旧厂房改造调研报告
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旧房改造前期情况汇报
旧房改造前期情况汇报
为了更好地了解旧房改造前期的情况，我们对待改造的房屋进行了详细的调查
和分析。
首先，我们对房屋的结构和建筑材料进行了全面的检查。
经过检查，我们发现房屋的结构基本稳固，但存在一些老化和损坏的情况，需要进行修复和加固。
同时，房屋的建筑材料也存在一定的老化和磨损，需要进行更换和更新。
其次，我们对房屋的管道和电路进行了检查。
经过检查，我们发现房屋的水电
设施存在一些老化和漏水的情况，需要进行修复和更换。
另外，房屋的排水系统也存在一定的问题，需要进行清理和疏通。
此外，我们还对房屋的室内装修进行了评估。
经过评估，我们发现房屋的地面、墙面和天花板存在一定的破损和污损，需要进行重新装修和粉刷。
同时，房屋的门窗也存在一些老化和损坏，需要进行更换和修复。
最后，我们对房屋的环境和周边情况进行了考察。
我们发现房屋周边的环境较
为安静，交通便利，生活配套设施齐全，适合居住。
但是，房屋周边存在一些噪音和污染问题，需要进行改善和治理。
综上所述，通过对旧房改造前期情况的调查和分析，我们发现房屋存在一些老
化和损坏的情况，需要进行全面的修复和改造。
我们将会根据实际情况制定详细的改造方案，确保改造工作顺利进行，为业主提供一个舒适、安全的居住环境。
旧仓库调研报告
旧仓库调研报告尊敬的领导：根据您的要求，我给出了我对旧仓库的调研报告。
我会从仓库的位置、建筑结构、设备设施、安全状况等方面进行详细的描述和分析。
首先，关于旧仓库的位置。
根据我的观察和调查，旧仓库位于市中心的一个交通便利、周边设施齐全的地方。
附近有多个主要的公交车站和地铁站，在物流和配送方面具有很大的优势。
此外，附近还有大型商超和餐饮场所，为仓库的运营提供了便利。
其次，关于建筑结构。
旧仓库的建筑结构比较老旧，使用的是砖混结构和钢结构。
建筑外观存在一些破损和老化的情况，需要及时维修和装饰。
仓库的面积约为2000平方米，分为多个仓位，每个仓位都有较高的天花板和宽敞的空间，方便货物的存储和管理。
但是由于建筑结构的老化，仓库的绝热性和防潮性不够理想，对存储的部分货物会有一定的影响。
再次，关于设备设施。
旧仓库的设备设施相对简陋，主要包括货物搬运设备、货架、照明设备等。
其中，货物搬运设备主要是手动托盘车和手动叉车，对于大规模的货物搬运存在一定的困难。
货架的数量有限，而且年限较长，需要及时进行检修和更换。
至于照明设备，虽然基本能满足照明需求，但部分区域的照度偏低，需要增加照明设备或者合理调整仓库的布局。
最后，关于安全状况。
旧仓库的安全状况相对较好，但仍存在一些问题。
首先是火灾隐患，由于仓库中储存了大量的易燃物品，一旦发生火灾，后果不堪设想。
因此，应该加强火灾防控措施，增加灭火器的数量和布置。
其次，仓库的防盗措施需要进一步完善，增加监控设备、提高门禁管理的严格程度等。
最后，仓库的灾害防护设施需要进一步改善，如增设防震和防洪措施，以应对自然灾害的风险。
综上所述，旧仓库的位置优势明显，但建筑结构、设备设施、安全状况等方面存在不少问题和风险。
为了确保仓库的正常运营和安全，需要进行一系列的改善和升级工作，包括提升建筑的绝热性和防潮性、更新设备设施、增强防火和防盗能力等。
只有这样，才能为公司的物流和仓储业务提供更好的支持和保障。
旧厂房改造调研报告【精选模板】
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年度工作 内容概述
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点击输入本栏的具体文字简明 扼要的说明分项内容明 扼要的说明分项内容
(调研报告)老旧小区改造存在的问题
