易万物互联、⽣态宜居的现代化智慧新城。

蔡家组团城市规划鸟瞰效果图规划详解：一轴、一带、六廊、四板块一轴：规划在蔡家组团中心地区设置一条长5公里的东西向城市综合服务轴线，其沿线以商务商贸、酒店办公、创智产业、文化基地、公园广场、休闲娱乐等现代服务功能为主，形成蔡家地区具有核心领导作用的“综合功能景观轴”，成为紧密串联蔡家组团中心区与蔡家组团滨江休闲娱乐场所的主要空间。

一带：滨江生态景观带和公共服务景观带。

沿嘉陵江滨江地区布局以现代服务业、高层次休闲业、科技研发和高品质商住业为主的综合型城市功能，打造嘉陵江滨江地区的绿色产业带，同时，与滨江绿化生态带结合，建设重庆主城北部地区城市滨江景观带。

六廊：控制六条通江景观廊道。

在功能区与功能区之间，利用河流、沟谷、山崖等自然生态条件优越的地区，打造六条绿化通廊贯穿南北，建设名副其实的“生态宜居新城”。

四板块：根据绿化廊道、道路分隔等划分成以高品质生态居住、商务商贸办公、高新技术产业等四大板块。

四大板块相互交融、相互促进。

蔡家组团蔡家组团于2004年纳入重庆市城市总体规划，是重庆主城21个大型聚居区之一，也是重庆市规划建设的21个城市组团之一。

组团位于重庆市主城北部，东连两江新区悦来组团，南接两江新区北部新区，西承沙坪坝区亚洲最大笔记本电脑基地———西永微电园，北靠两江新区水土高新技术产业园，处于四区经济联动和功能衔接的枢纽位置，是重庆主城区拓展的最佳空间。

蔡家组团行政区划主要涉及北碚区蔡家岗、施家梁镇，幅员面积66平方公里，规划建设面积48平方公里，规划人口50万人。

根据重庆两江新区三大板块、十大功能区规划，蔡家组团处于先进制造业和都市综合功能区两大板块，是两江新区的“高新技术产业区和生态智慧新城”，集中发展高新技术产业、高端商务业、高层次休闲业、高品质生态居住业等“四高”特色产业，重点打造LED及绿色照明基地、国家功能材料研发基地、软件产业基地，着重发展电子信息、仪器仪表、功能材料、软件及服务外包等产业。

两江时代大城崛起蔡家组团迎“十二五”规划“开门红”唐纲;胡先福
【期刊名称】《重庆与世界》
【年(卷),期】2012(029)005
【摘要】2011年，是“十二五”规划开局之年，也是蔡家组团从单一的产业发展阶段全面转入以城市综合开发为主的第二轮快速发展之年。

蔡家组团管委会紧紧围绕基础设施、产业发展和城市开发三大工作，重点实施城市规划设计、基础设施建设、征地拆迁和产业发展“四大战役”，突出做好筹集资金、争取用地指标、招商引资和城市管理“四大重点工作”，“两江效应”呈现，大城渐次崛起，赢得了“十二五”规划“开门红”。

【总页数】6页(P26-31)
【作者】唐纲;胡先福
【作者单位】不详;不详
【正文语种】中文
【中图分类】F426.6
【相关文献】
1.[前瞻"十二五"]之九创新优化升级崛起河南纸业"十一五"主要成就和"十二五"发展规划关键词 [J], 河南省造纸工业协会
2.产业发展促进城市开发蔡家组团：一座新城在崛起 [J], 唐纲;胡先福
3.乘势两江新区实现跨越发展蔡家组团:五年打造千亿级园区 [J],
4.“十二五”规划迎“中考”--市人大常委会开展“十二五”规划中期评估监督
[J], 姜涵康
5.重庆两江新区写入"十二五"规划草案 [J],
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北碚区蔡家组团R标准分区蜂窝城市首发区城市路网建设项目（纵一路、RH2路）环境影响报告表（公示版）中云智德（重庆）环境技术有限公司二〇一九年重庆市建设项目环境影响报告表建设项目名称北碚区蔡家组团R标准分区蜂窝城市首发区城市路网建设项目（纵一路、RH2路）建设单位（盖章）重庆市城市建设土地发展有限责任公司编制时间2019 年8月重庆市环境保护局制填表说明《重庆市建设项目环境影响报告表》由建设单位委托持有环境影响评价证书的单位编制。