(调研报告）老旧小区改造进展情况、面临的困难问题及建议一、总体进展情况20XX年XX县计划改造城镇老旧小区XX个，分别为三板桥XX新村及XX团宿舍、XX宿舍、XX小区总建筑面积XX万平方米，涉及住户XX户。
此次小区改造主要解决“路不平、水不畅、灯不亮”等问题。
因受雨水、台风天气影响，项目前期整体推进较为缓慢，近期抢抓晴好天气提速推进。
截至目前，XX3个小区都已完成雨污水管网、燃气管网和弱电管网等基础性改造，下步进行路面恢复，预计XX月底前全部完工。
二、存在的问题及建议一是评估界定标准待完善。
2020年7月国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）要求各地结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。
当前老旧小区多以建筑年代（2000 年）简单划分，有的小区建筑年代虽早，但设计标准比较高、功能完善，有的小区尽管建造时间晚，但质量、配套都存在缺陷，影响居民正常生活。
各地对辖区内老旧小区的现状、规模、类型、特征等细分不够到位，缺乏标准化评估机制，难以形成“一区一策”针对性改造计划。
XX县住建局XX负责人反映：当前老旧小区改造虽然严格按照综合排查和评估、征询居民意见等程序进行申报，但实际操作中违建、权属等遗留问题会影响一个小区能否入列改造计划，尚缺乏科学化、规范化、标准化的前期综合排查和评估机制。
此外，现存的老旧小区多为企事业单位宿舍用房及房改房，内部存在大量的仓库用房、管理用房与居民住宅混杂，整体改造效果难以评估。
该县住建局相关负责人反映：该县XX宿舍总占地面积XX余平米，但只有XX余户常住居民，大部分为老旧厂房和仓库，在前期摸排和评估中对于仓库和管理用房如何改造难以出具意见。
建议：建立科学化、规范化、标准化城镇老旧小区改造前期综合排查和评估机制，进一步完善老旧小区改造项目库和分年度实施计划。
二是改造技术标准待完善。
《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）将城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升《安徽省城镇老旧小区改造技术导则（2021修订版）》类3类。
老厂房需改造情况汇报
老厂房需改造情况汇报尊敬的领导：我是XX公司的项目负责人，现在向您汇报一下我们老厂房需改造的情况。
首先，老厂房建造于上世纪80年代，使用了将近40年。
随着市场需求的变化和生产工艺的更新换代，老厂房已经无法满足我们的生产需求。
因此，我们决定对老厂房进行全面改造，以提高生产效率和产品质量。
改造的第一步是对老厂房的结构进行检查和评估。
经过专业的工程师团队的认真研究，我们发现老厂房存在着结构老化、承重能力下降的问题。
为了确保员工和设备的安全，我们决定对老厂房的结构进行加固和改造，以满足现代化生产的需要。
其次，老厂房的设备和生产线也需要进行更新和升级。
随着科技的发展，新型的生产设备和自动化生产线已经成为行业的发展趋势。
我们计划引进一批先进的生产设备，以提高生产效率和产品质量。
同时，我们还将对老厂房的供电、供水、通风等设施进行改造，以确保生产过程的顺利进行。
另外，老厂房的环境和办公条件也需要得到改善。
我们计划对厂房周边的环境进行整治，改善空气质量和绿化环境。
同时，我们还将对员工的休息室、办公室等场所进行装修和更新，提升员工的工作舒适度和生活品质。
最后，老厂房改造项目需要充分考虑成本和时间的控制。
我们将制定详细的改造计划和预算，确保改造工程的顺利进行。
同时，我们还将加强对施工方的管理和监督，以确保改造工程的质量和进度。
总之，老厂房改造是一项复杂的工程，但我们有信心通过全体员工的努力，将老厂房改造成为一个现代化、高效率、安全的生产基地。
谢谢您对我们工作的支持和关注。
此致。
XX公司项目负责人敬上。
厂房改造调研报告
厂房改造调研报告厂房改造调研报告根据对厂房改造的调研，我了解到厂房改造在当前建筑市场中具有巨大的潜力和市场需求。
以下是本次调研的主要发现和报告：首先，厂房改造在城市化进程中扮演了重要角色。
随着城市空间的日益紧缺，许多老旧的厂房被废弃。
而这些厂房通常具有较好的区位和现有的基础设施，非常适合进行改造与利用。
通过改造这些厂房，可以充分利用技术进步带来的新生产方式，将其转变为多功能空间，提供办公、商业、娱乐等多种功能，满足城市多元化需求。
其次，厂房改造能够提供经济、环保的解决方案。
相比全新建设，厂房改造所需的投资和时间成本都较低。
在保留原有建筑结构的基础上，通过改造设计，可以有效节约资源和能源。
此外，将废弃厂房重新利用，也能够避免新建建筑对城市环境的进一步破坏，符合可持续发展的理念。
再次，厂房改造能够带动相关产业的发展。
随着城市经济的转型升级，许多新兴产业对于多功能的空间需求日益增加。
通过厂房改造，可以满足这些产业的需求，促进其创新发展。
同时，厂房改造也能够带动建筑、装修、设备等相关产业的发展，为市场提供更多就业机会。
最后，厂房改造仍面临一些挑战。
首先，改造过程需要充分考虑原有建筑结构的承重能力和适用性。
其次，改造设计需要兼顾功能需求、美观性和实用性，充分考虑使用者的舒适度和使用便捷性。
再者，相关政策和法律法规的规范性亟待完善，为厂房改造提供良好的政策环境和法律保障。
总结而言，厂房改造作为一种经济、环保的解决方案，具有巨大的潜力和市场需求。
在城市化进程中，厂房改造可以满足城市多元化需求，提供多功能的空间。
然而，改造过程需要充分考虑建筑结构、设计、政策等多个方面的因素。
随着城市发展的不断推进，厂房改造将成为建筑市场中的重要一环，为经济增长和城市发展做出积极贡献。
厂房改造调研报告
厂房改造调研报告《厂房改造调研报告》一、调研背景近年来，随着城市发展和经济转型，许多老旧的厂房面临着被闲置或拆除的命运。
同时，城市更新和产业升级的政策也在积极推动着厂房改造和再利用。
针对这一现状，我们组织了一次厂房改造调研，旨在探讨厂房改造的潜力和发展方向。
二、调研内容1. 厂房改造政策：调研了各地政府对于厂房改造的扶持政策和发展规划，包括财政补贴、土地利用政策等方面的支持措施。
2. 厂房改造项目案例：调研了一些成功的厂房改造项目，包括商业综合体、文化创意园区、科技孵化基地等不同类型的改造案例，总结了其成功经验和不足之处。
3. 市场需求调研：通过调研市场需求，了解了不同城市对于厂房改造项目的需求情况，探讨了适合市场需求的改造方向和模式。
三、调研结果1. 政策支持：调研发现，各地政府普遍对于厂房改造持积极态度，出台了一系列政策措施，包括税收优惠、财政支持、用地政策等，为厂房改造投资者和开发商提供了良好的政策环境。
2. 成功案例：调研了一些典型的厂房改造项目，发现成功的案例都具有清晰的定位和创新的理念，能够满足当地市场的需求，同时也注重生态环保和文化创意，形成了独特的产业品牌和经济效益。
3. 市场需求：调研发现，城市更新和产业升级对于厂房改造提供了巨大的需求，尤其是一些具有历史价值和地理优势的老厂房，能够通过改造成为具有吸引力的商业和文化综合体，符合城市发展的方向和需求。
四、建议和展望1. 制定更明确的政策支持：建议各地政府在出台扶持政策时，更加注重对于厂房改造项目的定向支持，加强对于项目的产业定位和发展规划的引导和支持。
2. 注重创新和品质：建议厂房改造项目在定位和规划时，注重创新理念和提升品质，注重文化创意和生态环保，形成具有竞争力的产业品牌和经济效益。
3. 多元化发展：建议厂房改造项目在规划和运营时，注重多元化的功能和服务，通过融合商业、文化、科技等多种元素，打造有活力和吸引力的综合体，满足市场需求和社会公众的需求。
老旧厂房改造分析报告
老旧厂房改造分析报告分析报告：随着经济的发展和产业结构的调整，许多老旧厂房逐渐失去了原有的功能，成为城市中的"闲置资源"。
为了更好地利用这些闲置厂房，提升城市的功能和形象，不少地方开始进行老旧厂房改造工作。
本报告将对老旧厂房改造进行分析，并提出相应的措施和建议。