一、项目名称——指项目立项批复时的名称。

二、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路、管渠等应填写起止地点。

三、行业类别——按国标填写。

四、总投资——指项目投资总额。

五、主要环境保护目标——指照明周围一定范围内集中居民住宅区、学校医院、保护文物、风景名胜区、饮用水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模、风向和距厂界距离等。

六、环境质量现状——指环境质量现状达到的类别和级别；环境质量标准─——指地方规划和功能区要求的环境质量标准；执行排放标准——指与环境质量标准相对应的排放指标；表中填标准号及达到类别和级别。

七、结论和建议——给出本工程清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本工程对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。

同时提出减少环境影响的其他建议。

八、预审意见——由行业主管部门填写审查意见，无主管部门项目，可不填。

九、本报告表应附送建设项目立项批文及其他与环评有关的行政管理文件、地理位置图（应反映行政区划、水系、标明纳污口位置和地形地貌等）、总平面布置图、排水管网总图和监测布点图等有关资料，并装订整齐。

十、本表填报4份，报环境保护局审查，填写时字迹应工整清楚。

十一、此表经审批后，若建设项目的规模、性质、建设地址或周围环境等有重大改变的，应修改此表内容，重新报原审批机关审批。

十二、编制单位应对本表中的数据、采取的污染防治对策措施及结论负责。

蔡家组团标准分区横一路道路及路公园段道路工程设计招标公告招标公告编号：、招标条件蔡家组团标准分区横一路道路及路公园段道路工程设计项目已由重庆市北碚区发改委以北碚发改[]号文批准建设，招标人为重庆市北碚区蔡家组团土地储备整治建设管理委员会，资金来源：业主自筹、商请银行贷款及其他渠道解决。

项目已具备招标条件，现对本项目设计进行公开招标。

. 项目概况与招标范围项目名称：蔡家组团标准分区横一路道路及路公园段道路工程设计。

建设地点：北碚蔡家组团标准分区。

项目概况：横一路呈东西走向，西起横五路，东至纵一路南段，全长，为城市次干路，设计时速公里小时，双向四车道，路幅宽米；路公园路段呈东西走向，西起横五路，东至路一期，全长米，为城市支路，设计时速公里小时，双向两车道，路幅宽米。

主要建设内容包含道路、排水、照明、绿化、交通、给水、电力、燃气工程等。

招标范围：方案设计（含估算）；初步设计（含概算文件编制）；施工图设计；施工现场设计服务；最终规模、范围、内容以行政主管部门批复为准。

设计周期及后续服务截止日期：本项目设计周期为日历天。

设计周期：（）方案设计文件（含估算）：委托设计后日历天内提交；（）初步设计文件（含概算编制）：方案设计审查通过后日历天内提交；（）施工图设计文件：初步设计审查通过后日历天内提交施工图设计文件，在提出施工图审查意见后日历天内按照审查意见提交施工图设计文件正式成果；（）施工现场设计服务：工程开始施工至竣工验收合格及质量保修阶段的配合与指导；（）及时完成各项审批手续办理。

（）项目各阶段需要完成的内容。

项目总投资：本工程建安费用约万元，依据《工程勘察设计收费标准》设计费为万元，结合市场行情下浮（即：万元）作为最高限价。

、投标人资格要求本次招标实行资格后审，投标人应满足下列资格条件：投标人须具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质甲级或工程设计市政行业甲级资质或工程设计市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）甲级资质或工程设计市政行业（道路工程）专业甲级资质。