首先，老旧厂房改造的目标是要将其变成符合城市发展需要的新兴产业、商业或文化场所。
在改造过程中，需要充分考虑市场需求和城市规划的要求，以确保改造后的厂房能够满足市场的需求，并对城市的形象起到正面的推动作用。
其次，老旧厂房改造涉及多个方面的问题，在进行改造工作前，需要对厂房的结构、环境、地理位置等进行全面的调研和评估。
通过了解厂房的实际情况，可以为改造工作提供有针对性的方案和措施。
在具体的改造过程中，需要注意以下几个方面的问题：首先是厂房的结构改造。
老旧厂房多年的使用可能导致结构老化和损坏，需要进行加固和修复工作。
在此基础上，还可以根据市场需求进行内部空间的重新规划和布局，以适应新兴产业的需要。
其次是厂房的环境改善。
老旧厂房多年的使用可能导致环境污染和废弃物的堆积，需要进行环境清理和治理工作。
同时，还可以通过改善厂房周边的绿化和景观设计，提升厂区的环境质量。
再次是厂房的功能转变。
老旧厂房的原有功能已经失去了市场竞争力，需要进行功能转型。
可以通过引入新兴产业、创客空间、文化创意产业等，为老旧厂房注入新的活力和价值。
最后是对厂房改造后的运营和管理。
在改造完成后，需要对厂房的运营和管理进行规范和有效的管理。
可以通过引入专业的管理公司或与相关企业进行合作，确保厂房的长期利用和可持续发展。
总结起来，老旧厂房改造对于城市的发展具有重要意义。
通过合理规划、充分调研、科学施工和有效管理，可以将老旧厂房改造成具有经济效益和社会效益的新型产业、商业或文化场所，为城市发展增添新的活力和魅力。
厂房改造调研报告
厂房改造调研报告厂房改造调研报告一、调研目的本次调研的目的是为了了解厂房改造的需求和市场情况，为公司的项目规划和发展提供参考。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地走访两种方式，旨在全面了解厂房改造的需求、市场竞争情况和客户满意度。
三、调研结果1. 厂房改造需求根据问卷调查结果显示，75%的企业表示会考虑进行厂房改造，主要原因包括提升生产效率、改善工作环境和减少运营成本等。
其中，60%的企业认为改造后的厂房能提高员工的工作积极性和满意度。
2. 市场竞争情况调研显示，厂房改造市场竞争激烈，主要竞争对手是专业的建筑工程公司和装修公司。
他们在项目管理、设计能力和施工质量方面都具备一定的优势。
因此，我们需要通过提供高质量的服务、灵活的项目安排和合理的价格来保持竞争力。
3. 客户满意度通过实地走访调研，我们发现客户对于厂房改造的满意度存在一些问题。
其中，50%的客户对项目进度不满意，认为施工周期过长，影响了生产进度。
另外，30%的客户对施工质量有所抱怨，主要是因为施工过程中存在一些瑕疵和做工不精细的问题。
因此，我们需要在项目管理和施工质量方面加强，提升客户满意度。
四、对策建议1. 提高项目管理能力通过引入先进的项目管理方法和技术，加强对项目进度和质量的管理，提升项目管理能力。
2. 提升施工技术水平培训施工人员，提高施工技术水平，确保施工质量和工期。
3. 定制化服务针对不同客户的需求，提供定制化的服务方案，根据客户的特殊要求进行设计和施工。
4. 优化价格策略在保证质量的前提下，优化价格策略，提供合理的报价，提高竞争力。
五、结论通过本次调研，我们了解到厂房改造市场需求旺盛，但竞争激烈。
为了在市场上立足，我们需要提高项目管理能力、施工技术水平和客户满意度，为客户提供优质的服务和产品，赢得市场份额。
同时，我们还可以通过定制化服务和合理的价格策略来吸引更多客户，提升市场竞争力。
厂房的调研报告
厂房的调研报告
《厂房调研报告》
一、背景介绍
近年来，我国工业经济蓬勃发展，大量新兴产业的兴起使得对厂房需求逐渐增加。
为了解市场对于厂房的需求以及当前厂房情况，我们进行了一项厂房调研。
二、调研方法
我们采用了问卷调查和实地走访相结合的方式进行了调研。
问卷调查主要针对企业对厂房需求的情况进行了了解，实地走访则是为了更真实地了解厂房的现状。
三、调研结果
1. 厂房需求
调查结果显示，大部分企业对于厂房的需求比较迫切，特别是一些新兴产业企业。
他们需要更大、更现代化的厂房来满足生产和研发的需求。
2. 厂房现状
在实地走访中，我们发现一些老旧厂房的利用率较低，存在一定的安全隐患。
而一些新建的现代化厂房则比较受欢迎，但价
格相对较高。
3. 供需状况
调研还发现，目前市场上对于厂房的供应仍然滞后于需求，一些地区的供应不足导致了一些企业难以找到合适的厂房。
四、建议和展望
根据调研结果，我们建议政府和相关部门应鼓励更多的投资者参与到厂房建设中，提高厂房的供给能力。
同时也应鼓励旧厂房的更新改造，以提高厂房利用率和安全性。
在未来，随着产业结构的调整和新兴产业的不断涌现，厂房需求将继续增加。
但同时，我们也应该在建设厂房时注重环保和可持续性，促进工业经济的健康发展。
五、结论
通过本次调研，我们更深入地了解了市场对于厂房的需求和现状，并提出了相关建议。
希望政府和企业能够共同努力，促进我国厂房建设的健康发展，为工业经济的繁荣做出贡献。
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旧厂房改造调研报告22实习周调研报告课题名称：姓名：班级：学号：指导老师：调研周调研报告月目录一、概述二．南京晨光1865创意产业园2.1园区物质环境2.2外界面改造模式2.3内部空间改造方法三、南京创意东八区3.1成功转型的有理因素3.2转型面临的问题3.3考察后的思考四、南京国创园4.1内部空间利用分析4.2立面改造分析五、创意中央科技文化园5.1园区简介5.2空间特征与功能划分5.3建筑样式5.4设计亮点5.5室内设计风格5.6空间色调5.7灯光布置六、结语调研周调研报告第一页共八页一、概述21世纪以来，工业建筑遗产的改造与再利用在我国日益兴旺，成为建筑设计界对的一大热点，南京改造再利用的工业建筑主要集中在几个创意产业园区。
受城市规模与投资环境影响，工业建筑的再利用模式，主要以投资少、多样化、环境好为特点。
下面，针对对本周对南京旧厂房的实地调研，将着重对南京晨光1865创意产业园、南京创意东八区、南京国创园、创意中央科技文化园这四个近现代厂房室内、环境以及建筑立面改造进行分别分析和阐述。
二．南京晨光1865创意产业园2.1园区物质环境1865创意产业园是南京规模较大、较为成功的工业建筑改造群。
该园区最早曾经是清朝晚期洋务运动时两江总督李鸿章所创建的金陵制造局。
该地区自创建以来至今，已经连续运作了近150年，留下了各个时期发展的痕迹，是中国近代机器制造业发展历程的一个浓缩（图2-1）。
园内清代所建的厂房虽然遗存下来较少，但已基本确定了现在厂区的南北界限与西部的范围，并对后来建筑的肌理产生了重图2-11865产业园旧工厂大门要影响。
清代留存建筑的重大历史意义与建筑价值为创意产业园的策划与成立起到了重要作用。
民国时期典型厂房为包豪斯风格建筑（图2-2），形体简洁、平面高效，墙体为青砖砌筑，窗户高大规则。
该时期的厂房在创意产业园中所占比例最大，决定了群体建筑的文脉与肌理，为创意产业园建筑的风格材料定下基调。
目前厂区的改造多以民国时期的厂房作为主要参考对象。
建国后典型建筑造型简朴实用，分别为红砖高大厂房或水泥砂浆抹面的多层厂房。
该时期对厂图2-2包豪斯风格的建筑区核心区域并未过多拆改，厂区范围也分别向东、西、南3个方向延伸，其中只有向东延伸的部分纳入了现在1865创意产业园的范围。
2.2外界面改造模式我们以此分类为基础进行建筑外界面改造调查，发现在已完成改造的21幢建筑中，各类建筑在改造中有各自的侧重点(表1)。
调研周调研报告第二页共八页表1各类建筑外界面改造方法统计改造必须全方位进行，包括了嫁接青砖、钢等建筑群中普遍存在的材质，更加明确地向公众传递建筑群的特征；打破内外区分明显的厂房界面，创造出过渡空间，吸引外部人流进入；将建筑表面新旧痕迹加以并置展现，以历史纵深作为资本，提升建筑的底蕴与品质，增加其文化内涵。
通过综合改造，重新塑造焦点建筑外界面形象，成为园区对外交流的示范与窗口。
图2-3对厂房入口立面的改造立面更新的做法通常比较经济实惠，能通过较少的投入，让建筑焕然一新，有些虽然在细节设计上尚缺乏推敲，但对于原本设计完成度较低的普通工业建筑也有很大的实用价值。
由于典型建筑本身已不乏自身特点和细节。
它们需要的只是在整齐统一的特色下发挥各自的一点特性，把改动仅仅限制在入口范围之内的点睛一笔已经足够（图2-3）。
界面扩展在局部改造中所需成本较大，改动也较大，故在改造中所占比例较小，某些置换后的公共建筑对此存在一定的需求。
通过对南京晨光1865创意产业园的调研，不难发现其厂房结构主要以边长和高大为主，我们将通过对其建筑体量的不同从而研究其空间改造上的手法和特点。
2.3内部空间改造方法根据1865产业园各建筑空间及体量特征，将园区建筑分类为扁长空间与高大空间。
并以此为基础进行建筑内部空间改造方法的研究。
通过准确地对既有建筑进行定位，寻找出适合每一幢建筑的改造方法。
扁长空间在1865创意产业园中是比例最多的一种改造空间。
通常为单向通长的空间，由2至4层叠合而成。
对于扁长空间的改造是在原建筑的条件限制下进行，改造模式也基于对原空间特色的发挥。
高大型厂房空间，通常指空间高度超过10m，无柱空间面积超过100m2的空间。
这些空间的顶部都有大跨结构支撑，在平面上可以任意划分，在垂直高度上，也可根据不同的空间需求而确立不同的空间净高。
（1）扁长型空间改造模式在南京晨光1865创意产业园区建筑改造中，根据扁长空间不同的再利用需求，对于空间方向性、高度感与适用性的强调，大致有以下几种改造模式。
1)重点空间的空间合并扁长空间的特点正是其乏味之处，在重点部位贯通数层，创造较高的空间不仅能够突出空间特色和重要性，同时还可以反衬出扁长空间的纵向深度。
调研周调研报告第三页共八页2)主体空间保留下的局部加层改造该模式能够尽量保留原有的工业空间并合理地投入再利用，是工业建筑最理想化的出路。
由于工业空间与民用空间在本质上的差别，这种情况在具体的改造中较为理想化，但对于展示与办公相结合的功能却能够在此找到完美的契合点（图2-4）。
3)单元空间的营造单元化分割是解决过长空间的图2-4办公空间的局部加层有效方法，规避了空间的固有缺陷。
过于狭长的空间经单元化处理，每个使用单元空间比例舒适完整（图2-5）。
工业建筑的层高相对较高，在单元空间设计中可以灵活运用层高优势，设计高低有别的主次空间。
在这样的单元中再进一步细化空间设计，根据具体需求进行空间组织，相对独立、互不干扰。
在商业租用或投入时，单元化亦能使建筑整体运作可分可合，无论从空间秩序性还是实用性上来看，单元空间的营造图2-5单元分割空间均有其特殊优势。
4)强调空间特质如果说单元空间的营造是在弥补空间缺陷的话，在改造中对空间特质的强调旨在让人们更容易感觉到工业空间的特点。
由于扁长空间的方向引导性非常明显，在该模式的运用中将线性的走道空间平行空间长边方向布置，小空间尽量形成序列感，大空间通常置于建筑端部，与空间属性不相冲突，还能起到引导人流的作用。
（2）高大型空间改造模式高大型空间的改造受建筑围护的限制已经相对较少，内部空间再创造的自由度也相对较高。
针对该类空间的大容积、大尺度个优势分别存在2种改造模式。
1)新空间填充为了最大限度地利用现有的内部空间，在原建筑内部填充一个新的建筑体系，获得经济而合适的空间（图2-6）。
新老建筑共用维护体系，能够尽量少的浪费使用空间。
这样塑造全新小尺度空间的做图2-6建筑内部的空间填充调研周调研报告第四页共八页法虽然不是所有设计师及使用者一致认同的模式，但也能反映部分业主的想法。
他们只需要保留工业建筑外部的特征与语言，对于内部却需要更加现代与舒适，或者与功能更加匹配。
这样的改造建筑体现了新旧的对比、冲突与和谐。
2)房中房在高大空间中新建一个结构部分完全脱离的小尺度建筑，尽量少地对旧空间进行直接干扰，既能满足民用建筑的尺度需求，又能保持原工业建筑空间与结构依旧清晰。
三、南京创意东八区南京东八区内留有数十栋保存完好、内部空间宽敞、形态丰富的老厂房，并且留存了工业历史的特色痕迹，通过优化设计与建筑改造，形成了感怀往日工业之美的独特艺术魅力。
通过实地调研发现，园区内的办公性质多为国内外的设计公司（工作室）、咨询策划服务、原创商业服务机构、个性品牌专营以及其他创意机构，这样的办公性质聚集于此，形成了十分具有个性和创意的产业聚集区（图3-1）。
图3-1经改造后的特色办公建筑3.1成功转型的有理因素之所以东八区能够获得如此好的转型效益，通过老厂区的改造成个性十足的办公空间，这与一下几方面其特有的有利因素是分不开的。
（1）经济的运营从成本南京东八区旧厂区在改造后，既有丰富的创意得到展现在空间层面上，同时，又有很好的办公空间使用面积，并没有因为其他因素而降低，图3-2图3-3 其得房率仍能达到90%，从而降低了所在企业的运营成本。
（2）个性的办公空间老厂区内独具特色的大尺度、挑高空间厂房建筑从而使其内部空间充裕，其层高基本上都在3.5—5米之间，作为办公空间，尺度比较适宜人们在内部办公，另外，整个东八区建筑之间，都在三楼的位置用廊道连接起来，将建筑贯穿起来，方便办公的同时也显得个性十足，充满设计与创意（图3-2、3-3）。
调研周调研报告第五页共八页（3）怡人的办公空间东八区创意产业园背靠历史悠久的明城墙，临近优美恬静的月牙湖，具有独一无二的绿色生态环境，其园内馥郁芳香、绿荫满园，与湖畔和城墙交相辉映，围合成一方都市办公绿洲，大量的企业汇集于此也与其外部环境的舒适和地理优势分不开的（图3-4）。
另外，东八区创意产业园改造的成功也与其完善的办公配套，成熟的运营管理，强势的政策支持以及全面的运营服务有一定的关系的。
产业园图3-4园区内的绿植区内部有相应的配套设施如悠闲的下午茶空间、充满创作氛围的艺术长廊、展览展示空间、主题活动场地等可供办公人员得到很好的放松和休闲。
3.2转型面临的问题（1）文化产业园规模偏小，规格不高，客户流动性大；（2）文化产业园功能定位不准，近年政府提倡都市型产业园区建设，而相关政策产业导向以及服务没有跟上；（3）动漫企业规模较小，资金缺口较大，政府鼓励入驻园区缺少相应的政策支持，企业自生自灭的现象较为普遍；（4）楼宇型文化产业园的服务管理能力和服务意识比较薄弱；（5）推进文化产业园的发展措施不多，尤其是二次发展预留空间不足，从而导致发展空间不足。
3.3考察后的思考（1）通过实地考察，可以发现，东八区创意园交通并不是很便利，道路也略显狭窄和破旧，停车位较少，没有规范的停车场；（2）东八区创意园区的建设目的是建立园区内产业链，充分发挥园区内的行业集聚效应。
但目前园区内的商务联系依然较少，没有达到应有的效图3-5园区内混乱的停车空间果。
四、南京国创园南京国创园，地处新秦淮西南部、菱角市66号原南京第二机床厂内。
身枕明城墙，旁依秦淮河，位于保护与复兴中的老城南历史文化板块的核心区域。
其前身为清光绪两江总督刘坤一设立的江南铸造银元制钱总局，历经中华民国财政部造币总厂、度量衡制造所第二厂、南京第二机床厂沿革。
园区占地面积8.7万平方米，现有工业厂房等45栋，规划改造建设总面积为10万平方米。
现在园内一期改造工程已基本完成，正在进行二期的改造，通过对其进行实地调研，了解到国创园将改造成为创新型、以工业设计为主导产业的工业园区。
对旧厂房的改造上力度较大且灵活，在厂区现有的基础上针对其原有的特色，对建调研周调研报告第六页共八页筑立面及内部空间进行改造利用。
并对外部景观进行整合。
4.1内部空间利用分析在对其内部空间的利用上，国创园在其既有空间的基础上，将内部空间依据适用功能重新划分，根据功能定位，合理改造内部空间，本来的旧厂房的内部空间基本为大体量的开场空间，现在在对功能定位的基础上，可以对内部空间进行加盖，加层等手法使得空间能够更好的利用，能够更好的发挥使用效益（图4-1）。